Выгодно ли вложить деньги в земельный участок

Обновлено: 19.04.2024

В статье речь пойдет об инвестировании денежных средств в такое, не очевидное широкому кругу лиц вложение, как покупку земельного массива с целью дальнейшей перепродажи.

Рассмотрим наиболее популярные варианты "подъема денег" на недвижимости:

А что если примерно за эту сумму мы можем купить не один, а скажем 100. 300. 500 участков? Но, километрах в 100-140 от Москвы. Можно купить подобный массив земли в пределах 10-20 млн.

Это то что нам нужно!

Следует отметить, что мы ищем не просто кусок земли непонятно в каких "лесах", а интересное с точки зрения инфраструктуры место.

Одни из ключевых факторов в выборе места:

1.Удаленность от города 100 - 150 км. (Меньше не стоит, но и дальше тоже).

2. Наличие рядом населенного пункта (Электричество, газ и цивилизация у нас уже "в кармане").

3. Наличие реки или водоема неподалеку от нашего будущего поселка (Является дополнительным стимулом к покупке участка у людей- полный набор дачных благ).

2. Второй шаг- создаем инфраструктуру. На этом этапе необходимо разработать план Поселка, подвести коммуникации.

Это относительно недорого, на массив уйдет около 1-2 млн. Есть много секретов как это сделать, например можно практически бесплатно подвести электричество, сдав часть участка в аренду физ. лицу.

3. Третий шаг- Продажа участков.

Один из не однозначных этапов. Многие скажут, что не реально продать несколько сотен участков всего за год. В этом и кроется "фишка". Многие проходят мимо, а зачастую даже и не думают о возможности таких вложений. Весь секрет лежит в первом пункте и грамотном подходе к реализации земли. Ведь, даже инвесторы с большим стажем в недвижке, видят в земле только одно- застройка с дальнейшей продажей уже готовых домов с участками. Это требует колоссального времени и трудозатрат.

Очень часто на популярных площадках бесплатных объявлений появляются уже "готовые" земли под реализацию. Кто-то попробовал и не получилось, кому-то достался такой подарок по наследству. Зачастую это просто план с межеванием. Кто будет рассматривать подобные вложения- советую искать именно такие объекты, как как предстоит меньше работы.

Для примера возьмем такой объект:

Данный участок находится в 130 км от МКАД, Тульская область. Рядом есть населенный пункт. А самое интересное- его цена!

Внимательно читаем описание. Все как заказывали: межевание, коммуникации. Бери и продавай! Пообщавшись с собственником выяснили, что участок достался по наследству и что делать с ним- не знают. Это то что нам нужно, такие участки люди готовы отдать практически "бесплатно" так как с их точки зрения это "тяжкий груз". Для нас же это только в плюс!

Запросив у собственника всю информацию, выяснили что массив проходит вдоль береговой линии. Есть план-схема будущего поселка, смотрим- видим:

Выглядит здорово, не правда ли? Такую схему можно сделать абсолютно для любого участка, стоит это относительно не дорого. В пределах 30-80 тыс. вы можете сделать и 3д модель будущего поселка и план межевания.

Готовый участок у нас есть- давайте продавать!

У нас очень большой участок. 535 ЗУ это вам не шутки. Многие наверное в ужас придут от таких цифр. Но на самом деле, это очень небольшая цифра даже для Тулы, а про Москву я вообще не говорю- это ничто. Так что пугаться больших площадей не стоит!

130 км для Москвы это час- два часа езды и вы оказываетесь в замечательном поселке на берегу реки- то что нужно для столичного жителя.

С местом разобрались- все замечательно. Дальше объединяем массив, состоящий из нескольких участков и уже затем делим его на нужное нам количество ЗУ. Этот можно разделить на 450- 500, остальное место нужно оставить под инфраструктуру.

Уже на этом этапе мы можем продавать, даже не нужно делать дороги! У нас есть план межевания и проект. С ним мы можем продать первые 20-30 участков, много не берем- всего по 100 тыс.

Кому продавать? Я скажу, что для продажи данного поселка нам не понадобится даже интернет! Всех секретов я опять же не раскрываю. Но местным жителям эти участки и по такой цене зайдут еще как. Основной канал- реклама в маршрутках, автобусах, на крайнях можно банер присобачить, но это уже "роскошь".

Так как наш участок находится недалеко от Тулы, то мы можем повесить в городских автобусах рекламку, в которой будем предлагать ограниченное количество участков за 100 тыс. Поверьте, их разберут как пирожки. Участок в новом поселке, еще и на берегу реки! Некоторые даже возьмут "про запас", может детям пригодиться.

Продав первые 20-30 участков можем облагораживать территорию и идти к "оптовикам". Есть крупные фирмы, заводы в которых работает много народу, иногда несколько тысяч. Для них такие участки будут подарком и если договориться со Сбером например, и предложить руководству данную возможность, то они скорее всего пойдут на встречу и обрадуют своих сотрудников.

Итого, за лето мы спокойно продадим 100-200 участков, получив с этого 10-20 млн., постепенно повышая ценник на землю. Последние участки у нас пойдут по 300-500 тысяч- те что на береговой линии (Элитные)

Таким образом вложив всего 13 млн. мы сможем через год забрать уже 40-60 млн.

Возможно вы до сих пор не верите в такие "чудеса" продаж, но это реально. Зачастую даже опытные девелоперы не могут продать за пару лет и 10% своей территории. Поэтому необходимо найти опытного специалиста, признаться, их единицы в России. Но в Москве есть пару человек.

Секрет в подходе! Вот слова одного из специалистов по продажам таких массивов, на счету которого уже несколько реализованных поселков:

Я не знаю бизнеса (не венчурного), куда можно вложить 10-20 млн. и гарантированно получить через год еще 25-30 .

Покупка участка может быть не только первым шагом к построению своего «гнездышка», но и хорошим вложением. Мы решили разобраться в теме инвестиций в землю подробнее:

Каким образом можно получить выгоду с покупки участка;
Стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;
В какие земельные участки инвестировать.

Способы инвестирования в участки

Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в землю:

Покупка участка для его дальнейшей перепродажи

Приобретая участок в благополучном районе, уже спустя 1-2 года вы можете продать его дороже. Главное — следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе.

Например, стоимость земли в коттеджном поселке «Альпийская долина» в 2019 году составляла 67,5 тыс. руб. за сотку. В декабре 2022 цена за сотку выросла до 90 тыс. руб. Таким образом стоимость участка 10 соток выросла на 225 тыс. руб. за три года.

Доход с продажи: 225 тыс. руб.

Доходность: 33%

Это самый простой и безопасный метод инвестиции в земельный участок, но прибыль будет скромнее, в сравнении со следующими способами.

Купить участок и размежевать на несколько

Несколько маленьких участков будут в сумме стоить дороже, чем один большой. Этим и пользуются некоторые инвесторы: они покупают землю, чтобы размежевать ее (разделить). Для проведения процедуры потребуются услуги кадастрового инженера (около 5-7 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (нужно заплатить госпошлину 350 руб. за один участок с физ. лица).

Не стоит создавать участки менее 4 соток, иначе капитальные постройки на нем будут запрещены. В Тюменской области минимальный размер участка для строительства — 4 сотки (параметры могут отличаться в разных регионах).

Покупка участка для строительства

Этот вариант подразумевает возведение капитального жилого дома, что сделает землю более ценной. Далеко не все люди хотят заниматься стройкой с нуля, поэтому участок с готовым жильем всегда востребован. Способ подойдет тем, кто хорошо разбирается в процессе строительства и может возвести качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Доходность может составить до 20-50%.

Пример: Покупаем участок 10 соток в коттеджном поселке «Альпийская долина» за 1 720 тыс. руб. За пример продаваемого участка с готовым домом возьмем объявление с агрегатора:

Объявление на Avito о продаже коттеджа в «Альпийской долине»

Средняя стоимость строительства дома 230 м2 из газоблока в Тюмени — 5,5 млн. руб.

Итого вложений: ~ 5,5 млн. руб. (дом) + 1720 тыс. руб. (участок) + 500 тыс. руб. (заложим на прочие расходы: коммуникации, подготовку участка к стройке) = 7,7 млн. руб.

Доход с продажи: 1,3 млн. руб.

Доходность: 20%

*Пример усредненный, может не учитывать более мелкие затраты.

Размежевание участка и строительство домов

Это способ сочетает в себе два предыдущих. На купленной земле проводят размежевание, затем на новых участках строят жилые дома и продают. Такой метод инвестиции в землю очень затратный, но и прибыли принесет больше.

Покупка участка и смена его целевого назначения

В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути.

Что проверить перед инвестированием в участок?

Для выбора правильного инвестиционного решения важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в конкретный земельный участок. Проверьте следующие пункты:

Можно ли строить дом? Если вы хотите перепродать землю с построенным вами домом, то лучший вариант — это земельный участок ИЖС (СНТ тоже позволяют строиться, однако такие земли обычно располагаются дальше от города, что снижает стоимость будущего дома).

Не забывайте, что в Тюменской области нельзя возводить здания на участках менее 4 соток.

Обратите внимание на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому (и как давно это было, есть ли обременения недвижимости (залоги, аресты и прочее), какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).

Расположение. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений (школа, дет. сад, больница и b и т.д.) нужно спрогнозировать , как будет развиваться район, что будет строиться вокруг/ Рядом с участком могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).

Уровень грунтовых вод. Перед тем как инвестировать в землю, проверьте, проводились ли на участке геологические изыскания (у собственника должно быть заключение). Если да — вы получите информацию об уровне залегания грунтовых вод, которые могут привести к усложнению и удорожанию строительства, и о типе почвы, что важно при выборе фундамента. Поэтому приобретать землю без изысканий — рискованно.

Наличие коммуникаций значительно упростит работу по модернизации участка. Подведение электричества (или газа), обустройство скважины или колодца — это дополнительные затраты, как денежные так и временные.

Вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как правильно выбрать участок ИЖС».

Плюсы инвестиций в земельные участки

Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;
Прибыльность даже при пассивном инвестировании, т.е. можно просто купить землю и ждать пока она со временем подорожает (при обязательном условии, что у участка благополучное расположение);
Вариативность инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;
Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Покупая участок в одном из коттеджных поселков от «Навигатор. Девелопмент», вы не только повышаете свой уровень жизни, но и надежно сохраняете капитал, потому что:

Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
Во всех поселках проведены геологические изыскания;
В поселках есть собственная сервисная компания;
Поселки оснащены инфраструктурой для комфортной жизни.

«Заповедный» (Ирбитский тракт)
«Сказка» (Ирбитский тракт)
«Есенино» (Московский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Каким образом можно получить выгоду с покупки участка;
Стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;
В какие земельные участки инвестировать.

Способы инвестирования в участки

Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в землю:

Покупка участка для его дальнейшей перепродажи

Доход с продажи: 225 тыс. руб.

Доходность: 33%

Купить участок и размежевать на несколько

Покупка участка для строительства

Объявление на Avito о продаже коттеджа в «Альпийской долине»

Средняя стоимость строительства дома 230 м2 из газоблока в Тюмени — 5,5 млн. руб.

Доход с продажи: 1,3 млн. руб.

Доходность: 20%

*Пример усредненный, может не учитывать более мелкие затраты.

Размежевание участка и строительство домов

Покупка участка и смена его целевого назначения

Что проверить перед инвестированием в участок?

Не забывайте, что в Тюменской области нельзя возводить здания на участках менее 4 соток.

Вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как правильно выбрать участок ИЖС».

Плюсы инвестиций в земельные участки

Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;
Прибыльность даже при пассивном инвестировании, т.е. можно просто купить землю и ждать пока она со временем подорожает (при обязательном условии, что у участка благополучное расположение);
Вариативность инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;
Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
Во всех поселках проведены геологические изыскания;
В поселках есть собственная сервисная компания;
Поселки оснащены инфраструктурой для комфортной жизни.

«Заповедный» (Ирбитский тракт)
«Сказка» (Ирбитский тракт)
«Есенино» (Московский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут.

Вернуться к списку статей

Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Такие инвестиции — одни из наименее рискованных. Вкладывать деньги можно не только в приобретение квартир, комнат, домов, но и в покупку земли в черте города или за ее пределами.

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
ликвидные участки всегда пользуются спросом;
таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Виды инвестиций в землю

Как и любые другие виды инвестиций, инвестирование в землю может быть активным, пассивным и смешанным.

Пассивные

Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.

Активные

Активные инвестиции обычно включают в себя смену целевого назначения участка, его модернизацию, строительство объекта жилой или коммерческой недвижимости, другую деятельность, направленную на увеличение размера полученной в итоге прибыли.

Смешанные

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.

Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии:

Покупка крупного участка земли.
Размежевание на несколько небольших участков земли.
Строительство на одном из участков частного дома и его продажа.
Застройка на полученные средства остальных участков и их реализация.

Какой земельный участок выбрать для инвестиций

Земельные участки под инвестиции принесут прибыль, только в том случае, если они будут ликвидными. При выборе инвестиционного актива нужно обратить внимание на следующие факторы:

Юридическая чистота. Объект недвижимости обязательно должен быть «чистым», не иметь обременений, не быть в аренде. Его стоит проверить на наличие отчуждений и дольщиков.
Назначение участка. Наиболее востребованными являются участки под индивидуальное жилищное строительство. Земли сельхозназначения стоят дешевле, спрос на них меньше, однако в некоторых случаях уже после покупки можно изменить назначение земельного участка на ИЖС. Промземли и другие категории земель наименее ликвидны и подойдут в качестве актива только для опытных инвесторов.
Расположение и перспективы. Перед покупкой важно оценить близость инфраструктурных объектов, транспортную доступность, экологическую обстановку, окружающую застройку и узнать о дальнейших перспективах развития населенного пункта, в котором покупается земельный участок.

Способы инвестирования в земельные участки

Существует несколько способов инвестирования в землю. Наиболее популярные:

инвестиции в земельные участки для перепродажи — самый простой способ, который подходит даже начинающим инвесторам, заработок при выборе ликвидной недвижимости составляет, в среднем, 20-40%;
вложение денег в земельный участок для постройки жилого дома и последующей продажи объекта — среднесрочный метод, требующий большего количества денежных средств у инвестора на начальном этапе, необходимых для создания проекта, закупки строительных материалов и оплаты рабочим;
инвестиции в землю с целью возведения на ней объекта коммерческой недвижимости — долгосрочный вариант инвестирования: чаще всего построенное здание сдают в аренду, что позволяет в течение длительного времени получать пассивный доход.

Возможные риски во время кризиса

Вложение в землю при правильном подходе к выбору объекта — это инвестиции без риска. Кризис — самое благоприятное время для приобретения земельного участка: именно в период экономического спада цены на недвижимость традиционно опускаются. Даже при отсутствии существенного снижения цен на землю покупать участки выгодно: их стоимость стабильно растет. Вложения в землю — намного выгоднее банковского депозита, так как рост цен на недвижимость «обгоняет» уровень инфляции.

Любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, это показал рост земельного рынка в РФ после мирового финансового кризиса в 2008 году и валютного кризиса в 2014-2015 гг.

Пандемия коронавируса в 2020 — не повод откладывать покупку земли как для продажи участка впоследствии, так и для строительства: за время самоизоляции в России вырос спрос на частные дома.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Таким образом, земля — самый надежный объект вложений в недвижимость, которому не страшны стихийные бедствия, экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в РФ — один из самых стабильных, стоимость сотки продолжает неуклонно расти.

Покупать земельный участок особенно выгодно сейчас, когда девелоперы предлагают различные акции. Например, покупая участки в «Лето-Парке» от компании «Ярд».

Почему инвестировать в землю в поселке Луговое и Лето-парк – выгодно

«Лето-парк» и «Луговое» — современные коттеджные поселки, расположенные в 15 минутах езды на автомобиле от центра Тюмени. Участки в этих КП соответствуют всем параметрам ликвидного объекта:

назначение — ИЖС;
чистая продажа напрямую от девелопера и сопровождение сделки;
развитая инфраструктура поселков;
благоприятная экологическая обстановка территории;
небольшое расстояние до города;
наличие подведенных коммуникаций;
благоустроенная территория КП.

В наличии — большой выбор участков от 5 до 25 соток, позволяющих выбрать идеальный вариант: в центре поселка, рядом с рекой или лесом, с подрядом на строительство или построенным домом.

СТАРТ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ ЛЕТО-ПАРК

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

- Фамилия, Имя, Отчество
- Дата рождения
- Контактный телефон
- Адрес электронной почты
- Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Каждый день мы вкладываем деньги в бытовую технику, еду, здоровье, образование, будущее своей семьи. Мы являемся инвесторами в свою жизнь и жизнь наших близких. В данном тексте мы спросили у экспертов куда лучше всего вкладывать деньги и стоит ли рисковать сбережениями в кризисное время?

Совет экспертов

"Если у вашей семьи или у Вас лично есть финансовые накопления, и хочется инвестировать их во что-то, что принесет прибыль, то разумно подумать о следующих направлениях – акции, недвижимость, либо открытие собственного бизнеса. Риски есть везде, особенно в кризисное время. На фоне сложившейся финансовой ситуации в стране и мире лучше всего вкладывать деньги в земельные участки и/или недвижимость. Профессиональные финансисты заметили тенденцию последних лет, что стоимость жилых квартир и домов постоянно колеблется по схеме «вверх-вниз-вверх», а вот стоимость земель лишь возрастает." - Алексей, финансовый аналитик.

Эксперт в области недвижимости Сергей также подтверждает данную тенденцию: “На сегодняшний день купить земельный участок – это значит воспользоваться проверенной стратегией инвестирования накоплений. Переводя на простой язык – можно приобрести землю, построить на ней дом или нежилой объект и продать, получив прибыль, как минимум, 30% от затраченной ранее суммы.”

Какие земельные участки выгодно покупать

Если вы решили вложить свои средства в земельные участки, то стоит рассмотреть основные категории участков:

земельные участки сельхозназначения,
участки под дачное использование,
ИЖС – для индивидуального жилищного строительства,
земли промышленного и иного специального назначения.

Не все виды земель так выгодно покупать, например земли сельхозназначения, согласно законодательству РФ, обязательно должны использоваться по прямому назначению , т.е. они должны обрабатываться ,а также на них можно строить животноводческие комплексы или частные фермы. При неисполнении данных обязанностей на собственника будут наложены санкции в виде штрафа и/или лишения права собственности.

Земельные участки для ИЖС - это хорошее вложение инвестиций, но требующий много дальнейших работ, потому что мало купить землю, важно еще построить жилой объект на нем. Построив хорошее жилое пространство у вас в дальнейшем не возникнет проблем при продаже.

Покупка земельного участка в дачном поселке обойдется дешевле, чем для ИЖС. Но есть ряд ограничений: на них разрешено возводить дома, но при этом возникнут проблемы, если вы захотите прописаться в этом доме.

Самое выгодное финансовое вложение - это покупка земельного участка промышленного назначения.Выбирая инвестицию такого рода, вы получаете возможность построить предприятие, а в случае необходимости через некоторое время продать участок по более высокой стоимости. Участки промышленного назначения находятся в удобных районах, недалеко от крупных магистралей или городов, а значит, что в будущем с них можно получить прибыль больше 30% при перепродаже.

Вкладывайте деньги правильно. И если вам нужен земельный участок любого назначения, просмотрите наши предложения, и подберите именно то, что нужно вам. Компания «Химки-Молжаниново» предлагает купить землю недалеко от Москвы на выгодных условиях. В нашей базе — десятки различных территорий, подходящих для ваших целей: от возведения жилого дома до строительства производственно-логистического комплекса. Наша миссия — комплексное управление земельными активами Подмосковья с целью эффективной отдачи вложенных инвестиций.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: