Причины отказа в субсидии 450 тыс на ипотеку

Обновлено: 18.04.2024

Поддержка многодетных семей является одной из наиболее приоритетных задач государства. Для этой цели в 2019 году была разработана программа, по условиям которой можно получить субсидию в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки. Принять участие могут семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий ребенок. Что собой представляет программа, кто может получить субсидию и что для этого необходимо?

В чем суть программы ипотеки для семей с тремя детьми

Главная задача субсидии заключается в том, чтобы обеспечить семьи с тремя и более детьми доступным жильем. Соответствующий закон принят летом 2019 года и предполагает снижение ипотечного кредита на 450 тысяч рублей за счет предоставления льготы.

Выплаты осуществляются для погашения только жилищных кредитов. Размер субсидии может быть и менее 450 тысяч рублей, если по общей ипотечной задолженности осталась меньшая сумма.

«Семейная ипотека» стала доступнее.
Теперь и с одним ребенком!

Условия ипотеки при рождении третьего ребенка

Возможность государственной помощи не зависит от возраста участников. Даже если один или два ребенка уже совершеннолетние, это не станет препятствием к получению льгот. Кроме того, необязательно иметь статус многодетной семьи.

Несмотря на отсутствие жестких требований, определенные условия получения 450 тысяч для погашения ипотеки все-таки существуют:

кредит выдан российским банком;
мать и отец не должны быть лишены родительских прав;
дата оформления ипотеки — не позднее 1 июня 2023 года;
ипотечный кредит оформлен на покупку квартиры, дома или участка, рефинансирование и т.д.

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться помощью государства и получить положенные 450 000 при рождении третьего ребенка, необходимо предоставить соответствующее заявление и перечень документов в банк, где открыта ипотека:

Заполненное заявление по форме банка;
Заявление-согласие на обработку персональных данных заемщика и его детей;
Паспорт заемщика;
Свидетельства о рождении детей, паспорт при наличии;
Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие степень родства заявителя и его детей;
Копия договора купли-продажи/договора ипотеки/договора долевого участия.

Возможные причины отказа в субсидии

Существует ряд причин, по которым семье может быть отказано в субсидии на 450 тысяч рублей:

Цель ипотеки не соответствует требованиям, указанным в законе, например, кредит выдавался на строительство дома или ремонт.
Неполный пакет документов или неверно оформленные справки.
Нецелевое расходование средств.
Неверно оформлено усыновление ребенка или не подтверждено законодательно.

Преимущества и недостатки государственной программы

Некоторые семьи уже воспользовались государственной помощью и оценили преимущества субсидии, а именно:

возможность ускорить улучшение жилищных условий;
снижение нагрузки на семейный бюджет;
запрет на обналичивание средств и использование их не по назначению;
простота оформления.

Субсидия открывает широкие возможности для многодетных семей. Узнайте больше об ипотечных программах с государственной поддержкой на официальном сайте «Росбанк Дом».

По новому закону 2019 года семьи, где родился третий или последующий ребенок могут получить 450 000 рублей на погашение ипотеки.

Согласно условиям закона и постановления Правительства РФ такие семьи должны предоставить в свой банк следующие документы:

ипотечный договор;
договор на жилье (договор купли-продажи или ДДУ) — обязательно оригиналы. Если они утрачены, то нужно обратиться в банк и в Росреестр за дубликатами;
паспорта родителей — ксерокопии всех страниц, в том числе пустых;
свидетельства о рождении детей с отметкой о гражданстве — нотариально заверенные копии;
если у ребенка уже есть паспорт, то потребуется также его копия паспорта;
документы, подтверждающие материнство или отцовство (решение суда об усыновлении или свидетельство об усыновлении) — могут запросить нотариально заверенный документ;
СНИЛСы всех членов семьи (оригинал плюс копия);
согласие на обработку персональных данных, в том числе и от детей старше 14 лет — бланк дадут в банке;
заявление о погашении ипотеки — составляется в свободной форме (бланк могут дать в банке).

Нужна консультация юриста по льготам многодетным семьям? Вступайте в группу Вконтакте.

Заемщику не следует пускать всё на самотёк. Необходимо регулярно, после истечения законных сроков, звонить в банк и узнавать результаты рассмотрения документов.

Обратите внимание! О том, что вам одобрена выплата можно узнать в личном кабинете, если кредит оформлен в Сбербанке.

А вот об отказе сотрудники банка могут и не сообщать, поэтому нужно самостоятельно узнавать о результатах.

Отказ в 450 000 рублей многодетным: какие могут быть причины

3. Многодетный родитель выступает в роли поручителя, а заемщик не является многодетным родителем — в этой ситуации можно только рефинансировать ипотеку в другом банке и там многодетный родитель должен быть указан как созаёмщик.

Что делать, если долго рассматривают заявление на выплату 450 000 рублей

Что делать, если не выдают письменный отказ в выплате 450 000 рублей

Что делать, если отказали в выплате 450 000 рублей многодетной семье

Об авторе блога

Меня зовут Ирина. Я многодетная мама троих замечательных мальчишек, а по совместительству юрист и копирайтер. Хотела бы поделиться с читателями информацией в области прав многодетных семей. Надеюсь, мой опыт будет полезен другим семьям.

41 Ответ

Здравствуйте нам тоже отказ пришёл от дома р. Ф на погощения ипотечного кредита 450т.р. По пункту б. Ерунда какая что делать

Добрый день Ирина! Нам тоже отказали в субсидии из- за «, неотделимых улучшений». Звонила в дом РФ, сказали так: «не тратьте время на доп.соглашения, вас вводят в заблуждение с этими доп.соглашениями». Получается пустая трата времени будет с дополнительными соглашениями. Может сразу в суд обратиться? А что писать и на кого? На что ссылаться? Мы ведь подписали договор с «неотделимыми улучшениями» , хотя я в этом совершенно не разбираюсь. При оформлении сделки, 31.05.2019, я озвучивала этот закон, что мы нуждаемся в этой помощи, менеджер сбербанка уверила, что всё будет хорошо.

Здравствуйте! С банкапомощью позвониои, сказали отказ, так кае на соответствут цель. У нас на завершение строительства. Подскажите, подалуйста, что можно сделать? И , вообще есть смысл куда то обращаться?

Здравствуйте! К сожалению, на подобные цели субсидия не положена.

У нас 4к п/п. В связи с поддержкой от государства, решились на покупку 4к у/п. Отец как раз собирался продавать свою кв. Хоть и говорят, что сделка с родственниками не отличается от прочих, но решение по погашению решает человек. Какие шансы что не откажут?

В законе по этой выплате нет ограничений на покупку жилья у родственников.

Здравствуйте.нам отказали в выплате 450т.у нас куплен земельный участок в ипотеку.в договоре купли продажи указано ЛПХ.но наш участок подходит под ИЖС.дом построили как ИЖС .

Здравствуйте! В постановлении Правительства указана земля только ИЖС, про ЛПХ там нет ни слова. Поэтому только в судебном порядке можно попытаться что-то сделать, но тоже без гарантий.

Добрый день, подскажите у вас только земля в ипотеку куплена или дом тоже? У нас тоже лпх, боюсь откажут

Здравствуйте. У меня ипотека по кредитному договору паевого взноса,откажут или нет?

Здравствуйте! Если брали квартиру через ЖСК, то скорее всего будет отказ.

И что делать дальше? Президент сказал ведь, выплатить всем, кто родил ребёнка третьего или последующего, зачем искать подводные течения? У нас тоже через жск и тоже отказ, но у меня застройщик не спрашивал, а предоставил единый пакет документов. Сейчас они руками разводят и говорят, что у них все законно. А к слову сказать, нам и в уменьшении % по ипотеки отказано по той же причине! Ипотека капает, зп одна, декрет, трое детей…

Добрый день.мы тоже совсем случайно узнали что нам отказали в выдаче.а вот причину отказа не могут назвать.а в Сбербанке говорят пока они не получили письменного отказа на наше имя от дом РФ.что нам делать

Здравствуйте! Сначала можно в своем банке добиться номер Вашей заявки, а затем по телефону домрф узнать статус заявки и причину отказа.

Доброй ночи. Заявление написал 1 октября. Ответ пришёл 15 ноября,отказ. Неправильно указан Кадастровый адрес жилья(новостройки). Пришёл в сбербанк 20 ноября, послАли заново. Вначале забили в Росреестре номер по кадастру, все открывается показывает улицу,дом, все хорошо. В итоге никакой ошибки нет. Сегодня 10 декабря. Звоню в дом рф , говорят на рассмотрении. Запрос дали в росреестр и загс-ждут ответа. А скоро Новый год. И времени пройдёт уже с подачи заявления 4 месяца.

Здравствуйте! Пришёл отказ, им не понравилась цель кредита- приобретение недвижимости и его улучшение. У меня есть шансы бороться?

У нас отказ, завтра поеду забирать в письменном виде документ. Причина, в цели кредитования написано Приобретение объекта недвижимости…и ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ.
И вот из-за этих последних трёх слов нам отказали. Но по факту мы сколько взяли в ипотеку, эту же сумму отдали продавцу. В 2018 еще не было этой субсидии, и в договоре купле продажи по просьбе продавца указали заниженную стоимость квартиры, чтобы продавцу не платить налог на прибыль. Вот и получается, помогли продавцу, а остались сами ни с чем. Но у нас есть расписки о получении денег от нас продавцу в полной стоимости квартиры. Может ли это помочь. Подскажите пожалуйста, как поступить в нашей ситуации? Есть ли возможность обжаловать. Обидно, что по факту мы сколько взяли, столько отдали, ничего не улучшали.

Добрый вечер, у нас такая же ситуация! ((у вас получилось что то сделать, решить этот вопрос?

Здравствуйте! Нам отказали т.к. мы брали кредит на квартиру в 2006 г по договору купли-продажи через Сбербанк по программе молодая семья. Квартира в залоге у банка не находится поэтому нам говорят что это не ипотека. Что нам делать?

Здравствуйте! Для консультации по Вашему вопросу необходимо ознакомиться отказом и документами по ипотеке.

Здравствуйте! Как можно связаться с Вами для консультации по нашему вопросу об отказе?

Здравствуйте, подали документы на получение государственной поддержки 450000 на погашение ипотеки. На днях нам позвонила сотрудница Сбербанка и сказала, что ДомРФ вернул документы на доработку с пометкой » отсутствуют сведения из ЕГР ЗАГС на ребенка
рожденного в 2019 году». Что это за формулировка такая? И как они могут отсутствовать, если ребенку уже почти 9 месяцев, льготы и пособия как многодетная, малоимущая семья, мы получаем?!

Здравствуйте! Возможно, что сотрудник домрф или банка неверно указали сведения о ребёнке в запросе. Нужно обратиться в ЗАГС с просьбой, уточнить — поступал ли запрос от домрф по Вашему ребёнку.

Подскажите к кому обращаться? Нам одобрели 420000т.р, хотя долг по ипотеке вместе с процентами составляет более 450000 тыс руб. Кто в этом виноват, кому писать? Помогите!

Добрый день!
В 2013г. купили квартиру в ипотеку по переуступке прав в Жилищно Строительном Кооперативе. В том же году дом сдали и мы получили свид-во о регистрации с обременением: Ипотека в силу закона.
Банк и ДОМ. РУ отказали нам в погашении ипотеки, в соответствии с законом №157-ФЗ от 03.07.2019 г. (поддержка многодетных семей, выделение 450 000 руб на погашение ипотеки). Аргументируя это тем, что у нас квартира куплена в Жилищно Строительном Кооперативе, а не по договору купли-продажи или по договору переуступки и не участие в долевом строительстве. Официальную бумагу об отказе не дают. Написал запрос. Минфин об отказе отписался, что в законе указано при участии в долевом строительстве. Подскажите с ЖСК нам есть возможность получить на оплату ипотеки 450 000? Или тут без вариантов 🙁

Добрый день! К сожалению, действительно в постановлении Правительства указан ограниченный перечень договоров, по которым можно получить субсидию. ЖСК в этом перечне не указан, полагаю, что возможно попробовать через суд оформить получение субсидии, доказав, что произошло улучшение жилищных условий многодетной семьи.

Почему отказали в выплате, получившим ипотеку не по ДДУ, а по договору ЖСК? Если семья уже несколько лет живет в этой квартире в новостройке, купленной непосредственно у застройщика и выплачивает ипотеку уже несколько лет? Неужели не понятно, что кредитные средства использовались на РАЗРЕШЕННЫЕ в Постановлении Правительства №1170 ЦЕЛИ? К чему эти придирки на счет не правильно указанной цели в кредитном договоре с банком? Почему теперь родители должны бросать 3 малышей и работу и бегать по судам, доказывая что-то?

Добрый день! Этим летом мы взяли ипотеку (15 июля 2019г. ) в сбербанке на готовое жилье и купили частный дом в котором прописана вся семья и мы проживаем по факту, совместно с участком 3,6 сотки где и стоит дом (1/2 участка что указано в выписке ЕГРН). С надеждой получить компенсацию 450000 руб. мы подали комплект документов 25.10.19г., а 27.11.2019г. мы получили письменный отказ по пп.б п.7 — в части не целевого использования кредитных средств.
В нашем кредитном договоре Сбербанка указано: Приобретение объекта недвижимости: Жилой дом. Доля в праве собственности на земельный участок по адресу … по которому мы соответственно прописаны и живем и где стоит сам дом. Документ — основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли — продажи. Мне сказали в Дом РФ, что формулировки «приобретение доли в праве собственности на земельный участок» в законе не прописано!, а на вопрос как возможно купить дом без земли мне не объяснили. А ведь в постановлении написано: приобретение объекта индивидуального жилищного строительства, или земельный участок для строительства — дом ИЛИ участок. Получается для получения компенсации покупка дома без участка АО «Дом РФ» устраивает, а с участком на котором он стоит не устраивает. Подскажите пожалуйста как нам быть и стоит ли рассчитывать на компенсацию.

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами. Возможно, что отказ связан с тем, что приобретается доля в праве собственности. Полагаю, что отказ нужно обжаловать — сначала писать жалобы в разные инстанции, а если не поможет, то подавать иск в суд.

Добрый день! Я многодетная мама подала документы в декабре,ждала ответ до февраля, позвонила на горячию линию, отказ из за предварительного договора. Подскажите пожалуйста есть смысл обращатся в суд.

Здравствуйте! Нам отказали, у нас в договоре купли-продажи стоит 1000000,а ипотеку мы взяли 1920000. Если бы мы знали, то ни за что не подписали бы этот договор.

С 2019 года многодетные семьи получили возможность использовать субсидию 450 000 рублей на погашение ипотеки. В этой статье расскажу о том, кто имеет право на данную выплату, где и как её оформить (с учётом поправок 2021 года).

Кто имеет право на получение средств государственной поддержки в размере 450000 рублей?

В законе есть два обязательных критерия:

третий или последующий ребенок должен быть рожден с 01.01.2019 года по 31.12.2022 года;
кредитный договор должен быть оформлен до 01.07.2023 года.

При этом для получения субсидии НЕ имеет значения:

имеет ли семья статус «многодетной»; то есть старшие дети вполне могут быть совершеннолетними, главное возраст младшего ребенка;
рождены ли дети в одном браке или в разных;
проживают ли все дети по одному адресу или нет;
оформлен ли кредит до рождения ребенка или после.

Обратите внимание! Субсидию нельзя получить наличными денежными средствами. Она может быть направлена только на погашение ипотеки. Если ипотеки нет и её нет возможности по каким-либо причинам оформить, то субсидию получить нельзя.

На какие цели может быть получена субсидия 450 000 рублей?

Очень много семей столкнулись с отказом в выплате субсидии из-за несоответствия целей кредитования требованиям закона. Поэтому при оформлении документов на покупку недвижимости стоит внимательно отнестись к тому, как сформулированы условия.

Согласно Федеральному закону № 157-ФЗ от 03.07.2019 года (с учетом поправок от 30.04.2021 года) субсидию можно оформить, если семья получила кредит на:

покупку комнаты (с отдельным кадастровым номером), квартиры (по договору купли-продажи или по ДДУ), жилого дома;
покупку земельного участка ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства;
покупку недостроенного жилого дома;
строительство жилого дома;
покупка доли в праве собственности на жилье, ЕСЛИ при этом в собственности у многодетного родителя окажется весь этот жилой объект (либо в общей собственности супругов);
уплату паевого взноса ЖСК, ЖНК;
рефинансирование ранее выданной ипотеки на указанные выше цели.

СОВМЕСТНО с указанными выше целями кредитования могут быть указаны следующие:

оплата неотделимых улучшений;
оплата ремонта;
оплата страховки, указанной в кредитном договоре.

Обратите внимание! Отдельно на ремонт жилья, пристрой к дому получить субсидию нельзя.

Одной из основных причин для отказа в настоящее время является – получение заемщиком при рефинансировании кредита дополнительной суммы (на потребительские цели, на оплату неотделимых улучшений или ремонта и т.д.). Также основанием для отказа в выплате может быть:

в цели кредитования в кредитном договоре включены какие-либо услуги, например, электронная регистрация сделки (при оплате кредитными средствами юридической проверки недвижимости выплату стали одобрять с конца 2021 года);
у заемщика или созаемщика менее 3 детей;
в кредит куплено не жилое помещение, а доля в праве собственности на жилое помещение (например, комната в коммунальной квартире без отдельного кадастрового номера);
в кредит куплено нежилое помещение, к которым в том числе, относятся апартаменты, используемые для проживания, но по документам жилыми помещениями они не являются.

Если причиной для отказа стало наличие дополнительной суммы при рефинансировании кредита или включение в цели кредитования каких-либо услуг банка, то в судебном порядке можно доказать свое право на выплату.

Дело № 02-6843/2021:

Дело № 02-6921/2021:

Дело № 02-6918/2021:

Причина отказа — дополнительная сумма при рефинансировании ипотеки (200 000 рублей — больше половины пошло на погашение ипотеки).
Итог: исковые требования удовлетворены: взыскание субсидии 450 000 рублей + суд взыскал с домрф 10 000 рублей расходов на представителя.
Деньги истец смогла получить через 4 месяца после обращения в суд.

Найти больше примеров положительной судебной практики, а также получить помощь в судебном взыскании 450 000 рублей можно в группе Суд с ДОМ РФ.

Об авторе блога

На что можно получить выплату?

Выплату можно получить на погашение ипотечного кредита, выданного на покупку жилья в строящемся доме или новостройке; покупку готового жилья у физического лица (вторичка); покупку или строительство частного дома; покупку земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства (получить выплату можно после завершения строительства и регистрации дома); покупку недостроенного объекта ИЖС; покупку жилья в рамках льготных региональных программ; получение последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становится собственником всего объекта; рефинансированные кредиты, если они получены на вышеперечисленные цели.

По каким причинам могут отказать в выплате?

Чаще всего отказы в выплате связаны с тем, что цели кредита не соответствуют условиям программы. Выплата не может быть использована для погашения потребительского кредита (например, кредита на покупку автомобиля или бытовой техники, или ремонт).

Другая распространенная причина отказа — некорректное оформление документов при подаче заявки на выплату. Обратите внимание, что в числе подаваемых документов должен быть не только ипотечный договор с банком, но и договор, подтверждающий сделку (договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве).

Куда обращаться, если банк необоснованно отказывает в приеме документов на выплату?

Куда обращаться за выплатой?

Для получения выплаты необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, с заявлением и полным комплектом документов. Форма заявления определяется банком самостоятельно.

Можно ли этими деньгами погасить просроченную задолженность?

В первую очередь за счет выплаты должна быть погашена задолженность по основному долгу. Но, если задолженность меньше 450 тыс. рублей, оставшиеся после погашения основного долга средства можно использовать для оплаты процентов за пользование кредитом.

В рамках программы возможно также погашение просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

В сегодняшней статье расскажем о наиболее частых причинах отказа в предоставлении субсидии в размере 450 тысяч на погашение ипотечного кредита.

Напомним, что эта мера поддержки полагается семьям при рождении 3 или последующего ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Субсидия выделяется на погашение действующего ипотечного кредита, который должен быть оформлен до 1 июля 2023 года.

А вы воспользовались этой мерой поддержки семей с детьми? Или вам по какой-то причине отказали? Обязательно расскажите в комментариях. Также рекомендуем ознакомиться с материалом, если вы только планируете оформить льготу.

Несоответствие цели в договоре — основная причина

Эта субсидия выделяется не на каждый кредит. Согласно Постановлению, регулирующему эту меру поддержки, ипотека должна быть оформлена на:

· приобретение дома, участка для его строительства или квартиры;

· долевое строительство или договор уступки прав на него;

· рефинансирование кредита, оформленного на вышеуказанные цели.

Однако, на деле оказалось, что соответствие цели — недостаточное основание для предоставления средств. Нужно, чтобы в кредитном договоре формулировки дословно совпадали с теми, что указаны в Постановлении .

Банки, при этом, имели четко составленные шаблоны кредитных договоров, в связи с чем, появлялась необходимость составления дополнительных соглашений.

В случаях, когда цель кредита отличается, тоже приходит отказ. Например, если оформлять кредит на строительство дома. Также если в договоре с разрешенными целями указываются неотъемлемые улучшения, ремонтные работы и другие подобные нужды, то выделение субсидии на такую сделку тоже не будет одобрено.

Договоры, в которых указано «приобретение права» вместо «приобретения жилой недвижимости» тоже получают отказы.

Документ по неустановленной форме

В кредитных документах обязательно должны указываться форма договора купли продажи и данные об объекте недвижимости. Если при покупке использовались нестандартные договоры, например, договор купли-продажи будущей недвижимости, то, как показывает практика, тоже приходят отказы.

В законе не обозначен запрет на другие виды договоров купли-продажи, но и явное разрешение тоже не прописано. По всей видимости, в связи с этим в субсидии и отказывают.

Отсутствие сведений из ЕГРН и ЗАГС

А вы обращались за получением 450 тысяч на погашение ипотеки? По какой причине отказали вам?

Подписывайтесь на канал , заходите на сайт и группы в ВК и Одноклассниках , чтобы быть в курсе всех мер социальной поддержки и льгот, которые действуют в нашей стране.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: