Как купить квартиру в ипотеку в другом городе

Обновлено: 01.05.2024

Без постоянной и временной прописки в России можно жить не более семи дней подряд.

Граждане России могут свободно передвигаться и выбирать место жительства. А государство просто учитывает такие передвижения для разных целей. Например, оно контролирует, как граждане исполняют свои обязанности перед государством и обществом. И если какой-нибудь должник по алиментам скрывается, у государства есть ресурсы, чтобы его найти.

Сама процедура регистрации несложная: она обычно занимает не более трех дней. В статье расскажу, как ее оформить и в каких случаях можно избежать ответственности, если человек нарушил сроки регистрации по месту жительства.

8 признаний в любви Tinkoff Black

Что такое регистрация

Каждый человек на территории России обязан зарегистрироваться по месту жительства, даже если живет там временно, и передать государству информацию о месте, где он фактически находится. С помощью этих данных государство учитывает сведения о тех, кто прибыл или уехал.

В быту регистрацию по месту жительства называют пропиской.

Регистрацию по определенному адресу называют регистрационным учетом. Ставят на учет и снимают с него отделения по вопросам миграции — ОВМ — при МВД. Они делают это бесплатно по заявлению, которое можно подать несколькими способами.

Чем временная регистрация отличается от постоянной

В зависимости от срока регистрацию делят на постоянную и временную.

Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства, когда человек постоянно проживает по конкретному адресу, например в собственной квартире. Если он изменит место постоянного проживания, то не позднее семи дней обязан обратиться за регистрацией по новому месту жительства.

Временная регистрация — регистрация по месту пребывания, в котором человек планирует провести более 90 дней подряд. Например, в гостинице, больнице, санатории, общежитии, съемной квартире.

Если человек заселился в гостиницу, лечится в санатории или отбывает наказание в месте лишения свободы, регистрацией занимается само учреждение. Остальным при переезде в другой населенный пункт на срок более 90 дней нужно позаботиться о регистрации самостоятельно. Иначе в случае проверки придется платить штраф.

Временную регистрацию оформляют отдельным документом — свидетельством о регистрации по месту пребывания. Оно может быть бумажным или электронным. Для такой регистрации не нужно прекращать постоянную, то есть у человека может быть две прописки одновременно: временная и постоянная.

Срок, на который можно оформить временную регистрацию, законом не ограничен, хотя есть ошибочное мнение, что максимально возможный срок — пять лет. Например, если в заявлении указан срок в десять лет, вам не могут отказать в приеме заявления по этой причине — это незаконно.

Можно ли жить без регистрации и как долго

Без постоянной регистрации в России можно жить не более семи дней подряд. Если человек нарушил этот срок и у него нет временной регистрации, штраф грозит не только ему, но и собственнику жилья.

Во временном жилье можно не прописываться, если человек живет в нем менее 90 дней и у него есть постоянная прописка.

Штраф для человека без регистрации — от 2000 до 3000 Р , для Москвы или Санкт-Петербурга — от 3000 до 5000 Р .

Для собственника или нанимателя жилья, к которому поселились, штраф — от 2000 до 5000 Р , для Москвы и Санкт-Петербурга — от 5000 до 7000 Р .

Человека не оштрафуют, если:

Что дает постоянная регистрация

Оформить прописку детям. Их прописывают по месту регистрации одного из родителей на выбор. Это позволяет записать ребенка в детский сад или школу рядом с домом. Родителю достаточно подать заявление о том, чтобы ребенка приняли в школу по месту жительства, и его рассмотрят в приоритетном порядке.

Обратиться за льготами и пособиями. Часто их можно получить только по месту жительства. Например, в Тюменской области положен региональный маткапитал на каждого первенца в размере 150 000 Р и еще по 100 000 Р на третьего и последующих детей. Льгота доступна семьям, которые проживают в области от пяти лет. Чтобы получить выплату, нужно подтвердить регистрацию по месту жительства или предоставить судебный акт. Исключение только для родителей — студентов учебных заведений области.

Получать надбавку и выйти на пенсию раньше. Все, кто работал в районах Крайнего Севера 15 лет или в приравненных к ним местностях 20 лет, имеют право оформить страховую пенсию по старости на пять лет раньше. Люди получают прибавку к зарплате или пенсии с учетом районного коэффициента. Чтобы иметь такие льготы, можно и не быть прописанным на Севере, а ездить на работу вахтовым методом из другого региона, для всех остальных нужна прописка.

Участвовать в выборах рядом с домом. Всех прописанных по адресу включают в список избирателей на ближайшем к дому избирательном участке. Чтобы проголосовать, нужен только паспорт.

Повысить шанс на одобрение кредита и получить нужную сумму от банка.

Какие документы нужны для постоянной регистрации

Чтобы получить прописку, нужно подать заявление. Оно подходит для двух случаев: когда просто оформляют прописку и когда человека сначала снимают с учета по прежнему адресу, а затем регистрируют по новому. Вот какие документы прилагают к заявлению.

Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении — для детей до 14 лет.

Документ-основание для вселения в жилое помещение. Это документ, который дает право на проживание в жилье. Например, договор аренды, соцнайма жилья или выписка о праве собственности из ЕГРН.

Копии остальных документов нужно приложить к заявлению обязательно.

Например, договор аренды жилья, заключенный на срок менее 11 месяцев, или решение суда о вселении в жилье.

Какие документы-основания бывают

Итак, документы-основания бывают обязательными и теми, что предоставлются по желанию заявителя.

Обязательные документы:

По желанию предоставляются следующие документы:

Если человек прописывается не в собственное жилье, ему понадобится согласие каждого собственника, если их несколько. Для этого оформляют заявление, которое подписывают все собственники жилья лично при подаче документов. Если собственник не может присутствовать лично, можно оформить нотариальное согласие на прописку.

Нанимателям по соцнайму, например погорельцам, детям-сиротам, малоимущим гражданам, такое согласие не нужно, так как собственник жилья — государство или муниципалитет. В этом случае заключают договор соцнайма, в который вносят нанимателя и членов его семьи.

Кто может подать документы на регистрацию и какие понадобятся

Заявитель	Кто должен присутствовать, кроме заявителя	Какие документы нужны с собой	Документы по желанию
Единственный собственник жилья	—	Паспорт; документ-основание приобретения права собственности, если нет госрегистрации	Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН
Наниматель жилья по соцнайму	—	Паспорт	Договор соцнайма, если наниматель в него вписан
Другое лицо	Все собственники жилья старше 18 лет; законные представители с подтверждающими документами, если есть дети-собственники	Паспорт; документ-основание приобретения права собственности или документ-основание для вселения, если нет госрегистрации; заявление о согласии на регистрацию, которое подписано всеми собственниками, плюс их паспорта	Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН

Все собственники жилья старше 18 лет; законные представители с подтверждающими документами, если есть дети-собственники

Паспорт; документ-основание приобретения права собственности или документ-основание для вселения, если нет госрегистрации; заявление о согласии на регистрацию, которое подписано всеми собственниками, плюс их паспорта

Куда подают документы для регистрации

Заявление и документы на регистрацию принимают только определенные уполномоченные лица.

Чиновники органов власти, отвечающих за жилье, из государственного и муниципального жилфонда. К ним обращаются люди, у которых есть право проживания по договору соцнайма.

Председатели ТСЖ, паспортный стол управляющей компании или расчетного центра.

Руководители жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые управляют домом.

Сотрудники МФЦ. Можно выбрать любой удобный МФЦ.

Отделения по вопросам миграции при МВД. Заявление можно подать через портал госуслуг, Почтой России или лично: для этого нужно записаться на прием в ведомство и дождаться приглашения.

Как сделать постоянную регистрацию

Процедура состоит из таких стадий:

Уполномоченное лицо принимает заявление и документы, а потом передает их в орган регистрационного учета МВД.
Документы проверяют и оформляют прописку, если все в порядке.
Уполномоченное лицо выдает документы заявителю.

Подать документы можно несколькими способами. От этого зависят срок, в который предоставят услугу, и количество необходимых документов.

Расскажу о каждом способе подробнее.

Паспорт: остается у заявителя, штамп ставят прямо на приеме в ведомстве.

Стоимость: бесплатно.

Взаимодействие с ведомством: нужно подать заявление через госуслуги. Ведомство проверит документы и пригласит заявителя на прием на конкретное время с возможностью перезаписаться по телефону. На приеме заявление распечатают и отдадут на подпись. После этого проверят документы и поставят штамп в паспорт о том, что вы состоите на учете по новому адресу.

Срок: от приема заявления через портал до вызова заявителя — до восьми рабочих дней. Это максимальный срок, но он может быть сокращен до двух-трех дней. Обычно ведомству нужно больше времени, если заявитель неверно указал название, дату или номер документа-основания, так как МВД приходится запрашивать эту информацию у Росреестра, муниципалитета или нотариуса.

Чтобы ускорить процедуру, нужно внимательно и без ошибок заполнить реквизиты всех документов в заявлении: паспорта, выписки из ЕГРН и других.

Если заявитель не придет на прием в ОВМ при МВД в течение трех календарных дней после назначенной даты, работу по заявлению могут приостановить.

Чтобы подать заявление на регистрацию по месту жительства в электронном виде, достаточно иметь подтвержденную запись пользователя на портале госуслуг.

В течение восьми рабочих дней вас вызовут в ведомство, чтобы получить штамп в паспорт. Уведомление об этом придет в личный кабинет и на электронную почту либо в смс. Там будут указаны дата и время визита, но можно и перенести запись по телефону. Если пропустить прием, решение по заявлению приостановят на 15 календарных дней. Чтобы восстановить процедуру, придется перезаписаться

Паспорт: остается у заявителя, штамп ставят прямо на приеме в ведомстве.

Стоимость: бесплатно.

Взаимодействие с ведомством: нужно записаться на прием в ведомство, которое относится к адресу регистрации. Услугу оказывают в день визита: при заявителе проверяют документы и ставят штамп.

Срок: в любую доступную для записи дату. Срок ожидания приема — до двух недель.

Чтобы записаться на прием в ведомство, нужно зайти в личный кабинет на портале госуслуг.

Уведомление о записи на прием отображается в личном кабинете, есть возможность отменить или добавить событие в календарь

Паспорт: придется сдать на весь срок, пока оказывается услуга. Вместо него выдадут расписку о том, что документы приняты. В ней указаны ФИО заявителя, данные его паспорта, причина, по которой он его сдал, и дата, когда документ вернут.

Расписка не подтверждает личность. Например, с распиской не получится сесть на самолет. Придется отложить все дела и дождаться паспорта или оформить временное удостоверение личности через отделение МВД. Но все-таки гораздо проще выбрать способ подачи заявления, при котором паспорт останется на руках.

Стоимость: бесплатно.

Взаимодействие с ведомством: не нужно посещать лично — сотрудники МФЦ сами направят заявление в нужное отделение МВД. А в МФЦ придется прийти дважды.

Срок: от трех до семи рабочих дней — все зависит от того, налажен ли между МФЦ и МВД электронный документооборот и предоставил ли заявитель документ-основание для вселения. К этому времени еще нужно добавить период передачи документов между ведомствами: из МФЦ в МВД — три календарных дня, а готовый результат обратно в МФЦ — еще день.

Многофункциональный центр — посредник между заявителем и отделением по вопросам миграции при МВД. Подать туда документы можно по записи или в порядке живой очереди.

Сотрудник МФЦ принимает документы и заявление, проверяет в нем данные, удостоверяет личность заявителя и собственников и в течение трех календарных дней передает документы по описи в ОВМ при МВД. А если электронный документооборот налажен, срок — до конца рабочего дня, следующего за обращением.

МВД регистрирует заявление, проверяет документы, принимает решение и оформляет регистрацию штампом в паспорте. Паспорт снова возвращают в МФЦ. После этого МФЦ уведомляет заявителя и приглашает его получить паспорт.

Чтобы подать документы в МФЦ, нужно записаться на прием.

Чтобы не ждать в очереди, можно записаться в МФЦ заранее: через региональный сайт МФЦ, терминал в операционном зале или по телефону. Например, через сайт МФЦ в Тюмени

Паспорт: придется сдать. На этот срок заявителю выдают расписку о том, что документы приняты.

Взаимодействие с ведомством: придется дважды посетить паспортный стол. Нужно знать, какая управляющая компания или ТСЖ управляют домом и где расположен ее паспортный стол.

Способ удобен тем, что одновременно с подачей заявления можно сообщить управляющей компании или ТСЖ, сколько человек теперь будут прописаны в квартире. Это гарантия, что платежи за ЖКУ будут начислять верно. К тому же потребители обязаны уведомлять управляющую организацию о таких изменениях в течение пяти рабочих дней.

При оформлении регистрации первыми тремя способами собственники часто забывают сообщить в свою УК, ТСЖ или расчетный центр об изменении количества жильцов. Коммунальные платежи продолжают начислять по старым данным, а когда узнают о прописанных, делают перерасчет и доначисляют плату. Как правило, возникает большой долг, как случилось с читательницей Тинькофф Журнала.

Срок: шесть календарных дней плюс срок передачи документов в МВД и обратно. Он зависит от дня обращения. Документы передают в ведомство в определенные дни два-три раза в неделю, но не позднее чем через три календарных дня после того, как приняли заявление. То есть оформить регистрацию можно примерно за неделю.

Специалисты паспортного стола любой управляющей компании, ТСЖ, ЖСК — это тоже посредники между заявителем и отделением МВД.

Вместе с оригиналами могут понадобиться копии документов.

Государство не берет денег, чтобы поставить на регистрационный учет или снять с него.

Некоторые собственники делают фиктивную прописку у себя за деньги. Такая прописка — это обман государства. Например, когда собственник и жилец заведомо знают, что реально в жилье никто вселяться не будет.

За фиктивную регистрацию может грозить уголовный штраф от 100 000 до 500 000 Р . В некоторых случаях могут даже лишить свободы на срок до трех лет. Наказание грозит всем участникам фиктивной регистрации — и собственнику жилья, и тем, кто такой регистрацией воспользовался.

Могут ли отказать в постоянной регистрации

Отказать в регистрации не могут, но могут не принять документы. Так бывает, если:

неправильно заполнено заявление;
не хватает обязательных документов, например нет документа-основания для вселения в жилье или согласия собственника;
есть ограничение на выбор места жительства, например при запросе прописки в закрытом военном городке.

Как сняться с учета по месту жительства

Прекратить свою прописку может сам заявитель, когда потребуется. В некоторых случаях из квартиры могут выселить прописанных в ней жильцов и даже ее собственника без их согласия. Скажем, за большие долги по коммуналке, ипотеке, кредитам.

Право пользования жильем может прекратиться по решению человека, который в нем прописан, или по решению суда. Когда право пользования жильем прекращается, например, если закончился договор аренды, прописанный человек должен подать заявление о том, чтобы его сняли с учета по прежнему адресу и прописали там, где он вправе проживать. Если он этого не сделает, выселить его может собственник по суду.

Исключение есть только для бывших супругов после развода. Это бывает, когда один из них не собственник квартиры и у него нет другого жилья и денег на него. В таком случае суд устанавливает определенный срок, в течение которого этот супруг может жить в квартире бывшего.

Но есть люди, которых в принципе нельзя выписать из жилья.

Жильцы с правом бессрочного проживания — это те, кто проживал в квартире и должен был участвовать в ее приватизации, но собственником не стал. Например, находился в местах лишения свободы, в армии или просто не воспользовался своим правом.

Такие жильцы могут снять себя с регистрации только по собственному желанию или по решению суда, если будет доказано, что они добровольно постоянно проживают по другому адресу: в обоих случаях они потеряют право бессрочного проживания.

Люди, живущие на основании завещательного отказа. Так бывает, если на квартиру составлено завещание с указанием лиц, которые вправе проживать в ней определенный срок или всю жизнь.

Например, бабушка составила завещание, где прописала, что оставляет квартиру дочери, но к нему есть завещательный отказ — условие, которое необходимо выполнить наследнице. Дочь должна сохранить за бабушкиной сестрой право проживания в квартире. Те, кто указан в завещательном отказе, могут пользоваться квартирой наравне с собственниками, даже если произойдет переход права собственности к тем, кто к завещанию не имел отношения.

Несовершеннолетние дети под опекой или попечительством или оставшиеся без родительского попечения. Их можно выписать из квартиры только с согласия органов опеки.

Получатели ренты — в основном престарелые люди, которые хотят, чтобы за ними ухаживали на дому до конца жизни в обмен на жилплощадь.

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:

✓ Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

✓ Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

✓ Покупка квартиры для ребенка-студента

✓ Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах

Что потребуется для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

✓ Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

✓ Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

✓ Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.

Дальше есть три варианта развития событий

2. По месту работы — при официальном трудоустройстве, для зарплатных клиентов Сбербанка или со справкой 2-НДФЛ

Проще говоря, если вы официально работаете в Москве и получаете зарплату на карту Сбербанка, то и ипотеку можете оформить в любом центре ипотечного кредитования Москвы.

Если вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, то можете выбрать любой ленинградский офис Сбербанка для проведения сделки. Совсем необязательно при этом возвращаться в свой родной город.

Можно ли удаленно оформить ипотеку Сбербанка?

В личном кабинете ДомКлик можно пройти практически все этапы ипотечной сделки онлайн:

✓ Сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе

✓ Получить консультацию ипотечных специалистов банка

✓ Оформить услугу оценки жилья, застраховать недвижимость, жизнь и здоровье

✓ Зарегистрировать права на жилье через электронную форму подачи документов (без поездок в МФЦ и Росреестр)

✓ Воспользоваться — рассчитаться с продавцом удаленно, без посещения банка за максимально короткое время

Личный визит в банк потребуется только один раз — для подписания кредитных документов

Некоторые из перечисленных услуг платные, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые потребуются при разъездах из одного города в другой.

Как оформить ипотеку в другом городе через ДомКлик

Находиться в этот момент можно где угодно дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка.

При необходимости можно изменить город получения ипотеки — попросите об этом менеджера, и он переведет вашу сделку в необходимый офис банка.

2. После одобрения ипотеки нужно найти подходящее жилье

Это то, что придется сделать самому или с помощью риелтора. Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.

3. Подписание кредитного договора и других документов

Производится либо по месту приобретения недвижимости, либо по месту проживания, либо по месту работы.

После подписания всех документов необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Это можно сделать с помощью электронной регистрации сделки .

Заемщик может уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, но нужно подключить услугу безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически поступят на счет продавца после подтверждения информации о регистрации сделки. А все уведомления будут приходить на электронную почту.

Мы привыкли, что зачастую квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Сами этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, по отработанному алгоритму. Но бывают моменты, когда возникает необходимость оформления ипотеки в другом городе, при этом следует учесть несколько нюансов. Рассмотрим подробнее, как происходит процесс оформления и что необходимо сделать получателю ипотечного займа.

При каких обстоятельствах можно оформить ипотеку в другом городе

Необходимость покупки жилья в ипотеку в другом городе возникает достаточно часто, а причины на то могут быть следующие:

покупка жилья по месту работы (зачастую это применяется в крупных городах – Москве или Санкт-Петербурге) или перевод по работе в другой регион
покупка квартиры для ребенка-студента во время его обучения
семейные обстоятельства или необходимость смены климата
инвестирование, если планируется сдача ипотечной квартиры в аренду (например, курортные регионы страны)

Требования к заемщику

Чтобы подать заявку на ипотеку, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Гражданство РФ
Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет
Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы
Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.

Что касается места проживания: основное требование к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.

Если вы планируете покупку квартиры в ипотеку в другом городе, предлагаю сохранить чек-лист и контролировать исполнение этапов ее оформления

Какие банки работают с междугородней ипотекой

В первую очередь, при выборе банка, готового одобрить такую ипотеку, следует обратить внимание на наличие развитой сети филиалов (филиалы которого работают как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость). Зачастую это крупные банки Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк и др.

Одним из важных элементов в этом процессе является слаженность работы разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов и их рассмотрения.

Также, перед тем как купить квартиру, находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект аккредитован.

Какие сложности возникают в процессе оформления

Во-первых, купить жилье в ипотеку у собственника в другом городе без личного присутствия невозможно, тогда как покупка новостройки у аккредитованного застройщика на расстоянии – довольно частый вид сделки.

Во-вторых, основная трудность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления сделки, проверки платежеспособности заемщика, юридической чистоты недвижимости и слаженности работы отделений банка по этим вопросам.

Также, оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи. Ускорить процедуру оформления кредита поможет электронный документооборот.

А вам приходилось покупать жилье в ипотеку в другом городе, и с какими трудностями пришлось столкнуться?

Ситуация, что ипотечный кредит необходимо взять в другом городе или регионе, не столь уж редка. Причин и оснований для такого решения может быть множество: переезд в связи со сменой работы, просто желание поселиться поближе к морю или, наоборот, подальше от жары, покупка недвижимости для студента и так далее.

Основные проблемы с которыми вы можете столкнуться

Также оформление междугородней ипотеки связано со следующими нюансами:

Увеличение срока рассмотрения заявки и оформления сделки;
Проблемы с взаимодействием между отделениями одного банка в разных регионах;
Дополнительные финансовые затраты.

Большинство проблем возникает в силу удаленности заемщика и приобретаемого им объекта недвижимости. Кредитная организация затрачивает больше времени на юридическую проверку жилплощади и личности заемщика. При сборе документации также может создать затор тот факт, что многие выписки и документы имеют ограниченный срок «годности».

Однако если вы выбрали банк с большим количеством филиалов и хорошо отлаженной системой внутренних взаимодействий, возможно, неудобств вы не почувствуете.

Ряд кредитных организаций в принципе отказываются работать в межрегиональных и междугородних условиях, другие могут повысить процентную ставку по кредиту или потребовать оформить полный комплект страховочных полисов.

Можно ли взять ипотеку в городе, где нет прописки, местожительства и работы?

Подобный запрос часто возникает, если родители прописаны в одном месте, работают в другом, а покупают недвижимость для ребенка в третьем. В этом случае перечень банков, где можно получить ипотечный кредит, значительно сокращается, поскольку нужно выбрать организацию с разветвленной сетью филиалов, чтобы они оказались во всех трех городах. В этом случае шанс на одобрение заявки повышается.

Заявка оформляется в городе, где прописаны клиенты, после того, как одобрение будет получено, необходимо предоставить документы на недвижимость. Это можно сделать как в городе, где подавалась заявка, так и там, где планируется покупать жилье. Аналогично подписывается договор с банком.

Единственным препятствием становится регистрация ипотеки – она должна проходить в том городе, где приобретается недвижимость. Заемщикам придется либо самостоятельно приехать и оформить документы, либо составить нотариальную доверенность на кого-то, проживающего в нужном месте.

Можно ли взять ипотеку в городе, где нет ни прописки, ни работы? А если есть прописка, но обитаете и работаете вы в другом месте?

Если человек проживает и работает, к примеру, в столице или в Санкт-Петербурге, а жилье хочет приобрести в Нижнем Новгороде, банк, скорее всего, пойдет ему навстречу. Ведущую роль в решении банка будет играть не прописка, а наличие стабильной работы и высокого уровня дохода. Однако более рационально будет сначала подать заявку, подождать, пока кредитная организация ее одобрит и подбирать недвижимость под максимальную сумму займа.

Теоретически, если заемщик проживает и работает в одном городе, а взять кредит хочет на родине, где у него есть прописка, проблем с банком возникнуть не должно. Таким вариантом часто пользуются проживающие и работающие в столице, а недвижимость приобретающие на периферии, где она значительно дешевле.

Какие возможности предоставляет Сбербанк для получения междугородней ипотеки

Сбербанк среди прочих кредитных организаций отличается наличием самой широкой сети филиалов, между которыми налажена эффективная система коммуникации. Офисы банков имеются не только во всех городах, но даже во многих деревнях и поселках.

Оформление междугородней ипотеки требует иметь временную или постоянную регистрацию на территории РФ (не обязательно там, где планируете покупать недвижимость). Зато клиенты получают доступ к онлайн-сервису ДомКлик, с помощью которого можно:

Рассчитать сумму кредита, срок и размер ежемесячных выплат;
Подыскать в базе подходящее жилье;
Сделать запрос на оценку недвижимости;
Оформить страховой полис на выбранную жилплощадь;
Без посещения Росреестра или МФЦ зарегистрировать право собственности на недвижимость;
Передать средства продавцу через безопасный сервис;
Заказать выписку из ЕГРН по определенной жилплощади.

ДомКлик позволяет минимизировать необходимость поездок покупателя в регион, где он приобретает недвижимость. Основная часть операций доступны в режиме онлайн. Большинство услуг на ДомКлик являются платными, но переезды из города в город наверняка обошлись бы клиенту дороже. Таким образом, личное присутствие заемщика потребуется только для подписания кредитного договора и договора об ипотеке, а сделать это можно в любом из многочисленных офисов Сбербанка.

Пошаговая инструкция, как оформить ипотечный кредит в другом городе:

1. Через АН «Владис» (партнера Сбербанка) или программу ДомКлик подается заявка на получение ипотеки;

2. После того, как получено одобрение от банка, заемщиком или его доверенным лицом подготавливается пакет документов, касающихся выбранного объекта недвижимости;

3. Документы загружаются в программу или предоставляются в отделение там, где приобретается недвижимость;

4. Когда объект проверен и одобрен банком, назначается дата, когда будет произведена сделка;

5. Подписание ипотеки и страхового договора происходит либо по месту нахождения недвижимости, либо при помощи электронной сделки по месту проживания;

6. регистрация в органах юстиции (можно воспользоваться сервисом быстрых расчетов);

7. выдача ипотеки и перечисление средств продавцу.

Если понравилась статья подписывайтесь на канал и ставьте лайк - мне будет очень приятно. Возникли вопросы - пишите комментарии - постараюсь на все ответить!

Представляем подробную инструкцию, которая поможет купить квартиру в ипотеку в другом городе или крае без выезда с места проживания. Воспользоваться планом сможет любой работающий россиянин, планирующий переезд, смену работы или вложение свободных денег в курортную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как происходит процесс оформления и что необходимо сделать получателю ипотечного займа.

С чего начать покупку квартиры в другом городе

Если волевое решение об оформлении ипотеки принято, не стоит сидеть сложа руки. Какими бы ни были причины – желание сэкономить на аренде или, наоборот, заработать на сдаче, необходимо действовать быстро. Через 2-3 месяца жилье может подорожать, ставки – вырасти, а банк – передумать.

Увеличение рыночной стоимости жилья наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Застройщики повышают расценки по мере возведения объекта, а также удорожания стройматериалов, тогда как продавцы вторички ориентируются на рыночные цены и покупательский спрос.

Перед подачей предварительной заявки в банк определитесь с типом недвижимости, которую планируете покупать. При выборе жилья от собственника купить квартиру в ипотеку в другом городе без личного участия невозможно, тогда как приобретение новостройки у аккредитованного застройщика в удаленном режиме – довольно распространенный тип сделки.

Совет. Постарайтесь принять окончательное решение сразу и не менять вид кредитования с новостройки на вторичку в процессе одобрения сделки, так как придется подавать документы в банк заново. Клерки не любят таких «непостоянных» клиентов, поэтому могут затянуть процесс оформления или поспособствовать отказу.

Подавать запрос на ипотеку необходимо в банк по месту прописки или трудоустройства. О порядке получения временной регистрации банки прекрасно знают, поэтому ее больше не требуют. Предварительно постарайтесь расспросить сотрудника, можно ли взять ипотеку в другом регионе и в каком офисе работает отдел жилищного кредитования. Сделать это можно при личном визите в отделение или по официальному номеру горячей линии финансовой организации.

Далее необходимо действовать по плану:

выбрать квартиру для покупки;
получить одобрение по заявке;
оформить ипотеку в банке.

В ипотечной сделке могут участвовать 3-4 стороны, среди которых не только банк, покупатель и продавец, но и риэлтор или законный представитель покупателя. При низкой заработной плате кредитные учреждения разрешают привлекать до 3-х поручителей.

Согласовывать порядок дальнейших действий необходимо в банке. Именно кредитор устанавливает правила взаимодействия сторон, а также:

процедуру и сроки оформления документов;
возможность дистанционного обслуживания;
электронный документооборот.

Застройщики с обширной практикой оформления удаленных сделок уже имеют налаженные связи с компаниями экспресс-доставки документов. Менеджеры знают, что делать, и работают напрямую с банковскими клерками, упрощая процедуру до минимума.

Как осуществляется перевод ипотеки в другой регион

Итак, если намечается ипотека в другом городе — порядок действий заемщика следующий:

Определите, какой вид недвижимости вас интересует: квартиры в новостройках или объекты вторичной недвижимости. Отметьте рыночную стоимость жилья, величину первоначальных накоплений, срок выдачи займа.
Обратитесь в один из банков в регионе постоянного проживания, где действуют программы удаленного ипотечного кредитования, и подайте предварительный запрос.
Выберите квартиру и соберите полный пакет документов по объекту. Если оформляется квартира в новостройке, документацию предоставляет застройщик напрямую в тот офис, где будет проходить сделка.
Банк проверяет документы на приобретаемую жилплощадь, одобряет сделку и назначает дату подписания ипотечного договора.
Заемщик подписывает документы в 3-4 экземплярах в том самом отделении, куда подавал заявку. Курьер доставляет договор застройщику для осуществления регистрационных мероприятий в Росреестре по доверенности покупателя.
После регистрации купли-продажи квартиры сотрудник банка выполняет перевод суммы равной полной стоимости залогового объекта на счета продавца. При покупке жилья от собственника возможны расчеты через банковскую ячейку.

Итак, можно ли взять ипотеку в одном городе а квартиру купить в другом городе? Конечно. Многие южные застройщики уже давно работают по таким схемам, так как местным жителям квартиры на берегу моря часто не по карману, а основные покупатели новостроек — жители Сибири и Дальнего Востока.

Тогда как купить квартиру в другом городе не выезжая из своего региона, если в планах приобрести вторичное жилье? В этом случае не обойтись без помощи доверенного лица – надежного риэлтора или родственника, который смог бы предоставить банку разрешительную документацию.

Какие банки оформят межрегиональную сделку

На самом деле подобными сделками крупные банки не удивишь – даже сотрудники региональных отделений оформляют удаленную ипотеку несколько раз в неделю. Поэтому обратиться можно в любое сетевое учреждение, филиал которого работает как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость.

Важно! Чтобы получить одобрение по ипотеке на новостройку, возводимый объект должен быть аккредитован банком.

Все застройщики, которым можно доверять, сотрудничают с ведущими финансовыми учреждениями страны – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и пр.

Перед тем как купить квартиру находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект прошел аккредитацию. Из представленного списка выделите те организации, филиалы которых открыты в обоих городах. Окончательный выбор сделайте в пользу 1-3 финансовых структур, услугами которых пользовались ранее.

Сравним условия

Это могут быть банки с разветвленной сетью отделений:

Росбанк оформит жилищный кредит на квартиру или долю с выплатой от 9,5% банку ежегодно. При наличии первоначального взноса гражданам 21-64 лет предоставят от 0,3 млн рублей на 3-25 лет. Получателю необходимо предъявить паспорт и предоставить 3 оригинальных документа, в том числе справку от работодателя по форме 2НДФЛ.
Дельта-Кредит предлагает тариф от 9,5% в год на квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Сумма займа превышает 0,3 млн, срок гашения долга – не выше 25 лет. Получателем займа может стать любой работающий клиент не старше 64 лет вне зависимости от наличия гражданства. Заявку рассмотрят за 3 дня.
Банк ВТБ мотивирует заемщиков оформлять ипотеку на квартиры повышенного метража. Сделку можно оформить удаленно по тарифу от 9,7% в год на период с 1 года до 30 лет. Максимальный заем – 60 млн рублей. Запрос рассмотрят в течение недели от клиента 21-70 лет с общим стажем по трудовой более 1 года.
Альфа-Банк предлагает купить готовое жилье с переплатой от 9,9% за каждый год ипотеки. Продолжительность гашения составляет от 3 до 30 лет, сумма покупки — не более 50 млн. По запросу гражданина 21-70 лет решение примут в течение дня. Получателю ссуды необходимо отработать на последнем месте свыше 4 месяцев, иметь стаж по документам более 1 года.

С какими рисками может столкнуться заемщик

Ипотечные сделки со взносом от 20% несут минимальные риски для банка. Кредитор всегда сможет реализовать жилье чуть ниже рыночной цены, если клиент откажется платить. Риски при удаленном оформлении те же, что и при одобрении обычного ипотечного займа. Однако получатели ссуды могут столкнуться с некоторыми неудобствами:

иногда возникают задержки при одобрении заявки за счет длительной проверки документов;
внутри учреждений часто отсутствуют эффективные схемы коммуникаций и документооборота;
придется немного потратиться на оплату курьерской службы, которая доставляет бумаги.

Несогласованность действий менеджеров, длительные проверки документов, необходимость задействовать стороннюю организацию для пересылки бумаг – все это может стать причиной задержки при оформлении сделки. В результате получатель испытает неудобства, так как ему придется обновлять справки с работы или повторно запрашивать одобрение банка.

Какое значение имеет регистрация по месту жительства

Перед тем как оформить ипотеку в другом регионе внимательно ознакомьтесь с требованиями кредитора. Пожелания к потенциальному клиенту могут кардинально различаться. Если один банк выдает ипотеку даже иностранцам, другой установит строгие правила по прописке или трудоустройству заемщика. Жителям московского региона, у которых нет постоянной прописки или регистрации, сделку лучше оформлять по месту официальной занятости.

Если у клиента хорошая кредитная история, достойная зарплата и большой стаж, ипотека на квартиру в другом регионе будет одобрена в течение 1-7 дней. Ускорить процедуру оформления кредита поможет электронный документооборот. С учетом проверок и пересылок покупка жилья в другом городе займет около месяца.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: