Как объединить лицевые счета в одной квартире
Обновлено: 18.04.2024
Мы живем в квартире, которая приватизирована на шестерых. Счета не разделены, стоят счетчики на воду и свет. Планируем поставить счетчик на газ.
В квартире фактически живут три человека. Трое других собственников за границей: двое — уже более 20 лет, один — пару лет. Те, кто живет за границей давно, продолжают оплачивать свою долю в квартире: перечисляют деньги мне на счет, а я плачу за себя и за них. Мой брат, который живет в квартире, тоже оплачивает свою долю и даже немного больше: за свет, воду и газ. Я тоже за все плачу вовремя.
Третий собственник, моя сестра, не оплачивает ничего. Также ничего не платит ее дочь, шестой собственник, которая уехала за границу пару лет назад. Говорит, что она в квартире не живет и платить не собирается.
Как нам заставить всех собственников, кто не живет в квартире, платить за свои доли, а одного, кто фактически живет, — еще за свет и газ? У нас уже списывали деньги со счетов за долги этих собственников, и они нам эти деньги не вернули. Деньги у всех должников есть.
Чтобы избежать споров, всем собственникам квартиры стоит разделить лицевые счета или заключить соглашение о порядке оплаты. В этом документе вы можете прописать любой порядок расчетов, который пожелаете. Например, зафиксировать, что собственники, которые не живут в своих комнатах, не платят по счетчикам, так как не используют свет и воду. Или, наоборот, должны платить по счетчикам пропорционально доле в собственности независимо от факта проживания.
К такому соглашению собственники должны прийти добровольно. Если не получается, придется идти в суд.
8 признаний в любви Tinkoff Black
Как платят за ЖКУ в квартире с долями
По закону каждый собственник квартиры обязан оплачивать ее содержание и другие услуги, связанные с недвижимостью, соразмерно своей доле.
Собственник также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме — тоже соразмерно доле.
Это означает, что, как только человек стал собственником комнаты или квартиры, он должен платить за ЖКУ, делать взносы на капремонт, платить налоги. Эти обязанности не зависят от того, живет человек в помещении фактически или нет. В самом простом случае, когда на двух собственников приходится по ½ доли, комнаты примерно равной площади и оба собственника проживают в квартире, они просто делят все платежи пополам.
Бывает, что кто-то из собственников выезжает из комнаты временно или постоянно. В таком случае он все равно должен платить за все услуги, которые связаны с содержанием общего имущества. Это плата управляющей компании, взносы на капремонт, плата за освещение мест общего пользования и расход воды на общие нужды. А в некоторых домах — плата за обслуживание лифтов, консьержа и подобные услуги.
Вопрос с платой по счетчикам нужно решать с другими собственниками. Но логично, что те, кто не живет в квартире, не потребляют воду, свет или газ, и платежи за это делят друг с другом те, кто фактически проживает в ней.
Если счетчиков нет, как, например, у вас на газ, плату за эту услугу коммунальщики будут начислять по количеству прописанных. Из вашего вопроса неясно, кто прописан в квартире, а кто нет. Однако если уехавшие сохраняют прописку, то по закону им будут делать начисления за газ. Устно вы можете договориться, что фактически будут платить другие собственники, но формально эта обязанность закреплена за всеми, кто прописан.
Даже внутри одной семьи между собственниками возникают конфликты из-за квартплаты. А если собственники — чужие друг другу люди, к тому же долей много, как у вас, то споры просто неизбежны. Чтобы раз и навсегда разрешить конфликт, все собственники определяют порядок оплаты, где прописывают условия и размеры платежей.
Как навести порядок с оплатой
Есть несколько путей, как определить порядок оплаты.
При положительном решении каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции, а платежи в них будут распределяться так, как вы прописали в соглашении.
Часто УК и поставщики отказываются делить счета на основании одного только соглашения. Кроме того, вы говорите, что часть собственников живут за рубежом, так что вам, скорее всего, будет сложно получить их подписи, даже если они согласятся на раздел.
Через суд. В суд подают иск об определении порядка платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками указывают собственников, с которыми не удалось договориться или с которыми просто нет связи. Также ответчиками указывают организации ЖКХ, которые делают начисления: энергосбыт, газовиков, УК и так далее. Истцами будут собственники, которые договорились между собой о порядке оплаты.
Когда решение суда вступит в законную силу, его надо отнести в управляющую организацию и ресурсоснабжающие компании. После этого они обязаны делать начисления так, как предписал суд. Обычно он обязывает коммунальщиков заключить договоры с каждым из собственников. Это означает, что каждому будет приходить своя квитанция. Исключение — когда собственники сами захотели и суд постановил, чтобы на нескольких совладельцев приходил один платежный документ.
При таком подходе задолженность любого из собственников не будет касаться других. Его долги будут только его долгами и станут копиться на лицевом счете должника. Приставы также не смогут списать деньги с чужих карт и арестовать счета.
Так, житель Арзамаса подал иск в суд к другим собственникам квартиры, где у него была 1/4 доли. Мужчина просил разделить оплату коммунальных услуг согласно долям и взыскать внесенные им за должников платежи.
Суд частично удовлетворил иск: поделил счета на вывоз мусора и взыскал с неплательщиков переплаченные жильцом суммы. При этом суд отказался делить счета на газ, воду и электроэнергию, так как на них стояли счетчики. Суд указал: «На стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения независимо от того, с кем из них заключен договор».
Если не поделить счета — добровольно или в суде, — задолженность за неуплату будут взыскивать со всех собственников солидарно.
В Гатчине АО «Петербургская сбытовая компания» подало иск к трем собственникам квартиры, которые не оплатили электричество по счетчику. В суде выяснилось, что один из должников умер, а наследство не открыто. Суд исключил долг этого совладельца и взыскал с двух оставшихся собственников 3825 Р .
Почему раздел счетов выгоден тем, кто не живет в квартире
Собственникам, которые уехали за рубеж, выгодно заключить отдельные договоры с поставщиками ресурсов и получать отдельные квитанции. Они смогут без лишних договоренностей с соседями не платить за услуги, которыми не пользуются. Это называется перерасчетом в связи с временным отсутствием.
Чтобы получить перерасчет, в УК подают письменное заявление. Это можно сделать еще до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Но нужно помнить, что перерасчет возможен не более чем за шесть месяцев назад. Если собственник долго живет в другом месте, ему придется каждые полгода подавать заявление на перерасчет.
К заявлению прикладывают документы, которые подтверждают отсутствие. Подойдут билеты на поезд или самолет, а если человек постоянно живет за рубежом — справка диппредставительства РФ в стране пребывания или заверенная копия загранпаспорта с отметкой о пересечении границы. Если сразу документ представить не получается, в заявлении указывают, что его донесут позже.
Перерасчет действует не на все ЖКУ. Не пересчитывают плату по счетчикам, так как они отражают фактическое потребление: если не проживали в квартире, то счетчики ваш расход просто не фиксировали. Также нельзя получить перерасчет по плате за содержание и ремонт дома, взносы на капремонт и другие услуги, которые связаны с общим имуществом.
Что в итоге
Лучшим выходом в вашей ситуации будет определить порядок платы за квартиру и жилищно-коммунальные услуги. Для этого нужно договориться с остальными собственниками, как именно все вы будете платить.
Проблема в том, что часть собственников живут за рубежом и вам будет тяжело получить их подписи, даже если они согласны на раздел. Возможно, придется подавать в суд только из-за этого. Но, судя по вашему вопросу, не все совладельцы квартиры в принципе хотят оплачивать ЖКУ. Поэтому, скорее всего, в суд все равно идти придется.
Практически все квартиры и частные дома обслуживаются коммунальными организациями. Каждому жилью присваивается лицевой счет. Он отражает основную информацию о поставщике, потребителе и пользовании коммунальными услугами. Лицевой счёт можно разъединить и объединить. Если объединить их, то процедура оплаты коммунальных услуг значительно упрощается. Поэтому вопрос, как объединить лицевые счета в одной квартире достаточно распространенный.
Что такое лицевой счёт
Лицевой счет — это документ, который содержит полную информацию о погашении квартплаты по определенному жилому помещению. В ЛС указывается данные того лица, которое владеет недвижимостью. Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.
В случае если в жилье проживает несколько человек, и обязательство исполняется не всеми пользователями, лицевой счёт можно разделить. Либо его можно объединить для упрощения процесса внесения платежей.
Когда возможно объединение
Граждане, владеющие имуществом, имеют право обратиться в управляющую компанию, БТИ и Росреестр с указанным требованием. В основном они обращаются в следующих ситуациях:
- При приобретении части помещения.
- При получении доли в многоквартирном доме в наследство.
- При приватизации дома или изолированной комнаты.
Граждане могут обратиться с подобным требованием в любых случаях. Главное чтобы все собственники были согласны на проведение этой процедуры.
Какие нормативно-правовые акты при этом действуют
Порядок проведения действия и способы разрешения спорных ситуаций регулируется следующими актами:
- Жилищным кодексом РФ. В данном случае действует статья 155 ЖК РФ[1];
- приказами и Письмами Росреестра.
Прежде чем подавать обращение, и начинать процедуру, человеку рекомендуется ознакомиться с этими нормативно-правовыми актами.
Порядок действий
Бывают ситуации, когда недвижимость, которая была поделена между несколькими владельцами, перешла полностью кому-то из них. Чтобы соединить лицевой счёт собственникам или их представителям нужно подать письменное обращение в БТИ по адресу, и сдать все необходимые документы.
Заявление оформляется в свободной форме, но в нем обязательно должна быть указана следующая информация:
- наименование организации;
- данные собственников: ФИО, год рождения, контакты;
- сведения о доле или имуществе, адрес;
- предъявляемые требования;
- дата подачи и подписи обратившихся;
Вместе с обращением необходимо сдать копии следующих бумаг:
- Паспортов всех совладельцев.
- Правоустанавливающих бумаг на объект (договора, свидетельство о наследстве и т. д.).
Непредставление необходимых документов может стать причиной отказа в принятии и регистрации заявки. Также основанием для отказа может стать отсутствие подписи лица или даты в письме.
Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком
Таким образом, процедура занимает много времени. Но при этом гражданам не требуется часто отвлекаться, им нужно просто оставлять заявки и немного подождать. Но не нужно ждать долго и бездействовать, так как тогда процесс затянется. Требуется каждую неделю связываться с исполнителем и интересоваться о ходе дела. Также, чтобы затратить минимум времени рекомендуется сразу подать заявление в управляющую компанию.
При отсутствии результатов в течение длительного времени, нужно посетить организацию и потребовать результатов. При отсутствии действий со стороны ответственных сотрудников рекомендуется подать жалобу.
Когда не получиться соединить лицевой счёт
Бывают ситуации, когда два счета соединить в один невозможно. К этим случаям относятся прецеденты:
- Наличие разных форм собственности.
- Отсутствие согласия хотя бы одного владельца.
В данных случаях орган предоставит гражданину мотивированный отказ.
Некоторые особенности операции
Порядок проведения действия в государственном жилье определен в статье 82 Жилищного кодекса РФ[3]. В основном операция производится по указанной схеме, но иногда есть исключения:
- для инициации процесса в отношении коммунальной квартиры нанимателю необходимо обращаться в муниципалитет;
- в приватизированной квартире объединение производится после получения документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость.
В остальном действовать необходимо так же, как было описано выше.
Каждому помещению присваивается уникальный номер, введя который, можно найти полную информацию о УК, потребителе и проверить платежи. Этот номер обычно присваивается только одному жилью, но плательщики могут его разъединить или соединить. Процесс полностью регулируется нормами Жилищного кодекса.
Лицевой счет – это документ, где отображаются все вопросы, связанные с платежами, которые осуществляет владелец или наниматель жилья за пользование им, управление и содержание многоквартирного дома и, конечно же, за коммунальные услуги. Обычно, такой документ оформляется на граждан, которые владеют жилплощадью или нанимают ее у муниципалитета. Но, ни в коем случае, данный акт не является документом, который учреждает право собственности на ту или иную недвижимость.
Когда нужно объединять лицевые счета
В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману. Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.
Это может понадобиться в таких случаях, как:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части;
- Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади;
- Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире;
- Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам.
Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.
Как объединить лицевые счета в муниципальном жилье
Пример финансового лицевого счета
Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам. Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг. Используя право приватизации, можно стать владельцем одной комнаты в коммуналке. Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.
К списку нужных нормативно-правовых актов относится:
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
- Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
- Заявление в Единый Расчетный Центр;
- Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
Внимание! Если объединяете счёта в муниципальной квартире, то идти с собранным пакетом актов нужно в районный муниципалитет, если же жилье находится в собственности нескольких жильцов – обращайтесь с заявлением в БТИ.
Объединяем счета в приватизированной недвижимости
Объединение лицевых счетов – крайне редкая юридическая процедура, но она тоже предусмотрена законом. По статистике, намного чаще происходит обратный процесс – то есть, раздел лицевого счета.
Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт. Только после этого можно обращаться в ЖЭК для объединения лицевых счетов в один. Само же жилище, в результате, перестанет быть коммунальным.
Не забывайте! Данная юридическая процедура может происходить только с полного согласия всех совладельцев жилья, на имя которых были заведены существующие на данный момент счета.
Объединение лицевых счетов в коммунальных квартирах нужно производить, когда у них появляется один владелец или наниматель, не только для удобства оплаты услуг, но и для законного проведения остальных юридических операций с жильем, что значительно облегчит жизнь их хозяевам в будущем.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Рассмотрим ситуацию, когда открывается новый лицевой счет на помещение, на которое уже открыт другой лицевой счет, в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.
Предположим, на кв. 6 уже открыт лицевой счет л/с №5:
С долей собственности 1:
Создаем новый лицевой счет. Указываем организацию, здание и помещение, на который он создается.
Далее настраиваем список жильцов при помощи кнопки «Добавить»:
С помощью помощника ввода данных о проживающем заполняем необходимую информацию о жильцах:
При необходимости заполняем паспортные данные, выбрав соответствующую команду:
Далее задается группа размещения и имя лицевого счета. Также при необходимости можно указать, кто и по какому договору является контрагентом. Если же не этого не требуется, то можно создать его автоматически, установив соответствующий флажок:
Поле для указания доли собственности подчеркивается красным, что говорит о том, что на данное помещение уже есть открытые лицевые счета. Нажмем на кнопку «Установить»:
В открывшемся окне отображается информация о помещении и площади помещения, на которое открывается лицевой счет, а также список лицевых счетов, уже открытых на данную квартиру:
В данном примере помимо нового л/с №6 на квартиру уже открыт л/с №5.
В колонке «Доля» нужно задать новое значение доли для имеющегося лицевого счета и для нового, например, по ½:
В программе есть возможность рассчитать долю собственности в зависимости от площади комнат. Для этого необходимо установить соответствующий флажок:
Далее в помощнике открытия лицевого счета можно назначить необходимые услуги:
При нажатии на кнопку «Далее» будет создан новый лицевой счет, а также назначены выбранные услуги. Завершаем работу с помощью кнопки «Готово»:
Разные лицевые счета оформляются при наличии в квартире двух или нескольких собственников или нанимателей. При объединении их в одну семью встает вопрос об объединении лицевого счета. Чтобы это сделать, следует собрать ряд документов. Объединение лицевых счетов – это очень редкая процедура, чаще всего происходит разъединение, когда жилье делится на части.
- Как объединить лицевые счета в квартире
- Как разделить счета по оплате квартиры
- Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
- - единый договор найма;
- - паспорт всех собственников;
- - заявление в ЕРЦ;
- - заявление в управляющую компанию;
- - свидетельство о собственности.
Если вы хотите объединить счета в муниципальной квартире, обратитесь с заявлением к собственнику жилья, то есть в районный муниципалитет. Представьте личные документы всех нанимателей и договоры найма.
Через указанное время вам составят один договор найма, в котором будет один ответственный квартиросъемщик. Обратитесь со своим паспортом и новым договором в единый расчетный центр и в управляющую компанию, на балансе которой находится дом. Данные организации внесут соответствующие записи в учетные книги, и вы будете иметь единый лицевой счет.
Если ваше жилье находится в собственности нескольких лиц, обратитесь с заявлением в БТИ. Вам оформят новые технические документы, на основании которых составят единый кадастровый план и паспорт. Возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Представьте данные документы в единый расчетный центр, напишите заявление от всех собственников, предъявите паспорт. Все собственники должны лично присутствовать при подаче заявление об объединении лицевых счетов.
Дополнительно подайте заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом. Ваши счета объединят.
Все это можно сделать так только при наличии согласия всех собственников или нанимателей. Если кто-то не согласен, то счета объединить невозможно.
Также процедура объединения счетов предусмотрена, если жилье находится в собственности между несколькими лицами и его выкупает одно лицо. В этом случае лицевые счета объединяют на основании регистрации права собственности. Или если все другие лица дарят жилплощадь одному собственнику или семье. Лицевые счета объединяют на основании регистрации прав собственности.
Если кто-то из собственников умер и долю оформили в наследство, то после получения свидетельства о наследстве и регистрации права собственности лицевые счета также объединяются.
Автор статьи
Читайте также: