Как купить дом в рассрочку у частного лица

Обновлено: 01.05.2024

Вопрос адресован к юристам или тем, кто сталкивался с подобной ситуацией и как найти решение. Я подписала договор купли-продажи на загородный дом 5 лет назад. Оплату производила в течение этого времени с задержками, но без штрафных санкций. На данный момент дом выплачен мной по квитанции на 80%. Остаток выплатить не могу, не позволяют средства. Продавец нервничает и выселяет меня из дома, я предлагаю ей продать дом и выплатить мне ранее уплаченные средства. Но он отказывается этого сделать, а также выплатить ранее уплаченные мной средства ему тоже неоткуда. Вопрос: как мне получить назад свои средства? Может ли он и в праве ли он выселить меня из своего дома? Возможен ли вариант оформления доли собственности на дом?

Светлана, подписали что-то, но мы не знаем что именно и на каких условиях. Вы называете этот документ договором купли-продажи, хорошо, охотно верю, но возникает вопрос. По этому договору переход права регистрировали или нет? Сразу за ним возникает второй вопрос. Если регистрировали, то с правом залога продавца или нет? Договор был в простой письменной форме или нотариальный? Одним словом, с документами на живую консультацию! С уважением, Арман!

Светлана Светлана, решение Вашего вопроса во многом зависит от того, как Вы оформили сделку 5 лет назад. Как был составлен договор купли-продажи (если это был он), что в нем написано? Были прописаны штрафные санкции за просрочку платежей? Также важно, как вы оформляли платежи. "Квитанциями", оплата между физлицами не оформляется. Каждый платеж должен быть подтвержден распиской, либо выпиской со счета, если это, к примеру, были платежи на банковскую карту. От этого зависит сможете ли Вы подтвердить, что выплатили 80 процентов стоимости дома. Это лишь часть вопросов, которые нужно прояснить, чтобы дать ответ в Вашей ситуации. Благодарю

Добрый день, в вашем случае можно взять кредит ( потребительский или под залог дома). Если с кредитом не получается , оформить в долевую собственность.

Можно ли оформить долю если перехода права собственности не было. Продавец указал в договоре: только после полной оплаты. Договор составлен без нотариуса. Деньги выплачены на80%.

Собственником дома являетесь вы, собственность обременена ипотекой в силу закона в адрес продавца. Соответственно, если необходимо продавать дом и нет возможности выплачивать деньги - продавать вам, переход права состоялся 5 лет назад. Получайте разрешение у залогодателя, договаривайтесь об условиях и выставляйте на продажу. Обычно в таких договорах вернуть собственность продавцу можно только по решению суда, до тех пор вы будете просто должником по платежам (с учетом процентов, если предусмотрено договором).

Договор купли-продажи был подписан 5 лет назад без нотариуса в простой форме. Переход права собственности Продавец указал: только после полной оплаты. Я делала платежи банковским переводом так как продавец живёт за границей. Все квитанции у меня на руках. Договор просрочился в 2017 году. Сейчас хочу вернуть свою сумму назад, потому что продавец расторгает сделку и выгоняет из дома. Можно ли вернуть деньги мои назад? Или можно ли по такому простому договору подать в суд на оформление доли?

Светлана, все можно, но вам надо собрать документы и идти на консультацию, как советует Арман

Ходила к юристу, сказал долю нельзя оформить.

Выезжайте из дома говорит юрист.

Пока продавец не вернет вам все уплаченные за дом деньги, имеете право НЕ выезжать из дома. Решать спор все равно придется в суде. Кстати, сделайте оценку дома у лицензированного оценщика на сегодняшний день, за 5 лет дом мог вполне подешеветь на 20%, вы покупали его как раз на пике цен, а с декабря 2014 года цены пошли вниз.
Напишите продавцу письмо-предложение о корректировке цены, с приложением официальной оценки, может вопрос решится в вашу пользу и без суда.

Мам подписывали доп соглашение год назад об уменьшении цены. Новая цена соответствует рыночной стоимости на данный момент. Остаток моего долга Продавцу 20%. Как оформить долю или как вернуть деньги назад?

Сомневаюсь, что возможно вернуть деньги назад, т.к. продавец их уже давно потратил и даже по решению суда будет возвращать вам по 10 руб. сто лет (зависит от его дохода). Долю оформить тоже нереально, т.к. договоренности об таком финале у вас с продавцом не было и ему совсем неинтересно продать вам долю, что он будет делать с оставшейся?
Выход для вас - найти соинвестора, чтоб выкупить остаток дома (по цене) и потом продать этому соинвестору часть дома, будете жить вместе.

Для начала надо обратиться к тому юристу или агенту, которого Вы нанимали при заключении Договора. А вообще, клево - пожить бесплатно 5 лет и попросить ещё долю. Однако, ни один суд не присудит оформить долю на выплаченные деньги вопреки условиям Договора

да, при описанных обстоятельствах шансов у вас немного, мягко говоря. частично это зависит от региона. но если речь идет о московской области, то шансов практически никаких.
ps как можно было подписать такой договор в ппф я не представляю, честно говоря.

Добрый день, Светлана.
1. "как мне получить назад свои средства?" Свои средства в полном объёме вы получить назад не сможете, так как проживали в доме в течении 5 лет, эксплуатировали имущество, которое вам фактически не принадлежит, упущенная выгода Продавца налицо.
2. "Может ли он и в праве ли он выселить меня из своего дома?" Продавец может и вправе выселить вас из принадлежащего Продавцу дома.
3. "Возможен ли вариант оформления доли собственности на дом?" Нет, такой вариант не возможен. У вас в договоре такой вариант развития событий не предусмотрен, вы просто не выполнили свои обязанности перед Продавцом.
Попробуйте договориться с Продавцом о возмещении вашего проживания в течении 5 лет (арендной платы и упущенной выгоды) из денег уже выплаченных Продавцу, а оставшуюся сумму вернуть вам.
Либо нанять адвоката и подать в суд, но учитывайте, что компенсировать проживание в течении 5 лет в чужом доме все равно прийдется, так же как и услуги адвоката с судебными издержками.

Каждый, кто рассматривал покупку квартиры в новостройке, наверняка сталкивался на сайтах застройщиков с таким предложением, как рассрочка. Что это такое, каковы условия приобретения жилья по данной сделке и кому действительно стоит рассматривать подобные предложения, читайте в материале.

Рассрочка — один из инструментов приобретения жилья в новостройке. На вторичном рынке она встречается довольно редко, поскольку собственники недвижимости неохотно соглашаются на такой вариант оплаты. Основные условия рассрочки: большой первоначальный взнос и срок выплат до 2 лет (это максимум; обычно 6–18 мес.). Взнос, как правило, составляет 50%. Однако, если рассматривать предложения в общем, диапазон равен 10–70%. Все зависит от конкретного проекта и степени его готовности: чем она ниже, тем меньше и первоначальный взнос.

«Остаток клиент вносит равными долями в течение установленного периода времени или по графику, согласованному с застройщиком. Помимо этого, возможен следующий вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежей, а периодичность и размер оплаты покупатель определяет самостоятельно», — рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости Unique Property Сергей Кузьмичев.

Сроки

Обычно сроки рассрочки регулируются временным периодом ожидания до ввода объекта в эксплуатацию. Однако у ряда застройщиков существует альтернативная практика, при которой период рассрочки не ограничивается сроком сдачи ЖК.

«В таких случаях покупатели продолжают платить еще 3, 6 или 8 месяцев. При этом возможность пользования объектом (получение ключей, подписание акта приема-передачи) появляется у них только после полной выплаты», — комментирует руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

Оформление

Оформляется рассрочка, как ДДУ, с указанием графика платежей и ответственностью сторон. Покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность, проходить проверку банка. Клиент должен иметь при себе только паспорт и денежные средства на оплату первого взноса, отмечает Сергей Кузьмичев.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателю следует внимательно знакомиться с условиями договора. Обычно за задержку платежей по рассрочке накладываются штрафы. Кроме того, компания-застройщик также может расторгнуть заключенный договор, если покупатель перестал платить. И таким образом человек остается и без ранее выплаченных денег, и без квартиры.

Страховки в отличие от ипотеки при рассрочке нет, рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Но есть и хорошая новость: при краткосрочной рассрочке санкций за неплатежеспособность стараются не применять. Это ничего не дает застройщику. Как правило, сразу предлагается программа, которая минимизирует риски неоплаты сделки, объясняет Ирина Доброхотова.

Беспроцентная и процентная рассрочка

Рассрочка бывает двух видов: беспроцентная и процентная. Чем они отличаются друг от друга, рассказал Сергей Кузьмичев.

Беспроцентная обычно предоставляется на срок от 1 до 12 мес. или до завершения строительства объекта. В этом случае на остаток задолженности процент не начисляется. Сумму разбивают на ежемесячные или ежеквартальные платежи за оставшийся период.

Обычно такие программы приобретения жилья предполагают значительную сумму первого взноса: он может составлять 30 или 50% от полной стоимости квартиры.

Процентная рассрочка предполагает начисление процентов на остаток. После внесения первоначального взноса клиент может рассчитываться с застройщиком в течение 1–2 лет. В некоторых компаниях этот период может длиться дольше.

«Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2%. В связи с этим возникает переплата определенной суммы сверх стоимости приобретаемого жилья. Выбирая процентную рассрочку, покупатель должен понимать: чем длиннее ее период, тем выше будет процент», — заключает Кузьмичев.

Целевая аудитория

Если сравнивать рассрочку и ипотеку, вторая (особенно с введением льготной программы под 6,5%) значительно превышает первую по популярности: 60% против 10–15%, приводят цифры эксперты. Одна из причин, почему люди оформляют покупку в рассрочку, — у них нет возможности оплатить стоимость ДДУ сразу и в полном объеме, но также они не хотят откладывать приобретение жилья по понятным причинам: стоимость может существенно вырасти, интересующий лот могут купить и т. д. Так что рассрочка помогает забронировать квартиру по ее текущей цене.

Другими распространенными мотивами для использования механизма рассрочки, по опыту коммерческого директора «Сити-XXI век» Юрия Просвирова, являются следующие:

клиент хранит сбережения на депозите. В случае его досрочного закрытия проценты будут потеряны (правда, с введением налога на доходы от депозитов эта причина уже не так актуальна);
человек продает вторичное жилье, но сделка растянута по времени;
у покупателя есть собственный бизнес, поступления от которого носят периодический характер. Чаще всего график и сумма платежей по рассрочке «привязаны» к графику поступлений денежных средств от бизнеса клиента;
клиент не имеет возможности (плохая кредитная история, нет подтвержденного дохода) или не желает брать ипотечный кредит в банке. Однако его доходы позволяют приобрести квартиру в рассрочку и осуществлять платежи по графику.

Также, по мнению коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко, рассрочка подходит инвесторам, планирующим покупку квартиры на этапе котлована или старте продаж с целью продажи по договору переуступки. В этом случае остаток задолженности вносит уже следующий покупатель, приобретающий жилье у данного инвестора.

«Рассрочка может быть интересна и потенциальным покупателям с ипотекой: вся сумма, выплаченная застройщику, будет считаться первоначальным взносом. А при следующем платеже по рассрочке заемщик получает ипотеку и оплачивает свою задолженность кредитными средствами. Тогда он экономит на процентах в период строительства дома, что обычно составляет 2 года при приобретении квартиры на этапе котлована», — добавляет Александр Коваленко.

Чем рассрочка невыгодна покупателю?

Фактически покупатель должен выплатить застройщику стоимость квартиры за максимальные 2 года, в связи с чем размер ежемесячных платежей значительно превышает платежи по ипотеке.

«Если взять в ипотеку квартиру за 13 млн рублей с первоначальным взносом 30% на 25 лет по ставке 6–7%, ежемесячный платеж составит в среднем 65–70 тыс. рублей. Если взять эту же квартиру в рассрочку на 2 года с таким же первоначальным взносом, ежемесячный платеж составит около 417 тыс. рублей», — комментирует Роман Соколов.

Кроме того, поскольку застройщику выгодно получение полной стоимости «здесь и сейчас», при покупке со 100% оплатой либо по ипотеке клиент может получить дисконт в пределах 2–7%. В случае рассрочки скидки, как правило, не предоставляются.

Только ли квартиры?

Помимо жилой недвижимости, в рассрочку можно приобрести и небольшие лоты: кладовые и коммерческие помещения, парковочные места в подземном паркинге. По большому счету здесь действуют условия «классического» предложения: остаются те же требования по первоначальному взносу и срокам. С той лишь оговоркой, что датой окончания платежей будет считаться дата планового завершения строительства корпуса, в котором находится предмет сделки, а не всего ЖК. А вот аудитория, которой может быть интересна данная рассрочка, несколько расширяется.

«Парковку средней стоимостью от 800 тыс. до 1 млн руб. в рассрочку приобретают как клиенты с ипотекой, так и те, кто покупает квартиру посредством 100% оплаты. Коммерческую недвижимость выбирают бизнесмены и самозанятые», — комментирует финансовый директор строительной компании «Неометрия» Александр Спасов.

Нельзя сказать, что рассрочка — мощный катализатор процессов на рынке. Это скорее дополнительная опция, которая, во-первых, демонстрирует аудитории определенную лояльность застройщика, во-вторых, является оптимальным предложением для определенной категории покупателей.

Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Эксперты «Метриум Групп» разобрались, как эта схема работает и какие риски предполагает.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

общая стоимость квартиры;
размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
количество платежей;
дату и порядок внесения платежей;
срок полного погашения задолженности;
штрафные санкции за просроченные платежи;
порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если вы хотите купить либо продать жилой дом с земельным участком, вам нужно оформить договор. Часто оплата по такой сделке, идёт в рассрочку.В этой статье будет проведен обзор документа, его особенностей и порядка подписания. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: содержание

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть оформлен с содержанием таких пунктов:

Название договора (непосредственно название, паспортные данные, даты подписания).
Предмет договора (обязанность продавца и покупателя, план участка, свидетельство о собственности продавца, местонахождение участка, регистрационный номер, кадастровый номер, общая площадь).
Цена и порядок расчётов (стоимость, порядок выплаты, реквизиты).
Права третьих лиц.
Ответственность сторон (штрафы и взыскания при невыполнении условий договора).
Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства, которые позволяют расторгнуть договор).
Срок действия настоящего договора.
Разрешение споров.
Заключительные положения.
Подписи сторон.

ВАЖНО: Договор нужно составить, используя ссылки на соответствующие статьи законодательства РФ. Например, в пункте 2 стоит указать, что переход права собственности подлежит регистрации в соответствии с ГК РФ ст. 551.

Особенности документа

Следуя статье 549 ГК РФ на основании составленного договора, продавец обязуется передать определённый земельный участок вместе с любой недвижимостью на указанной территории. После подписания договора обеими сторонами они будут должны посетить отделение Росреестра, дабы получить новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

А также особенностью этого договора является оплата в рассрочку, что стоит указать в пункте 3 примера договора. Положения по оплате нужно прописывать исходя из норм ст. 489 ГК РФ . Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа будет считаться оформленным, если в нём помимо стоимости будет описан и точный порядок платежей (сумма, даты платежей, форма оплаты). Заверение нотариусом такого договора возможно, но необязательно.

ВНИМАНИЕ! В договоре следует установить момент перехода прав на владение имуществом. В большинстве случаев устанавливается получение права на владение после того, как договор вступает в юридическую силу. Но это несёт большие риски для продавца, ибо он может лишь требовать оплаты суммы в установленные сроки. Если же сумма выплат больше половины — продавец не имеет права расторгнуть договор и вернуть себе участок.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в рассрочку: порядок подписания

Договор не предусматривает заверения у нотариуса. После того как подписи на договоре поставлены, его нужно подать в Росреестр для государственной регистрации сделки. На протяжении договор рассматривается, после чего покупателю выдаётся документ на право собственности (свидетельство).

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

я тоже хотела бы купить дом в рассрочку, я тут прочла советы, очень есть интересные, а у меня всего наличными 100000 руб, я хочу купить небольшой домик с участком в рассрочку,ну может тысяч за 500, хочу жить в абинском северском или где то рядом,что можете посоветовать?

Если бы Вам нужен был дом в Подмосковье -за 1,5 млн. предложила бы Вам дом в рассрочку от 6 мес до 7 лет, с ежемесячным платежом 10-20 т.р. в среднем. Так что обращайтесь, если что!

Добрый вечер.
Вам выгоднее взять ипотеку. По ипотеке срок погашнния больше, ежемесячные платежи соответственно меньше, наличие первоначального взноса - большой и обязательный плюс. Досрочное погашение возможно,как правило без проблем.
Выбор домов будет обширнее,так как с ипотекой работали и работают всегда.
Что касаемо рассрочки: возможно,но сложнее, т.к. далеко не каждый согласиться на рассрочку (физическое лицо -продавец), соответственно круг выбора сужается. Сроки по рассрочке доходят до 1-2 лет максимум.

Здравствуйте Надежда! Поскольку Вы хотите приобрести объект на вторичном рынке и в самом дешевом сегменте - рассчитывать на рассрочку от продавца вряд ли стоит, да и банки крайне редко и неохотно выдают ипотечные кредиты на такие цели. Остается вариант потребительского кредита, но в этом случае придется платить высокие проценты.

Добрый день.
Если рассматривать ипотеку, то только сбербанк, если говорить о рассрочке, то только с продавцом дома, но скорее всего это стоимость маленькой дачки, для летнего пользования. Если не в МО, то денег хватит и на дом. если поискать.

Здравствуйте, Надежда!
Посмотрела здесь, на сайте, не увидела ни Абинского, ни Северского р-на, но есть в Краснодарском крае (знаю, что он большой) предложения за 500-600 тысяч. Это все дачные домики. Вам надо поездить по району, поспрашивать местных жителей, пообщаться с ними, опросите своих друзей, знакомых, может и найдете что-то, а там по-человечески поговорите, кто знает, может согласятся сделать для Вас рассрочку. Самое главное тогда будет правильно составить договор.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: