Стоит ли брать студию в ипотеку

Обновлено: 28.03.2024

Небольшие уютные квартирки со своей кухней и санузлом романтично называют «студиями». На рынок недвижимости это название пришло из художественной среды. В середине 20-го века в Америке и Европе талантливые архитекторы, скульпторы и художники снимали или покупали небольшие помещения - чаще под крышей или на цоколе - под свои творческие мастерские. В них они жили и создавали произведения искусства. Следом за творцами моду на студии подхватили студенты и пожилые пары без детей. Вскоре в Париже, Лондоне, Вене, Берлине и Нью-Йорке маленькие квартирки вышли в лидеры продаж.
Сегодня студии в Москве, как и в любой другой мировой столице, — отличный шаг для начала самостоятельной жизни молодых людей, более доступный стартап для переезжающих в главный мегаполис страны, а также проверенный вариант для инвестиций.

Среди покупателей такого жилья — все больше обеспеченных людей, желающих вложить накопления и получить прибыль. На вопрос «выгодна ли эта покупка» отвечает статистика: более 15 процентов от рынка недвижимости Москвы приходится на долю студий. Это в три раза больше, чем еще два года назад.

Планировка и метраж

Коммунальные квартиры морально устаревают, новый тренд малогабаритного благоустроенного жилья — студии. Они вынуждены быть максимально функциональными. Их стандартный метраж - 30 квадратных метров. Санузел выделен отдельно, а зона кухни, спальни, гостиной - объединены. Но последнее время застройщики, пользуясь большим спросом покупателей на жилье такого плана, строят совсем крохотные квартиры — по 17-18 квадратных метров. Прибыли от этих квартир у застройщика больше, так как цена квадрата в студиях — самая высокая. Но психология покупателя понятна: в первую очередь люди смотрят на общую стоимость квартиры, выгодно отличающуюся от тех же однокомнатных — примерно на 25-30 процентов.

покупка квартиры студии - подводные камни

Оцениваем все «ЗА» покупки

  • Цена и личное пространство. Многие семьи не могут копить деньги годами, чтобы построить ребенку или себе полноценную отдельную квартиру. При этом люди не приемлют общежития: не желают встречаться с соседями на общей кухне или в ванной комнате. Идеальный выход — маленькая квартирка, но без посторонних.
  • Небольшие коммунальные платежи. Меньше метраж — ниже оплата услуг ЖКХ.
  • Функциональность. Особенная планировка студий без перегородок позволяет модно и стильно обустроить пространство. Дизайнерские ремонты встречаются в студиях чаще других квартир: мебель и оформление небольшой площади по цене выходит дешевле.
  • Освещение. Обычно в таком малогабаритном жилье два окна и более. Это создает ощущение прозрачности и воздушности, простора и обилия света.

Все «ПРОТИВ» покупки

  • Главным недостатком остается самая высокая цена квадратного метра. Но мы уже разобрались, что покупатель в данном случае смотрит не на стоимость метра, а на общую цену жилья, которая ниже однушки в среднем на 30 процентов.
  • К минусам, конечно, относится и маленький метраж. Даже для двоих пространства для жизни постепенно становится мало. Особенно, если увеличивается количество вещей и памятных безделушек, съедающих и без того небольшие объемы.
  • Для людей, чувствительных к запахам, проблемой становится приготовление еды и последующее проветривание: из-за объединенной кухни и гостиной запахи в помещении задерживаются надолго. Но вряд ли этот минус может перекрыть плюс от цены отдельного жилья.

Почему люди покупают студии: дополнительные финансовые плюсы

  • Инвестиции. С момента котлована до сдачи дома этот вид жилья вырастает в цене на 60 процентов. Даже если продать его до окончания строительства, доходность будет равна в среднем 30-ти процентам. Это проверенный способ не потерять свои накопления и заработать. При условии, что дом будет сдан в запланированный срок.
  • Вложение средств для покрытия инфляции. Такие инвестиции однозначно позволят избежать денежных потерь от инфляции, в отличие от депозитов и спорных вложений в валюту. К тому же купить квартиру, чтобы не потерять накопления, проще, чем разбираться с рынком ценных бумаг.
  • Сдача внаем. Студии — выгодный формат для сдачи жилья внаем в столице. Спрос не падает годами. Нанимателям выгодно снимать отдельное малометражное жилье: размер аренды за него ниже, чем за ту же однушку, на 10-20 процентов. В новых комплексах студии в аренду не простаивают ни одного месяца.
  • Квартирная «карьера». Выбрав студию первым отдельным жильем, поставьте цель двигаться вверх по лестнице. Но в этом случае постоянно анализируйте рынок недвижимости, чтобы на пике цены продать квадратные метры с выгодой, а вырученные средства вложить первоначальным взносом в более просторное жилье. Такие скачки по «лестнице» можно делать каждые 2,5 года, не забывая соблюдать налоговое законодательство.

Брать ли ипотеку на такие квартиры?

Часто покупатели задаются вопросом, стоит ли брать кредит для покупки малометражного жилья. Ведь жизнь может измениться, семья вырасти, а заемные средства придется отдавать долго и методично.
Эксперты рынка недвижимости сходятся в едином мнении, что ипотеку стоит брать в том случае, если первоначальный взнос отнюдь не минимальный. Чем крупнее исходные вложения заемщика, тем больше получится «сэкономить» на процентах по займу.

Как выбрать студию в Москве

Покупка студии для себя

Если вы покупаете небольшую квартирку для себя, не лишним будет учесть советы от риелторов «Владис»:

  • выбирайте студии, по форме приближенные к квадрату: будет легче расставить мебель и эффективно зонировать пространство,
  • предпочтительнее купить квартиру с высокими потолками, чтобы зону спальни поднять на подиум, который будет служить местом для хранения подушек, одеял и постельного белья, а под потолком построить антресоль, что поможет не захламить небольшую квартиру,
  • покупка студии с балконом будет выигрышной: дополнительное место для уединения или хранения вещей не будет лишним,
  • выбирайте жилье, не примыкающее к лифтовому холлу, иначе будете слушать звуковые сигналы и шум открывающихся дверей,
  • оцените вид из окна, потому что у вас не будет выбора, в какой из комнат любоваться пейзажем.

Так есть ли смысл приобретать студию? Ответ очевиден! Это модное, доступное по сравнению с квартирами другого метража жилье для молодоженов, студентов и пар без детей. Отличный вариант для вложения накоплений, избежания потерь от инфляции, хороший способ инвестиций с целью перепродажи.

Фото: Ведомости/ТАСС

Ипотека — серьезное бремя и нагрузка на семейный бюджет. Однако если купленное в кредит жилье не единственное, то ипотечные выплаты полностью можно перекрывать арендными платежами, сдавая квартиру.

Расчеты показывают, что это не миф, а реальность. Но для того чтобы ожидания оправдались, нужно заранее хорошо подготовиться и все продумать. Риелторы рассказали, как выбирать жилье, какими должны быть условия кредитования и что необходимо предусмотреть.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Этот способ выплачивать ипотеку — далеко не новый. Люди активно оформляют кредиты и выплачивают их с помощью сдачи в аренду ипотечных квартир, если сами не нуждаются в улучшении жилищных условий, то есть располагают как минимум одним собственным жильем или не имеют взрослых детей, которых вскоре нужно отселять.

«Банки не запрещают сдавать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку, никаких штрафных санкций для заемщика нет, — поясняет председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Но в пункте договора ипотечного кредитования обязательным условием является обязанность заемщика информировать банк о сдаче квартиры в аренду».

По наблюдениям управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, количество покупателей, планирующих получать пассивный доход от сдачи в аренду, резко выросло после пенсионной реформы. Это произошло на фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию.

Какими должны быть условия кредитования

Условие для кредита, который вы хотите окупать арендой, одно — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А лучше, чтобы она превышала его. Очень большую роль будет играть первоначальный взнос и возможность погашать кредит досрочно — именно это поможет сократить ежемесячный платеж и тем самым приблизить его к ставке аренды, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Оксана Вражнова из «Миэль» приводит такой пример из своей практики. Семейная пара с помощью ипотечного кредитования приобрела на вторичном рынке однокомнатную квартиру в Москве за 5,9 млн руб. Сумма первоначального взноса составила 50%, ставка по кредиту — 10,7%, срок кредитования — 30 лет. Первоначальная сумма минимального платежа — порядка 28 тыс. руб. Однако пара не стала проживать в этой квартире и, сделав там небольшой косметический ремонт, сдала ее за 30 тыс. руб. в месяц. Регулярное внесение досрочных платежей постоянно сокращало сумму минимального платежа, в то время как ставка по аренде оставалась прежней. Через шесть лет сумма минимального платежа уже была равна 5 тыс. руб., в то время как арендная ставка так и не изменилась.

Какой должна быть квартира

Во-первых, нужно определиться с рынком: первичный или вторичный. Новостройка предполагает какой-то период ожидания до тех пор, когда квартиру можно будет сдавать. «Если рассматривать предложения без отделки, то этот период составляет от полугода до трех-четырех лет, — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова. — Даже если ключи выдадут через месяц после покупки, около полугода надо заложить на ремонт, а если новостройка еще на стадии первых этажей — намного больше. Скорее всего, какое-то время уйдет на поиск арендатора, тогда как на вторичном рынке многие квартиры продаются «вместе с ним». Все это время ипотеку придется выплачивать из собственных средств. Плюс первичного рынка — низкая (сравнительно) ставка, в среднем на 1–1,5 п. п., чем на вторичке».

Пример расчета

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ»:

— Попробуем сперва посчитать на примере квартиры на вторичном рынке. Двухкомнатную внутри МЦК в радиусе 500 м от вестибюля станции метро с изолированными комнатами и раздельным санузлом, то есть подходящую для коливинга, можно еще найти за 8 млн руб. Сдавать получится примерно за 50 тыс. руб. — для студентов одного вуза, коллег или просто знакомых комната по 25 тыс. в месяц в хорошей локации — абсолютно приемлемо. Можно, конечно, найти и незнакомых арендаторов или одного, кто сдаст вторую комнату в субаренду, но это менее приятный вариант. Средний первоначальный взнос — процентов 25, будем отталкиваться от этой цифры, и ипотеку под 9% годовых на вторичку получить можно. Получаем: первоначальный взнос — 2 млн руб., сумма займа — 6 млн руб., ставка — 9%, предел ежемесячного платежа — 50 тыс. руб. Подходит программа на 25 лет. Остается подумать о страховании, если необходимо, а также о налогах (все-таки немалый период).

Теперь рассмотрим новостройку. По нашим расчетам, одним из рекордсменов по скорости окупаемости стали апартаменты в ЖК «Город» на улице 800-летия Москвы. До сдачи около года, плюс не менее квартала займет ремонт. Лот 25 кв. м обойдется в 3,3 млн руб. в отделке white box, или примерно 3,6 млн под ключ. Средняя ставка аренды однушки в районе — около 32 тыс. руб. С одной стороны, здесь высокая конкуренция (спальный район плотной застройки, сдается много жилья), с другой — в ближайшие три года рядом с ЖК, всего в 300 м, заработает станция метро «Улица 800-летия Москвы», что сильно поднимает рейтинг объекта именно в глазах арендатора.

Итог: стоимость 3,6 млн руб., первоначальный взнос 0,9 млн руб., ставка 9%, предел платежа 32 тыс. руб. в месяц. Сдавая за эту сумму, можно погасить ипотеку всего за 11 лет.

Желательно выбирать вторичку с ремонтом и мебелью, считает Сергей Тихонов, эксперт CENTURY 21 Vesta. Подойдет и уже сданная новостройка с отделкой. Идеальный вариант, по его мнению, апартаменты (они дешевле квартир на 15–20%) с готовой отделкой и обстановкой от застройщика и управляющей компании, которая будет заниматься арендой по договору.

Мария Литинецкая советует обратить внимание на студии — они показывают максимальную доходность за счет минимальной стоимости и одновременно аренды, сравнимой со ставкой на однокомнатные квартиры.

И конечно, эксперты сходятся во мнении, что квартира должна быть ликвидна, востребована для аренды. То есть находиться в пешей доступности от метро либо вблизи крупного делового узла: бизнес- или технопарка, аэропорта и т. п.

На что нужно обратить внимание

В первую очередь, нужно постараться объективно оценить свои финансовые возможности и сопоставить средний ипотечный платеж со средней ставкой аренды аналогичной квартиры по району. «В этом может помочь ипотечный калькулятор на сайте любого банка. Да, расчеты приблизительные, но суть будет ясна», — советует Ирина Доброхотова.

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин отмечает также, что необходимо сформировать запасной фонд покрытия ипотеки. Он должен быть равен примерно трем-четырем ежемесячным платежам по кредиту. В случае внезапного выселения арендатора эти средства пойдут на погашение ипотеки, пока инвестор не найдет нового жильца.

В каком случае не стоит брать ипотеку

Оксана Полякова, директор департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:

— Сдача в аренду — это выгодный способ погашения кредита, но только если квартира приобретается для себя, а не для того, чтобы ее сдавать внаем постоянно. Для многих это наиболее благоприятный способ решения вопроса. Жилье, которое вы купите для сдачи, потребует немало вложений — финансовых, временных и эмоциональных: предарендная подготовка, квартплата и оплата ЖКУ, поиск арендаторов, риск простоя, взаимодействие с квартирантами, уплата налогов и, наконец, выплата ипотечного кредита.

Если нет необходимости решения жилищного вопроса, а в наличии имеется большая сумма денег, недостаточная, однако, для приобретения квартиры, выгоднее положить ее в банк под проценты, нежели брать ипотеку и покупать жилье для сдачи в аренду.

Например, у вас 8 млн руб., они лежат в банке под 8% годовых: вы получаете 640 тыс. руб. прибыли в год, не прикладывая к этому никаких усилий. Квартиру, приобретенную за 8 млн руб., можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. руб. в месяц. Прибыль за 12 месяцев — 420 тыс. руб.

Меня зовут Мария Яковлева. Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.

Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.

В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.

Что такое студия

Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.

Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.

Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.

Какими должны быть студии

В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам (см. свод правил по проектированию и строительству ).

Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².

Высота потолков зависит от средней температуры в регионе. Чем ниже средняя температура по региону, тем выше потолки. Например, Санкт-Петербург и Москва относятся к климатическому району со средней температурой зимой –14…–4 °С, а летом — +12…+21 °С. По нормам в регионе с такой температурой минимальная высота потолков должна быть 2,5 метра. Большая часть республики Саха относится к району, где температура зимой ниже –32 °С, летом от +4…+19°С. Минимальная высота потолков здесь — 2,7 метра (см. свод правил по строительной климатологии ).

Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.

Схематическая карта климатического районирования, рекомендуемая для строительства в СНиП 23-01-99. Попробуйте найти здесь свой регион или свериться с таблицей

Схематическая карта климатического районирования, рекомендуемая для строительства в СНиП 23-01-99. Попробуйте найти здесь свой регион или свериться с таблицей

Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.

Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.

Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.

Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.

Где искать студию

Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.

Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.

Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.

Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.

В старых домах в студии превращают малогабаритные однокомнатные квартиры с кухнями площадью всего 6 м². После перепланировки получается просторная кухня-гостиная

В старых домах в студии превращают малогабаритные однокомнатные квартиры с кухнями площадью всего 6 м². После перепланировки получается просторная кухня-гостиная

Классы студий

В зависимости от класса жилья студии имеют разные характеристики. Агентства недвижимости, застройщики и аналитики рынка выделяют четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и элитный сегмент. Такого же деления, например, придерживается Российская гильдия риелторов .

В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.

Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:

  1. Местоположение.
  2. Транспортная доступность.
  3. Инфраструктура: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники.
  4. Объекты рядом: промзоны, магистрали, театры, достопримечательности.
  5. Метраж квартир.
  6. Планировка квартиры.
  7. Отделка холла.
  8. Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом».
  9. Обустроенность двора: озеленение, детские зоны, освещение.
  10. Охранная система, видеонаблюдение, консьерж.
  11. Число квартир в доме и на этаже.
  12. Наличие паркинга.
  13. Оформление фасада дома.
  14. Вид из окон.
  15. Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.

Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.

Студии класса «эконом»

Местоположение. Спальные районы или пригороды.
Метраж студий. 23—28 м².
Отделка холла. По типовому проекту.
Высота потолков. 2,5—2,7 м.
Санузел. Почти всегда совмещенный.
Балкон/лоджия. Бывает редко.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.
Безопасность. Консьерж.
Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.
Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.
Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.
Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.

За минимальную цену застройщики стараются предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.

Стандартная студия экономкласса — это:

  1. Пространство, в котором расположены комната и кухня.
  2. Совмещенный санузел.
  3. Небольшая прихожая.

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.

Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно.

Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.

Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².

Конец прошлого года ознаменовался небывалым спросом на квартиры в новостройках. Особенно востребованными оказались однушки и студии. По данным аналитиков агентства «ХочуКвартиру», в эконом-классе доля сделок с ними составила 75% от всего объема продаж . Из них 58% были взяты в ипотеку.

О чем это говорит? О том, что современная ситуация на рынке недвижимости беспокоит людей. Они не до конца понимают, чего ждать дальше, как будут расти цены на жилье и останется ли у них возможность брать квартиры на стадии котлована по минимальной стоимости.

Поэтому и «сливают» имеющиеся у них средства, пока такой шанс еще есть, и вкладывают их в любые мало-мальски доступные варианты.

В итоге покупатели сначала обзаводятся крохотными студиями, и лишь потом задумываются, удобно ли в них жить? Будут ли они востребованы среди квартиросъемщиков. Если исходить из дилеммы «крохотное, но своё или бесконечные съемные углы» – выбор очевиден. Но вот о комфорте стоит всерьез задуматься.

По данным Новострой-СПб, самые маленькие по метражу квартиры в Петербурге начинаются от 18,64 кв. м (речь идет о студии в ЖК «Полис на Неве» , от 2,95 млн рублей, Невский район).

Стоит отметить, что далеко не всегда «маленькая» квартира равно «дешевая» . Цены напрямую зависят от района, типа дома и сопутствующей инфраструктуры. В престижном Петроградском и Центральном районе «среднее» предложение начинается от 8 млн рублей за студию/однушку 40-45 кв. м, а в непрестижных «спальниках» вроде Выборгского, Красногвардейского или Калининского можно найти лоты от 2,2 млн рублей за студию 21-25 кв. м и однушки за 3,1 млн рублей (26-30 кв. м). Если цель – купить квартиру еще дешевле, придется искать вариант на окраине или вовсе перебираться в ближайшее заКАДье.

Но не забывайте, что в районах, потенциально имеющих все шансы превратиться в гетто , сдать студию в аренду будет непросто : жить там неприятно, и большинство собственников рано или поздно захотят съехать. А если продать жилье в гетто-локации за адекватные деньги не получится, то все эти студии станут съемным жильем. С немалой конкуренцией за нанимателей.

Но вернемся к нашим «крошкам». Возникает закономерный вопрос: а как вообще можно жить на 16-18 «квадратах»? Там и одному-то не повернуться, а если речь о молодой паре? И почему застройщики вообще включают в план такие метражи.

Да потому, что с точки зрения законодательства нет никаких регламентов ! Существуют определенные стандарты, но они касаются только социального жилья (не менее 18 кв. м на человека). А если компания строит дом на продажу (не государственное, а коммерческое жилье), то она может закладывать какие угодно параметры. Хоть три метра, и живите на них как заблагорассудится!

Исходя из логики и опыта, застройщики определили тот минимум, на который «клюют» покупатели – обычно это 20-22 «жилых» метра, которые ввиду своей невысокой стоимости расходятся почти сразу после поступления в продажу. Речь, конечно, идет об эконом-классе.

Кто покупает такие квартиры?

В основном, молодые бездетные пары или родители, желающие отселить великовозрастное чадо, которое вполне созрело для самостоятельной жизни. Впрочем, бывает и так, что семья больше не может и не хочет без конца и края отдавать свои деньги «в никуда», выплачивая аренду чужому дяде, поэтому они покупают в качестве стартового жилья пусть и маленькую «клетушку», но зато свою собственную! И испытывают при этом колоссальное чувство облегчения.

К тому же, ремонт в «малышке» обойдется существенно дешевле , что тоже немаловажно. Ну и налог за нее придется платить меньше, и «коммуналку» тоже.

Любопытно, что при разумном выборе такие квартиры не теряют со временем в цене, и раскупают их на вторичном рынке охотнее, чем огромные хоромы (опять же, с оговоркой, что новостройка выбрана в удачном месте и локальный рынок не перенасыщен подобным предложением). Во всяком случае, если неподалеку есть метро или хорошо развитая сеть общественного транспорта, то за перспективу можно не волноваться.

Для такой квартиры понадобится мебель на заказ (либо придется смириться с тем, что пространство используется недостаточно эффективно)

Для такой квартиры понадобится мебель на заказ (либо придется смириться с тем, что пространство используется недостаточно эффективно)

Единственный нюанс: не стоит покупать квартиру нестандартной планировки . Вот что-то, а эргономика для небольших квартир чрезвычайно важна. Нужно грамотно расставить мебель, продумать системы хранения, постараться использовать каждый сантиметр жилплощади – тогда приятная жизнь в собственном уютном гнездышке вам обеспечена.

Подведем итоги. Если сбережений хватает только на очень на маленькую квартиру – надо брать. Свое жилье ничто не заменит, тем более, что его всегда потом можно продать, заработать-скопить, добавить и купить что-то попросторнее.

А вы как думаете – имея сумму в пределах 2 млн рублей, стоит вкладывать ее в новостройку? Либо, может быть, спокойнее распределить по депозитам и копить дальше на более комфортное жилье? Или, например, купить пару комнат в коммуналках – все-таки готовое жилье, пусть и небольшое? Подписывайтесь на Новострой-СПб и делитесь своими мнениями в комментариях!

Спрос на бюджетное жилье в Нижнем Новгороде продолжает оставаться высоким. Быстро раскупаются и квартиры студии (их доля в общем объеме новостроек в 2019 году превышает 30%). Эксперт АН Владис Высочин Алексей Александрович расскажет нам, чем же привлекают граждан подобные объекты.

квартиры студии

Что мы знаем о квартире-студии?

Для малообеспеченных граждан такое жилье является едва ли ни единственным доступным вариантом. Принято считать, что его низкая стоимость объясняется минимальными размерами. Однако у квартир-студий есть и прочие характерные признаки:

  • Никаких межкомнатных перегородок у такого жилья нет;
  • Дверями и стенами располагают только технические помещения;
  • Жилое пространство соединяется с кухней.

Хотя классическая «студия» и уступает по габаритам одно- и двухкомнатным квартирам, существуют и элитные предложения, площадь которых превышает 60 м.кв. В базовом варианте имеется лишь одно окно (без выхода на балкон) и отдельные зоны. Перегородки предполагаются, как правило, в дизайнерских проектах.

Обычная квартира и студия. Отличия

  • Конечно же, планировка (а именно отсутствие привычных перегородок);
  • Предназначается такое жилье для 1-2 человек;
  • В отличие от обычных квартир, где комнаты могут принадлежать разным владельцам, совладение оформляется по другим критериям;
  • Если при перепланировке в студии возводятся стены, то ее переводят в разряд обычного жилья;
  • За исключением элитного сегмента студии уступают обычным квартирам по площади.

Преимущества

Не лишены квартиры-студии и ряда преимуществ:

  • Среди всех малогабаритных квартир студии являются самыми дешевыми;
  • Расходы на ремонт и отделку будут минимальными;
  • Содержать такую жилплощадь относительно дешево;
  • Все уголки в студии освещаются равномерно;
  • Зонировать жилую площадь можно и самостоятельно.

Поскольку никаких перегородок у студии нет, то визуально она кажется большей. Она станет отличным полигоном для реализации дизайнерских идей.

Особенности планировки квартиры студии

Недостатки

Обладает студия и своим набором минусов:

  • Больше двух человек комфортно проживать в такой квартире не смогут;
  • Сложности возникнут с обустройством личного пространства;
  • О внутриквартирной изоляции речь, увы, не идет;
  • При готовке запахи быстро распространяться по все углам.

Реализовать перепланировку в студии будет непросто. Если дом панельный, то ее проведение и вовсе запрещается.

Кому подойдет квартира-студия?

В покупке такой квартиры заинтересованы лица, не обладающие должным запасом средств или рассчитывающие на скорое приобретение более просторного жилья. Студия подойдет:

  • Молодой семье, не обзаведшейся детьми;
  • Супругам-пенсионерам;
  • Одиноким людям.

Студии приобретаются людьми разных возрастов:

  • 25÷35 лет – 40%;
  • 45÷60 лет – 40;
  • 35-÷45 лет – 20%.

Чаще всего в студиях живут до тех пор, пока не соберут денег на более просторные апартаменты. Большой популярностью пользуются они у студентов и командировочных сотрудников.

Особенности планировки

Поскольку перегородок у студии нет, то вся планировка будет заключаться в удачном зонировании. Чаще всего жильцы отделяют места для:

  • Приема пищи;
  • Отдыха (сна);
  • Встреч с гостями и свободного времени;
  • Какой-либо работы;
  • Обозначения прихожей.

Обычно предпочтение отдается геометрической планировке, когда при зонировании выделяются несколько прямоугольных (квадратных) секторов.

Чтобы визуально расширить студию, мебель следует расположить вдоль стен. От габаритных предметов необходимо отказаться вовсе. Отличным вариантом является мебель-трансформер. Большое внимание принято уделять вопросам освещения и стилистике.

Стоимость

Площадь средней студии составляет квадратов 25-30. Оцениваются они, как и в обычном жилье, расположенном в том же жилом комплексе. Однако особенности планировки, а именно отсутствие перегородок, обеспечивает немалую экономию площади (до 30%). Соответственно, меньшими будут и расходы на приобретение студии.

При определении цены квартиры-студии следует учесть и класс жилья:

  • Для варианта «эконом» - 0,7÷3 млн. руб.;
  • Для варианта «комфорт» - 1,5 млн. руб. и выше;
  • Для варианта «элит» - 5÷7 млн. руб.

Зависит стоимость квартиры-студии и от ее расположения. В Нижнем Новгороде за нее попросят от 1,3 до 2,5 млн. руб. В Дзержинске, Кстово или в городе Бор цена в 2020 году составит от 0,8 млн. руб до 1,4 рублей. Наибольшей цена студии будет в самом центре Нижнего Новгорода (Нижегородском или Советском районе) – до 2,5 млн. руб. Объекты из вторичного жилого фонда будут стоить немного дешевле.

Неплохую скидку на студию можно получить и в новостройке обратившись в агентство недвижимости Владис. Если застройщик является не слишком известным, то он может «отдать» вам студию и за 900 тысяч (речь идет о квартирах расположенных в пригородах).

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: