Как вернуть деньги за найм жилья если квартира приватизирована

Обновлено: 03.05.2024

Я сдал квартиру в июле 2018 года по договору найма жилого помещения. До апреля 2019 года жилец платил нормально, хотя бывали задержки на 1—3 дня. Но в очередной день оплаты в апреле наниматель перестал выходить на связь.

После этого я узнал, что он три месяца вообще не платил за ЖКУ. Там накопился долг 15 тысяч рублей. Получается, не оплачен месяц проживания — 11 тысяч рублей и еще 3 месяца пользования ЖКУ. Я виноват сам, что не следил, но, видимо, потерял бдительность, плюс живу в другом регионе.

Договор у нас был составлен самый простой на полутора листах, в нем есть условие одностороннего расторжения за 14 дней. Депозита нет. У меня есть копия паспорта нанимателя, выписка с расчетного счета с его регулярными платежами и то самое смс.

Есть ли шансы взыскать в суде задолженность? Подавать заявление о выдаче судебного приказа или исковое заявление? Какие доказательства собрать?
Каким способом можно проучить недобросовестного жильца?
Как защитить себя в будущем от подобной ситуации?

Отвечаю по порядку.

Объем договора на возможность защиты ваших интересов вряд ли влияет. Шансы взыскать долг в суде напрямую зависят от его содержания. 26 тысяч рублей вы можете взыскать в приказном порядке на основании договора.

Проучить недобросовестного человека вы сможете только через взыскание небольшой неустойки за несвоевременную оплату. Наниматель нарушил только нормы гражданского права, состава административного или уголовного правонарушения в его действиях нет.

Защитить себя как наймодателя вы сможете, если в будущем заключите грамотный договор с жильцом, будете брать предоплату за месяц проживания и за месяц выселения, подключите себе уведомления на телефон о размере долга за ЖКУ.

А теперь подробнее.

Как взыскать долг с нанимателя

Доказательство для взыскания долга у вас уже есть. Это договор, подтверждающий намерение другого человека жить в вашей квартире за деньги, и выписка со счета с поступлениями — она подтверждает исполнение договора.

Проверьте, все ли в порядке с договором: совпадают ли реальные и указанные в договоре паспортные данные нанимателя, адрес квартиры, даты начала и окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем. Если это все есть, то договор работает и препятствий для обращения в суд нет.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Вы можете обратиться в суд за судебным приказом на взыскание суммы долга за проживание, за ЖКУ и процентов за пользование деньгами до даты подачи заявления.

При обращении за судебным приказом соблюдать досудебный претензионный порядок не нужно. Подробнее про судебные приказы мы уже писали.

Спорами до 50 тысяч рублей занимаются мировые судьи.

Заявление на выдачу судебного приказа подают по месту жительства нанимателя: это нужно, чтобы его можно было без проблем извещать. Это может быть адрес регистрации нанимателя или почтовый адрес, указанный в договоре.

Посмотрите в заключительных положениях вашего договора или в разделе о разрешении споров, нет ли там условия о рассмотрении споров в каком-то конкретном суде. Если оно есть, за деньгами придется обращаться туда.

Подробнее про выбор суда для защиты мы тоже писали в отдельной статье.

Надо ли регистрировать договор

В комментариях к статьям Т—Ж о найме жилья встречается мнение, что договор найма жилья сроком на год и дольше обязательно регистрировать, иначе он не действует и получить по нему деньги невозможно. В целом это не так.

В части 2 статьи 674 ГК РФ указано, что нужно регистрировать обременение права собственности при заключении договора найма на год и дольше. Про регистрацию самого договора найма ничего не написано.

Судебная практика последних лет однозначная: плату за наем взыскивают всегда, но иногда договор найма действительно признают незаключенным без регистрации и, например, отказывают во взыскании штрафных процентов по договору, а взыскивают только проценты по статье 395 ГК РФ. Или отказывают в сохранении договора найма при смене собственника жилого помещения.

Пример. Суд Нижнего Новгорода взыскал плату за жилое помещение по договору найма с неопределенным сроком действия. Ситуация была похожа на вашу: 14 дней на предупреждение о выезде, внезапный отъезд, долг по договору и долг за ЖКУ. Суд взыскал долги и дополнительно проценты за использование чужих денежных средств в размере долга.

Если первоначально договор найма заключили на срок менее года и без регистрации, то, хотя его нельзя пролонгировать без регистрации обременения, плату за жилое помещение взыскать можно. Так решил суд Сочи и взыскал плату за период фактического пользования квартирой, хотя договор к тому времени истек.

Договор найма жилого помещения может быть назван договором аренды недвижимого имущества, и хотя такой договор действует с момента государственной регистрации, но для него есть разъяснения Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73: фактической передачи имущества и внесения платы за него достаточно для появления обязательств. Суд Ростовской области это учел и взыскал деньги с досрочно съехавших жильцов.

Советую с вашими будущими договорами найма не рисковать и регистрировать их. Придется платить налоги, но будет защита от отказа во взыскании платы за наем.

Сколько можно взыскать с нанимателя

Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение до даты, указанной в договоре, а если она не указана — до 10 числа следующего месяца.

Если вопрос с оплатой жилищно-коммунальных услуг в договоре найма не упомянули, по умолчанию квартплату должен вносить наниматель. Но в договоре найма можно указать, что за ЖКУ платит наймодатель, если стороны об этом договорятся.

В вашем случае основной долг по договору — это 11 тысяч рублей за наем и 15 тысяч рублей за коммунальные услуги, итого 26 тысяч рублей.

Пока наниматель не заплатил, он пользуется вашими деньгами. За это можно взыскать проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России. Ставка регулярно меняется, поэтому при расчете нужно использовать ту, которая действовала в период неуплаты долга.

Посчитаю на примере. Допустим, что наниматель должен был заплатить за проживание 30 апреля. За коммунальные услуги он должен был заплатить по 5 тысяч рублей 30 апреля, 31 марта и 28 февраля. А в суд вы обратились, допустим, 2 сентября.

С 17.12.2018 действовала ставка 7,75% годовых. С 17.06.2019 — 7,5%. С 29.07.2019 — 7,25%. Разница между ними невелика, и проценты за один день равны примерно 0,02%.

Первая часть долга — 5 тысяч рублей, которые не были перечислены за ЖКУ 28 февраля. С 1 марта на эту часть долга можно взыскать проценты.

С 1 марта до 2 сентября 186 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 186 = 186 рублей.

Вторая часть долга — 5 тысяч рублей, которые наниматель не заплатил в марте. С 1 апреля пройдет 155 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 155 = 155 рублей.

Третья часть долга — 5 тысяч рублей за ЖКУ и 11 тысяч рублей за наем в апреле. Считаем так: 16 000 × 0,02% × 125 = 400 рублей.

Общая законная неустойка — 741 рубль. Не очень много, но все равно деньги.

Хотя вы пишете, что у вас короткий договор, в нем все равно может быть условие о дополнительных штрафных санкциях. Они могут действовать вместо низких процентов по закону или одновременно с ними. Неустойку надо рассчитывать аналогично.

За обращение в суд нужно заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, сколько денег вы просите взыскать через суд, не считая судебных расходов. При цене иска от 20 до 100 тысяч рублей госпошлина — 3% от суммы больше 20 тысяч рублей плюс 800 рублей. В вашем примере это считается так:

(26 741 − 20 000) × 3% + 800 = 1002,23 рубля

Но при подаче заявления о вынесении судебного приказа нужно платить в два раза меньше, то есть 501 рубль.

Калькулятор госпошлины можно использовать, например, с сайта мировых судей Санкт-Петербурга

В заявлении вы имеете право требовать от нанимателя возврата уплаченной госпошлины и компенсации других документально подтвержденных расходов: например, на юридическую консультацию.

Что еще вам сделать

Почитайте нашу статью о договоре найма квартиры и скачайте шаблон договора. Содержательный договор и депозит защитят вас от аналогичных неприятных ситуаций.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

3. Какие документы понадобятся?

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы - представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы .

4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

6. Для чего нужен договор социального найма?

Квартира была приватизирована в 2014 году. В связи с тем, что собственник не подал своевременно документы о приватизации в единый расчетный центр (МФЦ), статус квартиры в едином платежном документе у него был "государственная" и ему продолжали идти начисления по услуге "Социальный наем" до 2020 года.

В 2020 году Фонд капитального ремонта выявил, что данная квартира находится в собственности физического лица, и произвел начисления по услуге "Взнос на капитальный ремонт" с 01.07.2015 (с момента возникновения услуги), так же в этот момент МФЦ сделало перерасчет по услуге "Социальный наем" с 01.07.2015. В результате у собственника образовалась задолженность по услуге "Взнос на капитальный ремонт" и переплата по услуге "Социальный наем".

Администратор доходов бюджета по услуге "Социальный наем" принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, и представляет поручение в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации (приказ МИНФИНА России от 18.12.2013 N 125Н).

Однако период возврата (срок исковой давности) излишне уплаченных денежных средств по услуге "Социальный наем" не регулируется ни одним правовым актом.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права лицо (житель, плательщик) узнало, либо должно было узнать из первого Единого платежного документа, поступившего в его адрес после приватизации квартиры (передачи в собственность), где был указан тип собственности квартиры - "государственная" и была указана плата по услуге "социальный наем", а также отсутствовало начисление по услуге "Взнос на капитальный ремонт".

Информация, находящаяся в свободном доступе, позволяет установить, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. А также, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, при возврате переплаты по услуге "социальный наем" в заявительном порядке, администратор доходов бюджета по услуге "Социальный наем" считает обоснованным учитывать срок исковой давности, производя возврат переплаченных денежных средств не более чем за три года со дня обращения с заявлением на возврат.

Правомерно ли Фонд капитального ремонта делает перерасчет с даты приватизации либо с даты возникновения услуги "Взнос на капитальный ремонт", а не за 3 года?
Правомерен ли порядок возврата излишне уплаченных денежных средств по услугам "Социальный наем" администратором доходов за срок не более 3-х лет?
Срок исковой давности - 3 года отсчитывать как период возврата денежных средств с момента, когда заявитель обратился к администратору доходов бюджета с заявлением на возврат или с момента произведенного перерасчета, как срок, в течение которого заявитель может обратиться с заявлением на возврат? (То есть если заявителю сделали перерасчет в 2020 году за 5 лет, мы возвращаем только за предыдущие 3 года, правильно ли это? Либо заявитель имеет право обратиться с заявлением на возврат денежных средств в течении трех лет после перерасчета?)

Ответ:

В данном случае подлежит применению общий (трехлетний) срок исковой давности. При принятии решения по вопросу необходимо учитывать также следующие обстоятельства:

Обоснование:

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору соцнайма - это не только "традиционные" плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги, но и собственно плата за наем, ведь договор социального найма не является безвозмездным (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзац 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ). Плата же за содержание жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги вносится нанимателем управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

В рассматриваемой ситуации образовалась излишне уплаченная сумма (переплата) платы за наем (пользование) жилого помещения по договору социального найма (наниматель, приватизировавший квартиру, переплатил наймодателю плату за наем).

Если наймодатель продолжал начислять плату за наем жилого помещения в отсутствие на то законных оснований, требование о возврате переплаты является требованием о взыскании неосновательного обогащении (статья 1102 ГК РФ).

По общему правилу срок исковой давности - три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Следовательно, если с момента внесения части платежей за наем жилого помещения по договору социального найма наймодателю уже прошло более трех лет (они были совершены ранее), по данной части переплаты срок исковой давности уже истек.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.06.2020 N Ф09-2831/20 по делу N А60-12814/2019, Определением Верховного Суда РФ от 11.09.2020 N 309-ЭС20-11602 отказано в передаче дела N А60-12814/2019 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления).

По обстоятельствам данного спора УК (истец) пыталась взыскать с администрации-ответчика (выступающей от лица муниципального образования - собственника жилых помещений, переданных по договорам найма жилых помещений физическим лицам) неосновательное обогащение в виде переплаты платежей за наем помещений муниципального фонда. УК указала, что с течением времени жильцы (наниматели) приобретали право собственности на указанные жилые помещения, ранее принадлежавшие МО. Однако, по утверждению УК, ни собственники, ни ответчик своевременно не представили информацию истцу о переходе права собственности. В результате, истец продолжал начислять, а собственники продолжали оплачивать в пользу ответчика плату за наем жилого помещения без законных на то оснований. По состоянию на 01.03.2019, в пользу жильцов, оформивших право собственности на жилые помещения, ранее принадлежавшие ответчику, был произведен перерасчет с учетом переплаты за наем социального жилья.

Удовлетворяя исковые требования частично за период с 01.02.2016, суд исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, однако согласился с заявлением ответчика об истечении срока исковой давности, признав, что трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, с учетом нормы пункта 3 статьи 202 ГК РФ следует считать не ранее февраля 2016 года (в отношении платежей, имевших место до февраля 2016 года, истцом срок пропущен).

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации то 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поэтому применительно к рассматриваемой ситуации, полагаем, Администратор доходов бюджета по услуге "Социальный наем" вправе осуществить частичный возврат переплаты, с учетом трехлетнего срока исковой давности; поскольку перерасчет был произведен в 2020 году, правомерно исчислять срок исковой давности с данного момента.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лисицкая Ольга Сергеевна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник бухгалтера» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Образовался долг по взносам на капремонт. Наша квартира была приватизирована в 2013 году, но мы не подали документы о приватизации в управляющую компанию. До 2019 года в платежках за коммунальные услуги квартира числилась в соцнайме — cоответственно, шли платежи за наем.

С апреля 2019 года стали начисляться взносы на капремонт. В платежках квартира стала числиться как приватизированная. В июле 2021 пришла платежка с долгом в 38 000 Р по взносам за капремонт. Я узнал в МФЦ, что это долги с введения взносов за капремонт с июля 2015 по март 2019 года. И надо, чтобы управляющая компания вернула платежи за наем. Управляющая компания, ссылаясь на какое-то постановление, согласна вернуть платежи только с 2018 года. Сейчас на сентябрь 2021 платежка за июль не оплачена, и начисляются пени.

Как прекратить начисление пени?
Как заплатить за коммуналку за июль отдельно без долга за капремонт за предыдущие годы? И что делать с долгом?
Куда обратиться, чтобы либо заставили УК вернуть взносы за наем с 2015 года, либо аннулировали долг за капремонт до 2018 года? Иначе получается, что я должен заплатить два раза за одно и то же.

Мария, Вы не поверите, но найм был немного дороже. Где-то на 800 рублей, как оказалось за 45 месяцев.

Капремонт оплачивайте только за последние три года. Раньше - заявляйтесь о пропуске срока исковой давности.
С переплатой всё точно так же. Переплату за последние три года можете взыскать через суд (заявляйте за весь срок, ибо срок исковой давности применяется, только если об этом сам скажет ответчик)

У нас точно такая же ситуация, только "наём" мы платили до 2018 года ( а это уже три года, поэтому сказали, что ничего не вернут ) По постановлению, которое действует с июля этого года. Я неоднократно пыталась выяснить, что это за постановление, искала в интернете, но так и не нашла нигде упоминаний о том, что за переплаченный "наём" всю сумму вернут только обратившимся до июля этого года, а тем, кто обратился после, лишь за последние три года. Сумма переплаты за "наём" так же равнозначна сумме долга за "кап.ремонт"

По Вашему второму вопросу, исходя из моих поисков, нужно попробовать разделить платежи через УК и оплатить по реквизитам, ведь именно УК передаёт денежные средства от плательщиков непосредственно поставщикам услуг. МФЦ лишь формирует платежи.

Нужно искать пути и не сдаваться, как обычно принято в России, я уверена, что таких людей, как мы с вами очень много, не только тех у кого аналогичные ситуации, но и тех, кто недоволен теми методами, которыми действует фонд кап.ремонта.

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ РЯЗАНОВСКОЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

от 25 января 2018 года N 2

Об утверждении порядка осуществления возврата излишне уплаченных сумм платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданам, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение, из бюджета поселения Рязановское

В целях упорядочения осуществления возврата излишне уплаченных сумм платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданам, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение, из бюджета поселения Рязановское, руководствуясь Уставом поселения Рязановское, администрация поселения Рязановское постановляет:

1. Утвердить порядок осуществления возврата излишне уплаченных сумм платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданам, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение, из бюджета поселения Рязановское согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене "Московский муниципальный вестник" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления поселения Рязановское в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Т.В. Сидорову.

4. Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава администрации
Н.Б. Бобылев

Приложение
к постановлению администрации поселения Рязановское
от 25.01.2018 N 2

Порядок осуществления возврата излишне уплаченных сумм платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданам, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение, из бюджета поселения Рязановское.

1. Настоящий порядок устанавливает механизм и условия возврата излишне уплаченных в доход бюджета поселения Рязановское (далее - бюджет) сумм платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданам, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение.

2. Излишне уплаченная сумма платы за наем подлежит возврату гражданину, который до регистрации права собственности на жилое помещение являлся нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, путем ее перечисления на его лицевой счет, открытый в любом кредитном учреждении.

3. Понятия, используемые в настоящем порядке:

- администратор поступлений платежей в бюджет - администрация поселения Рязановское (далее - администратор);

- плательщики за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда - физические лица, у которых в соответствии с договором социального найма жилого помещения возникает обязанность уплаты за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- возврат излишне уплаченных сумм - процедура, проводимая администратором по заявлению плательщика в отношении сумм излишне уплаченных за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда в бюджет;

- справка о финансовом состоянии лицевого счета, подтверждающая излишне уплаченные в бюджет суммы платежей за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию поселению Рязановское;

- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан;

- собственник жилого помещения - гражданин, зарегистрировавший право собственности на жилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством;

- наем муниципального жилого помещения - предоставление нанимателю по договору социального найма жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда;

- наниматель - гражданин, проживающий в жилом помещении муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

4. Для возврата излишне уплаченных сумм платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданин, оформивший право собственности на жилое помещение, но продолжавший уплачивать плату за наем жилья, имеет право обратиться в адрес администратора с заявлением (приложение N 1) о возврате излишне уплаченной суммы по оплате за наем жилого помещения за период не более чем 2 последних года до даты обращения. Возврат излишне уплаченных сумм осуществляется только за период, в котором муниципальный жилой фонд принадлежит на праве собственности поселению Рязановское.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение;

- копия первого листа сберегательной книжки либо копия иного документа с реквизитами лицевого счета плательщика, открытого в любом кредитном учреждении;

- справка о финансовом состоянии лицевого счета, подтверждающая излишне уплаченные в бюджет суммы платежей за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда.

- копии оплаченных квитанций, подтверждающих излишне уплаченные в бюджет суммы платежей за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда.

5. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления плательщика о возврате сумм излишне уплаченного платежа администратором производится перерасчет платежей, связанных с изменением исходных данных за прошлые периоды, и принимается решение о возврате (об отказе в возврате) излишне уплаченного платежа.

6. Решение о возврате (об отказе в возврате) суммы излишне уплаченного платежа принимается администратором на основании информации из банка о поступивших платежах и перерасчете платы за наем муниципального жилищного фонда по конкретному нанимателю и оформляется распоряжением администрации.

Возврат сумм излишне уплаченных платежей производится в пределах средств, поступивших от конкретного нанимателя в бюджет поселения Рязановское.

Излишне уплаченная сумма платы за наем подлежит возврату гражданину, который до регистрации права собственности на жилое помещение являлся нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, путем ее перечисления на его расчетный счет, открытый в любом кредитном учреждении.

7. В случае обращения наследников нанимателя муниципального жилого помещения, которые зарегистрировали право собственности на жилое помещение, к заявлению помимо документов, указанных в пункте 4 настоящего порядка, прилагается копия свидетельства о праве на наследство.

8. Основаниями для отказа в возврате излишне уплаченной суммы платы за наем являются:

8.1. Непредставление либо представление неполного перечня документов гражданином, указанных в пунктах 4, 7 настоящего порядка.

8.2. В случае если по результатам проведенной администратором сверки уплаченных плательщиком в бюджет сумм за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, факт излишней уплаты платежа не установлен, то плательщику направляется письменное уведомление об отказе в возврате излишне уплаченных сумм с обоснованием.

Приложение N 1
к порядку осуществления возврата излишне уплаченных сумм платы за наем жилого
помещения муниципального жилищного фонда гражданам, зарегистрировавшим право
собственности на жилое помещение, из бюджета поселения Рязановское

Главе администрации поселения Рязановское
от _____________________________
________________________________
проживающего по адресу: ________
________________________________
________________________________
Паспорт серия ___N ______________
Выдан "___" _________ 20________
Кем ____________________________
Тел.________________________________

В связи с регистрацией права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, поселение Рязановское,______________,дом N ___, кв. N ____, прошу излишне уплаченную сумму платы за наем жилого помещения возвратить по следующим банковским реквизитам:__________________________.

1. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

2. Банковские реквизиты.

3. Копия паспорта.

4. справка о финансовом состоянии лицевого счета, подтверждающая излишне уплаченные в бюджет суммы платежей за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда.

5. копии оплаченных квитанций, подтверждающих излишне уплаченные в бюджет суммы платежей за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: