Что такое младшая ипотека
Обновлено: 01.05.2024
младшая ипотека — Ипотека, являющаяся второстепенной по сравнению с другими ипотеками, например второй или третьей. Если должник не может выплатить заем полностью, то первая ипотека должна быть погашена раньше, чем младшая ипотека … Финансово-инвестиционный толковый словарь
Младшая ипотека — ипотека ( вторая, третья), которая по правам уступает первой и поэтому имеет более высокую процентную ставку … Краткий словарь основных лесоводственно-экономических терминов
ИПОТЕКА МЛАДШАЯ — ипотека, которая по правам уступает первой, старшей , и поэтому имеет более высокую процентную ставку. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь
ИПОТЕКА "МЛАДШАЯ" — ипотека, которая по правам уступает первой, старшей , и поэтому имеет более высокую процентную ставку. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь
ИПОТЕКА МЛАДШАЯ — (см. МЛАДШАЯ ИПОТЕКА) … Энциклопедический словарь экономики и права
Ипотека завершающая — (WRAPAROUND MORTGAGE) младшая ипотека, которая учитывает в своем балансе один или более ипотечных кредитов … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
ИПОТЕКА, МЛАДШАЯ — ипотека, которая по правам уступает первой и поэтому имеет более высокую процентную ставку … Большой экономический словарь
ипотека младшая — ипотека, которая по правам уступает первой, старшей , и поэтому имеет более высокую процентную ставку … Словарь экономических терминов
Ипотека — в историческом процессе развития института залога (см.) И. представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным потребностям поземельного кредита и экономического быта. Само слово И. указывает на греческое его происхождение;… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Ипотека как институт залога — в историческом процессе развития института залога (см.) И. представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным потребностям поземельного кредита и экономического быта. Само слово И. указывает на греческое его происхождение;… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Младшая ипотека – это ипотека, подчиненная первой или предшествующей (старшей) ипотеке. Младшая ипотека часто относится к второй ипотеке , но это также может быть третья или четвертая ипотека (например, ссуды под залог недвижимости или кредитные линии ( первую очередь выплачивается старшая (первая) ипотека .
Ключевые моменты
- Младшая ипотека – это жилищная ссуда, предоставляемая в дополнение к основной ипотеке собственности.
- Ссуды под залог недвижимости и HELOC часто используются в качестве второй ипотеки.
- Младшие ипотечные кредиты часто имеют более высокие процентные ставки и более низкие суммы ссуд и могут подлежать дополнительным ограничениям и ограничениям.
- Домовладельцы могут искать младшую ипотеку для финансирования крупных покупок, таких как ремонт дома, обучение в колледже или новый автомобиль.
Понимание младшей ипотеки
Младшие ипотеками являются подчиненными ипотеки сделана в то время как оригинальные ипотеки остаются в силе. В случае невыполнения обязательств по первоначальной ипотеке будет получена вся выручка от ликвидации собственности до тех пор, пока она не будет погашена. Поскольку младшие ипотечные кредиты будут получать выплаты только после выплаты первой ипотеки, процентная ставка, взимаемая по младшей ипотеке, как правило, выше, а сумма займа будет ниже, чем по первой ипотеке.
Обычные виды использования младших ипотечных кредитов включают обратную ипотеку (80-10-10 ипотечных кредитов) и ссуды под залог недвижимости . Возвратные ипотечные кредиты позволяют заемщикам с первоначальным взносом менее 20% избежать дорогостоящего частного ипотечного страхования. Ссуды под залог собственного капитала часто используются для получения капитала для дома, чтобы погасить другие долги или совершить дополнительные покупки. Каждый сценарий заимствования должен быть тщательно проанализирован.
Ограничения и лимиты на получение младшей ипотеки
Младшая ипотека может быть запрещена держателем начальной ипотеки. Если в ипотеке есть условия, которые позволяют учреждать младшую ипотеку, могут быть требования, которые заемщик должен выполнить перед тем, как это сделать. Например, может потребоваться выплатить определенную сумму по старшей ипотеке, прежде чем можно будет получить младшую ипотеку. Кредитор может также ограничить количество младших ипотечных кредитов, которые может взять на себя заемщик.
Повышенный риск дефолта часто связан с младшей ипотекой. Это привело к тому, что кредиторы взимают более высокие процентные ставки по младшей ипотеке по сравнению с старшей ипотекой. Увеличение долга за счет младшей ипотеки может означать, что заемщик должен больше денег за свой дом, чем он оценивается на рынке.
Прочие соображения
Заемщики могут искать младшую ипотеку для погашения долга по кредитной карте или для покрытия покупки автомобиля. Например, заемщик может получить младшую ипотечную ссуду на 15-летний срок, чтобы иметь средства для погашения автомобильной ссуды на пятилетний срок. Поскольку новый долг вводится через младшие ипотечные кредиты, возможно, что заемщик окажется не в состоянии погасить свои растущие обязательства. Поскольку дом служит залогом, даже если они выплачивают старшие ипотечные кредиты, заемщики могут столкнуться с потерей права выкупа по младшим ипотечным кредитам, которые перестанут быть невыполненными.
Первая ипотека является основным залогом собственности. Как первичная ссуда для оплаты имущества, ссуда имеет приоритет над всеми другими залоговыми правами или требованиями на собственность в случае невыполнения обязательств . Первая ипотека – это не ипотека на первый дом заемщика; это первоначальная ипотека, взятая на любую собственность. Его также называют Первым залогом. Если дом рефинансируется, рефинансированная ипотека принимает на себя первую ипотечную позицию.
Ключевые моменты
- Первая ипотека – это основное залоговое право собственности, обеспечивающее ипотеку.
- Вторая ипотека – это деньги, взятые под залог собственного капитала для финансирования других проектов и расходов.
- Если отношение кредита к стоимости (LTV) первой ипотеки превышает 80%, кредиторы обычно требуют частного ипотечного страхования.1
- Проценты по ипотеке, выплачиваемые по первой ипотеке, не подлежат налогообложению и применимы только к налогоплательщикам, которые указывают расходы в своих налоговых декларациях.2
Понимание первой ипотеки
Когда человек хочет купить недвижимость, он может решить профинансировать покупку с помощью ссуды в кредитном учреждении. Кредитор ожидает, что жилищная ссуда или ипотека будут выплачиваться ежемесячными платежами, которые включают часть основной суммы и процентных платежей. Кредитор будет иметь залоговое право на имущество, так как ссуда обеспечивается домом. Это ипотека вывезены покупателями жилья , чтобы купить дом известна как первый ипотечный кредит.
Первая ипотека – это первоначальная ссуда, полученная на недвижимость. У покупателя жилья может быть несколько свойств на свое имя; тем не менее, это первоначальная ипотека, полученная для обеспечения каждого имущества, составляющего первую ипотеку. Например, если владелец собственности берет ипотеку для каждого из своих трех домов, каждая из трех ипотек является первой ипотечной ссудой.
Термин «первая ипотека» позволяет понять, что на недвижимость могут быть и другие ипотеки. Домовладелец может оформить еще одну ипотеку, например, вторую ипотеку , в то время как первоначальная и первая ипотека остаются в силе.
Вторая ипотека – это деньги, взятые под залог собственного капитала для финансирования других проектов и расходов. Однако вторая ипотека и любые другие последующие ипотеки, взятые на то же имущество, подчиняются первой ипотеке. Это означает, что первая ипотека выплачивается до выплаты вторичной ипотеки в случае дефолта.
Первая ипотека и кредит до стоимости (LTV)
Если отношение кредита к стоимости (LTV) первой ипотеки превышает 80%, кредиторы обычно требуютчастного ипотечного страхования (PMI).В таком случае для заемщика иногда может быть экономичным ограничить размер первой ипотеки до 80% LTV и использовать вторичное финансирование для заимствования оставшейся необходимой суммы.1
Экономика выплаты PMI по сравнению с использованием второго кредита во многом зависит от скорости, с которой заемщик ожидает роста стоимости своего дома. PMI можно исключить, когда LTV первой ипотеки достигает 78%. Однако второе залоговое право, которое обычно имеет более высокую процентную ставку, чем первая ипотека, должно быть погашено. Скорее всего, это делается путем рефинансирования первой ипотеки на сумму, равную остатку как первой, так и второй ипотеки.
Налоги на первую ипотеку
Проценты по ипотеке, выплачиваемые по первой ипотеке, не подлежат налогообложению .Это означает, что домовладельцы могут уменьшить свой налогооблагаемый доход на сумму процентов, уплаченных по ссуде за налоговый год.Однако указавшим расходы в своих налоговых декларациях.2
Пример первой ипотеки
Например, если покупатель жилья обеспечивает первую ипотеку на сумму 250 000 долларов на домашнюю собственность, а через несколько лет получает вторую ипотеку на сумму 30 000 долларов на ту же собственность, первая ипотека имеет приоритет перед второй закладной.
Заемщик не выполняет свои платежи после того, как он уже выплатил 50 000 долларов из первоначальной суммы кредита, а его имущество изъято и продано для покрытия кредита. Если выручка от продажи недвижимости составит 210 000 долларов, первый ипотечный кредитор получит остаток задолженности, который составляет 200 000 долларов.
Второй ипотечный кредитор получит все, что останется, а это в данном случае 10 000 долларов. Поскольку первая ипотека является первичным требованием, которое имеет приоритет над вторичными требованиями, вторая ипотека обычно имеет более высокие процентные ставки, чем первая ипотека.
Младшая ипотека - это ипотека, подчиненная первой или предшествующей (старшей) ипотеке. Младшая ипотека часто относится к второй ипотеке, но это также может быть третья или четвертая ипотека (например, ссуды под залог недвижимости или кредитные линии (HELOC)). В случае обращения взыскания в первую очередь будет выплачиваться старшая (первая) ипотека.
Ключевые выводы
- Младшая ипотека - это жилищная ссуда, предоставляемая в дополнение к основной ипотеке собственности.
- Ссуды под залог недвижимости и HELOC часто используются в качестве второй ипотеки.
- Младшие ипотечные кредиты часто имеют более высокие процентные ставки и более низкие суммы ссуд, а также могут подвергаться дополнительным ограничениям и ограничениям.
- Домовладельцы могут искать младшую ипотеку для финансирования крупных покупок, таких как ремонт дома, обучение в колледже или покупка нового автомобиля.
Понимание младшей ипотеки
Младшая ипотека - это дополнительная ипотека, выданная, пока первоначальная ипотека все еще действует. В случае невыполнения обязательств по первоначальной ипотеке будет получена вся выручка от ликвидации собственности до тех пор, пока она не будет погашена. Так как младшие ипотечные кредиты будут получать выплаты только после выплаты первого ипотечного кредита, процентная ставка, взимаемая по младшим ипотечным кредитам, как правило, выше, а сумма займа будет ниже, чем по первой ипотеке.
Обычные виды использования младших ипотечных кредитов включают обратную ипотеку (80-10-10 ипотечных кредитов) и ссуды под залог собственного капитала. Возвратные ипотечные кредиты позволяют заемщикам с первоначальным взносом менее 20% избежать дорогостоящего частного ипотечного страхования. Ссуды под залог собственного капитала часто используются для получения капитала для дома, чтобы погасить другие долги или совершить дополнительные покупки. Каждый сценарий заимствования должен быть тщательно проанализирован.
Ограничения и лимиты на получение младшей ипотеки
Младшая ипотека может быть запрещена держателем первоначальной ипотеки. Если в ипотеке есть условия, позволяющие учреждать младшую ипотеку, могут быть требования, которые заемщик должен выполнить перед тем, как это сделать. Например, может потребоваться выплатить определенную сумму по старшей ипотеке, прежде чем можно будет получить младшую ипотеку. Кредитор может также ограничить количество младших ипотечных кредитов, которые может взять на себя заемщик.
Повышенный риск дефолта часто связан с младшей ипотекой. Это привело к тому, что кредиторы взимают более высокие процентные ставки по младшим ипотечным кредитам по сравнению с старшими ипотечными кредитами. Увеличение долга через младшую ипотеку может означать, что заемщик должен больше денег за свой дом, чем он оценивается на рынке.
Прочие соображения
Заемщики могут искать младшую ипотеку для погашения долга по кредитной карте или для покрытия покупки автомобиля. Например, заемщик может получить младшую ипотечную ссуду на 15-летний срок, чтобы иметь средства для погашения автомобильной ссуды на пятилетний срок. Поскольку новый долг вводится через младшие ипотечные кредиты, возможно, что заемщик окажется не в состоянии погасить свои растущие обязательства. Поскольку дом служит залогом, даже если они выплатят старшие ипотечные кредиты, заемщики могут столкнуться с потерей права выкупа по младшим ипотечным кредитам, которые перестанут быть невыполненными.
младшая ипотека Ипотека, являющаяся второстепенной по сравнению с другими ипотеками, например второй или третьей. Если должник не может выплатить заем полностью, то первая ипотека должна быть погашена раньше, чем "младшая" ипотека.
Финансово-инвестиционный толковый словарь . 2002 .
Смотреть что такое "младшая ипотека" в других словарях:
МЛАДШАЯ ИПОТЕКА — ипотека, которая по правам уступает первой, старшей , и поэтому имеет более высокую процентную ставку … Энциклопедический словарь экономики и права
Младшая ипотека — ипотека ( вторая, третья), которая по правам уступает первой и поэтому имеет более высокую процентную ставку … Краткий словарь основных лесоводственно-экономических терминов
ИПОТЕКА МЛАДШАЯ — ипотека, которая по правам уступает первой, старшей , и поэтому имеет более высокую процентную ставку. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь
ИПОТЕКА "МЛАДШАЯ" — ипотека, которая по правам уступает первой, старшей , и поэтому имеет более высокую процентную ставку. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь
ИПОТЕКА МЛАДШАЯ — (см. МЛАДШАЯ ИПОТЕКА) … Энциклопедический словарь экономики и права
Ипотека завершающая — (WRAPAROUND MORTGAGE) младшая ипотека, которая учитывает в своем балансе один или более ипотечных кредитов … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
ИПОТЕКА, МЛАДШАЯ — ипотека, которая по правам уступает первой и поэтому имеет более высокую процентную ставку … Большой экономический словарь
ипотека младшая — ипотека, которая по правам уступает первой, старшей , и поэтому имеет более высокую процентную ставку … Словарь экономических терминов
Ипотека — в историческом процессе развития института залога (см.) И. представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным потребностям поземельного кредита и экономического быта. Само слово И. указывает на греческое его происхождение;… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Ипотека как институт залога — в историческом процессе развития института залога (см.) И. представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным потребностям поземельного кредита и экономического быта. Само слово И. указывает на греческое его происхождение;… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Автор статьи
Читайте также: