Медицинская защита к ипотеке сбербанк что это

Обновлено: 03.05.2024

Сбербанк предлагает своим клиентам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования. Причем здесь как самые обычные варианты ипотечных кредитов, так и те которые поддерживаются Государством. Так как правильно оформить кредит? Что для этого понадобится? И какие документы нужно предоставить в банк? Рассмотрим более подробно эти и многие другие вопросы.

  1. Подробнее об ипотеке в Сбербанке
  2. Требования банка
    1. К недвижимости
    2. К заемщику
    1. Что потребуется?
    2. Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке
    3. Пошаговые действия

    Подробнее об ипотеке в Сбербанке

    В настоящее время Сбербанк предлагает сразу несколько вариантов ипотечный кредитов – это:

    • новая ипотечная программа, вступившая в 2018 году - ипотека с господдержкой для семей с детьми;
    • приобретение строящегося жилища;
    • покупка готового жилья;
    • ипотека + материнский капитал; ;
    • строительство жилого дома;
    • недвижимость за городом;
    • военная ипотека; под залог недвижимости.

    Конечно, условия по этим программам несколько отличаются, но, как правило, к заемщикам предъявляются примерно одни и те же требования.

    Требования банка

    Итак, разберем, какие требования предъявляются банком в классическом варианте.

    К недвижимости

    Если речь идет о новостройке, то к жилищу предъявляются следующие требования:

    • Купить жилье в готовой новостройке или пока еще строящееся жилье можно у компании-продавца банка. Подробный список продавцов и их предложений можно найти здесь.
    • Согласно условиям кредитования срок завершения строительства не ограничивается никакими условиями акции.
    • Можно приобрести строящиеся апартаменты.
    • Минимальная сумма кредита по новостройкам или строящемуся жилью не должна быть менее 300 тысяч рублей.
    • Что же до максимальной суммы кредита, то она должна быть не более 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и не более 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
    • Что же до географии кредитования, то участвует вся Российская Федерация.

    В кредитуемую группу входят компании-продавцы, у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь.

    При приобретении готового имущества к жилью предъявляются следующие требования:

    • Приобретаться должна не доля жилья, а комната, если вы берете ипотеку на комнату в целой квартире.
    • Квартира на вторичном рынке должна нормально отапливаться, снабжаться электричеством и канализацией.
    • Если квартира приобретается на последних этажах, то крыша должна быть в нормальном, безопасном состоянии.

    Кроме того, определенные требования предъявляются к жилью в зависимости от типа программы. Например, если речь идет об ипотеке с господдержкой для семей с детьми, то в кредит может быть взята только новостройка или строящееся жилье, а вторичный рынок в учет не берется.

    К заемщику

    По отношению к заемщику предоставляются определенные условия кредитования. Как правило, используется классический вариант требований, но условия могут меняться в зависимости от типа кредитной программы. Так, к примеру, в классическом варианте минимальный возраст клиента должен составлять 21 год, а максимальный – 75 лет на момент погашения кредита.

    При этом у заемщика у должен быть наработан определенный стаж работы. Так, человек должен проработать на последнем месте работы как минимум пол года, а всего его стаж работы за последние 5 лет должен составлять как минимум 1 год.

    Так же отдельные правила учитываются для созаемщика. Если говорить о созаемщиках, то их должно быть не более трех физических лиц, и их доход так же учитывается при расчете максимального размера кредита.

    Супруг или супруга Титульного созаемщика должен или должна быть созаемщиком в любом случае, вне зависимости от его или ее возраста и платежеспособности. Что же до остальных требований, то они аналогичные требованиям к заемщику.

    Супруг или супруга не включаются в созаемщики только в том случае, если у них нет Гражданства РФ, либо если у них есть действующий брачный договор.

    Условия Сбербанка по ипотеке

    По разным кредитным программа действуют разные условия кредитования. Большинство ипотечных программ выдается в рублях, а сумма кредита не должна превышать 85% оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении, а так же 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения. При этом срок кредитования варьируется в пределах 20-30 лет – в зависимости от типа кредитного пакета.

    Согласно условиям банка комиссия за выдачу кредита отсутствует, а в качестве обеспечения идет залог кредитуемого помещения.

    Отдельные условия всегда предъявляются к страхованию. Так, приобретаемое в залог имущество обязательно должно быть застраховано от рисков гибели или утраты. Исключением является земельный участок.

    Как оформить ипотеку в Сбербанке?

    Для того, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, выберите тот кредитный пакет, который заинтересовал вас больше всего, если только вы подходите под его условия. Полный список ипотечных предложений можно просмотреть по ссылке.

    Что потребуется?

    Как правило, для взятия любого ипотечного кредита требуется первоначальный взнос. Его размер варьируется в пределах 15-25%, в зависимости от пакета кредитования.

    Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке

    Опять же конкретный пакет бумаг зависит от типа кредитного продукта. Классический список документов включает сразу несколько документов.

    Если вы оформляете кредит без подтверждения трудовой занятости и доходов, то вам понадобятся:

    • заявление в виде анкеты от заемщика;
    • паспорт, в котором имеется отметка о регистрации, так как по большинству ипотечных программ клиент должен быть гражданином РФ;
    • еще один документ, который подтвердит личность клиента – например, СНИЛС, заграничный паспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, если речь идет об ипотеке для военных, водительское удостоверение.

    Да, без подтверждения дохода документов понадобится меньше, но и процентная ставка будет больше.

    Если же клиент может подтвердить свою трудовую занятость и доход, то нужно предоставить следующие документы:

    • от заемщика и созаемщика, если таковой имеется, требуется заявление в банк в виде анкеты;
    • так же как от заемщика, так и от созаемщика потребуется паспорт с отметкой о регистрации;
    • дополнительно нужна будет бумага, подтверждающая регистрацию по месту пребывания (если регистрация у заемщика не постоянная, а временная);
    • в банке нужно будет подтвердить свою финансовую независимость и трудовую занятость с помощью специальных справок

    В том случае, если в качестве обеспечения по ипотеке оформляется залог иного объекта недвижимости, а не того, который приобретается за счет ипотеки, нужно дополнительно предоставить документы, относящиеся к предоставляемому залогу.

    Уже после одобрения заявки банк может запросить следующий пакет документов:

    • бумаги по кредитуемому жилью., которые нужно предоставить в течения 90 дней после одобрения вашей заявки по ипотеке;
    • документ, который подтвердит, что у вас действительно есть первоначальный взнос.

    Важен тот факт, что перечень запрашиваемых документов может быть и изменен по усмотрение Сбербанка.

    По кредитной программе «Молодая семья» нужны дополнительные документы, поэтому в банк вам нужно будет предоставить следующий пакет бумаг:

    • свидетельство о браке, которое не потребуется, если заявку в банк подает неполная семья;
    • свидетельство о рождении на всех имеющихся в семье детей;
    • если в качестве созаемщика идет родственник, то так же понадобится документ, подтверждающий родство – например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее;

    Если оформляется программа «Ипотека плюс материнский капитал», то понадобится следующий дополнительный список документов:

    • сертификат на материнский капитал;
    • справка из ПФР об остатке материнского капитала, которая действительна в течение 30 дней.

    При оформлении заявки на ипотеку с господдержкой для семей с детьми вам понадобится дополнительно предоставить свидетельство о рождении всех детей заемщика и титульного созаемщика.

    Пошаговые действия

    Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, нужно выполнить следующие действия:

    1. Для начала рассчитайте размер ипотечного кредита на калькуляторе. Для этого необходимо пройти по ссылке.
    2. Далее оставьте свою заявку в одном из отделений банка, либо через интернет. Через интернет это можно сделать по ссылке.
    3. Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, то нужно выбрать понравившееся вам жилье. Варианты новостроек, предлагаемых Сбербанком, можно просмотреть по ссылке.
    4. В конечном счете вам остается лишь оформить сделку. Помочь вам в этом сможет электронная сделка. Более подробную информацию об электронной сделке можно просмотреть по ссылке. Она же поможет немного снизить процентную ставку по кредиту.

    Ну вот и все, осталось донести необходимые документы в банк, и вы уже полноправный владелец своего имущества!

    Нюансы и возможные проблемы

    Сбербанк предлагает множество вариантов того, как именно можно снизить процентную ставку по кредиту. Более подробно об этом можно узнать по ссылке. Так, к примеру, процентная ставка снижается тем, кто получает заработную плату на карту Сбербанка, либо регистрируется с помощью услуги «Электронной регистрации», подробнее о которой можно узнать по ссылке.

    Так же при любом типе ипотечного продукта понадобится страховка жилья – иначе банк может не одобрить вашу кредитную заявку.


    При оформлении любого кредита, включая сюда и ипотеку, Сбербанк предлагает своим клиентам оформить страховой полис для защиты жизни и здоровья. Какие у него есть особенности и как можно оформить такой документ – читайте в этой статье.

    Страхование в Сбербанке при ипотеке

    Страхование жизни и здоровья при оформлении ипотеки в Сбербанке не является обязательным. Однако следует учитывать еще и тот факт, что при отказе от такого страхования, ставка по ипотеке автоматически возрастает на 1%. Как доказала практика, почти во всех случаях данное повышение обходится заемщику намного дороже, чем оплата полиса.

    Программа «Защищенный заемщик»

    Именно эта программа используется Сбербанком для страхования жизни и здоровья своих клиентов. В основе данной системы лежит защита семьи заемщика при возникновении страхового случая. Так, например, если клиент банка, который оформлял кредит, получил травму и не может дальше работать, все обязательства по погашению долга в сумме, соответствующей страховой, возьмет на себя СК (страховая компания).

    Программа «Страхование ипотеки»

    Данная программа предполагает не страхование жизни при ипотеке, а страхование недвижимости. Некоторые клиенты ошибочно считают, что в нее входит сразу все, необходимое для оформления кредита, но на самом деле это не так.

    Особенности страхования жизни в Сбербанке

    Так как страхование жизни и здоровья клиента Сбербанка имеет множество параметров и особенностей, ниже будут перечислены основные из них. Именно на эти показатели ориентируются клиенты банка при рассмотрении возможности застраховаться.

    Какие риски включает

    Данная страховка включает в себя риски смерти клиента (вне зависимости от причины), а также получение инвалидности 1 и 2 группы из-за перенесенного заболевания или несчастного случая.

    Что застраховано

    Логично, что этот полис страхует непосредственно жизнь и здоровье клиента. Если человек умрет – выплатят компенсацию. Если получит 1-2 группу инвалидности – также выплатят компенсацию. А вот любые другие проблемы в данном случае уже страховую компанию не касаются. Предполагается, что все они не могут считаться уважительной причиной для того, чтобы не работать и не выполнять свои обязательства перед банком.

    В каких случаях действует защита

    Как уже было сказано выше, под страховым случаем понимается смерть клиента, а также болезнь или несчастный случай, из-за которых заемщик банка получил инвалидность 1-2 группы.

    От чего зависит стоимость

    Так как самостоятельно не всегда можно грамотно определить, сколько стоит страховка, клиенту рекомендуется пользоваться соответствующими сервисами на официальных сайтах страховых компаний.

    Как рассчитать цену

    Если по какой-то причине потребовалось самостоятельно рассчитать сумму страховки, то необходимо учесть сумму задолженности по кредиту, возраст клиента и его пол (для женщин полис обойдется дешевле). Процент от суммы долга и станет ценой полиса. Этот процесс определяется исходя из различных параметров, но в среднем он составляет около 0,5% от суммы. Так, например, если долг клиента составляет 1 миллион рублей, то страхование жизни и здоровья обойдется приблизительно в 5 тысяч рублей

    Как можно сэкономить на страховке жизни

    Самый простой способ сэкономить – оформлять полис в онлайн режиме. Обычно это помогает получить скидку в размере 10% от суммы. Кроме того, оформлять такой полис абсолютно не обязательно. Если он все же нужен, то можно попробовать оформить кредит на женщину. Это позволит заплатить за ипотечное кредитование меньше за счет сниженных процентов и, одновременно, даст возможность платить меньше за сам полис.

    Как купить полис

    На сайте Сбербанка Insurance

    Для приобретения полиса на сайте Сбербанк Страхования, нужно:

    Документы

    Для оформления полиса страхования жизни для ипотеки в Сбербанке понадобятся следующие бумаги:

    • Анкета клиента.
    • Паспорт заявителя.
    • Предварительный договор ипотеки.

    Общие договора

    Как такового отдельного договора не предусмотрено. Вся информация представлена на полисе (образец первой страницы см.ниже).

    Образец полис

    Полис состоит из 5 страниц, на которых описаны все особенности взаимоотношений между клиентом и страховой компанией. Образец первой страницы:



    Правила страхования

    Все основные правила страхования описаны в полисе. Самое важное – это своевременно, сразу же после наступления страхового случая, обратиться за помощью в компанию. Максимальный срок обращения составляет 1 год, но лучше все начать оформлять сразу же, так компания может среагировать быстрее и поможет погасить долг перед банком.


    Как часто мы пользуемся пословицей “Знал бы, где упасть - соломку бы подстелил”. Смысл ее прост, если бы человек заранее знал, что случится неприятная непредвиденная ситуация, принял бы меры предосторожности. Если предвидеть, что может случиться человек не может, то заранее принять меры предосторожности - полностью или частично обезопасить себя от имущественного ущерба он в состоянии, благодаря системе страхования материальных ценностей, предлагаемых Сбербанком.

    1. Виды страхования квартиры в Сбербанке
    2. Особенности страхования квартир в Сбербанке
    3. Стоимость страхового полиса и сумма страховой защиты
    4. На сколько оформляется полис "Защита дома"?
    5. Необходимые документы
    6. Как оформить полис?
    7. Что делать, если наступил страховой случай?
    8. Преимущества и недостатки

    Только застрахованный гражданин, оказавшийся в бедственном положении после разрушительного природного явления или имущественного преступления, может рассчитывать на значительную компенсацию, нанесенного ущерба.

    Выбрав оптимальный вариант страхования в СК “Сбербанк Страхование”, можно защитить себя от массы неприятных неожиданностей и обезопасить себя и своих близких.

    Виды страхования квартиры в Сбербанке

    В Сбербанке представлены страховые программы непросто на все случаи жизни, а даже на такие ситуации, которые трудно предположить. Сбербанк таким образом, позволяет обложиться “соломкой” со всех сторон:



    • “Страхование для путешественников” - дает возможность при нахождении вдалеке от дома и родной страны ощущать себя в безопасности, получая помощь:
      • медицинскую;
      • при задержке рейса или отмене поездки;
      • при потере багажа, - и не только.

























      Особенности страхования квартир в Сбербанке

      Говорят, что можно бесконечно любоваться на горящее пламя. Но если это пламя уничтожает домашний очаг, который с любовью создавался многие годы, то это не может вызывать ничего, кроме отчаяния.

      Сбербанк предлагает не думать о плохом, но воспользоваться возможностью защитить себя и своих близких от непредвиденных ситуаций, способных:

      • нанести вред жилью;
      • привести к уменьшению имущества.

      Потому что в перечень имущества, входящего в состав застрахованного, входит:

      • Полностью вся внутренняя отделка и системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения, включая:
        • отделочные материалы;
        • инженерное оборудование;
        • застекленные двери и окна;
        • пол;
        • внутренние перегородки;
        • электрические провода, кабели, счетчики.
        • мебель, в том числе встроенная;
        • бытовая техника и электроника;
        • предметы одежды и обуви;
        • столовое и постельное белье;
        • спортивный инвентарь;
        • аксессуары интерьера;
        • детские вещи.
        • имуществу, например, при прорыве отопительной батареи;
        • здоровью, например, при взрыве бытового газа.

        В договоре страхования может быть предусмотрена специальная категория имущества, к которой относятся изделия из драгоценных камней и металлов, и меха. А также старинные и современные вещи, предметы искусства, имеющие значительную ценность.

        Страховая защита действует как от распространенных, так и редко возникающих рисков, произошедших по воле несчастного случая:

        • пожар - неконтролируемое горение;
        • удар молнии - мощный электрический разряд;
        • взрыв - физико-химический процесс, проходящий со значительным выделением энергии, и приводящий к ударным, вибрационным и тепловым воздействиям на окружающую среду;
        • залив - воздействие жидкостей и испарений, возникших в результате аварии или срабатывании систем пожаротушения;
        • стихийное бедствие - разрушительное природное явление значительного характера:
        • землетрясение, наводнение, ураган, град, паводок, обвал, сильный снег и дождь, смерч, тайфун;
        • противоправные действия третьих лиц, такие как разбой, кража, грабеж, хулиганство, вандализм;
        • падение летательных аппаратов или ударной волны, вызванной их падением;
        • наезд транспортного средства;
        • падение крупных посторонних предметов, таких как дерево, камень, столб, строительная техника;
        • механическое воздействие, возникшее в результате проведения строительных работ в соседних помещениях;
        • террористический акт;
        • воздействие электрического тока;
        • причинение в рамках гражданской ответственности вреда не только имуществу, но и жизни и здоровью посторонних лиц.

        Страховыми случаями, по сути, не являются события, только связанные с:

        • военными мероприятиями;
        • гражданскими массовыми беспорядками;
        • воздействием ядерного взрыва.

        Стоимость страхового полиса и сумма страховой защиты

        В компании Сбербанк Страхование можно оформить полис, срок действия которого составляет 12 месяцев. Стоимость полиса зависит от суммы страховой защиты. То есть чем на большую сумму материального обеспечения рассчитывает страхователь после наступления страхового случая, тем большую сумму придется заплатить за полис. Если сумма общей страховой защиты составляет:

        • 600 тысяч рублей, то страховой полис, подтверждающий заключение договора страхования, обойдется в 2250 рублей;
        • 1400000 рублей, то стоимость полис будет составлять 4950 рублей;
        • 2000000 рублей - 6750 рублей.



        Стоит иметь в виду, что плата за оформление производится единовременно в полном объеме. Рассрочка по оплате страхового взноса, предусмотренного договором страхования, не предполагается.

        На сколько оформляется полис "Защита дома"?

        Застраховать движимое и недвижимое имущество в рамках программы “Защита дома” можно на 12 месяцев. Полис действует в течение года начиная с 15-ого по счету календарного дня с момента внесения денег за полис.

        Необходимые документы

        Для заключения договора требуется заполнить заявление на страхование квартиры, в котором следует указать:

        • реквизиты паспорта;
        • адрес места регистрации;
        • информацию об имуществе.

        Надо быть готовым к тому, что страховая компания вправе запросить дополнительные документы, такие как:

        • оригинал удостоверяющего личность документа;
        • свидетельство о собственности;
        • технический и кадастровый паспорт;
        • оценка БТИ;
        • оценка независимого эксперта;
        • фотографии квартиры;
        • кредитный договор для имущества, находящегося в залоге.

        После подачи заявки представитель страховщика сообщит конкретный список требующихся для оформления документов.

        Как оформить полис?

        Каждый может выбрать удобный для него способ оформления страхового полиса, учитывая, что бумажный и электронный полис имеют одинаковую юридическую силу.

        Как оформить полис в Сбербанк Онлайн?

        Клиент Сбербанка, имеющий доступ в дистанционный сервис Сбербанк Онлайн, может в любое время в комфортном режиме застраховать собственное имущество:



        • объект страхования;
        • сумму страховой защиты.







        Как оформить в отделении Сбербанка?

        Если предпочитаете иметь бумажный экземпляр договора и предварительно получить консультацию специалиста, то:

        Как оформить на сайте?

        • Открываете главную страницу.
        • Выбираете последовательно разделы:
          • “Страхование”;
          • “Страхование квартиры и дома”.



          • объект страхования;
          • сумму страховой защиты.



          Что делать, если наступил страховой случай?

          Если произошел страховой случай, то есть неприятное событие, предусмотренное действующим договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести выплату страхователю, то необходимо действовать по четкому плану:

          • Вызовите на помощь службу спасателей, набрав номер 112 с телефона даже с нулевым балансом, или представителей обслуживающего ремонтно-жилищного управления.
          • Обратитесь с заявлением о расследовании произошедшего события.
          • Выведите из помещения людей и животных, а также документы и ценное имущество. А также примите меры к возможному уменьшению ущерба.
          • Наберите номер горячей линии контактного центра 88005555557 в течение суток с момента происшествия, чтобы:
            • представиться и сообщить о происшествии;
            • продиктовать номер страхового полиса;
            • получить консультации.
            • достаточного освещения;
            • установки максимального расширения камеры;
            • настройки даты и времени;
            • присвоения каждой фотографии имени.
            • показать степень ущерба на месте происшествия;
            • передать пакет документов, в том числе включающий справки и акты, составленные экстренными службами.

            Перечень документов, предоставляемых страховщику по произошедшему событию, зависит от вида происшествия. Минимальный пакет документов должен включать:

            • заявление, свидетельствующее о факте наступления события;
            • заполненные страницы гражданского паспорта (копия);
            • подробный перечень поврежденного в результате события имущества;
            • фотографии события и домашнего имущества в момент или в результате события;
            • акты государственных и коммунальных служб.

            Преимущества и недостатки

            Страхование квартиры и дома в Сбербанке занимает важное место среди продуктов, реализуемых кредитным учреждением. Потому что имеет объективные преимущества:


            «ДомКлик» от Сбербанка и DocDoc запустили программу «Медицинская защита к ипотеке», которая позволит ипотечным клиентам по всей России получать онлайн-консультации опытных врачей.

            Теперь у ипотечных клиентов Сбербанка есть возможность получать консультации врачей круглосуточно из любой точки мира с помощью сервиса DocDoc. «Медицинскую защиту к ипотеке» можно подключить при оформлении полиса страхования жизни и здоровья.

            Услуга оформляется на год без ограничений по количеству консультаций терапевта для заемщика или всех членов семьи. Также доступны консультации профильных специалистов и перечень исследований в ближайшей клинике.

            - Нам важно заботиться о здоровье наших клиентов, поэтому мы предлагаем подключить медицинскую защиту при оформлении страхования. Уже сейчас сервисом воспользовалось более 30% новых ипотечных клиентов Сбербанка, - рассказал директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев..

            - Медицинская помощь — востребованный сервис среди ипотечных заемщиков, в основном — людей семейных. В этом плане годовой абонемент на медобслуживание от DocDoc — идеальный инструмент, позволяющий оперативно получить квалифицированную медицинскую консультацию по вопросам здоровья всей семьи, - полагает коммерческий директор DocDoc Анатолий Зингер.

            Напомним, что компания DocDoc начала работу в 2012 году, предоставляя первый в России сервис по выбору врачей на основе проверенных отзывов самих пациентов. В 2017 году DocDoc на 80% вошел в Группу Сбербанк, а 20% акций сохранили за собой основатель и топ-менеджмент компании. После покупки Сбербанком DocDoc начал трансформацию в экосистему здоровья — площадку, на которой представлены самые востребованные медицинские услуги. В их список входят телемедицина, второе мнение, чекапы, лечение за рубежом, продажа лекарств и многое другое. На данном этапе более 3500 частных клиник, подключенных к сервису, дают возможность записаться к врачу по удобному пациенту адресу. Расписание 85% врачей Москвы отображается на DocDoc онлайн, что позволяет быстро выбрать дату и время посещения выбранного специалиста. Сервисом воспользовались уже более двух млн человек. За это время DocDoc собрал более 250 000 отзывов о врачах.

            У потенциальных заемщиков процент по одобренной ипотеке вырос вдвое

            К вечеру 30 марта количество несостоявшихся ипотечных заемщиков Сбербанка, которым отменили уже одобренные заявки по низким ставкам, превысило 1 тыс. Банк пошел на уступки лишь единицам: если в сделке участвуют несовершеннолетние, он обещает согласовать ипотеку под 9,8%. Остальным остается или отстаивать свои интересы в суде, или рассчитывать на политическое решение вопроса. Ряд пострадавших уже подали заявки по новой ставке — от 19%.


            Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

            Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

            Число клиентов Сбербанка, находившихся на этапе подписания документов на ипотеку, но не дождавшихся его из-за отмены всех ранее одобренных заявок, стремительно растет. Если в первой половине дня 30 марта их было около 500 человек, то к вечеру только в группах в социальных сетях и Telegram количество пострадавших превысило 1 тыс. человек. Реальный масштаб проблемы, по экспертным оценкам, в разы больше.

            Однако Сбербанк пока занимает выжидательную позицию. Кроме комментариев в СМИ, появившихся еще днем, никаких разъяснений или заявлений со стороны руководства не последовало. В официальном комментарии банк заявляет, что «заранее предупредил клиентов, что срок действия одобренных заявок — 30 дней… Основные конкуренты изменили условия ставок по ипотеке намного раньше».

            По словам несостоявшихся ипотечных заемщиков Сбербанка из числа многочисленных собеседников “Ъ”, это не так.

            «Банк не дал нам времени на завершение сделок, даже тем, кто был готов,— рассказывает одна из клиенток Сбербанка.— У всех пострадавших одинаковая ситуация, при этом многие продали имеющееся жилье и переселись в съемное, ожидая заключения ипотечной сделки». По словам другого собеседника “Ъ”, их семья оказалась в безвыходной ситуации. «Наша квартира продана, за счет задатка продавец, у которого мы должны были после оформления ипотеки купить квартиру, погасил свой кредит,— рассказывает он.— Несмотря на значительное увеличение суммы платежа (в 2,5 раза), мы готовы были взять новый кредит, но одобрения пока нет».

            Как Сбербанк отменил одобренные на прежних условиях ипотечные заявки

            В Сбербанке эту информацию подтвердили: «Исключения коснутся сделок, где стороной сделки выступает несовершеннолетний продавец или покупатель».

            Остальным рассчитывать на возвращение прежних условий не приходится. Из всех понесенных расходов (страховка, оценка предмета залога, оплата услуг риэлтора), а во многих случаях и внесенный задаток, по словам менеджеров банка, которые приводят пострадавшие, рассчитывать можно лишь получение обратно денег за страховку. Впрочем, это несущественная сумма по сравнению с совокупными расходами на подготовку к сделке, которые могут составлять сотни тысяч рублей.

            Вернуть эти средства можно в суде, и даже добиться принуждения банка к заключению ипотечного договора на первоначально одобренных условиях, уверены юристы. «До заключения кредитного договора и включения в него одобренных ранее условий заявки банк потенциальному заемщику ничего не должен,— говорит руководитель направления a.t.Legal Вадим Резниченко.— И все же полагаем, что у заемщика остается потенциальная возможность доказать в суде, что, одобрив ипотечную заявку, банк принял на себя обязательство заключить договор именно на этих условиях». В таком случае к отношениям между потенциальным заемщиком и банком применяется норма о недопустимости одностороннего изменения обязательства и одностороннего отказа от его исполнения, поясняет он

            Проценты по рыночным ипотечным программам стали неподъемными для обычных заемщиков

            «Кроме того, никто не лишает потенциального заемщика банка права ставить в суде вопрос о компенсации убытков, к которым относятся расходы, которые он понес, например, в виде потерянного задатка или должен будет понести»,— говорит управляющий партнер ЮБ «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

            Однако судебные разбирательства — процесс длительный, рассчитывать на скорое решение вопроса в данном случае можно, только если на это будет политическая воля или указание ЦБ, как это было в случае с валютной ипотекой, предупреждает управляющий партнер «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт.

            Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, 28 декабря 2021 года:

            «Конечно, бежать, спешить брать сейчас ипотечный кредит, наверное, не стоит».

            Автор статьи

            Куприянов Денис Юрьевич

            Куприянов Денис Юрьевич

            Юрист частного права

            Страница автора

            Читайте также: