Увеличение первоначального взноса по ипотеке
Обновлено: 23.04.2024
Крупные банки стали ужесточать условия по ипотечным кредитам: они повышают минимальный размер первоначального взноса, который требуется для оформления ссуды. В марте и начале апреля шесть банков из топ-30 в этом сегменте скорректировали пороговые значения для ипотеки, следует из статистики Frank RG (есть у РБК). В основном они повышали требования по самым популярным программам — кредитам на покупку готового жилья и новостроек.
Подробнее о требованиях банков и мерах властей по поддержке ипотеки читайте в материале «РБК Pro»
Кто поднял порог первоначального взноса
«Открытие», Росбанк и Совкомбанк одними из первых отреагировали на изменение ситуации на рынке: они начали повышать минимальный порог первоначального взноса по ипотеке еще в марте.
Банк «Открытие» и Совкомбанк подняли минимальный размер взноса на 10 п.п. — до 20% по кредитам на готовое и строящееся жилье.
Росбанк пересмотрел условия четырех программ: пороговый размер взноса по кредитам под залог имеющегося жилья, а также по ссудам на покупку квартиры, доли в ней или комнаты вырос на 5 п.п., до 35 и 15% соответственно; на 10 п.п. (до 35%) вырос первоначальный взнос по кредитам на готовые дома.
В России — новые правила гособоронзаказа. Кому стало невыгодно работать
Alibaba торгуется по рекордно низкой цене. Стоит ли покупать
Потолок выше 700 тыс. руб. в месяц: cколько получают No-code разработчики
Какой рубль выгоден государству — сильный или слабый?
Как вернуть себе и сотрудникам спокойствие и веру в будущее — 5 шагов
Когда щедрость работодателя к выплатам премий заинтересует ФНС — кейсы
На рынке продовольствия паника. Сможет ли мир избежать голода
Не все деньги должны работать: как создать в компании резервный фонд
С апреля банк «Юникредит» поднял уровень первого взноса до 30% по ссудам на покупку квартиры на вторичном рынке и по кредитам на новостройки. Повышение составило 15 и 10 п.п. соответственно.
Минимальный порог первоначального взноса повысили в Альфа-банке (до 20%) и Промсвязьбанке (до 15%). Кроме того, ПСБ в апреле перестал выдавать ипотеку без первоначального взноса — этот продукт исчез из линейки на сайте, временную приостановку программы подтвердил представитель банка.
Россельхозбанк не менял условия по ипотеке, но тоже свернул одну программу с низким первоначальным взносом. Он перестал выдавать ссуды на готовые дома, требующие от заемщика взнос в размере 10% от суммы кредита.
Что говорят в банках
РБК направил запрос в организации, которые изменили условия выдачи ипотеки, а также в остальные банки из топ-30.
Почему банки ужесточают требования к заемщикам
«Повышение ставок — это способ сохранить маржу. А повышение уровня первоначального взноса — способ отсечения менее надежных категорий клиентов», — говорит младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее словам, из-за снижения экономической активности кредиторы ожидают падения доходов населения и превентивно учитывают это в своих риск-моделях. Банки могли повысить общие требования к первоначальному взносу по ипотеке из-за снижения доходов заемщиков в отдельных отраслях, указывает директор — руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.
Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной. Таким образом, максимальная сумма кредита вырастет до 30 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 15 млн руб. — для остальных регионов. Вместе с экспертами разбираемся, что это значит для покупателей новостроек.
Льготная + рыночная = комбинированная ипотека
Сейчас по льготной ипотеке на новостройки можно взять определенную сумму. Для четырех регионов (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть) — это 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. С 1 мая ставка по льготной ипотеке на новостройки снизилась с 12% до 9% годовых. Помимо этого, правительство разрешило комбинировать льготную ипотеку с рыночными программами, в том числе с субсидированными от застройщика.
«Кроме снижения ставки по ипотеке, приняли еще одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн руб. в четырех регионах и 15 млн руб. в остальных. Подчеркну, что сумма льготного кредита остается на уровне 12 млн и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой», — рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин.
О программе
Льготная ипотека на новостройки была запущена в апреле 2020 года. За это время условия программы менялись несколько раз. Изначально программа была утверждена по ставке не более 6,5% и суммой кредита в 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных. С 1 июля 2021 года ставка по программе выросла до 7%, а сумма кредита уменьшилась до 3 млн руб. по всей стране.
Весной 2022 года на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ до 20% правительство приняло решение вновь изменить программу, увеличив ставку по ней с 1 апреля до 12% и вернувшись к первоначальным размерам лимитов по кредитам. Однако с 1 мая ставка была снижена до 9%. Сама программа продлена до конца 2022 года.
Что это значит
Сочетание льготной и рыночной ипотеки расширяет возможности заемщиков в части максимальной суммы кредита. То есть заемщик может купить квартиру большей стоимости, площади или более высокого класса. Например, при покупке квартиры за 16 млн руб., чтобы вписаться в программу, ранее необходимо было иметь первоначальный взнос 4 млн руб. В новых условиях сумма кредита возможна больше. При этом 12 млн руб. будут кредитоваться по льготной ставке, а разница превышения — по рыночной или субсидированной от застройщика, пояснил младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолий Перфильев.
«В нашем примере 4 млн руб. могут также браться в банке под рыночную ставку — в зависимости от наличия требований банка к величине первоначального взноса. Соответственно, субсидированная ипотека в части превышения льготной может предложить клиенту ставку ниже рыночной», — сказал Перфильев. «При прочих равных условиях ранее 4 млн руб. из нашего примера (при их недостатке) заемщик мог получить, взяв потребительский кредит, а сейчас эта сумма может включаться в один кредит по ставке выше льготной, но ниже потребительского кредита», — добавил эксперт.
Еще один пример — человек планирует взять в ипотеку 15 млн руб. на покупку новостройки в Москве. Раньше он не смог бы оформить льготную ипотеку, поскольку там установлен лимит 12 млн руб., приводит пример аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Теперь же он может взять по данной программе кредит в размере 12 млн руб., а оставшиеся 3 млн руб. дополнить кредитом по рыночной или субсидированной ипотеке. «Если кредит превышает 12 (6) млн руб., то по рыночной или субсидированной ставке пойдет вся сумма сверх этого лимита: при займе 20 млн руб. в Москве 12 млн руб. посчитают по ставке 9%, 8 млн руб. — по ставке банка (застройщика), действующей в выбранном проекте — это может быть больше 20% годовых или меньше 1%», — добавила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Дарья Изварина, консультант по инвестициям в жилую недвижимость, автор телеграм-канала «Новостройка по расчету»:
— Допустим, вы хотите купить квартиру в новостройке за 30 млн руб. с первоначальным взносом 20% (6 млн руб.) и не подпадаете под условия льготной ипотеки. Вы выбирали между двумя вариантами:
- застройщик А не имеет субсидированных программ ипотеки и ранее предлагал вам либо увеличить первоначальный взнос до 18 млн и взять 12 млн по льготной ипотеке под 9%, либо взять 24 млн под рыночную ставку 14%. Теперь же этот застройщик сможет предложить вам взять кредит 12 млн под 9% плюс 12 млн под 14%. Таким образом, ваша средняя ставка по ипотеке будет 11,5%;
- застройщик Б ранее предлагал такую квартиру по субсидированной ставке 5% с ограничением максимальной суммы кредита в 12 млн руб. (снова нужно увеличивать ПВ) или по субсидированной ставке 7% на всю необходимую сумму кредита в 24 млн руб. Теперь этот застройщик сможет предложить вам взять кредит 24 млн руб. по усредненной субсидированной ставке 6%.
Таким образом, у таких застройщиков сейчас будет выбор — либо ввести новую субсидированную программу с максимальной суммой кредита 30 млн руб. и ставкой, которая будет на 1–3 процентных пункта выше их субсидированной ставки для 12 млн руб. (наиболее вероятный сценарий), либо ввести плавающую ставку в зависимости от суммы кредита, либо вообще не менять ставки и снизить надбавку к цене за субсидирование, если таковая была (наименее вероятный сценарий).
Как это будет работать
Пока не совсем понятно, как будет работать на практике такая комбинированная ипотека. Например, возможно, будет вычисляться средняя ставка или оформляться два кредита с одним предметом залога, приводит предполагаемые варианты Ирина Доброхотова.
«Как я понимаю, человек сможет оформить в банке ипотечный кредит на общую сумму 15 (30) млн руб., при этом ставка по нему будет рассчитываться как средневзвешенное ставок по льготной части и по рыночной/субсидированной части», — допускает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Хотя не исключено, что здесь будут какие-то пока неочевидные нюансы, поэтому лучше дождаться дополнительных комментариев властей», — добавил он. По словам Анатолия Перфильева из «Эксперт РА», многое зависит от организационных моментов комбинированной ипотеки: будет ли дополнительная комиссия за подобный продукт, по каким ставкам станут начисляться штрафы и пени.
Сами банки пока не могут объяснить, как будет работать комбинированная ипотека. В пресс-службе Сбербанка заявили, что поддерживают «предложение правительства России сочетать льготную ипотеку с рыночной и прорабатывают механизмы реализации такой программы». Положительно оценили комбинированную ипотеку в ПСБ. «Такая мера позволит повысить доступность жилья для граждан и простимулирует дальнейший спрос на новостройки за счет увеличения лимита ипотечного кредита до 30 млн руб. или 15 млн руб. в зависимости от региона. Банки смогут выстроить более гибкую систему ипотечных предложений за счет сочетания программ с господдержкой с классическими программами или программами субсидирования от застройщиков», — рассказали в пресс-службе банка.
Как пояснили в пресс-службе ВТБ, увеличение суммы ипотечного кредита в сочетании с господдержкой может предполагать как возможность выдачи ипотеки с комбинированными ставками по стандартным программам банка, так и субсидирование части ставок застройщиками. «В текущих условиях это сделает ипотеку более доступной, поможет увеличить спрос на жилые объекты и обеспечит девелоперам дополнительные продажи. ВТБ прорабатывает возможность запуска такой программы», — добавили в банке.
ЦБ решил ограничить с августа выдачу банками ипотеки с низким первоначальным взносом. На рынке новостроек доля таких кредитов выросла с 24 до 45%, что увеличивает уязвимость банков к возможным шокам, считает регулятор
Надбавки повышаются по ипотечным кредитам, которые выдаются с первоначальным взносом в размере 15–20% от стоимости жилья: чем выше будет долговая нагрузка заемщика, получающего кредит с низким первоначальным взносом, тем больше будут отчисления в резервы и нагрузка на капитал банков. Например, по кредитам с низким первоначальным взносом, которые станут выдаваться заемщикам с высоким уровнем закредитованности (показателем долговой нагрузки, отражающим отношение ежемесячных платежей по кредитам к доходам, выше 80%), надбавки повысятся с 80 до 100%. В целом рост надбавок составит от 10 до 30 п.п. в зависимости от качества заемщика.
Почему ЦБ решил ввести ограничения
«Повышение надбавок будет способствовать снижению стимулов банков к расширению кредитования за счет предоставления заемщикам кредитов с низким первоначальным взносом», — сообщили в ЦБ. Вместе с тем повышение отчислений в резервы позволит ускорить формирование макропруденциального буфера (запаса капитала) по ипотечным кредитам и обеспечить устойчивость банков к потенциальным стрессовым сценариям, добавили в ЦБ.
ЦБ снижал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом после начала пандемии для поддержки кредитования, но уже в апреле 2021 года председатель регулятора Эльвира Набиуллина говорила, что качество жилищных кредитов снижается. «Мы в прошлом году, чтобы поддержать ипотеку, снизили надбавки для кредитов с первоначальным взносом от 15 до 20%, мы считаем необходимым вернуться к предпандемическим уровням, будем обсуждать в ближайшее время это с участниками рынка», — отмечала глава ЦБ.
Мотивируя свое решение, ЦБ сообщил, что с середины 2020 года значительно ускорился рост цен на жилую недвижимость, который существенно опережал увеличение доходов населения. В первом квартале 2021 года цены на жилье выросли по стране на 17,6% (в годовом выражении) на первичном рынке и на 13,6% на вторичном. Вместе с тем реальные располагаемые доходы населения упали в первом квартале 2021 года на 3,6% в сравнении с тем же периодом в докризисном 2020 году.
Риск вечного «медвежьего» рынка реален. В каких акциях пересидеть падение
Сооснователь DoorDash: отличной идеи недостаточно для создания бизнеса
Продажи вакцины от короновируса упадут. За счет чего будет расти Pfizer
На Мосбиржу вернулись БПИФы на иностранные бумаги. Что делать инвестору
На рынке продовольствия паника. Сможет ли мир избежать голода
Услуги консалтинга востребованы как никогда: чего хотят компании
Почему инвесторы бегут из крипты: две причины и одна теория заговора
Какие секреты Google и Apple прячут в отчетности
В этих условиях выросла значимость первоначального взноса, считают в ЦБ. Этот показатель коррелирует с частотой дефолтов по кредитам и характеризует платежеспособность заемщика. При этом банки увеличивают долю кредитов с низким первоначальным взносом. «Особенно это характерно для первичного рынка ипотеки, что отчасти связано с условиями льготных государственных программ ипотечного кредитования, минимальный размер первоначального взноса по которым составляет 10–15%», — напомнили в ЦБ. В результате доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла с 24% во втором квартале 2020 года до 45% в первом квартале 2021-го (на вторичном рынке рост составил всего 3 п.п. — с 30 до 33%).
Темпы роста ипотечного рынка остаются высокими (23% в годовом выражении на 1 апреля 2021 года), что приводит к более быстрому накоплению кредитов с низким первым взносом и повышению уязвимости кредитных организаций.
Решение ЦБ о повышении надбавок для ипотечных кредитов совпадает с окончанием действия льготной ипотечной программы, в рамках которой банки выдают жилищные кредиты под 6,5% и ниже. Программа действует до 1 июля 2021 года, и пока в правительстве не принято решение о том, будет ли она продлена, и если да, то в каком формате. Представители ЦБ неоднократно заявляли, что продолжение действия программы в нынешнем виде может привести к перегреву ипотечного рынка.
Нужно ли охлаждать ипотечный рынок
Большой объем выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом объясняется опасениями банков из-за ожидаемого прекращения льготной программы. «Уже с начала года, после объявления планов по сворачиванию льготной ипотеки, банки закладывали вариант ее прекращения в свои программы и стимулировали спрос со стороны потребителей другими способами, в том числе снижением первоначального взноса», — говорит директор по банковским рейтингам Национального рейтингового агентства Константин Бородулин. Снижение ипотечного взноса чревато ростом просроченных платежей в дальнейшем, поэтому данное ужесточение своевременно: Банк России хочет сохранить текущее качество ипотечного портфеля, продолжает эксперт.
Новая мера ЦБ не будет иметь определяющего значения для рынка, который и так ждет замедление, полагает управляющий директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Александр Сараев. «Ключевые факторы замедления ипотечного рынка — это разворот ставок в экономике, сокращение объемов льготной программы и снижение спроса относительно прошлого года. Наиболее платежеспособные заемщики ипотеку получили в прошлом году (в том числе и для инвестиционных целей)», — говорит он, отмечая, что «Эксперт РА» прогнозирует замедление темпов роста на 5 п.п. относительно прошлого года. По данным ЦБ, в 2020 году банки выдали 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. В 2019 году — 1,3 млн кредитов на 2,8 трлн руб.
Окончание льготной программы приведет к спаду выдач на первичном рынке, даже если не повышать надбавки, поскольку стоимость ипотеки заметно вырастет для всех заемщиков, замечает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. В этом году ЦБ закончил цикл снижения ключевой ставки и приступил к ее повышению.
Ставки в сегменте ипотеки с первоначальным взносом от 15 до 20% могут дополнительно вырасти из-за новации регулятора, однако вряд ли это окажет решающее влияние на рынок, добавляет Доронкин. «Все-таки основной прирост таких кредитов пришелся именно на льготную ипотеку, на вторичном рынке доля таких кредитов выросла незначительно, — рассуждает он. — Одновременно с этим для недопущения заметного спада спроса на ипотеку банки, наоборот, могут постараться сдержать рост ставок, повышая их только для заемщиков с высокой долговой нагрузкой».
«Повышение коэффициентов по высокорискованной ипотеке прежде всего окажет влияние на рынок через повышение ставок, — считает и Сараев. — Банки будут вынуждены закладывать повышенные риски в свои ставки, что может охладить интерес ряда заемщиков». ЦБ видит риски в повторении прошлогодних темпов роста, указывает он: «Рынок платежеспособных заемщиков у нас достаточно ограниченный, доходы населения сокращаются, что создает риски излишней закредитованности».
Теперь заемщику для покупки жилья в Москве и Петербурге можно взять до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн. Ставка кредита составит 8,7%, первоначальный взнос — 15%. Выгодны ли такие условия?
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС -->
Сбербанк отреагировал на решение кабмина увеличить максимальную сумму кредита, которую можно брать на покупку жилья с льготной ставкой. С 8 мая «Сбер» повысил сумму кредита по ипотеке с господдержкой до 30 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей и до 15 млн для других регионов. Ставка кредита — 8,7%, первоначальный взнос — 15%.
В начале мая правительство разрешило дополнять льготную ипотеку под 9% рыночной, чтобы увеличить максимальную доступную сумму кредита. Новую ставку льготной ипотеки утвердил премьер Михаил Мишустин и продлил программу до конца года. Она доступна для покупки жилья в новостройках, строительства частного дома или покупки земельного участка для строительства.
По условиям льготной ипотеки можно получить кредит на 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также на 6 млн рублей — в остальных регионах. «Сбер» сообщает, что остальную часть, то есть до 30 млн рублей в двух столицах и 15 млн рублей в регионах соответственно, которую не покрывает государство, он субсидирует за счет комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнеров. Благодаря этому ставка клиента на сумму до 30 млн рублей составит 8,7% по ипотеке с господдержкой при электронной регистрации сделки.
Правда, купить квартиры можно только у определенных застройщиков, список которых предоставит сам «Сбер». Но этот список будет пополняться. Комментирует инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
— Крупные застройщики, у них с банками свои отношения, они уже об этом позаботились, у них ставки еще ниже, чем 8,7%, это субсидированные пакеты застройщикам. Соответственно, есть все остальные застройщики, у которых ситуация не позволяет выходить на самый крупный банк в России, о чем-то индивидуальном договариваться. Соответственно, для таких застройщиков, конечно же, появление четких рамок и появление ставки 8,7%, идентичных для всего рынка, со стороны Сбербанка — это, конечно, большая положительная новость, и, безусловно, они с удовольствием воспользуются предложением банка выплатить банку комиссионное вознаграждение, за счет которого будет проводиться субсидирование ставки.
— Застройщики откуда возьмут эти деньги? Получается, они повышают цены?
— Безусловно, за все платит потребитель, и в том числе за субсидирование ставки.
Кредит можно рассчитать на сайте «Сбера». Так, если взять заем в 30 млн рублей, первоначальный взнос должен быть 10 млн. Ежемесячно в течение 20 лет придется выплачивать 264 157 рублей. При этом доход должен быть не менее 344 тысяч в месяц. Переплата за все годы превысит 33 млн рублей.
Цель этой госпрограммы не поддержать потребителя, а спасти строительную отрасль, считает эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:
Андрей Веселаго эксперт по недвижимости, риелтор «Все, что идет на субсидирование ставок, просто заложено в стоимость этого жилья. Выгодно это или невыгодно конечному покупателю, это надо в каждом индивидуальном случае садиться и считать. Если человек берет кредит надолго и собирается отдавать его все эти 20 лет постепенными платежами, то, как правило, снижение ставки выгодно за счет увеличения стоимости жилья. Если он планирует достаточно оперативно погасить, ну, как многие берут большой кредит на 20 лет, а гасят в реальности за четыре-пять, тогда это, как правило, невыгодно, и выгоднее получить большую ставку при меньшей стоимости самого объекта недвижимости. Сколько у нас в широких массах людей, которые готовы 264 тысячи платить в месяц за квартиру? Думаю, что не очень много. Вот ради интереса: в первый месяц из этих 264 тысяч проценты составят 221 671 рубль, а тело кредита погасит 42 486 рублей, это вот сбербанковский калькулятор у меня сейчас открыт».
В ЦИАН утверждают, что даже в крупных городах под нынешние лимиты кредитов — 12 млн для столиц и 6 млн для регионов — даже по льготной ипотечной ставке подходит до 78% квартир. Но если открыть сам сервис, то двушка в монолитном доме в Москве площадью 53 метра от собственника — пешком 17 минут до метро «Марьина Роща» — стоит почти 18 млн рублей. А за 9 млн можно купить 43 метра без отделки в Новой Москве, пять минут транспортом до метро, а потом до центра не менее 40 минут.
Программы госсубсидирования ставок по ипотечным кредитам работают во всех ведущих банках страны. В зависимости от программы получить ипотеку на льготных условиях могут молодые семьи и семьи с детьми, военные, жители Дальнего Востока, семьи, проживающие в сельской местности, и все граждане России, приобретающие ипотеку в новостройках.
Фото: Сергей Ведяшкин/АГН «Москва» -->
С начала пандемии четыре крупных банка повысили первый взнос на ипотеку на 5-10 процентных пунктов. Так, в Райффайзенбанке, «Открытии» и Альфа-банке первоначальный взнос на первичное и вторичное жилье вырос до 20%, в Промсвязьбанке — до 15% на новостройки и вторичные квартиры. Об этом говорится в мониторинге маркетингового агентства Маrcs, с которым ознакомились «Ведомости».
Решение увеличить первоначальный взнос принималось на фоне снижения доходов граждан, говорит управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков.
Андрей Спиваков директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка «Для банка первоначальный взнос — это гарантия платежеспособности заемщика. Первоначальный взнос сильно коррелирует с надежностью заемщика и с определением его качества. Поэтому в ситуации, когда общая платежеспособность в России снизилась на время пандемии, многие люди не получали зарплату, кто-то лишился работы, банки пошли на временное тактическое повышение этого первоначального взноса. Сейчас мы видим общее восстановление, и общий тренд на ослабление этих требований. Мы планируем с августа снизить до 15% [первый взнос]».
Сбербанк при этом ранее снизил минимальный первоначальный взнос с 15% до 10%, но только для зарплатных клиентов. Взнос в 20% — вполне адекватный в текущей ситуации, говорит младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Екатерина Щурихина младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» «В целом, у многих крупных госбанков первоначальный взнос начинается от 10%. Поэтому если у клиента нет соответствующего объема средств, то он может выбрать другие предложения. Но даже у этих банков есть определенная надбавка за внесение первоначального взноса в диапазоне с 10% до 20%. Ставка по таким ссудам выше».
Увеличение размера первоначального взноса связано еще и с программой льготной ипотеки с господдержкой. Ставка в 6,5% привлекла огромное количество желающих взять кредит на жилье, говорит директор по коммуникациям финансового маркетплейса «Сравни.ру» Александра Краснова.
Александра Краснова директор по коммуникациям финансового маркетплейса «Сравни.ру» «ЦБ понижает ставку. Это влияет на то, что банки снижают ставки по кредитам. Кроме того, есть программа льготной ставки по ипотеке в 6,5%. И все это приводит к тому, что спрос на ипотеку растет. Поэтому, поднимая первоначальный взнос, банки стараются немного снизить спрос на ипотеку со стороны клиентов, отсечь не самых благонадежных клиентов и выдавать кредиты тем, кто уже смог скопить первоначальный взнос».
Ранее Минфин предложил снизить размер первоначального взноса по программе льготной ипотеки с 20% до 15%. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на это ответила, что не видит в инициативе серьезных рисков для банковской системы. В пресс-службе Минфина «Ведомостям» сообщили, что проект постановления сейчас согласовывается в правительстве.
Автор статьи
Читайте также: