Как выписать из ипотечной квартиры

Обновлено: 26.04.2024

не нужно покупать такую квартиру. на чужом горе своего счастья не построишь.
успехов.

Здравствуйте! Таких примеров масса, причём по всей России. Суд может выписать всю семью, если судье докажете, что данной семье есть куда прописаться, что все, и в первую очередь несовершеннолетние, не ущемлены в условиях проживания. И лучшее доказательство этому - подтверждение самой семьёй данного момента с придаставлением соответсвующих документов. По сложившейся ситуации по данной квартире семья не хочет выписываться, чтобы не терять социальное обеспечение: мед.обслуживание, школы, дет.сады и т.д. Или, хотя бы экономить на коммуналке - не платить по своему реальному месту жительства.
Судья решает кого вызывать на судебные заседания. В этом случае должны вызвать, дабы узнать где и как проживают несовершеннолетние.
Семья, конечно может сама выписаться.
Если приобретёте данную квартиру, выписывайте семью и по суду обязуйте оплатить коммунальные расходы за период их регистрации там, после утраты собственности. Удачи Вам!

Добрый день!
Они могут выписаться до сделки сами, в этом случае органы опеки не нужны
Но сели их выписывают по суду, то тогда опека нужна и суд будет посылать повестку в опеку.
По времени это может быть от 2-до 6 месяцев

Если есть куда, то выписка м.б. и через суд. Для Вас, как для покупателя, вариант приобретения такой квартиры не самый лучший.

Здравствуйте! Конечно, если у них есть куда выписаться - они могут это сделать добровольно, до суда. Но если нет - органы опеки будут привлекаться, суд может затянуться на долго (с учетом кассационного обжалования - до 1 года). Поэтому, лучше выбрать другой вариант, предложений сейчас много.

День добрый.
Добровольно семья может выписаться. Но, если я правильно понимаю, не будет этого делать. Причин - великое множество.
По суду из таких квартир уже выписывали. Другое дело, что дело это муторное, долгое и нервное.
Не совсем понятна ситуация с собственностью: каким образом банку удалось ее оформить, ущемив права детей. Или им была предоставлена площадь. Т.е. без органов опеки тут не обойтись.
Итого: рекомендую найти другую квартиру. Даже если эта - дешевле рынка, не думаю, что сильно дешевле. Тем более, если ипотека бралась однозначно не в этом году. значит, цена этой квартиры - на уровне остальных.
Удачи

Добрый день.
Я бы порекомендовал не покупать такую квартиру вообще - дела о невыплатах и выселениях еще очень сырые и тут надо смотреть предыдущее решение суда и сам ход процесса, т. к. могут иметь место нарушения, в т.ч. и процессуального хорактера, а это может привести к реституции и через 3 года.
По идее, банк сам должен решать вопрос о выписке, ведь, люди вносили деньги, банк что то им будет возвращать, может, что то взамен покупать.
Опека будет привлекаться обязательно - по закону.

Добрый день!
если у этой семьи есть другая собственность где они могут проживать и если они сами выпишутся, то проблем быть не должно, в других случаях ситуация осложняется разными тяжбами.

Здравствуйте, Евгений!
Странно очень, как это могло произойти, если там есть несовершеннолетние. Пока у нас эта процедура неотработана. Лучше откажитесь от этой покупки, благо предложений сейчас очень много на рынке.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Юджин, здравствуйте!
Если Вы еще не купили эту квартиру, то лучшим (т.е. менее затратным как в финсовом так и в эмоциональном плане) для Вас выходом будет отказаться от этой квартиры и найти другую. Забирайте аванс и ищите другую квартиру. Если легких путей не ищите, то от всего сердца удачи Вам и терпения.

Какие видятся скользкие моменты:
1. Непонятно почему половина в ипотечной квартире принадлежит несовершеннолетним?
2. Если бы эта семья хотела бы выписаться она бы выписалась. Или им некуда выписываться или они этого не хотят по какой-то причине делать. Без привлечения органов опеки выписать несовершеннолетних будет невозможно.

Если все таки настроены покупать именно ЭТУ квартиру не лишним было бы пообщаться с прописанными (выяснить их мотивы) и привлечь себе в помощь специалиста, как минимум вникнув более детально в ситуацию (из Вашего описания нам виден только часть, а не вся картина в целом) он подскажет какие еще могут возникнуть проблемы кроме затяжного суда.

Если будет необходима помощь — обращайтесь.
С уважением, Марина Стужук.

Добрый день! Хочу выписать сожителя из квартиры. Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на меня, собственник я. Ранее обращалась в суд, отказали, ссылаясь на то, что в домовой книге он прописан как муж, хотя мы не женаты официально.

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 800-302-92-70 .
Это быстро и бесплатно!

Можно ли выписать человека из ипотечной квартиры? Да, этот вариант возможен. Для этого есть несколько способов: по решению суда или же человек может дать согласие на выселение.

Необходимые документы для выписки

Для выписки с согласия собственника следует подготовить перечень документов, в который входят:

Паспорт человека, которого снимают с учета.
Бумаги о регистрации жилплощади, в случае с приватизированной квартирой.
Договор найма при выселении из муниципальной квартиры.
Для частного дома необходима выписка из домовой книги.
Копии квитанций по коммунальным услугам.
Документ с адресом, по которому будет проживать человек, его называют листком убытия.
Военный билет.
Заявление.

Как выписать из квартиры ребенка?

Не достигшие совершеннолетия дети находятся под защитой государства. Выселение из квартиры проходит под контролем представителей органов опеки. По закону выписать несовершеннолетнего ребёнка можно, если его жилищные условия не ухудшатся при выселении.

Контролирующие органы проводят проверку условий проживания на новом месте регистрации, при выявлении ухудшения условии проживания решение о выселении аннулируется, а человек, проводивший выселение, будет оштрафован. Важно знать, что прописать ребенка можно у родителей либо у опекунов.

Для выселения несовершеннолетнего потребуется подтверждение из органов опеки. Перечень бумаг для получения разрешительного документа:

После получения разрешительных бумаг от опеки в паспортный стол для приватизированной квартиры необходимо подать следующие бумаги:

Паспорт или свидетельство о рождении.
Паспорт собственника.
Документы на собственность.
Разрешение от органов опеки.
Лист убытия.

Документация для не приватизированной квартиры:

Паспорт того, кто выселяет.
Ордер или договор социального найма.
Копии счетов по оплате коммунальных услуг.
Лист убытия.
Паспорт или свидетельство о рождении.
Заявление от ребенка по достижению 14 лет.

Выписка из ипотечной квартиры через суд

Выписка по собственному желанию – несложная процедура. При наличии необходимого пакета документов, с выпиской без согласия собственника, то есть принудительной, могут возникнуть сложности. Подобное выселение, как правило, происходят по решению суда.

До обращения в суд необходимо попытаться решить вопрос выписки мирным путем. Если такой вариант невозможен, необходимо решать вопрос в соответствии с буквой закона. Для этого от истца необходимо:

Обратиться в районный суд.
Составить иск.
Оплатить пошлину.
Подготовить необходимую документацию.

Необходимо быть готовым к тому, что процесс может быть длительным, попытка выписать из квартиры через суд, при неявке ответчика может продлиться годы. Истец должен учитывать этот факт и при возможности обеспечить присутствие ответчика на судебном процессе.

Как выписать бывшего супруга

После официального расторжения брака часто остается открытым вопрос о прекращении жилищных отношений. Выписка – дело затруднительное, для правильного проведения процесса необходимо обратиться за консультацией к юристу, который имеет опыт в ведении подобных дел в суде. Консультант подскажет, как выписать бывшего мужа, следуя букве закона.

Дело значительно упростится, если в браке был составлен договор с подробными инструкциями о действиях в случае развода и выписки из квартиры.

В этом случае дело решают, следуя такому документу. Так же просто будет решить вопрос выписки, если один из супругов готов на добровольную выписку. Не составит труда выселить из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы. Но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь, и придется обратиться в суд.

Выше описаны случаи выписки, не представляющие сложности, но так бывает не всегда. Иногда выписку необходимо проводить через суд, в принудительном порядке. Прежде чем подать судебный иск, необходимо пройти процедуру примирения. Медиация может быть проведена как самостоятельно, так и в суде. Если процедура не привела стороны к консенсусу, подается заявление в суд. Для составления иска вам потребуется:

Составить заявление по образцу.
Предоставить данные истца и ответчика.
Изложить причины, послужившие основанием для подачи заявления.
Сформулировать требования.
Предоставить пакет документов.

Необходимо помнить, что данное заявление пишется от руки, грамматические ошибки недопустимы. Перед подачей заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь за консультацией по составлению и подаче заявления к опытному специалисту.

Следует помнить, что главным квартиросъемщиком является наниматель, он заключает договора и выступает ответственным перед человеком – наймодателем (в случае, когда квартира не приватизирована). Согласно статье 67 ЖК РФ, у квартиросъемщика такие права:

в квартире могут проживать посторонние.
сдача квартиры аренду.
временные лица, которые проживают в квартире.
косметический ремонт.

Для того чтобы переоформить договор и сменить нанимателя, потребуется обратиться в соответствующие органы. Помимо этого, вы можете обратиться к специалистам. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво разрешить эту ситуацию, вам потребуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

Заявление, в котором прописаны причины, по которым необходимо изменить нанимателя.
Паспорт всех лиц, которые на данный момент проживают в квартире.
Выписка по оплате коммунальных услуг.
Заявление от всех лиц, которые живут в квартире и согласны на смену нанимателя (кроме этого заявление требуется заверить у нотариуса).
Прочие документы, которые являются основой для смены нанимателя (решение судебного процесса, справки, свидетельство о смерти).

Основные причины выписки главного квартиросъемщика

Переоформить договор о нанимателе можно только в следующих ситуациях, если наниматель:

Погиб или наступила естественная смерть.
Сам выписался из квартиры по определенным обстоятельствам (переезд, семейное положение и прочее).
Переезд (город, страна).
Инвалид.
Осужден или пребывает тюрьме.

После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, т.к. все коммунальные платежи оформляются только на имя существующего квартиросъемщика. Если случилась ситуация, при которой кто-то из семьи против переоформления нанимателя, дело переносится в суд.

Нюансы законодательства

Согласно статье 90 ЖК РФ, возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире. В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда. Даже если наниматель не платил коммунальные услуги, суд может предоставить сроки, по которым можно восстановить оплату за коммунальные услуги.

В случае если суд не имеет причин, по которым коммунальные услуги не оплачивались вовремя, наниматели и другие проживающие в квартире имеют право на выселение неплательщика.

Если наниматель умер, то другой человек в семье может выступить квартиросъемщиком при условии, что ему исполнилось 18 лет и он прописан в квартире. Для этого потребуется собрать пакет документов и заявление на согласие всех проживающих в квартире. Также есть вариант переоформить жилье сразу на нескольких лиц, в таком случае оплата коммунальных услуг по решению суда будет разделена поровну.

Главные аспекты, которые помогут разобраться в ситуации:

Взвесить все «за» и «против».
Получить консультацию лучших специалистов.
Рассмотреть все факты и обстоятельства в данном деле.
Отбросить все иллюзии, которые относятся к невозможному решению проблемы.

В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво рассудить эту ситуацию, вам требуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.

По каким причинам банк может забрать квартиру?
Возможно ли выселение многодетной семьи?
Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?
Возможно ли выселение инвалидов?
Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
Кто может осуществить выселение?
Участие прокурора в процессе

По каким причинам банк может забрать квартиру?

Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:

нарушает договорные условия. В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
нарушил правила по ремонту жилплощади или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
нарушил обязанности по страховке жилья;
решил продать квартиру, не получив разрешение банка на эти действия;
не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев чаще чем 3 раза на протяжении года;
имеет задолженности по ипотеке, составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.

Возможно ли выселение многодетной семьи?

Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.

Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.

Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?

Если держатель залога обращается в судебную инстанцию для взыскания средств за находящуюся в залоге недвижимость, он имеет право по решению судебного органа выселить собственников такого жилья без учета каких-либо обстоятельств. Имущество, в соответствии с законом, является залогом, и должно быть передано кредитору для уплаты долгов.

Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным. Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком. Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.

Банк не обязан предоставлять несовершеннолетнему ребенку альтернативное жилье. В данном случае у должника есть один вариант – обращаться в муниципальные органы с целью признания его малоимущим.

Возможно ли выселение инвалидов?

Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен. Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел. При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.

Средства от продажи ипотечной недвижимости будут направлены на погашения долга, невыплаченных процентов, издержек по участию в судебном процессе. Остаток суммы должен быть возвращен заемщику. Если этих средств будет достаточно, можно приобрести на них жилье, которое имеет более низкую цену.

Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?

Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.

Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить.

Кто может осуществить выселение?

Обязанность по приведение в исполнение решения суда возлагается на судебных исполнителей.

Они должны в соответствии с установленными решением суда сроками выселить ответчика из занимаемой им жилплощади.

Участие прокурора в процессе

Прокурор может принимать участие в решении споров в соответствии со статьей 45 ГПК РФ. Как и опекунские органы, он не наделен правом отмены или отсрочки выселения малолетних граждан из ипотечного жилья. Такая возможность может появиться, если будет установлено, что имелись нарушения со стороны банка. Но ежегодно таких прецедентов становится меньше, так как ипотека – это один из наиболее востребованных видов ссуд, которые приносят кредитодателям приличные доходы. Юристы, работающие в банковских учреждениях, уже успели накопить большой опыт в вопросах, касающихся работы с должниками и их выселением из ипотечного жилья. Поэтому они в большинстве случаев отлично подготовлены к судебным тяжбам и в большинстве случаев выигрывают в суде. Прокурор принимает участие в суде в качестве наблюдателя, и не может помочь должнику, имеющего детей ли инвалида в составе семьи остаться проживать в залоговом жилье.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: