Как снять квартиру в америке без кредитной истории

Обновлено: 26.04.2024

Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).

а можно так что допустим только что прибывшие в сша. хотят снять жильё допустим 1 комнатную квартиру за 700$ но не кредитной истории можно заплатить за депозит 300-2000$ фиг знает сколько и за месяц вперёд или буду всё равно спрашивать credit score ?

Цитата
zein18 пишет: а можно так что допустим только что прибывшие в сша. хотят снять жильё допустим 1 комнатную квартиру за 700$ но не кредитной истории можно заплатить за депозит 300-2000$ фиг знает сколько и за месяц вперёд или буду всё равно спрашивать credit score ?

Вероятнее всего будут. А где гарантия, что эти 300-2000 это и все что у tenant-а за душой, а как потом ежемесячную оплату выдергивать, это ведь хлопотно, поэтому владельцы жилья и стараются подстраховаться связываясь с людьми, которые могут как-то подтвердить свою состоятельность и обязательность в выплатах.

Цитата
zein18 пишет:
а можно так что допустим только что прибывшие в сша. хотят снять жильё допустим 1 комнатную квартиру за 700$ но не кредитной истории можно заплатить за депозит 300-2000$ фиг знает сколько и за месяц вперёд или буду всё равно спрашивать credit score ?

В каждом городе есть возможность снять жильё как с кредит скор, так и без.

Насколько я знаю. ещё не один вновьприбывший не остался на улице. А ведь кредит скор у них нет.

Ja kogda priexal bila tage istorija-- net kreditnoi istirii, krugom otkazivajut. Ja govorju zaplachu za vse pol goda srazy . Menedger v otvet -- eto ne chestno po otnosheniju k drugim. V chem nechestnost -- do six por ne jasno.

Это дорого, если сравнивать с нашими СНГшными зарплатами. В Америке есть неписанное правило - снимать жилье не более чем за треть заработка по деньгам. Так что тут и заработки другие.

Подскажите, пожалуйста, а семье из 3-х человек (муж + жена + ребёнок 4 года) сдадут 1 bedroom apt? Мы, честно говоря, поначалу на большее и не хотели бы рассчитывать. Это же равноценно нашей "двушке". На первой время - с головой. Тем более, что дороже будет не только рента, а и
коммуналка. Пока без работы - хотелось бы хоть на этом легко сэкономить. Или нам никто не захочет/не может сдавать на троих меньше, чем 2 bedroom apt?
Ой, поделитесь опытом, пожалуйста!
Благодарю!

Цитата
on.cloud.nine.333 пишет: Или нам никто не захочет/не может сдавать на троих меньше, чем 2 bedroom apt?

В основном нежелание сдавать жилье будет базироваться на вашей финансовой ситуации. Хотя мелькало, что в некоторых жилых комплексах могут быть требования к снимаемой площади жилья по количеству проживающих. Но это когда речь идет о жилом комплексе в городе. Частным арендодателям обычно дело есть лишь до подтверждения вашей возможности оплачивать жилье.

Делала подборку планов апартаментов разных конфигураций по просьбам едущих в штаты

ArcticEve,
И вот опять Вам спасибо!
Это мы, начитавшись форумов и статей, немного расстроились, что снять one bedroom мы, скорее всего, сможем только у landlords. Так это, получается, мы теряем шанс заработать себе хорошую credit history в кратчайшие сроки?! А то мы сначала изучали рынок на сайтах недвижимости, а теперь получается, что как раз они нам могут и не сдать на троих. Первый вариант хорош тем, что дешевле, часто с мебелью, да и знакомство можно первое завязать, а второй лучше ассортиментом и возможностью начать свою кредитную историю в США.
Мы-то в курсе, как выглядит жильё в штатах, и как они его называют. Только вот сможем ли без проблем снять то, что хотели бы на первое время, либо таки должны будем подчиниться уставам штатов?!
А платежеспособность будем пытаться подтвердить счётом из банка и предложением внести бОльшую сумму, чем если бы с нас взяли, имей мы работу + как только на руках будут первые документы, мы к ним с ними примчимся. Ну и природное обаяние нам в помощь. Ну как-то же надо будет их убеждать! Долгому проживанию в отеле наш кошелёк вряд ли обрадуется. Да и в своём жилье мы быстрее почувствуем себя резидентами Америки, а не путешественниками, как в гостинице.
Ой, ArcticEve,, Вы тааакая помощница!

Цитата
on.cloud.nine.333 пишет: А то мы сначала изучали рынок на сайтах недвижимости, а теперь получается, что как раз они нам могут и не сдать на троих. Первый вариант хорош тем, что дешевле, часто с мебелью, да и знакомство можно первое завязать, а второй лучше ассортиментом и возможностью начать свою кредитную историю в США.

В США нет жестких правил по площади и количеству проживающих. Эти правила создают/прописывают собственники жилья. Вариаций куча. Кому-то все равно сколько людей будет жить в комнатушке, главное чтобы платили вовремя и не создавали проблем окружению. Где-то собственники решают, что раз в жилье одна спальня, то рассчет коммунальных услуг (расход воды, канализация) входящих обычно в арендную плату произведен на двоих людей. "Лишний" добавит расход, при этом оплата вроде та же. Когда русские студенты жили в Efficiency мотеле арендуя две комнаты на пятерых, вместо положенных двух, мотель брал по 50 долларов за каждого дополнительного студента (т.е. 585 в месяц плюс 150 за троих "лишних"). Поэтому нередко сумма за дополнительного человека может быть оговорена в лизе и она не обязательно высокая. В общем продолжайте поиск на сайтах недвижимости и на крэйгслисте и на сайтах газет тех мест куда собираетесь, детали по "дополнительному" человеку выяснятся уже при оговаривании условий аренды. Но помните - жестких рамок как в СССР (типа 7 кв. м на человека) тут нет, каждый арендодатель хозяин-барин и устанавливает свои правила.

Black Prince

New member

Как то всё очень сложно.

Если я сейчас нахожусь в России и хочу удалённо арендовать комнату на Бруклине для того что бы приехать и сразу поселиться, без всяких справок и т.д., у меня тур виза, мне писали на других ресурсах что это абсолютно возможно.

Irina G

Moderator

Нет ничего невозможного, абсолютное большинство наших соотечественников стартует с аренды у «своих» Ваши земляки понимают отсутствие у вас истории и сдают вам жильё по более высокой цене. Так же нет ограничения или запрета по аренде с туристической визой, просто срок договора будет равен сроку действия визы (не путать с разрешённым временем прибывания) и вас попросят показать выписки по счету для подтверждения платёжеспособности. Я знаю огромное количество людей прошедших этот путь и арендовавших жильё в американских комьюнити. Так же доступна опция агента по недвижимости, за вас сделают почти все за энную суму и вы предиктивную в уже подготовленную квартиру.

Black Prince

New member

Irina G

Moderator

Насколько мне известно там не так просто остановиться и надо действительно быть бездомным. Так же необходимо предоставить документы, просто так туда не пускают. Подобные «ночлежки» есть разных типов, допустим для ветеранов и вам туда точно не попасть. О других направлениях особо никто не знает, так как это узкая специализация и направленность социальных служб города.

Demir

Administrator

Бесплатные шелтеры предоставляются людям, которые нуждаются в желье но по какой либо причине не могу позволить себе этого, к примеру - да, это бездомные, та же это не защищённые слои населения, люди в статусе беженца к примеру со статусом HIV positive, так же люди относящиеся к ЛГБТ сообществу и так далее, вообщем это не программа для обычных людей, это действительно отдельные программы города или штата в которые так просто Вы не попадёте.

Andrey

Administrator

В каждом штате по разному обстоят дела для вновь прибывших с арендой жилья. В некоторых штатах без кредитной истории очень тяжело снять жилье, даже оплата за несколько месяцев на перед не всегда помогает. В некоторых услуги риэлтора платит арендодатель, в других желающий снять. Чем меньше иммигрантов проживает в городе, куда вы планируете переехать, тем сложнее будет объяснить отсутствие кредитной истории даже с наличием "свежей" грин карты. Чем меньше город, тем сложнее не только с вариантами жилья, но и с работой. Огромный плюс небольших городов это недорогая аренда, но зарплаты соответственно ниже( В больших городах жилье дороже, но вариантов работы намного больше, это очень важно учитывать при выборе места проживания.

Black-Cat

New member

В первую очередь все как понимаю упирается именно в кредитную историю?
Прокатит ли такой план: мы в этом году едем в туристическую поездку на недели 2. Там в Bank of America открываем счет с дебетовой картой (кредитную нам даже на 50$ навряд ли выдадут). Как понимаю указать адрес в документах мы можем и отеля. Но нужен на сколько я знаю иметь SSN. Потом по возвращению домой продолжать пользоваться данной картой. А деньги на нее переводить с помощью сервисов переводов. Мы так например пополняем спокойно грузинскую карту ВТБ с любой российской карты, чтобы пользоваться определенным сервисом.

Таким образом по логике можно собрать и до переезда кредитную историю.

Irina G

Moderator

Я не совсем поняла ваш вопрос. Для открытия дебетовой карты SSN не нужен. Адрес отеля подойдёт, главное не забудьте дождаться вашу постоянную карту или сделать переадресацию на другой адрес. Так как в банке вам выдадут временную карту и постоянную надо ждать по почте около 10 дней. Вы можете открыть secured credit card, это кредитная карта под залог ваших денег с минимальным лимитом в $300. Так многие начинают нарабатывать кредитную историю, но при аренде она не есть самое главное. Важно наличие арендной истории и отсутствие криминальной. Надеюсь я ответила на интересующие вас вопросы.

Black-Cat

New member

Так, про SSN поняла. Это очень хорошо.
Т.е. получается если будет кредитная история, но при этом не будет арендной, то это мало поможет так?

Irina G

Moderator

Это важно и необходимо иметь, но расчитывать на очень хорошие апартаменты в престижном районе, вырядил приходиться. На это потребуется время.

Доброго времени суток друзья! ✌️
Приветствую Вас на моём канале Life In California .
В этой статье я хочу рассказать Вам как снять квартиру в америке, какие нужны для этого документы, сколько примерно понадобится для этого денег и какое жилье можно снять если Вы приехали как турист, студент или бизнесмен.

Для начала поговорим о виде жилья. Хотя я думаю вы и так прекрасно понимаете, что это может быть дом, квартира или просто комната.

Все что будет написано в этой статье будет основано на рассказе моих друзей (в принципе как и все мои другие статьи), которые живут в Лос-Анджеле, но в принципе вся система съема по всей америке одинакова, разница лишь в цене! Имейте ввиду!

Дома! Дома в аренду есть двух видов. Те которые сдаются целиком или в которых можно снимать комнату. Каждая комната в таком доме может стоить от $800 . Но имейте ввиду, что в таком случае вы будете делить ванну, кухню со своими соседями. И при этом не забывайте, что скорее всего, дом будет находиться в спальном районе. К чему я веду? К тому, что спальные районы в америке не такие как у нас в России. Тут нет под " боком " магазинчиков, парикмахерских, остановок или каких-то других подобных заведений! В США спальные районы, практически всегда, расположены за чертой города. И порой не на малом расстоянии. И поэтому, снимая комнату в таком доме или сам дом в таком спальном районе, готовьтесь сразу же приобрести машину! Так как даже на машине, до ближайшего магазина, вам придется добираться 10-15 минут.

Следующий тип жилья - это квартира.
В США квартиры классифицируются по количеству спален и это очень важно понимать, чтобы в дальнейшем не " лажануть ". А именно если квартира состоит из одной спальни, гостиной (зал), кухни и ванной - это для нас означает 2-х комнатную квартиру, но для американцев это значит - one-bedroom apartment (т.е. однакомнатная). Соответственно их квартира состоящая из 2-х спален будет считаться у нас трехкомнатной, из 3-х спален у нас будет четырехкомнатной. В общем в америке квартиры меряют по количеству спален в квартире. Так же в америке каждая спальня имеет свою ванную комнату! Так что в квартире с одной спальней вы вполне можете увидеть две ванные комнаты, но вход во вторую будет именно со спальни.
Цены на квартиры очень сильно разнятся. Все зависит от самого дома, какого года постройки, какой район и типа самого квартирного комплекса.
Так за съем их однакомнатной вы будете платить от $1,200 за двухкомнатную вы заплатите от $1,700 за трех от $2,600 .
Так же все будет зависеть от типа жилого комплекса! Т.е. если в комплексе есть бассейн, общие зоны отдыха, барбекю и спортзал то цены будут уже выше. Однакомнатная будет уже $1,900 , двух будет уже около $3,000 . А если еще и район будет престижный, например, в самом центре Даунтауна то плата за тот же двухкомнатный комплекс будет доходить почти до $5,000 в месяц. Но не забывайте о коммунальных услугах (не всегда они входят в месячную оплату квартиры), свет, интернет, сотовая связь.
Если вы не стесняетесь, не брезгуете или очень мало средств, то самый лучший вариант снимать квартиру или даже комнату с кем-нибудь на пополам. Найти такого соседа можно даже в соцсетях ВК или на Фэйсбуке , которые посвящены жизни в США. Таких групп очень много.
И не стоит забывать, что жилье вам скорее всего может достаться без мебели! Кухня будет оборудована, ванна и туалет оборудованы, постелен ковралин или паркет, а вот саму мебель надо уже находить, покупать!
Где можно найти жилье? Есть не мало сайтов для этого.
Как вариант можно заглянуть на Craigslist . Это очень крупный портал для объявлений в США. Там можно найти все что угодно.
Так же можно заглянуть на Apartmensts.com . Там тоже можно много чего найти от риэлторов или прямых хозяев квартир.
Ну а если хотите можно найти и русскоязычные сайты и газеты типа "Русская реклама" .
Ну а теперь о документах.
Если заселитесь в квартиру или комнату благодаря сайтам в соцсетях или через знакомых то вам скорее всего кроме паспорта ничего больше не понадобиться.
Но другое дело если вы будете заселяться в апартаменты через риэлторов то вам понадобятся паспорт, номер соцстрахования, выписка со счетов в банке. Благодаря номеру соцстрахования оплата депозита может быть гораздо меньше, а так с вас могут взять депозит за въезд в квартиру за месяц или даже два. Выписка со счетов в банке могут спросить, но могут и нет. По разному. Некоторые " умники " иногда подделывают её через Фотошоп и это иногда " прокатывает ", но лучше так не рисковать. Не шутите с законом! Так же с вас могут взять примерно 30% за заполнение объявления за аренду. Избежать этого не получится так что будьте готовы и к этому тоже.
После заселения вам надо будет завести аккаунты в департаменте газовой службе и департаменте воды и электричества. Делается это элементарно - через телефон или интернет. При создании нового аккаунтов ваши первые счета будут составлять от $50 до $200 в зависимости от района и города.
Что мы имеем в итоге! Если вы снимаете жильё через лизинг или риэлторов то:
- Application Fee $50
- Первый месяц аренды (цена по вашему договору)
- Депозит от $500+ (может быть разным, даже за несколько месяцев)
- Депозит в службы газа и воды $100+
- Интернет (зависит от тарифа)
- Сотовая связь ( зависит от тарифа)

Огромное спасибо за внимание и за то, что дочитали мою статью до конца!
Очень надеюсь, что Вам понравилось и надеюсь моя статья была для Вас очень полезной и информативной! По крайней мере-я старался! ))
Ставьте 👍 или 👎 Подписывайтесь на мой канал Life In California , где Вас будет ждать много интересной информации о Калифорнии и иногда о США в целом.
Если есть вопросы, дополнения или опровержения пишите их в комментариях! С радостью отвечу и проведу работу над своими ошибками!
До скорых встреч! 👋

Кредитная история в США совсем отличается от того, как это устроено в России. Российские банки и кредитные организации проверяют кредитную историю, чтобы убедиться, что у вас нет просроченных долгов, а само же решение во многом зависит от вашей работы и заработка.

В Америке же совсем по-другому, и это важно знать любому планирующему переезд или уже новоиспеченному иммигранту. Даже если вы не планируете брать кредиты, вам все равно придется озаботиться построением кредитной истории. Почему так?

Кредитная история в США имеет огромное значение в жизни человека. Если вы смотрели сериал "Черное зеркало", то, наверное, помните один из эпизодов, в котором позиция в обществе зависела от рейтинга. Очень утрировано можно сравнить эти принципы. Так, например, если вы планируете снять жилье, то арендодатель обязательно проверит вашу кредитную историю. Потенциальные работодатели тоже частенько пользуются этим при проверках перед трудоустройством. И, конечно, если понадобится взять машину в лизинг или какой-либо кредит, то, само собой, кредитная история обязательное требование без исключений!

В этом как раз и кроется самое главное различие с привычной нам системой: в США не имея работы, но будучи обладателем отличной кредитной истории можно без проблем взять потребительский или автокредит. И наоборот, пусть у условного потенциального заемщика даже самая замечательная работа с прекрасной зарплатой, но испорченная (или нулевая) кредитная история, то шансы на одобрение очень низкие.

Кредитная история оценивается через кредитный рейтинг или, как его ещё называют, кредитный балл (по-английски credit score). Чем он выше - тем, естественно, лучше. Он варьируется от 300 (очень плохо) до 850 (идеально). Хорошим рейтинг считается примерно от 700.

Поэтому очень важно… нет, вот так: ОЧЕНЬ ВАЖНО начать строить кредитную историю. И чем раньше, тем лучше! Когда я переехала, это было первым делом в моем списке - сразу же после получения всех необходимых документов.

Так что же делать?

- самый популярный вопрос в русскоязычных сообществах.

План действий

Есть два основных пути: быстрый и не очень.

Я советую пойти по первому варианту (тому, который еще и быстрый): оформить secured credit card. Что это такое? Так называемая “защищенная” кредитная карта: вы перечисляете банку свои деньги в залог (на специальный беспроцентный депозит), а банк выпускает на такую же сумму кредитную карту. Если этой картой пользоваться регулярно, и регулярно же оплачивать всё в срок, то через примерно полгода депозит будет возвращён, а карта станет полноценной обычной кредитной картой.

Кредитный балл в различных бюро появится в разные сроки, самое ранее - через 2-3 месяца, а FICO score будет доступен через полгода или чуть позже (это бюро самое консервативное, и балл через него появляется позже всего).

Для secured card нужен SSN (можно и без него), доказательство легальности и источник дохода. Важно: если вы еще не работаете, но ваш партнер имеет работу, то это тоже подойдет - банки обычно спрашивают у вас семейный годовой доход.

Для тех, у кого нет SSN: потом в этом же банке можно получить и обычную credit card даже без SSN. При этом кредитный балл будет привязан к имени и будет отображаться во всех бюро. А когда SSN будет получен, то вся история и рейтинг будут прикреплены к SSN.

Как только появится реальный кредитный балл, то рекомендую оформить еще одну или две кредитные карты. Но обязательно посмотрите мои советы:

  • Не оформляйте сразу много карт / кредитов: каждая полноценная проверка (hard inquiry/hard check) немного “роняет” ваш кредитный рейтинг. Более того, лучшие кредитные предложения будут поступать от банков с ростом кредитной истории позже
  • Не закрывайте ненужные кредитные карты, если они не имеют плату за годовое обслуживание - закрытие счетов тоже немного снижает рейтинг
  • Обратите внимание на годовое обслуживание, дополнительные комиссии и размер / наличие кэшбека. Многие крупные кредитные организации возьмут с вас плату за такие кредитные карты, поэтому можно обратить внимание на прогрессивные онлайн-банки, такие как Discover . Я начала именно с него, и осталась очень довольна
  • Как только кредитный рейтинг начнет расти, предложения по кредитным картам начнут сами приходить по почте. А значит, можно миновать полной проверки и, таким образом, избежать снижения кредитного балла на пару пунктов при обращении за кредитной картой
  • Можно взять карту любимого магазина - они обычно имеют сниженные требования и очень легко оформляются. Их можно начать оформлять через пару месяцев от выпуска secured credit card
  • Чем лучше условия по карте, тем выше требования к вашему кредитному рейтингу - посмотрят на то, как давно появился ваш кредитный рейтинг, какой балл и так далее. То есть самые “приятные” карты отложите на попозже (чтобы снизить риски отказа)

Второй способ: если не хочется откладывать деньги на депозит.

Добавьтесь в качестве авторизованного пользователя в кредитную карту вашего партнера (можно и друга, родственника - кто будет готов добавить вас в свою кредитную линию).

В зависимости от того, какой у вас банк, может начать строиться кредитная история. Почему зависит от банка? Потому что разные банки “рапортуют” авторизованных пользователей в кредитные бюро по-разному. Кто-то добавляет букву “А” (Authorized user), а кто-то отправляет данные как будто вы заёмщик.

Активно пользуйтесь дебетовыми картами и чековыми счетами какого-либо банка, в том числе размещайте деньги у них. Спустя пару месяцев они могут сами прислать предложение по кредитной карте.

Обратите внимание на кобрендинговые карты различных магазинов: как я уже отметила выше, требования у них к потенциальным заёмщикам попроще. Я советую запросить такую карту у самого посещаемого вами магазина (я, например, взяла Target) месяца через три после добавления в качестве авторизованного пользователя.

Где-то через полгода этих действий можно запросить уже и полноценную кредитку.

В онлайн банках политика риска немного мягче, то есть шансы одобрения будут выше. Можно попробовать подать заявку на Discover, они новым клиентам дают бонус 50$ по ссылке . Но этот вариант только для тех, кто уже следуют советам выше (SSN не абсолютно новый, добавились к кредитной карте мужа/жены и так далее). Если совсем новичок, присмотритесь к первому пункту - Secured card.

Что еще полезно знать:

  • Кредитный рейтинг зависит от многих факторов, и очень на это влияет возраст ваших кредитных карт - поэтому начинайте строить кредитную историю как можно скорее!
  • Вероятность получения кредитной карты без истории выше, если ваш SSN старше года
  • Hard check vs soft check. Ряд проверок кредитного рейтинга сохраняется в вашей кредитной истории. В момент hard check ваш кредитный балл немного падает. Он позже вернётся к первоначальным значениям, но в моменте такие проверки на него влияют. Soft check не влияет на ваш балл - такие проверки часто делают арендодатели, когда хотят проверить вашу благонадёжность. Им не нужна полная распечатка вашей кредитной истории с деталями, поэтому урезанного запроса им вполне хватает
  • Можно воспользоваться сервисами, которые позволяют учесть ваши арендные платежи в кредитный рейтинг. Примеры таких сервисов - Rental Kharma и LevelCredit (они рапортуют ваши платежи в кредитные бюро и строят вам кредитную историю, но есть и подвох - они платные)
  • Всегда будьте начеку и отслеживайте свою кредитную историю. Ряд банков предлагают такой сервис бесплатно. Я, например, мониторю свой рейтинг и его изменения через приложение банкинга Chase, Discover и Bank of America. Уверена, многие другие банки тоже предлагают такой сервис. Если ваш банк такую услугу не даёт, то можно зарегистрироваться на Credit Karma
  • Неоплаченные медицинские счета могут испортить кредитную историю, также как и задолженность по аренде

Отслеживать ваш кредитный рейтинг можно через личный кабинет вашего банка - многие американские финансовые организации предлагают такой сервис совершенно бесплатно

Отслеживать ваш кредитный рейтинг можно через личный кабинет вашего банка - многие американские финансовые организации предлагают такой сервис совершенно бесплатно

Надеюсь, было полезно. Удачного построения кредитной истории!

Подписывайтесь на мой Инстаграм - там много интересного про финансовую адаптацию в США


Аренда квартир в Нью-Йорке — квест, на самом деле, тот еще. Это и драма, и экшн, и местами даже шпионский детектив. Как успешно преодолеть все круги этого ада и подписать договор на съем квартиры своей мечты — читайте ниже!

Лайфхак 1: у кого и где снять квартиру в Нью-Йорке


Фото: shutterstock

Лайфхак 2: квартиры без комиссии (no-fee apartments)

Как мы уже говорили, аренда квартир в Нью-Йорке — часто дело рук управляющих компаний. Обычно они занимаются апартаментами премиум-класса, но есть и специализирующиеся на недорогих домах. Дабы избежать встречи с риелтором и его 12-15 процентами комиссии от годовой стоимости аренды, попробуйте связаться напрямую с лизинг-офисом управляющей компании. Там вам помогут найти подходящий вариант и стать его счастливым съемщиком без каких-либо посредников.

Лайфхак 3: эксклюзивный агент

Велика вероятность того, что, дабы снять жилье в Нью-Йорке, вам всё же придется иметь дело с агентом. Если так, постарайтесь найти эксклюзивного агента. Этот человек имеет исключительное право распоряжаться сдачей квартир в определенных зданиях. Это поможет минимизировать агентскую комиссию и даст возможность поторговаться. Такие агенты есть не во всех домах, но если вдруг каким-то образом (без платы риелтору) вам удастся вычислить место нахождения понравившейся квартиры, спешите по адресу и пытайтесь выяснить контакты этого самого эксклюзивного агента.


Фото: shutterstock

Лайфхак 4: поддельные фотографии

Рынок недвижимости в Нью-Йорке настолько динамичный, что здесь мало внимания уделяют описанию объектов и их фотографиям. Когда появляется свободная квартира, для риелтора главное как можно быстрее опубликовать объявление в своей базе. Если фотографии квартиры некрасивые, их могут с легкостью заменить на что-то похожее, но более привлекательное. Именно так на месте увиденных на снимках светлых уютных апартаментов оказываются комнаты с облупленной штукатуркой и окнами с видом на стену.

Лайфхак 5: осторожно, мошенники!

Аренда апартаментов в Нью-Йорке — это неплохой способ по-быстрому разбогатеть. Иностранец, только что приехавший в страну, является лакомым кусочком для разного рода мошенников. Вам могут предложить кинуть несколько тысяч долларов на PayPal в качестве аванса, заплатить за заявку на аренду какой-нибудь студии или снять квартиру по Интернету, а ключи получить как-нибудь потом. Вариаций может быть масса, поэтому будьте бдительны и всегда читайте, что подписываете.


Фото: shutterstock

Лайфхак 6: мне повезет

Как бы это странно ни звучало, аренда жилья в Нью-Йорке во многом зависит от везения. Это как рулетка или лотерея. Никогда не знаешь, настоящие ли фото, насколько громко соседи любят слушать музыку и не стоит ли унитаз где-нибудь прямо посреди кухни. Ввиду этого всего важно оказаться в нужном месте и в нужное время. Обновляйте Craigslist по 25 раз на день, и как только увидите намек на приличную квартиру, сломя голову неситесь туда — возможно, вам посчастливится попасть в пятерку первых потенциальных съемщиков.

Лайфхак 7: я хороший!

Аренда апартаментов в Нью-Йорке должна быть быстрой и стремительной. Допустим, вы нашли подходящую квартиру. Чтобы её снять, нужно поспешить, ведь хорошее жилье простаивать не будет. В Америке законы на стороне квартиросъемщика, поэтому арендодатель стремится обезопасить себя как можно раньше. Прежде всего вам придется доказать ему свою благонадежность: принести выписку из банка с хорошей кредитной историей, показать справку с работы с размером вашей заработной платы и предоставить письмо от поручителя, где он обязуется уплатить арендную плату, если вы не справитесь. Учитывая, что вы иностранец, части этих документов у вас, вероятно, не будет, поэтому включайте обаяние, приносите выписки хоть с каких-нибудь счетов и предлагайте заплатить на полгода вперед.


Фото: shutterstock

Надеемся, теперь вы стали чуточку ближе к тому, чтобы успешно и без лишних трат снять квартиру в Нью-Йорке. Удачи вам!

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: