Пик есть ли рассрочка

Обновлено: 22.04.2024

Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.

Плюсы и минусы

Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
простота процедуры получения.

Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

большой размер первоначального взноса;
маленький срок выплаты;
ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.

У каких застройщиков есть такие программы

Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

группа «Эталон»;
«Самолет Девелопмент»;
ГК «ПИК»;
APSIS GLOBE;
Sezar Group;
Optima Development;
INGRAD;
ГК «Пионер»;
«Тройка Рэд».

Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.

«Эталон»

Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.

На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

«Серебряный фонтан»;
«Эталон-Сити»;
«Нормандия»;
«Летний сад»;
«Изумрудные холмы».

«Самолет Девелопмент»

Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:

«Остафьево»;
«Томилино»;
«Химки 2019»;
«Внуково»;
«Спутник»;
«Люберцы»;
«Пригород лесное».

При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца. Если единовременный платеж от 70% — на полгода. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.

Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.

ГК «ПИК»

Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:

По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых. На один год размер первоначального взноса равен 40, на два года – 80%. Проценты по договорам не предусмотрены.

В ЖК «Северный» можно оформит на 3 месяца под 0% или на полгода под 2%. Изначально нужно внести 40% от цены квартиры.

APSIS GLOBE

Квартиру в жилом комплексе Citimix от APSIS GLOBE можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:

Срок	Первоначальный взнос,%	Ставка,%
до 180 дней со дня заключения договора	50	6
до 1 года	30	7,5
31.12.2019	20	9
01.12.2019	10	12

Остаток задолженности можно погашать равными долями ежемесячно или ежеквартально, по выбору покупателя.

Sezar Group

Компания реализует недвижимость бизнес сегмента. На сегодняшний день продажа ведется в следующих новостройках:

«Николин парк»;
«Рассказово»;
«Династия».

Размер процентов, начисляемых на остаток долга, зависит от срока:

до полугода – 0%;
до 12 месяцев – 7;
до окончания строительства – 10.

Для покупателей, уплативших в качестве первоначального взноса свыше 50% стоимости, ставки будут уменьшены.

Optima Development

В проекте премиум класса ЖК Prime Park можно приобрести квартиру в рассрочку, сроком до полугода. Недвижимость от застройщика Optima Development реализуется с отделкой, выполненной в одном из 9 вариантов. Подробную информацию можно узнать по телефону 84952415452.

INGRAD

Строительная фирма предоставляет различные варианты оплаты для каждого комплекса. Например, жилое помещение в ЖК «Серебряный парк» можно купить на следующих условиях:

Срок	Начальный взнос,%	Ставка,%
полгода	30
год	50
2 года	50	12

В новостройке «Михайлова, 31», «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилов» проценты не начисляются независимо от периода и суммы первоначального взноса.

Совет: Информацию по каждой новостройки в отдельности следует уточнять в офисе продаж или по телефону 84957893681.

ГК «Пирнер»

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку квартир в следующих ЖК:

«Life-Кутузовский»;
«Life-Ботанический сад»;
«Life-Варшавская»;
«Технопарк».

Начальный взнос от 35%, срок от 6 до 12 месяцев.

«Тройка Рэд»

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок от 6 месяцев до 2 лет с первоначальным взносом от 50% цены квартиры. Предложение доступно для следующих новостроек:

«Май»;
«Видный берег»;
«Новокрасково».

Самым популярным среди покупателей является ЖК «Новокрасково». Только за последние три месяца в нем было продано более 200 квартир.

Важные моменты

Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

размер первоначального взноса;
срок;
сумму приемлемого ежемесячного платежа.

Справка: Даже если у застройщика по какому-либо объекту не предусмотрена рассрочка, он может пойти навстречу покупателю и представить её на индивидуальных условиях.

Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций. Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.

Немного статистики

Квартиры в рассрочку в Москве покупают порядка 20% граждан. Для сравнения, на долю ипотеки приходится до 60% сделок. В сегменте бизнес- и элитклассов данный показатель выше, а в массовом секторе не более 5%.

С начала 2018 года количество квартир, проданных в рассрочку, существенно сократилось. Аналитики связывают это с понижением ставок по ипотечным ссудам.

Основная доля договоров рассрочки приходится на покупателей, у которых есть более 70% стоимости жилья. Также данный способ оплаты предпочитают бизнесмены и люди, не имеющие возможности подтвердить официальный доход.

Рассрочка, по сравнению с ипотечным кредитом, позволяет сэкономить покупателю ощутимую сумму на процентах, страховке и оформлении договора. Но, данный способ оплаты доступен только для граждан с высоким уровнем дохода, так как из-за маленького срока размер платежей получается довольно внушительным. Чтобы минимизировать риски и не стать обманутым дольщиком, специалисты рекомендуют приобретать квартиры в домах с высокой стадией готовности.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

« Предыдущая запись

«Город Счастья» в Домодедово и его официальный сайт

Следующая запись »

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Что еще почитать?

На самом деле рассрочки предлагают многие застройщики, просто такие предложения нужно ловить. Они, как правило, не длительны. так что, если интересует какой-то конкретный ЖК, можно просто постоянно мониторить сайт продавца. Мы например, так и приняли решение о покупке недвижимости,
(оформляли через агентство ***). Увидели у них на сайте интересное предложение по рассрочке, и решились.

За использование номинального счета (аналог аккредитива), денежные средства с момента выдачи кредита и до регистрации договора долевого участия согласно форме расчета СБР (Сервис безопасных расчетов) хранятся на номинальном счете ООО «Жилищная экосистема» ВТБ. За использование данного счета клиент платит комиссию в размере 2 500 руб.

Так как срок исковой давности составляет 3 года, в случае если заемщик не исполняет обязательства, банк вправе требовать с поручителя погашение кредита.

Если заемщик не является клиентом ВТБ, для оформления договора комплексного обслуживания необходимо заполнить вопросник, чтобы открыть мастер-счет и подключить ВТБ Онлайн.

Если при покупке страхование осуществлялось через сервис ПИК-Страхование, то напомнит ПИК. Банк также направляет напоминание.

В момент оформения права собственности неоходимо заказать отчет об оценке и оформить закладную в банке, а также оформить страхование имущества.

Что такое ПСК? (Почему вверху кредитного договора процентная ставка выше, чем в п.4 кредитного договора)?

«ПСК (Полная стоимость кредита) — платежи заёмщика по кредитному договору, размеры и сроки уплаты которых известны на момент его заключения.
Полная стоимость кредита вычисляется в годовых процентах.
Платежи, включаемые в ПСК — это платежи по погашению суммы основного долга по кредиту и по уплате процентов по кредиту, а также возможные платежи заёмщика в пользу третьих лиц (страховая компания, оценочная компания, нотариус).»

Сумма в размере не менее ежемесячного платежа должна быть размещена на вашем текущем счете не позднее 19:00 последней даты платежного периода (со 2 по 5 число/с 15 по 18 число) для дальнейшего списания банком в счет оплаты по кредитному договору.

Можно выбрать согласие или несогласие на уступку третьим лицам, сообщить менеджеру банка о внесении информации в кредитный договор. Нужно учесть, что несмотря на выбор вы уведомлены, что согласно ФЗ банк может передавать права по закладной без согласия клиента.

«В п. 4.1 ставка указана с учетом применения дисконта при страховании жизни. В п. 4.2.1.1. указана базовая ставка, которая применяется при отсутствии страхования жизни.»

При проверке анкеты её возможно скачать и отредактировать. Как мне загрузить скорректированную анкету?

Если нет возможности предоставить документы, подтверждающие трудовую деятельность, допустимо вложить выписку из Пенсионного фонда, которая заказывается на Госуслугах. Вложить её можно в поле с трудовой книжкой и справкой 2НДФЛ (одну и ту же в оба поля). Также банк может заказать её самостоятельно, от вас потребуется подтверждение по SMS. Для этого укажите в комментарии данную необходимость.

При вложении выписки из ПФР перечень банков может быть ограничен.

У меня есть дети от предыдущего брака. Оформляю ипотеку с другим(-ой) супругом(-ой). Обязательно ли вносить данные детей от предыдущего брака?

Для чего я указываю так много личных данных по себе: адрес фактического проживания, адрес регистрации?

Все данные, которые вы указываете в анкете, необходимы банку для принятия решения. В дальнейшем, после получения кредита, эти данные потребуются для последующей корреспонденции.

Как правильно подать заявку на ипотеку, если я и/или созаёмщик официально получаем только часть дохода?

В личном кабинете данные поля недоступны для корректировок. Для исправления ошибки необходимо обратиться к своему менеджеру, либо обратиться в чат и указать, что необходимо скорректировать.

Потребуется ли в дальнейшем прикладывать документы: свид-во о заключении брака, брачный договор, паспортные данные созаёмщика?

Требования к пакету документов созаёмщика абсолютно такие же. Исключение: если созаёмщик не работает, то нет необходимости прикладывать документ, подтверждающий доход или трудовую деятельность. При наличии брачного договора его предоставление обязательно.

В ряде банков возможен отказ от страхования, но при этом процентная ставка увеличивается.
В большинстве случаев выгоднее оформить страхование. Стоимость страхования может меняться в зависимости от выбранного банка. Обычно она составляет от 0,2% до 1% от суммы кредита в год.

Для оформления заявки по двум документам достаточно указать в анкете данные организации, на которую работаете (даже если официально вы там не оформлены): наименование, включая организационно-правовую форму, телефон, ИНН.
В этом случае первоначальный взнос должен составлять 20-50% от стоимости квартиры. Чем большую сумму вы готовы внести, тем больше банков мы сможем вам предложить. В качестве второго документа можно предоставить, например, СНИЛС или ИНН.

Если в процессе заполнения анкеты я не сразу заполню все поля, могу ли я сохранить анкету и продолжить позже?

Да, супруг в отсутствии брачного договора сразу становится созаёмщиком. Также для некоторых программ возможно делать созаёмщиком любого родственника или человека, не являющегося родственником. Условия индивидуальны для каждого банка.

Общий стаж работы по найму, который требуется, — не менее 1 года. При этом на последнем месте работы стаж должен быть не менее 1 месяца (при отсутствии испытательного срока). Желательно отработать на текущем месте работы не менее 3 месяцев, тогда выбор банков будет шире.

Стандартный режим расчёта — это ипотечная программа по полному пакету документов (с предоставлением документов, подтверждающих трудовую деятельность). Также вы можете подать заявку без предоставления документов о месте работы, для этого необходимо выбрать режим расчёта «По двум документам».

Условия аналогичны. Исключение — программы с государственной поддержкой, они доступны только для граждан РФ. Подробную информацию вы можете уточнить в нашем чате.

Да, банк может увеличить сумму кредита на размер материнского капитала. Материнский капитал перечисляется на счёт в банке. Некоторые банки могут дополнительно запросить минимальное значение собственных средств. В таком случае минимальное значение вам нужно будет уточнить у менеджера при подаче заявки.

Вы можете подать заявку на ипотеку во все банки, аккредитованные по выбранному проекту ПИК, а также подходящие по вашим условиям.

Одобрение по ипотеке действует от 1 до 3 месяцев в зависимости от банка. Следует учитывать, что бронирование на квартиру удерживается на сайте в течение 10 дней, за это время вам нужно успеть выйти на сделку.

Укажите номер карты и банк при оформлении заявки. Если ваш банк предусматривает льготные условия для зарплатного проекта, они будут предоставлены.

До подачи заявки вы можете вернуться на экран «Режим расчёта и параметры кредита» и внести изменения.

Мы можем предложить вам Ипотеку с господдержкой, Семейную ипотеку, Военную ипотеку и стандартные условия кредитования

При долевой и совместной форме собственности сформировать заявку на ипотеку в личном кабинете необходимо основному заёмщику (участнику с большим доходом). Далее в процессе заполнения анкеты и параметров кредита необходимо добавить данные участника, являющегося созаёмщиком (с меньшим доходом). Важная деталь: при подаче заявки в Сбербанк обоим участникам необходимо подтвердить свой доход.

При подаче заявки на ипотеку на апартаменты нужно выбрать «Квартира» или «Коммерческая недвижимость»?

Большинство банков рассматривают клиентов возрастом от 21 года, но есть исключения для клиентов в возрасте от 18 лет.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от

Чтобы привлечь новых покупателей, застройщики часто снижают цены и устраивают различные акции на квартиры в своих новостройках. Во время них можно приобрести недвижимость с хорошей скидкой. Такие дисконты могут быть бессрочными или действовать определенный период времени.

Известный застройщик ГК «ПИК» давно занимается строительством в Москве и Московской области и часто радует своих клиентов хорошими предложениями. Благодаря этому покупатели могут сэкономить на покупке недвижимости в хороших домах от надежного застройщика.

Старт продаж в ЖК «Ярославский»

ЖК «Ярославский» является проектом комплексной застройки от компании «ПИК». Строительство происходит на участке площадью 114 ГА. Согласно плану, здесь будет построено около одного миллиона кв. м. жилой площади. Строительство комплекса происходит в несколько очередей:

Корпуса первой очереди были сданы еще в 2016 году;
Дома второй очереди будет сдаваться по очереди с 2017 по 2018 года;
Некоторые корпуса сейчас находятся только на стадии проектировки.

В жилом комплексе можно купить квартиру от группы «ПИК» с любым количеством комнат: от студии до четырехкомнатного жилья. Помимо жилых зданий, здесь планируется постройка всех необходимых объектов социальной инфраструктуры. Будут созданы детские сады, общеобразовательные школы, зоны для занятия спортом и прогулок с детьми, поликлиника и торгово-развлекательный центр. На данном этапе строительства уже сданы в эксплуатацию 4 учреждения дошкольного образования и 1 школа. Для владельцев автомобилей планируется постройка гаражных комплексов и открытых парковочных зон около корпусов. Первые этажи зданий отведены под торгово-коммерческие помещения.

В данный момент застройщик ЖК «Ярославский» запустил старт продаж в корпусах №41.1 и №41.2. Благодаря этому покупатели могут приобрести недвижимость здесь по привлекательным ценам. Однокомнатное жилье стоит от 3,4 миллиона рублей, двухкомнатные квартиры – от 4,5 миллиона рублей, а трехкомнатные – от 5,8 миллиона рублей. Срок акции ограничен.

Интересно! Такие скидки время от времени появляются в разных жилых комплексах от застройщика. В интернете есть специальные ресурсы, благодаря которым можно отследить старт продаж.

Старт продаж и скидки на недвижимость в ЖК «Восточное Бутово»

Первым застройщиком ЖК «Восточное Бутово» стала компания «Мортон». Позже она вошла в состав ГК «ПИК», которая сейчас является официальным застройщиком комплекса. Архитектурный проект был разработан при участии известного бюро «Zerna». Начало застройки стартовало в 2013 году. В конце 2018 года планируется ее завершение.

Постройка происходит на большой территории площадью 8 ГА. ЖК «Восточное Бутово» представляет собой целый микрорайон, состоящий из 37-ми жилых корпусов с разным количеством этажей. Дома будут построены по монолитной и панельной технологии.

Преимуществом квартир комплекса является наличие просторных лоджий и эркеров. В корпусах представлено жилье от одной до четырех комнат, площадь которого варьируется от 36 до 102 кв. м. В эксплуатацию сдаются готовые квартиры с отделкой от ГК «ПИК».

Согласно проекту, на территории комплекса будут построены все необходимые объекты социальной, торгово-развлекательной и досуговой инфраструктуры. Все бытовые службы также будут располагаться внутри микрорайона.

Старт продаж в микрорайоне «Восточное Бутово»

ГК «ПИК» объявила о старте продаж на недвижимость в корпусах №7.1 и №8.1 ЖК «Восточное Бутово». Здесь можно купить жилье площадью от 18 до 108 кв. м. В этих зданиях по 16 этажей. Стоимость квартир варьируется от 3,3 до 5,3 миллиона рублей, в зависимости от количества комнат.

Скидки на жилье в ЖК «Восточное Бутово»

Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает своим клиентам поучаствовать в специальном предложении на покупку квартир в ЖК «Восточное Бутово». Акция действует на жилье в корпусе №35. Благодаря участию можно приобрести недвижимость с экономией до 200 тысяч рублей.

В этом корпусе можно выбрать одно-, двух- или трехкомнатную квартиру, площадью от 51 до 79 кв. м. Их стоимость начинается от 3,6 миллионов рублей и зависит от метража. Данное предложение действует ограниченный период времени.

2% скидка на квартиры ГК «ПИК»

Застройщик объявил бессрочную акцию на покупку жилья в ипотеку при единовременной оплате. Она заключается в предоставлении скидки 2% потенциальным покупателям недвижимости в следующих новостройках Москвы от группы «ПИК»:

«Оранж Парк»;
«Green Park»;
«Мещерский Лес»;
«Одинцово-1»;
«Варшавское шоссе 141»;
«Маршала Захарова 7»;
«Бунинские луга»;
«Ярцевская 24».

Подробнее о ЖК

Эти жилые комплексы находятся в Москве и Подмосковье. Большинство из них относятся к комфорт-классу.

Все комплексы включают в себя социальную, торговую и общественно-деловую инфраструктуру. Застройщик планирует обеспечить жильем до 1 миллиона человек. Некоторые ЖК, например «Одинцово-1», участвуют в программе по переселению жителей ветхих домов в новостройки.

Строительство представленных выше комплексов началось несколько лет назад. Их полная сдача в эксплуатацию планируется в разные промежутки с 2018 до 2020 года. В корпусах первой очереди строительства уже проживают жители.

На территории всех комплексов запланировано строительство дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, парковочных зон и магазинов. Проекты некоторых объектов предусматривают постройку поликлиник и спортивных площадок.

Последние квартиры в ЖК «Левобережный»

Квартиры в Москве от группы «ПИК» по сниженной цене можно купить не только во время старта продаж, но и в период их завершения. Так, например, жилой комплекс «Левобережный» на данный момент практически полностью заселен. Поэтому последнее жилье стоит дешевле.

В корпусах №1.1, №1.2, №6, №15 и №31 можно приобрести недвижимость от 4,5 миллионов рублей. Покупатели могут выбрать любой вариант — от студии до трешки. Все квартиры имеют большие кухни, площадью от10 кв. м., просторные холлы, кладовые помещения, остекленные балконы или лоджии. Застройщик сдает жилье с чистовой отделкой. В других корпусах также ведутся продажи жилья, но скидки на него пока не предоставляются.

ЖК «Левобережный» — это 50 ГА территории, на которой располагаются 20 жилых зданий, магазины, детские сады и школы, зоны для занятий спортом. Благодаря комплексу застройщик планирует обеспечить жильем до 6300 семей. Преимуществом проекта является постройка на территории оборудованных прогулочных аллей и беседок для отдыха. Также здесь планируют строительство крытой парковки, в которой для каждой семьи будет предусмотрено машино-место.

На первых этажах панельных корпусов разместятся нежилые помещения для коммерческих организаций. Здесь будут находиться объекты торговли и услуг, а также службы хозяйственно-бытового назначения.

Акции и скидки в ЖК «Бунинские луга»

ГК «ПИК» в Новой Москве производит строительство жилого комплекса «Бунинские луга». Сейчас это один из самых популярных строительных объектов от застройщика в Москве. Часть корпусов ЖК уже сдана в эксплуатацию. Оставшиеся дома планируется сдать до конца 2019 года.

В помещениях ЖК «Бунинские луга» будут поставлены все необходимые счетчики, проведен телефон, телевидение и интернет. Помимо этого, на всей территории ЖК будет установлены видеокамеры. Жилье передается хозяевам с готовой отделкой. За дополнительную плату может быть разработан индивидуальный дизайн-проект.

Помимо 16-ти жилых корпусов проект комплекса предусматривает строительство объектов инфраструктуры. Здесь планируется постройка:

Детского сада;
Общеобразовательной школы с бассейном;
Многоярусных паркингов;
Детских площадок;
Бульваров и пешеходных дорожек;
Спортцентра.
Торгово-развлекательных центров.

Старт продаж в ЖК «Бунинские луга»

На данный момент начался старт продаж квартир в корпусах №1.1/1 и №1.1/2 этого ЖК. Здесь можно купить жилье площадью от 23 до 120 кв. м. Сниженные цены находятся в промежутке от 3,9 до 7,3 миллионов рублей, в зависимости от количества комнат и метража.

Время действия данной акции ограничено.

2% скидка на квартиры ГК «ПИК»

Также ЖК «Бунинские луга» участвует в программе, по которой предоставляется двухпроцентная скидка при покупке квартир в ипотеку. Обязательным условием акции является единовременная оплата.

Застройщик сотрудничает со многими крупными банками, которые предлагают своим клиентам, желающим приобрести жилье в ЖК «Бунинские луга», участие в различных ипотечных программах.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

ЯпОнА МаТь ЯпОнА МаТь

Привет. В первую очередь хочу сказать, что покупая квартиры у ПИК, нужно быть готовыми к дополнительным тратам, так как регистрация ДДУ на квартиру у них стоит 30 000 р, на паркоместо 15 000 р, и отказаться от этой услуги невозможно. Идем далее, если ориентироваться на их другие объекты, то есть вероятность, что будет построено не совсем то, что обещают, вот например в Мещерском лесу, обещали построить два паркинга, 9 и 6 этажные, но в итоге вместо 9 этажного начали строить 6 этажный паркинг. Далее, нужно помнить, что Пик после сдачи комплекса, устанавливает свою УК, у которой очень завышены цены, про УК Пик Комфорт можно почитать отзывы в инете, их очень много

Микка Микка

Все Ваши доводы, это мелочи, самое главное что у Пика нет долгостроев и обманутых дольщиков, а так же то, что все свои объекты он сдает вовремя, без срывов. Так же Пик никогда не был замечен в том, что отказывался от строительства заявленных соц объектов. То что регистрация ДДУ у них платная, так это сейчас у всех застройщиков эта услуга платная, Пик хоть не дерет за это в три дорого, УК тоже не проблема, после истечения срока который прописан в договоре с УК, ее можно будет сменить.

Регина Абрамова Регина Абрамова

Идем далее, если ориентироваться на их другие объекты, то есть вероятность, что будет построено не совсем то, что обещают, вот например в Мещерском лесу, обещали построить два паркинга, 9 и 6 этажные, но в итоге вместо 9 этажного начали строить 6 этажный паркинг. Далее, нужно помнить, что Пик после сдачи комплекса, устанавливает свою УК, у которой очень завышены цены, про УК Пик Комфорт можно почитать отзывы в инете, их очень много

Начнём с того, что любой застройщик может изменить свой проект, просто внеся изменения в проектную декларацию и никаких согласований с дольщиками не нужно.

На счет УК, так же каждый застройщик после сдачи дома пытается просунуть свою УК, кроме то тех, у которых нету такой такой компании, они выставляют тендер. Но, в любом случае, через какое-то время дольщики могут отказаться от УК и создать своё ТСЖ

Дмитрий 1978 Дмитрий 1978

Регистрируйте ДДУ сами, вот вам инструкция, как это сделали дольщики в гринпарке " Приветствую соседи!

Т.к. поступает много вопросов, решил создать отдельную тему для пошаговой инструкции по регистрации ДДУ.
Сразу поясню, я брал квартиру в ипотеку у банка Открытие, поэтому можно пропускать часть пунктов, если берете за наличку, либо у вас будут другие адреса у ваших Банков.

Итак, регистрация ДДУ состоит из следующих пунктов:

1. Приходим к менеджеру, подписываем ДДУ и договор оказания возмездных услуг. Последний это тот, за который нас просят отдать наши кровные 30 тыс. У других застройщиков и их посредников суммы могут достигать 150-300 тыс. В рамках договора за нас:
- регистрируют ДДУ в Росреестре
- оформляют право собственности после сдачи объекта и подписания вами Акта приема-передачи
Итак, подписываем оба договора. Вам дадут список документов, которые вам необходимо собрать для того, чтобы доверенное от ПИК лицо выполнило оба пункта договора услуг.
Ессно, не бежим оформлять доверенность на сотрудников ПИК, кроме той, что нужна от супруги/супруга на согласие покупки квартиры в ипотеку.

2. приходим на следующий день в офис продаж ПИК и приносим заявление на расторжение.
Можно написать проще, но я сделал такое, см. файл «заявление.docx»

3. ждем ответа от юридического отдела, мне пришел такой: см. файл «ответ.docx»
Деньги мне не надо возвращать, т.к. я не платил.
Если ответ будет отрицательный, то оплатите 30 тыс, а дальше, после регистрации собственности, подавайте в суд на застройщика и в качестве основания у вас будет ответ от юристов.
Если разрешат, переходим к следующему пункту

Какие были проблемы:
1) при звонке на горячую линию МФЦ никто не может сказать перечень документов для регистрации ДДУ, и такой услуги у них нигде нет официально. Оператор говорит, что не знает где на сайте выбрать такую услугу чтобы назначить дату/время, направляет в тех поддержку, техподдержка что то говорит, но не то.
Отдельно звонил в Росреестр, у них список тоже кривой, причем на самом сайте его НЕТ, продиктовали, что успел, записал!
Отдельно звонил в целевой МФЦ, просил горячую линию соединить с МФЦ, сотрудники МФЦ тоже не знают толком перечень документов, они в онлайне звонили в росреестр и получали тот же корявый список документов, что диктовали мне.
Совет: идите без электронной очереди к самому открытию с тем списком документов, что указан у меня в описи.
2) менеджеры ПИК путаются в показаниях, то никуда не надо идти (все работают по шаблону и думают, что вы оформили доверенности на представителей ПИК, шаг влево, шаг вправо – тупят, что менеджеры, что операционисты в банке), но надо везти все в банк и самому раскрывать аккредитив, то нужно в отдел сопровождения сделок. Т.е. для них это не рядовая ситуация и вы для них всегда первый клиент с таким кейсом.
В итоге, я сначала катался в офис Открытия где оформляли ипотеку (Смоленское отделение), там сказали, что надо идти на Баррикадную (хорошо что рядом находятся), в офисе на Баррикадной сказали что от меня ничего не примут , иди мол в отдел сопровождения сделок. А у ПИКа я уже был и писал заявление на расторжение, но первый раз мне НЕ сказали, что им надо отдать ДДУ под опись.
Совет: пишите в отделе сопровождения ПИК заявление и сразу отдаете ДДУ под опись, они сами ходят ногами и относят в банк для раскрытия аккредитивов. Единственный нюанс, я знал телефон начальника отделения Открытия, куда должны были принести документы и периодически названивал в Открытие и ПИК, чтобы последние отнесли мой ДДУ в тоже самое здание в банк.

Вот такой непростой путь я прошел и понимаю, почему люди платят сами, информации практически нет чтобы самостоятельно все сделать и везде вставляют грабли. Надеюсь у Вас, мои будущие соседи, путь будет проще "

Gargunda Gargunda

Теперь по рассрочке: рассрочка у ПИКа только на 6 мес: первый взнос не менее 40%, потом ежемесячно равными платежами, но за 4,5,6 месяцы прибавка к платежу 2% от стоимости квадратного метра.

Алёна Вяземская Алёна Вяземская

Очень нехорошие условия теперь сделал ПИК, насчет первого взноса ничего нее говорю, но проценты не надо было, так как период рассрочки всего шесть месяцев. Проценты можно было бы с 6 месяца.

Илья Светлов Илья Светлов

Ну на данном этапе стройки,считаю, что еще ничего. Многие вообще рассрочку отменяют после выхода на активную стадию строительства. Кстати, здесь действовала скидка 10% (и пока еще действует, до 31 января), и на рассрочку тоже распространялась. Так вот знакомые по этим условиям взяли, получилось очень даже выгодно в сравнении с ипотекой

ПалПетрович ПалПетрович

Не очень то понимаю, кто сейчас конкретно аккредитовал ЖК и выдает ипотеку? На сайте ПИК все партнеры банки, не по объектам. Никого не добавилось в список? И ждать ли кого-то в марте, если объект действительно на ДДУ перейдет?

Жилой квартал Shagal. Начни жить у реки! Выгода до 1.8 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк» Начни жить у реки!

Жилой квартал Shagal

Выгода до 1.8 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк» Начни жить у реки!

ЖК "Эко Видное 2.0" от MR Group. Квартиры от 5 млн р. на берегу реки! Ипотека в мае от 0,1%. 20 мин до м. Домодедовская. Trade-in.

ЖК "Эко Видное 2.0"

Квартиры от 5 млн р. на берегу реки! Ипотека в мае от 0,1%. 20 мин до м. Домодедовская. Trade-in.

Апартаменты бизнес-класса в ЖК ФизтехСити Новая IT-точка притяжения в Москве. От 5,7 млн ₽. В окружении парков и скверов. Старт продаж!

Новая IT-точка притяжения в Москве. От 5,7 млн ₽. В окружении парков и скверов. Старт продаж!

Машиноместо от 2,2 млн ₽, ЖК Арена Парк Теплый подземный паркинг м. Динамо. Рассрочка 6 месяцев. Повышение цены с 1 июня. Успей купить!

Машиноместо, ЖК Арена Парк

от 2,2 млн ₽ Теплый подземный паркинг м. Динамо. Рассрочка 6 месяцев. Повышение цены с 1 июня. Успей купить!

ЖК бизнес-класса Voxhall. Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Исторический район.

ЖК бизнес-класса Voxhall

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Исторический район.

ЖК «Крылья» в Раменках. Дома сданы! Престижный район. Огороженная территория. Подземный паркинг. Уникальный вид на Москву. Trade-in!

Престижный район. Огороженная территория. Подземный паркинг. Уникальный вид на Москву. Trade-in!

Премиальный небоскреб Famous Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Семейная ипотека от 2,8%! Скидка до 3% при полной оплате.

Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Семейная ипотека от 2,8%! Скидка до 3% при полной оплате.

Премиум-апартаменты "Звёзды Арбата" Готовые апартаменты с отделкой и мебелью. В самом сердце столицы. Ключи в день сделки. Скидка 9%

Премиум-апартаменты "Звёзды Арбата"

Готовые апартаменты с отделкой и мебелью. В самом сердце столицы. Ключи в день сделки. Скидка 9%

ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.

ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.

Жилой Комплекс премиум-класса Hide Ипотека от 6,9%. Панорамные виды на МГУ. 8 мин. пешком до м. Кутузовская.

Жилой Комплекс Hide

Ипотека от 6,9%. Панорамные виды на МГУ. 8 мин. пешком до м. Кутузовская.

Комплекс премиум-класса SLAVA Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой от 9,1% Ключи в 2023 году.

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой от 9,1% Ключи в 2023 году.

ЖК AFI Park Воронцовский Панорамные виды на МГУ и парк. Технология "Умный дом". Надежный вклад, который не обесценится.

ЖК AFI Park Воронцовский

Панорамные виды на МГУ и парк. Технология "Умный дом". Надежный вклад, который не обесценится.

ЖК «Серебряный фонтан». 5 мин до метро «Алексеевская». Прекрасные виды на парк Сокольники. Двухуровневый подземный паркинг.

ЖК «Серебряный фонтан».

5 мин до метро «Алексеевская». Прекрасные виды на парк Сокольники. Двухуровневый подземный паркинг.

ЖК MOD от MR Group Видовые квартиры в историческом районе Москвы от 17 млн! Надежный застройщик. Ипотека от 0,1%

Видовые квартиры в историческом районе Москвы от 17 млн! Надежный застройщик. Ипотека от 0,1%

Город любит первых - 1ый Нагатинский Бизнес-класс на набережной Москвы-реки с шикарными видами. Закрытый двор без машин.

Бизнес-класс на набережной Москвы-реки с шикарными видами. Закрытый двор без машин.

Комплекс апартаментов Sky Skolkovo

Системы эко отопления и умного кондиционирования. Консьерж сервис. Выдаем ключи! Охраняемая территория. Бизнес-класс

ЖК LENINGRAD Готовые квартиры от 180 000 руб./м2. Индивидуальная рассрочка в мае. Дом сдан!

Готовые квартиры от 180 000 руб./м2. Индивидуальная рассрочка в мае. Дом сдан!

Квартал Nagatino i-Land Готовые квартиры в 10 км от Кремля. Школа и 4 детских сада на территории. В мае скидки до 6%.

Квартал Nagatino i-Land

Готовые квартиры в 10 км от Кремля. Школа и 4 детских сада на территории. В мае скидки до 6%.

Monodom Line в центре В.О.! Просторные квартиры бизнес-класса в клубном доме от 65 м.кв., от 20,4 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

Просторные квартиры бизнес-класса в клубном доме от 65 м.кв., от 20,4 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

ЖК Дубровка Просторные квартиры от 43 до 143 м². 700 метров до м. Ольховая.

Просторные квартиры от 43 до 143 м². 700 метров до м. Ольховая.

Жилой комплекс комфорт+ "Летний сад" Последние квартиры с ключами! 2 мин. до метро "Яхромская". Звоните!

Жилой комплекс "Летний сад"

Последние квартиры с ключами! 2 мин. до метро "Яхромская". Звоните!

ЖК iLove. Ипотека от 0,1% Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. 3 вида готовой отделки.

Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. 3 вида готовой отделки.

Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн.руб

Досфлота, 10. Апартаменты у реки

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн.руб

Клубный дом Идеалист. Премиум-класс Семейные квартиры в историческом центре от 27 млн ₽. Закрытый двор. Ресепшн и служба сервиса 24/7.

Клубный дом Идеалист

Семейные квартиры в историческом центре от 27 млн ₽. Закрытый двор. Ресепшн и служба сервиса 24/7.

ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! Квартиры бизнес класса от 5,4 млн. Рассрочка 0%. Просторные планировки. Закрытая территория.

Квартиры бизнес класса от 5,4 млн. Рассрочка 0%. Просторные планировки. Закрытая территория.

Проект премиум-класса LUNAR Апартаменты на Ленинском проспекте от 21,3 млн ₽. Рассрочка 0%. Рядом Воробьевы горы, Нескучный сад.

Апартаменты на Ленинском проспекте от 21,3 млн ₽. Рассрочка 0%. Рядом Воробьевы горы, Нескучный сад.

Gargunda Gargunda

Не очень то понимаю, кто сейчас конкретно аккредитовал ЖК и выдает ипотеку? На сайте ПИК все партнеры банки, не по объектам. Никого не добавилось в список? И ждать ли кого-то в марте, если объект действительно на ДДУ перейдет?

Сейчас пока один банк-Возрождение (10% первый взнос и 13.75% годовых), скоро будет Сбербанк. Пока так

Gargunda Gargunda

Ну на данном этапе стройки,считаю, что еще ничего. Многие вообще рассрочку отменяют после выхода на активную стадию строительства. Кстати, здесь действовала скидка 10% (и пока еще действует, до 31 января), и на рассрочку тоже распространялась. Так вот знакомые по этим условиям взяли, получилось очень даже выгодно в сравнении с ипотекой

Илья Светлов Илья Светлов

Эм.но,как я поняла, 10% только на некоторые квартиры, на остальные скидок не было ((

Не спорю, конечно было ограниченное количество квартир,и не самых ходовых, как правило. Но я о том, что реально выгодно получилось купить. Все мало популярные варианты "слили", теперь не знаю, будут ли еще серьезные скидки

ПалПетрович ПалПетрович

Сейчас пока один банк-Возрождение (10% первый взнос и 13.75% годовых), скоро будет Сбербанк. Пока так.

Ну на Возрождение не знаю, многие ли захотят рассчитывать.. У них ставки уже поползли вверх, можно и на 15-16 попасть только. А про Сбер, информация от застройщика? Или расчет при переходе на ДДУ?

Ну на Возрождение не знаю, многие ли захотят рассчитывать.. У них ставки уже поползли вверх, можно и на 15-16 попасть только. А про Сбер, информация от застройщика? Или расчет при переходе на ДДУ?

Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land

Современный жилой остров в 10 км от Кремля. Семейные квартиры с выгодой до 1,7 млн! Ипотека от 4,6%!

ARKS ARKS

А про Сбер, информация от застройщика? Или расчет при переходе на ДДУ?

Да скорее всего Сбер присоединится лишь после перехода на ДДУ, так как по ЖСК ни ВТБ24 ни Сбер ни работает. К тому же если уберут господдержку и у Сбера ставки будут ни ниже, чем сейчас у Возрождения, так и будет 12 % - 13 %. Не думаю что один процент сыграет такую уж существенную роль.

ПалПетрович ПалПетрович

Да насчет ДДУ понятно.. ну как же один процент не сыграет роль? В переводе на деньги ведь существенная разница. Даже когда будет выбор между ставкой 13% или 13,75% - уже отразится на покупателе, никто не хочет выгоду терять. Даже минимальную

Gargunda Gargunda

Да насчет ДДУ понятно.. ну как же один процент не сыграет роль? В переводе на деньги ведь существенная разница. Даже когда будет выбор между ставкой 13% или 13,75% - уже отразится на покупателе, никто не хочет выгоду терять. Даже минимальную

Ситуация такая,что между Сбером и ВТБ четкое разделение проектов ПИКа. Там,где будет аккредитован Сбер,ВТБ не будет,аналогично в других проектах . Насколько знаю, в нашем Мещерском будет Сбер, ждать ВТБ,похоже бессмысленно. Процентной ставки меньше ждать тоже не нужно,можете глянуть в разделе Ипотека-Наши партнеры на сайте ПИКа,а так же в новостройках его же. Там процентные ставки аналогичные . Так что,куём железо,пока горячо и выбираем наилучшие варианты для себя уже сейчас ))

VitaLina. VitaLina.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: