Пик и втб как связаны
Обновлено: 19.04.2024
Компания ГК «ПИК», о которой несколько лет назад почти не было слышно, быстро захватила лидерские позиции на строительном рынке Москвы и ряда других регионов. Судя по развитию событий в российской столице, где разгорелось несколько громких градостроительных скандалов, застройщик явно может получать серьезную поддержку властей и правоохранителей, как в случае с районом Кунцево, где вместо неаварийных домов, вопреки протестам местных жителей, планируется построить новое жилье.
Редакция РИА «Новый День» решила разобраться в секрете успеха ГК «ПИК», ставшей крупнейшим подрядчиком в московской реновации.
ГК «ПИК», согласно открытым данным, более чем на 59% контролируется бизнесменом Сергеем Гордеевым – который известен в Москве с 90-х годов как учредитель компании «Росбилдинг», получившей за несколько лет контроль над большим количеством объектов недвижимости в столице. В прессе «Росбилдинг» называли крупнейшей рейдерской компанией Москвы.
Обвинения в рейдерстве, адвокатская защита и Ротенберги
Чем занимался Сергей Гордеев до 1994 года – в публичной сфере известно очень мало: ни одна официальная биография главы крупнейшего московского застройщика не дает ответа на этот вопрос – упоминается только, что жил и учился будущий крупный бизнесмен на юго-западе столицы. В 1994 году Гордеев пришел работать начальником управления по торговле недвижимостью в столичное ЗАО «Фрея». Система «Контур.Фокус» находит только одну фирму с таким названием, которая действовала в Москве в середине 90-х – это АО «Юридическое агентство «Фрея», причем офис его находится как раз на юго-западе, на Ленинском проспекте, 42/5. Если Гордеев работал именно там, это значит, что с юридическим сообществом Москвы он знаком как минимум с 1994 года. Запомним этот факт, он важен.
В марте 1995 года Гордеев переходит на работу в ООО «Виртус», где занимает должность заместителя гендиректора. Вероятно, речь идет о компании, которую возглавлял Алексей Тулупов – с 1992 года он тоже трудился в сфере недвижимости- в ТОО «Комс», а в 1995-м стал директором ООО «Виртус». Гордеев проработал там три месяца, а затем зарегистрировал свою фирму – «Росбилдинг». С этой компанией связан целый ряд громких скандальных историй о рейдерских захватах недвижимости в Москве. РБК в своих материалах прямо называло «Росбилдинг» «крупнейшим российским рейдером».
СМИ сообщали, что структура «Росбилдинга» была весьма разветвленной, и установить все аффилированные с ним юрлица было нереально. Схемы же были схожи: скупка долгов компании, которой принадлежали здания промышленных предприятий, гастрономов, кафе, магазинов, требование возврата единовременно крупной суммы, инициирование дела о банкротстве. Когда владельцы недвижимости продавали акции своей компании, иск о банкротстве отзывался. В те годы даже мэр Москвы Юрий Лужков обвинял «Росбилдинг» в «подрыве промышленного потенциала Москвы».
Сейчас Тулупов выступает участником пяти юрлиц – это «Смайнэкс Управление Активами», «Смайнэкс Холдинг», ООО «Торговый Дом «Коломенский», ООО «СМАЙНЭКС ИНВЕСТИЦИИ», ООО «Служба Комфорта Смайнэкс». Компании занимаются ритейлом и девелопментом.
Гордеев лично возглавлял «Росбилдинг» до марта 1998 года, после чего покинул пост директора, но остался совладельцем компании. В 2002 году советником президента «Росбилдинга» стал некий Михаил Черкасов – информация об этом была раскрыта в годовом отчете за 2012 год ГВСУ «Центр», в состав Совета директоров которого он входил. Председателем совета директоров ГВСУ «Центр» является Борис Ротенберг – его брат Аркадий, как известно, выступает спарринг-партнером по дзюдо президента РФ.
Сам Михаил Черкасов тоже не чужд спорта – он занимает должность генерального директора некоммерческого партнерства «Национальный союз дзюдо», соучредителем которого через несколько питерских АНО выступает сам Аркадий Ротенберг.
Редакция РИА «Новый День» направила запрос в УФНС по Москве с просьбой объяснить причины такого странного явления. В ответе налоговиков сказано, что по данным ЕГРН Михаилу Черкасову был присвоен только один ИНН, «в связи с этим в Едином государственном реестре юридических лиц проведена актуализация информации об ИНН Черкасова М.А. (генеральный директор ЗАО «УК «Развитие»)». Судя по данным системы «Контур.Фокус», данные в ЕГРЮЛ, действительно, были изменены. Теперь ИНН *********708 принадлежит не только Михаилу Черкасову, но и некоему Борисенкову Вячеславу Александровичу, который ранее занимал должность генерального директора АО «МСК Энергосеть». Компания с таким названием, судя по открытым данным, входит в структуру ГК «ПИК», а Вячеслав Борисенков являлся еще и вице-президентом по общим вопросам ПАО ГК «ПИК». При этом у АО «Рождествено», согласно выписке из ЕГРЮЛ, действуют сразу два генеральных директора, у одного из них – по имени Михаил Анатольевич Черкасов – ИНН ***********923 совпадает с индивидуальным номером другого налогоплательщика по имени Вячеслав Александрович Борисенков. Бизнесмен с таким же именем выступает учредителем нескольких фирм в Москве и Подмосковье, в частности, компаний «Сластена» и «Идеальный вкус» в Балашихе. Таким образом, теперь странности с ИНН появились уже в двух случаях, которые связаны с топ-менеджерами имеющими (или имевшими) отношение к «ПИК» и Сергею Гордееву.
Ситуация более чем странная. Похожие схемы обычно используются для реализации серых финансовых манипуляций через «мертвые души», в том числе, для ухода от налогооблажения и сокрытия реальных бенефециаров. Не менее удивительно, что все изменения в официальные документы были внесены налоговой службой только после запроса РИА «Новый День», что привело к новой путанице. Обстоятельства таковы, что само собой напрашивается предположение о наличии высоких покровителей либо у самого Черкасова, либо его партнеров по бизнесу.
Тобака и ранее связывали с бизнесом Черкасова и Гордеева: 10 лет назад произошел скандал с выводом активов «РИГрупп», принадлежавшей супруге экс-главы минфина Подмосковья Жанне Буллок. Тогда РБК со ссылкой на ее мужа, экс-министра подмосковного правительства Алексея Кузнецова, который в декабре 2019 года был приговорен к 14 годам колонии за махинации на 14 млрд рублей, сообщало, что основными владельцами заподозренной в рейдерстве ЗАО ОРСИ выступали акционер «Росбилдинга» Михаил Черкасов и член совета директоров «Евраз групп» и партнер депутата Макарова – Александр Тобак.
Получается, что адвокатское бюро «Андрей Макаров и Александр Тобак» могло быть прописано в одном особняке с обвиненными в рейдерстве бизнесменами далеко не случайно. Общие дела, разумеется, проще вести, когда фирмы находятся в одном здании. Кроме того, как отмечалось ранее, Сергей Гордеев с 1994 года вхож в юридическое сообщество Москвы. При этом общеизвестно, что депутаты Государственной думы обладают огромными лоббистскими возможностями, и негласное первое место в этой неписаной «табели о рангах», как отмечал Forbes, занимает как раз Макаров.
Редакция РИА «Новый День» направила депутату Макарову запрос с просьбой уточнить, какие отношения связывают его с Гордеевым. На что депутат ответил, что личных и деловых контактов не имел – возможно, мог пересекаться на официальных мероприятиях. При этом глава думского комитета уточнил, что с 2003 года не принимает участие в деятельности адвокатского бюро. В адвокатском бюро на запрос РИА «Новый День» предпочли не ответить.
С другой стороны, у Тобака, экс-супруги Макарова – Натальи – и Михаила Черкасова (который был советником президента «Росбилдинга») есть общий бизнес в Кемеровской области. Возможно, появление в Кемерово ООО «Кузбассбизнесавто» и ООО «МашИнвест» стало эхом короткой службы Андрея Макарова вице-губернатором при Амане Тулееве.
Согласно данным системы «Контур.Фокус», в январе 1992 года в Москве появилось ООО «Мирос», учредителями которого выступили Александр Тобак, Борис Мордюков и Теймураз Хецуриани. Тезка последнего возглавлял еще и СП «Русджет», и был расстрелян в собственном автомобиле, который прогревал утром 17 января 1995 года около дома. «Русджет» был замешан в крупном скандале о контрабанде в ЮАР авиадвигателей и ракет Р-73 класса «воздух-воздух», не имеющих аналогов в мире. Как сообщал «Коммерсант», все это вывозилось в ящиках с маркировкой «энергоустановки» и «грузоподъемники». В убийстве Хецуриани тогда обвинили медведковскую ОПГ.
Сенаторский блицкриг и вывоз культурных ценностей за границу
В марте 2005 года Гордеев внезапно вошел в Совет Федерации в качестве сенатора от администрации Усть-Ордынского Бурятского автономного округа – 23 марта спикер СовФеда, пост которого тогда занимал Сергей Миронов, своей подписью утвердил его кандидатуру. Правда, упоминаний о Гордееве не удалось отыскать ни на сайте администрации Усть-Ордынского Бурятского округа, ни на портале Хурала Бурятии. Фактически, как отмечали СМИ, за два года Гордеев не сделал для округа ничего – за исключением строительства церкви в поселке Усть-Ордынский.
В своем округе сенатор практически не появлялся, и когда впереди замаячило слияние Иркутской области и Бурятского автономного округа, можно было предположить, что это станет финалом политической карьеры Гордеева. Однако удивительным образом его лоббистская работа в СовФеде впечатлила губернатора Пермского края Олега Чиркунова, который в 2007 году сменил действующего пермского сенатора Татьяну Попову на экс-главу «Росбилдинга». По информации «Коммерсанта», это назначение также произошло внезапно, и утром перед заседанием Пермского Заксо некоторые депутаты еще не знали, что им предстоит утвердить кандидатуру Гордеева.
По версии издания, Гордееву активно помогал его коллега по сенатскому комитету по экономической политике, предпринимательству и собственности Оганес Оганян, который представлял в СовФеде как раз Пермский край. Не исключено, что сам «эсер» Оганян сохранил кресло в СовФеде благодаря личной протекции Миронова перед Чиркуновым.
В 2009 году Оганян оказался в Национальном банковском совете (НБС) в качестве представителя от СовФеда. НБС, в частности, утверждает смету Центробанка, и обсуждает вопросы его деятельности и работы банковской системы в целом. В 2014 году ЦБ оказался крупнейшим акционером ГК «ПИК» – в результате сделок репо доля мегарегулятора в компании выросла с 5,3% до 34,3%. Второй крупнейший банк в России – ВТБ – получил в распоряжение 18,4% акций компании. То, что ЦБ принял в залог такой крупный пакет, эксперты тогда называли редким явлением.
Вместе с Гордеевым в сенатском комитете по экономической политике в частности, в 2007 году заседали миллиардер, владелец девелоперского бизнеса и основатель группы «Русагро» Вадим Мошкович, экс-депутат Госдумы от «Справедливой России», фигурант скандала с выносом из питерского отделения «Сити Инвест Банка» коробок с 7 млн долларов Алексей Лысяков, бывший вице-спикер СовФеда, ныне посол РФ в Белоруссии Дмитрий Мезенцев, а также бывший первый вице-мэр Москвы Олег Толкачев – который курировал в столице имущественные отношения, совладелей группы «Синтез» Леонид Лебедев, экс-начальник Управления ГАИ-ГИБДД МВД РФ Владимир Федоров, член высшего совета «Единой России», профессор Андрей Хазин, сенатор от Удмуртии Виктор Хорошавцев, сдавший полномочия в 2009 году ради перехода на работу в «Систему» Владимира Евтушенкова, и сооснователь «Русского Радио» и владелец ряда радиостанций Виталий Богданов.
Примечательно, что законотворческая деятельность Гордеева в СовФеде оживилась после его перехода к Пермскому краю. Свои первые законопроекты сенатор внес в Госдуму в июле 2007 года, и что характерно – в соавторстве все с теми же «эсерами», спикером верхней палаты парламента Мироновым и главой комитета СФ Оганяном. Проекты законов касались штрафов за незаконное размещение рекламы и запрет на ее размещение на объектах-памятниках. Оба были ожидаемо отклонены. После этого Гордеев сам внес сразу три законопроекта – об упрощении вывоза из России культурных ценностей и упразднении налога в 18% на ввоз таких ценностей в страну. В апреле 2008 он внес свой последний в сенаторском статусе законопроект, причем на этот раз его соавторами стали такие политические тяжеловесы, как «единороссы» Павел Крашенинников, Владислав Резник и Мартин Шаккум. Речь шла все о тех же культурных ценностях, и этот закон в июле 2009 года был принят.
Административный ресурс
Учитывая обширные знакомства и связи президента ГК «ПИК» Сергея Гордеева, неудивительно, что застройщик так свободно действует в Москве и получает особые условия работы в рамках новой схемы финансирования долевого строительства. Компании позволили завершить по старым условиям все объекты, которые были построены на 6% и более. Для рядовых застройщиков старые условия действуют только для объектов, завершенных как минимум на 30%.
При этом «ПИК» сумел получить 42% всех подрядов Фонда реновации – по подсчетам РБК на декабрь 2018 года, речь шла о сделке, как минимум, на 40 млрд рублей. Это объем средств должен пойти на проектирование и строительство новых домов для переселения москвичей по самой, пожалуй, скандальной строительной программе мэрии Москвы за последние 20 лет. Компания ООО «ГН-МФС» (ранее она называлась «МФС-ПИК») построит 686 тысяч кв метров жилья в Кузьминках, Перово, Люблино, Северном и Восточном Измайлово, Царицыно, Головинском районе и Хорошёво-Мневниках. В пресс-службе ГК «ПИК» тогда подтвердили, что «МФС-ПИК» входит в структуру «ПИКа».
В октябре этого года на сайте ГК «ПИК» был опубликован тендер на поставку ЖБИ плит для ООО «ГП-МФС» на декабрь. Поиск юридического учредителя компании, связанной с экс-сенатором, привел к очередному кипрскому офшору – в качестве 100% учредителя «ГП-МФС» в системе «Контур.Фокус» указана частная Акционерная Компания с ограниченной ответственностью «Эсазионе Капитал ЛТД (Кипр)».
В ГК «ПИК» агентству тогда сообщили, что застройщиком в проектах «Люблинский парк» и «Михайловский парк» выступают «Люблино девелопмент» и «Скайтауэр груп», а «ПИК» является девелопером. При этом в ООО «Люблино девелопмент» 49,9% принадлежит ООО «Энтрада», 50% – ООО «Холдинг девелопмент», 80% которой контролирует акционер Capital Group Павел Те. ООО «Скайтауэр груп» на 50% принадлежит ООО «Нерта холдинг», связанное через «Холдинг девелопмент» с Те, а на 49,9% – ООО «Энтрада». Минимальная доля в компании – 0,1% принадлежит ООО «Пик-Инвестпроект».
Согласно данным той же системы «Контур.Фокус», «Эсреатика Холдингс Лимитед» контролирует «Энтраду» через АО «Паллада», 100-процентным учредителем которого и выступает. При этом связанный с Те «Эсреатика Холдингс Лимитед» ранее значился участником трех юрлиц, которые с декабря 2018 года контролируются ООО «Пик-Развитие Территорий», а конечным владельцем, согласно данным «Контур.Фокус», выступает офшор «ПИКа» Siridica Limited.
Впрочем, и часть активов «Эсазионе Капитал ЛТД» (это учредитель входящего в ГК «ПИК» ООО «ГП-МФС») перешла к структурам, в которых участвует «Энтрада». К примеру, в декабре 2018 года в учредителях ООО «СК «Стройклассик», 100% в котором ранее принадлежало «Эсазионе Капитал ЛТД», появились ООО «Энтрада» и некая Частная Акционерная Компания с ограниченной ответственностью «Эваларо Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед» (Кипр). Точно такая же участь постигла ООО «Строй ресурс».
Что касается кипрского офшора «Эваларо», то, согласно местному торговому реестру, ее обслуживает секретарская компания DADLAW SECRETARIAL LIMITED, которую украинские СМИ связывают с бизнесменами из ближайшего окружения экс-президента Украины Петра Порошенко. В частности, Dadlaw Secretarial Limited и Dadlaw Nominees Limited, по информации украинских изданий, обслуживают компанию Efamiando Holdings Limited, которая владела лотерейным оператором «Украинская национальная лотерея».
Сам холдинг «Capital Group» и его глава Павел Те считаются в столице непотопляемыми еще со времен Юрия Лужкова. Укрепление девелопера в «нулевых» на строительном рынке связывают с Михаилом Менем, который с 2002 по 2005 годы занимал должность вице-мэра Москвы. Когда Мень уехал губернаторствовать в Ивановскую область, Павел Те тоже отправился туда, и на довыборах в 2010 году стал депутатом Верхнеландеховского районного Совета Ивановской области от «Единой России». В ноябре 2013 года Мень возглавил министерство строительства и ЖКХ РФ, а в декабре 2013-го Сергей Гордеев приобрел 19,9% акций ГК «ПИК» у структур Сулеймана Керимова – и компания резко пошла в рост.
Согласно промежуточной финансовой отчетности за первое полугодие 2019 года, конечный контроль над компанией на конец июня осуществлял господин Гордеев, доля контроля в группе которого составляла 74,81%. За год до этого доля была чуть меньше – 74,57%. При этом размер вознаграждения топ-менеджменту «ПИКа» за первое полугодие несколько снизился – 800 млн рублей против 898 годом ранее.
В июле 2019 года банк ВТБ приобрел у Гордеева 15,48% акций ГК «ПИК», в итоге у президента и его аффилированных лиц осталось 59,33% обыкновенных акций.
Редакция РИА «Новый День» направила официальные запросы Сергею Гордееву в ГК «ПИК» с просьбой прокомментировать, какие отношения связывают бизнесмена с упомянутыми политиками и предпринимателями. В пресс-службе компании подтвердили получение запроса, однако ответили, что комментариев не последует.
РИА «Новый День» будет следить за развитием ситуации.
Москва, служба информации РИА «Новый День»
Дальнобойщик перекрыл фурой улицу в центре Москвы, требуя выплаты зарплаты. / Медики предлагают вакцинировать от рака всех женщин в России. / Экс-члены кабмина Орешкин, Мединский и Козак получили новые назначения. Читать дальше
Группа ВТБ в три раза увеличила свою долю в девелоперской ГК «ПИК» Сергея Гордеева — до 23,05%. Для девелопера это страховка в условиях новых правил для застройщиков, для банка — источник фондирования в виде средств дольщиков
Суть сделки
ГК «ПИК» — крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, группа строит 7,7 млн кв. м жилья в девяти российских регионах. В прошлом году группа построила 1,98 млн кв. м. Выручка ПИК в 2018 году составила 245,8 млрд руб., чистая прибыль — 21 млрд руб.
Как стороны объясняют сделку
Сергей Гордеев отмечает, что сделка позволит укрепить стратегическое партнерство с ВТБ. «Решение ВТБ об увеличении доли — это не только индикатор привлекательности нашего бизнеса и отрасли в целом, но также и подтверждение высокого потенциала дальнейшего роста рыночной стоимости компании», — заявил Гордеев.
По словам первого заместителя президента — председателя правления ВТБ Юрия Соловьева, ВТБ рассматривает покупку акций ПИК как среднесрочную финансовую инвестицию с высоким потенциалом роста. «Мы отмечаем успешную адаптацию компании к новым законодательным требованиям и считаем, что изменившееся регулирование создает дополнительные предпосылки для увеличения рыночной доли группы ПИК и роста стоимости бизнеса для акционеров», — сказал Соловьев.
Партнерство и контроль
ВТБ вошел в капитал группы ПИК в 2017-м. Тогда «ВТБ Капитал» выступал организатором сделки, в результате которой Сергей Гордеев стал контролирующим акционером ПИК, выкупив акции у Александра Мамута и Микаила Шишханова. Группа ВТБ получила 7,6% квазиказначейских акций (в собственности эмитента) в качестве портфельного инвестора. Цена одной обыкновенной акции была установлена на уровне 280 руб., на Московской бирже акции ГК «ПИК» тогда торговались по 303,8 руб.
ВТБ и ПИК уже являются стратегическими партнерами и совместно реализуют многие проекты, напоминает директор департамента по инвестициям в недвижимость UFG Wealth Management Артем Корсовский. Но увеличение доли банка, по его мнению, говорит, что рынок девелопмента жилой недвижимости находится в тяжелом состоянии. «Покупка доли ПИК — это своего рода страховка для ВТБ, который хочет контролировать и быть в курсе того, что происходит с девелоперскими проектами, которые финансирует банк», — уточняет Корсовский. Эксперт напоминает, что ВТБ участвует не только в сделках по проектам жилой недвижимости Сергея Гордеева — с помощью банка было проведено совместное рефинансирование ТЦ Columbus и был досрочно погашен долг перед ФК «Открытие» в размере 40 млрд руб. Еще один коммерческий проект — строительство торгового комплекса «Павелецкая плаза» — находится на стадии реализации и также финансируется банком ВТБ.
ПИК признана системообразующей компанией и получила особые условия перехода на эскроу-счета. После 1 июля все застройщики должны были перевести на проектное финансирование свои жилые комплексы, готовность в которых составляет меньше 15–30%. Но группе разрешили завершить по старым правилам проекты, построенные на 6%. Кроме нее такое послабление получил только второй по объему застройщик — «Группа ЛСР».
«Льготные условия перехода на эскроу-счета выступают не столько причиной сделки, сколько дополнительным маркером непотопляемости ПИК, — утверждает гендиректор НАО «Евроэксперт» Екатерина Синогейкина. — ВТБ, с одной стороны, размещает средства в хорошем активе, а с другой стороны, дополнительно усиливает привлекательность ПИК как для потребителей, так и для других институциональных инвесторов».
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский согласен, что, учитывая динамику показателей ГК «ПИК», для ВТБ эта сделка станет инвестицией с хорошим потенциалом роста. «К тому же не следует забывать, что кейсы партнерства ВТБ с такими компаниями, как «Дон-Строй» и «Галс-Девелопмент», позволили зарекомендовать банк чуть ли не единственным успешным банком-девелопером. И с учетом того, что банк уже присутствует в сегментах бизнес и премиум, вполне логично желание ВТБ нарастить свою долю и в жилье класса комфорт, — рассуждает Казанский.
Артем Корсовский добавляет, что можно ожидать, что в будущем ПИК будет открывать счета эскроу и развивать ипотечные программы прежде всего с ВТБ. «А значит, ВТБ получит источник долгосрочного бесплатного фондирования в виде средств дольщиков, а также рост ипотечных кредитов, что является одним из ключевых направлений развития банка», — поясняет Корсовский.
ВТБ сообщает об увеличении своей доли в структуре акционерного капитала П. Группа ВТБ приобретает у Сергея Гордеева, контролирующего акционера компании, 15,48% акций ПИК из расчета их текущей рыночной стоимости на Московской Бирже. После сделки доля Сергея Гордеева составляет 59,15% акций, доля группы ВТБ — 23,05% акций.
Устойчивая положительная динамика сильных операционных и финансовых показателей, технологическое лидерство, проприетарные , активное развитие новых комплиментарных направлений — экосистема жилья (, , ) — и B2B сервисы (), по мнению ВТБ, создают надежную базу для дальнейшего роста доли рынка и бизнеса ПИК.
Несмотря на рост капитализации компании с момента изменений в акционерной структуре «Группы Компаний ПИК» в середине 2017 года более чем на 25%, акционеры и менеджмент компании считают, что цена акций ПИК не в полной мере отражает ее фундаментальную стоимость и сохраняет дальнейший потенциал роста. По нашему мнению, компания нацелена на дальнейшее поддержание открытых и прозрачных отношений с инвесторами и сохранит курс на укреплении своего публичного статуса, продолжая развитие на рынках капитала в соответствии с принятой в 2017 году стратегией. С того момента компания приняла новую дивидендную политику, возобновила дивидендные выплаты, снизила стоимость долга и оптимизировала его структуру.
Юрий Соловьев, первый заместитель правления ВТБ, отметил: «ВТБ рассматривает покупку акций ПИК как среднесрочную финансовую инвестицию с высоким потенциалом роста, и наши ожидания на сегодня оправдались. Группа ПИК демонстрирует стабильно растущие финансовые результаты, что подтверждает высокий профессионализм команды менеджмента, технологическое лидерство и устойчивость . Мы отмечаем успешную адаптацию компании к новым законодательным требованиям и считаем, что изменившееся регулирование создает дополнительные предпосылки для увеличения рыночной доли Группы ПИК и роста стоимости бизнеса для акционеров. Дополнительные возможности роста эффективности мы также видим в активно разрабатываемых и внедряемых инновационных цифровых сервисах, предоставляемых клиентам ПИКа».
Сергей Гордеев, Президент и Председатель Правления ПИК, отметил: «В 2017 году ПИК успешно прошел поворотный момент в своей инвестиционной истории. Был проведен ряд позитивных корпоративных изменений, которые позволили финансово укрепить компанию. Тогда же группа ВТБ вошла в акционерный капитал ПИК и стала портфельным инвестором. По прошествии двух лет я рад отметить тот факт, что компания демонстрирует стабильно растущие сбалансированные операционные и финансовые результаты, четко следует принятой стратегии работы на рынках капитала, и наши успехи высоко оценивают все участники инвестиционного сообщества. Решение ВТБ об увеличении доли — это не только индикатор привлекательности нашего бизнеса и отрасли в целом, но также и подтверждение высокого потенциала дальнейшего роста рыночной стоимости компании. Данная сделка позволит нам еще больше укрепить стратегическое партнерство с ВТБ — одним из лидеров финансового сектора России».
ВТБ совместно с Группой компаний ПИК провели первую в России онлайн-выдачу ипотечного кредита. Пилотная сделка прошла в Москве: клиент дистанционно из дома приобрел недвижимость в комплексе ГК ПИК «Шереметьевский».
Новый процесс получения ипотечного кредита полностью цифровой и не требует посещения офиса банка. Заявка на ипотеку оформляется на сайте застройщика. После ее одобрения банком клиент подписывает все документы полностью удаленно — заявление на открытие счета, кредитную документацию, договор ДДУ — с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи, выданной удостоверяющим центром. Расчеты по сделке проводятся онлайн через сервис безопасных расчетов «Метр квадратный» (компания в составе Группы ВТБ).
В настоящее время проект пилотируется в Москве. С сегодняшнего дня клиенты ПИК смогут проходить всю процедуру покупки квартиры на сайте компании: от подачи заявки на кредит до подписания ДДУ и получения кредита с помощью цифровой подписи.
Первая сделка состоялась по новой ипотечной программе «Берём проценты на себя», которую ВТБ и ГК ПИК анонсировали 13 апреля. В рамках акции клиенты могут приобрести квартиру в кредит практически по нулевой ставке и на тех же условиях, что и покупатели без ипотеки: стоимость объекта недвижимости не меняется. Льготные условия будут действовать для заемщиков в течение одного года, после чего ценовые параметры устанавливаются на уровне зафиксированной в договоре ставки (в рамках стандартных ипотечных программ ВТБ).
«Поддержка наших клиентов и партнеров в условиях распространения коронавируса — основная задача и приоритет в работе ВТБ. Сегодня мы положили начало новому, полностью цифровому формату покупки квартиры с помощью ипотеки в России. ВТБ реализовал такую возможность для своих заемщиков первым из российских банков совместно с лидером строительной отрасли — Группой компаний ПИК. Это настоящий прорыв для всего ипотечного и жилищного рынка России», — прокомментировал Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления ВТБ.
«Мы несколько лет работали над тем, чтобы сделать ипотеку и покупку квартиры по-настоящему, «по-честному» онлайн! Чтобы любой клиент, даже тот, который раньше не был клиентом конкретного банка, смог получить ипотеку и купить квартиру „не выходя из комнаты“. Некоторые банки декларировали, что они предоставляют такую услугу — но на самом деле это была подмена понятий: требовался или визит курьера к клиенту, или визит клиента в банк. Режим самоизоляции стал для нас вызовом, и мы смогли с банком ВТБ и при содействии ЦБ России создать по-настоящему инновационный продукт. Казалось бы, небольшой шаг в развитии технологий стал огромным скачком для всей отрасли», — отметил Сергей Гордеев, президент Группы компаний ПИК.
Попавший под следствие Александр Лефель - "троянский конь" для ГК "Самолёт" или "козел отпущения" для Сергея Гордеева?
.webp?v1633933290)
Как передаёт корреспондент The Moscow Post, правоохранители задержали в Москве бывшего вице-президента группы компаний "ПИК", директора по развитию регионов ПАО "ГК Самолет" Александра Лефеля в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере.
Лефель ушел из ПИКа Сергея Гордеева, где работал вице-президентом по региональному развитию, два года назад. Именно ПИК стал инициатором уголовного разбирательства, подав заявление и оценив ущерб в 100 млн рублей. В структуре пояснили, что служба безопасности выявила, якобы Лефель мошенничал с договорами на строительство жилого комплекса в Петербурге.
При этом мошенничество вскрыли только в декабре 2020 года в результате внутренней проверки. Но тогда не ясно, почему такой временной разрыв - о деле и задержании Лефеля мы узнаем только сейчас. И на рынке есть разные версии.
Александр Лефель
Как утверждают наши источники, якобы вся ситуация могла быть инициирована ГК "ПИК" именно сейчас, чтобы подрезать крылья ГК "Самолёт", набравшей крейсерский ход и приобретшей в качестве стратегического партнера ГК "Киевская площадь" предпринимателя Года Нисанова. Последний купил долю в 10% компании.
Другая версия в том, что Сергей Гордеев сам мог быть причастен к возможным махинациям Лефеля. И таким образом решил, во-первых, переложить ответственность, а во-вторых, наказать бывшего сотрудника за переход к конкурентам.
Не совсем понятно, какой версии придерживается адвокат Лефеля Михаил Багмет. Но и он, похоже, намекает на злую волю Гордеева. В комментарии "47ньюс" Багмет пояснил, что защита не согласна с предъявленным обвинением. "Оно надумано, никаких оснований, что деньги были похищены, не имеется. Мы к этой ситуации готовились более двух лет. . Это было желание убрать его (Лефеля - прим. ред.)".
Поделить Петербург
ГК "ПИК" - крупнейший застройщик жилой недвижимости в РФ. ГК "Самолёт" - также один из лидеров рынка, переживающий настоящий взлет. Последний связывают с фигурой губернатора Московской области Андреем Воробьевым. А точнее, его братом Максимом Воробьевым, который владеет 25% в ООО "Самолёт две столицы". Основная же доля в "Самолете" (35%) принадлежит старому партнеру Максима Воробьева Михаилу Кенину.
"Самолёт две столицы" - подразделение холдинга, которое реализует проекты за пределами Подмосковья. В самом же регионе молва приписывает губернатору Воробьеву участие в судьбе компании - якобы, структура быстро получает все разрешительные документы на самые выгодные участи для застройки.
Упомянутый выше Год Нисанов является советником губернатора Андрея Воробьева на общественных началах. Теперь он стал официальным партнером его брата Максима, но конфликта интересов в этом никто не увидел. А сейчас ГК "Самолёт" активно заходит на новый для себя рынок - в Санкт-Петербург. Его развитием и занимался Лефель.
Холдинг собирается заняться реновацией жилья середины XX века, для чего выкупил 100% долей в СПб "Реновация", регионального оператора реновации Северной столицы. При этом Петербург - один из ключевых регионов, в которых ведет свой бизнес и ГК "ПИК" Сергея Гордеева.
Инсайдеры полагают, что Сергей Гордеев мог знать о возможных нарушениях со стороны своего топ-менеджера Александра Лефеля еще в момент их совершения, и даже потворствовать им. А сейчас, когда Лефель ушёл к конкурентам, воспользоваться возможностью, чтобы нанести им репутационный удар при выходе на новый рынок.
В "Самолёте" после задержания Лефеля, разумеется, тут же открестились от ситуации, сообщив, что инкриминируемые ему деяния связаны именно с его работой в ПИКе.
При этом в тот же день акции обеих компаний пошли вниз на бирже - ПИК на 3%, "Самолёт" на 0,76%. Таким образом, если у Гордеева был "хитрый план" по дискредитации бизнеса Михаила Кенина, он нанес урон больший урон собственному холдингу, чем конкурентам.
При этом акции ПИК недавно пошли вниз на торгах на Мосбирже и без ареста Лефеля. Два дня назад компания предложила инвесторам выкупить акции по верхнему ценовому коридору - 1275 руб. за штуку. Однако цена оказалась с дисконтом в 10,8% к закрытию предыдущего дня торгов.
ПИК неприятностей
Холдинг Сергея Гордеева испытывает проблемы из-за активности конкурентов, работает в долг, а раздутые рекламные компании уже не дают нужного эффекта. При этом текущие обязательства велики - объем строительства составляет 5,8 млн кв. метров.
Несмотря на это, выручка компании в первом полугодии 2021 года увеличилась на 37%, до 189,3 млрд рублей, чистая прибыль - в 3,9 раза, до 69,4 млрд. рублей. Недоброжелатели структуры пытаются приписать ПИКу свойства финансовой пирамиды, указывая, что дочерние структуры группы передаются в залог, а на вырученные деньги покупается новая компания, которая также уходит банкам.
Не так давно банк "Траст" подал заявление о банкротстве АО "Объединенный торговый дом "Ясенево", контролируемое Гордеевым, которое находится в "минусах". Над Гордеевым также "висит" долг в 10 млрд рублей, которые задолжал "Трасту".
Недавно бизнесмену удалось договориться об урегулировании обязательств на 10 млрд рублей, привлеченных на строительство подмосковных ТЦ. Ранее кредитная организация добилась в суде их взыскания с фирмы "Эквилибриум", которой владел Гордеев.
С начала года в залоге у ВТБ находятся доли учредителей ООО "СЗ "Большая Очаковская", реализующего проект ЖК в Южнопортовом районе Москвы. Доли "дочек" ООО "ПИК-Инвестпроект" находятся в залоге у целого ряда банковских организаций, среди которых значатся "Всероссийский банк развития регионов", "Газпромбанк", "Альфа-банк", ВТБ, "Сбербанк".
Весной этого года в арбитражный суд Москвы поступил иск о банкротстве одной из компаний Гордеева "ПИК-Комфорт", занимающейся управлением недвижимостью. Параллельно последовал другой иск о банкротстве другой дочки ГК "ПИК", ООО "Пик-Профиль", которая занимается остеклением.
"ПИК-Комфорт" - это огромная управляющая компания, которая зачастую "волшебным образом" остаётся базовой в домах группы после продажи квартир собственникам. Однако она действует и самостоятельно, обслуживая сотни домов в крупных городах России.
Заявление можно было рассматривать, как давление на всю империю Гордеева. В итоге банкротный иск вернули заявителю - ООО "Сервисбух", в чем критики попытались усмотреть коррупционную составляющую.
Помимо этих напастей, вначале года Сергей Гордеев ввязался в противостояние со своим бывшим партнером Александрм Клячиным. Разногласия возникли из-за того, что "ПИК" перестал платить за аренду площадей в бизнес-центре "Рассвет", которым владеет Клячин. Последний подал иск в суд на 30 млн рублей. Гордеев ответил сразу двумя встречными исками на 222 млн рублей и 406 млн. рублей.
Память о былом
Решимости ему не занимать. Сергей Гордеев - выходец из скандально известной компании "Росбилдинг", которую РБК открыто называли "крупнейшим российским рейдером". В рамках упразднения компании её совладельцы, тогдашний член Совета Федерации Сергей Гордеев и Алексей Тулупов по факту просто поделили активы, никаких претензий к ним тогда не предъявлялось. Надо полагать, заработанные средства Гордеев вложил как раз в свой девелоперский бизнес.
Бывший сенатор, а ныне долларовый миллиардер Сергей Гордеев
Возможно, сыграло свою роль влияние Гордеева, которое он потом должен был удачно монетизировать уже в качестве крупного застройщика. Еще тогда, в 2006 году, "Коммерсант" писал: основатель "Росбилдинга" Сергей Гордеев - несомненно, обладают связями на достаточно высоком уровне. А его компания, по мнению издания, оказалась в числе организовавших самые известные корпоративные захваты того времени.
Резюмируя, у Сергея Гордеева хватило бы прозорливости, чтобы отомстить Александру Лефелю, если было за что. И, похоже, что в свете своих прошлых бизнес-проектов (включая и печально известный "Росбилдинг") о своей репутации он уже не беспокоится.
Автор статьи
Читайте также: