Купить документы для ипотеки

Обновлено: 13.05.2024

Банки выдают ипотеку только тем заемщикам, которые способны документально доказать наличие у них доходов, позволяющих вовремя вернуть заемные средства. Для отражения финансового состояния клиентов было разработано несколько форм документов, носящих как официальный, так и полуофициальный характер. Платежеспособность принято подтверждать следующими справками:

2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
по форме банка;
по форме работодателя;
о заявленном доходе.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ

Аббревиатура НДФЛ расшифровывается как «налог на доходы физических лиц». Документ выдается в бухгалтерии предприятия, где работает заемщик, и содержит сведения обо всех выплатах и удержанных налогах и вычетах за определенный период времени (как правило, за год). Форма визируется руководителем и скрепляется печатью организации.

Справка 2-НДФЛ — самый предпочтительный для банка способ подтверждения платежеспособности. Она доказывает наличие постоянного официального дохода и (косвенным образом) стабильность организации-работодателя. Подлинность справки можно проверить в налоговых органах. Поэтому наличие документа практически всегда открывает доступ к заемным средствам. Правда, при одном условии – если размер указанных доходов соотносится с размером ипотеки.

Единственный минус формы 2-НДФЛ – то, что она не всегда отражает истинный уровень заработной платы. Поскольку во многих организациях используются «серые» схемы расчетов, реальный доход часто не соответствует заявленному в справке, что может снизить сумму ипотечного кредита.

Индивидуальные предприниматели подтверждают свои доходы формой 3-НДФЛ, которая представляет собой налоговую декларацию на доходы физических лиц. Перед подачей в банк документ заверяется в налоговых органах.

Справка по форме банка

Это второй по распространенности документ, с помощью которого заемщик может подтвердить свою платежеспособность. Он актуален для клиентов, которым заработную плату частично или полностью выдают, что называется, в конверте. Каждый банк самостоятельно разрабатывает форму и определяет, какие данные должен предоставить заемщик. Как правило, в справке содержатся сведения о его должности, стаже, общем доходе, реквизиты предприятия-работодателя, подписи руководителя и главного бухгалтера, печать организации.

Несомненным плюсом такого способа подтверждения финансовой состоятельности является то, что справка по форме банка включает все виды доходов, в том числе и «серые», что может увеличить сумму кредита.

Но есть и минусы: не все руководители соглашаются подписывать документы, подтверждающие нарушение законодательства, опасаясь последствий. Кроме того, поскольку подлинность доходов, указанных в справке, проверить невозможно, банк может отнести заемщика к категории ненадежных и увеличить проценты по ипотеке.

Справка по форме работодателя

Далеко не все кредитные организации соглашаются на такой способ подтверждения платежеспособности, поскольку эту справку обычно выдают предприятия, которые по разным причинам отказываются заполнять форму, предложенную банком. Тем не менее, документ содержит основные сведения по доходу сотрудника, предполагает подпись руководителя и печать.

Справка выдается в максимально короткие сроки, и это, собственно, и является ее главным преимуществом.

Минусы гораздо существенней. Как уже говорилось, не все банки принимают справки по форме работодателя к рассмотрению, поскольку они могут содержать не все сведения, нужные для проверки кредитоспособности. Впрочем, если все необходимые позиции заполнены, по какой форме выполнен документ – банка или работодателя – существенной роли не играет.

Справка о заявленном доходе

Этот документ заемщик заполняет самостоятельно, заверяя его лишь собственной подписью, и волен поставить любую сумму. Однако следует приготовиться к тому, что банк потребует представить дополнительные доказательства вашей финансовой состоятельности. В качестве доказательств подойдут заверенные копии трудовой книжки или трудового договора, выписки с банковских и электронных счетов (для фрилансеров).

Кроме зарплаты банк может учитывать и другие источники дохода (регулярное поступление арендной платы от сдаваемой внаем недвижимости, дивиденды, проценты от депозитов), главное доказать, что поступления не разовые, а постоянные. Подтверждением платежеспособности станут документы на движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги самого заемщика, созаемщиков и поручителей и т. д.

Неудобство этого способа в том, что каждый банк выставляет свои условия. Кроме того, чтобы собрать пакет документов, придется попотеть. Например, акционеру потребуется собрать копии учредительных документов и доказать, что его компания приносит прибыль, предоставив налоговую отчетность. А доходы от сдачи в аренду недвижимости будут учитываться только при их документальном подтверждении и уплате всех налогов.

Требования к составу пакета документов для оформления кредита различаются, в зависимости от предписания, действующего в конкретном банке. Заемщику необходимо уточнить, какие именно бумаги потребуется предоставить. Как правило, получение средств без справки о доходах невозможно или осуществляется на таких условиях, которые крайне невыгодны для обратившегося клиента. Кроме того, наличие всех необходимых документов не означает стопроцентное решение в пользу заемщика.

В большинстве организаций менеджеры выносят положительное решение при наличии паспорта и справки о доходах. Последний документ можно купить в нашей компании. Оформлением справка 2-НДФЛ занимаются специалисты, которые отлично знакомы со всеми тонкостями. Компания гарантирует подтверждение изготовленных документов. Вы можете заказать справку 2-НДФЛ и другие бумаги, благодаря которым шансы получить ссуду на выгодных условиях равны 100 процентам!

Документы для оформления ссуд, займов и кредитов

Вам необходимы бумаги для оформления ссуды или займа с обеспечением или без залога? Закажите комплексный пакет документов за пару минут! Стоимость услуги – 3500 рублей (в нее также входит и консультации). Комплексный пакет документов состоит из копии трудовой книжки, справки по форме банка и справки 2-НДФЛ.

По просьбе клиента возможно сокращение количества документов. Копия трудовой предоставляется будучи заверенной у ответственного специалиста компании-работодателя. Размер заработка, который указывается в справке 2-НДФЛ, заемщик определяет самостоятельно, ориентируясь на оптимальный уровень с точки зрения менеджера. Справка по форме банка также соответствует всем установленным правилам – заемщику необходимо узнать, какие данные должны содержаться в данном документе, и передать эту информацию нашему оформителю.

Жители столицы, не являющиеся официально трудоустроенными, относятся к крайне нежелательной категории клиентов. Без справки о доходах оформить займ или ссуду достаточно сложно, и ни о какой выгоде при этом не может быть речи – процентная ставка будет весьма высокой, а лимит значительно ограниченным. Когда нет возможности получить у работодателя вышеупомянутый документ, проще всего купить готовый пакет для оформления, в который также входит справка 2-НДФЛ, содержащая помесячно расписанный доход заемщика за отчетный период.

Советы специалистов по подготовке документов

Внимательно прочитайте документы. Убедитесь в правильном заполнении бумаг и отсутствии ошибок и отсутствии некорректно указанной информации. Все документы должны быть заполнены в соответствии с требованиями кредитной организации.

Предоставление справки 2-НДФЛ не является гарантом лояльности банка к заемщику. При вынесении решения менеджер обращает внимание и на уровень заработной платы, который подтвержден официально – если доход слишком низкий, обратившемуся могут отказать или предложить менее выгодные условия. Подобные проблемы возникают у безработных граждан и сотрудников компаний, в которых практикуются «серые» схемы начисления зарплаты.

Наша компания поможет решить вопрос с получением справки о доходах. Вы также можете купить и другие документы для заключения кредитного договора с банком в Москве по выгодным ценам. Изготовлением занимаются профессионалы.

Наши преимущества

Множество организаций занимаются подготовкой документов, позволяющих получить различные кредитные продукты. Предприниматели и физические лица выбирают именно наше предложение за следующие преимущества:

быструю подготовку;
заполнение осуществляется в соответствии с установленными стандартами;
клиентам предоставляется перечень кредитных организаций с самыми выгодными условиями кредитования;
при необходимости заказчику оказывается консультационная помощь в прохождении собеседования в банке;
низкие цены;
подтверждение факта выдачи документов официально существующей организацией в случае проверки службой безопасности.

Наша компания является официальной организацией, которая платит налоги и взносы в государственные фонды – это целая сеть представительств, работающая по всей России. Многие клиенты становятся нашими постоянными партнерами. Все заказ исполняются конфиденциально.

Изготовление документов для кредита с подтверждением – одно из профильных направлений нашей деятельности. В бумагах фигурируют только реальные компании. Любой документ без проблем подтверждается сотрудниками официально существующих организаций. Документы проходят проверку в микрофинансовых организациях, кредитно-потребительских кооперативах и банках.

Мнения пользователей о сервисе

Нашими услугами воспользовались тысячи заказчиков. В отзывах наши клиенты отмечают различные аспекты сотрудничества:

возможность заказать документы по выгодным ценам;
изготовление бумаг за 1 день;
легальность изготовленных бумаг;
полную конфиденциальность;
прием заказов по всей России;
соответствие документов стандартам банков;
сотрудничество с любыми категориями граждан, включая военнослужащих, инвалидов, пенсионеров и индивидуальных предпринимателей.

У нас вы можете заказать документы, которые без проблем пройдут любую проверку в Сбербанке, Хоум Кредит, Альфа-Банке, Промсвязьбанке и других кредитных организациях. Приобретая документы в нашей компании, вы получаете гарантию положительного решения по заявке в крупнейших банках.

Как купить

Заказ оформляется по телефон или через специальную форму на сайте. Специалисты оперативно изготовят документы, благодаря которым вы гарантированно получите деньги на выгодных условиях. Заказы принимаются в филиале в Москве и других городах. Среди наших клиентов физические лица и ИП. Закажите документы прямо сейчас!

Документы для кредита в банках Москвы

Заказав бумаги в нашей компании, вы без проблем оформите кредит в крупнейших банках:

Сбербанке, Хоум Кредит, Солид, Финсервис, Альфа, ВТБ24, Промсвязьбанк, Совкомбанк, СМП, Уральский банк реконструкций и развития, Связь, Открытие, Возрождение, Бинбанк, Новикомбанк, БКС Премьер, Росгосстрах, Александровский, Ситибанк, Национальный банк Траст, Восточный, АК БАРС, Союз, Интеза, Жилищное финансирование, МТС, Альфа и др.

Покупка жилья на собственные средства для среднестатистического жителя страны так же недостижима, как, например, полет в космос. Большинство российских граждан, нуждающихся в расширении жилплощади, предпочитают приобретать дома и квартиры за счет ипотечного кредитования. Выдаваемые суммы по таким кредитам значительные, поэтому в качестве гарантий их возврата банки требуют от клиентов предоставления особого пакета документов.

Документы для ипотеки представляют собой собранные копии и справки, позволяющие банку убедиться в платежеспособности будущего заемщика. Проверка данного статуса может проводиться разными способами, что предполагает наличие разных требований к пакету бумаг у разных банков. Собрать требуемые справки вы можете самостоятельно, но ваше личное участие в процессе не гарантирует положительного ответа финансового учреждения.

В современных условиях предоставленные сведения кредитополучателя анализируются специальной программой, а также работниками кредитного отдела и службы безопасности. По итогам всех проверок банк либо одобряет вам выдачу кредита в желаемых размерах, либо направляет отказ.

Причины отказа в кредитовании

Отказ по ипотеке банк ничем не мотивирует, однако на практике такими причинами чаще всего становятся:

Невысокий уровень дохода заемщика.
Плохая кредитная история.
Сомнения относительно стабильности по месту основной работы.
Неверное оформление бумаг, представленных для получения ипотеки.

В обычной ситуации собрать подобные документы не составит труда, но что делать тем, кто не имеет официальных источников дохода, но желает приобрести свое жилье? Для таких ситуаций лучшим решением станет купить документы для ипотеки в нашей компании. Подобная ситуация – не единственная, покупка пакета документов для кредитования будет оптимальным решением в случае:

Если вы сомневаетесь, что получаемого вами дохода хватит для обеспечения кредита.
Банки высказывают сомнения относительно надежности вашего работодателя.
У вас нет официального места работы.
Вы не хотите тратить время на сбор бумаг.

Какие документы для ипотеки необходимы банку?

Каждый банк предъявляет свои требования к документам для ипотеки. В большинстве случаев от вас потребуется предоставление:

Копий страниц паспорта.
Справки о доходах (2-НДФЛ).
Копии трудовой книжки с отметкой с последнего места работы.
Справки о доходах по форме банка.

Ряд банков также требует представления сведений об образовании, заполнения специальной анкеты.

Заниматься самостоятельным сбором и оформлением справок – долго и сложно, особенно для занятых людей, считающих каждую минуту своего времени, а в вышеназванных ситуациях это невозможно в принципе. Для решения проблемы обращайтесь к нашим специалистам, которые соберут требуемые бумаги за короткий срок, оформив их надлежащим образом.

Преимущества работы с нашей компанией

Мы предлагаем оформление полного комплекта документов для ипотеки, подходящего для Сбербанка, ВТБ 24 и других финансовых учреждений. Наши клиенты получают следующие гарантии:

Точность и правильность оформления требуемых копий и справок с их верным заверением.
Соответствие каждой бумаги из списка требованиям финансового учреждения.
Проставление на документах подписей должностных лиц и печати реально работающей компании, которую можно проверить по базе данных налогоплательщиков.
Заверение должным образом каждой страницы трудовой книжки с внесенной в нее отметкой о трудоустройстве.
Выдача пакета документов с подтверждением – все сведения, указанные в справках, проходят проверку на подлинность.

Заказать оформление документов для ипотеки у нас гораздо выгоднее и проще, чем заниматься их сбором самостоятельно. Большой опыт работы наших специалистов позволяет оформлять все виды бумаг с соблюдением установленных правил, что исключает возможность отказа из-за неверного оформления. Мы предлагаем приемлемые расценки на услуги, высокое качество их исполнения и оперативность.

Ставка по ипотеке может расти и падать, а пакет документов, необходимый для оформления кредита, будет оставаться прежним. Однако в каждом банке существует несколько ипотечных программ, созданных для разных категорий населения, и набор бумаг может меняться. Поэтому эксперты советуют будущим заемщикам готовиться к процедуре заранее.

Самый частый вопрос, которым задаются семьи перед покупкой нового жилья: какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Найти точный ответ сразу сложно, так как он зависит от множества условий – от достатка заемщика до состава семьи и того, приобретаете ли вы недвижимость на первичном или вторичном рынке. Поэтому далее мы разберемся в том, какие документы нужны для оформления ипотеки каждого вида.

Документы для разных ипотечных программ

Во всех случаях пакет бумаг мало чем отличается от стандартного набора, однако для льготных ипотечных программ для разных категорий населения добавляются некоторые необходимые документы.

Для начала узнаем, что скрывает в себе понятие стандартный пакет документов для ипотеки. В него входят бумаги, необходимые всем без исключения гражданам, планирующим приобрести квартиру. Например:

Паспорт гражданина РФ, а также второй документ, подтверждающий личность – водительские права и/или военный билет;
Справка 2-НДФЛ, оформленная по форме банка или в произвольной форме, необходимая для подтверждения вашего дохода;
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями;
Копия налоговой декларации за последний отчетный период;
Свидетельство о браке для граждан, состоящих в браке.

Стоит заметить, что для граждан, устроенных официально и оформленных на зарплатный проект в банке, ипотека с подтверждением дохода упрощается. Во-первых, кредитные организации снижают ставки для своих зарплатных клиентов, а во-вторых, оформлять такую справку вам не потребуется – банк уже видит всю отчетность по вашей зарплате.

Также для клиентов, обладающих какими-либо ценными бумагами, приносящих дополнительный доход, необходимо приложить подтверждающий это пакет документов.

У вас есть свой бизнес? Любой вид предпринимательства банки считают дополнительным источником дохода и, следовательно, о нем нужно заявить кредитной организации при подаче заявки. Поэтому документы на ипотеку дополняются следующими бумагами:

Копии учредительных договоров,
Выписка о движении средств по расчетным счетам предприятия за последний год,
Копии договоров по аренде недвижимости,
Справки лизинговых компаний и банков о качестве исполнения обязанностей заемщиком.

Для льготных категорий граждан ипотека – сложный, практически неподъемный вид кредита. К ним относятся молодые и многодетные семьи, военнослужащие, учителя, медицинские работники, ученые на старте профессиональной деятельности, а также граждане, получившие материнский капитал – то есть семьи, в которых родился второй или третий ребенок.

Какие документы для ипотеки на квартиру потребуются льготникам сверх стандартного набора:

Свидетельства о рождении детей,
Паспорта всех членов семьи,
Выписка из домовой книги,
Справка о составе семьи.

Все приведенные выше списки – это документы, требуемые от заемщика. Однако для ипотеки вам также понадобятся документы на саму недвижимость. Для каждого вида жилья требуется свой набор.

Планируете купить квартиру в уже готовом доме или у другой семьи? Поговорим о том, какие документы нужны для ипотеки на вторичном рынке:

Договор купли-продажи, дарения, приватизации или обмена – то есть документы, которые подтвердят право собственности на приобретаемый объект недвижимости;
Копия кадастрового паспорта из Бюро технической инвентаризации;
Справка из паспортного стола или из домовой книги, подтверждающая, что в доме или квартире никто не прописан;
Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.

В случае, если в числе собственников недвижимости указаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Какие документы для ипотеки потребуются тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме?

Документы, подтверждающие право застройщика на ведение строительства объекта и продажи жилья в нем.
Договор на участие в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.
Копии учредительных документов, свидетельства о регистрации компании-застройщика и постановки на учет налоговой.
Копия распоряжения или приказа о продаже квартиры юридическим лицом.

Ипотека по двум документам: возможно ли?

Сбор такого количества документов требует времени и сил и может затянуться на достаточно долгое время. А иногда оформить ипотеку нужно буквально «здесь и сейчас», не тратя время на сбор огромного количества бумаг. Некоторые банки предлагают заемщикам воспользоваться услугой ипотеки по двум документам. Как это работает?

Гражданин может оформить ипотеку по паспорту и второму документу, подтверждающему личность, но только в случае, если он соответствует поставленным условиям.

Так, заемщик может обладать достаточной суммой, чтобы внести первоначальный взнос по кредиту в размере 40−50%, или же быть зарплатным клиентом банка. Стоит так же отметить, что при таком оформлении вы можете получить кредит на меньшую сумму и на сокращенный срок.

Можно ли купить недостающие справки?

Ответ короткий – купить справки для ипотеки нельзя. В интернете вы встретите огромное количество предложений по запросам «купить документы по ипотеке» и в том же духе. Сайты пестрят подобными объявлениями и подробными прайс-листами с ценами на фальшивые документы.

Банки сверяют все предоставленные заемщиком данные: звонят нанимателям, проверяют информацию о компании, заявленной в качестве места работы, проверяют данные о доходах. В случаях несовпадения информации, банк в 90% случаях отказывает в кредите. К тому же, кредитная организация в праве обратиться в правоохранительные органы и заявить о мошенничестве. В таком случае клиента, решившего купить документы для ипотеки, может ждать штраф – около 80 тыс. рублей, исправительные работы и в худшем случае – лишение свободы.

Поэтому не стоит обольщаться обещаниями мошенников. Какой бы ни была ваша ситуация – низкий уровень дохода, отсутствие трудоустройства или недостаточный стаж, — ипотека не стоит того, чтобы нарушать закон.

Ставка по ипотеке снижается все больше, а значит, растут и объемы кредитования. Единственное, что не меняется, но до сих пор вызывает много вопросов — пакет документов, который нужно подготовить для получения ипотеки. Выберу.Ру разобрался в этом вопросе.

Специалисты прогнозируют рост объемов ипотечного кредитования в 2018 году – и не зря. Снизилась ключевая ставка ЦБ, а значит, снизились и ставки по ипотеке во многих банках. Единственное, что не изменилось – это пакет документов, который нужен заемщикам, решившимся на приобретение нового жилья или его строительство. Из нашей статьи вы можете узнать, какие документы могут понадобиться, и обратиться в банк уже ко всему готовым.

Условия оформления ипотеки

Ипотека – популярный и, тем не менее, очень сложный вид займов. Его огромный плюс в возможности получить квартиру сразу же, не откладывая деньги долгие годы. Ипотека легко решает «квартирный вопрос», однако также легко найти подходящий ипотечный кредит и оформить его – не так просто.

Дело лишь отчасти в финансовой нагрузке. Многие не могут решиться на получение кредита после одного взгляда на список условий и требуемый пакет документов. Однако не стоит бояться банковской бюрократической машины.

Основных условий для заемщиков всего шесть.

В некоторых банках есть послабления для граждан Украины, Казахстана и других регионов бывшего СССР. Некоторые банки, такие как ВТБ и Райффайзенбанк предоставляют ипотечные кредиты для иностранных граждан на 1,5−2% выше, чем для россиян.

Документы, необходимые для ипотеки

Как правило, набор документов во всех банках стандартный, однако может отличаться для разных групп населения – например, для многодетных семей или предпринимателей. Давайте разберемся.

Пакет «Стандартный»

Эти документы нужны всем без исключения заемщикам, решившим приобрести квартиру – они составляют основу всех остальных пакетов документов.

Паспорт и второй документ, подтверждающий личность. Они нужны для того, чтобы подтвердить личность и убедиться в том, что вы совершеннолетний гражданин РФ с пропиской. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет.
Справка 2-НДФЛ , по форме банка или в произвольной форме. Информация из этой справки должна показать банку, насколько вы платежеспособны. Кстати, вы тоже можете почерпнуть из нее полезную информацию. Как уже было сказано выше, платеж по ипотеке не должен превышать 60% ежемесячного дохода, однако в большинстве банков он не превышает 30%. Умножив, например, 30% от вашего месячного дохода на срок ипотеки, вы поймете, какую сумму сможете получить в кредит.

Кстати, если вы трудоустроены официально и зарплата перечисляется вам на карту, вы можете взять ипотеку в банке, обслуживающем вашу карту. Дело в том, что в этом случае в банке уже знают о вашей платежеспособности и ежемесячном доходе. Это намного упростит получение кредита.

Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Эта копия с печатью и подписью работодателя убедит сотрудника банка, что вы – работоспособный и платежеспособный гражданин, уже имеющий стаж работы.
Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями.
Копия налоговой декларации за последний отчетный период.
Для супругов – свидетельство о браке.

Если заемщик владеет какими-либо ценными бумагами, необходимо приложить в этот пакет документов документы о владении таковыми, так как они – источник дополнительного дохода.

Пакет «Бизнес»

Любой вид предпринимательства, оформленного официально – это дополнительный источник дохода, о котором нужно заявить банку. Так получить ипотечный кредит будет намного проще. Стандартный набор документов, описанный выше, дополняется следующими бумагами.

Копии учредительных договоров,
Выписка из обслуживающих банков о движении средств по расчетным счетам за последний год,
Копии договоров по аренде недвижимости,
Справки из банков и лизинговых компаниях о качестве исполнения обязанностей.

Пакет «Льготный»

В России существует категория граждан, которая при всем желании не сможет обеспечить ипотеку без помощи государства. К этим категориям относятся многодетные и молодые семьи, граждане, получившие материнский капитал, военнослужащие, а также учителя, медицинские работники и ученые, только начинающие свою профессиональную деятельность.

Льготная ипотека предполагает получение субсидий на часть приобретаемой жилплощади, снижение процентов по кредиту и цены. Это намного облегчает кредитную нагрузку на перечисленные категории населения.

Стоит отметить, что и здесь есть свои ограничения. Так, кредит могут получить лица, которым на момент полного погашения кредита не исполнится мужчинам 60 лет, а женщинам – 55 лет. Кроме того, на момент подачи заявки на получение кредита заемщик должен работать на одном месте не менее полугода, а количество созаемщиков не должно превышать трех.

Для подачи заявки льготникам потребуются:

Заявление гражданина,
Свидетельства о рождении детей,
Паспорта каждого из членов семьи,
Документ из налоговой,
Заверенная работодателем копия трудовой книжки,
Справка с места работы, подтверждающая факт работы и стаж,
Выписка из домовой книги,
Справка о составе семьи,
Выписка из ЕГРП на покупаемую недвижимость,
Правоустанавливающие документы на жилье,
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость,
Реквизиты банковского счета.

Все это – документы, требуемые от самого заемщика. Однако банки также требуют документы на приобретаемую недвижимость. О них мы скажем отдельно, так как типов приобретаемой в ипотеку недвижимости также несколько.

Пакет документов для покупки квартиры или дома состоит из:

Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации.
Копия кадастрового паспорта на объект, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Справка о том, что в доме или квартире, приобретаемой в ипотеку, никто не прописан. Ее можно получить в паспортном стране или сделать копию из домовой книги.
Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.

Если в числе собственников недвижимости числятся несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Долевое строительство – спорный вариант для покупки нового жилья, однако для многих семей это практически единственный вариант. Покупка квартиры в строящемся жилом здании дешевле, чем на рынке готовой недвижимости, а условия по ипотеке намного выгоднее. К тому же, у заемщиков есть время, чтобы погасить долг банку – въедут они уже в квартиру, полностью принадлежащую им. Однако, есть и минусы. Прежде всего заемщиков пугает возможность не получить квартиру – частые эпизоды банкротства строительных компаний сильно испортили репутацию долевому строительству. Кроме того, часть денег, в случае банкротства компании, не вернется дольщикам.

Впрочем, люди продолжают покупать квартиры в строящихся домах, а значит, нам есть о чем рассказать.

Для покупки квартиры в строящемся доме вам потребуются документы из стандартного пакета, а также:

Договор на участие в долевом строительстве. Как правило, банки принимают типовой договор аккредитованного у них застройщика.
Копии учредительных документов застройщика, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой.
Копия решения о продаже юридическим лицом (застройщиком) квартиры заемщику – распоряжение или приказ.
Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу объекта.

Еще один вариант – построить свой собственный дом. Какая семья не мечтает о собственном участке и уютном жилище, построенном своими силами? А для жителей больших городов это еще и возможность сбежать от суеты и шума. Какие же документы требуются, чтобы получить деньги на строительство отдельного семейного гнездышка?

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Отметим, что земля должна быть под индивидуальную застройку. В этот набор документов входит договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
Разрешение на строительство.
Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией и смета.

В каждом отдельном банке набор документов, необходимый для получения ипотеки, может отличаться. Однако часто отличия заключаются в отсутствии необходимости получать справку о доходах или наоборот – в сборе нескольких документов, которые позволят получить ипотеку на более выгодных, льготных условиях.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: