Стоит ли продавать гараж в рассрочку

Обновлено: 26.04.2024

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано:

Размер переданной суммы;
От кого и кем была получена сумма;
За что передавались денежные средства.

Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

Необходимо знать, что:

рассрочка может быть предоставлена с обязанностью по внесению первоначального взноса, так и без такой обязанности;
она должна быть представлена без взимания процентов, поскольку не является кредитом.

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

В тех случаях, постоянных просрочек продавец может отказаться от исполнения соглашения.

Для того чтобы соглашение о купле-продаже имело юридическую силу, в него должны быть включены следующие обязательные условия:

Сведения о предмете соглашения. В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);
Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в договоре;
Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

Какие дополнительные условия могут быть в договоре купли-продажи гаража?

Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

Образец договора купли-продажи мотоцикла.

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

В тексте соглашения можно указать условия о:

Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

Допускается внесение сведений о том, что на объект не наложены какие-либо обременения или ограничения для его продажи третьим лицам.

Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

Допускается участие на стороне продавца его представителя. В этом случае, представитель должен иметь доверенность, составленную в письменном виде, а также заверенную нотариусом.

В тексте соглашения должно быть указано, что на стороне продавца выступает его представитель.

Собственник гаражной постройки должен представить документ – основание получения прав собственности на объект, а также кадастровый документ на гараж.

Передача прав регистрируется Россреестром, в связи с этим сторонами уплачивается обязательный государственный сбор.

Соглашение должно иметь три экземпляра, которые подписываются обеими сторонами. Два их них остаются у продавца и покупателя, а третий должен быть передан в регистрирующий орган.

Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

Акт приема-передачи гаража можно не составлять, поскольку сведения о передаче объекта можно внести в соглашение о купле-продаже.

Составление соглашения на основании всех вышеизложенных рекомендаций, позволит избежать негативных последствий или различных рисков.

Прежде чем подписывать составленный документ необходимо обязательно ознакомиться со всеми составленными пунктами и сведениями, которые в них отражены.

Рассрочка платежа - это всегда риск для продавца. Если других покупателей нет и не предвидится, возможно, лучше подписать предварительный договор, взять с покупателя задаток, а саму сделку проводить тогда, когда у покупателя будет полная сумма. А пока просто сдавать ему этот гараж.
Или предложить покупателю взять кредит на покупку.

Специально статуса для продажи гаража на 2016 год не существует. Мало информации. На чьей земле стоит гараж? Не может ли земля быть предметом судебного разбирательства? Или- ГСК? ДКП с графиком платежей. К такому договору применяются специальные нормы,обозначенные в ст. 549-558 ГК РФ,если ГСК,то ст.116 ГК РФ

Гаражи в Москве особым спросом не пользуются, поэтому наверняка очередь из покупателей у Вас не выстраивается. Полгода не такой уж большой срок, тем более речь идет о рассрочке, а не отсрочке платежа. Более того, Вам еще предлагают платить арендную плату.
Юридически грамотно такое оформление будет выглядеть как договор купли-продажи с рассрочкой платежа с одновременной регистрацией права залога продавца (ипотека в силу закона).
Безопаснее для Вас и менее хлопотно с точки зрения возможного неисполнения обязательств со стороны покупателя - предварительный договор купли-продажи + договор аренды. Какой способ оформления сделки выбрать решить можно только после более детального анализа всей ситуации в комплексе.

У вас гараж с погребом или без? Сколько кв.м. и и в каком районе? Спрашиваю не из - за простого любопытства, а сам подыскиваю себе нечто подобное. Когда то пользовался гаражом по ул.Гамалея (м. Щукинская), гараж был с погребом. Классная штука.

огурцы можно держать..картошку))) или заложников..выбор большой))))

Большое всем спасибо за советы! Гараж мощный 70-х годов постройки , под ним глубокий подвал выложенный кирпичем в стиле "казематов старого кремля" . Земля под гаражом - заключен договор аренды ГСК с городом на 49лет. Находится в СВАО.
Думаю согласиться на продажу с рассрочкой. Покупатель готов на предварительный договор и договор аренды на срок полной выплаты средств. Потом заключим ДКП и уже переведем права на него.
Если можно, подскажите пожалуйста еще пару моментов:
- Покупатель оказался жителем Беларуси (у него в Москве какой-то бизнес связанный со строительством). Есть ли в данном случае какая-то особенность в оформлении документов? И не будет ли далее у него проблем с получением собственности на объект?
- Он хочет производить в течение срока аренды выплаты за гараж частями. Мне кажется этот вариант более привлекательный, чем получение разового задатка при подписании предварительного договора и ожидания далее сбора всей суммы средств для разовой оплаты. Или наоборот, в данном случае может возникнуть больше трудностей? (если например кроме задатка, в процессе получена половина стоимость гаража, а далее покупатель становится неплатежеспособным или пропадает, то у продавца возникает больше обязательств чем просто расторжение предварительный договор по критерею невыхода покупателя на сделку в установленный срок . Как лучше поступить ?
Заранее большое спасибо!

огурцы можно держать..картошку))) или заложников..выбор большой))))

Добрый день всем!
Продаю гараж, капитальный, в ГСК.
Из документов у меня только членская книжка владельца бокса.
Заинтересовался покупатель, предлагает приобрести гараж в рассрочку.
Стоит ли продавать гараж в рассрочку?
Если да, то как лучше оформить документы и какие?
Буду признателен за информацию по этому вопросу.

Вариант оплаты в рассрочку меня устраивает.
Хочется знать, какие документы нужно оформить в этом случае.

Расписки достаточно будет?
Не сможет покупатель без моего ведома перепродать гараж, пока не рассчитается полностью со мной?
Первоначальный взнос покупатель предлагает 1/4 от цены гаража.

Расписки достаточно будет?
Не сможет покупатель без моего ведома перепродать гараж, пока не рассчитается полностью со мной?
Первоначальный взнос покупатель предлагает 1/4 от цены гаража.

Чуть вернее так: пока сам не оформишь - каким образом продашь?

Это будет не продажа.
Один чел выходит из членов ГСК, другой вступает.
Но будут проблемы (возможные).
Если пай выплачен полностью, для оформления новым собственником в собственность нужна будет справка о выплате пая.
А он пай не выплачивал.
Проблем, в общем, нет (юридических), но если передавать право и на пай, то в справке будет указано "член ГСК с 2013 года, пай выплачен в 2005 году" (давно не видел "кооперативных" справок, они стандартной формы - не помню, дата вступления есть или нет).

Много чего решается "через правление" (ну, скажем так, "замена члена"), но при полной выплате пая - аккуратнее.

Ну а продажа в рассрочку возможна, если доверяешь покупателю. Либо "пока не расплатится, нет переоформления".

Чуть вернее так: пока сам не оформишь - каким образом продашь?

Много чего решается "через правление" (ну, скажем так, "замена члена"), но при полной выплате пая - аккуратнее.

Ну а продажа в рассрочку возможна, если доверяешь покупателю. Либо "пока не расплатится, нет переоформления".

ну дык не выходи пока всех денег не увидешь.суета его будет.а сделаешь наоборот будет твоя.
даешь руками забираешь ногами слыхал?

Вопрос, какой будет поднят в настоящей статье – как купить гараж, который не приватизирован?

Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат владельцу на праве собственности.

Несмотря на это, допускается пользование гаражом третьими лицами.

Рекомендуем оформлять договор купли-продажи неприватизированного гаража в письменной форме, иначе он не будет иметь юридической силы.

Если продавец отказывается приватизировать объект, можно воспользоваться следующим алгоритмом:

составление акта передачи объекта;
передача денежной суммы (обязательно под расписку).

Зарегистрировать такую собственность на себя не получится.

ВАЖНО! Наилучший вариант для приобретателя – если продавец приватизирует объект. Очень сложно отстоять права на объект, который не приватизирован, если вы все-таки его приобрели. Не рискуйте, приобретайте гараж, который приватизирован продавцом.

Стать собственником этого имущества (приватизировать) может только то лицо, на которого эта собственность оформлена.

Образец типового договора купли-продажи неприватизированного гаража

Если вы решили купить понравившийся вам гараж, но он не приватизирован, полезным будет убедить продавца приватизировать объект. Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.

Гражданам также стоит помнить о таких рисках покупки неприватизированного объекта как невозможность отказаться от сделки. Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки.

Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться. Поэтому доступны следующие варианты:

пользуетесь, не оформляя;
убеждаете продавца приватизировать имущество.

Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку. После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.

По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности). Однако часто это пользование продолжается довольно долго и иногда заканчивается привлечением к административной ответственности.

Договор купли-продажи в 2017 году включает следующие пункты:

Паспортные данные продавца и покупателя;
Существенные условия договора включают в себя: площадь объекта, его фактическое местоположение и номер (относится к гаражным боксам в составе ГСК);

Образец договора купли-продажи автотранспортного средства.

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

Сумму к уплате. Стоит заметить, что цена для надежности дублируется словами, а также оговаривается порядок оплаты: рассрочка или разовое внесение;
Прочие условия. Например, ответственность сторон, дату освобождения гаража продавцом.

Отметим, что акт передачи гаража также очень важен, поскольку этот документ удостоверяет тот факт, что покупатель принял помещение и не имеет претензий к покупателю. Составление этого документа является желанием сторон, поэтому его несоставление не влияет на сделку, однако помогает избавить стороны от претензий.

Как правильно купить гараж?

Приобретение гаража можно разбить на следующие этапы:

Проверяются документы на гараж;
Заключается договор купли-продажи. Заверять у нотариуса не обязательно. В договоре указываются площадь, факт передачи ключей приобретателю;
Производится расчёт;
Выдается свидетельство о праве владения помещением. В Росреестр подается паспорт, квитанция об уплате пошлины, кадастровый паспорт, а также справка о выплате пая (если гараж – в составе ГСК).

В результате покупатель получает свидетельство, на основании которого он будет владеть постройкой.

Стоимость оформления сделки купли-продажи гаража

Между физическими лицами договор составляется бесплатно, поскольку в законе нет правила регистрации договора купли-продажи. Однако переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации. При этом нужно заплатить пошлину в размере 2000 руб.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: