Можно ли купить незарегистрированный дом в ипотеку
Обновлено: 03.05.2024
Добрый день, у нас такая ситуация, хотим приобрести 1/2 дома которая оформлена как квартира на земельном участке, только земля у продавца не приватизирована, они получили 1\2 в наследство, но так как живут далеко не заинтересованы в том чтобы оформлять ее в собственность. Выходит что продается одна лишь квартира, а мы хотели приобрести её в ипотеку. Подскажите пожалуйста может ли продавец продать квартиру без земельного участка?И возможна ли покупка этого домовладения в ипотеку без приватизированного участка. Заранее спасибо.
У частного домовладения и многоквартирного жилого дома совсем разный правовой режим и соответственно право на земельный участок. Если в собственности у продавца квартира, соответственно полагаю что это квартира в многоквартирном жилом доме (многоквартирный жилой дом это дом с 2-мя и более квартирами). Земельный участок в силу положений ЖК РФ находится в собственности всех жильцов дома без выделения в натуре. Но это только в том случае, если он оформлен, т.е. сформированы границы и поставлен на кадастровый учет. Если он не оформлен, то никто не мешает это сделать позднее.
Препятствием для покупки, в том числе в ипотеку. не имеется. Но покупаете Вы не домовладение а квартиру.
Спасибо за ответ, поясните пожалуйста : продавец живет в Казани, а дом продается в Краснодарском крае, то есть приехать и начать оформление участка в собственность вызывает у них проблемы, они обращались к нотариусу с вопросом оформления участка в собственность( то есть при смерти родителя они получили наследство, и решили его продать. По документам, есть решение суда которое признает разделение домовладения на отдельные квартиры, и закрепление за каждой квартирой собственного земельного участка) но нотариус сказал что вы можете не оформлять участок в собственность, а продать только квартиру, не переживая по поводу оформления участка. А мы как покупатели как раз и переживаем чтобы не было подводных камней, хотим её оформить в ипотеку, но вопрос с земельным участком стоит особняком, так как судом он присвоен, а кадастрового номера у него нет. Как нам рассказали что при оформлении продажи РОС РЕЕСТР может не пропустить сделку без оформления участка.
Конечно очень трудно давать консультации не видя документов, очень часто Вы добросовестно заблуждаетесь когда описываете ситуацию. Но как я уже сказала квартира совершенно нормально продается и без оформления земельного участка. Кроме того, экспертизу договора купли-продажи и документов на собственность дополнительно проведет банк при одобрении сделки, что дополнительно гарантирует ее чистоту.
Конечно же понимаю, что Вам хочется чтобы и земельный участок был оформлен надлежащим образом и право на него перешло к Вам. Могу посоветовать взять от Продавцов доверенность на оформление прав на земельный участок (но это только в том случае если вы, т.е. и покупатели и продавцы) не очень торопитесь со сделкой, и попытаться все-таки оформить земельный участок. Только прошу Вас учесть и тот момент, что при оформленном земельном участке Ваши покупатели могут начать поднимать цену объекта недвижимости мотивируя это тем, что он подорожал, так как продается и земельный участок. Наверно Вам стоит взять все документы на землю и после оформления сделки уже как новый собственник оформлять. При этом учтите момент, что вполне возможно согласно ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса» Продавец может оформить земельный участок в собственность бесплатно, тогда как у Вас этой возможности не будет, соответственно только за плату. Но еще раз повторюсь не видя всех документов сложно давать точную консультацию.
Есть участок земли (категория: для ведения личного подсобного хозяйства), на котором строится дом, начало строительства – 2017 год. На строительство было получено разрешение. На данный момент дом не достроен, никак не оформлен, к нему подведено электричество (на столбе висит счетчик), газ введен в дом (счетчик подключен). Я хочу приобрести этот дом, но так как он не оформлен, то продавец хочет продавать все это как земельный участок. Можно ли приобрести дом в таком статусе, как дом регистрировать, как переоформлять подключение газа и электричества?
В данной ситуации покупатель приобретает только один объект недвижимости – земельный участок с фактической самовольной постройкой на нем, предварительно не оформленной на имя продавца. Такая схема сделки существенно увеличивает правовые риски покупателя, а именно:
1. Жилой дом не будет являться предметом вашей сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче вам у продавца после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникает.
2. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.
3. Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.
4. Признание недействительности такой сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца).
При этом покупатель не признается добросовестным приобретателем участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок без указания дома, покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением, при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем дом.
7. Обычно нежелание продавца регистрировать строение на земельном участке связано с его уходом от уплаты налога на доходы или с информацией, которая скрывается от покупателя (например, будут проблемы с регистрацией жилого дома, планируются споры по разделу совместно нажитого имущества с возможными требованиями со стороны супруги продавца компенсировать стоимость строительных материалов, потраченных на строительство дома, есть заинтересованность продавца в дальнейшем своем банкротстве и таким образом имущество выводится из банкротной массы).
Добавлю, что в настоящее время продавец земельного участка может достаточно быстро оформить жилой дом на свое имя перед его продажей по упрощенной схеме, получившей название «дачная амнистия». Срок действия этой программы до настоящего времени несколько раз продлевался и сейчас установлен до 1 марта 2026 г. (Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Данным законом вносятся изменения в ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании которых допускается осуществление государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) в упрощенном порядке.
В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Следует учесть, что жилой дом должен обязательно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе РФ.
У будущего собственника после покупки земельного участка также есть право в упрощенном порядке «дачной амнистии» зарегистрировать дом, если по своим характеристикам жилой дом будет соответствовать всем необходимым градостроительным и иным параметрам.
По вопросу переоформления подключения газа к дому.
На практике распространен вариант, когда процесс газификации строения начинается еще до того, как достроится и будет оформлен дом.
Вот основные стадии газификации нового объекта:
1) получение технических условий (ТУ);
2) разработка проекта (при этом должны быть оформлены и поданы два проекта: в одном отображается система газоснабжения дома, не оконченного строительством, во втором – газоснабжение достроенного жилья);
3) проведение монтажа газопроводного оборудования;
4) непосредственное подключение лицензированной организацией. После установления газопровода и оборудования новый объект газификации должен быть принят специальной комиссией. Только после подключения и первичного пуска газа газораспределительная организация выдает заявителю акт о подключении (технологическом присоединении). Кроме этого, у продавца должны быть заключены договор поставки газа и договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО).
Как указано автором вопроса, «газ введен в дом, счетчик подключен», следовательно, все вышеперечисленные стадии газификации здания продавец уже прошел, а здание готово более чем на 70% (данное требование является обязательным при газификации не оконченного строительством дома).
Итак, что нужно будет сделать покупателю для переоформления объекта газификации:
1. В связи со сменой собственника все документы по ранее присоединенному объекту газификации потребуются для переоформления подключенного объекта к сетям газораспределения. Поэтому перед сделкой обязательно надо ознакомиться и получить от продавца весь пакет документов, подтверждающих проведенные им проектные, строительные и монтажные работы по газификации, техпаспорт прибора учета, заключенный акт о подключении, подтверждающий факт принятия комиссией объекта газификации, чтобы исключить самостоятельную несанкционированную прокладку продавцом газопровода или врезку в уличный газопровод, а также провести проверку на наличие неисправностей прибора учета газа и проверку пломбы, установленной на нем поставщиком газа, на отсутствие повреждений.
Следует иметь в виду, что после переоформления земельного участка на ваше имя, вся ответственность по газификации частного объекта по исполнению всех установленных требований, а также ответственность за ранее незаконные действия продавца будет возложена на нового собственника.
2. Если установлен прибор учета газа, то для его переоформления необходимо будет предъявить технический паспорт и показания на текущую дату, документы, подтверждающие дату опломбирования приборов учета, организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, документы, подтверждающие состав внутридомового газового оборудования на соответствие входящего в него оборудования нормативным требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (техпаспорта, сертификаты соответствия и т.д.).
3. Для переоформления объекта к сетям газораспределения новый собственник земельного участка к своему заявлению о переоформлении прилагает документы, перечисленные в п. 125 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314. Весь порядок переоформления регламентирован гл. IX вышеуказанных правил подключения.
4. Также предоставленный новым собственником проект газоснабжения достроенного жилья должен соответствовать введенным с 6 июня 2019 г. новым Правилам проектирования систем газопотребления жилых зданий (СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления, утвержденный приказом Минстроя России от 05.12.2018 № 789/пр).
5. Кроме этого, новый собственник будет обязан заключить два договора: договор поставки природного газа и договор ВДГО, отсутствие которого является основанием для приостановления услуги газоснабжения абоненту. Порядок заключения договоров регламентируется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549.
Планируется, что программа стартует уже в декабре, сообщает ДОМ.РФ. Кредиты на индивидуальные дома на льготных условиях смогут получать молодые семьи, в которых хотя бы один из заемщиков младше 36 лет и есть хотя бы один ребенок не старше 19 лет. Ипотека будет выдаваться под 6,5%, как и по программе ипотеки с господдержкой на квартиры в новостройках, которая была запущена в апреле. Эта ставка будет действовать весь срок кредита. Ограничения сумм кредитов опять же аналогичные - до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн в других регионах. Первоначальный взнос должен составлять 20%, ипотека будет выдаваться на срок до 20 лет. Сейчас ДОМ.РФ вместе с минстроем и экспертами обсуждает развитие сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС), рассказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. У компании есть все механизмы, чтобы решать выявленные проблемы в процессе работы над ИЖС. "Исходя из этого, мы решили запустить "пилот", аналогичный государственной программе льготной ипотеки под 6,5%. Пока сроком до 1 июля 2021 года", - сказал Мутко. В пилотной программе будут отработаны механизмы поддержки индивидуального жилищного строительства, которые впоследствии могут быть масштабированы на всех участников рынка, отметил он. Пока на субсидирование ставок по кредитам на дома выделяется 300 млн рублей.
Кредит по программе может быть оформлен на строящийся индивидуальный жилой дом или на покупку готового дома у застройщика.
Если заемщик хочет построить дом самостоятельно, у него должен быть договор с подрядчиком.
Ставки по ипотечным кредитам на покупку частных домов на первичке в среднем составляют 9-11%, говорит старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин. "Банки не очень активно развивают программы ипотеки под ИЖС, так как в случае ухудшения качества обслуживания долга на их балансе появится малоликвидный (в отличие от квартиры) залог в виде недостроя. Данная программа, даже со столь небольшим лимитом, может повысить интерес банков к данному продукту, поскольку часть кредитного риска для банков возьмет на себя государство", - считает он.
У молодых семей сейчас есть возможность приобрести с помощью льготной ипотеки малогабаритные квартиры, но для семей с детьми они некомфортны в отличие от домов, отмечает зампредседателя Общественного совета при минстрое Олег Бетин. К примеру, при увеличении семьи к дому можно сделать пристройки и расширить жилплощадь. Дом в 80-120 кв. м стоит в регионах 5-6 млн рублей, что укладывается в рамки программы. Программа касается не дач или вторых домов, считает Бетин, а жилья, которое необходимо для постоянного проживания, то есть для решения задач, которые поставил президент и которые решают нацпроекты.
Насколько востребована будет программа, зависит от ее конкретных условий: кто и по каким критериям будет оценивать объекты, что будет являться залогом, кому будет доверяться строительство, кто будет проверять качество, говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев. Сроки программы, определенные сейчас, по его мнению, слишком коротки: готовые дома из-за ажиотажного спроса в этом году, порожденного пандемией, раскуплены. У компаний в сфере деревянного домостроения заказы на производство и строительство уже расписаны на 3-5 месяцев вперед. "Вопросов очень много, но, возможно, именно этот эксперимент выявит их для понимания всех участников: банков, заемщиков, нормотворцев, министерств, девелоперов, производителей и строителей", - считает Гоглев.
- Льготная ипотека для личного дома - очень интересно. Мы с мужем собираемся жить за городом. И обязательно попробуем взять такую ипотеку.
Но пока остается много вопросов. Можно ли взять кредит самозанятому? Есть ли минимальные требования по доходу семьи? Застройщика мы сможем выбрать сами или только из списка аккредитованных банком? Профинансируют ли индивидуальный проект или обязательно использовать базовый? Льготная ставка будет на весь период ипотеки? Хочется скорее получить ответы на все эти вопросы.
Алена Ульченко, руководитель ипотечного агентства, Омск:
- Ипотечная программа для покупки или строительства индивидуального жилого дома будет очень кстати. Вокруг Омска строится много современных коттеджных поселков. Коттедж площадью 70-100 квадратных метров с участком земли 6-9 соток не сильно отличается по цене от сопоставимой по площади квартиры в городе. Но ипотечные ставки на такое жилье слишком высоки. Между тем ко мне часто обращаются молодые семьи, которые хотели бы жить не в квартире, а в частном доме. Ведь это очень удобно. Чистый воздух, собственный двор, отсутствие шума и автомобильных выхлопов, зеленые насаждения. Думаю, такое предложение будет весьма востребовано. А первоначальным взносом может стать материнский капитал.
Алёна Ольховская, индивидуальный предприниматель, поселок Красный Сад, Ростовская область:
- Если новая программа будет такой же привлекательной, как сельская ипотека, то их будущим участникам можно только позавидовать.
Если бы не господдержка, многие семьи в сельской местности вообще не могли бы купить себе отдельное жилье. Мы с мужем в этом году по госпрограмме получили кредит. Поначалу, когда только делали запросы в банки, реальная стоимость ипотеки была для нас 11-12 процентов минимум. Наша семья, конечно, не потянула бы такую сумму. И еще участие в госпрограммах позволяет застраховать риски от недобросовестных продавцов.
Добрый день!подскажите ,пожалуйста ,есть ли какой либо риск при покупке участка с неоформленным домом (в дачном посёлке )и какова процедура оформления ?заранее спасибо !
Добрый День Ирина! Если подойти к вопросу юридически грамотно, то рисков не будет!
Добрый день, в принципе ничего страшного в этом нет,если продавец Вам делает скидку на сумму оформления, если участок оформлен должным образом, и все правила покупки соблюдены. Сама процедура оформления несложная, но повторюсь -при условии ,что сам земельный участок и строение не вызывает вопросов.
Добрый день. Риск есть. Оценить его вероятность и степень влияния можно только после анализа выбранного Вами варианта.
Человек, который продаст Вам участок, может разобрать и вывезти свой дом. И Вы ничего не сможете доказать.
Авангард Недвижимость, незаконное вторжение доказать надо. А, самое главное, что украли? ничего же не было на участке! только что продали "голый" участок!
А как он это сделает Наталья? После перехода права участка на имя нового собственника , такое действие будет расцениваться, как незаконное вторжение на чужую территорию. А это уже незаконно!
Арман, он это сделает до перехода права, пока регистрация идет. Один такой случай(возможно придуманный) яростно обсуждался на этом форуме в этом году.
Теоретически можно, если дом нигде не засветился. По поводу что продавец дом заберет с собой надо правильно заложить деньги, прописав акт приема передачи для получения денег. Желательно обратиться к специалисту за сопровождением сделки.
Спасибо большое всем вам за ответы !толком я так ничего и не поняла ,столько разных мнений ,попытаюсь разобраться !
Можно разобрать дом и вывести до регистрации перехода права, можно и после, можно вовремя и через год и через два, теоретически можно всё. А у нас тут клуб теоретиков что ли? Или мы всё же, советы даём людям?Уважаемая Ирина! Я понимаю, что Вы запутались, поэтому по порядку:При покупке участка, Вам предстоит подписание договора купли-продажи. Пока всё понятно? Далее. Советую подготовить и подписать одновременно с ДКП документ, который называется передаточный Акт. Запомнили? С этого момента, за данный участок отвечаете Вы, по сути, она уже Ваша, хоть и переход права ещё не осуществлён. Лучше подписывать эти документы на участке, чтобы убедиться, что дом без документов, но всё же он есть и стоит на месте. Это чтобы исключить всякие разговоры, о теоретических возможностях продавца. Далее. отправляете документы на регистрацию, через своего риэлтора, а сами остаётесь жить в этом доме, до перехода права собственности. Если есть возможность запустить по участку большую СОБАКУ, то это будет просто супер. И пусть после всех этих действий, кто-нибудь попробует, что-нибудь у Вас забрать, а если такая попытка случится, то смело вызывайте полицию, потому что, как я и говорил ранее, это будет считаться незаконным вторжением на чужую территорию. И никому ничего доказывать не надо (последнее предложение адресовано к уважаемой Наталье) Желаю удачной сделки, Арман!
Ирина, оформить дом можно очень быстро ( в течение 2 недель) по дачной амнистии, заполнив декларацию и оплатив гос. пошлину 200 рублей. Конечно, если не нарушены все правила: СНИПЫ и пожарной безопасности. Документы на земельный участок также требуется изучать. Проверьте, определены ли границы. Бывают случаи, когда участок может оказаться совсем не там, где . покупаете. Удачи!
Я не частный маклер, поэтому "Авангард Недвижимость" Если Вы были бы внимательны, то увидели бы, что я подписываюсь под каждым своим текстом.Рад знакомству и с Вами Наталья! С Уважением, Арман Валериевич Барекян!PS. Никто не призывал Ирину нарушать закон. Вы о чём? Мой комментарий в 11:59, пожалуйста - "Добрый День Ирина! Если подойти к вопросу юридически грамотно, то рисков не будет!" Я ответил всего лишь на Ваши рассуждения о теоретических возможностях продавцов, имел ввиду, что на практике можно сделать практичнее. При этом поставил Вам плюс, что хотите от меня Вы совсем не понятно. Однако, Надежда Гарнюк, смогла обратиться ко мне по имени.
Спасибо Геннадию Савинову! Оценка лучшего специалиста (моё личное мнение) по загородной недвижимости, дорогого стоит!
Татьяна Михайловна, дачная амнистия с 1 января 2017 года не работает, теперь чтобы зарегистрировать садовый дом, гараж, баню, хозпостройки нужно изготовить технический план, и стоит он везде по разному от 100 рублей за квадратный метр, но не меньше 10-15 тысяч, это касается дачного строительства, на землях ИЖС без разрешения на строительство, даже технический план не изготовишь.
Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленным в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, содержит прямой запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, находящихся на нем объектов незавершенного строительства.Статья 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса. Поэтому, если в ДКП предметом договора указать только земельный участок, без указания в договоре купли-продажи на находящиеся на земельном участке капитальные строения, объекты незавершённого строительства и т.п.,то это будет является нарушением закона, что в силу ст. 168 ГК РФ повлечёт за собой ничтожность заключенной сделки. Для покупателя это грозит остаться и без приобретения и без денег.
Игорь, добрый вечер! Спасибо, что напомнили о ст. 222 ГК РФ, но речь идёт, немного о другом. Не думаю, что Геннадий не знал о существовании этого закона. Никто из нас, не спорит о наличии этого закона. Основываясь этим же законом, были снесены много незаконных построек в Москве и по стране в целом. Также существуют различные поправки к этому закону, которые регламентируют другие вещи. Как, например; узаконивание незаконной постройки, в упрощённом, внесудебном порядке и так далее.
Дело в том, что гражданин РФ, имеет право узаконивать постройку, которая находится на своём земельном участке, на праве частной собственности. Причём, имеет выбор, сделать это, как в судебном порядке, так и в упрощенном (это его выбор). Также, имеет право не делать этого. Например, снести объект добровольно. Сам решает, сносить или узаконивать. Или ждать, когда попросят снести (можно очень долго ждать. И так и не дождаться), либо сами снесут (такое, тоже не исключаю, если сильно кому - то мешает). Вот о чём шла речь! С уважением, Арман!
Если можно, хочу спросить по первой части, интересно ваше мнение. "Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленным в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков" Вопрос: Является ли, бабушкин, деревянный домик без документов, прочно связанным объектом к земельному участку, в шесть соток?Благодарю, заранее!
Действие семейной ипотеки распространят на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился ребенок. Циан.Журнал узнал, какие требования сегодня предъявляются к семейным заемщикам и какие ипотечные ставки на дома и участки предлагают банки.
Программа льготной семейной ипотеки, позволяющая брать ипотечный кредит под 6% годовых, расширена на индивидуальное жилищное строительство. По мнению премьер-министра Михаила Мишустина, шансом приобрести земельный участок и построить частный дом на заемные средства воспользуются более 20 тыс. семей.
Что предлагают банки?
Упрощенную схему получения ипотеки
Сбер объявил о том, что запускает пилотную программу для ИЖС: девелопер, получающий проектное финансирование в банке, часть скидки перераспределяет в пользу покупателя, который возьмет ипотеку в Сбербанке. Как полагают в кредитной организации, это повысит интерес застройщиков к ИЖС, а проектное финансирование снизит риски для покупателей. По пилотной программе предполагается построить более 300 жилых домов, затем механизм будет распространен на регионы.
Банк изменил программы «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость», чтобы упростить получение ипотеки. Например, клиенту не нужно предоставлять банку смету на строительство дома. Банк выдаст кредит, исходя из суммы, указанной в договоре подряда. Заем будет предоставляться траншами, но перед их выдачей не придется отчитываться о целевом использовании предыдущего транша. Вместо этого достаточно предъявить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на дом после окончания строительства.
Заманчивую льготную ставку на ИЖС: от 4,7%
Если в семье есть ребенок или дети с ограниченными возможностями, то условия госпрограммы распространяются на нее вне зависимости от числа детей.
Подберите наиболее выгодный вариант ипотечной программы с помощью Циан.Ипотеки
Бо́льший срок кредитования
Топ-10 ипотечных программ для загородной недвижимости
(нажмите, чтобы увеличить)
По данным Циан.Журнала
Одобрение ипотеки на жилой дом по паспорту и СНИЛС
Как отметили в ВТБ, в настоящее время банк работает с загородной недвижимостью на вторичном рынке. Банк увеличил максимальные суммы кредитования — до 20 млн в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, до 10 млн — в других регионах.
Существенно снижено требование к местоположению: если приобретаемый дом находится в Московской области или в коттеджном поселке — ограничений нет, в других случаях дом должен располагаться на расстоянии не более 50 км от города присутствия банка. Одобрение ипотеки при покупке жилого дома доступно по паспорту и СНИЛС за один день по программе «Победа над формальностями», первоначальный взнос — не менее 50%. Сейчас ставка по кредиту на покупку — от 8%.
На какие объекты ипотеку не дадут?
Уточним, что требования банков к загородной недвижимости остаются достаточно жесткими. Например, Райффайзенбанк требует, чтобы основным строительным материалом стен дома был бетон, кирпич или строительные блоки, древесина; дом должен быть подключен к электросетям, паровым, газовым или электрическим системам отопления. Общая площадь дома — не более 300 кв. м, год постройки — не ранее 2000 года. Дом должен располагаться в пределах 50 км от МКАД или границ Санкт-Петербурга в транспортной доступности от столиц (включая общественный транспорт). У дома должен быть точный адрес с указанием улицы и номера.
Подобные требования предъявляют к недвижимости и остальные банки.
Эксперты подчеркивают, что ипотечные ставки на «загородку» выше по сравнению со ставками на недвижимость в городе, так как ликвидность таких объектов значительно ниже городских. По крайней мере так было до пандемии. Если говорить о форматах жилья, то сегодня уже реально получить стандартную ипотеку на таунхаус, хотя еще год назад это было затруднительно. Самым сложным объектом для ипотеки остается индивидуальный дом.
Резюме. Если вы давно собирались купить загородный дом, настало время действовать: ипотечные ставки на загородную недвижимость почти сравнялись со ставками на новостройки по госпрограмме, размеры кредита выросли, сроки кредитования увеличились до 25–30 лет, первоначальный взнос в некоторых программах значительно снизился.
Автор статьи
Читайте также: