Домклик возврат процентов по ипотеке

Обновлено: 26.04.2024

Взять ДомКлик ипотеку можно, отправив заявку онлайн. В каталоге представлено 12 предложений, а минимальная ставка составляет от 4.7%. Всего на странице 1 банк. Данные актуализированы 24.05.2022.

Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Ипотечное меню
Квартира в новостройке
Семейная ипотека
Без подтверждения дохода
Коммерческая недвижимость
Многодетным семьям
На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Сельская ипотека user-69648162294 Моему счастью нет предела! Сельская ипотека вернулась! Мы ее очень ждали! У нас молодая семья и трое детей. Мечтали о собственном доме за городом. И наша мечта сбывается! Скоро.

Надежный,

Здравствуйте!Давно являюсь клиентом банка. Выбрала за надежность. Доверяю только крупным финансовым учреждениям. В Россельхозбанке уверена, не страшно размещать крупные суммы, банк. Читать полностью

Сельская ипотека

Моему счастью нет предела! Сельская ипотека вернулась! Мы ее очень ждали! У нас молодая семья и трое детей. Мечтали о собственном доме за городом. И наша мечта сбывается! Скоро. Читать полностью

Выражаю благодарность сотрудникам отделения

Хочу выразить свою благодарность сотрудникам отделения 9038/1751 по адресу г. Москва, ул.Никулинская, 25
ПЛАНКИН ПАВЕЛ ПАВЛОВИЧ . Читать полностью

Ипотека

Спасибо огромное коллективу Россельхозбанка находящегося по адресу:ул. Чкалова 1, за добросовестное и уважительное отношение к клиентам, за доброжелательность и коммуникабельность. Читать полностью

Россельхозбанк ипотека с Господдержкой

28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью

Валерий

Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью

Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53

17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью

Что такое ипотека ДомКлик?

В современном мире большинство финансовых операций осуществляется дистанционным способом. Приобретение недвижимости в кредит не является исключением. Сегодня можно купить жилье за счет заемных средств, оформив сделку через интернет. С этой целью Сбербанк запустил проект «Ипотека ДомКлик». Основное его назначение — упрощение процесса жилищного кредитования.

Подробнее о проекте

На портале клиенты и постоянные партнеры организации осуществляют все необходимые операции с недвижимым имуществом, от подбора объекта покупки и получения заемных средств до государственной регистрации сделки и окончательных взаиморасчетов между ее участниками.

На интернет-площадке сервиса можно не выходя из дома, без посещения банковского отделения решать вопросы, касающиеся особенностей ипотечного кредитования. Действия осуществляются заявителем самостоятельно в личном кабинете.

После быстрой регистрации вам становятся доступными следующие возможности:

сведения о предварительном решении относительно ипотечного кредита;
пошаговый алгоритм оформления долгового обязательства;
актуальные предложения от риелторов;
каталог объектов от застройщиков, которым можно доверять;
функция электронного обмена документами;
чат с персональным менеджером — для получения консультаций.

«Ипотека ДомКлик» — удобный сервис, который придется по душе многим потребителям. Он прост в использовании и многофункционален.

Для кого предназначен?

Воспользоваться услугами круглосуточного портала может любой посетитель сайта, в том числе:

желающие оформить кредит на покупку квартиры или загородного дома;
риелторские агентства, выставляющие на этом сайте объекты для продажи;
аккредитованные «Сбербанком» проверенные компании-застройщики.

Решить жилищный вопрос — переехать от старших родственников или увеличить жилплощадь — задача для большинства людей очень трудная, потому что собственными средствами обойтись не удается. На помощь приходит ипотечное кредитование: люди обращаются в банк и получают целевой кредит на покупку жилья. В зависимости от желания заемщика и условий кредитора приобрести можно квартиру в новостройке или вторичном жилье, апартаменты, загородную недвижимость или получить средства для строительства дома. Одним из самых популярных кредиторов является Сбербанк, продукт которого — ипотека «ДомКлик». Надежный банк с государственной поддержкой предлагает заемщикам выгодные условия и сразу несколько программ кредитования.

ДомКлик-ипотека

«Готовое жилье». Программа предполагает покупку недвижимости на вторичном рынке, размер первоначального взноса составляет 10% от стоимости жилья. Сумма кредита составляет от 300 тысяч до 60 млн рублей, срок кредитования — максимум 30 лет. Минимальная годовая ставка — 7,3%.

«Господдержка 2020». Программа распространяется на квартиры в новостройках: купить можно готовую или строящуюся квартиру от застройщика. Заемщик может рассчитывать на получение от 300 тысяч до 12 млн рублей на срок от 1 до 20 лет. Стандартная ставка составляет 6,4% годовых, при выполнении нескольких условий банка возможно снижение до 0,1% на ограниченный период.

Ипотека с использованием материнского капитала. В качестве первого взноса за квартиру в новостройке, вторичном жилье, комнату, таунхаус или дом можно внести материнский капитал. Минимальная для выдачи сумма составляет 300 тысяч, максимальная — 60 млн рублей. Срок кредитования — от 1 года до 30 лет. При соблюдении ряда условий возможно снижение ставки до 0,1% на определенное время.

Рефинансирование. Программа предназначена для заемщиков, имеющих ипотеку в другом банке и желающих улучшить условия при помощи ипотеки в сервисе «ДомКлик» от Сбербанка. Ставка начинается от 7,9% годовых, сумма кредитования — от 300 тысяч до 7 млн рублей, срок — от 1 до 30 лет.

Документы для ипотеки «ДомКлик»

Кредитор выдвигает максимально лояльные требования к заемщикам. Минимальное количество документов приходится собирать зарплатным клиентам банка: их платежеспособность и количество средств на счете кредитор проверяет самостоятельно. Окончательный список документов для получения ипотеки «ДомКлик» от Сбербанка зависит от всех параметров, которые заемщик указывает в анкете.

Документы

Паспорт гражданина РФ.
Актуальное фото (портрет или селфи). Принимается фото, снятое на телефон.
Заверенная копия трудовой книжки с подписью и печатью работодателя, действительная в течение 30 дней. На титульном листе обязательно должна быть подпись работника.
Второй документ для заемщиков, которые не могут или не хотят документально подтвердить доход: загранпаспорт, водительские права, военный билет, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти.
Для ИП, адвоката или нотариуса: налоговая декларация, свидетельство о регистрации ИП, удостоверение адвоката или нотариуса, при наличии — лицензия.
Свидетельство о заключении брака (если претендент, желающий купить квартиру в «ДомКлик», состоит в браке).
Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.

Преимущества ипотеки «ДомКлик»

Финансовая организация выдвигает достаточно лояльные требования к потенциальным заемщикам. Получить ипотеку «ДомКлик» от Сбербанка могут граждане Российской Федерации в возрасте от 21 года до 75 лет (на момент внесения последнего платежа), имеющие стаж работы не менее полугода на текущем месте и не менее 1 года за последние 5 лет. Одно из основных требований — иметь достаточный для совершения регулярных выплат размер дохода. При этом предложение кредитора имеет ряд преимуществ и недостатков.

Плюсы

Возможность не копить годами на собственное жилье, а стать обладателем недвижимости в минимальные сроки.
Ипотека по программе «ДомКлик» оформляется на длительный срок — до 30 лет, что дает возможность выбрать комфортный для заемщика размер обязательного платежа.
Наличие большого количества вариантов кредитования и акций, благодаря которым каждый заемщик получает возможность существенно сэкономить.
Вступление в программу ипотечного кредитования дает возможность вложить имеющиеся денежные средства и защитить их от инфляции.
При соизмеримой сумме платежа владелец ипотеки выплачивает задолженность за собственную недвижимость, а не за арендованную квартиру, из которой в любой момент рискует выехать по требованию владельца.
Возможность досрочно погасить жилищный кредит, если у заемщика поднимется уровень дохода и появится достаточное количество свободных средств.
Необходимость уплатить существенную сумму в качестве первоначального взноса.
Наличие переплаты в виде процентов.
Наличие ограничений в период выплаты ипотеки — квартира в это время принадлежит банку, поэтому ее нельзя продать, подарить или сделать перепланировку без согласия кредитора.
Необходимость строго соблюдать финансовую дисциплину и не нарушать график платежей.

Минусы

В статье расскажем, как получить налоговый вычет 650 000 рублей (и даже больше) от государства, если у вас есть ипотека.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты.

Например, ваша официальная зарплата 40 000 рублей. Каждый месяц вы платите (это автоматически делает бухгалтерия) налог 13%. То есть 5 200 рублей.

В год налогов накапливается на 62 400 рублей. По закону, после покупки квартиры в ипотеку эти деньги можно вернуть себе. Делать это можно раз в год, пока не накопится лимит в 650 000.

Сколько денег можно вернуть

Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей. Почему именно столько?

По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. То есть купить жилье можно и за 7, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.

То же самое и с процентами по ипотеке — там максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей.

Получается, что до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

Итого 650 000 рублей, но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты). То есть, если за время прошедшее с года покупки недвижимости вы заплатили подоходных налогов на 400 000 рублей, на данный момент вернуть можно будет только эти 400 000.

Как получить вычет 1,3 млн рублей

Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.

Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.

Поясним на примере. Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000).

Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.

Как получить налоговый вычет, если у вас ипотека в СберБанке

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, получить вычет можно с помощью Сервиса возврата налогов в личном кабинете Домклик . Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно, собирать и заполнять документы. Услуга платная и стоит 2 199 рублей.

Услугу по получению налогового вычета также можно заказать в центре ипотечного кредитования СберБанка в вашем городе.

Главное преимущество сервиса возврата налогов от Домклик в том, что вам не придется собирать полный пакет документов для налоговой. Все нужные данные по недвижимости формируются автоматически из архива банка. От вас потребуется лишь справка 2-НДФЛ.

При использовании Сервиса возврата налогов, деньги придут на ваш счет, не важно открыт он в СберБанке или в другом банке.

Открывать специальный счет для получения налогового вычета не нужно, можно использовать текущий счет вашей пластиковой карты. Если у вас карта СберБанка, реквизиты можно за пару минут получить в приложении СберБанк Онлайн.

В каких случаях можно получить имущественный вычет при ипотеке

Имущественный вычет — налоговый вычет при покупке недвижимости — можно получить, если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату (платите подоходный налог 13%). Вычет при ипотеке можно получить в следующих случаях:

Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
Расходы на отделку и ремонт жилья — в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Важно отметить, что налоговый вычет можно получить не только при ипотеке. Правило распространятся и на покупку недвижимости за собственные средства, и на другие расходы. Например, на обучение или медицинскую помощь. Узнать обо всех видах налоговых вычетов можно на сайте Федеральной налоговой службы.

Когда вычет не предоставляется

Налоговый вычет при покупке недвижимости не получится получить, если:

Договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги)
У вас нет официального источника дохода, с которого вы платите налоги
Недвижимость приобретена за счет средств работодателя
Вы приобрели недвижимость по программе «Военная ипотека» и не использовали собственные средства для покупки
Налоговая декларация уже подана в текущем налоговом периоде (декларацию можно подавать раз в год)
При покупке квартиры в новостройке еще не подписан акт приема-передачи
Вы уже получаете вычет у работодателя (ваш подоходный налог не удерживается из заработной платы)
Имущественный и процентный вычеты уже были получены до 2014 года
Объект недвижимости получен в дар или наследство
Ваш объект недвижимости — это апартаменты или земельный участок с категорией «садоводство и огородничество»
Вы купили земельный участок под строительство жилого дома и не оформили право собственности на дом
Вы — индивидуальный предприниматель и работаете по стандартной системе налогообложения

Также важно помнить, что если вы приобрели недвижимость в текущем году, вычет возможно оформить только в следующем (например, если квартира приобретена в 2020 году, то документы на вычет можно подать в 2021).

Документы для получения вычета

Процесс получения имущественного вычета состоит из сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Вот какие документы для этого нужны:

Паспорт
Декларация 3-НДФЛ
Заявление на возврат налога
Документы о расходах на ипотеку (справка об уплаченных процентах)
Справка 2-НДФЛ за отчетный период
Копии документов, подтверждающих право на жилье (договор купли-продажи или ДДУ, платежные документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи при покупке новостройки)

В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.

Можно ли сразу получить 650 000 рублей

В теории — да, вы можете получить 650 000 за раз. Почему «в теории»?

Во-первых, ваш официальный доход в этом случае должен быть минимум 5 млн рублей в год (650 000 — это 13% от 5 млн). Во-вторых, сумма кредита должна быть около 31 млн, а ставка по ипотеке — примерно 10% годовых.

Получается, чтобы получить 650 000 налогового вычета разом, вам надо купить недвижимость стоимостью более 31 млн рублей и иметь официальный годовой доход минимум в 5 млн рублей.

Обычно это происходит по-другому. Чтобы было понятнее, объясним на другом примере.

В 2019 году Олег и Маша купили квартиру за 3 млн рублей в ипотеку. Раз в год каждый из них может получить налоговый вычет 13%. В 2019 году Олег официально заработал 0,5 млн рублей и заплатил налог 65 000. У Маши «белая» зарплата выше, в год она заработала 0,6 млн и заплатила налог 78 000.

Эти уплаченные за прошлый год налоги они могут получить в 2020 году (не раньше). 65 000 + 78 000. Итого 143 000 на семью. И так каждый год, пока не накопится лимит в 650 000.

Люди, как правило, сначала получают вычет за покупку квартиры (260 000 — 13% от 2 млн), а потом за проценты по ипотеке (390 000 — 13% от 3 млн). Поэтому процесс получения имущественного вычета обычно длится несколько лет.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов за ипотеку.

Единственное ограничение состоит в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2020 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2016 год.

Когда можно подать документы на вычет

Вы можете вернуть деньги, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:

Платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры, дома или участка
Документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия

Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года.

Как быстро придут деньги

Налоговая служба проверяет документы до 3 месяцев, а затем в течение 1 месяца перечисляет денежные средства вам на счет. То есть если вы подали документы на получение налогового вычета в августе 2020 года, то деньги получите к декабрю.

Как можно распоряжаться деньгами от налогового вычета

Деньги от налогового вычета — это налоги от вашей зарплаты, которые государство вам вернуло. Распоряжаться этими деньгами можно как угодно. Никаких ограничений, в том числе со стороны налоговой службы или банка, нет. Покупка автомобиля, шикарный отпуск, вклад на депозит — решать вам.

Что такое налоговый вычет

Сколько денег можно вернуть

То же самое и с процентами по ипотеке — там максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей.

Итого 650 000 рублей, но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты). То есть если за время выплат по ипотеке вы заплатили подоходных налогов на 400 000, вернуть можно будет только эти 400 000 (остальные 250 000 можно будет получить, если купить, например, еще одну квартиру в ипотеку).

Как получить вычет 1,3 млн рублей

Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.

Как получить налоговый вычет, если у вас ипотека в Сбербанке

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, получить вычет можно с помощью Сервиса возврата налогов в личном кабинете ДомКлик. Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно, собирать и заполнять документы. Услуга платная и стоит 2 199 рублей.

Услугу по получению налогового вычета также можно заказать в центре ипотечного кредитования Сбербанка в вашем городе.

Главное преимущество сервиса возврата налогов от ДомКлик в том, что вам не придется собирать полный пакет документов для налоговой. Все нужные данные по недвижимости формируются автоматически из архива банка. От вас потребуется лишь справка 2-НДФЛ.

Как получить справку 2-НДФЛ, читайте в статье « Инструкция: как правильно оформить справку о доходах ». При использовании Сервиса возврата налогов, деньги придут на ваш счет, не важно открыт он в Сбербанке или в другом банке.

Открывать специальный счет для получения налогового вычета не нужно, можно использовать текущий счет вашей пластиковой карты. Если у вас карта Сбербанка, реквизиты можно за пару минут получить в приложении Сбербанк Онлайн.

В каких случаях можно получить имущественный вычет при ипотеке

Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
Расходы на отделку и ремонт жилья — в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Когда вычет не предоставляется

Налоговый вычет при покупке недвижимости не получится получить, если:

Договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги)
У вас нет официального источника дохода, с которого вы платите налоги
Недвижимость приобретена за счет средств работодателя
Вы приобрели недвижимость по программе «Военная ипотека» и не использовали собственные средства для покупки
Налоговая декларация уже подана в текущем налоговом периоде (декларацию можно подавать раз в год)
При покупке квартиры в новостройке еще не подписан акт приема-передачи
Вы уже получаете вычет у работодателя (ваш подоходный налог не удерживается из заработной платы)
Имущественный и процентный вычеты уже были получены до 2014 года
Объект недвижимости получен в дар или наследство
Ваш объект недвижимости — это апартаменты или земельный участок с категорией «садоводство и огородничество»
Вы купили земельный участок под строительство жилого дома и не оформили право собственности на дом
Вы — индивидуальный предприниматель и работаете по упрощенной или вмененной системе налогообложения

Документы для получения вычета

Паспорт
Декларация 3-НДФЛ
Заявление на возврат налога
Документы о расходах на ипотеку (справка об уплаченных процентах)
Справка 2-НДФЛ за отчетный период
Копии документов, подтверждающих право на жилье (договор купли-продажи или ДДУ, платежные документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, или акт приема-передачи)

В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.

Напомним, если у вас ипотека в Сбербанке, получить вычет можно с помощью Сервиса возврата налогов в личном кабинете ДомКлик. В этом случае из документов потребуется только справка 2-НДФЛ.

Можно ли сразу получить 650 000 рублей

В теории — да, вы можете получить 650 000 за раз. Почему «в теории»?

Обычно это происходит по-другому. Чтобы было понятнее, объясним на другом примере.

Когда можно подать документы на вычет

Вы можете вернуть деньги, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:

Платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры, дома или участка
Документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия

Как быстро придут деньги

Как можно распоряжаться деньгами от налогового вычета

Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.

Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!

В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость

Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Вычет НЕ предоставляется

При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц

Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.

Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета

да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.

А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.

Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.

В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.

Какую сумму можно получить

Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.

Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.

Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.

Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

Если недвижимость была приобретена в ипотеку

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.

Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.

Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на калькуляторе , какую сумму можете получить.

А если квартира была приобретена в браке

Ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей, вычета по кредитным процентам— 390 000 руб.

При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.

Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.

За какое время можно получить вычет

Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.

Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы.

Когда можно подать документы на вычет

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:

платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка
документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия

Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.

За какой срок можно получить налоговый вычет

Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).

При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.

Как получить вычет

Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию , проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.

Какие документы нужны

Паспорт
Декларация 3-НДФЛ
Заявление на возврат налога
Документы, подтверждающие ваши расходы
Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись сервисом возврата налогов .

Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.

Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.

После закрытия ипотеки, оформленной через ДомКлик (следует отметить, в этом плане без претензий), решил там же оформить налоговый вычет на уплаченные проценты. Думал сэкономить время, а по факту получил следующее:
1) "три простых шага" растянулись на 3 недели (29 мая оставлена заявка, 2 июня загружены 2-НДФЛ, 22 июня получены документы на загрузку в ЛК налог.ру);
2) за этот период 2 или 3 раза пытались звонить по абсолютно нерабочему, видимо, внутреннему мессенджеру от ДомКлик: звонки срывались после того, как берешь трубку. Естественно, после этого в чат "извините, с вами не удалось связаться, когда будет удобно перезвонить?" (типа ты и виноват, что у них срывается). Только после указания в чате звонить с нормального телефона, стало получаться дозвониться. Но это растянулось больше чем на неделю;

3) когда стали дозваниваться, 3 или даже 4 раза (естественно, разные звонки в рабочее время, когда занят) задавали одни и те же вопросы: первый ли раз оформляю вычет, планирую ли еще брать ипотеку и т.п. На вопрос: зачем столько раз спрашивать одно и то же? - было пояснение, что, если что пойдет не так, то я сам буду виноват, типа, спрашивали же. Прекрасно, за цену 2199 руб я еще и времени потратил больше чем на эту сумму, поясняя одно и то же;
4) ну и вишенка - предоставленные электронно документы. Вместо собранного архива с возможностью переслать на email - россыпь, каждый документ нужно грузить отдельно. При загрузке со смартфона с последующей пересылкой не всё загружается правильно: некоторые файлы с неизвестным форматом .dco, на компе не открываются. Потребовалось вспоминать пароль, входить в ЛК ДомКлик со стационарного.

ОК, загрузил, читаю инструкцию, что и как загружать в ЛК налог.ру. Написано: 3-НДФЛ в формате .xml - налог.ру не принимает! Принимает pdf. Да и вообще, в налог.ру три поля для загрузки: а) кредитный договор; б) справка о процентах; в) прочие документы. Неужели нельзя было так и рассортировать в "оказанной" услуге: два отдельных файла и архив "прочие"?

В общем, не только не стоит услуга своих денег, но и нервов и времени больше потратите, чем со справками 2-НДФЛ (которые и так самому брать) просто пойти в налоговую.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: