Ритуал при покупке квартиры в ипотеку

Обновлено: 23.04.2024

Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.

Основное правило

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Как проверить квартиру перед покупкой: на юридическую чистоту; на долги по «коммуналке»; продавцов Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь

Безопасные способы передачи денег

Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Выписка из ЕГРН

Услуги гаранта платные. В законе не указано кто должен ее оплачивать, поэтому здесь по договоренности сторон. На моей практике обычно 50 на 50, ведь гарант защищает интересы обеих сторон.

Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».

Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей . Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц. Продлить договор аренды можно в любой момент. Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность.

Предложения от банков

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный перечень

Краткая инструкция

Покупатель и продавец идут в банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендованную ячейку. Сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавцу будет предоставлен доступ к ячейке только после, того как он покажет договор купли-продажи квартиры с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН. Как только продавец принесет эти документы, ему будет предоставлен доступ к ячейке и он сможет забрать деньги. Далее советую покупателям получить от продавцов расписку о получении денег.

Подробная инструкция

До подписания договора купли-продажи покупатель вместе с продавцом обращаются в банк, предоставляют сотруднику свои паспорта и образец договора купли-продажи. Обычно договор аренды и акт приема-передачи пользования ячейки оформляется на покупателя, но по желанию арендаторами могут быть обе стороны.

Вместе с договором аренды сотрудник банка составит дополнительное соглашение, в котором указывается условие — продавец получит доступ к ячейке только когда предоставит договор купли-продажи с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.

Аренда ячейки и дополнительное соглашение оплачиваются отдельно. Некоторые банки требуют оставить некую сумму в качестве залога за ключ от ячейки.

После того как продавец получил деньги, советую покупателям получить от расписку о получении денег . Только расписка подтверждает факт передачи денег, плюс ее потребуют в налоговой инспекции при получении налогового вычета за покупку квартиры. Расписка должна быть написана от руки, с разборчивый почерком, датой и подписью.

Способ №2 — Через аккредитив (безналичный расчет)

Способ похож с арендой банковской ячейки, только здесь деньги отправляются безналичным путем на счет продавца со специального аккредитивного счета. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

Минусы способа: 1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод. В среднем выходит 7 000 рублей. 2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»; 3) Не все банки предоставляют такую услугу; 4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.

Банки, которые оказывают услугу по аккредитиву при сделках с недвижимостью

Если после покупки, бывший владелец подаст на банкротство, заинтересованные лица могут оспорить сделку. Здесь объяснили, как покупателям защититься от этого

Краткая инструкция

Покупатель открывает сберегательный счет в банке, который оказывает услугу аккредитива. На этот счет кладется деньги на покупку квартиры и подается заявление на открытие аккредитива. В итоге деньги будут перенесены на специальный аккредитивный счет.

Подробная инструкция

Срок аккредитива стоит установить минимум 2 недели. Лучше на месяц. Продлить его можно в любой момент.

Образец заявления на открытие аккредитива

Хоть покупатель получит на руки справку о переводе денег на счет продавца, я все равно советую получить от него расписку — образец. Лишним не будет.

Способ №3 — Через депозитный счет нотариуса (наличный и безналичный расчет)

Способ похож на аккредитив, но гарантом-посредником в расчетах выступает нотариус и все операции будут проходить через его депозитный счет.

Данной услугой лучше воспользоваться, только если нотариус заверяет договор купли-продажи. В этом случае услуга будет стоить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + дополнительно 1 000 — 3 000 рублей за услуги правового и технического характера.

Если же вы не собираетесь заверить договор купли-продажи, а просто воспользоваться депозитным счетом, то тогда тариф будет уже 0,5% от суммы сделки — пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Например, квартира покупается за 5 млн. руб, то нотариусу придется отдать 5 млн * 0,5% = 25 тыс. руб. Гораздо дешевле воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, к тому документов нужно предоставить гораздо меньше, чем нотариусу.

Краткая инструкция

Нотариус составляет соглашение о расчете, которое подписывают участники сделки. Все документы остаются у нотариуса. Затем покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. Только после того, как нотариус убедиться, что деньги переведены на его депозитный счет, он сам подает документы на регистрацию. После регистрации сделки, нотариус перечисляет деньги на счет продавца или дает ему чек, чтобы продавец снял деньги наличными в банке.

Подробная инструкция

Покупатели и продавцы обращаются к нотариусу и предоставляют необходимые документы для сделки и расчетов. Какие именно сообщит нотариус, у каждого свои требования.

Если покупатель решит перечислить деньги на депозитный счет нотариуса безналичным путем, то банковский счет должен быть оформлен именно на покупателя. Нельзя будет переводить деньги нотариусу, например, со счета матери покупателя. Исключение: если одним из покупателей будет несовершеннолетний, то перечислять деньги можно со счета одного из родителей (опекуна).

Для доказательства того, что счет принадлежит покупателю, нужно предоставить нотариусу справку или копию договора на обслуживание счета. Тоже самое касается и продавца.

И снова о расписке. Хоть у покупателей есть на руках справка о переводе денег на депозитный счет нотариуса, я все равно советую им получить от продавца расписку о получении денег. Образец найдете по ссылке.

Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.

Нюансы, если квартира покупается в ипотеку

В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Приобретение дома или квартиры часто превращается в хлопотный процесс, ведь подобрать жилье с комфортными условиями проживания и подходящей ценой непросто, и гарантии, что покупателя не обманут во время сделки, тоже никто дать не может. Если нет желания каждый день напрасно осматривать десятки объектов недвижимости, можно воспользоваться магическими ритуалами. Заговор на покупку квартиры позволит быстро найти жилье мечты и приобрести его по выгодной цене.

Поможет ли белая магия в удачной покупке новой квартиры

Магические ритуалы для успешных сделок.

Обряды белой магии помогают заручиться поддержкой высших сил при сделках с недвижимостью. Они позволят сократить время поисков подходящей недвижимости и быстрее заселиться в нее.

Принцип действия заговоров

Обряды на приобретение жилья действуют по одному принципу: человек, призвавший на помощь магию, должен проявлять активность, т. е. регулярно осматривать выставленные на продажу квартиры, работать одновременно с несколькими агентствами недвижимости, торговаться, чтобы снизить стоимость понравившегося объекта, и т. д. Чем больше усилий он приложит, тем быстрее приобретет квадратные метры.

При этом исполнителю важно понимать, какую квартиру он хочет. Если у него нет четких представлений, Вселенная не сможет реализовать его желание.

Эффективность и результат

В случае правильно проведенного ритуала можно рассчитывать на быстрый результат. Через несколько дней поисков покупатель найдет квартиру, о которой мечтал, при этом стоимость ее будет ниже, чем он рассчитывал, а условия проживания — лучше.

Вселенная убережет исполнителя обряда от приобретения жилья с плохой энергетикой, где проливались слезы, совершались убийства или самоубийства.

Она оградит от непорядочных риелторов и продавцов, а также от шумных соседей, отравляющих окружающим жизнь бесконечными пьянками и скандалами.

Заговоры отведут от человека неприятности, если он решился на приобретение жилья в високосный год. В квартире, купленной при содействии белой магии, он будет находиться под защитой высших сил, поэтому его станут обходить стороной беды, болезни и нищета.

Основные правила проведения магических обрядов в домашних условиях

Прежде чем читать заговор, покупателю недвижимости следует ознакомиться с правилами проведения магических обрядов в домашних условиях.

Если он хочет удачно приобрести недвижимость, ему следует:

Читать заклинание в период, когда луна находится в фазе роста. В такие дни проводят ритуалы, направленные на приобретение чего-то важного. Если в описании к обряду указано другое время, тогда этого правила придерживаться нет необходимости.
Ответственно относиться к выполняемым действиям, верить в результат. Нельзя сомневаться в действенности магии. Вселенная не станет помогать скептикам.
Выучить текст заклинания наизусть, произносить его четким и уверенным голосом. Чтение заговора с бумажки или экрана телефона не позволит настроиться на одну волну с Космосом.
Для общения с высшими силами выбрать помещение, в котором не будут отвлекать громкие звуки и посторонние люди.
Никому не рассказывать о проведении обряда.
После заключения договора купли-продажи не забыть поблагодарить Вселенную за помощь.

Самые сильные ритуалы на покупку жилья

Есть множество заговоров на приобретение жилой недвижимости: одни направлены на покупку дешевой квартиры, другие — на быстрое оформление документов, третьи — на защиту от мошенников.

Но самыми сильными являются универсальные обряды, которые привлекают к покупателю удачу и защищают его от неприятностей, способных омрачить радость от покупки.

Заклинание перед просмотром квартиры

Человеку, у которого уже назначена встреча с владельцем продающегося жилья, перед выходом из дома следует прочитать такое заклинание:

Заклинание произносим трижды.

Эти магические слова позволяют получить защиту Вселенной. Если исполнителю обряда квартира счастья не принесет, во время ее осмотра он обязательно получит знак свыше. Важно правильно его расшифровать.

При торгах

Нередко встречаются ситуации, когда человеку нравится квартира, но она дорогая, а продавец не хочет уступать в цене. Добиться скидки в таких случаях поможет магия.

Продавцу необходимо продолжать торговаться, пытаясь максимально сбить цену, а затем, когда он будет уходить из квартиры, тайком засунуть под порог ее входной двери монету и произнести заклинание:

Обряд при торгах.

Сказав этот заговор, исполнитель может со спокойной душой отправляться домой, ведь других претендентов на покупку жилья не будет. Вскоре продавец сам позвонит ему и согласится на его условия.

На выигрыш квартиры

Если срочно требуется собственное жилье, но денег на его покупку не хватает, можно стать участником акции, в которой разыгрываются квартиры. Победить в ней поможет кусок толстой веревки. Крепко завязав на нем узел, следует нашептать на него наговор:

Ритуал на выигрыш.

Во время розыгрыша веревку крепко сжимают в руках. После выигрыша она должна быть сожжена.

На воду

Обряд проводят перед жильем, выставленным на продажу. Налив в чашку чистую питьевую воду (ее можно принести с собой в банке), исполнитель должен встать напротив входной двери и произнести:

Ритуал на воду.

По прочтении заклинания воду нужно медленно выпить. После этого можно смело приступать к осмотру квартиры. От зоркого взгляда покупателя не ускользнет ни одна мелочь, поэтому вскоре он поймет, подходит ему этот вариант или нет.

Со свечами из храма

Обряд проводят дома перед встречей с потенциальным продавцом.

Исполнителю потребуются церковные свечи (любое нечетное количество).

Вечером свечи следует расставить на столе или другой ровной поверхности и зажечь по очереди. Глядя, как они горят, обратиться к стихии Огня со словами:

Ритуал со свечами.

Свечи тушить нельзя. Исполнителю необходимо находиться возле них, пока они не сгорят, и думать о своей будущей квартире. Свечные огарки собрать вместе, завернуть в белую ткань и закопать в землю под деревом или кустом.

На красную нить

Для ритуала покупателю понадобится кусок шерстяной нити красного цвета. Ее берут с собой, отправляясь на осмотр объекта недвижимости. Если жилье понравилось, тогда после ухода из него нитку наматывают на ручку входной двери и, держась за ее концы, шепчут:

Обряд на красную нить.

Затем нить разматывают и прячут в месте, где ее никто не найдет. Вскоре исполнитель получит подсказку, стоит ему покупать приглянувшееся жилье или нет.

На ключи

Наговор на ключи произносится, когда квартира уже выбрана, но из-за постоянно возникающих проблем приходится откладывать договор ее купли-продажи. Чтобы быстрее стать собственником жилья, необходимо вечером уединиться в комнате, зажечь церковную свечу и, сжимая в руках связку ключей, произнести:

Ритуал на ключи.

Свеча должна догореть до конца. Все это время исполнителю следует смотреть на ее пламя, представляя жизнь в новой квартире.

Заговоренные ключи постоянно носят с собой. Когда покупка будет оформлена, их выбрасывают в реку или озеро, произнося заклинание:

Обряд учим наизусть.

На гвоздь

Ритуал поможет быстрее найти подходящую квартиру и купить ее без лишних проволочек. Исполнителю потребуется купить в строительном магазине или на рынке горсть гвоздей среднего размера.

После этого нужно выполнить следующие действия:

Дома поместить гвозди в наполненную водой кастрюлю и прокипятить их несколько минут.
Пока они варятся, визуализировать жилье своей мечты, представлять сцены с покупкой и переездом.
Когда фантазия иссякнет, снять кастрюлю с плиты и дать гвоздям остыть. Затем переложить их в банку с водой, в которой они кипели.
Емкость с заколдованными гвоздями брать с собой на все осмотры квартир и домов.
Когда попадется подходящее жилье, вбить в его порог несколько гвоздей. При этом можно произносить любые слова, подтверждающие желание человека стать новым владельцем недвижимости. Они должны звучать в утвердительной форме, например: «Забиваю гвозди в свой дом», «Я хозяин, печать гвоздями ставлю» и т. д. Важно, чтобы во время ритуала никого рядом не было.

После этого можно договариваться с продавцом о покупке. Обряд с гвоздями поможет заключить сделку быстро и с максимальной выгодой для исполнителя.

На веревку

Чтобы добиться для себя приемлемых условий сделки, перед встречей с несговорчивым продавцом недвижимости колдуны советуют провести обряд с веревкой. На ней делают узел и заговаривают его следующим образом:

Ритуал на веревку.

Прежде чем войти в квартиру, которую хочется купить, необходимо положить завязанную веревку себе под ноги и переступить ее, еще раз мысленно повторив заговор. Договорившись о заключении сделки, веревку сжигают.

На быструю покупку дома

Далеко не всегда у человека есть время, чтобы осматривать десятки объектов недвижимости в поисках подходящего варианта. Если дом нужен срочно, можно ускорить его покупку с помощью церковного обряда.

Придя в храм, следует поставить перед иконой Господа свечу, прочитать «Отче наш», а затем своими словами попросить его о помощи при покупке жилья.

По окончании этих действий свечу тушат и забирают домой, где прячут вместе с деньгами, приготовленными на приобретение дома. Вечером перед встречей с потенциальным продавцом зажимают свечной огарок в руке и шепчут заговор:

Обряд на быструю покупку недвижимости.

На следующий день свечу берут с собой на показ жилья. Она обязательно поможет решить квартирный вопрос.

На безоговорочный успех при покупке жилья

Добиться успеха на всех этапах сделки купли-продажи поможет мощный ритуал с зеркалом. Глядя на свое отражение, нужно прочитать заклинание:

Ритуал с зеркалом.

Благодаря этому обряду удастся быстро найти необходимый объект, получить хорошую скидку при покупке и без задержек преодолеть всю бумажную волокиту при его оформлении в собственность.

В случае приобретения загородного дома с земельным участком подойдет другой ритуал. Привлечь удачу покупателю поможет мифическая птица Сыть, которая в древности символизировала урожай и сытую жизнь в достатке. Перед осмотром дома нужно зажечь свечу и, не сводя взгляда с ее пламени, прочитать заклинание:

Ритуал с огнем свечи.

Ритуал от обмана продавца

Чтобы обезопасить себя от сделки с непорядочным продавцом недвижимости, необходимо при каждой новой встрече с владельцами жилья и риелторами мысленно читать заклинание:

Ритуал от обмана повторяем три раза.

Во время произнесения текста нужно смотреть продавцу в глаза.

Чтоб подарили квартиру

Некоторым счастливчикам жилье достается бесплатно: в подарок от государства, в наследство и т. д. Пополнить их ряды удастся, если воспользоваться специальным заговором:

Заговор учим наизусть.

На привлечение покупателя для приобретения недвижимости

Если покупатель хочет быстро и дешево приобрести квартиру, тогда у продавца другая цель — продать ее как можно дороже. Привлечь богатых претендентов на покупку жилья ему поможет обряд с новым веником, заговоренным следующими словами:

Ритуал на новый веник.

Заколдованным веником подметают всю квартиру, мусор собирают на совок и сразу же выносят во двор. Продавцу нельзя возвращаться домой в течение часа после проведения обряда. Если все сделано правильно, тогда вскоре покупатели потекут к нему рекой.

Авторский обряд Натальи Степановой

У целительницы Натальи Степановой есть множество действенных ритуалов на все случаи жизни. Тем, кто хочет купить хорошую квартиру и не переплатить за нее, она советует провести обряд, состоящий из нескольких этапов.

Для начала нужно пойти в храм и попросить священника, чтобы тот благословил на удачную покупку недвижимости. После этого следует поставить свечу возле образа святой Хавроньи и своими словами попросить у нее помощи в предстоящем деле.

На обратном пути из церкви нужно зайти в магазин или на рынок и купить навесной замок. Придя домой, замок и ключи от него опускают в кастрюлю с водой и варят на протяжении нескольких минут, читая заклинание:

Обряд от Натальи Степановой.

Заговоренную воду переливают в банку, а замок с ключами прячут. Емкость берут с собой на каждый показ квартиры.

Если жилье пришлось по душе, его стены или пол окропляют водой из банки, а затем начинают торговаться с продавцом.

После покупки жилья заговоренный ранее замок вешают в коридоре, выбирая место, где он не будет бросаться в глаза. Ключ прячут на подоконнике любой комнаты. Его тоже никто не должен видеть.

Молитвенные обращения

Когда с приобретением недвижимости постоянно не везет, можно попросить удачи у Спиридона Тримифунтского, прочитав обращенную к нему молитву:

Молитва Спиридону Тримифунтскому.

Молитвенный заговор святому следует читать каждый день после того, как стемнеет. Людям, которые обращаются к нему, удается найти подходящий объект за 1-2 недели.

Быстрее приобрести вожделенные квадратные метры также удастся, если обратиться с ежедневной молитвой к Даниилу Московскому. Ее священные слова:

Молитву учим наизусть.

Меры предосторожности и возможные последствия

Хоть обряды, используемые в белой магии, считаются безопасными, некоторые меры предосторожности при их проведении соблюдать необходимо:

К заговорам следует относиться со всей серьезностью. Читать их ради любопытства или шутки нельзя, иначе высшие силы не только не станут помогать, но и накажут исполнителя.
Нельзя произносить заклинания, направленные на покупку недвижимости, когда луна находится в убывающей фазе. Проведение ритуалов в это время помешает заключению сделки.
Запрещено обращаться к магии в крупные православные праздники. Эта мера предосторожности не относится к молитвам, помогающим в решении квартирного вопроса. Обращаться за помощью к святым можно всегда.

Если ритуал выполнен правильно, он поможет стать обладателем собственных квадратных метров, однако реализация задуманного иногда может растянуться во времени.

Важно не торопить события и внимательно присматриваться к каждому варианту, ведь рано или поздно покупателю попадется жилье, которое пошлет ему сама Вселенная.

Действия с недвижимостью от покупки до ремонта — для многих это актуальная тема, связанная с решением проблем. В свою очередь, маги создали простые ритуалы для ускорения самых популярных операций, связанных с жильём. Предлагаю вам самые эффективные обряды, которые подходят на все случаи жизни. И для любого финансового положения.

Заговоры на недвижимость: лучшие варианты

Проводить эти обряды можно и в праздники. Исключение: религиозные праздники и Пост.

Заговор на продажу недвижимости: самый быстрый

Побренчите связкой, в которой есть и ключи от объекта торгов, зажмите её в кулаке и скажите:

Построено, куплено, на торг поставлено, чтоб не застоялось, не задержалось, у нового хозяина оказалось, а мне за то — красную цену. Аминь.

Заговоры на быструю продажу недвижимости: 2 варианта

Нашёптывают на щепоть сахара, и его затем высыпают под порог со внутренней стороны дома. А сказать надо «Дом сей будь сладок для люда торгового, жильца щедрого, что сюда придёт да в стенах сих заживёт. Истинно!».

Положив правую ладонь на стену, читают: «Из рук да в руки дом, а деньги из кошеля в кошель, чтоб не торговаться, да вскорости и распрощаться. Аминь, аминь, аминь». Сделка пройдет легко, плюс покупатель не будет пытаться сбить цену.

Заговор на покупку квартиры: эффективный и простой

Купить недорогое, без дефектов, отличное жилье можно, произнеся на кухне следующее: «От сего очага да к иному дай Бог перейти, от избы во дворец за рубль железный без хитрости да по правде. Аминь».

Мощный заговор на покупку дома или дачи

Да, ритуал значительно ускоряет и упрощает процесс приобретения как сезонного, так и постоянного жилья. Сварите картофелину в мундире, прочитайте на неё заклинание и съешьте, пока ещё совсем не остыла. При этом думайте о том, что именно и какую недвижимость хотите купить. Слова: «В земле родилась, да мне пригодилась, чрез тебя и силу вечную земляную возьму дом, да всё, что при нём, как мне надобно. Истинно».

Простой заговор на покупку конкретной квартиры (или определенного дома)

Напишите на бумажку адрес дома/квартиры, что хотите купить или вырежьте объявление о продаже интересующего вас жилья. Также подойдёт и оторванная от уличного объявления лента с номером контактного телефона. А потом прочитайте на этот листочек: «Всем говорено, да лишь мне положено, многих звали, да меня избрали. Дом мой, жди меня, я хозяином (хозяйкой) буду. Аминь».

Обряд на удачную и выгодную покупку новой квартиры

Вначале трижды читают молитву Отче Наш, а потом сразу шепчут:

С почтением да благословением, пойду помолясь да назад воротясь с домом новым, палатами каменными, теремом дубовым. Старому хозяину за ценою не стоять, а новому вскоре и въезжать с радостью да новосельем. Аминь.

Текущий владелец квартиры, какую вы присмотрели для себя, станет покладистым; вдобавок вы получите действительно хороший дом, в котором будет приятно и хорошо жить.

Заговоры на аренду квартиры: чтобы сдать и чтобы снять

Первый обряд призван заманить хороших, чистоплотных, честных квартирантов на ваших условиях оплаты. А второй помогает быстро отыскать достойное съемное жилье без переплат и с нормальной обстановкой.

Для удачной сдачи квартиры нужно прочитать в гостиной: «Жду гостей на постой за деньгу большую, чтоб славно жили, да как велено платили, своё место знали, дом уважали. Истинно, истинно, истинно!».

Заговоры на недвижимость при поиске съемной квартиры. Отыскать самую лучшую и одновременно самую недорогую съёмную квартиру поможет сильный заговор: «Клубок, вертись! Нитка золотая, тянись! Путь проложи, дорожку покажи к дому, где постояльцев зовут да недорого берут за доброе жильё на белое житьё».

Обряды на строительство дома (дачи): 2 варианта

Способ 1. Гуляя по улице или в парке, нашепчите на 7 деревьев такое заклинание: «Ты растёшь, цветом цветёшь, ввысь да вверх поднимаешься день ото дня. Взрасти и дом мой от земли до небес, как того желаю, как то загадаю. Аминь».

Если постройка запланирована совсем маленькая вроде летнего щитового домика, то можно заговаривать и кусты — пышные, высокие, раскидистые. А так для успешной постройки городского, деревенского или загородного дома обращайтесь к деревьям. Лучше всего — к быстрорастущим и хорошо укореняющимся (береза, тополь, абрикос).

Способ 2. Соберите 12 камней, к каким потянется рука и заговорите их. Сначала держите их там, где живёте, а как только появится возможность выехать на участок, выделенный для предполагаемого строительства — заройте камни там. Из них, как из семян, проклюнется и поднимется дача или дом:

Камень за камнем, стена за стеной да крыша над головой явятся и встанут волей моею да святою рукою. Из малого сделаю большое, из двенадцати — одно. Истинно!

Оба магических метода нацелены на то, чтобы дом или дача были построены максимально быстро и выгодно. Только и в первом, и во втором способе надо проводить обряд на растущей луне. Если же новое жилище и ресурсы для его постройки существуют пока лишь в мечтах, желательно ворожить в первые три дня новолуния.

Сверхмощный заговор на ремонт: быстрый и простой

Заговоры на недвижимость при ремонте. Вот самый сильный: читают на малярную кисть, которую потом ставят в углу щетинками вверх. Если её найдут, когда ремонт начнётся, и станут ей работать — магия всё равно продолжит работать как ни в чём ни бывало. Этот же магический метод помогает ускорить было начавшийся, но застопорившийся процесс ремонта:

Седая щетина, деревянная нога! Ветхому обновление найди, да ныне же приведи и столяров, и плотников, и всяких работников скорых да умелых за малую толику. Аминь.

Тем, кто делает ремонт самостоятельно, заклинание откроет способности к разным ремёслам, связанным с отделкой помещений. А прочитав эти слова перед наймом бригады, хозяин отыщет добросовестных работников с весьма умеренной оплатой труда.

Какие заговоры можно прочитать въезжая в новую квартиру (в новый дом)

Переступив порог своего нового дома, надо мысленно произнести «Мир сему дому, хозяевам благодать, аминь».

Когда мебель уже расставлена, и большинство вещей заняло свои места после переезда, стоит прочитать следующее: «Новый дом мой и домовой со мной. Принимай, батюшка, да благословляй, жить богато пособляй, с соседями мири, а недругов прочь гони — не было их до тебя, и при тебе не будет. Истинно».

Эти ритуалы рассчитаны на все типы домов — от квартиры до дачи. Особенно актуален второй способ именно для построек сезонных, так как он помимо прочего защищает от воров и налаживает отношения с живущими рядом. Точнее, это будет делать домовой, которому вы вверяете дачу, и он точно позаботится о порядке.

Примечание:

Обряды на получение или постройку недвижимости, приведённые тут, читают в любое время. Тем не менее, проводя ритуал из этой сферы на растущей луне, вы наверняка добьётесь гораздо более быстрых и впечатляющих результатов.

Передача денег при покупке квартиры – важный и ответственный этап сделки. Поскольку речь идет о крупных суммах, важно учесть все детали, чтобы не остаться у разбитого корыта. Даже самые безопасные варианты могут таить в себе уязвимые места. Разберем все способы передачи денег, которые существуют, в нашем материале.

Способы внесения предоплаты

Задаток

Покупатель и продавец заключают договор задатка. Указывают свои ФИО, данные паспортов, размер предоплаты и условия возврата в случае, если сделка не состоится. По закону есть несколько вариантов развития событий:

Если в срыве виноват покупатель, то предоплата остается у продавца;
Если владелец жилья отказывается от сделки, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
Если никто не виноват, а возникают форс-мажорные обстоятельства, то деньги возвращаются покупателю.

Важно! В договоре обязательно должно стоять слово «задаток» и тогда будут действовать правила, указанные выше. В противном случае предоплата превращается в аванс.

Аванс

Несмотря на то, что задаток несет определенные гарантии, чаще всего на рынке недвижимости встречается аванс, который выполняет только платежную функцию. По данным риелторов, он используется почти в 90% случаев. При этом самого термина нет ни в одной статье гражданского законодательства.

Если продавец отказывается от сделки, то предоплату он должен вернуть покупателю;
Если разрывается сделка, то деньги остаются у того, кто продавал.

Аванс практически не защищен на законодательном уровне. И если встретить недобросовестного продавца, то можно остаться без денег. Аванс никого ни к чему не обязывает. Даже если составить письменный договор.

Обеспечительный платеж

Этот вариант внесения предоплаты появился несколько лет назад и уже плотно вошел на рынок недвижимости. Риэлторы называют его гибридом аванса и задатка.

Сам термин «обеспечительный платеж» говорит о том, что он должен обеспечить прохождение сделки. Там нет обязанности возвращать деньги в двойном размере, но при этом, если сделка не состоялась, вернуть деньги может любая из сторон.

Если по вине продавца, то покупатель возвращает сумму;
Если наоборот, то деньги остаются у владельца.

Когда стоит передавать деньги?

Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.

Если у вас ипотечная сделка, то здесь проще. Первую часть, предоплату, вы вносите заранее, чтобы оставить квартиру за собой. Вторую часть, первоначальный взнос, можно отдать продавцу на сделке. А оставшуюся часть переведет банк. Когда он это сделает уже зависит от кредитной организации: либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.

Если сделка не ипотечная, то передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Для вас, как для покупателя, важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.

Способы передачи денег

Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры за наличные

Продавец и покупатель встречаются, подписывают документы и передают деньги. Лучше всего сделать это в банке, в переговорной комнате.

Важно! Передавать наличные деньги стоит после перехода прав собственности. То есть после того, как вы официально станете собственником и получите выписку из ЕГРН на руки.

Обязательно составьте расписку, она будет подтверждением того, что вы отдали деньги и больше ничего не должны продавцу. В документе пропишите сумму, данные всех сторон, опишите объект недвижимости и его точный адрес.

По словам риелторов, передача денег наличными была популярна в 90-е годы, сейчас все реже используется на сделках. Поскольку продавцы и покупатели не считают этот способ удобным. Ходить с большой суммой денег опасно, их нужно правильно посчитать и не ошибиться.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Безналичный расчет при покупке квартиры

Когда покупатель переводит деньги на счет продавца. Здесь важно прописать назначение платежа: указать, что средства переведены по договору купли-продажи, а также адрес объекта недвижимости, который участвует в сделке. После вы можете в любое время запросить выписку-подтверждение о том, что вы действительно переводили деньги. В отличие от наличной передачи и расписки, этот способ дает больше гарантий, что никто никого не обманет.

Деньги могут зависнуть еще на более долгий срок, если неправильно указать реквизиты продавца. Или, например, банк может заблокировать счет, если человек совершил какую-подозрительную операцию.

Банковская ячейка при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием банковской ячейки

Стороны берут те же самые наличные и закладывают в ячейку на хранение в банке.

Продавец и покупатель еще на берегу должны договориться, что они будут использовать этот способ. Дальше стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Там прописывают сумму оплаты услуги, она начинается примерно от 300 рублей в зависимости от финансовой организации. Указывается то, у кого будут ключи, кто будет платить и какой документ нужен для раскрытия сейфа.

Следом стороны должны подписать договор купли-продажи. Затем деньги пересчитывают, упаковывают в вакуумные пакеты и закладывают в ячейку.

Важно! Банк несет ответственность только за сохранность ячейки. А что вы туда положили, кредитора не касается. Тем более сотрудники финансовой организации не будут пересчитывать сумму, это головная боль покупателя и продавца.

Аккредитив при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием аккрудитива

Это способ все больше набирает популярность. Суть его почти такая же, как и с банковской ячейкой. Только вам не нужно вкладывать наличные. Средства идут на специальный обезличенный счет, который не принадлежит ни продавцу, ни покупателю. Стороны также заключают договор с банком и прописывают в нем все нюансы. Стоимость услуги обойдется максимум в две тысячи рублей. Некоторые финансовые организации предоставляют эту услугу бесплатно, но при этом они прописывают в договоре определенный срок хранения денег.

Если даты не указаны, то деньги будут лежать на специальном счете, пока покупатель не станет собственником квартиры. Как только переход права состоится, средства уйдут продавцу автоматически. Либо его уведомят об окончании регистрации и ему лично нужно будет прийти в банк, показать документы.

В отличие от банковской ячейки, при аккредитиве финансовая организация несет полную ответственность за то, как и какую сумму покупатель переведет продавцу.

Какой способ выбрать, решать вам. Соотнесите все «за» и «против» и подумайте, что вам удобнее. Обсудите этот момент заранее с продавцом, чтобы не было недопонимания. И, главное, не совершайте ошибок.

Чего не стоит делать при передаче денег?

Передавать деньги раньше времени. Если вы еще не подписали договор купли-продажи, а продавец уже просит у вас деньги по каким-то своим причинам, не соглашайтесь. В противном случае, можно остаться без квартиры и без денег. Пока право собственности на вас не зарегистрируют, вы не будете настоящим владельцем.
Передавать деньги без документов. Не забывайте про расписку и договор купли-продажи. Это важные документы, которые станут подтверждением того, что вы точно передали деньги. И в случае чего, они пригодятся вам в суде. Тоже самое касается и предоплаты. Не переводите никаких авансов без письменного подтверждения. Иначе вы ничего не сможете доказать.
Передавать деньги не тому человеку. Такое может случиться, если не проверить продавца и махнуть рукой на документы. Есть риск нарваться на мошенников, которые продают чужую недвижимость. Они могут легко воспользоваться вашей доверчивостью.

Поэтому проверяйте документы до того, как соберетесь что-то подписывать и тем более передавать деньги. Посмотрите паспорт продавца, сверьте его с бумагами на квартиру: договором купли-продажи или свидетельством о наследовании, если квартира ему досталась от родственников. Кроме того, изучите документ о праве собственности. Это может быть бумажное свидетельство или выписка из ЕГРН. По ней можно понять, кто настоящий владелец, изучить реальные характеристики квартиры и наличие ограничений на жилье.

Чтобы быть уверенным наверняка, закажите отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра заранее и самостоятельно. Воспользуйтесь сервисом Н.Реестр. В этот же день у вас на почте будут самые актуальные и достоверные данные по объекту недвижимости, который вы собрались покупать.

Покупка нового жилья – удовольствие дорогостоящее, поэтому многие семьи вынуждены привлекать заемные средства. Ипотечное кредитование на сегодняшний день выгоднее обычных займов. При этом на нем можно сэкономить дополнительно, если рассмотреть вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Какие подводные камни могут встретиться при покупке квартиры в ипотеку на вторичке и как их избежать, расскажем в этом материале.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства не всегда экономически обоснована: цена на квадратный метр выше, сроки сдачи дома в эксплуатацию очень условны, возможность получить кредит в банке не гарантирована. Именно поэтому в последние годы сегмент вторичного жилья на рынке недвижимости существенно вырос.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция от эксперта

Плюсы «вторички»

цена – на старое жильте она ниже, чем на квартиру в новостройке;
наличие развитой инфраструктуры – школ, детских садиков, торговых точек, транспортных развязок и т.п.;
возможность въехать сразу после покупки – для того, чтобы его предложение было конкурентоспособным, продавец старается сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. При определенных усилиях есть шанс найти квартиру с отделкой по последней моде;
вероятность получить ипотеку на приобретение «вторички» выше – банки более благосклонно относятся к таким заявлениям из-за высокой ликвидности готовой квартиры, чем к вариантам с покупкой новостроек.

Минусы при покупке «вторички»

повышенная процентная ставка по кредиту для приобретения ненового жилья;
не всегда находится возможность подобрать квартиру с желаемыми характеристиками;
степень износа может потребовать дополнительных вложений на капитальный ремонт;
риски, связанные с возможными юридическими последствиями от прежних владельцев.

Тем не менее, покупка квартиры в ипотеку во вторичке неизменно пользуется спросом: главным критерием становиться более разумная с экономической точки зрения его стоимость.

Оформляем квартиру в ипотеку: пошаговые действия

Шаг 1. Подбираем банк

Сначала нужно понять, на что можно будет рассчитывать при покупке. Для этого необходимо предварительно выбрать желаемый вариант квартиры. Речь не идет о конкретной сделке. На этом этапе достаточно проанализировать рынок и определить среднюю цену на подходящее по основным параметрам жилье.

Необходимо выбрать один (или несколько банков), предлагающих ипотечное кредитование на вторичное жилье и сравнить условия. На сегодняшний день в списке наиболее привлекательных вариантов первыми строчками стоят:

Сбербанк со ставкой от 7,3%;
ВТБ со ставкой на некоторые продукты в 7,4%
Раффайзенбанк берет 8,29% по ипотечным договорам на вторичку;
Альфа Банк предлагает займы на жилье по 8,49% годовых.

Внимательно изучить перечень программ, по которым предлагаются займы. Сегодня возможно получить кредит на льготных условиях по социальным направлениям: военная ипотека, помощь молодой семье, материнский капитал.

Предварительно рассчитать стоимость кредита: его размер, обязательную страховую сумму, проценты к погашению, размер ежемесячного взноса. Сделать это можно на сайте выбранного банка с помощью он-лайн калькуляторов. При покупке квартиры на вторичном рынке (в отличие от новостроек) обратиться можно в любой банк: все крупные кредитные учреждения готовы работать по таким договорам.

Требования к заемщику: проверьте свои возможности

Получить кредит на покупку жилья удается только при соблюдении всех условий, предъявляемых банком к заемщику. Основные из них:

российское гражданство;
наличие постоянной регистрации в городе, где планируется покупка;
возраст – в разных банках условия разные. Чаще всего рассматривают заявления от граждан 21 – 65 лет с условием погашения кредита в данном возрастном диапазоне. Сбербанк принимает заявки от людей 21 – 75 лет;
стаж работы на одном предприятии не менее 6 месяцев на момент подачи заявления;
размер дохода, его стабильность.

Дополнительно банк рассматривает кредитную историю потенциального клиента. Если в его практике были случаи недобросовестного отношения к имеющимся обязательствам (нарушение сроков платежей по прежним кредитам, отказ от исполнения договорных условий, случаи банкротства), с высокой долей вероятности оформить ипотеку не получится.

Финансовое условие, которое должно быть обязательно соблюдено: размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 60% от дохода заемщика. Чем меньше этот процент, тем более лояльно банк отнесется к заявлению клиента.

Шаг 2. Оформление и подача предварительной заявки

Заявку на получение ипотечного кредита можно подать лично в отделении банка, а можно использовать онлайн сервисы. К ней необходимо приложить стандартный пакет документов, включающий в себя:

паспорт, ИНН, СНИЛС (копии и оригиналы);
свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей (если есть);
копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров;
справку о доходах (минимум за последние полгода).

К начальному пакету документов можно подготовить другие свидетельства платежеспособности: справки о дополнительном доходе (от сдачи имущества в аренду, выплачиваемые на регулярной основе дивидендах и прочее), подтверждение о наличии недвижимости и другого дорогостоящего и ликвидного имущества.

Положительными моментами для банка также станут:

Банк рассматривает заявления на выдачу ипотечного кредита в течение 5-7 рабочих дней. При получении положительного ответа на поиск подходящей квартиры клиенту дается срок от 2 до 4-5 месяцев.

Шаг 3. Выбираем квартиру: что будет рассматривать банк, на что обратить внимание самому

Подбирать квартиру на вторичном рынке необходимо учитывать требования, которые докажут ликвидность и беспроблемность квартиры для банка:

жилье не должно находиться в аварийном или ветхом доме;
желательно не выбирать квартиры на первом и последнем этаже;
часто жилье в пятиэтажках («хрущевках») не рассматривается банком для ипотеки;
наличие неузаконенных перепланировок станет причиной отказа;
срок владения последним собственником не должен быть меньше трех лет;
квартира не должна иметь обременений;
в числе собственников не должны фигурировать дети-сироты, инвалиды, лица, отбывающие наказание;
владелец не должен являться родственником заемщика.

Исходя из этих требований, покупателю будет необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Чтобы убедиться в добросовестности продавца, нужно получить данные по истории квартиры. Получить такие сведения можно из выписки ЕГРН.

Сведения, которые можно получить из выписки ЕГРН:

личные данные всех владельцев имущества, как настоящих, так и предыдущих;
форму собственности (долевую, полную);
даты оформления жилья с учетом всех предыдущих изменений;
все ограничения и обременения, действующие и закрытые;
технические характеристики (они пригодятся при проведении оценки квартиры банком).

Перед окончательным одобрением кредита, банк может сам провести оценку приобретаемого жилья, привлекая к этому вопросу аккредитованного оценщика. При этом нужно быть готовым к тому, что его расчет не обязательно совпадет с ожидаемой покупателем суммой.

На какие моменты стоит обратить внимание, кроме юридической чистоты планируемой сделки? При покупке вторичного жилья – на состояние дома, внутриквартирных и общих коммуникаций, необходимости в капитальном ремонте. Эти нюансы также могут отрицательно сказаться как на оценочной стоимости объекта, так и на решении банка об одобрении сделки.

Шаг 4. Получаем одобрение сделки

Подобрав квартиру для покупки, собираем необходимые для совершения сделки документы, и предоставляем их в банк для проверки и окончательного одобрения. В этот пакет в обязательном порядке включаем:

После проверки документов банком назначается дата будущей сделки. Подписание договора купли-продаж, ипотечного договора и банковской закладной происходит одномоментно, и в этот же день деньги помещаются в ячейку до момента регистрации собственности.

В момент заключения кредитного договора банк накладывает обременение на залоговую квартиру, продать или подарить ее не удастся до момента полного погашения обязательств по ипотеке.

Важно! Все банки включают в ипотечные договора страхование квартиры, как обязательное условие. Кроме самого жилья чаще всего предлагают застраховать дополнительно жизнь заемщика и титул (то есть ответственность других членов семьи по обязательствам клиента). Отказаться от расширения объектов страхования можно, но это повлечет за собой увеличение процентной ставки по ипотеке.

После подписания договора купли-продажи сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как правило, на это требует до 5 рабочих дней.

Риски и расходы (явные и скрытые) при оформлении ипотеки

Сумма, которую придется потратить при оформлении ипотеки на вторичку, варьируется от нескольких тысяч рублей до десятков и даже сотен тысяч. Зависит это от некоторых факторов.

Привлечение риелторов. Зачастую самостоятельно организовать подбор и покупку жилья довольно сложно, поэтому многие пользуются услугами профессионалов. Важным моментом будет обозначенная в договоре ответственность за проверку квартиры на юридическую чистоту. Оплата за такие услуги может составить несколько десятков тысяч рублей.

Проведение рыночной оценки квартиры. Деньги придется потратить на услуги аккредитованного банком оценщика. Поискать более дешевые варианты не получится.

Оплата нотариальных услуг. Банк может настаивать на нотариальном заверении сделки. Но законодательно это требуется только в трех случаях:

если собственником является несовершеннолетний гражданин;
если собственник находится под опекой из-за недееспособности;
если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц.

Комиссии банка. Они могут быть завуалированы под оплату других услуг. Действия, за которые банк возьмет дополнительные суммы, будут прописаны в договоре, и на них необходимо обратить внимание.

Сумма первичного взноса. Размер первоначального взноса можно снизить по договоренности с банком. Однако нужно помнить, что в таком случае процентная ставка по самому кредиту будет несколько выше. В некоторых банках легко идут на отказ от первого платежа, но и проценты там существенно превышают средние.

Ограничение прав заемщика. Важный момент – в договоре может быть прописан запрет на досрочное погашение обязательств по ипотеке. Для заемщика это может быть экономически невыгодным.

Оплата страховки. Может потребоваться несколько видов страхования: жизни и здоровья заемщика; объекта недвижимости; титульное страхование.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: