Выгодно ли вложить деньги в машиноместо
Обновлено: 26.04.2024
Подскажите, пожалуйста, как на ваш взгляд выгоднее, в том числе с точки зрения инвестиций, купить подземный паркинг, либо арендовать (и потратить сбережения на что-нибудь другое, например земельный участок)?
Машино-место при оформлении надлежащим образом - такой же объект права, как и другая недвижимость (ГСК и прочее в расчёт не берём) с внесением сведений в ЕГРН. С точки зрения дальнейшей продажи квартиры - возможность одновременной продажи паркинга - сокращает сроки экспозиции, машино-место всегда можно сдать. На своей практике не сталкивался с «захватом» машино-места, которое было приобретено законным путём у законного владельца. Как инвестицию ни то ни другое рассматривать не стоит, потому как систематическую прибыль сверх затраченных на приобретение средств извлечь сложно в обоих случаях, а на большой рост в цене рассчитывать также не приходится. Землю к покупке стоит рассматривать, только если вы в ближайшем будущем собираетесь на ней строиться.
если вы про москву, погуглите, какая сейчас идет война за паркинги и стояночные места. рейдерские захваты всеми способами, включая поджоги. митино, вершинино, тушино, петрозаводская, по всему городу. не гнушаются ничем. в этой ситуации вкладываться в парковочные места, не имея дополнительного ресурса - безумие. если же речь о другом городе, то лучше узнавать все на месте
Это подземный паркинг в ближнем Подмосковье (2 км от МКАД) под ЖК, уже сдан.
С подобными объектами также происходит такой беспредел?
я вначале не понял, думал вы про скупку большого количества парковочных мест в качестве инвестиций. а если одно и для себя, да еще и за мкадом, то конечно все попроще. вам уже дали один и тот же ответ на разные лады - отбиваться затраченные деньги будут долго и нудно, лет 15-20 точно. добавят ли они что-то к цене квартиры при ее потенциальной продаже в будущем? трудно сказать. сейчас не добавляют ничего. но никто не знает, какая будет ситуация с транспортом через 10, допустим, лет. может, стараниями администраций москвы и области машиноместа будут на вес золота и стоить дороже, чем квартиры. а может наоборот, надобность в них исчезнет совсем, все перейдут на такси и каршеринг, да и с развитием цифровых технологий еще что-нибудь появится. тут не угадать, к сожалению.
Будет ли место в паркинге оформлено как Ваша собственность? Сомневаюсь. Арендуйте.
Это подземный паркинг под ЖК, уже сдан, оформляется в собственность машиноместо определенного метража.
Снимаем м/место в подземном паркинге. Ежемесячно платим 8 тыс. Есть и дешевле, есть и дороже. Стоимость м/места при этом - примерно от 500 тыс начинаются самые скромные (где мы снимаем - стоимость 2 млн). Вот и считайте, что делать)
В этом месте снимать можно за 7 тыс,руб/мес.
Стоимость при покупке около 700 тыс.руб + за бронь и оформление собственности агентством 60 тыс.руб (может еще есть какие-нибудь скрытые платежи). При использовании будут начисляться коммунальные платежи, пока не ясно в каком размере, предполагаю около 3 тыс.руб.
Какое решение выбрать не очень ясно все равно. На вскидку, при использовании (или сдаче, если будет неактуально использовать самой), где-то через 13 лет можно уже отбить первоначальные затраты.
И смысл в покупке. через 13 лет Вы будете жить там же.
Может тамже, может нет. Но платность стихийных парковок в МО в будущем вполне может быть. И в этом случае свое место в паркинге будет ценно (для меня).
Вспоминается анекдот про
"Каждый россиянин знает: разведение кроликов - выгодное дело; разведение свиней – тоже выгодное дело. Но ничто не может сравниться с выгодой при разведении лохов."
Еще один практический пример из реальной жизни. В моем доме место в паркинге стоит примерно 1,2-1,4 м.р. Стоимость сдачи в аренду 6 т.р. Ежемесячные платежи за обслуживание подземного паркинга около 1 т.р., т.е. если сдавать в аренду, то получается всего 5 т.р.
1,2 м.р. делим на 5 т.р. = 240 месяцев или 20 лет окупаемости и это не считая стоимости денег во времени, т.е. того, что они могли бы приносить будучи не замороженными при покупке парковки. Говоря простым языком инвестиционная составляющая покупки паркинга в рассматриваемом примере абсолютно отрицательная. Однако, несмотря на все это лично у меня место в паркинге куплено. Причин тут несколько, но озвучу только одну - лично мне так удобнее. Но все это только в общем. Есть такие ЖК, где место в паркинге на вес золота. Это дорогие дома уровня элит и выше. Но это уже частности и я сомневаюсь, что покупатель такой квартиры будет озадачиваться вопросом приобретения парковки.
Если деньги последние и в паркинге полно свободных мест, то в текущих рыночных условиях намного выгоднее арендовать паркинг.
Опять же покупать паркинг только из-за того, что у Вас куплена в этом ЖК квартира не имеет смысла, так как продать ее одновременно с м/м трудная задача.
Покупать м/м имеет смысл только если комфорт от его владением превышает бремя покупки и содержания. У меня 3 паркинга в разных ЖК, один остался ни к селу ни к городу после продажи квартиры, сейчас его вовсю втихаря сдают охранники паркинга и ничего с этим поделать не могу, даже сдать не получается, так как мест много и жильцам выгоднее по необходимости снять у охранника за 50 р за ночь, чем арендовать у собственника.
Сейчас все актуальнее проблема отсутствия стихийнных парковочных мест, район весь в новостройках-высотках.
Деньги на покупку (без влезания в долги) можно найти. Вот только понять нужно ли это, или может лучше снимать.
В качестве продажи вместе с квартирой - не рассматривала. Но тоже мысль интересная.
Ника Стюард, напишу свои цифры. Возможно, они помогут Вам принять решение. Покупала среднего размера машиноместо в 5-этажном паркинге в непрестижном районе г.Москвы в 2009 за 350000 руб. плюс мелкие расходы, которые не вспомню (оформление, нотариус). Получила свидетельство о собственности в 2011. Коммунальные расходы в течение 8 лет увеличивались от 700 руб. до 2000 руб. Аренда от города всегда была дороже коммуналки чуть более, чем в 2 раза. Сейчас задумала продать, а цены на Авито около 460000 руб. За 10 лет я получила материальный ущерб от провальной инвестиции (сравните с тупой покупкой долларов или с рублевыми вкладами под большие проценты), но зато моральную выгоду (машина всегда под рукой и в безопасности).
Источник фотографии
Машиноместа в новостройках стоят как небольшая квартира-студия. Насколько жильцам необходима парковка? Какая выгода от нее?
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, то девелопер сразу спросит: а не хотите ли вы купить еще и машиноместо на парковке. Разбираемся, выгодно ли это клиенту.
СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?
Средняя стоимость машиноместа в новостройках премиум класса – 3,9 млн. руб., бизнес-класса – 2,0 млн. руб., комфорт-класса – 1,4 млн. руб., сообщила Наталья Шаталина, гендиректор сервиса “Синица”. В Центральном административном округе цена парковочного места может достигать 8 млн рублей.
Прибавьте к этой сумме ежемесячную плату за обслуживание. Она варьируется от 2 до 4 тысяч рублей.
Если не хочется тратить несколько миллионов на парковочное место, то можно его арендовать. Места сдают как собственники, так и застройщики. Но застройщики, по словам Дениса Филиппова, директора по продажам Hutton Development, неохотно это делают, так как им выгоднее продать.
Стоимость аренды машиноместа - от 10 до 25 тысяч рублей. В премиальных комплексах аренда парковочного места может превышать 60 тысяч рублей.
ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Парковочное место окупается за 10-15 лет. Если клиент захочет продать квартиру вместе с парковкой раньше, то часть денег потеряется.
Аргументы за покупку парковочного места:
- деньги не уходят впустую, как при аренде. Они инвестированы в недвижимость.
- через 10-15 лет машиноместо подорожает и окупит себя
- можно окупить быстрее года на 3, если самим сдавать в аренду
- спокойствие за свой автомобиль и комфорт зимой, так как не надо чистить снег
Аргументы против покупки парковочного места:
- окупаться будет долго. В среднем - 10-15 лет, но иногда доходит до 20-25 лет. Стоимость парковки растет медленно, не как квартиры.
- самые дешевые места - неудобные, а самые дорогие - трудно продать.
- цена машиноместа - это еще одна небольшая квартира.
Аргументы за аренду машиноместа:
- это дешевле, если вы не планируете прожить в квартире всю жизнь
- не придется сразу тратить несколько дополнительных миллионов
- такие же условия обслуживания автомобиля, как для собственников
Аргументы против аренды машиноместа
- деньги уходят к другому собственнику, не работают на вас
- собственник может в любой момент разорвать договор аренды, машину ставить будет некуда.
Обычно парковочное место покупают, если есть деньги на первый взнос для квартиры и на ее ремонт. По данным Андрея Елисеева, генерального директора Insolver, в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса машиноместа покупают хуже всего. Людям выгоднее быстрее закрыть ипотеку или сделать ремонт, чем купить место для автомобиля. В таких жилых проектах нераспроданных парковок может быть 30%. Тогда застройщик готов сдавать их в аренду.
В премиальных комплексах парковочные места покупают сразу же с квартирой. Состоятельные клиенты даже не рассматривают жилье без удобного паркинга. Там к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию обычно все машиноместа выкуплены.
Резюмируем:
Если есть лишние миллионы - лучше купить парковочное место. Это комфортно и безопасно. А если жить в комплексе планируете долго, то еще и окупиться может. Для оценки прибыльности нужно учесть стоимость места, коэффициент машиномест, исходя из класса жилого комплекса, корреляцию между количеством квартир и мест на паркинге, ставки аренды, завил Александр Коваленко, коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент»
Если лишних денег нет, то можно арендовать парковочное место или пользоваться гостевой. Но на наземных парковках мест обычно не бывает. А аренда, по мнению Андрея Колочинского, управляющего партнера “ВекторСтройФинанс”, выбрасывание денег в никуда.
ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ?
По словам управляющего директора УК SVN Павла Люлина, в стоимость покупки или аренды машиноместа включается обычно:
- само место для автомобиля
- уборка парковки от снега
- противопожарная система безопасности
В некоторых паркингах есть шиномонтаж и мойка машин. Но они оплачиваются отдельно. Полный перечень услуг зависит от управляющей компании. Некоторые из них дополнительно вывозят мусор, ремонтируют и красят стены, рисуют разметку на асфальте. Но управляющая компания может и не делать этого, а просто предоставлять место для машины.
КОГДА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ МАШИНОМЕСТО?
Парковочные места не растут в цене так же быстро как квартиры. Срочности в покупке на раннем этапе нет. Но удобные места раскупают быстро. Если клиенту важно расположение машиноместа, то покупку лучше не оттягивать.
Некоторые застройщики заинтересованы в быстрей продаже паркинга, поэтому клиентам предлагаются выгодные скидки или рассрочки. Но такие предложения обычно делаются в элитных и премиальных комплексах. Застройщик готов рассматривать покупку квартиры и машиноместа как одну сделку. В массовом сегменте экономической выгоды от ранней покупки парковки нет.
Покупка машиноместа до сдачи комплекса в эксплуатацию несет риски. Застройщик может плохо сделать гидроизоляцию подземного паркинга, поэтому машины будет заливать дождем. У парковки может быть неудобный въезд или плохое отопление. Из-за этого многие клиенты покупают машиноместа уже после того, как въедут в свои квартиры.
КАКИЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ?
Застройщики редко предоставляют какие-то специальные условия покупки парковочного места. Можно найти рассрочку на три месяца, сообщил Константинов Сергей, гендиректор CMAN GROUP.
Для покупки машиноместа можно взять ипотеку. Но парковка - это нежилое помещение, поэтому ставки будут выше. Если квартиру можно купить под 6,5% годовых, то за парковку придется платить 12-14% в год. Льготных программ для парковок нет.
По словам коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой, девелоперы готовы обсуждать скидки с клиентом при одновременной покупке квартиры и машиноместа. Клиент может сразу заложить стоимость парковки в жилье.
В КАКИХ РАЙОНАХ МОСКВЫ МАШИНОМЕСТО ТОЧНО НАДО КУПИТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ?
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»,уверена, что в новостройках с идеей “двор без машин” машиноместо необходимо. Жилые комплексы заселяются быстро, машин становится сразу много, поэтому проблемы с бесплатной парковкой будут возникать. Еще есть проблемы с парковкой в микрорайонах, где больше двух тысяч квартир.
Конкретного района Москвы с особо тяжелой ситуацией с парковками нет. Эксперты советуют задуматься о покупке или аренде машиноместа в любом жилом комплексе. Но особо трепетно правительство Москвы относится к неправильным парковкам в центре города. Там без машиноместа трудно.
“Предыдущий сезон продемонстрировал возросший интерес покупателей жилья к парковочной инфраструктуре, - отмечает директор премии Urban Awards Ольга Хасанова. - В Москве продажи машиномест выросли на 27,3% по сравнению с показателями 2019-го, в Санкт-Петербурге - на 9,9%. При этом пик потребительской активности пришелся на последние месяцы года. В столице за четвертый квартал разошлось 40% от общего объема парковочных мест, реализованных в 2020-м”. Эксперт фиксирует важную тенденцию: соотношение между жилыми и парковочными лотами в структуре продаж постепенно меняется в пользу вторых. В 2019-м на одно проданное машиноместо приходилось 11 квартир в Санкт-Петербурге и 6 квартир в Москве. В прошлом году покупка жилья чаще стала сопровождаться покупкой места для хранения автомобиля. В Санкт-Петербурге это один случай из каждых восьми, в Москве - один из пяти. Этот индикатор существенно разнится в зависимости от сегмента недвижимости. По итогам 2020-го в новомосковском комфорт-классе на одно купленное машиноместо приходится десять квартир, в “старомосковском” - шесть, в бизнес-классе - четыре, в элит- и премиум-классе - две. Схожая пропорция наблюдается и на петербургском рынке.
Покупать под сдачу целую квартиру дорого, поэтому ищу альтернативу. Заинтересовал вопрос об инвестиции в парковочные места и кладовые помещения. Хотел бы услышать мнение реальных людей по этому вопросу. Был ли у кого-нибудь такой опыт?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Купила кладовую за 40000руб. Сдаю её за 1000рублей в месяц. За обслуживание в год плачу 1200руб. Считаем: 12000 (доход за год) - 1200=10800 чистый доход. 10800:40000=0.27*100%=27% доходность к вложенном капитал. Кладовые снимают и хранят вещи с балкона - которые выкинуть жалко 😉.
Родители купили капитальный гараж в кооперативе в 2005 году за 400 тыс руб.
В 2021 на авито аналоги продаются по 350 тыс руб.
За все время 80% гараж использовался как хранилище вещей и урожая с дачи, коммуналка 800руб/мес.
Если бы положили 400к на депозит в 2005, сейчас можно было бы купить на них квартиру.
Перед покупкой квартиры в новостройке я активно изучала этот вопрос и пришла к следующему выводу. Если правильно выбрать ЖК и успеть купить в нем м/м по приятной цене, то при заселении дома на этом можно заработать, как арендой, так и продажей.
Но! Велик риск прогадать. Многие ЖК, вокруг которых нет парковок вообще, стоят на 1/3 с непроданными машиноместами, и арендовать их за 15 тыс рублей готовы далеко не все.
Для примера- знакомый сдает в Химках в небольшом ЖК машиноместо за 15 тыс рублей (в Химках аренда квартиры не намного дороже), и за те же деньги сдается м/м на третьем кольце (стоимостью в 2 млн). Не рассчитали. Все покупки в долгосрок это риск, к которому надо быть готовым.
Если есть свободные 2-4 миллиона рублей, которых достаточно для покупки парковки, но не для квартиры, я бы предложила ценные бумаги, есть множество вариантов, которые гарантированно принесут 6-10% в год.
Парковочное место - это пространство, выделенное для стоянки автомобилей и мотоциклов. Оно может быть расположено на открытом воздухе, в полуоткрытой области на одном или нескольких уровнях здания.
Стоит ли покупать парковочное место с целью получения дохода, иными словами насколько эффективны инвестиции в паркинги?
Инвестиции в недвижимость как правило представляют собой вложения со средним уровнем риска (если недвижимость находится на стадии строительства) либо низкорискованные вложения (если строительство завершено и оформлен пакет документов). Однако вложения в недвижимость, как правило, требуют наличия у инвестора большого капитала, а также дополнительных вложений, например, на выполнение ремонтных работ. Такой тип инвестирования недоступен для небольшого бюджета. Однако, для инвестирования в парковочное место не требуются очень большие финансовые ресурсы, а если учесть минимальные эксплуатационные расходы и разумную норму прибыли, то парковочные места можно рассматривать, как довольно привлекательный объект для инвестирования.
Эксплуатационные расходы минимальны по сравнению с затратами на жилые помещения и офисы. Затраты на содержание составляют в среднем около 1000 руб./мес. Сдача в наем парковочного места является очень простым процессом с точки зрения управления: не требуется подписания долгосрочного договора аренды, в случае неплатежеспособности клиента, будет достаточно просто найти другого, поскольку парковочных мест почти всегда не хватает, это сегмент рынка, в котором спрос превышает предложение.
Следует отметить, что федеральный закон от № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вносит изменения в 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которым машино-места (парковочные места) признаются недвижимым имуществом.
«Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1412; N 29, ст. 4342) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 130 дополнить абзацем следующего содержания:
"К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.";
2) пункт 1 статьи 239.2 после слов "либо помещений" дополнить словами "или машино-мест";…»
Закон вступает в силу 1 января 2017 года, до этого парковочные места могут оформляться только как доли в паркинге, и они не выделяются в натуре, однако 315-ФЗ от 03.07.2016 г. решает эту проблему.
Таким образом, инвестирование в парковочные места становится более привлекательным и с юридической точки зрения.
Специалисты компании ЦЭПЭС проанализировали доходность парковочных мест в Москве и выяснили, что отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в г. Москве составляет 8,0%…12,0% в год.
Таким образом, среднее отношение дохода от аренды к стоимости парковочных мест в г. Москве или иными словами доходность инвестиций в парковочные места составляет округленно 9,5% годовых при вложениях до 1 500 000 руб., что в некоторых случаях превышает доход по депозитам, при меньшей рискованности .
Необходимо также отметить, что доходность инвестиций возрастает по мере удаления объектов от центра г. Москвы, а при вложении в строящийся паркинг будет еще больше, поскольку стоимость объектов недвижимости на стадии строительства может быть существенно меньше.
Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, стоит ли вкладывать накопленные деньги в недвижимость. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.
👍 За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе
Анна Бессонова хочет купить квартиру за границей:
«Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 ₽, первоначальный взнос — 650 000 ₽. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 ₽, а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.
Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.
В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.
Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время».
👎 Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования
Никита Попков разложил все по полочкам:
«Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.
Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.
Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.
На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.
Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям».
👍 За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом
Maksim Tcepelev следит за трендами:
«Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.
На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.
Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом».
👎 Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете
Evgeny Dorozhkin советует научиться инвестировать:
«Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 ₽ за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.
Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.
Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать».
👍 За: цены на недвижимость продолжают расти
Markuc Norman выбирает «реальный актив»:
«Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 ₽. Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.
Как-то сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. На пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?
Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо».
👎 Против: стоимость квартиры может и упасть
Michael Krutikov не поддерживает движение «зато своя»:
«У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.
При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции».
👍 За: никто не заберет вашу недвижимость
Maksim Shanaev убежден, что квартира — это навсегда:
«Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли».
👎 Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент
Viacheslav Ivanenkov знает, как отбирают недвижимость:
«Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.
Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.
Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры».
👍 За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги
Алексей Вдовин верит в светлое будущее:
«Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.
А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.
Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет».
👎 Против: квартира может перестать приносить доход
Tatyana Zakharova предлагает смотреть правде в глаза:
«Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.
Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции».
На заметку: как выбрать квартиру для инвестиций
Мы в Т—Ж сами не раз покупали квартиры и жалели о своем выборе. Хотим, чтобы с вами этого не случилось.
Наш курс поможет выбрать квартиру, чтобы выгодно вложить деньги или, если передумаете, жить там с семьей.
С помощью курса вы определитесь между новостройкой и вторичкой, найдете хороший район и дом, проверите продавца и разберетесь в документах.
Автор статьи
Читайте также: