Как вернуть деньги за общежитие

Обновлено: 18.04.2024

Студенты-очники, а также студенты-заочники, приезжающие в регион нахождения своего учебного заведения, имеют право пользоваться услугами общежитий для того, чтобы не задумываться на время своей учебы о месте проживания. Каким образом изменится ситуация с общежитиями в связи с эпидемией COVID-19?

Общий порядок проживания в общежитии вуза и платы за него

Регулирование проживания студентов в общежитиях существующих высших учебных заведений происходит на основании издаваемых Министерством науки и высшего образования нормативных актов. Исключение составляют профильные вузы, которые подчиняются другим Министерствам, например, МГИМО (подчиняется Министерству иностранных дел), ВГУЮ (Всероссийский государственный университет юстиции – подчиняется Министерству юстиции): они опираются на те нормативные акты, которые принимают профильные Министерства.

Действующий на сегодняшний день порядок проживания студентов очной и заочной форм регулируется Письмом Министерства образования и науки (тогда оно называлось так) от 27 июля 2007 года №1276/12-16. На основании данного Письма каждое высшее учебное заведение должно разработать свой регламент порядка проживания студентов в общежитиях и пользования всеми помещениями и их функциональными возможностями.

Если говорить об общих правилах, то в соответствии с рекомендациями, содержащимися в этом письме, студентам предоставляется право найма жилых помещений, которые входят в состав жилых корпусов общежитий. Найм может быть осуществлен как одним студентом, так и студенческой семьей.

Договор найма жилого помещения (или койко-места в жилом помещении) заключается между студентом (или студенческой семьей) и учебным заведением на период времени обучения, а также на период каникул и выходных дней (в том случае, если студент покидает на эти периоды общежитие и не проживает в нем).

Что касается оплаты найма жилого помещения или койко-места, то оплата происходит за все то время, что студент проживает в общежитии, за исключением периода каникул, если человек выехал из общежития и не пользуется койко-местом и постельным бельем. При этом расторжение договора в данном случае не происходит.

Будет ли расселение общежитий из-за эпидемии коронавируса и возврат платы за неиспользованное время?

Что касается механизма оплаты, точнее, возврата средств за оплаченные периоды проживания, то в каждом конкретном высшем учебном заведении данный вопрос решаться будет по усмотрению руководства. Так, например, если вуз может обеспечить своим студентам в полном объеме дистанционное обучение, в том числе в части принятия испытаний промежуточной аттестации, то может возникнуть ситуация, когда студент будет отсутствовать на своем месте в общежитии до 5 месяцев. В этом случае руководство вуза имеет право принять решение либо о возврате средств, либо о перезачете этого количества денег в счет следующего учебного периода.

В том случае, если студент принял решение о расторжении договора о проживании в общежитии в связи с ситуацией с закрытием жилых корпусов, но сам вуз не прекратил очную форму обучения, то средства должны быть возвращены в полном объеме за тот период времени, который остался неиспользованным.

Таким образом, в каждом конкретном случае о закрытии жилых корпусов своих общежитий высшие учебные заведения принимают решение самостоятельно в зависимости от того, каким образом сложилась эпидемиологическая ситуация в государстве. Что же касается возврата средств за оплаченные, но неиспользованные периоды проживания, то этот вопрос так же полностью отдан на решение руководства вуза.

Мы заплатили за общежитие за год вперёд, но сейчас ситуация изменилась, проживание в общежитии в следующем году не нужно. В подписанном договоре сказано, что университет возвращает 100% оплаты только в случае обращения за деньгами до апреля, а теперь могут вернуть только 50%. Правомочно ли это, ведь учебный год не начался, услуга не оказана. Можем ли мы вернуть деньги в полном объеме?

Положениями ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» за потребителем закреплено особое право на односторонний отказ от оказания услуг или выполнения работ исполнителем. Причем он может быть основан только на личном желании потребителя и не должен иметь под собой никаких конкретных оснований. Мнение исполнителя в данной ситуации не учитывается, он, получив от потребителя уведомление об отказе от двухстороннего договора, обязан вернуть денежные средства, уплаченные при его заключении. Осуществляя расчеты с потребителем он может удержать из возвращаемой суммы расходы, которые были им фактически понесены при выполнении работ или оказании услуг в зависимости от характера договоренностей.

Важно, что при произведении удержаний, исполнитель их обязан соответствующим образом обосновать, предоставив потребителю, доказательства расходов. При этом сроки возврата денежных средств не регламентированы действующим законодательством, поэтому потребитель имеет право воспользоваться положениями ст. 314 ГК РФ и потребовать осуществить возврат в течении 7 дней с даты получения уведомления. При несогласии с размером возвращенной суммы у потребителя есть право на обращение в суд с исковым заявлением.

Вера, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Евгений, спасибо. То есть, можно не обращать внимание на пункт в договоре о возврате до апреля? И в требовании возврата просто сослаться на статью?

Евгений, спасибо. То есть, можно не обращать внимание на пункт в договоре о возврате до апреля? И в требовании возврата просто сослаться на статью?
Вера

Считаю, что да, так как фактически услуги по использованию Вам не были оказаны.

уволился с ОМВД и спустя неделю мне звонят и говорят что я должен вернуть деньги за выданную форму, хотя у меня подписан обходной лист.

Здравствуйте, у меня исполнительное производство по кредиту. Я не против так оплатить. Но по одному и тому же делу по кредиту с карты сняли деньги приставы и мир суд. Я излишне оплатила. Как мне вернуть деньги и куда обратиться?

Здравствуйте, мы получили по переуступке участок зимой,а весной его затопило. как расторгнуть договор и вернуть деньги? г.Минусинск Красноярский край.

Здравствуйте! Меня хотят выселить из студенческого общежития за то, что я почти не проживаю в нём. У меня появилась возможность пожить у подруги, но не на долгое время и я жила у неё. У меня проплачено за год! В общежитии я периодически появлялась. Имеют ли право меня выселять? И если всё таки выселят, то могу ли я вернуть деньги?

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на обучения. Прекращение обучения является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (п.2 ст. 105 ЖК РФ). Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их обучения (п.1 ст. 94 Жилищного Кодекса РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п.1 ст. 101 ЖК РФ).
Согласно п.2 ст.101 ЖК РФ наниматель (это Вы) специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, выселение граждан из помещений, занимаемых ими по договорам специализированного найма специализированного жилого помещения, возможно в случае расторжения или прекращения договора найма.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора в случае выезда нанимателя в другое место жительства. В этом случае договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.8 Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В случае, если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (в том числе и НАЙМОДАТЕЛЬ) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, установление в договоре найма специализированного жилого помещения каких-либо дополнительных оснований или порядка для его расторжения (например, условия о расторжении договора во внесудебном порядке в случае временного отсутствия в жилом помещении), не предусмотренных ЖК РФ или иными федеральными законами, не допускается.
Если Вы отсутствуете в указанном жилом помещении постоянно, на основании ст., ст. 83, 103 Жилищного Кодекса РФ НАЙМОДАТЕЛЬ может обратиться в суд с требованиями о расторжении с Вами договора найма специализированного жилого помещения, и соответственно, выселении. Прежде должны быть составлены акты (с подписями свидетелей) о том, что большую часть времени Вы не проживаете в общежитии на месте, закрепленном за Вами по договору найма.
С Вами заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии (Договор найма жилого помещения). Посмотрите, в нем должны отражаться вопросы расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ. Подумайте, может есть смысл сохранить возможность дальнейшего проживания в общежитии: а именно, возобновить проживание!
Вы в любое время можете расторгнуть договор по своей инициативе.
Также Обоюдно (по соглашению сторон).
Если Вы не согласны, то НАЙМОДАТЕЛЬ может расторгнуть только в судебном порядке.
Если отношения будут прекращены, да вправе требовать перерасчет.

Согласно п.3 ст. 39 ФЗ от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», Письма Министерства образования и науки РФ от 26 марта 2014 г. N 09-567
«О направлении методических рекомендаций по расчету размера платы за проживание в общежитиях», Правилам определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии (утв. постановлением Правительства РФ от 14 ноября 2014 г. N 1190) студенты вносят сумму платы за общежитие (плата за наем и коммунальные услуги).
Согласно пункту 90 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Общежитие — место для временного проживания определенных категорий населения Российской Федерации, оно делиться на различные типы в зависимости от того, кому принадлежит, и кто в нем проживает.

В нашей статье пойдет речь об общежитиях РФ, о категориях граждан, которые могут проживать в общежитиях, о порядке предоставления комнат для проживания в найм, о том, какие органы этим занимаются, какие документы необходимы для официального оформления и что делать после одобрения или отказа в таком запросе.

Что же такое общежитие, и на какие типы его разделяют?

Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и малоимущих граждан или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем, а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

Площадь комнаты в общежитии сравнительно небольшая и должна быть не менее шести квадратных метров, что естественно сказывается на комфорте проживания.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

Категории граждан, которые могут претендовать на получение помещения в здании общежития в социальный найм

Исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин, который не обеспечен жильем на данный момент или который стоит на учете в очереди на жилье как нуждающийся имеет право получить комнату в общежитии в социальный найм.

Первоочередное право получения жилья, таким образом, имеют следующие категории граждан:

Малоимущие люди. .
Инвалиды. .
Дети из многодетных семей. .

Чтобы снять квартиру на длительный срок от хозяина, необходимо потратить немало времени на поиски подходящих вариантов.

Как пользоваться банковской ячейкой при оплате квартиры? Узнайте об этом здесь.

Перечень лиц, которые имеют право на налоговый вычет при приобретении жилья, вы найдете в этой статье.

Порядок предоставления и необходимые документы

Получить комнату или квартиру в общежитии в найм возможно лишь после положительного решения в заключение договора найма между администрацией общежития или исполнительным органом (например, жилищный комитет) и гражданином.

Гражданин должен обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг и подать заявление по всем правилам и формам, с наличием «на руках» необходимых документов и их заверенных копий.
В МФЦ происходит рассмотрение заявления на основании запроса гражданина.
Получение уведомления о результате запроса, а также копии о распоряжении МФЦ.
Оформление договора найма помещения в здании общежития.

В таком договоре в обязательном порядке должно быть указано:

Реквизиты сторон.
Предмет договора.
Права и обязанности сторон.
Заверительные подписи сторон.

К договору прилагается и дополнительная информация и заверенные ксерокопии документов:

Направление на получение помещения в здании общежития.
Документ, который удостоверяет личность нанимателя.
Медсправку о прохождении флюорографии, а также справки от терапевта, дерматолога, которые свидетельствуют об отсутствии передающихся кожных заболеваний.
Медсправка из местной поликлиники об эпидемиологическом окружении.
Квитанция, которая будет подтверждать оплату.

При найме помещения в студенческом общежитии дополнительно предоставляются три фотографии 3х4, а также приписное свидетельство (для мужчин).

В случае отказа в запросе на получение помещения в здании общежития для жилья гражданин имеет право обратиться в суд для дальнейших судебных разбирательств.

Таким образом, процесс получения помещения для жилья в здании общежития является достаточно трудоемким, тем не менее, на практике множество нуждающихся категорий граждан получают желаемое жилье при наличии всех необходимых документов и причин.

Переплата за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) может возникнуть по разным причинам. Получатель коммунальных услуг вправе потребовать их возврата или зачета переплаченных средства в счет будущей оплаты. Вместе с экспертами разбираемся, что делать в таких ситуациях.

Когда может возникнуть переплата

Существует несколько причин, по которым может возникнуть переплата за жилищно-коммунальные услуги.

Перерыв в предоставлении услуг. Из-за аварий, проводимых ремонтных работ и профилактики могут возникнуть перебои с подачей воды, электроэнергии, отопления, газа. В чем бы ни заключалась причина перебоя, потребитель не обязан оплачивать услуги, которые не были предоставлены, говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция Права» Егор Редин.
Низкое качество услуг. Требования к ним устанавливаются СанПиНом, постановлением правительства и договором с управляющей компанией. Если качество или температура воды, напряжение в электросетях, температура в жилье не соответствуют заявленным, то получатель услуг может потребовать перерасчета, разъясняет адвокат, правовой советник консалтинговой группы «Компромисс» Галина Гузаева.

«Порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги определен постановлением правительства России № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», — добавляет юрист юридической компании «Шаги» Оксана Колесникова.

Отсутствие жильцов. Это может быть связано с длительной командировкой, отпуском, лечением в стационаре. Если на протяжении пяти и более дней в квартире никого не было, то собственник вправе рассчитывать на перерасчет, объясняет Егор Редин. При этом причина отсутствия должна быть подтверждена документально.
Неисправность счетчиков. Перерасчет может проводиться по инициативе как жильцов, так и поставщика услуг.
Уменьшение числа жильцов. Данный факт также потребуется подтвердить документально. В управляющую компанию надо передать заявление и свидетельство о регистрации по другому адресу, о расторжении брака, смерти и так далее, поясняет адвокат, специалист по защите прав потребителей Евгения Квартальнова.

«Важно понимать, что переплата по ЖКУ не влечет автоматический возврат излишне уплаченного. По умолчанию переплату всегда зачисляют в расчет на следующий месяц или несколько месяцев. Например, если переплата образовалась за период, когда вас не было дома, или из-за того, что у вас уменьшилось количество жильцов, необходимо уведомить об этом управляющую компанию. Так переплата уйдет на следующий период», — напоминает советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев.

Для проведения перерасчета в счет переплаты потребителю необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), управляющую или ресурсоснабжающую организацию, которая выставляет счета на оплату (Фото: Алексей Зотов/ТАСС)

Оксана Колесникова, юрист юридической компании «Шаги»:

— Перерасчет осуществляется, если собственник не передал показания в установленный срок. В этом случае плата за прошедший месяц будет начислена из среднего потребления за последние полгода. Если в следующем месяце собственник передаст показания, то ему будет осуществлен перерасчет. Право на перерасчет распространяется только на первые полгода после того, как собственник перестал передавать показания.

Как действовать в случае переплаты

Для проведения перерасчета потребителю необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), управляющую или ресурсоснабжающую организацию, которая выставляет счета на оплату. На имя руководителя управляющей компании необходимо написать заявление о проведении перерасчета с указанием причины, по которой возникла переплата, говорит Егор Редин. К заявлению потребуется приложить документы, обосновывающие необходимость перерасчета или возврата средств.

Заявление и документацию можно лично принести в приемную управляющей компании. В этом случае потребуется два комплекта документов. По словам Галины Гузаевой, один экземпляр передается секретарю, на втором ставится отметка о принятии заявления. Документы с отметкой остаются у получателя услуг.

Можно и в досудебном порядке

Важно соблюсти досудебный порядок урегулирования споров, поскольку всегда есть риск, что суд может отклонить иск. Заявителю нужно подать досудебную претензию ответчику. Если он не ответит в течение месяца, можно подавать исковое заявление, объясняет Егор Редин.

Если сумма переплаты невелика, то перерасчет на следующий месяц будет более рациональным решением (Фото: Максим Коротченко/ТАСС)

Когда нужно обращаться в суд и не верить обещаниям УК

Если управляющая компания отказывается выполнять перерасчет или возвращать деньги, то сначала надо подать заявление в жилищную инспекцию, говорит Оксана Колесникова. При отсутствии ответа на протяжении 30 дней от УК или жилищной инспекции либо если он не устраивает получателя услуг, он вправе обратиться в суд. К иску потребуется приложить письмо, доказывающее, что абонент пытался урегулировать спор в досудебном порядке.

По словам юриста Евгении Квартальновой, в суде истец может потребовать не только возврата денег или пересчета квитанций, но и взыскать с УК проценты за пользование чужими деньгами и штраф в размере 50% от суммы переплаты за неисполнение требований потребителя коммунальных услуг.

Можно ли включить переплату в следующие месяцы

Если сумма переплаты невелика, то перерасчет на следующий месяц будет более рациональным решением. Для этого нужно подать соответствующее требование в УК, поясняет Егор Редин. Большую сумму переплаты также можно учесть в счет будущей оплаты. Для этого она распределяется на несколько месяцев.

Дарья Иванова, руководитель отдела расчета квартплаты управляющей компании «КомТехСервис»:

— Поставщики услуг редко отказывают в перерасчете. В случае жалобы на необоснованный отказ в орган жилищного надзора переплату придется вернуть в полуторном размере и заплатить штраф в бюджет. Перерасчет отражается в квитанции за следующий месяц после урегулирования вопроса. Если перерасчет не сделан, прежде чем идти в суд, рекомендуем обратиться в государственную жилищную инспекцию, это более эффективный способ. При неисполнении двух предписаний ГЖИ в течение года у управляющей компании могут отозвать лицензию. Суд стоит оставить в качестве последнего варианта, если жалобы в инспекцию не помогают. Любая переплата автоматически отображается на лицевом счете и в квитанции за следующий месяц. Но если собственник захочет сделать именно возврат — управляющая компания не вправе удерживать денежные средства.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: