Можно ли пересчитать ипотеку на меньший процент в сбербанке в 2020 году

Обновлено: 26.04.2024

Ипотечный кредит достаточно часто является фактически единственным вариантом улучшить жилищные условия. Именно поэтому многие россияне при первой же возможности взять ипотеку оформляют соответствующий договор с банком. Естественно, многие из них обращаются при этом в самую крупную кредитную организацию страны – Сбербанк России.

  1. Как снизить ставку по уже оформленному договору в Сбербанке?
  2. Варианты реструктуризации
  3. Улучшение материального положения заемщиков
  4. Снижение доходов заемщиков Сбербанка
  5. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке
  6. Снижение ставки через суд
  7. Снижение ставки по программе «Молодая семья» от Сбербанка
  8. Другие варианты снижения процентной ставки
  9. Необходимый пакет документов и общие требования
  10. Возможные причины отказа

Как снизить ставку по уже оформленному договору в Сбербанке?

В последние 2-3 года произошло существенное снижение ипотечных процентных ставок практически во всех серьезных финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке. Поэтому немалое число ипотечных заемщиков организации стало обращаться в банк с вопросом о понижении ставки по оформленным ранее договорам до существующей в настоящее время. В результате Сбербанк разработал специальную программу, предоставляющую клиентам несколько способов снизить ставку по ипотечному кредитованию, в частности, осуществить реструктуризацию или произвести рефинансирование. Кроме того, у заемщика всегда остается возможность обратиться с соответствующим иском в суд.


Варианты реструктуризации

Под реструктуризацией обычно понимается изменение условий действующего кредитного договора на более выгодные для клиента. Очевидно, что любой заемщик всегда имеет право обратиться с подобным заявлением в банк, с которым у него оформлены отношения. Однако, далеко не всегда кредитная организация идет навстречу клиенту. В настоящее время Сбербанк осуществляет реструктуризацию ипотеки в двух случаях.

Улучшение материального положения заемщиков

Первый из них связан с улучшением финансового положения клиента, что позволяет увеличить размер регулярного платежа, сократив за счет этого срок действия ипотеки. Очевидно, что в подобной ситуации главная задача заемщика – доказать реально увеличение доходов. Для этого могут предоставляться подтверждающие размер заработка справки с места работы, документы о наличии дополнительных источников дохода и т.д. В случае положительного решения вопроса задолженность клиента заметно сокращается, как и продолжительность ипотеки.

Снижение доходов заемщиков Сбербанка

Второй вариант реструктуризации предполагает снижение уровня доходов заемщика. Это может произойти по независящим от него и вполне уважительным причинам, например, при потере работы или снижении заработной платы, а также выявлении заболевания или уходе в декретный отпуск и т.д.

В подобной ситуации ни в коем случае не стоит прятаться от банка, просто прекратив платежи. Намного правильнее обрисовать реальную картину, подтвердив ее необходимыми документами. Достаточно часто сотрудники Сбербанк России идут навстречу клиенту и одобряют реструктуризацию ипотеки по одному из следующих вариантов:

  • пролонгация кредита;
  • отсрочка выплаты основного долга;
  • изменение графика погашения займа;
  • кредитные каникулы;
  • различные комбинации перечисленных выше вариантов.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

В случае отказа в реструктуризации ипотечного кредита клиент Сбербанка может предпринять попытку его рефинансирования в другой финансовой организации. Под рефинансированием понимается получение нового займа на более выгодных условиях, средствами которого гасится действующий. В этом случае даже не требуется уведомления Сбербанка, однако, лучше все-таки сделать это. Достаточно часто в подобной ситуации сотрудники кредитного учреждения одобряют один из обсуждавшихся ранее вариантов реструктуризации. Более того, нередко рефинансирование ипотеки осуществляет и сам Сбербанк. При этом необходимо понимать, что подобная процедура имеет смысл при разнице в ставке нового и старого кредита от 2% и выше.


Снижение ставки через суд

Самым сложным вариантом пересмотреть условия ипотеки является обращение заемщика в суд. В этом случае наверняка потребуются услуги квалифицированного и дорогостоящего юриста, так как соответствующая служба банка укомплектована, как правило, высококлассным специалистами. Важным нюансом, резко увеличивающим шанс выиграть дело в суде, является обнаружение каких-либо нарушений в действующем договоре ипотечного кредитования.

Снижение ставки по программе «Молодая семья» от Сбербанка

Намного более реальный способ оформить выгодную ипотеку – воспользоваться программой Сбербанка «Молодая семья». Она предоставляется российским гражданам старше 21 года, при этом одному из супругов не должно исполнится 35 лет. Другие обязательные требования – наличие у семьи определенного уровня доходов и постановка на госучет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.


Другие варианты снижения процентной ставки

Одним из вариантов снижения ипотечной процентной ставки выступает обращение в специализированную организацию, которая функционирует при государственной поддержке – АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). На сайте агентства можно узнать условия возможного сотрудничества и предъявляемые для этого требования.

Необходимый пакет документов и общие требования

При использовании любого из перечисленных вариантов обычно требуется стандартный набор документов. Зачастую не нужно предоставлять те документы, которые уже находятся в Сбербанке после оформления действующей ипотеки.

Возможные причины отказа

Наиболее частыми причинами для отказа в пересмотре процентной ставки по ипотеке выступает предоставление заемщиков недостоверных сведений или недостаточное обоснование необходимости реструктуризации или рефинансирования кредита.

Калькулятор рефинансирования ипотеки поможет рассчитать основные параметры нового кредита по 1 предложению Сбербанка России. В 2022 году возможно переоформить на более выгодных условиях ипотечный кредит на сумму от от 300 000 до до 30 000 000 рублей на срок от 1 дня до 30 лет 5 мес. На странице по умолчанию приводится расчет для кредита на сумму 3000000 руб., оформленного на срок 10 лет.

Сводка по ипотеке

Расчет калькулятора является предварительным, полные условия по платежам будут предоставлены банком после заключения договора.

График выплаты процентов

Календарь выплат по кредиту

Дата платежаОстаток долгаНачисление %Платеж в
основной долг		Сумма платежа
24.06.2022900 000,0012 918,082 666,7215 584,81
24.07.2022897 333,2812 464,333 120,4815 584,81
24.08.2022894 212,8012 835,022 749,7915 584,81
24.09.2022891 463,0112 795,552 789,2615 584,81
24.10.2022888 673,7512 344,043 240,7615 584,81
24.11.2022885 432,9912 709,002 875,8115 584,81
24.12.2022882 557,1812 259,083 325,7215 584,81
24.01.2023879 231,4512 619,982 964,8215 584,81
24.02.2023876 266,6312 577,433 007,3815 584,81
24.03.2023873 259,2511 321,274 263,5415 584,81
24.04.2023868 995,7212 473,063 111,7415 584,81
24.05.2023865 883,9712 027,483 557,3215 584,81
24.06.2023862 326,6512 377,343 207,4715 584,81
24.07.2023859 119,1911 933,523 651,2915 584,81
24.08.2023855 467,9012 278,893 305,9115 584,81
24.09.2023852 161,9912 231,443 353,3615 584,81
24.10.2023848 808,6311 790,303 794,5115 584,81
24.11.2023845 014,1212 128,853 455,9615 584,81
24.12.2023841 558,1611 689,593 895,2215 584,81
24.01.2024837 662,9512 023,333 561,4715 584,81
24.02.2024834 101,4711 972,213 612,5915 584,81
24.03.2024830 488,8811 151,304 433,5015 584,81
24.04.2024826 055,3811 856,723 728,0815 584,81
24.05.2024822 327,2911 422,464 162,3415 584,81
24.06.2024818 164,9511 743,473 841,3415 584,81
24.07.2024814 323,6211 311,294 273,5215 584,81
24.08.2024810 050,1011 626,993 957,8115 584,81
24.09.2024806 092,2911 570,184 014,6215 584,81
24.10.2024802 077,6711 141,194 443,6215 584,81
24.11.2024797 634,0511 448,784 136,0315 584,81
24.12.2024793 498,0211 022,014 562,7915 584,81
24.01.2025788 935,2311 323,924 260,8815 584,81
24.02.2025784 674,3511 262,764 322,0415 584,81
24.03.2025780 352,3110 116,795 468,0215 584,81
24.04.2025774 884,2911 122,244 462,5615 584,81
24.05.2025770 421,7310 701,474 883,3315 584,81
24.06.2025765 538,4010 988,104 596,7115 584,81
24.07.2025760 941,6910 569,795 015,0115 584,81
24.08.2025755 926,6710 850,144 734,6715 584,81
24.09.2025751 192,0110 782,184 802,6315 584,81
24.10.2025746 389,3810 367,665 217,1515 584,81
24.11.2025741 172,2310 638,364 946,4515 584,81
24.12.2025736 225,7810 226,485 358,3315 584,81
24.01.2026730 867,4510 490,455 094,3515 584,81
24.02.2026725 773,1010 417,335 167,4815 584,81
24.03.2026720 605,629 342,216 242,6015 584,81
24.04.2026714 363,0310 253,565 331,2515 584,81
24.05.2026709 031,789 848,745 736,0615 584,81
24.06.2026703 295,7110 094,705 490,1015 584,81
24.07.2026697 805,619 692,815 892,0015 584,81
24.08.2026691 913,619 931,335 653,4815 584,81
24.09.2026686 260,139 850,185 734,6215 584,81
24.10.2026680 525,519 452,786 132,0315 584,81
24.11.2026674 393,499 679,865 904,9515 584,81
24.12.2026668 488,549 285,586 299,2315 584,81
24.01.2027662 189,319 504,686 080,1215 584,81
24.02.2027656 109,199 417,416 167,3915 584,81
24.03.2027649 941,808 426,097 158,7115 584,81
24.04.2027642 783,099 226,146 358,6715 584,81
24.05.2027636 424,428 840,206 744,6115 584,81
24.06.2027629 679,819 038,066 546,7415 584,81
24.07.2027623 133,078 655,576 929,2315 584,81
24.08.2027616 203,848 844,646 740,1715 584,81
24.09.2027609 463,668 747,896 836,9115 584,81
24.10.2027602 626,758 370,737 214,0715 584,81
24.11.2027595 412,688 546,217 038,5915 584,81
24.12.2027588 374,088 172,767 412,0515 584,81
24.01.2028580 962,038 338,797 246,0115 584,81
24.02.2028573 716,028 234,797 350,0215 584,81
24.03.2028566 366,017 604,827 979,9815 584,81
24.04.2028558 386,028 014,757 570,0515 584,81
24.05.2028550 815,977 651,067 933,7515 584,81
24.06.2028542 882,227 792,227 792,5915 584,81
24.07.2028535 089,647 432,618 152,1915 584,81
24.08.2028526 937,457 563,368 021,4515 584,81
24.09.2028518 916,007 448,228 136,5815 584,81
24.10.2028510 779,417 094,948 489,8715 584,81
24.11.2028502 289,547 209,588 375,2315 584,81
24.12.2028493 914,316 860,678 724,1315 584,81
24.01.2029485 190,186 964,148 620,6615 584,81
24.02.2029476 569,526 840,408 744,4015 584,81
24.03.2029467 825,126 065,069 519,7415 584,81
24.04.2029458 305,376 578,259 006,5515 584,81
24.05.2029449 298,826 240,959 343,8615 584,81
24.06.2029439 954,966 314,869 269,9515 584,81
24.07.2029430 685,015 982,399 602,4115 584,81
24.08.2029421 082,606 043,989 540,8315 584,81
24.09.2029411 541,775 907,039 677,7715 584,81
24.10.2029401 864,005 582,0610 002,7515 584,81
24.11.2029391 861,255 624,559 960,2515 584,81
24.12.2029381 901,005 304,7610 280,0415 584,81
24.01.2030371 620,955 334,0310 250,7715 584,81
24.02.2030361 370,185 186,9010 397,9115 584,81
24.03.2030350 972,274 550,1411 034,6715 584,81
24.04.2030339 937,614 879,2710 705,5415 584,81
24.05.2030329 232,074 573,1711 011,6415 584,81
24.06.2030318 220,434 567,5511 017,2515 584,81
24.07.2030307 203,184 267,1811 317,6315 584,81
24.08.2030295 885,554 246,9711 337,8315 584,81
24.09.2030284 547,724 084,2311 500,5715 584,81
24.10.2030273 047,153 792,7411 792,0715 584,81
24.11.2030261 255,083 749,9111 834,9015 584,81
24.12.2030249 420,183 464,5512 120,2615 584,81
24.01.2031237 299,923 406,0712 178,7415 584,81
24.02.2031225 121,183 231,2612 353,5515 584,81
24.03.2031212 767,642 758,4012 826,4015 584,81
24.04.2031199 941,232 869,8412 714,9615 584,81
24.05.2031187 226,272 600,6512 984,1615 584,81
24.06.2031174 242,112 500,9713 083,8315 584,81
24.07.2031161 158,282 238,5513 346,2515 584,81
24.08.2031147 812,032 121,6113 463,2015 584,81
24.09.2031134 348,831 928,3713 656,4415 584,81
24.10.2031120 692,391 676,4713 908,3415 584,81
24.11.2031106 784,051 532,7214 052,0915 584,81
24.12.203192 731,961 288,0914 296,7215 584,81
24.01.203278 435,241 125,8114 458,9915 584,81
24.02.203263 976,25918,2814 666,5315 584,81
24.03.203249 309,72662,1014 922,7015 584,81
24.04.203234 387,02493,5715 091,2315 584,81
24.05.203219 295,78268,0319 295,7819 563,81

Условия ипотечного кредитования

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 16.9 %
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0 %
  • Цель ипотеки: рефинансирование
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог имеющегося имущества

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.


Ипотечное страхование

Чтобы оформить ипотечное страхование, ознакомьтесь со списком страховых компаний-партнеров Сбербанка России. Уточните подробные условия страхования у сотрудников Сбербанка России при оформлении ипотечного договора.

Готовые решения по ипотеке в Сбербанке России

  • Срок ипотеки На 2 годаНа 3 годаНа 5 летНа 10 летНа 12 летНа 15 летНа 20 летНа 25 летНа 30 лет Ипотечные резервы Без справокС материнским капиталомСо справкойСо справкой по форме банкаПод залог недвижимостиБез подтверждения дохода Размер первоначального взноса С первоначальным взносом 10%С первоначальным взносом 50%
  • Цель ипотеки На вторичное жильеНа домНа участок землиРефинансирование военной ипотекиНа готовое жильеНа строительствоНа покупку квартирыНа строительство частного дома Заемщики Для многодетныхМолодым семьямУчителямПенсионерамСоциальная ипотека
  • Проценты по ипотеке 5% годовых6% годовыхСо ставкой 6.5% годовыхСо ставкой 20% годовыхСо ставкой 22% годовых Специальная программа Дальневосточная ипотекаДля IT специалистовДля госслужащихДля иностранных гражданДля сотрудников полицииДля врачейДля клиентов банкаДля студентов
  • Условия Возможность онлайн-заявкиБез оформления страховкиПо двум документамЛьготная ипотекаС оформлением страховкиС плохой кредитной историей Архивные продукты Архив ипотеки

Отзывы об ипотеке в Сбербанке России

у нас прошла сделка он-лайн вроде нормально, ключевое слово вроде, потом всё началось. в Росреестре не регистрировали квартиру, выясняли неделю. Читать далее.

у нас прошла сделка он-лайн вроде нормально, ключевое слово вроде, потом всё началось. в Росреестре не регистрировали квартиру, выясняли неделю. выяснили сам (менеджер банка на сделке не проверила документы, не хватало одного), через знакомых почему отказ в регистрации.потом началась пандемия, кое-как дождались денег, рассчитались. думала на этом мои страдания закончились, но нет. пришел день списания средств, вижу, что не списываются, звоню в банк, выясняю, что мне привязали карту , которой я даже не пользуюсь, хотя когда открывали счет, сразу уточнила, что с него будут списывать платеж. разобрались, но и это не всё. пришла в банк за документом на квартиру с печатью банка, дали, не читаемый, подхожу, спрашиваю, почему в таком виде, ответ сразил наповал. развернулась и ушла, сама распечатала, всё читаемо, теперь надо зайти в банк и поставить печать. боюсь, что печать потеряется(((( Скрыть

Это просто отстой! Не обращайтесь туда! Отвратительная работа сотрудников, полгода мне оформляли рефинансирование ипотеки! Некомпетентность Читать далее.

Это просто отстой! Не обращайтесь туда! Отвратительная работа сотрудников, полгода мне оформляли рефинансирование ипотеки! Некомпетентность совершенная. Перейду в другой банк и забуду как страшный сон. Скрыть

Тут многие хвалят сбербанк по обслуживанию карт- да, соглашусь, что в этой нише сбербанк неплох,но. домклик ипотека это ад! Я не знаю как сбербанк Читать далее.

Тут многие хвалят сбербанк по обслуживанию карт- да, соглашусь, что в этой нише сбербанк неплох,но. домклик ипотека это ад! Я не знаю как сбербанк попадают в юротдел на работу и как они отбирают специалистов,но реально такое ощущение, что ни ГК РФ,ни 214 закона просто не существуют. Сбербанк одобрил покупательнице ипотеку на новостройку (дом был сдан и уже на кадастровой учете), вопрос был только в подписании Акта приёма передачи и ключей, но это цена об'екта другая и Застройщик тянул резину. Мы вышли на цессию. Покупательница все документы отдала банку 19.10.20 ,я чуть позже все по их списку. И тут карусель началась, сначала договор дду повторить, затем моя нотариальная справка их смутила, затем заставили ехать к Застройщику за справкой о том, что Акт приема-передчаи не подписан, неделю танцев с бубном и банк подвтерждает,что комплект документов полный и идёт их рассмотрение-. как вдруг, банк выдаёт, что об'ект не аккредитован банком! Ээээ, господа, а зачем вам аккредитация на готовый дом? А куда смотрели специалисты ДО того как нас гонять неделю за документами? Из-за вас покупатель внес задаток? А? Вы где специалисты? Короче, фирменное издевательство над своими клиентами, полный непрофессионализм, полное игнорирование норма права. И при этом сбербанк говорит- это не он виноват в том, что сделки нет, а . Застройщик, видимо потому что он дом построил и поставил на кадастровой учёт, у юристов сбербанка в голове информация не сходится. В итоге, банк порекомендовал получать ключи и регистрировать право собственности, а ничего, что это цена Об'екта другая? И куда потом, опять в сбербанк, чтобы вспотеть собирая уже новый пакет документов? Если сбербанк хоть раз привлечь к ответственности, это была бы самая большая победа и публичный урок всем остальным банкам! Скрыть

Как снизить ставку по действующей ипотеке Сбербанка для семей с детьми

Сейчас многие банки предлагают оформить ипотеку по низкой ставке. Например, в СберБанке ставки начинаются от 5,7% при покупке жилья в новостройке по программе господдержки.

Но что делать семьям, которые оформили ипотеку до того, как появилась эта программа, и ставки снизились? Этот вопрос становится еще актуальнее, когда в семье происходит пополнение и появляются дети.

Государство совместно с банком дает возможность в этой ситуации перевести кредит на условия программы «Ипотека для семей с детьми». Это позволяет снизить ставку по кредиту до 6% годовых на весь срок кредита.

Теперь снизить ставку можно при рождении первого ребенка

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

У вас родился или родится первый ребенок или последующий в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года

Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор

Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ


Снижение ставки для семей с ребенком с ограниченными возможностями

Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Ипотека с господдержкой». Ставка при переводе будет снижена до 6% годовых.

Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту.

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

Родители и ребенок — граждане РФ

Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка

На момент обращения в банк за снижением ставки ребенку не исполнилось 18 лет

Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор

Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ

Какие есть ограничения

В программах снижения ставки не смогут участвовать кредиты, по которым были допущены просрочки, а также кредиты, субсидируемые в рамках других программ.

Для снижения ставки страхование жизни и здоровья не обязательно.

Как подать заявление на снижение ставки

Узнать о возможности снижения ставки по действующей ипотеке и переходе на программу для семей с детьми можно в вашем личном кабинете обслуживания ипотеки . Для этого просто напишите менеджеру в чат.

Для предоставления оригиналов документов и заключения дополнительного соглашения необходимо будет обратиться в центр ипотечного кредитования СберБанка.

Важно!

В личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик вы можете так же просто решить и многие другие вопросы : оформить налоговый вычет, узнать о том, как получить субсидию 450 тысяч рублей для многодетных семей, продлить полис страхования, оформить любую необходимую справку по кредиту и получить консультацию менеджера банка.

Какие документы необходимо предоставить

При подаче заявления вам потребуются:

  • Паспорта всех заемщиков
  • Свидетельств о рождении ребенка
  • Договор приобретения жилья
  • Полис страхования жизни и здоровья заемщика
  • Полис страхования недвижимости — понадобится, если право собственности уже оформлено
  • Справка о наличии инвалидности у ребенка — если снижение происходит по этой программе
  • СНИЛС заемщика и мужа/жены заемщика, если они являются созаемщиками по кредитному договору

Ответы на частые вопросы

Есть ли требования к возрасту ребенка?

Если ставка снижается по программе для семей с детьми, ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Если снижение происходит по программе для семей с ребенком с ограниченными возможностями условие одно — на момент подачи заявления на снижение ему ещё не исполнилось 19 лет.

А если ребенок от другого брака, можно ли снизить ставку?

Да, если ребенок от другого брака является ребенком заемщика или титульного созаемщика.

Если первый взнос был меньше 20%, можно ли снизить ставку?

Можно, главное — чтобы остаток долга по ипотеке был меньше 85% от стоимости объекта по договору приобретения.

Если квартира была куплена у физического лица, возможен ли переход на условия господдержки?

Нет, переход на условия господдержки возможен только в случае покупки жилья на первичном рынке у юридического лица.

Имеет ли значение, когда был оформлен кредит?

Нет, это не имеет значения.

Можно ли снизить ставку, если кредит был рефинансирован?

Да, при соблюдении прочих условий.

Кто может подать заявление на снижение ставки?

Необходимо присутствие всех созаемщиков. Если кто-то из них не может присутствовать лично, можно оформить доверенность.

У меня не был оформлен полис страхования жизни, можно ли будет снизить ставку?

Если при оформлении кредитного договора полис страхования жизни не заключался, что вне зависимости от наличия полиса страхования жизни ставка может быть снижена только до 6%.

Если я не подхожу под условия, а платить как прежде больше не могу?

Вы можете подать заявление на ипотечные каникулы или реструктуризацию кредита.

В последние годы наблюдается тенденция к снижению процентной ставки по ипотекам. В том числе и Сбербанк снижает процентные ставки выплат по кредитам на жилье. Существуют стандартные рыночные показатели, но их можно уменьшить, если знать, как это правильно сделать в соответствии с законодательством. Можно не только снизить ставку, но и продлить срок выплат по ипотечному кредиту или наоборот, сократить его. Любые манипуляции с процентами требуют вмешательства со стороны руководства банка, а также их одобрения.

Способы снижения ставки по уже оформленной ипотеке в Сбербанке

Снижение процентной ставки в Сбербанке по ипотечному кредиту возможно даже при произведении нескольких выплат по ипотеке. Стандартные условия для каждого клиента предлагаются изначально. Если заемщик на них соглашается, то банк не идет на уступки и оформляет документы по действующим предложениям. Можно попасть на акционные программы или самостоятельно поинтересоваться их наличием на данный момент. Если клиент подписал бумаги со стандартными условиями, то есть несколько вариантов того, как в дальнейшем перейти на выгодные условия и снизить ставку. Среди популярных способов снижения ставки следующие:

  • реструктуризация ипотеки;
  • метод рефинансирования;
  • модификация условий договора на основе судебного решения.

Эти варианты действуют только в том случае, если у заемщиков нет проблем с предыдущими выплатами ипотеки и нет задолженностей или штрафов. Необязательно каждый из этих вариантов подействует на практике, и сумма выплат снизится в результате. Но человек может попробовать воспользоваться методиками. Все решается непосредственно с учреждением в индивидуальном порядке.

Рефинансирование – это вариант перезаключения договора на более выгодных условиях для клиента. Учреждение дает возможность заемщику переоформить ипотеку, взятую в другом банке. С помощью уменьшенных процентов, клиент может вовремя производить выплаты другим банкам, а в Сбербанк вносить посильную сумму с уменьшенным количеством процентов. Клиент в любом случае может обратиться в банк в индивидуальном порядке и просить о снижении ставки. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • Необходимо обратиться в ближайшее отделение Сбербанка или по месту заключения ипотечного договора.
  • Требуется взять с собой оригинал договора. Если бумаги не будет, то банку придется отправлять запрос в архив, а клиенту ждать в течение 30 дней ответа из архива.
  • Подается в письменном виде заявление от имени заемщика на руководство банка с просьбой и снижении процентной ставки. В заявлении указывается причина действия, иногда прикрепляются документы на основе которых составлена бумага. В некоторых отделениях есть шаблоны оформления прошения.
  • Документ заверяется сотрудником банка, с него обязательно стоит снять копию для предотвращения утери.
  • В течение 30 дней заемщику необходимо дождаться письменного ответа в официальной форме. Если результат переговоров положительный, то на основе одобрения руководства подписывается новый договор.

Возможность рефинансирования ипотеки на сегодняшний момент считается наиболее выгодным вариантом. Банкиры предлагают оформить более выгодные условия с процентной ставкой в размере 10% годовых. Такие манипуляции созданы для того, чтобы привлекать большое количество клиентов, но часто такая ипотека подразумевает оставление залога в виде существующей или покупаемой недвижимости. Перекредитование также требует полного сбора документации, проверка бумаг осуществляется сотрудниками тщательно, выискиваются все соответствия. Иногда при существенных потерях у клиента банка, сотрудники идут ему навстречу и переоформляют договор со снижением процентов без привлечения расширенного пакета бумаг.

Реструктуризация задолженности это вариант снижения ставки и быстрого способа погашения ипотеки. Этот способ не позволяет снизить процентную ставку, но разрешает составить новый график выплат ежемесячных взносов. Формально процесс реструктуризации можно приравнять к уменьшению ставки по ипотечному кредиту. Хоть и процент остается прежним, увеличивается срок выплаты и соответственно меняется размер взносов за счет пролонгирования договора. Реструктуризация в Сбербанке позволяет продлить выплаты по ипотеке до 30 лет. Но на этот процесс необходимы существенные основания.

Чтобы уменьшить количество начисляемых процентов во время реструктуризации можно выплачивать большие суммы за один месяц. Тогда разница в сумме перекидывается на тело кредита, которое уменьшается со временем. Если у заемщика вырос доход во время выплаты ипотеки, то со справкой нужно обратиться в банк и составить новый график. Сбербанк положительно относится к досрочному погашению. Реструктуризация, направленная на уменьшение срока с увеличением выплат может проводиться самостоятельно, без дополнительного согласования с банком. Можно попросить сотрудника просчитать суммы, которые требуется вносить ежемесячно для погашения задолженности за пять лет, а не за десять.

Также есть разновидность реструктуризации, которая подразумевает увеличение срока выплат. Такая модификация счета не будет способствовать уменьшению процентной ставки. Например, разновидности кредитов с пролонгацией срока выплат:

  • увеличение общего срока, то есть его пролонгация с сохранением ставки и сокращением тела ссуды. Это способствует увеличению итоговой переплаты;
  • отсрочка от ежемесячных взносов на указанный срок, за который заемщик выплачивает исключительно проценты без основного взноса, что увеличивает в итоге переплату;
  • поквартальная оплата процентов и внесение платежей единой суммой, но реже;
  • акционное предложение «Кредитные каникулы». Используется Сбербанком редко, позволяет снизить ставку на определенное время и сократить переплату;
  • индивидуальные предложения по погашению предусмотрены для определенного вида клиентов, которые по разным причинам не могут осилить ежемесячные взносы.

Если от банка требуется реструктуризация кредита и пролонгация срока выплат, то у клиента должна быть веская причина для этой операции. Плательщик может испытывать финансовые трудности и это необходимо подтвердить в кредитном учреждении. Например, можно представить справку из больницы о лечении заемщика или заявление об увольнении с компании. Пакет документов должен быть максимально полным, к нему прилагается заявление с прошением о пролонгации срока выплат. Реструктуризация также может осуществляться с помощью государственных предложений. Сбербанк входит в ряд банков, которые взаимодействуют с государством. Малоимущие семьи, а также неполные семьи могут попросить о списании до 30% от итоговой стоимости квартиры с ипотеки. Максимальная сумма помощи от правительства РФ составляет 1,5 миллиона рублей. Программа помощи ипотечным заемщикам ежегодно обновляется, особенно актуальной остается программа помощи валютным заемщикам.

Обращение в суд является вариантом законного понижения процентной ставки без потерь для заемщика средств. Основными поводами и причинами обращения клиента банка в суд можно назвать постепенное повышение ставок по кредиту, а также введение скрытых комиссий. То есть со стороны банка условия договора по ипотеке нарушаются с юридической точки зрения. Подход к учреждению находит адвокат, именно он и должен инициировать судебный процесс.

Необходимо уточнить, что Сбербанк является крупным предприятием, занимающим деньги гражданам на приобретение жилья. Поэтому у банка нет недочетов в договорах, что объясняется многолетним опытом работы и сбережением своей репутации. В таком случае серьезные нарушения найти сложно, ними можно считать включение банком в договор дополнительных услуг по ипотеке, на которые клиент не давал соглашения.

При любом судебном разбирательстве с банком процентная ставка как таковая не снизится. Повлиять можно только на дополнительно выплаченные средства за включенные услуги. Эти средства будут возвращены на счет заемщика денег или перечислены в качестве досрочной оплаты ипотечного взноса. Если клиент откажется выплачивать средства, то у него испортится кредитная история и его обяжут выплатить штрафы.

Участие в социальных программах – отличный шанс еще до оформления кредита на жилье снизить процентную ставку. В программах могут принимать участие такие группы населения, как:

  1. родители и опекуны несовершеннолетних;
  2. ветераны боевых действий;
  3. инвалиды, а также родители детей с ограниченными возможностями;
  4. клиенты, у которых есть ребенок, находящийся на дневной форме обучения в ВУЗе до 24 лет.

У банков есть ряд требований, по которым нужно пройти любому заемщику, желающему участвовать в программах государственной или банковской поддержки. Среди требований есть пункты о финансовом состоянии клиента, а именно:

  • доход семьи заемщика не должен превышать двойного прожиточного минимума, принятого в регионе, за последние три месяца;
  • ежемесячный платеж по кредиту вырос на 30% или больше с дня подписания договора.

Площадь квартиры, по которой можно получить субсидию или компенсацию от банка также ограничена. Например, однокомнатная квартира не должна быть более 45 квадратных метров. Для двухкомнатной квартиры допускается площадь в 65 и для трехкомнатной в 85 квадратных метров. В качестве залога предоставляется имеющаяся квартира семьи. В таком случае Сбербанк может снизить стоимость жилплощади на 30% от итоговой стоимости жилья, при условии, что 30% от суммы не будет превышать 1,5 миллионов рублей.

Другие способы снижения ставок по ипотекам не предусмотрены. Они не являются законными, а регулярные невыплаты процентных ставок и ежемесячных взносов сделают заемщика штрафником, ему будет начислена пеня. Заявки на снижение ставки можно оформить с помощью таких ресурсов:

  • Сбербанк онлайн и личный кабинет;
  • ДомКлик;
  • официальный сайт банка.

Шансы на снижение ставки по ипотеке в Сбербанке

Шансы на снижение ставки есть у некоторых категорий граждан. Не всем категориям заемщиков можно понизить количество выплат по кредиту на жилье. Если процентная ставка у заемщика ниже 12%, то, скорее всего, клиент банка получит отказ в дополнительном уменьшении. Отказ можно получить в случаях отсутствия страхования жилплощади, а также при отсутствии страхования трудоспособности заемщика. Снижение процентной ставки невозможно осуществить, если заемщик регулярно выплачивает ежемесячный взнос с опозданием или у него есть задолженность на момент подачи прошения по кредиту. Ставку могут снизить до 12% по средней статистике деятельности банков. Если ставка по кредитам изначально была завышена до 13 или 15%, то компании идут на уступки своим клиентам. Невозможно сказать заранее, на сколько процентов банк точно может изменить размер ставки.

Как снизить ставку по ипотеке Сбербанка на этапе ее оформления?

Если человек только занес документы или оставил заявку на оформление ипотеки, он может не подписывать бумаги и просить у консультанта снижение процентной ставки. Возможно, придется подписать еще одно прошение, аргументировав его снижением материального положения. Можно поучаствовать в социальных программах вроде государственной поддержки, направленной на обеспечение жителей РФ квартирами эконом класса.

Ставка по ипотеке – фиксированный показатель, но его можно снизить легальными способами даже на этапе выплат. Для этого не нужно затрачивать много времени и сил. Ипотечные кредиты со сниженной ставкой быстрее выплачиваются, и заемщик может наслаждаться собственной квартирой и бюджетом в полном объеме. Вопрос о снижении решается в течение длительного периода. В любой ситуации клиент может оформить реструктуризацию ипотеки или взять кредит в другом банке с пониженными ставками для выплаты ипотеки в Сбербанке.

Выберите лучшие условия перекредитования ипотеки под меньший процент в Сбербанке в 2022 году! На 24.05.2022 вам доступно 1 предложение со ставками от 14.2% и первым взносом от , на сумму до 30 000 000 ₽!

ЦельРефинансирование
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взнос–
Ставка14,20%
Сумма300 000 ₽ – 30 000 000 ₽
Срокот 12 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 8 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости, Залог имеющейся недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документы из банка по рефинансируемому кредиту
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка по форме банка, Справка 2-НДФЛ, Справка по форме работодателя

Что важно знать о рефинансировании ипотеки в Сбербанке

Все, взятые на покупку или постройку жилого объекта и, при необходимости, его ремонта. Кроме того, вместе с ипотекой можно рефинансировать до 5 любых кредитов: автокредитов, потребительских кредитов или кредитных карт.

Какие ипотеки можно рефинансировать?

Какие условия рефинансирования банк предлагает?

  • Ставка – от 7.9%.
  • Минимальная сумма – 300 000 рублей.
  • Максимальная сумма на погашение ипотеки в другом банке – 7 000 000 рублей для Москвы и области, 5 000 000 рублей для остальных областей.
  • Максимальная сумма на погашение других кредитов – 1 500 000 рублей. Срок – от 1 до 30 лет.

Можно ли взять дополнительные деньги?

Да, можно, до 1 000 000 рублей.

Что банк требует от заемщиков?

Возраст – от 21 до 75 лет (к 75 годам ипотека должна быть погашена). Гражданство – РФ, с пропиской. Рабочий стаж – 6 месяцев на текущем месте, год общего стажа за последние 5 лет.

Какие у банка требования к рефинансируемому кредиту?

Не должно быть незакрытых просрочек, не должно быть просрочек за последний год. С момента взятия кредита прошло минимум 6 месяцев, до окончания осталось минимум 3 месяца. Ни по одному кредиту не проводилась реструктуризация.

Какие документы нужно предоставить банку?

Заявление-анкета, паспорт, документ, подтверждающий регистрацию, справка о доходах.

  • По каждому кредиту: номер договора, дата заключения, срок действия, сумма, валюта, процентная ставка, ежемесячный платеж, реквизиты банка.
  • Документы по залогу: подтверждение права собственности, отчет об оценке, выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга(и) на передачу недвижимости в залог, подтверждение права собственности и оценка стоимости на землю (если применимо).

Как оплачивать новую ипотеку?

Как и обычную – переводите деньги на ипотечный счет, каждый месяц с него снимают ежемесячный платеж. Чтобы перевести деньги, вы можете воспользоваться: переводом с другого счета или карты, переводом через терминалы и банкоматы, зачислением бумажных денег в кассах банка. Можно создать платёжное поручение у себя на работе, и каждый месяц часть зарплаты будет уходить на ипотечный счет. Можно настроить автоплатеж, и он по заданным параметрам будет переводить деньги за вас.

Нужно ли переоформлять страхование?

Нет, но только в том случае, если ваша страховая аккредитована Сбербанком.

Какие страховые аккредитованы: Сбербанк страхование жизни, Сбербанк страхование, Абсолют Страхование, АльфаСтрахование, Альянс, АСКО-Центр, ВСК, ВТБ Страхование, Гранта, Группа Ренессанс Страхование, Зетта Страхование, Ингосстрах, РЕСО-Гарантия, Росгосстрах, СОГАЗ, Энергогарант.

Какие у банка штрафы за просрочку?

Неустойка, размер – ключевая ставка Центробанка на момент подписания ипотечного договора. Неустойка применяется ко всему сроку просрочки.

Как досрочно погасить новую ипотеку?

Можно полностью, можно частично. Предупреждать банк не надо – приходите в офис и тут же пишете заявление (можно создать это заявление в Сбербанк Онлайн). Если хотите сделать частичное досрочное погашение – указываете, нужно уменьшить срок или ежемесячный платеж. Подаете заявление, кладете на счет деньги, ждете списания. Списали – досрочное погашение произошло, получите новый график платежей (частичное погашение) или закажите справку об отсутствии задолженности (полное погашение).

Калькулятор для расчета рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Калькулятор рефинансирования ипотеки в 2022 году в Сбербанке, в том числе взятой в Сбербанке, позволяет рассчитать сумму ежемесячного платежа, величину необходимого дохода, просмотреть, какой будет новый график платежей. Для получения сведений потребуется ввести стоимость недвижимости, остаток долга, срок кредитования.

Например, объект недвижимости стоит 5 млн. р., остаток долга 3 млн. р., срок кредитования 10 лет:

Параметры
Базовая ставка
Ежемесячный взнос
Платеж по процентам
Со страхованием жизни
7,9%
36 239р.
1 348 794р.
При отказе от добровольной страховки
8,9%
37 840р.
1 540 867р.

Для оформления перекредитования необходимо соблюдение следующих требований:

  • Отсутствие активной просрочки в течение не менее 12 месяцев пользования кредитом, на момент обращения в банк.
  • Срок - 12 - 360 месяцев.
  • До окончательного срока погашения кредита должно быть не менее 3 месяцев.
  • Не подлежат переоформлению кредиты, прошедшие ранее процедуры рефинансирования.

Для оформления перекредитования заемщик должен представить сведения по действующему кредиту.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: