Исковое заявление о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

Обновлено: 18.04.2024

Юридическая фирма ЗАЩИТА довольно часто выполняет заказы по ведению исполнительного производства. Наиболее сложным является исполнительное производство, в ходе которого необходимо обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки. Ипотека - это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки (залога недвижимости). Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество. Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье.

Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами:

1. инвестор держит в руках выписку из ЕГРН о государственной регистрации права на предмет ипотеки.

2. инвестор держит в руках деньги, полученные с реализации предмета ипотеки.

Это цели работы. Рассмотрим все этапы их достижения.

1. Подача исполнительного листа

По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника – в другом. В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п. 1 ст. 33 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которому «если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества».

Определив районный отдел ФССП, следует подготовить заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению.

В заявлении должно быть указано

- Наименование районного отдела судебных приставов

- ФИО взыскателя и его адрес

- ФИО должника и его адрес

- Просьба принять исполнительный лист и возбудить исполнительное производство

- Реквизиты исполнительного листа

- В случае, если должник после вынесения судебного решения оплатил какие-либо суммы, указание на факт оплаты

- Банковские реквизиты взыскателя

- Просьба наложить временное ограничение на выезд должника из РФ

- Просьба наложить арест на имущество должника, указав предмет ипотеки В приложении к этому заявлению должны быть

- Оригинал исполнительного листа (копия обязательно остаётся в материалах нашего дела) - Копия договоров займа - Копия договора ипотеки

- Копия решения или определения суда

- Копия доверенности представителя (оригинал предъявить при подаче)

Данное заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению необходимо иметь в двух экземплярах. Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. Этим заканчивается данный этап.

2. Возбуждение исполнительного производства

3. Первое общение с судебным приставом

В ходе первого общения следует выполнить следующие действия

- Проверить направление запросов о наличии имущества. Интересует Росреестр, ГИБДД, ФНС на предмет зарплаты, Пенсионный фонд, если есть данные, что должник получает пенсию.

- Проверить направление требования о добровольном исполнении судебного решения.

- Предложить содействие в плане обеспечения транспортом, подготовки документов, обеспечению охраны и понятых.

- Предложить отнести запрос на получение Ф7 и Ф9, а также доставить ответ на данный запрос (при возможности получить Ф7 и Ф9 самостоятельно, к первому общению с судебным приставом данные документы уже должны быть представлены).

- Указать, что готовы предоставить хранителя для арестованного имущества.

- Предложить и согласовать план дальнейших действий.

Первое общение должно быть окончено договорённостью о следующем шаге. Следующий шаг должен заключаться в получении ответа Росреестра о правах должника на объекты недвижимого имущества, а также запросе Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения).

4. Получение ответа Росреестра

5. Получение Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения)

С судебным приставом-исполнителем следует решить вопрос о получении формы 7 и формы 9 на предмет ипотеки. Необходимо предложить приставу выдать соответствующий запрос на руки и незамедлительно получить данные документы в отделе вселения и регистрационного учёта по месту нахождения предмета ипотеки. Если пристав указал, что сделает это сам, необходимо уточнить сроки выполнения.

6. Опись и арест заложенного имущества

На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста. Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста (описи имущества).

7. Заключение договора хранения на безвозмездной основе

8. Передача арестованного имущества на торги

От судебного пристава необходимо добиться вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги, которое адресовано ФАУГИ Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области. Также должна быть представлена заявка на торги. Названные документы должны быть направлены в Главное управление. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела. Из главного управления ФССП дело должно быть направлено в Росимущество. Результатом является получение уведомление о готовности к реализации арестованного имущества.

9. Подготовка торгов

10. Проведение торгов

11. Торги состоялись. Получение денежных средств

В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств. Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов. До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около одного месяца. Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю.

12. Торги не состоялись. Оставление имущества за собой

Текст заявления об оставлении за собой заложенного имущества может быть следующим

ЗАЯВЛЕНИЕ

Об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа.

На основании заявления Взыскателя … от 06.08.2015 г. было возбуждено исполнительное производство № 74835/15/78024-ИП от 14.08.2015 г., судебный пристав исполнитель – Фёдорова Александра Владимировна. Возбуждено на основании исполнительного листа № ФС № 006079718 от 05.08.2015 г., выданного Приморским районным судом по делу № 2-4283/2015, вступившим в законную силу 28.07.2015 г., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество 1/3 долю, путём реализации её с публичных торгов, продажная цена при её реализации в сумме 1 300 000 руб., в отношении должника: …, … года рождения, адрес должника: … г. Санкт-Петербург, Россия, 197374, в пользу взыскателя: …, адрес взыскателя: … г. Санкт-Петербург, Россия, 197341.

12.05.2016 г. в ходе исполнительного производства … в лице представителя по доверенности … было вручено Уведомление от 11.05.2016 г. № 16/4507427 с предложением оставить за … следующее имущество: 1/3 доля квартиры по адресу: … за 975 000 руб., поскольку указанное имущество не было реализовано с публичных торгов. Для взыскателя данное имущество представляет интерес и ценность, на основании вышеизложенного

ПРОШУ:

1. Принять согласие взыскателя … об оставлении имущества должника …, в рамках исполнительного производства № 74835/15/78024-ИП от 14.08.2015 г. за собой.

1. Копия доверенности представителя.

2. Расчёт задолженности на дату подачи заявления

13. Получение от организатора торгов комплекта документов для регистрации права собственности на заложенное имущество

От организатора торгов для регистрации права собственности на заложенное имущество необходимо получить следующие документы:

1. Поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах (берется у организатора торгов, типа доверенности от «Росимущества»);

2. Распечатка из периодического издания о начале проведения первых торгов;

3. Протокол о проведении первых торгов;

4. Распечатка из периодического издания о начале проведения повторных торгов;

5. Протокол о проведении повторных торгов;

6. Уведомление организатора торгов об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа.

14. Получение от судебного пристава комплекта документов для регистрации права собственности на заложенное имущество

После подачи судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении за собой заложенного имущества с ним необходимо согласовать день для получения регистрационного комплекта. Для регистрации права собственности на заложенное недвижимое имущество, которое не было реализовано на повторных торгах, нам необходим от судебного пристава следующий комплект документов:

1. Постановление пристава о передаче имущества на реализацию;

2. Акт передачи арестованного имущества на реализацию;

3. Постановление пристава о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %;

4. Уведомление о несостоявшихся торгах;

5. Акт возврата имущества судебным приставам от организатора торгов;

6. Предложение взыскателю нереализованного имущества на оставление имущества за собой;

7. Заявление об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа;

8. Постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества;

9. Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю;

10. Постановление о снятии ареста с имущества судебным приставом;

11. Акт передачи нереализованного имущества взыскателю.

После получения комплектов документов от судебного пристава-исполнителя и от организатора торгов наступает следующий этап – регистрация права собственности в Росреестре на заложенное недвижимое имущество. И о нём мы расскажем в следующей статье.

ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 349 ГК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Подборка наиболее важных документов по запросу Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 32 "Договорная подсудность" ГПК РФ
(О.М. Кабанов) Ввиду несогласования сторонами договора займа места рассмотрения судебного спора иск займодавца о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество возвращен по мотивам территориальной неподсудности дела данному суду, так как условие о договорной подсудности является самостоятельным и не относится к существенным условиям ни договора займа, ни договора залога, а в случае, когда стороны установили необходимость подписания ими каждого условия договора, неподписание обеими сторонами страницы договора с соглашением о договорной подсудности свидетельствует о том, что стороны не пришли к соглашению об определении договорной подсудности на основании ст. 32 ГПК РФ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 "Применение правил подсудности" ГПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 402 ГПК РФ и установив, что ответчик не проживает на территории, которая относится к юрисдикции данного районного суда РФ, учитывая, что оснований для распространения на спорные отношения правил договорной подсудности, предусмотренных кредитным договором, заключенным между должником и банком (истец), в отношении актуального собственника, не имеется, поскольку ответчик стороной кредитного договора не является, суд правомерно возвратил исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку из искового заявления усматривается, что ответчик проживает в иностранном государстве и истец не лишен возможности обратиться в компетентный суд этого государства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2022) 5. В какой суд подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Применение правил исключительной подсудности к спорам об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество
(Можилян С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 1) Ключевые слова: залог, обращение взыскания, способы обеспечения, вещные иски, подсудность, исключительная подсудность, единообразие судебной практики.

Нормативные акты: Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 26.03.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 52. Подсудность дел об обращении взыскания на заложенное имущество

В современных условиях мы часто сталкиваемся с договорами займа, обеспеченными залогом (ипотекой) недвижимого имущества.

Многие наши клиенты являются частными инвесторами, которые выдают займы под залог недвижимости. В случае, если должник по договору займа не оплачивает проценты или не возвращает сумму займа, возникает необходимость в проведении судебного процесса по обращению взыскания долга на предмет залога и взысканию задолженности по договору займа. Рассмотрим алгоритм ведения такого судебного процесса. Конечная цель судебного процесса по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество заключается в получении исполнительного листа о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки. Рассмотрим этапы достижения этой цели.

1. Требование досрочного возврата суммы займа

Текст требования должен быть отправлен телеграммой по адресу должника, указанному в договоре займа. На почту необходимо взять доверенность инвестора с судебными полномочиями. Копия телеграммы должна быть заверена оператором отделения почтовой связи. Должен быть сохранён чек об отправлении телеграммы. На почте необходимо заказать доставку уведомление о вручении или о невручении телеграммы. Названное уведомление следует получить на почте через 4 дня после отправки телеграммы.

Таким образом, надлежащим выполнением этого этапа будет считаться, если на руках у сотрудника юридической фирмы есть: чек об отправке, заверенная копия телеграммы, уведомление о вручении (или невручении).

Прохождение данного этапа не требуется, если срок договора займа уже истёк.

2. Составление искового заявления

Определение подсудности

При наличии в договоре соглашения о подсудности или третейской оговорки, иск следует подавать в соответствии с условиями данного соглашения. При отсутствии такого соглашения мы исходим из того, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество относятся к исключительной подсудности и подлежат подаче в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Оценка предмета ипотеки

В случае, если в договоре ипотеки стоимость предмета залога значительно ниже реальной рыночной стоимости, необходимо заказать заключение специалиста. В этом случае мы будем требовать установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80% от отчёта оценщика.

Если в договоре указана оценка предмета ипотеки примерно соответствующая его реальной рыночной стоимости, в проведении оценки нет необходимости, мы будем требовать установить начальную продажную цену в размере, указанном в договоре. Среди сотрудников Юридической фирмы ЗАЩИТА есть квалифицированные риэлторы и оценщики. Определить реальную рыночную цену предмета ипотеки крайне важно для всего дальнейшего судебного процесса.

Написание искового заявления

Вводная часть искового заявления должна содержать

- Название суда, его полный адрес

- ФИО истца, адрес его регистрации

- ФИО и адрес регистрации представителя по доверенности, которому поручено составление искового заявления

- ФИО ответчика и адрес его регистрации

- Могут быть указаны иные третьи лица (например, последующие и предшествующие залогодержатели, цеденты при уступке прав требования)

- Цена иска. Определяется как сумма требований по пунктам 1,2,3 образца просительной части искового заявления (см. ниже).

- Размер госпошлины. Рассчитывается из цены иска плюс пошлины за имущественные требования, не подлежащие оценки и неимущественные требования.

- Предмет иска. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Описательная часть искового заявления должна содержать

- описание, когда и на каких условиях были заключены договоры займа и договоры ипотеки с указанием их реквизитов

- указание на акты приёма-передачи денежных средств, как доказательства выдачи займов

- указание, когда была произведена государственная регистрация ипотеки и её реквизиты

- указание, с какого периода заёмщик перестал платить платежи

- указание на направление требования о досрочном возврате сумму займа, если такое было предъявлено

- указание, что описанная ситуация нарушает имущественные права истца на возврат денежных средств по договору займа и получение процентов за пользование денежными средствами

- указание на оценку предмета ипотеки и доказательства, подтверждающие эту оценку

- расчёт 80% от стоимости предмета ипотеки по отчёту оценщика.

Мотивировочная часть искового заявления должна содержать

- Ссылки на ст. ГК РФ 309,310, 807, 809, 334, 348, 350

- Ссылки на ст. ФЗ Об ипотеке 50, 54

- Обоснование правомерности открытой процентовки и пенёвки с цитатами из судебной практики (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.02.2013 г. № 33-2991, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.10.2012 г. №33-14140, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.2012 г. №33-9492/2012)

- Просьба принять доказательства в копиях и обещание представить оригиналы в судебное заседание.

Просительная часть искового заявления должна содержать

1. Требование о взыскании суммы основного долга (Взыскать с …. в пользу …. сумму основного долга по Договору займа № 1 от 25.11.2014 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей)

2. Требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами с указанием периода (Взыскать с …. в пользу …. проценты за пользование денежными средствами по Договору займа № 1 от 25.11.2014 года за период с 25.05.2015 г. по 25.09.2015 г. в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей)

3. Требование о взыскании штрафных санкций (Взыскать с …. в пользу …. пени за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа № 1 от 25.11.2014 года за период с 26.04.2015 по 28.09.2015 в размере 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот ) рублей)

4. Требование открытой процентовки (Начиная с 25.09.2015 года и по день полного погашения обязательств по договору займа, взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование денежными средствами по договору займа №1 от 25.11.2014 года в размере 4% (четыре процента) от суммы займа в месяц)

5. Требование открытой пенёвки (Начиная с 28.09.2015 года и по день полного погашения обязательств по договору займа, взыскать неустойку за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки).

6. Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки (Обратить взыскание по договорам ипотеки заключенным между …. и …. от 25.11.2014 года и 27.12.2014 года на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: 1/3 (одна третья) доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: город Санкт-Петербург, …., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 744 000 (семьсот сорок четыре тысячи) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Ответчика перед Истцом)

7. Требование о взыскании госпошлины (Взыскать с …. в пользу …. расходы Истца на оплату государственной пошлины в размере 8 260 (восемь тысяч двести шестьдесят) рублей 00 коп.)

8. Требование о взыскании расходов на отчёт оценщика, если таковой был сделан (Взыскать с …. в пользу …. расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 5000 (пять тысяч) рублей.)

9. Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя (Взыскать с …. в пользу …. расходы Истца на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.)

Состав приложения и подпись

В конце искового заявления необходимо указать наименования всех приложений. Обязательно подписать с указанием Представитель по доверенности, ФИО, подпись.

Расчёт и оплата госпошлины

Расчёт госпошлины должен быть оформлен самостоятельным приложением к исковому заявлению с указанием формул расчёта согласно НК РФ. При этом, сперва рассчитывается пошлина от цены иска, то есть суммы требований по п.п. 1,2,3 образца искового заявления.

Затем следует указать, что требования в п.п. 4,5,6 образца оплачиваются госпошлиной как имущественные требования, не подлежащие оценки, каждое по 300 руб., всего 900 руб.

Пошлины за требования в п.п. 1,2,3 суммируются с пошлинами в п.п. 4,5,6. Получаем итоговый размер госпошлины.

Требования о взыскании судебных расходов госпошлиной не оплачиваются. Представитель ипотечного истца должен оплатить госпошлину по актуальным реквизитам суда в зависимости от подсудности. Оригинал квитанции должен быть приложен к исковому заявлению. Копия этой квитанции обязательно остаётся в материалах офисного дела.

Формирование приложения к исковому заявлению

К исковому заявлению должны быть приложены

- Копии исковых со всеми приложениями по числу лиц участвующих в деле (обычно это для ответчика, и для третьего лица Росреестра)

- Нотариальная копия доверенности (в ней должен быть указан сотрудник подписавший исковое и сотрудник, подающий исковое) - Оригинал квитанции об оплате госпошлины

- Копия договора займа Копия акта приёма-передачи денежных средств

- Копия договора ипотеки

- Копия чека об отправке телеграммы (если было требование о досрочном возврате)

- Копия заверенной копии телеграммы (если было требование о досрочном возврате) - Копия уведомления о вручении (о невручении) телеграммы

- Расчёт госпошлины - Расчёт исковых требований

- Договор возмездного оказания юридических услуг по данному процессу

- Приходный кассовый ордер об оплате услуг

- Приказ о назначении представителя ипотечного истца на должность.

1. Подача искового заявления в суд общей юрисдикции

Подача искового заявления осуществляется в канцелярию суда. При этом, на резервном экземпляре искового заявления должна быть поставлена отметка канцелярии о принятии иска. Резервный экземпляр остаётся в деле. В исключительных случаях с разрешения директора исковое заявление может быть подано почтой. В этом случае, в деле должны быть опись почтового отправления, чек об отправке письма, уведомление о вручении.

Спустя 5 рабочих дней после подачи искового заявления представитель ипотечного истца должен проверить через сайт суда состояние искового заявления. При отсутствии информации необходимо проверять каждые пять дней.

В случае назначения судебного заседания необходимо незамедлительно доложить об этом директору.

В случае оставления без движения или возвращения искового заявления следует в течение 24 часов принять все необходимые действия для исправления допущенных ошибок.

2. Участие в предварительном судебном заседании

В предварительном судебном заседании представитель истца должен представить оригиналы документов, указанных в приложении. При необходимости уточнить исковые требования или заявить ходатайство о взыскании расходов.

Надлежащим завершением предварительного заседания является назначение основного заседания.

О результате, каким бы он ни был, после каждого судебного заседания необходимо сразу доложить директору и инвестору.

3. Судебное разбирательство

В основном заседании представитель истца должен поддержать исковые требования. Для этого необходимо быть готовым вкратце изложить фактическую сторону дела, перечислить имеющиеся доказательства, назвать правовые нормы, подлежащие применению.

Если Ответчик заявил возражения относительно исковых требований, к основному судебному заседанию должен быть подготовлен письменный ответ на эти возражения. Каждый пункт возражений процессуального противника должен быть развёрнуто опровергнут в ответе.

При неявке ответчика следует настаивать на вынесении не заочного, а обычного решения.

4. Апелляционная инстанция

В случае подачи апелляционной жалобы ответчиком, необходимо получить экземпляр этой жалобы и подготовить развёрнутые возражения. Эти возражения должны быть почтой направлены в городской суд не менее чем за десять рабочих дней до даты заседания. На сайте городского суда следует каждые десять рабочих дней проверять, не назначено ли дело к слушанию. При назначении заседания суда апелляционной инстанции следует незамедлительно сообщить об этом директору.

В заседании суда апелляционной инстанции необходимо в течение трёх минут перечислить основные аргументы против жалобы ответчика и попросить оставить решение без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения (если решение устраивает нас и мы сами его не обжалуем).

5. Получение судебного решения и исполнительного листа

В ряде судов заказ названных документов может осуществляться через сайт суда на определённую дату. В этом случае необходимо заранее осуществить такой заказ на ближайшую возможную дату после дня вступления решения суда в законную силу. В других судах заказ осуществляется через канцелярию. Исполнительный лист и решение в этом случае также необходимо получить в максимально короткий период времени после дня вступления решения суда в законную силу.

Полученный исполнительный лист и судебное решение необходимо передать заказчику-инвестору.

Судебные процессы по взысканию долгов и обращению взыскания на заложенное имущество являются одним из ключевых направлений работы Юридической фирмы ЗАЩИТА. Мы всегда рады способствовать нашим клиентам эффективно взыскать долги и обратить взыскание на заложенное имущество.