Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям

Обновлено: 18.04.2024

Ипотечное кредитование ИП не сильно отличается от обычного. Основные условия выдачи ипотеки состоят в следующем:

относительно низкая процентная ставка (еще более выгодная в рамках ипотеки с господдержкой);
длительный срок финансирования, который доходит до 25-30 лет;
внушительная сумма кредита, размер которой зависит от приобретаемого жилья и доходов, документально подтвержденных предпринимателем.

Требования к индивидуальному предпринимателю

Перечень требований к ИП для одобрения ипотечной сделки каждый банк определяет самостоятельно. Обычно в него входят:

российское гражданство предпринимателя;
работа в статусе ИП в течение, как минимум, полугода-года;
оборот по банковскому счету, подтверждающие ведение бизнес-деятельности;
доход ИП, который демонстрируется справками и другими документальными доказательствами;
положительная кредитная история;
отсутствие задолженностей перед бюджетом и фондами, а также судебных разбирательств с контрагентами и работниками по финансовым вопросам.

Что потребуется для оформления ипотеки в банке

Одним из обязательных требований выдачи ипотеки становится перевод в потенциальный банк-кредитор расчетного счета ИП. Желательно – вместе с оборотами от предпринимательской деятельности. В этом случае вероятность одобрения сделки становится заметно выше.

Сделать шансы на получение ипотеки еще более реальными позволяют следующие действия потенциального заемщика:

предоставление дополнительного залога – помимо приобретаемого жилья, желательно – ликвидного и ценного, например, недвижимости или транспортных средств;
оформление договоров поручительства с лицами, имеющими серьезный доход и положительную кредитную историю;
получение других банковских услуг, что становится основанием для дополнительных скидок, льгот и преференции со стороны банка.

Необходимые документы

Оформление ипотеки для собственников бизнеса предусматривает предоставление следующего комплекта документов:

заявка на получение ипотечного кредита;
анкета клиента;
паспорт ИП;
документы о регистрации бизнеса;
налоговая и бухгалтерская отчетность за год или два;
ИНН и СНИЛС;
справка о доходах или выписка со счета;
другие документы, перечень которых определяется правилами конкретного банка.

Пошаговые действия

Процедура получения ипотеки индивидуальным предпринимателем происходит в два этапа. На первом формируется приведенный выше комплект документов, после чего направляется вместе с онлайн-заявкой в банк. Выбрать лучшее из доступных предложений банков проще всего на нашем сайте. Достаточно изучить условия кредитования, собранные на данной странице, после чего произвести расчет примерных параметров ипотеки по нескольким самым привлекательным банковским продуктам.

Чтобы открыть ипотечный калькулятор, достаточно выбрать вариант ипотеки, перейти по ссылке «Развернуть условия», а затем кликнуть на «Рассчитать ипотеку». Вычисления проводятся после указания исходных данных по кредиту. Результаты расчета в виде реальной процентной ставки, суммы переплаты и размера регулярной выплаты позволяют определить самый выгодный вариант финансирования. Далее требуется перейти на сайт банка и заполнить онлайн-заявку.

Второй этап начинается после ее предварительного одобрения финансовой организацией. Заемщику нужно подобрать жилье, произвести его оценку с привлечением аккредитованного эксперта, собрать и предоставить в банк дополнительный комплект документов. После этого остается:

дождаться оформления необходимых кредитных договоров;
подписать их;
получить деньги;
зарегистрировать права собственности, а также обременение на жилье в Росреестре.

Условия ипотеки с господдержкой для ИП

ИП имеют право оформить ипотеку с господдержкой на общих условиях. Речь идет о разных государственных программах, например, семейной ипотеки или ипотеки на приобретение жилья у застройщиков. Условия каждой из них достаточно заметно варьируются. Общим для всех выступает возможность получить ипотечный кредит по льготной ставке, например, под 6% для семейной ипотеки или под 7% для покупки жилья у застройщиков.

$Фото: Alexander Raths\shutterstock$

Банки нередко считают, что индивидуальные предприниматели (ИП) или самозанятые — менее надежные заемщики, чем граждане с трудовым договором и стабильной зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Доход ИП и самозанятого сложнее подтвердить, к тому же он может резко меняться, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами. Поэтому банки зачастую скептически относятся к таким заемщикам и могут отказать в выдаче ипотеки или дать кредит под более высокий процент, потребовать более высокий первоначальный взнос или более короткий срок кредита.

В то же время справедливо утверждение, что ИП и самозанятый с высоким и стабильным доходом, который можно подтвердить документально, имеет больше шансов получить ипотеку, чем человек с низкой зарплатой и плохой кредитной историей.

Рассказываем, как получить ипотечный кредит ИП и самозанятому, какие требования у банков к таким заемщикам и какие необходимы документы для получения жилищного кредита.

Самозанятые и ИП — в чем разница

Эксперимент по введению налогового режима для самозанятых начался в 2019 году, в 2020-м он был распространен на все регионы России. По закону 422-ФЗ, самозанятые — это «плательщики налога на профессиональный доход», граждане, которые работают на себя (репетиторы, дизайнеры, няни, домработницы, фотографы, рантье и т. д.).

Понятия самозанятости и ИП очень похожи, в обоих случаях люди работают на себя, платят налоги и сотрудничают с компаниями и физлицами. Но между ним есть различия:

ставка налога у самозанятых меньше, чем у ИП: 4% при работе с физлицами. Если же они работают с юрлицами, ставка, как и у ИП, будет 6%;
доход от такой деятельности не должен превышать 2,4 млн руб. в год;
самозанятым не нужно платить обязательные страховые взносы;
самозанятые не сдают никакой отчетности или деклараций в налоговую, только создают чеки за полученную оплату и оплачивают налог;
самозанятые платят налоги, только когда у них есть доходы;
самозанятые не могут нанимать работников.

Доход ИП и самозанятого сложнее подтвердить, к тому же он является временным явлением, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами (Фото: VPales\shutterstock)

Требования к заемщику

В банках существуют единые требования для всех ипотечных заемщиков. Поскольку закон о самозанятых — это эксперимент, который рассчитан только на десять лет (до 2028 года), то некоторые банки вовсе не выдают жилищные кредиты таким заемщикам. Стандартные требования к заемщикам — для получения ипотеки нужно обычно два-три года рабочего стажа и минимум полгода постоянного места работы. Если ИП или самозанятый получил регистрацию недавно, то рассчитывать на кредит не стоит — придется подождать полгода или даже больше года, чтобы банк смог оценить размер дохода частного предпринимателя, а также стабильность поступления денежных средств.

У ВТБ единые требования для всех ипотечных заемщиков, в том числе к их документам, подтверждению платежеспособности и занятости, и не предусмотрены повышающие коэффициенты для тех или иных групп населения. Индивидуальным предпринимателям и самозанятым ипотека доступна практически по всем программам, действующим для работающих по найму заемщиков. Процентные ставки аналогичны ставкам для заемщиков — физических лиц, пояснили в пресс-службе ВТБ. Но минимальный первоначальный взнос составляет 35%, а не стандартные для физлиц 20%.

Для ИП и самозанятых в Росбанке, при подтверждении дохода 2-НДФЛ или налоговой декларацией, первоначальный взнос составляет от 15%, а ставка — от 8,85%. При подтверждении дохода бухгалтерской, налоговой или иной отчетностью, первоначальный взнос — от 20%, а ставка — от 9,35%.

Документы для оформления ипотеки ИП и самозанятым

Для получения ипотеки индивидуальным предпринимателям и самозанятым потребуется стандартный пакет документов (паспорт, документы, подтверждающие доходы и занятость), а также дополнительные документы в зависимости от выбранной программы, например свидетельства о рождении детей для «Семейной ипотеки», отмечают в пресс-службе банка ВТБ.

Особые требования к ИП и самозанятым существуют в плане подтверждения дохода. Отличие от физлиц в том, что доходы самозанятых и ИП сложнее подтвердить и банки требуют для этого дополнительные документы. Например, в ВТБ свои доходы клиенты могут подтверждать различными способами: учитываются справка 2-НДФЛ (в том числе в электронном виде) или справка по форме банка, налоговая декларация или выписка с банковского счета.

для управленческой отчетности имеются полные обороты по расчетному счету компании за 12 месяцев;
для рассматриваемых по декларации — сдана не нулевая декларация.

Для получения ипотеки индивидуальным предпринимателям и самозанятым пригодится стандартный пакет документов (Фото: fizkes\shutterstock)

Как увеличить шансы на получение ипотеки

Чтобы не получить отказ, предпринимателю рекомендуется предоставлять только достоверные сведения — это залог того, что банк сможет подобрать наиболее подходящие условия и программу кредитования, отмечает директор кредитного департамента «Росбанк Дом» Вадим Мамонов.

По словам Вадима Мамонова, наиболее частая причина отказа — невыполнение минимальных требований банка. Также отказы связаны с тем, что клиент не всегда готов указать свои достоверные доходы и расходы: занижает расходы и завышает доходы. Для Росбанка также важно, чтобы значительная часть выручки проходила по счетам.

Если у ипотечного заемщика хорошая кредитная история, достаточный уровень дохода, который можно подтвердить документально, а также предоставлены достоверные сведения, то это повышает его шансы на положительное решение о выдаче жилищного займа. Значительный первоначальный взнос и дополнительные активы также будут преимуществом.

Вычеты и льготы для самозанятых ограничены

Налоговые вычеты с покупки недвижимости и выплаченным платежам по ипотеке предоставляется только тем гражданам, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Самозанятые могут рассчитывать на такие выплаты только когда получают дополнительные доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Например, если они одновременно со статусом самозанятого трудоустроены в компании.

Тем не менее, самозанятые и ИП могут использовать другие меры поддержки в жилищной сфере: материнский капитал, льготные ипотечные и другие программы помощи многодетным семьям.

В каталоге вы можете получить ипотеку для ИП в Москве по ставке от 5.1% по состоянию на 24.05.2022. Здесь мы собрали 15 предложений от 4 компаний. По каждому из них представлена максимально подробная информация. На сегодня все 4 компании банков принимают заявки онлайн.

Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Ипотечное меню
Квартира в новостройке
Семейная ипотека
Без подтверждения дохода
Коммерческая недвижимость
Многодетным семьям
На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	до 2
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	до 2
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	до 2
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	до 2
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	до 2
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	3 мес.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	3 мес.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Валерий user-85568159396 Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий.

Россельхозбанк ипотека с Господдержкой

28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью

Валерий

Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью

Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53

17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью

Спасибо за помощь

В банке работают настоящие профессионалы. Здесь всё по-честному. Огромное Спасибо работнику банка, Степановой Дарье Сергеевне, за её внимание, участие и очень качественную. Читать полностью

Благодарность за сотрудничество

Благодарю коллектив ипотечного отдела офиса Пермский банка ВТБ за сотрудничество! Быстрое рассмотрение заявок клиентов, гибкий подход. Самые лучшие сотрудники банка работают именно. Читать полностью

Быстро и профессионально

Менеджер Марина Ябурова. Сделка прошла успешно, быстрое обслуживание, грамотное пояснение по всем возникающим вопросам. Хорошо отлаженный бизнес процесс по оформлению сделки. Перед. Читать полностью

Сервис подбора новостроек

Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень. Читать полностью

Подробнее

Благодаря оказанию государством помощи в развитии частного бизнеса количество индивидуальных предпринимателей с каждым годом увеличивается. При этом есть некоторые трудности, связанные с получением ипотеки для ИП в Москве. Взять такую ссуду на покупку жилья непросто и даже весьма невыгодно.

Некоторые особенности

Владелец частного бизнеса — это не только начальник. Он также занимается бухгалтерией и юридическими вопросами. Такой субъект не получает ежемесячно привычную для остальных работников зарплату. Поэтому при обращении к кредитору могут возникнуть сложности, связанные с определением размера регулярного дохода такого заявителя. Декларации, которые бизнесмены предоставляют в налоговую службу, тоже не лучшим образом характеризуют реальную ситуацию: наличие стабильных перечислений в бюджет не является доказательством успешности дел.

Оформить займ на покупку жилой недвижимости будет легче тем заявителям, которые:

● имеют регулярный доход, а также хорошую кредитную историю;

● при ведении хозяйственной деятельности применяют принципы прозрачности учета доходов и расходов;

● способны документально доказать банку свою платежеспособность — официальными справками;

● делают отчисления в бюджет в соответствии с общей схемой налогообложения.

Жилищные ссуды предпринимателям предоставляют под повышенные проценты, так как ипотека для ИП в Москве относится к достаточно рисковым продуктам.

Какие нужны документы

Для оформления такого продукта понадобится собрать пакет, включающий следующие бумаги:

● паспорт гражданина Российской Федерации;

● налоговая декларация (за 1 или 2 года — в зависимости от системы налогообложения);

● свидетельство о постановке на учет в госорганах в качестве индивидуального предпринимателя;

● лицензия — при занятии определенными видами деятельности.

Документы, которые выдадут клиенту после регистрации сделки купли-продажи в Кадастровой палате, ничем не будут отличаться от тех, что получают при обычном кредитовании. Будет разниться переплата, поскольку уровень процентных ставок в этом случае нередко достигает 30% годовых.

Для выбора ипотеки для ИП ознакомьтесь с условиями 25 предложений, представленными 7 компаниями. На 24.05.2022 актуальная ставка составляет от 5.1%. Подать заявку в любой из 7 банков можно онлайн.

Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Ипотечное меню
Квартира в новостройке
Семейная ипотека
Без подтверждения дохода
Коммерческая недвижимость
Многодетным семьям
На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Россельхозбанк ипотека с Господдержкой

Валерий

Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53

Спасибо за помощь

Благодарность за сотрудничество

Быстро и профессионально

Сервис подбора новостроек

Подробнее

Зачастую индивидуальные предприниматели из-за существующих особенностей налогообложения не могут подтвердить свой ежемесячный доход официальными справками. Поэтому банки очень осторожны при кредитовании таких заёмщиков. В том числе, не так просто оформить ипотеку для ИП. Поэтому важно понимать, в чем заключаются основные особенности приобретения жилья за счёт заёмных средств, если вы хотите гарантированно получить одобрение.

Немного подробнее

продолжительность ведения бизнеса хозяйствующим субъектом;
величина годового оборота малого предприятия;
отсутствие задолженности перед бюджетом, а также внебюджетными фондами;
размер реального дохода.

Некоторые банки разрабатывают индивидуальные программы оформления ипотеки для ИП. В других финансовых организациях предприниматели кредитуются на общих основаниях, но с применением более высоких процентных ставок.

Правила предоставления денег в долг

Для получения жилищной ссуды предпринимателю понадобится, прежде всего, собрать справки или аналогичные бумаги для доказательства своей платежеспособности. Для тех заявителей, которые находятся на общей или упрощенной системе налогообложения, вероятность одобрения ипотечного займа будет выше.

Большое значение имеет кредитная история обратившегося. На ее характеристику банки обращают особое внимание. Если ранее предприниматель имел грубые просрочки по принятым обязательствам, скорее всего, в предоставлении ссуды ему откажут без объяснения причин.

Вероятность одобрения жилищной ссуды будет выше, если внести первоначальный взнос собственными средствами в размере от 50 % и больше. Кроме того, кредиторы учитывают наличие в собственности у заявителя недвижимого имущества, личного автотранспорта, земельных участков, ценных бумаг.

Самая низкая процентная ставка среди ипотечных кредитов банка в каталоге - 5.7%. Самый низкий первоначальный взнос среди ипотечных кредитов банка в каталоге - 15 %. Общее количество ипотечных кредитов банка в каталоге на сегодня - 7

Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Ипотечное меню
Квартира в новостройке
Семейная ипотека
Без подтверждения дохода
Коммерческая недвижимость
Многодетным семьям
На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

грамотный менеджер по сопровождению user-92298150136 Спасибо Овчаренко Сергею Николаевичу менеджеру по сопровождению ипотечного кредитования,грамотный и внимательный, все внятно рассказал и объяснил, нашли совместно решение, узнали о.

Сервис подбора новостроек

грамотный менеджер по сопровождению

Спасибо Овчаренко Сергею Николаевичу менеджеру по сопровождению ипотечного кредитования,грамотный и внимательный, все внятно рассказал и объяснил, нашли совместно решение, узнали о. Читать полностью

Обращение Ершов от 20.05.2020 года

Добрый день!
. Читать полностью

Ипотека

28 апреля 2022 года проводили сделку купли продажи квартиры с ипотекой сбербанка. Отделение Москва, Марксистская 9. Менеджер К-а Алина. Все прошло четко, быстро, организовано, без. Читать полностью

Лучший ипотечный менеджер!

Уважаемый Сбербанк!
прошу премировать/ставить в пример другим сотрудникам Вашего ипотечного менеджера Н-ву Светлану. Читать полностью

Открытие аккредитива

Обратился в отделение банка (г.Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Пролетарская 5.), чтобы открыть аккредитив с трансферацией для проведения сделки уступки по ДДУ. (Сроки были. Читать полностью

Вывод созаемщика в связи с банкротством

Возникла проблема вывода созаемщика всвязи с его банкротство, при личном обращение вопрос никак не решался, отправляли то в ипотечное сопровождение, то в филиал то опять в. Читать полностью

Получить ипотечное страхование всегда было достаточно тяжело, особенно людям, занимающимся развитием своего собственного бизнеса. Это связано с тем, что не всегда индивидуальный предприниматель имеет возможность подать точные данные о состоянии своих доходов. Большинство банков с неохотой идут на сотрудничество с подобными клиентами. Не спасает даже блестящая кредитная история и вовремя выплаченные долги по ранее оформленным займам. Поэтому ипотека для ИП в СберБанке может отнять уйму сил и времени, хотя в конечном итоге принесёт свои плоды.

Требования банков

Для того чтобы ускорить процесс получения ипотечного займа, необходимо заранее подготовиться, ознакомившись со всеми правилами. В основном это одинаковые пункты, которые регламентируются на основании законов федерации и актов законодательства.

Запрашиваемые деньги должны быть потрачены исключительно с целью приобретения жилья. Причём это может быть, как жилое, так и нежилое коммерческое помещение.
Владельцем объекта будет являться банк-кредитор до тех пор, пока заёмщик полностью не погасит долг.
Существующая ставка по процентам автоматически увеличится на 2-3 процента годовых.
Первоначальный взнос, вносимый потребителем, должен быть не менее 15%.
Ипотека для ИП в СберБанке не предусматривает страхование и все остальные процедуры, производимые с недвижимостью. Всё это ложится на плечи клиента.

Не забудьте собрать и предоставить пакет документов, в которые входят: паспорт РФ, справка о составе семьи, подтверждение существования бизнеса, бухгалтерский отчёт, информация о приобретаемом жилье и прочее. Чтобы увеличить свои шансы, приложите к заявлению обороты по счетам и контрольно-кассовую ленту, заверенную в налоговой. Это является официальным подтверждением вашего реального заработка. Приоритет получают потенциальные заёмщики, вносящие 50 % от всей суммы. Специалисты обращают внимание на наличие в собственности дорогих автомобилей, участков с постройками, квартир и прочих объектов, указывающих на состоятельность и платежеспособность.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: