Дом рф ипотечный агент что это

Обновлено: 03.05.2024

Не работает мобильное приложение и браузерная версия как платить за ипотеку, когда физически ты не в РФ ? История повторяется. Это не первый раз, когда невозможно зайти в мобильный банк или браузерную версию банка. Пытаюсь позвонить или связаться сообщить о проблеме это то же через сайт. Придется отправлять почтового голубя или как ? За то если платеж не поступит пени насчитают. Это грабеж !

С уважением,
Ваш АО "Банк ДОМ.РФ".

Не могу пройти мимо. Это полный ужас. Заявка по ипотеке одобрена. Делаем документы, тратим время , деньги на оценку. И в конце концов отказ. Квартира хорошая, цена даже меньше чем по оценке. Хороший первоначальный взнос. Просто шок! Упустили время. Злость и слёзы. Отказ связан с тем что менеджеру не понравился продавец по телефону. У продавца много квартир, одну продаёт. Как нам сказали продавец нк понравился. Серьёзно? Люди пробуйте. Читать далее

Добрый день!
Спасибо за Ваш отзыв и проявленный интерес к нашему Банку!

Как показала внутренняя проверка, вся работа специалистов Банка, как в части работы с клиентами, так и в части предоставляемых услуг полностью соответствуют действующему законодательству и установленному регламенту.

По Вашей заявке Банком было принято предварительное положительное решение.

Такое решение не является акцептом по смыслу ст.438 ГК РФ и не влечет автоматическое заключение договора в соответствии со ст.432 ГК РФ. Данное решение дает основание для обращения в Банк с целью заключения кредитного договора. Кредитный договор предлагается заключить с Банком только после принятия положительного кредитного решения.

Решение принимается Банком индивидуально на основании анализа предоставленных данных и документов. По Вашей заявке Банк принял отрицательное кредитное решение.

С уважением, АО "Банк ДОМ.РФ".

Неоднократно выступая в качестве покупателя и продавца объектов недвижимости, впервые сталкиваюсь с таким безразличным отношением банка к своим клиентам!

Теперь более подробно о ситуации.

3 года я работаю с риелтором, покупаю и продаю квартиры, неоднократно покупатели приобретали у меня объекты в ипотеку, на днях должна была произойти сделка по банку ДОМ РФ, но банку, видимо, не интересно выдавать ипотечные. Читать далее

Теперь более подробно о ситуации.

При согласовании объекта в банке, мне поступил звонок от менеджера, уточняли являюсь ли я собственником, почему продаю квартиру, которую я приобрела 2 месяца назад. Я ответила, что работаю с риелтором, который предлагает мне выгодные сделки, так как изначально недвижимость приобреталась для дальнейшей продажи и что я проживаю в другом городе!

Менеджер банка начал засыпать вопросами: какие детские сады и школы есть рядом с домом? Какие магазины? Естественно мой ответ был : "Я не знаю". после чего по результатам проверки пришел отказ по объекту! Что за "специалисты" у вас работают? Как я могу сориентироваться по инфраструктуре, если я не проживаю в этой квартире, зачем мне знать, какие детские сады и школы рядом, всей сделкой у меня занимается риелтор! Что за нелогичные вопросы? Что за комментарий банка: выявлен негатив по продавцу?

Я изначально сказала менеджеру, который мне звонил, что не проживаю в городе и приобретала квартиру с целью дальнейшей продажи, что занимается всей сделкой у меня риелтор!

Очень большой вопрос к профпригодности сотрудников данной организации! Зачем вы предлагаете людям ипотеку, если не готовы её выдавать, по любому поводу готовы присылать ОТКАЗ, очень большой вопрос. до этого сделки проводила в Сбере, банке Открытие, это не реклама других банков, это реальная ситуация, вследствие которой у меня сложилось только негативное мнение о банке ДОМ РФ , о сотрудниках, которые готовы рассматривать ситуацию однобоко, " по скрипту", о нежелание помогать клиентам!

Хочу оставить жалобу на банк ДОМ РФ,

Продавал объект в городе Тверь, позвонил менеджер банка задавал вопросы, Что за Школы сады и тд, и причина продажи, у меня несколько квартир которые я купил , и решил продать. Продавал через банки Сбербанк, ВТБ, Открытие, УРАЛСИБ, проблем не было, выходил на сделку в течение недели. Но банк дом РФ отказал в объекте с причиной Негативные обстоятельства. Читать далее

Хочу оставить жалобу на банк ДОМ РФ,

А Покупатели всего брали в ипотеку 500 000 рублей. У меня объект без обременений, но кто не прописан, банк только все испортил.

Просьба разобраться в данной ситуации!

Хочу выразить благодарность по организации работы по вопросам ипотечного кредитования руководителю офиса Владиславу К-ву и его команде.

Обращались по вопросу полного досрочного погашения и снятия обременения. От сотрудников была получена очень информативная консультация. В кратчайшие сроки провели розыск закладной. Благодаря индивидуальному подходу и оперативности сотрудников банка, быстро состоялась сделка по продаже. Читать далее

Огромное спасибо и успехов в работе!

Спасибо за благодарственный отзыв в адрес Банка! Для нас важен тот факт, что Вы как Клиент остались с положительными эмоциями после общения с нашими специалистами и посещения Банка.

С уважением,
Ваш АО "Банк ДОМ.РФ".

В начале марта была одобрена военная ипотека с использованием гос. потдержки для семей чьи дети родились с 2018 по 2022 г. р.

т. к. муж военный и физически не может заниматься подписанием документов мы по форме довереннтсти предоставленной нам в банке оформили 29 марта доверенность. Мы неоднократно просили проверить достаточно ли полномочий для подписания документов. Ответ менеджера "Все верно". 18 мая 2022 года в 15.00 должна была состояться сделка, однако 17 мая наш реелтор сообщил информацию от банка, что доверенность не соответсвует и полномочий для подписания недостаточно, а мужу нужно лично явиться в офис. Вопрос, для чего тогда составляется доверенность?

Муж физически не может явиться, так как военнослужащий и выполняет свой долг перед Родиной. При встрече реелтора (в т. ч нашего доверенного лица) с руководством ипотечного отдела, руководитель сослался на согласовании с доверенности с Москвой, которое так и не поступило, а так же отправил нас к нотариусу. В настоящее время стоимость квадратного метра возрасла на 20%, ставка по ипотеке возрасла на 0,7 %, затраты на оформление доверенности тоже ни кто не отменял.

Прошу руководство банка разобраться в компетенции сотрудников, а так же кто нам вернет наши экономические потери?

Спасибо за отзыв. Банк запросил у вас дополнительные сведения для проверки, если вы отправили их, подтвердите, пожалуйста, в комментариях.

В данном банке у меня ипотека. Решил воспользоваться средствами материнского капитала для частичного погашения и решил ежемесячный платёж (2 детей, супруга в декрете, решил уменьшить кредитную нагрузку).
При обращении в банк (колл-центр) сотрудник прислал ссылку на заявление на частичное погашение, не объяснив какое именно заявление оформить. Я скачал заявление на ЧДП, отправил в банк посредствам эл. почты. Получил ответ от сотрудника. Читать далее

Накануне проверив личный кабинет средств материнского капитала не обнаружил, а утром следующего дня уже новый график был предоставлен с уменьшением основного долга. Вновь обратился в колл-центр, посоветовали написать заявление в свободной форме с описанием данной проблемы. Заявление написал и получил отказ. Снова позвонил в кол-центр, где сотрудник сказал, что и заявление то в свободной форме с описанием ситуации было бесполезно писать, так как банк не станет переделывать график.

Не рекомендую данный банк, особенно для ипотечных заемщиков. Клиентоориентированность в данном банке оставляет желать лучшего.

Добрый день!
Спасибо за Ваш отзыв и проявленный интерес к нашему Банку!

12.05.2022 на почту Банка от Вас поступило заявление на частично-досрочное погашение. Заявление было заполнено некорректно ( отсутствовала дата), специалисты Банка уведомили Вас об этом и направили рекомендации.

В связи с тем, до 16.05.2022 в Банк от Вас не поступило корректное заявление списание материнского капитала было произведено в соответствии с условиями кредитного договора.

С уважением, АО "Банк ДОМ.РФ".

В 2020 году я обратилась в банк для получения справки об уплаченных. Читать далее

В 2020 году я обратилась в банк для получения справки об уплаченных процентах за все время действия договора. Для написания заявления на выдачу данной справки нужно было получить персональный код по телефону горячей линии.

Направив обращение, я почти сразу получила ответ, что я не идентифицирована, как клиент банка. У меня есть
оригиналы всех документов: кредитный договор, квитанции об оплате и т.д., но получить простую справку я не могу. Из-за бездействия банка, который не хочет решить проблему бывшего заемщика, которая и возникла по вине банка, я не могу подать на возврат налогового вычета и теряю деньги. Если в банке утеряны сведения, я могу предоставить все документы, которые у меня есть.

Подал заявку на одобрение ИТ ипотеки на 20 лет.
На следущий день позвонил менеджер и сообщил, что ипотеку одобрили на сумму 2/3 от запрашиваемой суммы, сказав что причиной был недостаточный заработок.

Менеджер предложил подать по легкой ипотеке, сказав, что ни условия, ни ставка не изменится, надо будет лишь принести трудовой договор и свежую 2ндфл, чтоб подтвердить мой доход и могут одобрить запрошенную изначально. Читать далее

Я думаю ну если одобрили уже что то, тоже хорошо, но можно и попробовать одобрить больше, как сказал менеджер, ибо по окладу я прохожу, просто его нужно будет подтвердить.

Самое интересное, что мною был задан вопрос, о необходимости посетить отделение банка, на что менеджер сказал о нецелесообразности и все по телефону решим, вот решили.
Думаю, из-за неправильной риторики менеджера при взаимодействии со мной по телефону.

Обращаясь в Банк по ипотеке, имейте ввиду, что пусть вы всего лишь клиент, вам все равно потребуется знать их "кухню", т.к. вам не расскажут о этапах одобрения и последствиях отказов. Лучше обратиться в банк очно.

Жаль что на данный момент программу ИТ Ипотеки предоставляет только этот банк.

Глава Правительства М.В. Мишустин говорил - «Ничего не бойтесь, никому не верьте в этом смысле. Все будет здесь хорошо, все будет надежно, и вы сможете спокойно работать на свою страну, на свою компанию, нормально зарабатывать и комфортно здесь проживать»
И вроде бы государственный банк, но все как обычно, вместо обещанной ипотеки, только негатив.

Добрый день!
Спасибо за Ваш отзыв и проявленный интерес к нашему Банку!

При анализе звонков специалистов Банка консультации проводились корректно и своевременно. На данный момент Ваша заявка находится в работе, специалисты Банка предоставили обратную связь.

Обращаем внимание, что анализ включает в себя множество показателей, куда входит не только своевременность выплат, но и кредитная нагрузка, количество обращений с заявками на кредит, количество действующих кредитов и кредитных карт и другие параметры.

поддержка ипотечных госпрограмм и распространение их среди населения;
профилактика рисков в сегменте ипотечного кредитования;
помощь в оформлении ипотечного займа проблемным клиентам;
консультирование населения по вопросам приобретения недвижимости с использованием кредитных средств.

Условия ипотечных программ

На сегодня действует восемь ипотечных программ кредитования. Рассмотрим их подробнее.

На готовое жилье. Вторичная недвижимость приобретается в ипотеку. Сумма займа составляет от 500 000 рублей до 20 млн рублей (для регионов – до 10 млн рублей). Срок кредита – до 30 лет. Первоначальный взнос – от 20% стоимости недвижимости. Процентная ставка – от 9%. Если первоначальный взнос составляет более 50%, то ставка снижается до 8,75% годовых. Клиент может применить средства материнского капитала для оплаты кредита. Также можно оформить ипотеку, используя минимум документов, но в таком случае размер ставки повысится до 9,5% годовых.
Новостройка. Программа предполагает покупку квартиры или апартаментов в строящемся доме. Условия приобретения новостройки и вторичного жилья аналогичны. Заемщик может получить льготную процентную ставку 8,5%, если у него многодетная семья, или если приобретаемое жилье находится в Дальневосточном регионе. Также действует упрощенное оформление ипотечного займа по минимуму документов со ставкой 9,25%.
дает клиенту возможность перекредитоваться с более выгодной ставкой при следующих условиях:
1. размер остатка задолженности от 500 тысяч рублей до 20 млн рублей;
2. срок предоставления кредита – до 30 лет;
3. ставка от 8,75 %.
В рамках рефинансирования ипотеки заемщик может воспользоваться дополнительной опцией «Переменная ставка», величина которой на сегодняшний день составляет 9,67.

Плюсы и минусы
- низкая процентная ставка;
- охват различных слоев населения;
- большой выбор ипотечных программ;
- сотрудничество с проверенными банками;
- увеличенный до 30 лет период кредитования;
- возможность получения льготных выплат от государства;
К отрицательным моментам относятся достаточно долгое рассмотрение заявок, жесткие требования к заемщикам и покупаемой недвижимости, социальные проекты, направленные на узкую группу лиц (льготные категории граждан).

Как правило, недовольны заемщики, невнимательно изучавшие кредитный договор, и не ознакомившиеся со всеми нюансами ипотечного кредитования.

Заключение

Цель передачи ипотеки

Каждая кредитная организация, включая такие крупные банки, как ВТБ и Сбербанк, имеют своего еще более крупного и могущественного кредитора. Этот кредитор, если говорить простыми словами, может дать денег взаймы или рефинансировать действующую задолженность.

О том, что такое рефинансирование не понаслышке знают многие ипотечные заемщики. Схема простая: новый кредитор предоставляет средства для погашения старого кредита под сниженный процент. В результате заемщик вынужден погашать новый долг, но на более выгодных условиях.

И вот здесь внимание!

Что произошло с ипотекой ВТБ

Что изменится для заемщиков

Большинство плательщиков уведомление о назначении нового ипотечного агента застало врасплох и заставило сильно волноваться, однако, банк уверяет, что делать в таких случаях ничего особенного не нужно.

Это означает, что по ранее оформленной ипотеке продолжают действовать положения, заложенные в кредитном соглашении, в том числе не подлежит изменению:
- процентная ставка по кредиту;
- общий срок кредитования;
- утвержденный кредитором график платежей;
- обязанность заемщика по ежегодной пролонгации договора страхования на кредитуемый объект;
- возможность досрочного погашения кредита в соответствии с условиями договора.
Таким образом, все, что указано в соглашении остается неизменным. Перейдем к более волнительному вопросу.

Как теперь погашать задолженность по ипотеке, оформленной в ВТБ?

Так как сервисным агентом остается Внешторгбанк, все расчеты можно производить через своего кредитора, что предполагает возможность внесения ежемесячных платежей следующими способами:
1. В кассу ВТБ при величине платежа от 30000 рублей;
2. В режиме онлайн через личный кабинет клиента банка. При выборе этого способа клиент должен совершить ряд последовательных действий:
  - для получения доступа в «ВТБ-онлайн», оформить пластиковую карту в офисе банка на безвозмездной основе;
  - открыть мастер-счет;
  - подписать с сервисным агентом договор комплексного обслуживания;
  - войти в личный кабинет и перевести средства с карты на мастер-счет.
3. Через предварительно установленное на смартфон мобильное приложение «ВТБ-онлайн».
4. На официальном сайте своего кредитора, перейдя в раздел «Интернет-банк».
5. В сторонних кредитных организациях. При этом заемщику потребуется паспорт и реквизиты мастер-счета.
При использовании всех, кроме последнего, способах заемщик освобождается от уплаты комиссионного сбора. Сторонние банки оставляют за собой право взимать плату за перевод средств в ВТБ. Величина комиссии будет зависеть от суммы перевода и внутреннего регламента посредника.

О чем нужно знать заемщикам, проданных закладных

Один из первых вопросов, возникающих в связи с продажей закладных, звучит следующим образом: как будет обслуживать ипотеку новый ипотечный агент? Если коротко, то обслуживание будет осуществляться через сервисного агента, а им, как известно, является Внешторгбанк. Остановимся на некоторых нюансах обслуживания.

Страхование

Рефинансирование

Данная опция останется доступной для ипотечных заемщиков ВТБ. При этом чтобы перекредитоваться под более низкий процент, кредитополучателю необходимо обратиться в офис своего банка с заявлением, предоставив один из имеющихся на руках документов:

Досрочное погашение кредита

Как и раньше, заемщик вправе воспользоваться возможностью частичного досрочного погашения ипотеки с последующим пересмотром графика платежей в сторону:
- сокращения периода кредитования;
- уменьшения ежемесячного взноса.
Чтобы воспользоваться данной опцией, на счету заемщика должно находиться достаточное количество денежных средств. При отсутствии таковых на дату погашения операция будет аннулирована. Кроме того, если клиент не уточнит желаемый результат, банк автоматически сократит период погашения кредита, так как для уменьшения периодического платежа требуется посещение офиса и подача письменного заявления.

Отмена залога

По сведениям, предоставленным ВТБ, за выдачей закладной следует обращаться к первоначальному кредитору через отдел клиентского обслуживания, расположенного в региональном отделении банка. Для уточнения информации о возможности и сроках выдачи документа разрешается обратиться к оператору кредитной организации, позвонив по телефону горячей линии ВТБ.

Мнение заемщиков

Во-первых

Во-вторых

Второй момент касается оформления страховки. И здесь важно уяснить следующий момент: после заключения очередного договора нужно срочно передать его в банк и получить свой экземпляр с отметкой о сдаче. В противном случае не учтенный вовремя документ приведет к повышению процентной ставки и как следствие к увеличению ежемесячного платежа.

Что касается самого факта продажи закладных, то здесь заемщик бессилен. Возможность кредитора, касающаяся передачи прав по закладной, закреплена на уровне федерального законодательства и оспариванию не подлежит.

Ипотечный агент относится к категории понятий, которые у российских граждан до сих пор вызывают определенные сложности. Потенциальные заемщики не спешат воспользоваться услугами таких организаций, что часто влечет к оформлению кредита на менее выгодных условиях. Своевременно полученная информация об услугах ипотечных агентств и получаемых их клиентами преимуществ позволит в будущем исключить разочарований и сожалений об упущенных возможностях.

Кто такой Ипотечный агент

Понятие «ипотечный агент» на российском рынке финансовых услуг появилось относительно недавно. Обычным гражданам он предстает в роли посредника между банковской организацией и лицом, которое выразило желание оформить кредит. В соответствии с действующим законодательством ипотечным агентом может выступать коммерческая организация, занимающаяся исключительно приобретением прав требований по кредитам, обеспеченных ипотекой и закладными.

Ипотечный агент имеет право:
- предоставлять ипотечные займы;
- требовать возврата выданных кредитных сумм;
- прибегать к выдаче закладных, обеспеченных залоговой недвижимостью.
- осуществлять эмиссию ценных бумаг, предполагающих ипотечное покрытие.
Ипотечный агент сегодня выступает в качестве эксперта-посредника между банками и клиентами, взявшими недвижимость в ипотеку. Он вправе играть роль основной фигуры по ипотечной закладной и быть представителем первоначального владельца активов. Выпускаемые такими организациями ипотечные ценные бумаги относятся к разряду высоконадежных, а приобретать их могут юридические и физические лица.

Создание единого правового поля для функционирования института было обусловлено государственной концепцией. В нашей стране он стал аналогом западного SPV, который также предполагает существование определенного юридического лица с четко ограниченными направлениями деятельности.

Какие основные принципы работы ипотечного агента

Ипотечный агент может осуществлять свою деятельность в форме акционерного общества либо общества с ограниченной степенью ответственности. Фирменное наименование обязано звучать на русском языке и содержать упоминание об ипотечной специализированной организации или ипотечном агенте.

Для создания и осуществления деятельности требуется привлечение определенных финансовых ресурсов, которые в конечном итоге составляют капитал общества. Допустимо привлекать к процессу все виды ценного имущества, список которых не запрещен действующим законодательством. Агент обязан действовать в соответствии с собственным уставом, а внесение в него изменений и дополнений не допускается.

Деятельность ипотечного агента на рынке финансовых услуг четко регламентирована нормами, а на собрании основных учредителей происходит выбор исполнительного органа и организации, в чьи полномочия будет входить ведение бухгалтерского учета. Документы обязаны содержать информацию об общем количестве эмиссируемых ценных бумаг, которыми может оперировать агент.

Особенностью организации выступают следующие моменты:
- запрет на наличие штата собственных сотрудников;
- невозможность заключения договоров с физическими лицами на платной основе;
- невозможность ведения не разрешенных законодательством видов деятельности.
Полученные от продажи облигаций средства могут идти на приобретение новых кредитных требований. Ликвидация собственной агентской организации невозможна в случае, если ценные бумаги не были погашены и находятся в процессе обращения.

Требования и принципы работы эмитента ценных бумаг по ипотеке

Ценные бумаги по ипотеке сегодня рассматриваются в качестве универсального инструмента, при помощи которого происходит рефинансирование инвестиций в жилищное строительство и объекты недвижимости. Вопросы их эмиссии и обращения сегодня регулируются нормами ФЗ №152. В нашей стране выпуск облигаций, предполагающих ипотечное покрытие сегодня разрешен только ипотечным агентам и кредитным учреждениям.

Ипотечным ценным бумагам свойственны следующие особенности:
- периодичность производимых выплат;
- зависимость получаемого дохода от срока обращения бумаги;
- доступность инструмента на финансовом рынке.
Законодатель предполагает ограниченное количество оснований для приобретения требований и закладных.

Ими могут выступать следующие договора:
- купли-продажи и мены;
- уступки требования;
- отчуждение имущества;
- сделка по оплате уставного капитала;
- универсальное правопреемство.
Ипотечное покрытие может быть связано с исполнением обязательств по двум и большим количествам выпусков ИЦБ. Эмитент вправе самостоятельно принимать решение в части их количества. При этом должно выполняться условие, согласно которому общий объем обязательств не может превышать стоимость ипотечного покрытия.

Кто не может выдавать ИЦБ и быть ипотечным агентом

Законодательство о ценных бумагах разрешает выпуск ИЦБ организациям, имеющим статус ипотечного агента. Для этого должны быть выполнены требования в части организационной формы, учредительных документов и осуществляемых видов деятельности.

Можно выделить следующие особенности ипотечных агентов:
1. Участвовать в создании организации могут физические и юридические лица;
2. Необходимо обязательное внесение финансирования при помощи законодательно разрешенных ресурсов;
3. Существуют определенные требования к подбору фирм, которым будет доверено ведение бухгалтерского учета;
4. Стоимость выпущенных облигаций не может превышать общий объем выплат по ипотечным кредитам.
Речь об ипотечном агенте не может идти в случае, когда вышеперечисленные моменты не соблюдаются или игнорируются. Стоит задуматься в ситуации, когда клиентам навязывается информация и делаются ссылки на сертификаты, которые дают право на участие в операциях по ипотеке. Необходимо помнить о требованиях, предъявляемых к наименованию организации и о запрете на возмездное заключение договоров купли-продажи с физическими лицами.

Сегодня специалисты говорят о том, что подобные структуры характеризуются недостаточно ограниченной правовой способности. Основные риски связаны с теми гарантиями, которые ипотечный агент готов предоставлять различным инвесторам. Наибольшая опасность для клиента исходит от непредвиденной ликвидации или последствий проведенной реорганизации.

Ипотечным агентом могут выступать только организации, чья деятельность в полном объеме отвечает требованиям законодательства. Они вправе заниматься приобретением прав требований по кредитам, обеспеченных закладными и ипотекой. Возможность выпуска ИЦБ дает возможность инвесторам получать стабильный и гарантированный доход, а кредитным организациям предоставляет дополнительные средства для выдачи целевых займов.

Программа разработана для поддержки российских IT-специалистов. Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий.

Цель кредита

Покупка готовой или строящейся квартиры в новостройке

Покупка жилого дома с земельным участком

Строительство жилого дома на своем участке или с его одновременным приобретением

Преимущества продукта

Выгодная процентная ставка

Специальные скидки

Широкий выбор

Выгодная процентная ставка

Льготные условия для ИТ-специалистов на весь срок кредита

Специальные скидки

Суммируйте скидки и получите больше выгоды

Широкий выбор

Выберите идеальный вариант будущей недвижимости

Требования к документам

Условия

При покупке недвижимости
- Приобретение строящейся квартиры у юридического лица – застройщика (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) по договору участия в долевом строительстве или с юридическим лицом по Договору уступки прав требования по ДДУ
- Приобретение готовой квартиры у юридического лица – перового собственника (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний), которое зарегистрировало право собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (без указания ДДУ/ДУПТ)
- Приобретение готового жилого дома с земельным участком у юридического лица – первого собственника (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний)
- При приобретении объекта в субъектах РФ с численностью населения от 1 млн.чел. и более:
  500 000 — 18 000 000 ₽
- При приобретении объекта в остальных субъектах: 500 000 — 9 000 000 ₽
- От 15% при приобретении квартиры
- От 20% при приобретении жилого дома с земельным участком
При строительстве жилого дома
- Строительство жилого дома на собственном земельном участке
- Строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка
- При приобретении объекта в субъектах РФ с численностью населения от 1 млн.чел. и более:
  500 000 — 18 000 000 ₽
- При приобретении объекта в остальных субъектах: 500 000 — 9 000 000 ₽
- От 15% стоимости кредитуемого объекта недвижимости
Скидки

-0,2%

Материнский капитал

Используйте материнский капитал для увеличения суммы кредита или как часть первоначального взноса.

Обязательное условие — выделение детям доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости. Размер долей не закреплён законодательно. Рекомендуется выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Требования к заёмщику
- Граждане РФ от 22 до 44 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора.
- До 65 лет на дату погашения кредита.
- Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует.
- Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев.
- По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Трудовая деятельность на основании трудового договора в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и коммуникаций.
- от 150 тыс.рублей если организация-работодатель ** , расположена в субъекте РФ с численностью населения от 1 млн.чел. и более
- от 100 тыс.рублей в иных субъектах
* Специальным требованиям должен соответствовать Заемщик или хотя бы один из Созаемщиков на дату заключения кредитного договора.

** Принадлежность организации-работодателя к субъекту РФ определяется по юридическому адресу организации.

Требования при покупке недвижимости
- Покупаемая в ипотечный кредит квартира оформляется в залог
- Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства
- Договор участия в долевом строительстве
- Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве
- Договор купли-продажи
- Этот закон защищает интересы и права покупателей строящихся квартир
- Приобретаемая недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней
Требования при строительстве жилого дома
- Типовые дома единой концепции на территории коттеджного посёлка
- Дома по индивидуальному проекту на территории посёлков и других населённых пунктов
- Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
- Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ
- До 50 км от населённого пункта с населением от 250 тыс. человек
- До 70 км от границ МКАД
- До 70 км от границ города Санкт-Петербурга
- Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление или газ (при необходимости), канализация
- Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км
- Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров
- Площадь от 60 до 300 кв. м
- Подходит для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года
- Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации
- Оформлено право собственности
- Площадь до 4 000 кв. м.
- При кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи цена земельного участка не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого объекта
- Категория и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать требованиям Банка
Требования к страхованию
- Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства.
- Личное страхование заемщика покрывает риски связанные с утратой трудоспособности и уходом из жизни, не является обязательным. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,5 процентных пункта.
Кто относится к категории «IT-специалист»?
- Гражданин РФ
- Возраст — от 22 до 44 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
- Доход до вычета НДФЛ:
  - от 150 000 ₽ в месяц в субъектах РФ с населением от 1 млн человек
  - от 100 000 ₽ в месяц для других регионов
- Официально работает в организации, которая осуществляет деятельность в области информационных технологий и имеет аккредитацию Минцифры России
Как узнать максимальную сумму IT-ипотеки для своего региона?

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов различаются в зависимости от субъекта РФ:
- Для регионов, в которых проживает менее 1 млн человек, максимальная сумма кредита составляет 9 млн ₽
- Для субъектов с населением более 1 млн человек — 18 млн ₽
Как снизить ставку по IT-ипотеке?

Если льготную ипотеку оформляет несколько заёмщиков, то все они должны быть сотрудниками российских IT-компаний?

Нет, если заёмщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории IT-специалист хотя бы одного из них.

Если IT-специалист трудоустроен в столичной компании, но работает удаленно в регионе, то какой должна быть его зарплата, чтобы иметь право на IT-ипотеку?

Принадлежность к региону определяется не по месту жительства, а по юридическому адресу организации. Если IT-специалист работает удалённо на компанию, имеющую юридический адрес в Москве, но живет в субъекте РФ с населением 500 000 человек, то он должен иметь зарплату, как для субъекта РФ с населением более 1 млн человек — от 150 000 ₽.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также:

Дом рф ипотечный агент что это

Условия ипотечных программ

Плюсы и минусы

Заключение

Цель передачи ипотеки

Что произошло с ипотекой ВТБ

Что изменится для заемщиков

Как теперь погашать задолженность по ипотеке, оформленной в ВТБ?

О чем нужно знать заемщикам, проданных закладных

Страхование

Рефинансирование

Досрочное погашение кредита

Отмена залога

Мнение заемщиков

Во-первых

Во-вторых

Кто такой Ипотечный агент

Какие основные принципы работы ипотечного агента

Требования и принципы работы эмитента ценных бумаг по ипотеке

Кто не может выдавать ИЦБ и быть ипотечным агентом

Цель кредита

Преимущества продукта

Выгодная процентная ставка

Специальные скидки

Широкий выбор

Выгодная процентная ставка

Специальные скидки

Широкий выбор

Требования к документам

Условия

При покупке недвижимости

При строительстве жилого дома

Скидки

Материнский капитал

Требования к заёмщику

Требования при покупке недвижимости

Требования при строительстве жилого дома

Требования к страхованию

Кто относится к категории «IT-специалист»?

Как узнать максимальную сумму IT-ипотеки для своего региона?

Как снизить ставку по IT-ипотеке?

Если льготную ипотеку оформляет несколько заёмщиков, то все они должны быть сотрудниками российских IT-компаний?

Если IT-специалист трудоустроен в столичной компании, но работает удаленно в регионе, то какой должна быть его зарплата, чтобы иметь право на IT-ипотеку?