Страхование недвижимости при ипотеке

Обновлено: 28.04.2024

Узнайте стоимость ипотечного страхования в Москве быстро и удобно!

Подробнее

С каждым годом в России растет спрос на заемные средства. Это удобный способ получить желаемое, особенно если речь идет о крупных покупках, для которых нужны большие суммы денег. Поэтому на сегодняшний день почти половина приобретаемого жилья оформлена с помощью кредита. Банки предоставляют финансы практически всем гражданам РФ, имеющим постоянный доход и положительную историю, но в случае с долгосрочными договорами существует огромное количество рисков. По этой причине страхование ипотеки в Москве — обязательная процедура для всех.

Данный полис предусматривает защиту недвижимости от различных повреждений, возникших из-за пожара, затопления или стихийных бедствий. Но стандартный контракт ориентирован только на заемную часть — иными словами, в таких ситуациях компенсацию получает только банк, даже если клиент уже совершил первоначальный взнос и погашал задолженность. Поэтому следует позаботиться и о своих интересах — гораздо грамотнее оформить страховку на полную стоимость жилья и претендовать на выплаты при наступлении несчастного случая.

Также на рынке предлагают полис для жизни и здоровья клиента. Он предусматривает погашение долга, если заемщик частично или на постоянной основе потеряет трудоспособность, или же в случае его смерти. Таким образом, жилье перейдет к родным конкретного человека по принципу наследства, но без каких-либо финансовых обязательств. Еще один вид страховки — защита от возможности невыплаты средств.

Подготовка к заявлению

Прежде чем приобрести полис, вам необходимо выбрать компанию из списка аккредитованных банком. Изучите их условия, параметры и дополнительные опции. Разумеется, главный аспект, на который обращают внимание потребители — стоимость услуги. Она зависит не только от типа страхования, но и от других факторов:

год постройки и текущее состояние жилья;
пол, возраст и место работы покупателя;
его здоровье и увлечения.

В случае возникновения вопросов следует посетить офис и лично побеседовать с персоналом. Менеджер расскажет вам обо всех нюансах и непонятных терминах, а также сделает расчеты нескольких вариантов. Нелишним будет узнать у него список необходимых документов и попросить предоставить образец контракта для ознакомления. Несмотря на то что банки сотрудничают с надежными организациями, договор следует внимательно прочитать, прежде чем ставить подпись.

Простой помощник

Снимаете квартиру, сдаете или живете в собственной — полис защитит имущество от непредвиденных рисков

Для квартир, апартаментов и домов

Оформление без осмотра квартиры

Помощь по страховке в любое время суток

Оформить полис

Страхование недвижимости в Тинькофф

Страховой полис защищает вас от рисков повреждения или утраты недвижимости

Гибкая цена страхования

Стоимость полиса зависит от срока страхования, выбранных объектов недвижимости и страховой суммы

На связи круглосуточно

Сообщите о страховом случае в чате или по телефону — наши сотрудники готовы ответить в любое время суток

Оформление онлайн

Отправим полис на ваш e-mail после оформления и расчета стоимости страховки на онлайн-калькуляторе

Виды и особенности страхования

Квартира или таунхаус

Возможность страхования всех видов внутренней отделки, балкона и инженерного оборудования

Страховка защитит стены, перекрытия, крышу, внутреннюю и внешнюю отделку

Компенсируем стоимость ущерба, если вашу квартиру зальют соседи или случится авария. Страховые риски выбираете сами

Возместим убытки, которые были нанесены имуществу или жизни соседей в результате затопления или пожара в вашей квартире

Полис защитит бытовую, аудио- и видеотехнику, мебель, одежду и другие личные вещи от непредвиденных расходов

Страховые риски и получение помощи

Страховка покроет ущерб в случае пожара, взрыва, поджога и удара молнии

Компенсируем стоимость повреждений, возникших в результате ливня, паводков, оползней и прочих опасностей

Покроем ущерб, нанесенный третьими лицами: разбитые окна, кражи со взломом, порча имущества и вандализм

Застрахуйтесь от затопления, аварий отопительных и канализационных сетей

Действия при наступлении страхового случая

Сообщите нам о страховом событии в мессенджерах или по телефону. Предоставьте необходимые документы, которые запросит оператор, и ожидайте решения о страховом возмещении в течение 15 рабочих дней

Застраховать недвижимость просто

Рассчитайте стоимость полиса на онлайн калькуляторе

Оплатите страховку онлайн любой банковской картой

Вышлем полис на электронную почту сразу после оплаты

Почему клиенты доверяют Тинькофф

За последние три года клиенты оформили более 16 млн полисов в Тинькофф Страховании

Тинькофф Страхование входит в одну экосистему с банком Тинькофф, который включен Центробанком в число системно значимых

Лучший по уровню сервиса

«Эксперт РА» повысил рейтинг финансовой надежности Тинькофф Страхования до уровня ruA+ и установил прогноз «стабильный»

Пройти опрос за 1 минуту

Для звонков по России

При остатке долга по ипотечному кредиту 3 000 000 руб. можно сэкономить на страховке 3 000 руб., сравнив и выбрав подходящее для вас предложение.

Зачем нужна страховка

Страхование квартиры

Требуется, когда дом уже построили, а вы получили право собственности. Будут застрахованы только несущие конструкции здания. Ремонт и отделка включены не будут

Страхование жизни заёмщика

Может потребоваться, если при оформлении ипотеки дом ещё не построен, и не получено право собственности. Будут застрахованы жизнь и здоровье заёмщика

Комбинированный полис страхования

Полис, который включает сразу страхование жилья и жизни заёмщика. Как правило, банки рекомендуют своим клиентам оформить именно этот вид страхования

Что делать при страховом случае

Примите неотложные меры

Вызовите специальные службы и сделайте всё возможное, чтобы уменьшить ущерб или спасти застрахованное имущество

Подготовьте справки

Обратитесь в страховую

Вызовите представителя страховой компании, чтобы он провёл осмотр повреждённого имущества и определил размер ущерба

Купленные сегодня полисы

Отзывы наших клиентов

В стандартный пакет услуг страховой компании входят страхование имущества, жизни и трудоспособности. При покупке вторичного жилья в него часто включается также страхование титула. Оно защищает право собственности на квартиру или дом – например, на тот случай, если появятся наследники недвижимости, о которых раньше не было известно.

Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке», обязательно оформляется только страховка на залоговую недвижимость – квартиру или дом, которые остаются в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Страхование жизни и трудоспособности, как и страхование титула – дело исключительно добровольное. Банк не имеет права навязывать эти услуги, и вы можете от них отказаться. При этом нужно взвесить все за и против, учитывая, что отказ от страхования жизни и трудоспособности, как и от страхования титула, в ряде случаев может повлиять на размер процентной ставки. Помимо этого страхование данных рисков позволит защитить ваши финансы в случае непредвиденных расходов при наступлении страхового случая.

На данный момент в России обязательным является страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Однако практически всегда банки предлагают дополнительно застраховать жизнь и здоровье заемщика, потерю трудоспособности, титульное страхование.

пожары и другие стихийные бедствия;
взрывы бытового газа и другие аварии на инженерных коммуникациях объекта, в том числе затопление;
действия третьих лиц, связанные с нарушением российского законодательства, включая хулиганство и вандализм;
страхование имущества является обязательным.

потеря трудоспособности на определенное время, связанная с болезнью;
постоянная потеря трудоспособности из-за инвалидности или тяжелой болезни;
лишение у заемщика источника дохода;
смерть клиента банка и т.д.;
страхование оформляется по желанию. В случае заключения договора, величина снижения ставки составляет 0,5-1%.

лишение права собственности на приобретенное в ипотеку имущество по решению суда;
страхование оформляется по желанию.

Выбор компании для оформления страховки при ипотеке – ответственное мероприятие. Дело в том, что любые действия по замене страховщика в ходе действия кредита сопровождаются расходами, дополнительными по отношению к итак немалой финансовой нагрузке. Поэтому лучше сразу выбрать серьезного и солидного страховщика. Проще всего, использовать следующие критерии:

наличие лицензии. Обязательное условие для предоставления страховых услуг;
выгодность страховых тарифов. Обычно целесообразно обращаться к тем страховщикам, которых рекомендует банк, оформляющий ипотеку;
перечень включаемых в полис страховых рисков;
разнообразие предлагаемых ипотечному заемщику страховых программ и другие подобные условия сотрудничества.

При оформлении ипотеки обязательным является оформление страховки на закладываемый объект недвижимости. Любые другие виды возможны только в случае добровольного согласия на них со стороны заемщика. Навязывание каких-либо сопутствующих услуг считается нарушением закона. Требования законодательства в части ипотечного страхования изложены в №102-ФЗ.

Стандартная практика в работе отечественных банков – стремление заинтересовать потенциального ипотечного заемщика в оформлении страховки на его жизнь и здоровье. Для этого используется стандартный прием – понижение процентной ставки по кредиту на 0,5%-1%.

В подавляющем большинстве случаев итоговая экономия клиента оказывается выше дополнительных расходов по страховке. Несмотря на это, необходимо помнить, что страховку придется оплачивать ежегодно в течение всего срока действия комплексного ипотечного кредита. Выбор всегда остается за заемщиком и он далеко не так однозначен, каким видится на первый взгляд.

Стоимость страховки при ипотеке зависит от нескольких факторов:

1. Стоимость жилья, которое закладывается банку в рамках кредитного договора. Чем она выше, тем выше цена страхового полиса.

2. Вид страхования. Обязательным является оформление страховки на квартиру как имущество. Два других вида страховки – утраты титула и жизни страхователя – относятся к добровольным. Если заемщик согласен на их оформление, стоимость страхового полиса заметно увеличивается.

3. Особенности жилья. Цена полиса увеличивается, если дом является газифицированным, у него деревянные перекрытия, то есть присутствуют факторы, увеличивающие риск наступления страхового случая.

Стандартная продолжительность действия ипотечной страховки любого вида равняется одному году. По истечении указанного временного промежутка требуется продление полиса.

Если заемщик отказывается продлить договор ипотечного страхования, банк имеет право либо расторгнуть ипотеку (если речь идет об обязательной страховке заложенного имущества), либо пересчитать выплаты по кредиту (если речь идет о добровольных видах страхования).

Поэтому для того, чтобы избежать удорожания комплексного ипотечного кредита, целесообразно своевременно продлять ранее оформленную страховку. Тем более – сделать это достаточно просто, причем в дистанционном режиме на сайте страховой компании.

Отсутствие своевременной выплаты означает расторжение договора со страховой компанией. Результатом подобных действий заемщика становится либо расторжение банком и основного договора ипотеки, либо лишение клиента льгот и бонусов, предусмотренных при оформлении добровольной страховки.

Можно выделить две главных причины отказа в выплате компенсации со стороны страховой компании:

Несоблюдение правил получения страхового возмещения, в частности, оперативного извещения страховщика о наступлении страхового события.
Несоответствие конкретного страхового случая в перечне рисков, включенных в страховой полис.

Кроме того, при страховании жизни ипотечного заемщика отказ в выплате компенсации будет получен в следующих ситуациях:

умышленное причинение вреда своему здоровью;
ущерб получен в результате военных действий или других подобных событий;
травмы и/или повреждения стали следствием участия в совершении уголовного преступления и т.д.

Основанием для отказа в выплате возмещения при страховании ипотечной недвижимости становятся:

ущерб в результате ремонтно-строительных работ;
умышленное уничтожение или причинение имуществу вреда;
обрушение здания из-за ветхости или аварийности и т.д.

При страховании титула причиной отказа в выплате компенсации выступают:

снос имущества;
действия, совершенные страхователем в состоянии опьянения;
признание покупателя недобросовестным по решению суда и т.д.

При выборе и последующем оформлении ипотечной страховки следует принимать во внимание несколько важных моментов:

обязательные и добровольные виды страхования (к первому относится только страховка имущества);
возраст жилья (чем старше, тем сложнее застраховать на серьезную сумму);
перечень страховых рисков (один из ключевых параметров сделки, в значительной степени определяющий ее выгодность для клиента);
правила расчета величины страхового возмещения. Формула вычислений обычно достаточно сложна и включает множество переменных. Наиболее важные из них – учет износа материалов и удельные веса каждого из застрахованных элементов.

Для расторжения договора страхования при полном возврате ипотеки банку необходимо обратиться в страховую компанию с соответствующим заявлением. Клиент имеет право рассчитывать на возврат части денежных средств, уплаченных страховщику, пропорционально неиспользованному периоду страховки.

Если ипотека погашена до истечения периода охлаждения, равного 14 дням с момента заключения или продления полиса, страхователь должен получить всю сумму уплаченных им в счет годовой страховки средств.

Сколько стоит страхование недвижимости при ипотеке

Как приобрести страхование квартиры по ипотеке онлайн в нашем сервисе:

Выберите банк, укажите пол и дату своего рождения.
Укажите остаток по кредиту. Если вам осталось выплатить меньше 100 000 рублей – укажите 100 000 рублей, иначе банк может не принять полис.
Нажмите на «Показать цены».
Сервис покажет вам цены на страховку от разных СК. Слева можете выбрать тип страховки и дополнительные параметры.
Приглянулось предложение – нажмите на «Подробнее», увидите правила страхования, риски и банки, которые примут страховку.
Выбрали что-то – жмите «Купить».
Нужно будет указать данные о вас и об ипотеке. Кроме того, понадобится ваша контактная информация – почта и телефон.
Указали – переходите к оплате. Полис оплачивается картой.
Оплатили – через 5 минут полис будет на указанной почте. Можете распечатать или переслать менеджеру.

У нас можно дешево оформить страховку на: квартиру; жизнь заемщика; квартиру и жизнь заемщика (комбинированный). Банк гарантированно примет полис, который вы купите через нашу систему – если страховая не подходит под условия страхования ипотечного кредита в выбранном вами банке, мы не показываем ее в списке.

Зачем нужна страховка

Страхование квартиры

Страхование жизни заёмщика

Комбинированный полис страхования

Что делать при страховом случае

Примите неотложные меры

Подготовьте справки

Обратитесь в страховую

Купленные сегодня полисы

Отзывы наших клиентов

Парадокс, но дешёвая страховка может обойтись вам дороже, чем полис из средней ценовой категории. Во-первых, налоговый вычет – комбинированные страховки, которые банки любят навязывать, далеко не всегда позволяют получить налоговый вычет (по комбинированному полису вычет можно получить только тогда, когда в договоре прописаны конкретные суммы взносов по каждому риску). Во-вторых, самые дешёвые страховки обычно не предусматривают частичный возврат денег при досрочном погашении. Поэтому обращайте внимание на детали.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит у вас один из трёх типов страховок:

страхование жизни и здоровья заёмщика (страхуется инвалидность I или II второй группы, а также уход из жизни);
страхование недвижимости (страхование конструктивных элементов, без ремонта и мебели);
страхование титула (когда покупаете квартиру на вторичном рынке и защищаете её от признания сделки недействительной, если продавцом оказался недееспособный человек или мошенник).

При покупке квартиры в строящемся доме банки обычно предлагают застраховать жизнь и здоровье заёмщика. Если с заёмщиком что-то случится и он не сможет выплачивать кредит, то страховая компания заплатит банку остаток долга. Квартиру не придётся продавать — она останется в собственности у заёмщика (если он стал инвалидом) или у родственников заёмщика (если тот умрёт). Это добровольный вид страхования. От него можно отказаться, но в таком случае банк, скорее всего, поднимет ставку по ипотеке.

После того как дом сдадут в эксплуатацию и заёмщик примет квартиру, он должен будет застраховать её.

При покупке на вторичном рынке страховку оформляют сразу. Это обязательная страховка. Если не застраховать недвижимость, то банк может досрочно расторгнуть кредитный договор и потребовать оплату неустойки.

Если вы хотите купить готовую квартиру, у которой уже есть собственник, то можете застраховать титул, то есть защититься от обмана при продаже жилья. Это необязательно, но позволит защитить деньги от потери. Если спустя какое-то время окажется, что квартиру продал мошенник и у вас её заберут, то страховая компания заплатит компенсацию. Такой полис нельзя купить онлайн.

На Сравни.ру есть калькулятор, который поможет рассчитать стоимость полиса по ипотеке, необходимого при получении кредита в любом из 12 популярных банков. Вам не придётся обзванивать все страховые компании, которые там аккредитованы.

Для подсчёта стоимости нужно указать всего несколько данных: банк, где оформляется или уже есть ипотека, остаток кредита, пол и дату рождения заёмщика. Потом выберите риск, который хотите застраховать: квартиру или жизнь и здоровье заёмщика.

Любую из выбранных на сервисе страховок примет банк. Если будете покупать полисы для ипотеки у Сбербанка, то их можно загрузить в электронном виде на сайт ДомКлик.

Есть ли риски при покупке дешёвой страховки

При наступлении страхового случая компания будет компенсировать ущерб не покупателю полиса, а банку. Если банк аккредитовал у себя страховую компанию, значит, он уверен в её надёжности. Поэтому выбирать страховщика можно не по названию, а по стоимости полиса.

Потратьте немного времени и сравните стоимость страховок в разных компаниях. Банк обязан принять у клиента страховой полис от любого аккредитованного у него страховщика. Так, например, в Сбербанк вовсе не обязательно предоставлять полис от Сбербанк Страхование. Полисы от Абсолют страхования или АльфаСтрахования стоят в два раза дешевле. Сбербанк примет их полисы. Не поленитесь сравнить стоимость страховок в разных страховых компаниях или на Сравни.ру. Сэкономите тысячи рублей.

Часто страховку можно приобрести в самом банке, который является партнёром страховщика. Это удобно, но в таком случае стоимость страховки будет выше, чем при оформлении в офисе страховой компании.

Если вы хотите сэкономить на страховке, то нужно сравнивать стоимость полиса у разных страховщиков. При этом важно, чтобы они были аккредитованы банком, который выдаёт ипотеку. Список аккредитованных страховых компаний можно найти на сайте кредитной организации.

Мы попытались выяснить, какая страховая компания продаёт самые дешёвые полисы. Для этого взяли списки аккредитованных компаний у пяти крупнейших ипотечных банков: Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка, Альфа-Банка и ФК Открытие. Больше всего страховщиков-партнёров у ВТБ — 29 компаний. У Сбербанка их 20, у Открытия — 12, а у Россельхозбанка и Альфа-Банка — по 4.

У всех страховых компаний считали стоимость полиса для среднестатистического заёмщика, который должен банку 2,7 миллиона рублей (это средний размер ипотечного кредита в России). Застраховать требовалось квартиру, а также жизнь и здоровье заёмщика. Стоимость полиса подсчитывали на сайтах страховых компаний, а где не было калькуляторов — через колл-центры. Вот что получилось.

На стоимость полиса влияет:

сумма кредита (остаток);
год постройки дома, материал стен и перекрытий, наличие газа (если страхуете квартиру);
возраст, пол, наличие заболеваний у заёмщика (если страхуется жизнь и здоровье);
страховая компания (у каждой компании разные тарифы, поэтому стоимость страховки отличается);
число сделок с недвижимостью (если страхуется титул — чем больше сделок было, тем больше рисков и выше стоимость полиса).

В зависимости от варианта страховки нужно предоставить такие документы:

скан паспорта заёмщика(ов) (страницы с данными);
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если страхуется недвижимость);
отчёт об оценке (если страхуется недвижимость);
кредитный договор (если продлевается страховка);
договор купли-продажи недвижимости.

В каждом договоре страхования есть исключения, при которых страховая компания откажется платить при наступлении страхового случая. Перед подписанием договора обязательно нужно его прочитать.

Вот что может быть причиной отказа в компенсации:

война, боевые действия, ядерный взрыв, воздействие радиации;
умышленные действия застрахованного лица (например, сам поджёг квартиру);
отравление алкоголем, наркотиками или другими веществами, не предписанными врачом;
арест имущества по решению суда;
иные условия, прописанные в договоре.

Страховой полис нужно покупать каждый год, пока выплачиваете кредит. Если вы выплатили ипотеку, а страховой полис ещё действует, то часть денег можно вернуть. Для этого позвоните в страховую компанию и сообщите о выплате кредита и желании расторгнуть договор страхования. Вам дадут образец заявления, который нужно заполнить и отдать страховщику (в электронном письме, почтой или в офисе). Вот образец заявления в компании "Сбербанк страхование жизни".

Зачем нужна страховка

Страхование квартиры

Страхование жизни заёмщика

Комбинированный полис страхования

Что делать при страховом случае

Примите неотложные меры

Подготовьте справки

Обратитесь в страховую

Купленные сегодня полисы

Отзывы наших клиентов

Страхование ипотеки в Москве

Как найти через наш калькулятор самое выгодное предложение в Москве:

Указываете вводные данные – вашу дату рождения, пол, остаток по ипотеке и банк, в котором вы эту ипотеку брали.
Сервис ищет по всем страховым и находит те полисы, которые ваш банк гарантированно примет.
Вы указываете дополнительные параметры – какое именно страхование ипотечного кредита вам нужно (имущество или жизнь), какие факторы риска у вас есть (отсутствие права собственности, деревянные перекрытия, газификация).
Калькулятор показывает все предложения, самое дешевое страхование – вверху.
Вы выбираете из предложенных вариантов (нажмите на «Подробнее», чтобы увидеть страхуемые риски), переходите к оформлению.
Указали данные – переходите к оплате безналом, через пару минут полис будет у вас на почте.

Где выгоднее оформить страхование ипотеки в 2022 году в Москве

Застраховать ипотеку в Москве можно в следующих СК:

Страховая

Что предлагают

Детали

Цена

Абсолют Страхование

Страхование имущества, страхование жизни

Страхуемые риски (недвижимость): пожар, взрыв, действия 3-х лиц, стихийные бедствия, падение объектов, наезд, навал, залив.
Страхуемые риски (жизнь и здоровье): смерть, инвалидность, ущерб здоровью.

Не страхуют имущество с деревянными перекрытиями.

Недвижимость: 0,1% от остатка кредита.
Жизнь/здоровье: 0,31% от остатка кредита.

Зетта Страхование

Страхуемые риски (недвижимость): пожар, взрыв, действия 3-х лиц, стихийные бедствия, аварии инженерных систем, залив. Не страхуют имущество с деревянными перекрытиями.

Недвижимость: 0,1% от остатка кредита.

Альфа Страхование

Страхование имущества, страхование жизни

Страхуемые риски (недвижимость): пожар, взрыв, действия 3-х лиц, стихийные бедствия, наезд, навал, залив, падение небесных/летающих тел.
Страхуемые риски (жизнь и здоровье): смерть, инвалидность, ущерб здоровью.

Не страхуют имущество с деревянными перекрытиями.

Недвижимость: 0,11% от остатка кредита.
Жизнь/здоровье: 0,33% от остатка кредита.

Ингосстрах

Страхуемые риски (недвижимость): пожар, взрыв, действия 3-х лиц, стихийные бедствия, механическое повреждение, наезд, навал, залив. Страхуют имущество с деревянными перекрытиями.

Недвижимость: 0,15% от остатка кредита.

Страховой дом «ВСК»

Страхование имущества, страхование жизни

Страхуемые риски (недвижимость): пожар, взрыв, действия 3-х лиц, стихийные бедствия, падение объектов, наезд, навал, террористический акт.
Страхуемые риски (жизнь и здоровье): смерть, инвалидность, ущерб здоровью.

Страхуют имущество с деревянными перекрытиями.

Недвижимость: 0,2% от остатка кредита.
Жизнь/здоровье: 0,39% от остатка кредита.

Сбер Страхование

Страхуемые риски (недвижимость): пожар, взрыв, действия 3-х лиц, стихийные бедствия, падение объектов, наезд, навал, залив, конструктивные дефекты, аварии инженерных систем. Страхуют имущество с деревянными перекрытиями.

Недвижимость: 0,225% от остатка кредита.

От чего зависит стоимость ипотечного страхования

Цена на страхование имущества при ипотеке зависит от: остатка кредита, дополнительных факторов риска (нет права собственности, деревянные покрытия, газифицированный дом). Страхуют при ипотеке не только имущество, но и жизнь/здоровье – на цену влияет только остаток по кредиту. Отметим, что, в отличие от ОСАГО и другого страхования, цена на страховку имущества при ипотеке не зависит от населенного пункта.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: