Чем отличается субсидия от кредита в беларуси

Обновлено: 23.04.2024

Актуальная информация о размере субсидии на погашение кредитов на жилье – на строительство квартир в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств (перечень проектов (серий) таких домов утверждается Министерством архитектуры и строительства);
– на строительство квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, проектная документация на строительство которых утверждена до 1 июня 2013 г.;
– на строительство (реконструкции) одноквартирных жилых домов;
– на реконструкцию жилья.
(подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений") (кроме льготных) и процентов по ним в Беларуси.

С года размер субсидии на уплату основного долга и процентов по жилищному кредиту составляет:

Многодетным семьям: [∗] подпункты 1.8 и 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

Молодым семьям, подпадающим под категорию граждан, которая дает право на льготный жилищный кредит: [∗] подпункты 1.8 и 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

на уплату процентов по кредиту − % от остатка задолженности по кредиту;
на уплату основного долга по кредиту: [∗] подпункты 1.8 и 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"
при рождении А также усыновлении и удочерении первого ребенка – 10 % от суммы основного долга по кредиту;
при рождении А также усыновлении и удочерении второго ребенка – 20 % от суммы основного долга по кредиту;

Cиротам – детям-сиротам;
– детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак;
– лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. , а также нанимателям социального жилья, предоставленного им как сиротам: [∗] подпункты 1.8 и 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

на уплату процентов по кредиту − % от остатка задолженности по кредиту;
на уплату основного долга по кредиту – 50 % от суммы основного долга по кредиту;

Гражданам, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы: [∗] подпункты 1.8 и 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

на уплату процентов по кредиту − % от остатка задолженности по кредиту;
на уплату основного долга по кредиту – 50 % от суммы основного долга по кредиту;

Прокурорским работникам и бывшим прокурорским работникам Уволенных со службы в органах прокуратуры по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением численности или штата работников (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий), имеющим не менее 5 календарных лет выслуги на службе в органах прокуратуры : [∗] подпункт 1.8 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

на уплату процентов по кредиту − % от остатка задолженности по кредиту;

Малообеспеченным гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилья на территории юго-восточного региона Могилевской области Кричевский, Климовичский, Краснопольский, Костюковичский, Славгородский, Чериковский и Хотимский районы : [∗] подпункт 1.8 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

на уплату процентов по кредиту − % от остатка задолженности по кредиту.

Другим гражданам, подпадающим под категорию граждан, которая дает право на льготный жилищный кредит: [∗] подпункт 1.8 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

Справочно:

Размер субсидии на уплату процентов не может быть больше самой процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором.

Для получения субсидии нужно обратиться в исполком по месту постановки в очередь на жилье – в исполком, в котором производилась постановка в очередь на жилье
– в исполком по месту военной службы или работы, в которых производилась постановка в очередь на жилье . Если гражданин стоит на очереди по месту работы, где имеют право утверждать списки на получение субсидий – Министерство обороны, Министерство внутренних дел, Следственный комитет, Государственный комитет судебных экспертиз, Министерство по чрезвычайным ситуациям, Комитет государственной безопасности, Государственный пограничный комитет, Служба безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитический центр при Президенте Республики Беларусь, Государственная инспекция охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь, Комитет государственного контроля, Генеральная прокуратура
– организации, входящие в систему названных выше государственных органов и (или) подчиненные им, которым этими государственными органами делегированы полномочия по утверждению списков на получение субсидий , то обращаться нужно сначала по месту работы. [∗] пункт 3 Положения о порядке предоставления гражданам субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.08.2017 № 582

Для получения субсидии необходимо предоставить следующие документы: [∗] подпункт 1.1.31 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

заявление Заполняется при подаче документов ;
паспорта Или другие документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан;
документы на земельный участок Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или государственный акт на право собственности на землю либо на право пожизненного наследуемого владения землей - в случае строительства (реконструкции) одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме;
сведения о доходе и имуществе Заполняются при подаче документов гражданина и членов его семьи - для малообеспеченных граждан;
копия трудовой книжки - для граждан, стаж у которых прерывался в течение периода, за который предоставляются сведения о доходе и имуществе;
договор долевого строительства - в случае строительства жилья в порядке долевого строительства;
выписка из решения общего собрания организации застройщиков (собрания уполномоченных) о приеме гражданина в эту организацию - в случае строительства жилья в составе организации застройщиков (ЖСК);
справка о сдаче жилого помещения (при ее наличии);
справка об обеспеченности жилым помещением за счет жилищного фонда Министерства обороны, других госорганов, имеющих воинские формирования и военизированные организации (при ее наличии).

Документы, которые можно не предоставлять, так как они запрашиваются по системе "Одно окно": [∗] пункт 4 Положения о порядке предоставления гражданам субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.08.2017 № 582

сведения о пребывании на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и по месту работы (службы) каждого члена семьи получателя субсидии, а в случае пребывания на таком учете - подтверждение о наличии заявления о добровольном снятии с него по окончании строительства (реконструкции) жилого помещения;
справки о правах получателя субсидии и членов его семьи на объекты недвижимого имущества, предоставляемые республиканской или территориальными организациями по госрегистрации недвижимости;
информация о факте заключения (незаключения) кредитного договора на получение льготного кредита указанными в запросах (в том числе в виде электронного документа) гражданами, являющимися (являвшимися) кредитополучателями на основании кредитных договоров, заключенных с ними после 1 января 2004 г. либо заключенных до указанной даты, по которым кредитные обязательства на эту дату не были прекращены, предоставляемую ОАО "АСБ "Беларусбанк" в соответствии с абзацем четвертым пункта 8 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13;
справка о стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих ценах, определенной на основании сметной документации, на дату подачи заявления о предоставлении субсидии, выдаваемую организацией застройщиков, застройщиком, - при строительстве (реконструкции) жилья в составе ЖСК либо по договору долевого строительства;
при строительстве (реконструкции) одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме:
копии документов, подтверждающих наличие у гражданина согласованной проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома и хозяйственных построек;
справка о стоимости строительства (реконструкции) одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме в текущих ценах, определенной на основании сметной документации, на дату подачи заявления о предоставлении субсидии, выдаваемую подразделениями архитектуры и градостроительства исполкомов, или организациями, которым предоставлены соответствующие полномочия.

Решение о предоставлении субсидии принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления, а если исполкому потребуется запрашивать документы по системе "Одно окно" – 1 месяц. [∗] подпункт 1.1.31 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

Выписка из принятого решения направляется гражданину не позднее 7 рабочих дней со дня принятия решения. [∗] – пункт 5 Положения о порядке предоставления гражданам субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.08.2017 № 582
– пункт 1 статьи 27 Закона от 28.10.2008 "Об основах административных процедур"

После получения выписки из решения о получении субсидии нужно обратиться в один из банков, осуществляющих выдачу кредитов на строительство (реконструкцию) жилья с использованием субсидий, для заключения кредитного договора. В банк нужно предоставить копию решения исполкома или выписку из него, а также документы, перечень которых определяется банком. [∗] пункт 7 Положения о порядке предоставления гражданам субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.08.2017 № 582

Кредитный договор нужно заключить до приемки в эксплуатацию жилого дома, иначе решение о исполкома о предоставлении субсидии утратит силу. [∗] пункт 10 Положения о порядке предоставления гражданам субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.08.2017 № 582

Размер субсидии на уплату процентов по кредиту зависит от ставки рефинансирования и составляет: [∗] подпункт 1.8 Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений"

Если гражданин получил указанную субсидию на погашение кредита и (или) процентов по нему, то он уже не сможет получить льготный кредит или субсидию.

Субсидии в Беларуси выдаются в 2022 году на покупку и строительство жилья определенной категории граждан. Страна дает возможность оформить жилищные субсидии в виде перечисления материальных средств молодым семьям. В их число входят денежные дотации как на расширение площади жилья, так и на улучшение качества жилищных условий.

Предусматриваются и льготы на оплату части коммунальных услуг.

Что собой представляет субсидия

Субсидия представляет собой финансовую государственную помощь нуждающимся в ней гражданам в виде передачи денежных безналичных средств или наличных либо в натуральном виде.

Жилищная субсидия в Беларуси представляет собой следующее:

Внеочередную выдачу из государственного фонда жилых помещений для проживания нуждающихся людей.
Денежные средства, перечисляемые на реконструкцию имеющегося жилья, его капитальный ремонт, строительство жилого частного дома или приобретение новой квартиры.
Финансы на погашение образовавшейся кредитной задолженности или начисленных процентов по ней при попытке гражданина самостоятельно улучшить свои жилищные условия.
Финансирование военнослужащему, сотруднику МЧС или МВД задолженности по оформленному кредиту, предназначенному для улучшения жилищных условий.
Оплату кредита детям-сиротам.

Основная информация о субсидиях

Субсидия перечисляется единоразово и безвозмездно.

Главное правило: субсидия, как и льготный кредит, является целевой. Необходим отчет по денежным средствам.

Виды финансовой помощи малоимущим лицам и условия ее выдачи в Беларуси

Представляет собой сумму, достаточную для покупки недвижимости.
Выдается под 20 % годовых. Ставки рефинансирования — 10 %, 5 % или 1 % в зависимости от конкретной ситуации в семье.
Срок кредитования — от 20 или до 40 лет.
Может выдаваться частями.
Можно брать повторно.

Представляет собой незначительную сумму, гасит лишь часть выставленной к оплате суммы.
Выдается безвозмездно.
Выдается один раз.

В большинстве случаев предусмотрено право на возможность выбора человеком между льготным кредитом или государственной субсидией.

Регулируется формирование и распределение этого вида помощи населению президентским Указом от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

Кому предназначена государственная белорусская субсидия

В категорию жителей, которым предназначена субсидия или государственный кредит на льготных условиях, входят:

Совершеннолетние лица трудоспособного возраста, не имеющие личного жилья либо владеющие аварийным жильем или жилыми помещениями, непригодными для постоянного проживания. У них нет возможности улучшения собственных жилищных условий иным путем.
Граждане, имеющие жилье суммарной площадью не более 15 м² в Беларуси или меньше 10 м² в Минске.
Граждане, проживающие на протяжении 10 лет в общежитии или предоставленном государством помещении, выделенном ранее из жилого фонда по договору найма. А также — в помещениях частного жилого фонда по официально заключенному договору найма или лизинга.
Малообеспеченные люди, осуществляющие строительство собственного частного дома в населенных пунктах, где общая численность жителей не превышает 20 тыс. человек.
Вне очереди предназначена субсидия или льготный государственный кредит ликвидаторам Чернобыльской АЭС или других радиационных аварий. И в первую очередь людям, перенесшим лучевую болезнь или заболевшим в результате радиационного облучения.
Стоящие в официальной очереди на улучшение текущих условий проживания ветераны боевых действий. Закон, регулирующий порядок присвоения льгот этим категориям населения, — «О ветеранах» (пункты 1–3 статьи № 3), принятый 17.04.1992.
Судьи, прокуроры.

Что требуется для получения субсидии

Правительством Беларуси создан специальный государственный фонд президента, предусматривающий возможность льготного кредитования или государственную субсидию для белорусских лауреатов конкурсов (выдающихся молодых людей, одаренных студентов), деятелей искусства или людей, которые внесли особый вклад в развитие страны.

Президентский фонд предназначен для оказания финансовой поддержки следующим людям:

Старше 18 лет и до 31 года.
Имеющим проблемы с жильем, которые зафиксированы специальной комиссией при непосредственной его оценке и отражены в соответствующих документах.

Деньги направляются по согласованию с белорусским Министерством культуры, на основании документальных сведений, подтверждающих выдающуюся деятельность молодого человека.

Существуют президентские стипендии. Они назначаются при условии связи деятельности молодых людей с научными разработками.

Такие категории граждан также имеют официальное право получить на выбор:

Для этого также необходимо подтвердить с помощью документов выдачу стипендий организациями, назначающими таковые, а также согласовать передачу денежных средств талантливому молодому человеку по согласованию с белорусской Национальной академией наук или белорусским Министерством образования.

Субсидии молодым семьям

Малообеспеченным многодетным семьям, подавшим заявку на улучшение текущих жилищных условий, в 2022 году полагается белорусская субсидия вне очереди.

В число претендентов на государственное субсидирование в Беларуси включены молодые семьи, имеющие:

Трех малолетних детей, не достигших совершеннолетия или детей, возрастом до 23 лет, обучающихся на дневном отделении и не вступивших официально в брак, либо находящихся на срочной армейской службе. А также постоянно проживающих вместе со своими родителями на одной территории и имеющих на ней регистрацию.
Ребенка, который в результате происшествия или по причине врожденных заболеваний стал инвалидом или ребенка — инвалида детства 1-й или 2-й группы.
На постоянном иждивении престарелых людей.

Белорусская субсидия, направленная на покупку квартиры или на самостоятельное строительство частного жилья, выдается молодой семье по ее требованию на основании заявления.

Для такой категории белорусских семей предоставляются льготы по кредиту, заключающиеся в длительном сроке его возврата и низкой процентной ставке:

На 40 или на 20 лет.
Под 1 %, или 5 %, или 20 % ставки рефинансирования.

Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси

Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.

Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:

Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.

Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.

Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:

Работу лифта.
Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
Счета на капитальный ремонт.

В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.

В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.

Кредит для жителей юго-востока Могилевской области

Граждане, оформляющие кредит на особых условиях в Могилевской области, обязаны трудиться и проживать непрерывно на ее территории не меньше 10 лет после выдачи им первой части средств по льготной системе.

Районы, включенные в список, в которых необходимо проживать лицам, претендующим на льготное кредитование:

Кричевский;
Климовичский;
Краснопольский;
Костюковичский;
Славгородский;
Чериковский.

При преждевременном прекращении деятельности в одном из указанных регионов семье будет произведен перерасчет этого типа финансовой помощи, а также процент по нему. Оставшаяся невыплаченная часть денег выдаче не подлежит.

Расчет суммы субсидии

Заявителю, претендующему на приобретение, покупку жилья по программе государственного субсидирования, следует собрать документы, определяющие его материальное положение:

Справку о начислении пенсии, студенческой стипендии, пособия.
Выписку с банковских счетов.
Выписки с коммунальных счетов, подлежащих оплате.

На основании самостоятельно представленных заявителем отчетов о его финансовом состоянии осуществляются проверки сведений сотрудниками государственных органов на их соответствие.

При совпадении информации для гражданина определяется размер субсидирования. Его расчет происходит на основании выводов местных органов самоуправления.

Как рассчитывается субсидия

Получатель имеет право принять финансовую помощь на три или шесть месяцев.

Как получить субсидию в 2022 году

Чтобы получить белорусскую жилищную субсидию, необходимо представить информацию о банковском счете для перевода на него денежных средств.

Категории жителей, не имеющих права на субсидию

Лица трудоспособного возраста, являющиеся безработными, но не зарегистрировавшиеся на городской бирже занятости.
Жители, воспользовавшиеся услугой льготного кредитования в период после 01.01.2004 и нарушившие условия ее использования в виде просрочек по выплатам.
Граждане, получившие субсидию.
Белорусы, входящие в семью, одному из членов которой субсидия или кредит со льготными условиями уже выдан.
Лица, получившие финансовую помощь от государства в виде субсидирования на уплату задолженности по полученному ранее кредиту.

В целом проект по начислению жилищных субсидий нуждающимся гражданам претерпел доработки. В результате расширился как перечень лиц, которым доступен такой вид поддержки, так и сумма финансирования в соответствии с показателями роста инфляции.

В 2022 году воспользоваться своим правом на субсидию смогут, по экспертным оценкам, около 10 % жителей Беларуси.

Оставляйте свои отзывы и личный опыт об оформлении различных субсидий в стране. Пусть люди знают правду, как обстоят дела на самом деле!

Узнайте из видео о том, как получить субсидию на открытие бизнеса безработному в Беларуси.

Далеко не каждой молодой семье предоставляется возможность получить жилье по наследству или от работодателя как молодым специалистам. В таких случаях вариантов остается немного: жить с родителями или решиться на получение жилищного кредита.

Однако стоит открыть калькулятор на сайте Беларусбанка, внести информацию о доходах членов семьи, и становится понятно: такой заем вам не под силу. Ведь размер ежемесячного платежа нередко превышает размер суммарного дохода.

Но в борьбе за собственное жилье все средства хороши. Поэтому вы обязательно должны рассмотреть возможность получения льготного кредита или государственной субсидии, которая покроет значительную долю расходов.

Льготный кредит на жилье: есть ли у вас возможность его получить?

Многие белорусы искренне считают, что получить заем на выгодных основаниях может только молодая или многодетная семья. Это не так. Ныне действует целый ряд законов, дающих возможность практически всем категориям нуждающихся:

Указ Президента №240 от 4 июля 2017 года «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» дает возможность на получение адресной помощи в виде субсидии;
Указ №474 от 10 декабря 2018 года содержит положения о возможности погашения государством части процентов по кредиту;
Указы Президента №120 и №185 регламентируют выдачу займов на льготных основаниях для молодых и многодетных семей, а также для всех, кто желает приобрести жилье в городах и селах численностью менее 20 тысяч человек.

Особые условия предоставления льгот действуют и на юго-востоке Могилевской области – в Хотимском, Костюковичском, Климовичском, Славгородском, Краснопольском, Чериковском и Кричевском районах. Жители этого региона могут получить заем под 1% на срок до 20 лет при условии, что будут проживать и официально работать в районе не менее 10 лет. В случае нарушения этого пункта кредит может быть пересчитан под коммерческий процент.

Субсидирование кредитов по Указу №240

По сути своей адресная государственная поддержка – это не льготный кредит в классическом его понимании, а получение вполне конкретной суммы на его погашение. Размер же напрямую зависит от категории граждан: одним может быть погашена вся сумма полностью, другим – лишь часть процентов по жилищному займу.

Порядок получения адресной помощи более трудоемкий, чем обычное оформление в банке:

Для начала нужно собрать пакет документов и стать на очередь как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий (подробнее в статье Очередь нуждающихся на улучшение жилищных условий);
Обратиться в исполком по месту проживания с заявлением на получение адресной помощи;
Оформить договор купли-продажи и коммерческий кредит на общих основаниях в одном из 5 банков: Беларусбанк, БелВэб, БПС-Сбербанк, Белинвестбанк или Белагропромбанк.

Копии всех договоров с банком и с собственником жилья нужно также предоставить в исполком. На основании полученных сведений будет выделена финансовая помощь, которая направляется для погашения процентов или основного долга.

Результатом получения льготного субсидируемого кредита на жилье в 2020 году станет получение более выгодных условий погашения, а для некоторых категорий граждан и вовсе полное покрытие всей суммы.

Расчет погашения процентов ведется исходя из ставки рефинансирования Центробанка РБ, которая с 28 июня 2018 года стабильно удерживается в рамках 10%. Для удобства расчетов примем ее как величину постоянную, но имейте ввиду, что при ее изменении будет меняться и размер ежемесячного платежа.

Покрытие льготного кредита субсидией по Указу №240

Покрытие основного долга

Многодетные семьи (4 и более детей в возрасте до 23 лет)

13%, но не более всех процентов по займу

Многодетные семьи с 3 детьми

12%, но не более всей ставки банка

Детям-сиротам старше 18 лет или вступившим в брак

12%, в рамках процентной ставки

Гражданам, имеющим право на внеочередное получение жилья

Семьям, в которых проживают инвалиды 1 или 2 группы

Гражданам, проживающим на съемном жилье или в общежитии не менее 10 лет

Нуждающимся в улучшении жилищных условиях и стоящим на очереди

Стоит иметь ввиду, что получение субсидии не лишает вас права на получение льготного кредита в дальнейшем. То есть, если вы оформите субсидию как молодая семья, а со временем перейдете в статус многодетной, условия могут быть пересчитаны при условии своевременного обращения в банк с соответствующими документами.

Льготный кредит на строительство жилья: кто имеет право на его получение

Именно строительство квартир в кооперативах считается самым доступным способом обретения собственной жилплощади. Ведь на него банки выдают средства куда охотнее, чем на старые хрущевки и частные дома, обладающие малой ликвидностью.

Но, стоит знать и тот факт, что льготный кредит на строительство частного жилья распространяется не на все виды домов, а только на те, которые возводятся по госзаказу. Перечень застройщиков и расположения площадок можно узнать в Беларусбанке, на официальном сайте исполкома или в администрации города.

Получение льготного кредита доступно целому ряду категорий людей:

Молодым семьям;
Военнослужащим, работникам судов и прокуратуры;
Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
Обладающим внеочередным правом на обретение жилья;
Семьи, не имеющие собственного дома/квартиры или проживающие в условиях, признанных непригодными по санитарным и техническим нормам;
Лауреаты и стипендиаты Президентского фонда;
Граждане, пострадавшие от аварии в Чернобыле;
Инвалиды 1 и 2 групп;
Многодетные семьи;
Проживающие на съемном жилье или в общежитии;
Сироты;
Люди, проживающие в городах и селах, численность населения которых не превышает 20 тысяч человек.

При этом для получения льготного банковского кредита нужно стоять на очереди на улучшение жилищных условий. Потому как государство готово помогать не всем, а только тем семьям, которые действительно нуждаются в поддержке. Важную роль здесь играют и доходы граждан – они не должны превышать 3-кратного прожиточного минимума, а также наличие в собственности супругов жилплощади или долей, полученных по наследству. При этом в расчет принимается владение не только в городе проживания, но и в других населенных пунктах на территории всей Беларуси.

«Семейные льготы»

В нашей стране всегда придавалось огромное значение семье как ячейке общества, и детям – будущему нашей державы. Поэтому и получить льготный кредит проще, имея статус неодинокого человека. Особые программы финансирования предусмотрены для двух категорий:

Молодая семья – та, в которой хотя бы один из супругов не достиг 31 года. Им Беларусбанк готов предоставить до 75% от нужной на приобретение жилья суммы под 5%. В райцентрах и селах с населением менее 20 тысяч возможно увеличение лимита до 90%.
Многодетная семья. В ее определении не так давно произошли изменения. Если ранее все привилегии предоставлялись при наличии 3 детей, то теперь – 4 и более. Если в вашей семье 4 несовершеннолетних, то сумма займа будет покрыта полностью, в то время как трое малышей дают право на получение льготного кредита для многодетных малообеспеченных семей на 40 лет под 1% годовых.

Для получения льготного кредита молодой или многодетной семье нужно обратиться в Беларусбанк – именно он занимается определением условий и порядка выдачи займов. При этом важно иметь ввиду, что:

Приоритет отдается семьям, которые стали на очередь по улучшению жилищных условий;
Максимальный размер займа в городах – 75%, в селах и районных центрах с численностью до 20 тысяч человек – до 95%;
Кредитуются только квадратные метры, положенные вашей семье по государственным нормативам – 20 кв.м. общей площади на 1 человека. С учетом того, что в домах новой планировки 2-комнатная квартира имеет габариты 70-90 квадратов, нужно быть готовым и к вложению значительной суммы собственных средств;
Максимальный срок погашения – 20 лет. При этом молодая семья выплачивает долг со ставкой в 5% годовых;
При рождении ребенка предоставляются кредитные каникулы сроком на 3 года, во время которых долг не погашается.

Важно знать, что изменение состава семьи в Беларуси является веским поводом для пересмотра условий погашения долга. Так, при рождении первого ребенка государство погашает 10% от основного долга, второго – 20%. Изменение статуса на многодетную семью может стать поводом для снижения ставки до 1%, а при рождении 4 ребенка – для полного закрытия займа.

Как получить льготный жилищный кредит в Беларуси?

Наше государство не настолько богато, чтобы предоставлять выгодные условия всем желающим. Поэтому важно еще и доказать, что помощь вам нужна и вы имеете полное право на ее получение. Первый шаг к этому – постановка на очередь в исполкоме. Для его осуществления нужно собрать пакет документов:

Заявление установленного образца. Его можно написать на месте;
Паспорта совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении детей;
Справки о доходах – обязательны для малообеспеченных граждан;
Копия трудовой книжки. На получение льготного жилищного кредита имеют право только добросовестные работники белорусских предприятий и те, кто официально платит налоги;
Документы о наличии недвижимости в собственности. А при условиях ее непригодности к проживанию – заключение служб;
Также предоставляется весь пакет документов, подтверждающих ваше участие в долевом строительстве (договор с застройщиком, свидетельство о государственной регистрации земельного участка, справка о сдаче дома в эксплуатацию).

На основании всего пакета документов принимается решение о предоставлении льготного кредита. Если же вы только становитесь на очередь и еще не участвуете в долевом строительстве, то после подачи документов по мере приближения вашего номера к верху списка вам будут предлагать варианты строительства в кооперативах города.

Льготный кредит на покупку жилья в Беларуси и условия его предоставления

На получение займа на покупку жилья на вторичном рынке с государственной поддержкой имеют право те же категории граждан. При этом они обязаны:

Стоять на очереди на улучшение жилищных условий;
Предоставить в исполком предварительный договор купли-продажи жилого помещения;
Можно приобрести квартиру, частный дом или квартиру в блокированном доме, главное условие – пригодность их для проживания.

Важным условием получения любого вида государственной помощи с 2018 года является официальное трудоустройство на территории Республики Беларусь. Если ваш стаж прерывается на месяцы и даже годы (исключение составляет декретный отпуск, болезнь и официальный учет в центре занятости населения), то невзирая на статус и условия проживания в выдаче займа на льготных основаниях вам может быть отказано.

Как государство, ориентированное на высокие социальные стандарты, Беларусь успешно использует ряд законодательных инициатив, облегчающих приобретение собственного жилья гражданами страны. Наибольший интерес вызывают адресные субсидии на жилье в РБ.

Что это такое, какие виды субсидий предусмотрены, условия выдачи, кто может рассчитывать на их получение, подробно рассматривается в этой публикации.

Что важно знать о субсидии

Субсидия – безвозмездная помощь государства, поддержка гражданина в достижении определенных целей. Выплата помощи производится из бюджета либо специальных фондов.

Особенности таких выплат:

деньги передаются безвозмездно и не возвращаются;
предоставляются на четко перечисленные цели;
могут выдаваться, как долевое участие государства, дающего часть денег.

Отдельные категории граждан страны могут получить субсидии на:

строительство и покупку жилья в Беларуси или его реконструкцию. Эти отношения регламентируются Указом Президента РБ № 13 от 06.01.2012. Документ касается жилых помещений;
оплату процента по жилищным кредитам. Назначается согласно Указу № 240, действующему с 04.07. 2017 года;
частичное погашение долга за кредит. Рассчитывается на основании Указов № 240 и № 474;
организацию деятельности предпринимателя (согласно Постановлению СМ РБ № 342 от 07.03.2008 с изменениями от 22.10.2016 № 856).

Размер субсидии рассчитывается для конкретной ситуации по нормам, указанным в нормативных документах.

Что такое субсидия на строительство в Беларуси

В 2019 году субсидии на покупку жилья насчитываются тогда, когда имеются соответствующие финансы. Ранее подписанные контракты действуют, однако с 2018 года государственное содействие осуществляется исключительно по нормативам Указа 240, логического продолжения Указа 13, регламентирующего отношения тех же категорий граждан с государством при получении субсидии на погашение кредита на то же жилье.

Для каких целей выдаются субсидии

Специфика выплат предусматривает контроль расходования средств. Право граждан имеет целевую направленность, поскольку субсидии выдаются на:

возведение жилища в блочных зданиях, рассчитанных на много квартир эконом класса, которые утверждены Мин архитектуры и строительства РБ;
постройку, либо реконструирование жилых домов с одной квартирой;
перестройку внутренних площадей жилой недвижимости;
уплату доли процентной нагрузки по кредитному договору с банком;
оплату доли начислений и основного тела займа.

Обратите внимание! Возмещения из бюджетных средств отличаются от льготного кредита тем, что субсидию на погашение кредита на жилье получает человек, а не финансовое учреждение.

Кто имеет право на субсидии на жилье в РБ

Помощь от государства могут получить лишь люди, стоящие в очереди на квартиру, которым требуется улучшить условия жизни.

На предоставление субсидии для снижения кредитной ставки по займу имеют право граждане, перечисленные в Указе 13:

внеочередники, претендующие на получение социального жилья;
военные;
семьи граждан, снимающих социальное жилье;
люди, живущие в неподходящих для нормальной жизни условиях;
многодетные;
семьи с инвалидами детства, несовершеннолетними инвалидами;
одаренная молодежь с назначенными стипендиями;
пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
люди, живущие в общежитиях, арендуемой недвижимости;
люди, проживающие на юго-востоке Могилевской области, в местах, где живет до 20 000 человек и городах-спутниках;
участники боевых действий;
работники прокуратуры, прослужившие не менее пяти лет и судьи;
лауреаты фонда Президента РБ;
молодые семьи;
малообеспеченные;
сироты.

Кого можно отнести к малообеспеченным лицам

Субсидии на строительство жилья зачастую предоставляют малообеспеченным людям. Принадлежность к их числу определяется по ряду критериев:

доход на члена семьи в течение года, предшествующего месяцу подачи документов, меньше трех среднемесячных, среднедушевых минимальных бюджетов семьи из четырех человек;
такие граждане должны владеть имуществом, стоимость которого не выше цены помещения, положенного в основу подсчета суммы единовременной субсидии на 1 кв. метр общей площади и максимальной нормы площади социального пользования для семьи.

При этом виды имущества и доходов, которые берутся в расчет для причисления к людям с недостаточным обеспечением, также регулируются законодательством.

Субсидия на оплату займа и доли процентов

Для ряда групп лиц государственная выплата предоставляется в большем объеме. Главная часть ссуды и доля процентной ставки учитываются в субсидии:

на покупку жилья малообеспеченной молодой семье, где родился (усыновлен, удочерен) 1, или 2 младенец;
многодетным с тремя и более детьми младше 18 лет;
осиротевшим детям;
арендаторам социального жилья, которые являются детьми, не имеющими опеки родителей, либо сиротами.

Сумма субсидии, которая выдается на оплату доли процентной ставки

Важно понимать, что речь идет об уменьшении процентов по кредитному договору. Займ многодетная семья возвращает самостоятельно, а проценты покрываются суммой субсидии, исходя из ставки рефинансирования минус или плюс определенные пункты:

+2%, если есть трое несовершеннолетних.
+3%, четыре и более.
+2%, с тремя и более детьми до 23 лет, а также осиротевшим детям.
–2% другим категориям.

Три первых условия действуют, если в кредитном контракте не устанавливается меньший процент. Ставка рефинансирования равна 10%.

Размер субсидии на закрытие основного займа

Такая помощь оказывается исключительно многодетным, молодым семьям и детям сиротам. Государство помогает погашать долг перед банком на:

95% родителям с 3 детьми, не достигшими 18 летнего возраста;
100% с 4 и более детьми до 18 лет;
35% детям сиротам;
20% молодым семьям после рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка;
10% если у молодых родителей появился первенец.

Например, семья с тремя малолетними детками посредством дотации в состоянии единовременно покрыть 95% кредита, который брала на покупку квартиры и проценты по ставке 12-13% в год. Если в семье четверо маленьких детей, за счет субсидий можно полностью погасить кредит.

Обратите внимание! Если семейство растет, базовая величина займа, субсидия на строительство подлежат перерасчету. После этого вносятся изменения в соответствующее решение местного исполкома.

Как получить субсидию на жилье

Государство предоставляет поддержку строго по очередности людей, которым требуется улучшить жилищные условия. Могут пройти годы, прежде чем человек получает субсидию. Решение о помощи принимают местные органы исполнительной власти. Субсидии выдаются по безналичному расчету. Если человек оформил льготный кредит, субсидирование невозможно.

Для оформления субсидии в организацию, где человек состоит на квартирном учете, нужно предоставить:

заявление;
паспорт;
данные о доходах, имуществе всех членов семьи;
документ о предварительной договоренности о покупке жилой площади;
документы о госрегистрации земельного участка, подтверждающие право собственности на землю;
обязательство не оформлять в собственность арендуемую недвижимость и освободить ее в дальнейшем (заверить у нотариуса);
если была куплена квартира, построенная по госзаказу – копию договора купли-продажи;
справку о получении либо неполучении льготных кредитов;
документы, подтверждающие расторжение договора долевого строительства, выхода из числа застройщиков, купли-продажи, отчуждения участка земли и др.

Ряд документов запрашиваются компетентными органами через единое окно, их предоставление не требуется.

Подводя итоги, необходимо отметить, что сумма субсидии определяется по количеству членов семьи, нормируемым размерам жилплощади и нормативам цены постройки. Она выплачивается каждый месяц во время всего срока действия договора займа. Величина субсидии может меняться в случае смены ставки рефинансирования и численности семьи.

В реальной жизни всем нам требуется и реальное жилище. Не из песка и фантазий. Особенностью наших дней становится то, что осуществлению одной из первейших жизненных потребностей способствует льготный кредит для молодых семей. Именно молодежь наиболее энергично и целеустремленно использует предоставленное ей право оптимального решения жилищной проблемы. Впрочем, не только молодежь. На острую, интересующую и волнующую все слои населения тему наша беседа с начальником управления жилищной политики Витебского горисполкома Виктором Сазоном .

— Есть у знаменитого барда Владимира Высоцкого в одной из песен такие строки: «Соглашайся хотя бы на рай в шалаше, если терем с дворцом кто-то занял…» Это к тому, что всегда существует дефицит на жилье и необходимость в его справедливом распределении, бережном использовании. Или в мире что-нибудь кардинально изменилось, Виктор Федорович, как вы считаете?

— К сожалению, жилье остается дефицитом. Всего на очереди в горисполкоме состоит более 21 тысячи человек. Некоторые «старые» очередники отказываются от строительства, хотя ждали жилье по 20—30 лет. Причина банальная – отсутствие средств.

Что касается, как вы заметили, справедливого распределения и использования жилья, то это является приоритетным направлением деятельности управления жилищной политики и органов местной власти в целом. Жизнь в рыночных условиях не может обещать для всех абсолютно однотипных условий. Но это не означает, что людям скромного достатка всю жизнь суждено прозябать в трущобах или хижинах.

Обратимся к реалиям. Для постановки на учет для строительства собственного жилья требуются справки с места жительства, из БТИ. Если положены льготы, то нужны подтверждающие их документы. Молодые люди, впервые вступившие в брак, представляют справку из загса. Наше управление работает по принципу одного окна. Условия кредитования для всех категорий граждан (за исключением многодетных) одинаковые. Напомню о них: 5 % годовых на 20 лет и собственные средства – 10 % стоимости жилья.

— Многие из желающих решить жилищную проблему не всегда знают, имеют ли они право на безвозмездную субсидию?

— Субсидия – это деньги, которые выдаются для желающих строиться по очереди в горисполкоме. В отличие от кредита субсидия не возвращается. Это своего рода солидная государственная поддержка для участия в долевом строительстве или покупке жилья.

Граждане, которые стали на учет в Витебском горисполкоме до 15 ноября 1996 года, имеют право ею воспользоваться. Более подробную и квалифицированную информацию всегда можно получить в нашем управлении жилищной политики. Для максимального удобства граждан наши специалисты работают с клиентами даже в субботние дни.

— Как реально формируется размер безвозмездной субсидии и для кого?

— Она зависит от даты постановки на учет нуждающихся в жилье, состава семьи, имеющихся льгот. К примеру, для воинов-интернационалистов субсидия может достигать половины стоимости квартиры. Причем не только на строительство, но и на покупку жилья. Правда, с условием подтверждения, что помощь государства использована по целевому назначению.

Есть категории граждан, которые имеют право воспользоваться одновременно и субсидией, и льготным кредитом. К ним относятся участники и инвалиды войны, воины-интернационалисты. И все-таки главным и самым объемным объектом заботы для местной власти остаются молодые семьи. Именно они являются основными пользователями субсидий.

— Одна из непростых реалий нашего времени – растущее число матерей-одиночек. Не нам с вами судить их за это. Вместе с тем такие неполные семьи имеют право на устройство личной жизни. И не в «шалаше», разумеется. Есть ли какой ресурс у местной власти для такой категории граждан?

— Здесь уместно напомнить об Указе Президента от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». Процедура заметно упростилась с отработкой в нашем управлении схемы одного окна. Следует первым делом написать заявление о постановке на учет для улучшения жилищных условий. Все остальные документы запрашивают специалисты управления жилищной политики горисполкома. Матерям-одиночкам вовсе не обязательно высиживать в очередях. При изучении всех обстоятельств и благоприятном решении вопроса их ставят в очередь с льготным кредитованием.

— Нередко возникают ситуации, когда очередники дождались положительного решения горисполкома по строительству квартиры, но их не устраивает район застройки. Как быть в таком случае?

— Лучше всего, когда нуждающиеся в улучшении жилищных условий сразу указывают в заявлении желательный для строительства и проживания микрорайон. Насильно ведь никого не принуждают строить квартиру там, где человеку не хочется. Просто в одних микрорайонах дома возводятся быстрее, в других придется подождать. К примеру, в нынешнем году предполагается строительство нескольких домов в районе Билево, по улицам Лазо и Суражской. Есть много благодарных отзывов за возможность использовать право выбора строительства жилья в желательном для отдельных граждан или семей месте.

А горисполком даст, если на то имеются основания, льготный кредит. Через УКС горисполкома теперь проходит до 60 % жилья, остальное – через строительные организации. Можно и частный дом возводить на таких же условиях.

— А как быть, Виктор Федорович, если образовалась молодая семья, а кто-то из ее членов является иногородним?

— Случается и такое. К примеру, молодой человек из Сенненского района женился на витебчанке. Препятствия для строительства квартиры в Витебске для молодой семьи нет. Единственное и отнюдь не сложное условие, чтобы иногородний прописался в Витебске. И это не прихоть чиновников. Просто по действующему закону мы не имеем права ставить на учет по строительству жилья иногородних.

— Если подводить итоги нашему разговору, то насколько, Виктор Федорович, реально для среднестатистической молодой семьи обрести собственный семейный очаг?

— Понятие «среднестатистическая» чересчур расплывчатое. И если не мудрствовать, то при выделении льготного кредита или субсидии в течение двух лет сотни молодых семей обретают крышу над головой. К примеру, молодые семьи, которые стали на учет до 1 марта 2005 года, уже обеспечиваются жильем с использованием льготного кредита. А ставшие на учет в горисполкоме до 15 ноября 1996 года имеют возможность воспользоваться не только льготным кредитом, но и субсидией одновременно.

Остальное зависит от них самих. В том смысле, чтобы трудиться и на протяжении срока, указанного в договоре, рассчитываться за предоставленный кредит. К тому же социальная политика в государстве не стоит на месте. Она постоянно совершенствуется в сторону максимального удовлетворения интересов граждан.

На снимке: начальник управления жилищной политики Витебского горисполкома Виктор САЗОН.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: