Деньги за бронь квартиры в новостройке вернуть можно ли
Обновлено: 23.04.2024
Я забронировала квартиру в новостройке. Пришла к застройщику подписывать договор долевого участия, а менеджер сказал, что регистрация ДДУ в Росреестре будет стоить 27 000 Р . Я попробовала отказаться, но мне намекнули, что иначе снимут бронь.
Я не рассчитывала на такую сумму и пока ничего не подписывала. Законно ли ведет себя застройщик? Можно ли зарегистрировать ДДУ самой и не переплачивать?
По закону, чтобы ДДУ считался заключенным, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Нет регистрации — нет прав на квартиру, даже если договор подписали и вы, и застройщик.
Вместе с представителем застройщика вы должны подать в Росреестр документы и написать заявление. Сделать это в одиночку, без застройщика, невозможно. Исключение — если так решит суд, но это уже другая история.
На этом застройщики и зарабатывают, и ситуация с дополнительными тратами на регистрацию вполне типична. Конечно, навязывать регистрацию ДДУ как дополнительную услугу незаконно, но обыграть застройщика в этом деле будет трудно. Расскажу почему.
Сколько на самом деле стоит регистрация ДДУ
Подать документы в Росреестр можно лично в МФЦ или через сервисы электронной регистрации. При этом застройщик и дольщик должны заплатить только госпошлину.
Если подавать документы лично, госпошлина для застройщика будет 6000 Р , а для дольщика, то есть покупателя квартиры, — 350 Р . Но раз в сделке две стороны, то сумма делится на два. То есть застройщик заплатит 3000 Р , а вы — 175 Р .
Чтобы зарегистрировать ДДУ через электронный сервис, у застройщика должна быть усиленная электронная цифровая подпись. Если она есть, то размеры госпошлины сокращаются на 30%, то есть застройщик платит 2100 Р , а дольщик — 122,5 Р . Плюс застройщик единовременно платит за получение подписи.
Если подписи нет, то застройщик обращается в банки — те тоже оказывают услуги по электронной регистрации. Это может стоить и 10 000, и 20 000 Р . Чтобы сэкономить, застройщики перекладывают эту сумму на дольщиков. Но обычно траты на регистрацию все равно меньше, чем просят застройщики.
Почему в договоре на допуслуги редко упоминают регистрацию ДДУ
До того как дольщик подпишет ДДУ, застройщик обычно подсовывает ему договор на дополнительные услуги. Под ними и подразумевается платная регистрация, но застройщики редко пишут это открытым текстом и никогда не указывают, что допуслуги обязательны для покупки квартиры. В этом случае они нарушили бы закон «О защите прав потребителей»: по нему услугу нельзя продавать под условием, что с ней надо купить еще и другую. Договор, в котором есть такие условия, недействителен.
Есть еще одна причина, по которой в договоре не пишут о платной регистрации: по закону для нее достаточно заплатить только госпошлину. Кроме этого никаких трат быть не должно. А то, что застройщик может переплатить банку за электронную регистрацию, — его проблемы: он затевает ее сам, потому что не хочет гонять менеджеров в МФЦ. Компенсировать застройщику расходы на электронную регистрацию не ваша обязанность, и он не вправе заставить вас за нее платить.
Как победить выгорание
Что обычно пишут в договоре на допуслуги
Обычно в дополнительных договорах указывают информационно-консультационные услуги, но не уточняют, что это такое. Если вы подадите в суд, застройщик скажет, что это были презентации, экскурсии на объект и составление документов. И вы не докажете, что на самом деле речь шла о регистрации ДДУ. Заодно договор о консультационных услугах маскирует бронирование квартиры. То есть по факту вы платите за бронь и регистрацию ДДУ, а по договору — за консультации.
Плюс консультационные услуги — это то, что приобретать необязательно. А раз вы это сделали, значит, сами захотели. И если дело дойдет до суда, то застройщик скажет, что свобода воли и свобода договора соблюдались. В итоге то, что услуги вам навязали, будет очевидно только для вас. Хотя по факту застройщики редко подписывают ДДУ, пока дольщик не подпишет договор о допуслугах и сразу же акт выполненных работ по нему.
Суду будет трудно установить связь между регистрацией ДДУ и консультационными услугами. Особенно если их оказывает не компания-застройщик, а посторонняя фирма, которая с ним связана. Единственный способ защитить свои права — доказать, что эти услуги вам навязали. Сделать это сложно.
Почему трудно доказать навязывание услуг
Через письменный запрос. Предположим, застройщик предлагает вам подписать договор на допуслуги. Можно написать ему письмо и попросить документы, которые обоснуют, почему без такого договора квартиру вам не продадут.
Но застройщик наверняка не ответит, ведь любой ответ будет признанием, что услуга навязана. А когда вы придете в офис, вам скажут, что квартира продана и вам больше ничего не могут предложить. Застройщику не нужен клиент, который готов к судам, — проще продать квартиру тем, кто не задает вопросов.
С видеосъемкой или аудиозаписью та же история. Если вести их открыто, менеджеры застройщика сделают вид, что не понимают, о какой плате за регистрацию идет речь.
Если снимать тайно или записать телефонный разговор с менеджером, то суд может не принять эти доказательства. Дело в том, что к таким записям много требований. Например, чтобы использовать их в в суде, нужно указать, когда и в каких условиях вы записывали разговор, а лучше проговорить это прямо в начале записи. Но застройщик наверняка начнет оспаривать подлинность записи или ее обстоятельства. Потребуется экспертиза, и не факт, что она установит подлинность.
Был случай, когда запись сделал участник разговора, и она касалась договорных отношений. Верховный суд постановил, что запрет на фиксацию информации здесь не действует. Но не все суды применяют такую практику и не все истцы идут после них в Верховный суд.
Что можно сделать с навязанным договором
Договор на допуслуги можно не подписывать. И требовать, чтобы ваш ДДУ зарегистрировали только с уплатой госпошлины. Но учтите, что в итоге вам могут не продать квартиру.
А можно подписать и надеяться, что в суде вы докажете навязывание услуги. Главное, постарайтесь не подписывать акт о выполнении работ по договору на допуслуги, иначе будет сложно доказать свою правоту. В остальном есть три варианта, что делать дальше.
Подписать, но не оплачивать. Если в договоре прописано, что застройщик берет плату за регистрацию ДДУ, можно написать ему претензию. В ней укажите, что застройщик незаконно навязал вам услугу и вы отказываетесь исполнять договор. Это законно: пока услуга не оказана, от договора можно отказаться в одностороннем порядке.
В претензии потребуйте зарегистрировать ДДУ только с уплатой госпошлины. Пригрозите, что если застройщик откажет, то вы пожалуетесь в Роспотребнадзор. Но до этого желательно получить хотя бы копию ДДУ с подписью застройщика и копию договора на допуслуги.
Застройщик может решить, что проще не брать с вас плату, чем ходить по судам и разбираться с Роспотребнадзором. Но может пойти на принцип и отказаться продавать вам квартиру.
Хуже, если в договоре указаны информационно-консультационные услуги, а застройщик отказывается подписывать ДДУ, пока вы эти услуги не оплатите и не подпишете акт выполненных работ. Тут можно только писать претензии застройщику и в Роспотребнадзор, не имея на руках никаких доказательств навязывания. Но велик риск, что квартиру вы в итоге не купите.
Если у вас будет экземпляр ДДУ с печатью и подписью застройщика, можно подать в суд иск о том, чтобы застройщика заставили зарегистрировать ДДУ без дополнительных услуг. Зная об этом, застройщик может согласиться на ваши условия.
Оплатить и дождаться регистрации ДДУ. После этого можно найти юриста и обратиться в суд. В иске потребуйте, чтобы договор на допуслуги признали недействительным, потому что он навязан, а деньги вернули. Так вы точно не потеряете квартиру. Но услуги юристов могут стоить дороже, чем платная регистрация. К тому же не факт, что вы выиграете суд.
Как лучше поступить
То, что застройщик требует 27 000 Р за регистрацию ДДУ, незаконно. Но у любого нарушения закона есть две стороны: само нарушение и ваша готовность с ним бороться.
Лично я работаю юристом 13 лет и считаю, что обыграть застройщика можно. Но на это нужно много времени, нервов и сил. Обычно это несопоставимо с ценой квартиры и шансами выиграть суд. Зато можно легко потерять квартиру.
Я не знаю гарантированного способа, чтобы не платить за регистрацию ДДУ и при этом сохранить бронь на квартиру. Схемы, которые я описал, очень приблизительные. В каждом конкретном случае события могут развиваться по-разному и зависят от условий договора и вашей юридической квалификации. Поэтому перед тем, как принять решение, здраво сопоставьте возможные траты на услуги юриста, свои шансы на успех и стоимость регистрации.
Заключая договор о бронировании квартиры в строящемся доме, потенциальный покупатель рассчитывает купить жилье по той цене, которую он «застолбил». И он совсем не ожидает, что стоимость забронированного жилья вырастет. Что нужно знать о договоре бронирования?
Договор бронирования для покупателя означает также возможность придержать понравившуюся квартиру в новостройке и при этом продолжить поиски других, более интересных и выгодных вариантов. Таким образом человек обозначает свое намерение купить эту конкретную квартиру.
Однако договор бронирования не гарантирует, что сделка состоится.
Застройщик, в свою очередь, ожидает от бронирования квартиры, что покупатель соберет необходимые документы, получит одобрение банка по ипотеке, найдет деньги на первоначальный взнос и выйдет на сделку. Продавцу неинтересно снимать с продажи ликвидные лоты для людей, которые могут передумать.
Из-за клиентов, у которых семь пятниц на неделе, всегда есть риск потерять настоящего покупателя. В частности, поэтому забронированные лоты какое-то время остаются в экспозиции.
А еще застройщик с помощью бронирования может просто прощупывать спрос: не ошибся ли он с ценой, не слишком ли много среди потенциальных покупателей инвесторов-спекулянтов, которые ближе к сдаче дома подпортят картину демпинговыми ценами.
Чтобы отсечь таких инвесторов (или по какой-либо другой причине), застройщик принимает решение поднять цены. Даже если стоимость квартир зафиксирована в договоре бронирования. Да, так бывает.
Что должно быть прописано в таком договоре?
Помимо адреса будущего дома, проектных характеристик квартиры, размера предварительного взноса и условий его возврата этот документ должен содержать полную стоимость объекта (или фиксированную цену за 1 кв. м). Как правило, изменение этих условий происходит в двустороннем порядке.
Но из правил бывают исключения. Известны случаи, когда застройщик существенно повысил цены на забронированные квартиры в одностороннем порядке, не поставив в известность покупателей.
Озадаченные покупатели начинают искать правду, пытаться вернуть прежние цены, обращаться в СМИ. Потому что — какой смысл в договоре бронирования, который по сути является соглашением о намерении, если к моменту выхода на сделку квартира сильно дорожает?
А смысла, как оказывается, действительно мало. Договор бронирования по сути ничего не гарантирует — эксперты говорят, что понятия «договора о намерении» в законе не существует.
Это своего рода джентльменское соглашение: его принято исполнять, но это вовсе не обязательно.
Договор бронирования — своеобразный «крючок» для покупателя. Человек уже подписал какой-то документ, отдал за бронь деньги (пусть и относительно небольшие), он уже спит и видит себя владельцем этой квартиры. Расчет на то, что он уже психологически созрел и согласится купить жилье даже по более высокой цене.
Выход, конечно, есть — обратиться в суд.
Такой договор вполне могут признать основным и обязать застройщика выполнить обязательства или выплатить компенсацию, но на деле судиться готовы немногие — проще отказаться от покупки квартиры, чем тратить нервы, время и средства.
Как быть? Внимательно читать договор бронирования — особенно пункт, связанный с условиями возврата денег. Чтобы вернуть хотя бы их, если сделка не состоится не по вине покупателя или застройщик серьезно нарушит условия договора. И быть готовыми к тому, что цены могут измениться.
Те, кто сталкивался с покупкой хатки в новостройке часто могли обращать внимание , что перед тем как заключить договор долевого участия нужно пройти много этапов.
Сперва ищете подходящий объект изучаете сайт и документацию застройщика. После этого непосредственно приезжаете на стройку посмотреть что из себя представляет объект, где находится и как идет ход строительства. После того, как все устраивает, договариваются варианты и способы покупки (кредит, рассрочка, свои средства).
На этом этапе в большинстве случаев заключается договор бронирования квартиры.
Менеджеры обычно связывают это с тем, чтобы не ушла хатка кому-нибудь другому.
Для этих целей заключается договор бронирования , в котором прописываются данные по квартире , срок бронирования и сумма бронирования.
И тут есть важный момент, на который нужно обратить внимание
Ниже признаки того, что деньги вернуть вам откажутся если вы передумали брать квартиру:
- Такой договор заключается не с застройщиком напрямую, а с агентом застройщика. Обычно это связанная с застройщиком фирма.
- Если вы отказывайтесь заключать ДДУ или просто передумали покупать квартиру, то деньги не возвращаются, о чем должен быть пункт в договоре бронирования.
- К договору тут же (вместе с договором бронирования) вас просят подписать акт об оказанных услугах по бронированию
- Если вы заключаете ДДУ, то в договоре бронирования на этот счет предусмотрен пункт, что деньги, которые были внесены в качестве брони перейдут к вам как первоначальный взнос в рамках ДДУ. Неплохо, вроде, и тут нужно радоваться , но дьявол кроется в деталях, как говорится. И об жтом далее.
Многие люди, которые уже успели внести деньги и забронировать квартиру часто передумают покупать ее.
И сталкиваются с отказом в возврате денег за бронь. А цена обычно доходит до 5 % от цены квартиры или в районе 30 -50 тысяч рублей.
Согласитесь, суммы не маленькие. И терять их просто так было бы бессмысленно и больше всего обидно.
При этом хитрые агенты застройщиков для того, чтобы защитить себя в судах просят всегда подписать акт об оказании услуг в момент подписания договора бронирования. А нужные даты они сами поставляют потом.
При этом психологически давят на то, что ечли не забронировать, то квартира уйдет другому покупателю. Типа ажиотаж, очереди и т.п. понятно, что цель менеджера заработать на вас и подкупить на крючок.
В такой ситуации очень трудно вернуть деньги, потому что по факту на бумаге все ясно: договор заключен, услуги по акту оказаны (подписи есть). Суды не разбираясь встанут на сторону застройщика.
Проиграть легче простого. Но есть несколько способов вернуть всю сумму и даже больше !
Для этого нужно знать, что по закону о долевом участии только застройщик вправе привлекать деньги на покупку квартиры . А в наших случаях всегда агенты застройщиков передают сумму бронирования в качестве первоначального взноса за вас в рамках догоовра ДДУ. Ничего не смущает ?
Второй момент и он же второй способ: это несоразмерность стоимости бронирования фактическим расходам агента при бронировании.
Хотите узнать подробнее - подписывайтесь на канал. В ближайшее время распишу подробнее как эти способы выглядят, как бействовать. Это нужно знать каждому, потому что в большинстве случаев застройщики не возвращают деньги при бронировании квартир.
Если нужна срочно помощь в конкретной ситуации, то пишите на почту, указанную в профиле.
Заключил договор бронирования квартиры с застройщиком в строящемся доме,внес 50 тыс руб за бронь квартиры.Спустя 5 дней все передумал. Возможно ли вернуть данную предоплату? В договоре есть пункт,при моем отказе - сумма не возвращается.
Мне кстати сам договор бронирования который со мной подпишут не дали,дали только как пример другой ,где другие суммы. Здесь все по закону?
Так же за три рабочих дня до конца действия данного договора 10 июля, я должен внести деньги за квартиру, а если они получат разрешение за 1 день до конца действия договора бронирования я остаюсь без денег?
Изучите пожалуйста договор, есть ли возможность как то вернуть деньги? До 10 Июля договор действует. По истечении деньги нельзя будет вернуть?
Есть ли у вас реальный опыт, именно в подобном случае? Если случаи в интернете,можете показать?
Не сочтите за наглость,за объем вопросов, очень надеюсь!
Изучите пожалуйста договор, есть ли возможность как то вернуть деньги? До 10 Июля договор действует. По истечении деньги нельзя будет вернуть?
Вячеслав
Вячеслав, добрый день! Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
условия договора заключаемого с потребителем не могут противоречит Закону, в данном случае внезависимости от условий договора приоритет имеет ст. 32 Закона о ЗПП
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
76.Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем,не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I «О банках и банковской деятельности»).
в данном случае Вы в любое время вправе договор расторгнуть, но должны будете уплатить исполнителю именно фактические расходы, т.е. документально подтвержденные и связанные именно с исполнение договора. Их размер должен доказать исполнитель
могу ли я , после 10 июля написать заявление и обратиться в суд ?
или нужно сейчас?
могу ли я, после 10 июля написать заявление и обратиться в суд? или нужно сейчас?
Вячеслав
Договор вы вправе расторгнуть в любой момент соответственно 10.07 ждать не требуется, для ускорения процесса параллельно с претензией о возврате средств направьте в управление Роспотребнадзора заявление о возбуждении в отношении исполнителя дела об адм. правонарушении по ч. 2 ст. 14.8 КоАП в части положений п. 6.2 договора которые противоречат ч. 2 ст. 16 и ст. 32 Закона ЗПП
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
тогда возможно и в суд выходить не придется с иском
Вы можете ссылаться на статью 32 Закона о Защите прав потребителей и требовать возврата денежных средств, но только за вычетом фактически понесенного ущерба засторйщиком. Сомневаюсь, что они смогут такой обосновать и доказать.
Вместе с тем, учитывайте, что после заключения ДДУ, отказаться в одностороннем порядке от договора без наличия нарушений своих обязанностей застройщиком с недавего времени невозможно.
Вы можете обратиться к застройщику с претензией уже сейчас, ссылаясь на ст.32 ЗоЗПП. Если он не ответит или откажет, то можете обратиться в суд.
Если в указанный срок средства не поступят далее придется обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств.
Также сможете взыскать компенсацию морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы иска и неустойку.
Также взыщите расходы на услуги представителя
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
могу ли я, после 10 июля написать заявление и обратиться в суд ?
Вячеслав
Можете обратиться уже сейчас и не дожидаться 10 июня.
Чем быстрее обратитесь, тем быстрее будет понятно придется обращаться в суд или нет.
Здравствуйте Вячеслав.Если по договору то не сможете вернуть деньги, в одностороннем порядке.
Можно попробовать в судебном порядке договор(какие то пункты) считать недействительным как коллега ВЛАСОВ АНДРЕЙ указал.
Так как в договоре очень четко прописан когда можно вернуть сумму, В соответствиии п.1.4.1 если Застройщик не получить разрешения к 10 июлю и с п.5.2 Если договор не будет подписаться по вине Исполнителя, тогда Исполнитель вернет Вам деньги.Во всех остальных случаях, сумма по договору не возврашается Заказчику то есть Вам.Тут уже действует условие договора задатка предусмотренном ГК РФ
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
НО ДОГОВОР с бронированием квартиры НИКАК НЕ может быть Д.задатка.
Так что, изучил -по договору никак, только в судебном порядке.Напишите претензию Исполнителю о возвращении денег выплаченной по договору, который является ничтожным.При отказе или игнорировании обратитесь в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным
С Уважением
Здравствуйте! Запланировали купить квартиру, по условиям застройщика перед работой с клиентом заключается договор бронирования квартиры по которому мы оплачиваем 30000 руб. За то что застройщик забронировал за нами определенную квартиру. Мы заключили договор, оплатили 30 т р, подписали акт приема передачи,что услуга по бронированию выполнена. Далее подаём заявку на ипотеку и как предусмотрено договором бронирования, в случае отказа банка или одобрения меньшей суммы, застройщик нам возвращает деньги по договору бронирования. Так и получилось, нам одобрили сумму меньше заявленной, предоставили по просьбе застройщика справку с одобренной суммой. И написали заявление на возврат денег. Застройщик отказывается возвращать,несмотря на то что это предусмотрено договором"в случае отказа банка или одобрения меньшей суммы производится возврат средств в течении 10 раб дней". Ссылаясь на то что услуга по бронированию выполнена и подписан акт приема передачи. Уже прошло 1,5 месяца как мы написали заявление на возврат, сначала они тянули время и в итоге спустя 45 дней дали неутешительный ответ. Какие наши действия? Писать претензию о возврате? Обращаться в суд? Что можно взыскать с застройщика в этом случае.
Здравствуйте.В данном случае Застройщик нарушает Ваши права.Что бы дать Вам более развернутую консультацию, мне необходимо изучить заключенный Вами договор. Однако, предварительно :
1)Сумма, которую вы уплатили по договору бронирования признается авансом
2)Она должна была быть вам возвращена. Этого не произошло и Застройщик нарушил сроки удовлетворения претензии, соответственно он будет обязан выплатить Вам неустойку, в размере 3% от суммы аванса.
Настоятельно рекомендую обратиться в суд.Могу оказать содействие с составлении искового заявление, а так же представить Ваши интересы в суде.
Здравствуйте, в описанной Вами ситуации, застройщик нарушает условия договора который является условной сделкой, т.е. сделка была совершена под условием, таким образом Вы вправе требовать возврат своих денег, для этого необходимо подготовить грамотную и мотивированную претензию, а в случае отказа — исковое заявление в суд, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Вам необходимо обратиться в суд для взыскания денежных средств. Также Вы вправе рассчитывать на компенсацию морального вреда, так как по договору Вы являетесь потребителем. Вы вправе обратиться в суд по месту своего жительства. Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины.
Здравствуйте! Такая ситуация! Мы с мужем в браке 11 лет, сын 7 лет! Сейчас я подаю документы на развод и раздел имущества! В браке куплена квартира и машина, всё оформлено на мужа. Как нам поделить квартиру если месяц назад я с сыном выписались из нее( для школы нужен был другой адрес)?
Добрый день мной был приобретен велосипед в велоцентре.через два дня пыталась вернуть в связи с техническими неполадками.было отказано в замене на новый или возврат денег..как вернуть?
Аренда квартиры. Договор найма жилого помещения. Я являюсь арендатором квартиры. Назначили на сегодня (23.05.2021) на 11 утра встречу в квартире для передачи ключей (с моей стороны) и депозита (со стороны арендодателя). Подхожу к квартире в назначенное время. Открывает неизвестная мне девушка (далее узнается, что это родственник арендатора). Она говорит, что хозяйка сказала что я привезу ключи. Я говорю: Ок, но хозяйка мне также должна отдать мой залог за квартиру. Но девушка ничего не знает о залоге и денег она передать не может. Говорит, что хозяйка приедет в 6 вечера. Я разумеется ухожу, так как в квартире у меня уже ничего из моих вещей нет и квартира мне уже не очень нужна. Но меня эта ситуация очень насторожила. Я начинаю созваниваться с хозяйкой - но та не отвечает. отправляет мне только массу смс по whatsapp c претензиями о том что было сломано в квартире. - перечисляется все что только можно, даже то, о чем я даже не знал все время - мол того я (и моя семья все сломали). Встречаться не хочет. Далее я вызываю полицию, мне направляют участкового (я его начинаю ждать). Пока я его жду - вижу на улице ту самую женщину, которая открывала мне дверь в квартиру. Я ее сфоткал на всякий случай - так как не знаю кто она и что делает в моей квартире. Мы с ней долго разговариваем. Она не хочет ни что решать, и ссылается на хозяйку, что она приедет в 6 вечера и со мной все обсудит. Далее раз они ушли из квартиры - решаю вернуться и зайти в квартиру, чтобы все проверить. Пытаюсь открыть дверь своим ключом, но она не открывается. Попробовал закрыть все замки - закрываются. Это значит, что в квартире кто-то есть. И реально. Хозяйка не заставила себя долго ждать - она перепугалась, что я открою деверь и начала очень сильно ругаться из-за двери. Мол я ломлюсь в чужую квартиру и хочу ей как-то навредить. Я максимально стараюсь спокойным голосом с ней говорить, чтобы уладить обстановку, но она как будто специально все срежиссировала. Она не шла на договор никак. Просто истерила, что вызывает полицию, что я пытаюсь сломать дверь и тд, что мы разрушили всю ее квартиру и разговаривать она с нами не хочет. После длительных попыток о чем-то договориться, я решил уйти и дожидаться спокойно участкового. Звони ему несколько раз, даже разговаривал. Он мне жаловался на то что у него очень много работы, что он работает на нескольких участках и пока не может подъехать. В общем мы поехали на обед всей семьей (у нас 2 детей - 5 лет и 3 года - нужно было их покормить, так как к этому времени мы уже находились рядом с квартирой около 4х часов). После обеда мы решили не дожидаться, так как у нас уснула младшая и мы поехали до квартиры, в которой сейчас арендуем. Не смогли дождаться участкового, который как оказалось все-таки приехал к самому вечеру. Но мы его не застали. Нами и правда были сломаны несколько мелочей - стульчак от унитаза и закрывашка от розетки, также один раз за все время был обмочен матрац (моей младшей дочерью) - за все за это я готов был выплатить средства. Но она не идет на договор ни в какую. В общем ей нужно купить новый матрац (из-за маленького недоразумения), который как она утверждает стоит 30 тыс рублей. Также она придумала, что мы разбили раковину - хотя мы этого не делали и она уже была сломана до нас. Ей также найдена куча всяких мелочей, о которых я даже и не знал вообще. Сейчас я даже в квартиру попасть не могу, чтобы все проверить. Теперь вопросы: 1. Как я понимаю юридически я еще являюсь владельцем квартиры на правах аренды. Как мне лучше дальше поступить? Вообще мне доступ в квартиру как таковой не нужен. - Я уже вывез все вещи из квартиры. 2. Но мне не вернули депозит (50 тыс руб) и я не уверен во всех тех дефектах, которые мне хозяйка предъявляет. Как мне его вернуть? Нюансы в договоре: 1. Мы его заключали удаленно - хозяйка была в Москве, показывали квартиру соседи. 2. Подписывали также удаленно - хозяйка подписала договор рукой, сфотала его и переслала нам по whatsapp 3. Далее мы просто распечатали договор этот (даже видно на фото, что ее текст черным написан) и уже сами подписали. Далее сфотали и передали ей по ватсапп. 4. Нет в договоре никакого акта приема передачи имущества хозяйки - и в договоре вообще нету упоминаний об имуществе. 5. Соответственно мы не смогли встретиться с хозяйкой и для подписания акта приема передачи имущества назад и возврата залога. 6. Все денежные переводы оплачивались нами через мой банковский счет на счет арендодателя. (Правда не было ничего написано в назначении платежа)
Автор статьи
Читайте также: