Где строится сбербанк сити
Обновлено: 25.04.2024
Крупный бизнес в 21 веке вынужден стремительно трансформироваться, интенсивно работая с новыми технологиями и идеями, отходя от консервативных моделей развития. Одним из лидеров на данном направлении является банковская сфера.
Однако для успешной настройки передовых решений ей нужны современные офисные площадки. Сбербанк уже начал процесс создания собственного современного делового квартала в столице. Первым объектом в нем стала новая штаб-квартира, разработанная российскими и швейцарскими архитекторами.
В рамках многофункционального делового квартала «Сбербанк Сити» будет собрана вся экосистема финансовой организации. Ядром этой структуры станет здание новой штаб-квартиры, созданное по проекту швейцарского бюро Evolution Design и столичного архитектурного бюро T+T Architects. Объект площадью 62 тыс. кв. метров находится в Москве по адресу: Кутузовский Пр, дом 32. Генеральным подрядчиком возведения здания является компания СБД, а выполнением Fit-out занималась компания Pridex.
Время от запуска проекта до его полной готовности и ввода в эксплуатацию составило менее полутора лет. За этот период были реализованы все работы, в том числе оборудование нестандартных фасадов и четырёхуровневой подземной парковки на 500 машино-мест.
Работа над проектом стала для архитекторов настоящим вызовом, так как он базировался не на новом строительстве, а многоступенчатой сложной реконструкции уже существующего административного здания. Специалисты из Москвы и Швейцарии сформировали поэтапную стратегию всестороннего переформатирования вверенного сооружения, включающую изменение многих конструктивных особенностей и интеграцию нового функционала. Итогом этих усилий стал проект необычного и современного делового здания со своими особенностями и авторскими деталями.
Визитная карточка проекта – главный остекленный атриум здания. Вокруг данного элемента высотой в 7 этажей выстроена вся визуальная концепция и система зонирования пространства. Это место – сочетает в себе нестандартную эстетику и функциональный комфорт. Внутри объем воспринимается как настоящий зеленый оазис. Он оформлен двумя крупнейшими в городе фито-инсталляциями высотой в два десятка метров, на которых расположены настоящие растения.
Дизайнерской и инженерной «жемчужиной» атриума стала особая подвесная переговорная комната. Попасть в нее можно, пройдя по мосту из стекла, находящемуся на высоте шестого этажа. С точки зрения конструктива комната, получившая название «Диамант», представляет собой силовую раму основания и прочный лёгкий каркас с закрепленными зеркальными элементами. Они установлены так, что формируют нетривиальный визуальный эффект отражения пространства атриума.
План расположения рабочих мест учитывает формат объема, распределяя их не только по внешним фасадам, но и вдоль всего внутреннего контура. Это помогло максимально эффективно использовать площади, а также создать приятный визуальный фон для сотрудников с видом на атриум и живые стены. Модульная структура офисной части помогает кратно умножить доступные виды рабочей деятельности и легко перестраивать пространство для различных проектных команд. Все указанные решения выполнены в формате agile, на котором и базируются интерьеры здания.
Общественным функциям также отведено достаточное количество внимания и площадей в объекте. Так, здесь оборудован многофункциональный зал, который способен единовременно вместить более 500 человек. Его объем, параметры, мультимедийные мощности создают возможность организовать внутри мероприятия любых форматов от простых совещаний до концертов и телемостов. Еще одна необычная особенность зала – его параметрическое оформление, состоящее более чем из тысячи сделанных на заказ акустических панелей различной формы. На четвертом этаже функционирует современная столовая почти на 0,5 тыс. человек.
Сбербанк ввел в эксплуатацию новую штаб-квартиру. Она станет частью масштабного делового кластера «Сбербанк Сити» в Москве, который объединит структуры компании в единую экосистему. «РБК-Недвижимость» публикует первые фото из штаб-квартиры крупнейшего банка России.
Интерьеры здания «Сбербанк Сити» выполнило швейцарское архитектурное бюро Evolution Design и московский партнер T+T Architects. В качестве генподрядчика реконструкции десятиэтажного объекта на Кутузовском проспекте, 32, общей площадью 62 тыс. кв. м выступила компания СБД, весь Fit-out осуществила компания Pridex.
Реализация проекта, включая оборудование фасадов и подземного четырехуровневого паркинга на 500 машино-мест, заняла 16 месяцев. Комплекс базируется на реконструкции ранее возведенного административного здания. Команда архитекторов из Швейцарии и России разработала сложный план полного переоборудования здания с параллельным внедрением новых функций и изменением конструктивных решений, что позволило превратить его в современный уникальный офисный комплекс.
Его главной отличительной особенностью стал семиэтажный остекленный атриум — центральное ядро всего здания, его организующий центр и пространство, наделенное многими функциями: место неформального общения и больших собраний, бар, зона отдыха. Дизайн-код атриума реализован так, что внутри ощущается атмосфера природного оазиса. Достигается такой эффект при помощи установки двух крупнейших в Москве фитостен высотой более 20 м, полностью покрытых живыми растениями.
Абсолютно уникальной и единственной такого рода в мире является подвесная переговорная «Диамант», растянутая на тросах в пространстве атриума и соединенная с основными помещениями в уровне шестого этажа стеклянным мостиком. Конструкция подвесной переговорной состоит из силовой скрытой рамы пола и тонкого каркаса, на котором закреплены прозрачные и зеркальные панели, расположенные под разными углами так, что все пространство атриума необычно отражается в них.
Благодаря умному зонированию пространства архитекторам удалось разместить рабочие места не только вдоль внешнего фасада здания, но и по внутреннему контуру с видом на озелененный атриум. Модульные конструкции офисной зоны предоставили возможность выбирать рабочие сценарии и свободно масштабировать зоны для команд. Каждой из них предоставлен весь спектр средств для эффективной работы, несколько типов переговорных и зон отдыха. Эти и другие решения в офисных пространствах поддерживают концепцию agile.
Огромная роль и соответствующие ей площади отведены общественной функции. Так, в комплексе оборудован многофункциональный зал вместимостью 500 человек для проведения презентаций, концертов, мастер-классов и других мероприятий, оборудованный суперсовременным мультимедиакомплексом. Абсолютно необычной для Москвы стоит назвать параметрическую оболочку стен и потолка многофункционального зала, встроенного в объем атриума, выполненную из 1136 типов индивидуальных акустических панелей треугольной формы.
На четвертом этаже расположилась столовая с технологической зоной полного цикла на 400 мест и с концепцией «Кухни мира».
Важно и то, что у любого человека получится с легкостью ориентироваться в большом и нестандартном пространстве здания. Этому помогает умная система интуитивной навигации. Так, каждому этажу присвоены свои «настроение» и «тема», отраженные также в цвете. Сейчас Сбербанк вводит в эксплуатацию еще два сооружения в рамках развития кластера, а параллельно ведутся работы по разработке объекта, который объединит между собой выход из метро и офисные корпуса.
Сбербанк начал трансформацию несколько лет назад: сокращенное название (теперь он просто «Сбер»), отделения с мягкими диванами и кофе, выросшая вокруг банка экосистема, куда попали десятки сервисов — от заказа продуктов до телемедицины. Теперь меняется еще и локация головного офиса. Вместо построенного еще в 90-е здания на улице Вавилова теперь это башни из стекла и металла напротив «Москва-Сити». «Большой Город» побывал в новом офисе, организованном по принципу agile, и рассказывает, как он устроен.
аДРЕС
Кутузовский пр., 32
Площадь
ВМЕСТИМОСТЬ
21 390 рабочих мест
Дизайн
Evolution Design, Т+Т Architects
Две башни и золотая арка
Комплекс, в котором сейчас разместилась штаб-квартира «Сбера», начали строить еще в декабре 2006 года. Башни на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца планировал возвести скандальный бизнесмен Сергей Полонский, владелец компании Mirax Group. Но строительство серьезно тормозила сначала нехватка средств, а потом закрытие Mirax, так что первый из корпусов был введен в эксплуатацию только в 2017-м. Через год комплекс с двумя недостроенными башнями перешел в собственность «Сбера», а в 2020-м начался переезд сотрудников различных подразделений. Всего штаб-квартира «Сбера» займет пять корпусов, но пока готовы только четыре из них, еще один строится со стороны Третьего транспортного кольца. В нем смогут разместиться полторы тысячи сотрудников, также в здании обещают спортивный центр с бассейном, поликлинику, рестораны и столовые.
Корпус А — башня в 41 этаж, в которой поместилось 5 008 рабочих мест. Соседняя башня — корпус Б — выросла на 47 этажей, в ней 5 038 рабочих мест. На каждом этаже есть переговорные, небольшие кухни-столовые и фитнес-зоны, где можно позаниматься с гантелями или побить грушу после особенно тяжелого рабочего дня. Для тех, кто активному отдыху предпочитает тишину и покой, в башнях оборудованы релакс-комнаты с растениями, качелями и массажными креслами. Туда можно зайти не только отдохнуть, но и поработать. Главное правило — соблюдать тишину и не мешать другим.
Расположившийся на Кутузовском проспекте, 32 комплекс с красноречивым названием «Сбербанк-Сити» имеет долгую историю с неоднократной сменой владельцев и преодолением множества трудностей. Но сегодня этот, состоящий из 2-х небоскребов, 10- и 12-этажных пристроек, комплекс превращается в настоящий шедевр архитектуры.
История Сбербанк-Сити
Строительство комплекса на пересечении ТТК, ул. Кульнева и Кутузовского пр. началось еще в конце далекого 2006 г., а его сдача была назначена на 2013 год. В то время он возводился возглавляемой Сергей Полонским частной международной инвестиционно-девелоперской корпорацией Mirax Group и носил название «Суворов-плаза», хотя не реже его называли Mirax Plaza.
Над созданием проекта около года работала команда известных архитекторов бюро «Сергей Киселев и Партнеры», в состав которой входил сам Сергей Киселев, а также Андрей Никифоров, Антон Бусалов, Глеб Холопов, Андрей Бреславцев и Елена Клюева. По их замыслу комплекс должен был превратиться в деловой микрорайон, который будет соответствовать высоким современным стандартам.
В 2007 г. «Газпромстрой» выкупил у Mirax Group 102 тыс. кв. м офисов за $650 млн., что стало крупнейшей сделкой для столичного рынка коммерческой недвижимости. Но прогремевший в 2008 г. экономический кризис заставил девелопера приостановить строительство, когда уже были готовы первые 35 м здания. В попытке привлечь инвесторов Mirax Group запустила промоакцию под названием «Сердце Москвы». В рамках нее с наступлением темноты с высоты готовых этажей здания загоралась конструкция в виде большого сердца, обтянутая транслюцентным полотном. Оно пульсировало за счет мерцания софитов по 80 кВт и тем самым привлекало внимание горожан. Под гигантским сердцем был растянут баннер: «Mirax Plaza: сердце деловой Москвы».
Эти действия или другие помогли девелоперу привлечь финансирование, но к 2009 г. готовность комплекса составила уже 60%. Так, были окончены монолитные работы в здании Д, и почти наполовину было закончено обустройство фасадов и разводка инженерных систем. В здании В на тот момент работы остановились на этапе заливки антивибрационных стен. Чтобы закончить стройку девелопер нуждался в $250 млн., хотя если бы ему удалось это сделать, стоимость Mirax Plaza составила бы около $2 млрд.
В итоге Mirax Group была вынуждена уступить основателю «Стройгазконсалтинга» Зияду Манасиру и «Промсвязьбанку» в общей сложности 77,5% акций Mirax Plaza. Сделка состоялась в 2009 г. К тому же «Промсвязьбанк» дополнительно выкупил в корпусе А 15 тыс. кв. м офисов.
Даже спустя 2 года после начала кризиса ситуация оставалась крайне сложной. Поэтому в 2010 г. девелоперская компания берет у «Промсвязьбанка» кредит на строительство в $6,5 млн. В продолжение работ было вложено $4,5 млн., но они так и не привели к окончанию проекта. В 2011 г. Сергей Полонский не смог продолжать выполнение долговых обязательств и, объявив банкротство, отдал Mirax Plaza акционерам – «Стройгазконсалтингу» и «Промсвязьбанку».
Возведение комплекса продолжила компания «Стройгазконсалтинг», а во главе процесса встал Руслан Байсаров, который также вошел в число совладельцев Mirax Plaza. Но и они не сумели довести проект до логичного завершения. Компания занялась строительством башни А и к марту 2012 г. она выросла до 25-го этажа. К тому же моменту были окончательно закончены монолитные работы в здании Б и подземном паркинге. Но летом 2012 г. работы на участке снова пришлось затормозить, а срок сдачи проекта был перенесен на 2015 г. Но к назначенному времени застройщик сумел сдать только 2 маленьких здания и начать остекление башни А.
В результате дефицита средств комплекс в 2016 г. перешел в собственность «Сбербанка» в счет покрытия долгов. Он и занимается реализацией проекта, а также ведет работы по его реконструкции по сей день. Вследствие этих изменений было принято решение переименовать комплекс. Поэтому сегодня он носит имя «Сбербанк-Сити» или просто «Сбер-Сити».
История строительства
Mirax Plaza, который впоследствии был переименован в «Сбербанк-Сити» представляет собой комплекс, ядро которого образуют 2 стеклянные башни с лаконичным, строгим силуэтом и срезанными верхними уровнями. В результате скос кровель образует единую линию, проходящую через оба здания. Небоскребы с одной стороны имеют выгнутые фасады, а с другой – строго прямые. Они стоят так, что по 2-м дугам образуют свободное пространство в виде Х. Внешние фасады зданий разделены горизонтальными каменными вставками, а внутренние – представляют практически монолитный массив стекла.
Примыкающие к башням 10- и 12-этажные здания, служат своего рода постаментом для них. Они своими фасадами полностью сочетаются с уже существующими зданиями Кутузовского проспекта и облицованы коричневым камнем. Но в дальнейшем планируется все здания «Сбербанк-Сити» объединить фасадом одного типа.
Изюминка комплекса – 5 атриумов, высотой в 7—10 этажей. В них окна полностью лишены рам, но фиксированы к железобетонным балкам металлическими тросами.
Сам Сергей Киселев говорил о своем проекте, что работа над ним с одной стороны была легкой, так как архитекторы знали обо всех аспектах площадки, в частности местах прохождения туннелей метрополитена, локализации напорной канализации, а также были осведомлены о том, как будет происходить переустройство железной дороги. Но с другой стороны они были вынуждены бороться со сложным рельефом, а также создать большое количество квадратных метров на относительно небольшом участке, поэтому проектирование небоскребов стало вынужденной мерой для решения поставленной задачи. В результате в 2008 г. проект Mirax Plaza стал самым крупным строящимся объектом, созданным компанией «Сергей Киселев и Партнеры».
Перед стартом строительных работ было принято решение внести изменения в стоящее на данном участке здание органов внутренних дел. Кроме того, во время реализации проекта застройщик столкнулся с необходимостью внесения изменений в проект комплекса, поскольку один из корпусов нависал над железнодорожным тоннелем. В результате пришлось уменьшить его площадь практически вдвое.
Непосредственно к строительству комплекса девелопер приступил 25 декабря 2006 г. Чтобы воплотить идею создания делового пространства, обустроенного по высоким стандартам качества, в «Сбербанк-Сити» будут внедрены передовые инженерные решения, касающиеся всех систем, в том числе:
Это первая часть кластера «Сбербанк-Сити», который организация строит на Кутузовском проспекте.
Пока Герман Греф сидит в добровольной самоизоляции и руководит из дома, возглавляемый им Сбербанк официально сменил адрес с улицы Вавилова на Кутузовский проспект. По этому адресу сегодня сдали в эксплуатацию первую башню будущего кластера «Сбербанк-Сити», в которой кредитная организация решила собрать всю свою «экосистему» — совокупность компаний и проектов, с которыми работает и которыми владеет Сбербанк. Когда об этом проекте только начали рассказывать, он казался совершенно фантазийным, вплоть до того, что внутри одного из корпусов должны были построить станцию метро, из которой сотрудники могли проходить к месту работы, минуя улицу.
На самом деле, от презентации проекта до его реализации прошло примерно полтора года; обычно за такие сроки подобные проекты реализовать, скажем прямо, затруднительно. Здесь секрет прост — Сбербанк получил за долги три здания, два из которых были недостроены и ранее принадлежали Руслану Байсарову; одно из них — некогда знаменитая Mirax Plaza, которую начинал строить еще Сергей Полонский. Здание, в которое сегодня начал переезжать головной офис Сбербанка, было капитально перестроено и получило другое оформление фасада. Эксперты информагентства оценивали стоимость всего проекта в 30–50 млн рублей. Что ж, хорошо, когда у людей есть деньги и они могут себе позволить все, что захотят.
Автор статьи
Читайте также: