Как продать дачу в рассрочку без риска

Обновлено: 18.04.2024

Пусть не смущает формат кадра. И надпись FARPOST на фотографии. Эти снимки достал из архива в своем профиле, на доске объявлений нашего региона. У меня снимки не сохранились. Хоть эти удалось восстановить.

В этой статье опишу свой случай, покупки загородной недвижимости. ) не судите строго. Денег на такое предприятие поднять нереально. Сейчас. И выбирал вариант исходя из возможностей. Хорошее пожелание или тост? Пусть ваши желания совпадают с вашими возможностями. Прям в точку.

Вот, поэтому и сделал статью. С выбором места или дома. Вид с окна очень классный. Видна дорога и все в зелени утопает. В деревне найди такой вид? Или жизнь забор в забор? Нет уж лучше дача.

Снега нет. но зато видна перспектива с окна. Сделать беседку или пить горячий чай с медом зимой холодной и просто смотреть в окно?

Вид с другого окна. Не смотря на небольшой дом, комнат в нем две на втором этаже.

Фундамент и сваи рельсы выведены под строительство второй половины.
Искал по объявлениям своего края. Точнее городского округа. Понятно, дачный дом. Но это нисколько не уменьшает результат. Место и строение перспективные. Нужно вложится не без этого.

Цена была очень интересной 120 т р. Звоню, договаривался сразу по тел. Давай, мол рассрочку? Парень молодой и согласился на удивление почти сразу. Съездили посмотрел дом и участок. Все таки жалею, что продал. Признаюсь. Его доделать и выйдет конфетка. Склон минимальный. Южная сторона. Солнце весь день пока не скроется. Плюс на сопке. Это и минус. До него пешком в крутую сопку, около 3 км. Но везде свои .

Вот такой подъем. Не весь конечно, но попадались места. Мощно.

Заключили договор от руки, без нотариусов и юристов. Я платил в месяц по 10, тогда смог их отдавать. Было накоплено 60 т р и половину собирал. Оплатил в срок, который был сразу обговорен! Он был не конкретный ). Я настоял, так как разное может произойти. Но, повторюсь человек попался понимающий и все получилось.

После, оформили сделку в мфц. И я стал заниматься документами дальше. Они были старые и без уточненных границ участка. Сделал межевание и оформил, как полагается. Получил прописку в дачном доме. Дом кирпич, пардон два этаже. Нижний этаж гараж. Общее, почти 60 кв метров. Плюс возможность пристройки еще кв на 40+, уже было все подготовлено, для стройки. И фундамент сделан с учетом достройки. Участок 6 соток. Можно было оформить и соседние пустые три участка, примыкающие. Короче на вырост. Но так сложилось. Пришлось продать.

Не очень выглядит, правда? Но все решаемо было. Главное крепкий.

Из плюсов и перспектив за 120 на старте с вложением еще так 200 на все. Получился бы дом под 100 кв метров. и участок соток под 20+. Вода колодец, нужно было чистить. Но качественный. С бетонными кольцами. Солнечная сторона юг 100%. Закрытое место сопками. ветра не было в феврале, когда в городе шквалистый. Там тишина и солнце. Земля хорошая. склон микро, но вода уходить будет.

Из минусов. Дорога в сопку, она не простая. Хотя бабульки только так бегали на дачи местные. )Свет обещали протянуть? Но, сразу хочу делать солнечную электростанцию. Даже с учетом обычной линии. Получится хорошая экономия. И место, там только от солнца жить можно 100%.

Это я к тому, что было бы желание и появится возможность. Я очень хотел свой дом. И получил нужное. Даже не имея, точнее имея такой доход. Так, что смотрите объявления и анализируйте. Собирайте деньги на первый взнос. В идеале пол суммы, это склонит продавца в 80% случаев. Как в моем случае. Копите помаленьку.

Дача или дом в деревне? Наверно лучше деревня. Но опять же, нужно предварительно смотреть местность. Даже больше, чем сам дом. От нее все зависит. И все у вас получится.

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

Удостоверение на право собственности;
Технический паспорт на дом;
Кадастровый паспорт на землю;
Выписка из ЕГРП.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
затраты на регистрацию прав перехода собственности;
выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

плата в пользу государства;
плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

подготовка и проверка необходимых документов;
проведение консультации;
помощь в составлении ПД и ОД;
регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 - 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Стоимость услуг купли-продажи в таких фирмах обычно ниже, чем в агентствах недвижимости.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 - 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

Особенность оплаты госпошлины состоит в том, что эта оплата должна происходить до начала регистрации.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.

По закону налоговые обязанности (к которым относится оплата пошлины) гражданин должен выполнять лично.

Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

выписка из ЕГРП;
разработка ПД;
разработка ОД;
аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка подробно описан в нашей статье.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Налоги

Если человек продает участок с домом, то он получает доход. А с дохода в соответствии с НК (гл. 23) надо платить налог (НДФЛ). Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

В соответствии со ст. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости - 3 года). Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.

При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. руб. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом.

Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

За продажу дома необходимо заплатить НДФЛ.

Налоговая декларация подается до 30 апреля, а налог оплачивается до 15 июня следующего года.

Добрый день Марина. Чтобы обезопасить себя в плане неспособности оплаты Покупателем взносов, лучше всего заключить договор купли-продажи с залогом в пользу Продавца. В договоре расписать окончательную дату полной выплаты и график погашения рассрочки. Такой договор будет у Покупателя с обременением. Пока он все не оплатит, у него будут ограниченные права. Если в указанный срок Покупатель не выплатил стоимость или нарушает сроки по графику платежей, вы имеете право расторгнуть сделку.

При расторжении сделки как возвращаются оплаченные взносы? Как этот вопрос отрегулирован в законодательстве?

Если сделка расторгается, то Вы как Продавец должны вернуть ранее полученные от Покупателя взносы. Способ и сроки возврата можно прописать в договоре. Вы можете удержать какую то сумму (по договоренности) за пользование вашим земельным участком. Доказательством о внесении оплаты должны служить расписки, которые Покупатель вам пишет при очередном платеже.

здравствуйте, хочу купить земельный участок. собственники дети. по кадастровой стоимости цена 400. с опекуншей детей договорились на меньшую цену. как можно провести сделку?

здравствуйте, как получить разрешение на продажу участка принадлежащего несовершеннолетним ? и в какие сроки?

Добрый день. В начале хочу поблагодарить юристов этого форума, за помощь в моем деле. В итоге суд вынес решение в нашу пользу. Спасибо! И раз возникла проблема, вновь обращусь с ней здесь. Теперь к проблеме: обратилась родственница (сестра супруги), 64г/рождения, вдова военнослужащего погибшего при исполнении (Чечня). Все документы имеются. Получает пенсию по потере кормильца. 20.08.2009г. заключила договор перенайма у арендатора арендованного у АМС города земельного участка 0,0035га(35кв.м.) под установку коммерческого павильона. В договоре передачи прав и обязанностей по договору аренды указано, что договор с арендатором был заключен 02.10.2008г. В исковом заявлении указано, что на основании постановления АМС города от 27.12.2010г. был предоставлен земельный участок. И согласно этого постановления между АМС города и ею был заключен договор аренды от 02.10.2008г(!). До марта 2011 года она исправно платила аренду (квитанции имеются), затем в общественном комитете по поддержке вдов и членов погибших военнослужащих ей председатель комитета рассказала, что она как вдова погибшего военнослужащего имеет льготу и освобождена от уплаты платы за аренду земли. Никаких подтверждающих документом нет и сама председатель тоже уже скончалась. Спросить не у кого что имелось ввиду, на каком основании. На данный момент АМС подала в суд иск о взыскании неосновательно сбереженных средств за период с 10.03.2011 по 08.07.2019гг. (почему не по настоящее время? А сроки взыскания?) на приличную сумму. Что можете порекомендовать?

заключен предварительный договор купли продажи трех земельных участков (В одном предварительном договоре указаны три участка с кадастрами и отдельными стоимостями по каждому участку). По одно из договору сделка в указанный срок срывается по вине продавца, какие последствия возникают .

Если вы хотите купить либо продать жилой дом с земельным участком, вам нужно оформить договор. Часто оплата по такой сделке, идёт в рассрочку.В этой статье будет проведен обзор документа, его особенностей и порядка подписания. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: содержание

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть оформлен с содержанием таких пунктов:

Название договора (непосредственно название, паспортные данные, даты подписания).
Предмет договора (обязанность продавца и покупателя, план участка, свидетельство о собственности продавца, местонахождение участка, регистрационный номер, кадастровый номер, общая площадь).
Цена и порядок расчётов (стоимость, порядок выплаты, реквизиты).
Права третьих лиц.
Ответственность сторон (штрафы и взыскания при невыполнении условий договора).
Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства, которые позволяют расторгнуть договор).
Срок действия настоящего договора.
Разрешение споров.
Заключительные положения.
Подписи сторон.

ВАЖНО: Договор нужно составить, используя ссылки на соответствующие статьи законодательства РФ. Например, в пункте 2 стоит указать, что переход права собственности подлежит регистрации в соответствии с ГК РФ ст. 551.

Особенности документа

Следуя статье 549 ГК РФ на основании составленного договора, продавец обязуется передать определённый земельный участок вместе с любой недвижимостью на указанной территории. После подписания договора обеими сторонами они будут должны посетить отделение Росреестра, дабы получить новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

А также особенностью этого договора является оплата в рассрочку, что стоит указать в пункте 3 примера договора. Положения по оплате нужно прописывать исходя из норм ст. 489 ГК РФ . Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа будет считаться оформленным, если в нём помимо стоимости будет описан и точный порядок платежей (сумма, даты платежей, форма оплаты). Заверение нотариусом такого договора возможно, но необязательно.

ВНИМАНИЕ! В договоре следует установить момент перехода прав на владение имуществом. В большинстве случаев устанавливается получение права на владение после того, как договор вступает в юридическую силу. Но это несёт большие риски для продавца, ибо он может лишь требовать оплаты суммы в установленные сроки. Если же сумма выплат больше половины — продавец не имеет права расторгнуть договор и вернуть себе участок.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в рассрочку: порядок подписания

Договор не предусматривает заверения у нотариуса. После того как подписи на договоре поставлены, его нужно подать в Росреестр для государственной регистрации сделки. На протяжении договор рассматривается, после чего покупателю выдаётся документ на право собственности (свидетельство).

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

При оформлении сделки купли – продажи у участников имеется право выбора способа оплаты. По закону допустимо вносить платежи единоразово (полностью) или в рассрочку.

Во втором случае имеются определенные особенности, которые обязательно должны быть отображены в соглашении.

Рассмотрим в статье особенности оформления и как грамотно составить такой договор по пунктам, а также если приобретается не только земля, но и дом.

Отличия от стандартного соглашения

Форма такого соглашения — типовая, практически не имеет отличий от обычного договора купли – продажи земли. Отличия имеются лишь в содержании отдельных разделов документа. Главная отличительная черта — выплата стоимости участка осуществляется не полностью, а частями. Этот факт необходимо отразить в соглашении.

Участники вправе установить следующий момент перехода прав собственности:

при вступлении договора в силу (по завершении регистрации);
после внесения определенной суммы стоимости ЗУ;
после внесения полной суммы.

Более популярен первый вариант.

Различия касаются и раздела, касающегося оплаты стоимости ЗУ:

выплата производится частями, с указанием первоначального взноса (в процентах);
указывается подробный график платежей;
наличие пункта о штрафной санкции при невнесении (задержки) платежа;
указание срока окончательного погашения цены;
порядок расторжения соглашения.

Если в обозначенный срок покупатель не вносит сумму, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и требовать вернуть проданный объект сделки.

Правила заполнения

При составлении договора купли – продажи земельного участка в рассрочку стороны должны руководствоваться положениями Федерального законодательства.

В документе должны указываться:

преамбула (название, паспортные данные, реквизиты);
что является предметом соглашения (с подробным описанием);
стоимость (прописью, цифрами);
порядок внесения платы (с указанием графика платежей);
права и обязанности;
информация об имеющихся обременениях;
порядок передачи объекта.

Договор подписывается сторонами, обозначаются их реквизиты.

Справка! Сведения должны прописываться полностью, без сокращений.

Предмет соглашения

Таковым является конкретная территория.

Указываются такие характеристики ЗУ:

площадь;
кадастровый номер;
местонахождение;
границы.

Кроме идентифицирующих участок параметров указывается факт наличия прав собственности, которые подтверждаются документально.

Реквизиты участников

Раздел содержит информацию о продавце и покупателе — участниках сделки.

Указываются:

ФИО;
паспортные данные;
дата рождения;
адрес регистрации.

Внимание! Могут указываться сведения об адресе проживания (если не совпадает с адресом регистрации), номер телефона, адрес почтового ящика и пр.

Стоимость надела

Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

В этом пункте прописываются:

информация об общей стоимости территории;
данные о первоначальном взносе;
размер выплаты;
данные об окончании долгового обязательства.

Расчеты осуществляются национальной валютой. Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу. Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.

Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении. Этот поможет избежать возможного штрафа.

Порядок внесения платы

Более важный раздел соглашения. В этой части прописывается, что территория продается в рассрочку. Также указывается период, на который она выдается, общая стоимость земельного участка, с какой периодичностью будут вноситься платежи, каким способом будет осуществляться оплата (наличным, безналичным и пр.).

Обратите внимание! В таких договорах часто указан график платежей. В нем четко прописывают периодичность платежа, сумму. Подписывается он участниками сделки и прикладывается к договору купли – продажи. График может идти отдельным документом в качестве приложения к соглашению.

Обременения

В данном разделе продавец указывается на имеющиеся обременения либо их отсутствие.

Отсутствие обременений означает, что участок не был продан другому человеку, он не находится под арестом, не является залогом, и на него не претендуют третьи лица.

При нарушении этого требования покупатель имеет право требовать возврата денег и признания сделки, не имеющей силы.

Проверить наличие обременений на надел можно путем заказа выписки из ЕГРН.

Права и обязанности

На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством. Продавец и покупатель определяют их самостоятельно. Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона. В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю. Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

Заключительные положения

В разделе прописывается, необходимо ли заверять документ у нотариуса, указываются способы разрешения спорных ситуаций и дата вступления соглашения в силу. В конце документа стороны проставляют подписи, подтверждая согласие на обозначенные условия.

Тонкости при оформлении соглашения о покупке земли с домом

При составлении соглашения руководствуются требованиями законодательных норм. Договор заключают в письменной форме — устная не будет иметь юридической силы.

Составляется по стандартным принципам. Предметом договора выступают 2 объекта — земля и дом. В соглашении отображается информация об обеих сторонах.

Детально описывается предмет: указываются сведения о территории и находящемся на нем доме. Если кроме дома имеются хозяйственные постройки, данные указываются и о них.

Указывается:

кадастровый номер дома;
текущее состояние объекта на момент продажи;
из каких материалов построен дом.

О территории описывается целевое назначение, категория земли, тип разрешенного использования.

Кто подписывает и нужно ли заверять?

Договор купли – продажи территории в рассрочку составляется в письменном виде. В документе должны стоять подписи обеих сторон — продавца и покупателя.

В том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц. Если продаваемый объект является долевой собственностью, потребуются подписи всех владельцев. За несовершеннолетних или недееспособных граждан документ подписывают родители (опекуны).

Прежде чем подписывать документ, необходимо проверить наличие правоустанавливающих бумаг на землю:

свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;
технический паспорт.

Нотариально удостоверять его не нужно. Если же продается доля в праве собственности, нотариальное заверение необходимо. Потребуется оно и в случае, если право собственности принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину.

Услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками (пополам) или одним из них. Нотариальное заверение обойдется в 0, 10% — 0,40 % от суммы договора.

Особенности и подводные камни

При заполнении соглашения должны быть соблюдены не только стандартные требования, но и те, которые касаются договора с рассрочкой.

В документе должны содержаться сведения, помогающие идентифицировать территорию (площадь, местоположение, кадастровый номер и др.), целевое назначение.

По желанию к соглашению могут прикладываться справка с места работы покупателя (НДФЛ). Важно прописать, момент перехода прав собственности — до полного расчета с продавцом или после.

Внимание! Если график платежей не будет подписан обоими участниками, соглашение считается недействительным.

Не менее важна регистрация договора. Если имеются ограничения на участок, на процедуру это не повлияет. Если от покупателя перестают поступать платежи, стороны могут договориться мирным путем — о переносе, уменьшении суммы и пр. если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.

Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя. Если у него пропадет источник прибыли, ежемесячные платежи он вносить не сможет. Это влечет к расторжению сделки или принудительному возврату территории.

Интересное видео

Полезная информация от эксперта в видео:

Заключение

Таким образом, договор купли – продажи земельного участка в рассрочку оформляется в письменной форме. Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре. Процесс оформления сделки регулируется Гражданским кодексом.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: