Организация получила кредит на срок 6 месяцев на строительство объекта основных средств

Обновлено: 16.05.2024

Уфа, Российская 33/4

Как известно, бухгалтерский учет полученных займов регулируется Положением по бухгалтерскому учету (ПБУ) 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам» (Приказ Минфина РФ от 06.10.2008г. № 107н).

Напомним основные его положения, на которые необходимо обратить внимание.

Согласно п.п. 2,4,5 ПБУ 15/2008, расходы по займам отражаются в бухгалтерском учете в составе кредиторской задолженности и обособленно от основной суммы обязательства.

При этом, согласно п. 19 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» (Приказ Минфина РФ от 06.07.1999г. № 43н), осуществляется подразделение обязательств (в том числе по полученным займам) на краткосрочные и долгосрочные в зависимости от срока их погашения.

В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению (Приказ Минфина РФ от 31.10.2000г. № 94н), для учета краткосрочных и долгосрочных кредитов и займов используются счета соответственно 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» и 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».

Соответственно, для организации учета кредитов и займов необходимо открыть обособленные субсчета для учета основной суммы займов и расходов по ним.

Понятие «расходы по займам» приведено в п. 3 ПБУ 15/2008, согласно которому, расходами, связанными с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам являются:

— проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору);

— дополнительные расходы по займам.

В свою очередь, дополнительными расходами по займам являются:

— суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги;

— суммы, уплачиваемые за экспертизу договора займа (кредитного договора);

— иные расходы, непосредственно связанные с получением займов (кредитов).

Целесообразно открыть обособленные субсчета для учета:

— непосредственно сумм займов;

— процентов по ним;

Суммы расходов по займам относятся:

а) либо в состав прочих расходов (дебет счета 91.2 «Прочие расходы»),

б) либо в стоимость инвестиционного актива при условии соответствия условиям п. 7 ПБУ 15/2008.

Необходимо помнить, что, согласно п. 8 ПБУ 15/2008, проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), включаются в стоимость инвестиционного актива или в состав прочих расходов равномерно, как правило, независимо от условий предоставления займа (кредита). Отнесение сумм процентов в состав прочих расходов или стоимость инвестиционного актива может осуществляться исходя из условий предоставления займа (кредита) в том случае, когда такое включение существенно не отличается от равномерного включения.

Например, по условиям договора займа предусмотрена уплата процентов ежеквартально. Сумма за 1 квартал составила 150000 руб.

В бухгалтерском учете (как, впрочем, и в налоговом) ежемесячно подлежит признанию сумма 50000 руб.

Пример 2. Договором займа предусмотрен график уплаты процентов. И в первые месяцы их (процентов) начисление осуществляется в меньших суммах, чем в последующие. По данному графику, включению в расходы подлежат суммы:

— за январь – 60000 руб.;

— за февраль – 57000 руб.;

— за март – 55000 руб.

Указанные суммы не отклоняются существенно от ежемесячной суммы в 50000 руб.

Соответственно, в бухгалтерском учете могут быть признаны проценты в фактической сумме.

Критерий существенности в данном случае целесообразно закрепить в учетной политике.

Что касается отнесения дополнительных расходов, то, с одной стороны, в соответствии с п. 6 ПБУ 15/2008, расходы по займам отражаются в бухгалтерском учете и отчетности в том отчетном периоде, к которому они относятся.

С другой стороны, в соответствии с п. 8 ПБУ 15/2008, дополнительные расходы по займам могут включаться равномерно в состав прочих расходов в течение срока займа (кредитного договора).

То есть, конкретный порядок признания информационно-консультационных услуг, услуг на экспертизу договора и иных расходов о займу следует определить в учетной политике:

а) либо в полных суммах в периоде осуществления расходов;

б) либо равномерно в течение срока действия договора займа.

ПБУ 15/2008 также предусмотрена необходимость включения процентов по займам в стоимость инвестиционного актива, если получение займа непосредственно связано с приобретением, сооружением или изготовлением инвестиционного актива. Не относится эта обязанность к организациям, применяющим упрощенные способы ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.

При этом понятие «инвестиционного актива» отличается от понятия «основных средств». Не все основные средства могут являться инвестиционными активами. Если основные средства не являются инвестиционными активами, отражение процентов по займам на их приобретение осуществляется в общем порядке. Проценты включаются в состав прочих расходов.

Так, согласно п. 7 ПБУ 15/2008, под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов на приобретение, сооружение и (или) изготовление.

К инвестиционным активам, в частности, относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заемщиком и (или) заказчиком (инвестором, покупателем) в качестве основных средств (включая земельные участки), нематериальных активов или иных внеоборотных активов.

Пунктом 9 ПБУ 15/2008 предусмотрены условия включения процентов в стоимость инвестиционного актива.

В частности, для этого должны соблюдаться следующие условия:

а) расходы по приобретению, сооружению и (или) изготовлению инвестиционного актива подлежат признанию в бухгалтерском учете;

б) расходы по займам, связанные с приобретением, сооружением и (или) изготовлением инвестиционного актива, подлежат признанию в бухгалтерском учете;

в) начаты работы по приобретению, сооружению и (или) изготовлению инвестиционного актива.

Отдельные условия включения процентов в стоимость инвестиционного актива предусмотрены п.п. 11-13 ПБУ 15/2008.

В частности, проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца за месяцем прекращения приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива.

В случае, если организация начала использовать инвестиционный актив для изготовления продукции, выполнения работ, оказания услуг несмотря на незавершенность работ по приобретению, сооружению и (или) изготовлению инвестиционного актива, то проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), прекращают включаться в стоимость такого актива с первого числа месяца, следующего за месяцем начала использования инвестиционного актива.

При приостановке приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива на период более трех месяцев проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу, прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем приостановления приобретения, сооружения и (или) изготовления такого актива.

В указанный период проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), включаются в состав прочих расходов организации.

Обращаем внимание на то, что факт использования займов на приобретение инвестиционных активов следует оценивать не с точки зрения условий договора, а с точки зрения фактического использования сумм займа.

Согласно п. 14 ПБУ 15/2008, в случае, если использование займа осуществляется как на приобретение инвестиционных активов, так и на текущие цели, проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), включаются в стоимость инвестиционного актива пропорционально доле указанных средств в общей сумме займов (кредитов), причитающихся к оплате заимодавцу (кредитору), полученных на цели, не связанные с приобретением инвестиционных активов.

Например, сумма процентов по займу А, напрямую по условиям договора связанного со строительством объекта, составила 20000 руб. Займ был получен ранее, полностью использован на строительство. В текущем периоде осуществляется лишь начисление процентов.

В текущем же периоде был получен займ Б на пополнение оборотных средств в сумме 1000000 руб. и использован:

— на строительство – 200000 руб.;

— на приобретение основных средств, не требующих монтажа – 300000 руб.;

— на текущие цели – 700000 руб.

Сумма процентов в текущем месяце составила 30000 руб.

Таким образом, в стоимость инвестиционного актива (объекта строительства) подлежит включению 6000 руб. (30000*200000/1000000). И в дальнейшем в стоимость инвестиционного актива будет включаться 20% займа Б.

Основные средства, не требующие монтажа, не являются инвестиционными активами. Соответственно, проценты по займу, использованному на их приобретение, не включаются в стоимость инвестиционного актива, а относятся к прочим расходам.

Обращаем также внимание на то, что в п.п. 17,18 ПБУ 15/2008 обозначены требования к раскрытию информации в бухгалтерской отчетности.

В частности, раскрытию подлежит, как минимум, следующая информация:

— о наличии и изменении величины обязательств по займам (может быть раскрыта в табличной части пояснений, утвержденных Приказом Минфина РФ от 02.07.2010г. № 66н);

— о суммах процентов, причитающихся к оплате заимодавцу, подлежащих включению в стоимость инвестиционных активов (требуется к раскрытию в текстовой части пояснений)

— о суммах расходов по займам, включенных в прочие расходы (раскрывается в отчете о финансовых результатах)

— о величине, видах, сроках погашения выданных векселей, выпущенных и проданных облигаций (при наличии следует раскрыть в текстовой части пояснений)

— о сроках погашения займов (требуется к раскрытию в текстовой части пояснений);

— о суммах дохода от временного использования средств полученного займа (кредита) в качестве долгосрочных и (или) краткосрочных финансовых вложений, в том числе учтенных при уменьшении расходов по займам, связанных с приобретением, сооружением и (или) изготовлением инвестиционного актива;

— о суммах, включенных в стоимость инвестиционного актива процентов, причитающихся к оплате заимодавцу (кредитору), по займам, взятым на цели, не связанные с приобретением, сооружением и (или) изготовлением инвестиционного актива (требуется к раскрытию в текстовой части пояснений);

— в случае неисполнения или неполного исполнения заимодавцем договора займа (кредитного договора) в текстовой части пояснений раскрывается информация о суммах займов, недополученных по сравнению с условиями договора займа (кредитного договора).

Начислены проценты по краткосрочному кредиту - проводка по этой операции может содержать различные счета бухгалтерского учета. От чего это зависит, расскажем в нашей статье.

Понятие краткосрочного кредита в бухгалтерском учете

Кредитные средства— это один из видов обязательств компании. Подробно обо всех возможных обязательствах читайте здесь.

Все полученные кредиты организации можно классифицировать по нескольким признакам. Рассмотрим одну из классификаций схематично.

Изучим эту схему подробнее:

Краткосрочными признаются кредиты, срок возврата которых не превышает 1 год (365 дней). Для учета таких кредитов ПБУ 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам» и планом счетов бухгалтерского учета (утвержден приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) предусмотрен счет 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам».

Получение кредита в бухгалтерских проводках отражается так: Дт 51, 52, 50 (расчетный, валютный счета, касса) Кт 66 «Краткосрочные займы».

Для возврата средств оформляется обратная проводка: Дт 66 Кт 51, 52, 50.

Долгосрочные кредиты выдаются на срок более 1 года. Для их учета планом счетов предусмотрен счет 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».При этом будет формироваться такая проводка: Дт 51, 52, 50 (расчетный, валютный счета, касса) Кт 67 «Долгосрочные займы».

Есть 2 способа учета такого кредита:

кредит учитывается с момента поступления и до момента возврата на счете 67 как долгосрочный;
по истечении 365 дней до возврата кредита его можно переквалифицировать в учете как краткосрочный и перевести на счет 66.

Образец бухгалтерской справки при переводе долгосрочной задолженности по кредиту в краткосрочную вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный доступ к системе предоставляется бесплатно.

Конечно, такие нюансы учета лучше сразу прописать в учетной политике для того, чтобы избежать лишних вопросов налоговиков и аудиторов.

Кредит беспроцентный. Это означает, что за пользование кредитом компания не платит никаких дополнительных сумм. Это достаточно скользкий момент с точки зрения налоговых органов, так как у компании-кредитора отсутствует доход в виде получения процентов по выданному займу, а у компании-должника есть некая выгода по той же причине.

Ну и наконец, процентный кредит, когда кредит выдается за определенную плату в виде процентов от суммы кредита.

Дальше мы расскажем, как отразить проценты по кредиту в бухучете. А учесть их для налога на прибыль вам помогут рекомендации экспертов КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к правовой системе бесплатно и переходите в Готовое решение.

Начисление процентов по краткосрочному кредиту: проводки

Расходы по содержанию процентного кредита в бухгалтерском учете отражаются в зависимости от направления кредита (п. 7 ПБУ 15/2008).

Таким образом, проводки будут зависеть от цели кредита.

Дебет

Кредит

Содержание операции

91.2 «Прочие расходы»

66 «Расчеты по краткосрочным кредитам»

Начислены проценты по краткосрочному кредиту

08 «Вложения во внеоборотные активы»

Проценты за пользование кредитом включены в состав внеоборотных активов

15 «Заготовление и приобретение ТМЦ»

Проценты за пользование коммерческим кредитом включены в стоимость материала (подп. д п. 11 ФСБУ 5/2019, до 2021 года — п. 6 ПБУ 5/01)

ВАЖНО! Проценты отражаются в составе прочих расходов равномерно в течение всего срока кредита. Даже если договором предусмотрен иной график платежей, в бухгалтерском учете необходимо начислять данные расходы на последнее число каждого месяца (п. 8 ПБУ 15/2008).

Для начисления процентов в учете используют такую формулу:

П = S × С / 365 × 30 (28, 29, 31),

где: S — сумма кредита;

С— процентная ставка, указанная в договоре;

30 (28, 29, 31) — количество дней в месяце.

Если ваша компания использует кредит для строительства какого-либо объекта, то для учета процентов в стоимости такого объекта надо помнить о следующем: если работы приостанавливаются на срок более 3 месяцев, то проценты перестают включаться в стоимость такого актива, а относятся в состав прочих расходов (п. 11 ПБУ 15/2008). Проценты снова включаются в стоимость активов после возобновления работы над проектом.

Подробно узнать об инвестициях и капитальных вложениях можно из нашей статьи «Инвестиции осуществляются в форме капитальных вложений».

Отражение процентов по кредиту в бухгалтерском учете: пример

Рассмотрим, как правильно должны быть составлены проводки и начислены проценты по кредиту в бухгалтерском учете.

Компания «СтройМастер» использует для пополнения оборотных активов кредитные средства, взятые в банке на 10 месяцев под 10% годовых. Сумма — 4 млн руб. Договор заключен 01.03.2021.

Одновременно компанией уже 2 года выплачивается кредит, который был использован на строительство нового объекта основных средств. Строительство еще не закончено. Сумма —3 млн руб. под 8% годовых.

Рассмотрим начисление процентов по этим договорам в марте 2021 года:

Договор на пополнение оборотных средств заключен сроком на 10 месяцев. Соответственно, для учета будем использовать счет 66 (для краткосрочных займов): Дт 51 Кт 66 — 4 000 000 руб. (учтено получение краткосрочного кредита).

Сумма процентов в день составит: 4 000 000×10%/365= 1095,89 руб.

Проценты к начислению в марте: 1 095,89 × 31= 33972,60 руб.

Проводка: Дт 91.2 «Прочие расходы» Кт 66.2 «Проценты по краткосрочным кредитам»— 33 972,60 руб.

Кредитный договор, целью которого было вложение в инвестиционный актив, судя по срокам существования в компании, должен быть квалифицирован как долгосрочный и учитываться на счете 67 (для долгосрочных кредитов).

Сумма процентов в марте: 3 000 000 × 8% / 365 × 31= 20 383,56 руб.

Для таких процентов по кредиту проводка будет следующая: Дт 08 Кт 67.2 «Проценты по долгосрочным займам»— 20 383,56 руб. (проценты по долгосрочному кредиту, используемому для инвестиционного проекта, включены в стоимость внеоборотного актива).

Итоги

Начисление процентов в учете — та часть бухгалтерской работы, которая осуществляется, как правило, ежемесячно и влияет на формирование корректного финансового результата. Действующее законодательство позволяет нам отражать плату за пользование кредитом в расходах, и задача бухгалтера — не ошибиться в расчете текущих расходов по кредиту.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация в течение длительного времени осуществляет строительство объекта недвижимости - производственного предприятия за счет полученных кредитов. Кредиты предоставляются как в рублях, так и в валюте.
Услуги оценки бизнеса и информационные/консультационные услуги оказываются организации до заключения кредитных договоров с целью принятия банками решения о кредитовании.
Остальные расходы предусмотрены условиями кредитных договоров как обязательные.
Предусмотрено ли в бухгалтерском и налоговом учетах включение в первоначальную стоимость объекта основных средств следующих видов расходов:
- комиссия банка за выдачу банковской гарантии при получении кредита, направленного на строительство инвестиционного объекта;
- курсовые разницы процентов по кредиту на строительство объекта;
- страхование договоров залога имущества для оформления кредитных договоров, денежные средства по которым направлены на строительство объектов основных средств;
- услуги оценщика для оценки рыночной стоимости имущества, включенного в договора залога по выданным кредитам, денежные средства по которым направлены на строительство объектов основных средств;
- услуги оценки бизнеса для принятия решения о возможном кредитовании;
- юридические услуги нотариуса по заверению копий документов, для залога имущества (включенного в договора кредитования), размещения облигаций, если облигационный займ был направлен на строительство объекта;
- информационные/консультационные услуги, связанные со строительством объектов?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В бухгалтерском учете ни один из фигурирующих в вопросе видов расходов не включается в первоначальную стоимость объекта основных средств.
По нашему мнению, к внереализационным расходам для целей налогообложения прибыли могут быть отнесены:
- курсовые разницы процентов по кредиту на строительство объекта ОС;
- страхование договоров залога имущества для оформления кредитных договоров.
Все остальные затраты, связанные со строительством объекта недвижимости, в налоговом учете должны формировать первоначальную стоимость объекта основных средств.

Обоснование позиции:

Бухгалтерский учет

Из п.п. 7, 8 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" следует, что затраты, непосредственно связанные с сооружением объекта основных средств (ОС), формируют первоначальную стоимость такого объекта.
До окончания работ по строительству объекта затраты по его возведению учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. 2.3 письма Минфина России от 30.12.1993 N 160, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее - Инструкция)).
Порядок учета начисленных процентов по займам и кредитам, полученным для строительства инвестиционного актива, установлен в п.п. 7-14 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам" (далее - ПБУ 15/2008). Для целей ПБУ 15/2008 под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов на приобретение, сооружение и (или) изготовление. К инвестиционным активам относятся, в частности, объекты незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заемщиком и (или) заказчиком (инвестором, покупателем) в качестве основных средств (абзац третий п. 7 ПБУ 15/2008). Следовательно, в рассматриваемом случае строящийся объект ОС отвечает понятию инвестиционного актива*(1).
Дополнительные расходы по займам и кредитам могут включаться равномерно в состав прочих расходов в течение срока займа (кредитного договора) (п. 8 ПБУ 15/2008).
Все перечисленные в вопросе затраты (кроме курсовых разниц) по своей природе представляют собой дополнительные расходы, связанные с получением кредитов (п. 3 ПБУ 15/2008). Следовательно, в бухгалтерском учете Организации они должны относиться на прочие расходы равномерно в течение срока действия того кредитного договора, к которому относятся соответствующие расходы.
В то же время п. 13 ПБУ 3/2006 "Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте" устанавливает, что курсовая разница подлежит зачислению на финансовые результаты организации как прочие доходы или прочие расходы (кроме случаев, предусмотренных п.п. 14, 14.1 и 19 ПБУ 3/2006 или иными нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету). Иных вариантов учета курсовых разниц законодательство о бухгалтерском учете не предусматривает.
Таким образом, курсовые разницы по валютным кредитам, полученным для строительства объекта ОС, относятся к прочим расходам в периоде их образования. Согласно Инструкции прочие расходы отражаются на счете 91 "Прочие доходы и расходы".

Налог на прибыль

В соответствии с п. 5 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества. Данные расходы, согласно п. 1 ст. 257 НК РФ, участвуют в формировании первоначальной стоимости ОС, учитываемой в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций путем начисления амортизации.
Статьей 257 НК РФ установлено, что первоначальная стоимость ОС определяется, в частности, как сумма расходов на его сооружение, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
Отметим, что НК РФ не определяет виды расходов, которые следует в целях исчисления налога на прибыль относить к расходам на приобретение, сооружение, изготовление и т.п. объекта основных средств.
Судебная практика показывает, что не подлежат включению в первоначальную стоимость объекта ОС расходы, для которых главой 25 НК РФ установлен особый порядок учета в целях исчисления налога на прибыль (постановления ФАС Северо-Западного округа от 22.03.2005 N А42-8523/04-28, Пятого ААС от 19.09.2013 N 05АП-10211/13, Седьмого ААС от 10.10.2011 N 07АП-7617/11, Девятого ААС от 14.08.2009 N 09АП-17511/2008).
Официальные органы также высказывают мнение, что расходы, для учета которых в целях главы 25 НК РФ установлен особый порядок, в первоначальную стоимость объекта ОС не включаются. Например, расходы по страхованию имущества (ст. 263 НК РФ), проценты по кредитам банка, полученным на сооружение основного средства (ст. 265 НК РФ) (письма Минфина России от 14.12.2007 N 03-03-06/1/855, УФНС России по г. Москве от 22.12.2006 N 20-12/115096)*(2).
Другим исключением являются расходы в виде отрицательной курсовой разницы, за исключением отрицательной курсовой разницы, возникающей от переоценки выданных (полученных) авансов (пп. 5 п. 1 ст. 265 НК РФ). Отметим, что внереализационными признаются доходы в виде положительной курсовой разницы, за исключением положительной курсовой разницы, возникающей от переоценки выданных (полученных) авансов (п. 11 ст. 250 НК РФ).
Следовательно, из перечисленных в вопросе расходов к внереализационным для целей налогообложения прибыли могут быть отнесены:
- курсовые разницы процентов по кредиту на строительство объекта ОС;
- страхование договоров залога имущества для оформления кредитных договоров.
По нашему мнению, на основании п. 1 ст. 257 НК РФ все остальные затраты, связанные со строительством объекта ОС, должны формировать первоначальную стоимость объекта ОС и в дальнейшем погашаться путем начисления амортизации.
В частности, расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по оценке имущества, переданного в залог по кредиту, включаются в первоначальную стоимость объекта строительства (письмо Минфина России от 01.03.2007 N 03-03-06/1/140).
В то же время финансовое ведомство высказывало иное мнение относительно банковских гарантий. В письме МНС России от 21.05.2004 N 02-5-11/98@ говорится, что в налоговом учете "банковская гарантия по кредитам банка напрямую не связана с приобретением основного средства, поэтому расходы по указанной гарантии следует учитывать в составе внереализационных расходов". Соответственно, суммы, уплаченные банку за выдачу банковской гарантии, полностью включаются в состав внереализационных расходов на дату их осуществления (пп. 15 п. 1 ст. 265 и пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). По мнению финансовых органов, расходы по банковской гарантии, уплачиваемые в процентах, должны учитываться аналогично процентам по займам и кредитам (письмо Минфина России от 16.01.2008 N 03-03-06/1/7).
Следует отметить, что в прошлом финансовые органы высказывали и более радикальную точку зрения. В письме Минфина России от 02.03.2006 N 03-03-04/1/178 сказано: "Кодексом не установлен перечень расходов, включаемых в первоначальную стоимость основного средства. Однако следует учитывать, что в состав капитализируемых расходов в целях налогообложения не могут включаться расходы, которые не признаются капитальными и не включаются в первоначальную стоимость основных средств в целях бухгалтерского учета". Исходя из логики этого письма, все перечисленные в вопросе расходы следует признавать для целей налогообложения прибыли в периоде их совершения.
Однако высказанное в последнем письме мнение мы считаем слабо обоснованным. К тому же оно не подтверждается ни другими официальными разъяснениями, ни судебной практикой. Полагаем, что признание всех рассматриваемых расходов внереализационными влечет повышенные налоговые риски.
Учитывая наличие противоречивых разъяснений контролирующих органов, рекомендуем обратиться в свой налоговый орган или Минфин России за официальными разъяснениями.

К сведению:
Во избежание налоговых рисков налогоплательщик может на основании п. 1 ст. 34.2 НК РФ и п. 1, п. 2 ст. 21 НК РФ обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета организации за получением письменных разъяснений по данному вопросу. Напомним, что в соответствии со ст. 111 НК РФ выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений, данных ему финансовым или налоговым органом о порядке исчисления, уплаты налога (сбора) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, является обстоятельством, исключающим вину лица в совершении налогового правонарушения. В этом случае налогоплательщик не подлежит ответственности за совершение налогового правонарушения.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
- Энциклопедия решений. Учет основных средств, построенных подрядным способом;
- Вопрос: Организация осуществляет строительство административного здания, которое в дальнейшем планирует использовать в основной производственной деятельности (осуществляет только деятельность, облагаемую НДС). Принятие к учету законченного строительством объекта основных средств (ОС) осуществлено в феврале 2018 года. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете организации выполнение строительно-монтажных работ (СМР) для собственного потребления в процессе строительства производственного здания смешанным способом (хозяйственным способом с привлечением подрядчика)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2018 г.).

1 октября 2019 г.

Организация планировала построить производственное здание, в котором будет располагаться производственный цех. Были осуществлены расходы по уплате процентов за кредит, полученный в банке, и расходы на проект, связанный с подготовкой строительства. Проценты по кредиту организация не включала в состав расходов. Руководство позднее приняло решение не осуществлять строительство.
Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете списать произведенные затраты?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Если организация не включала суммы процентов по кредиту в периодах их начисления в состав расходов в налоговом учете, то она вправе данные суммы учесть:
- в составе внереализационных расходов текущего налогового периода (при наличии факта излишней уплаты налога на прибыль в периоде совершения ошибки и отсутствии убытка в текущем налоговом периоде);
- в составе внереализационных расходов в периоде совершения ошибки путем представления уточненной налоговой декларации за этот период.
Организация имеет право признать затраты на осуществление проектных работ, связанных с подготовкой строительства согласований в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов на основании пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ в периоде принятия решения об отказе реализации проекта строительства. Однако в связи с противоположной позицией Минфина России и налоговых органов такую точку зрения, вероятнее всего, придется отстаивать в судебном порядке.

Обоснование позиции:

Налог на прибыль организаций

Перечень расходов, которые могут быть учтены налогоплательщиком при исчислении налога на прибыль, является открытым (пп. 49 п. 1 ст. 264, пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Это означает возможность признания в составе расходов любых затрат, отвечающих требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ, при условии, что они не указаны в ст. 270 НК РФ.
В общем случае расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль (п. 5 ст. 270 НК РФ). В силу п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ такие затраты должны формировать первоначальную стоимость амортизируемого имущества (в частности объектов основных средств) и списываться путем начисления амортизации в порядке, установленном ст.ст. 258, 259 НК РФ.
Исходя из абзаца второго п. 1 ст. 257 НК РФ, первоначальная стоимость объекта основного средства при его строительстве определяется как сумма расходов на его сооружение и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов. Однако следует отметить, что конкретного перечня расходов, включаемых в первоначальную стоимость основного средства, НК РФ не устанавливает*(1).
Заметим, что по вопросу учета процентов по кредитам и займам, использованным для финансирования строительства, позиция представителей Минфина России остается неизменной на протяжении многих лет (письма от 10.03.2015 N 03-03-10/12339, от 26.04.2013 N 03-03-06/1/14650, от 02.11.2009 N 03-03-06/1/720, от 19.01.2009 N 03-03-06/1/20, от 19.12.2008 N 03-03-06/1/699, от 05.12.2008 N 03-03-06/1/667, от 20.08.2007 N 03-03-06/1/577, от 02.04.2007 N 03-03-06/1/204). Аналогичные разъяснения дают специалисты налоговых органов (письма ФНС России от 29.09.2014 N ГД-4-3/19855@, УФНС России по г. Москве от 16.02.2007 N 20-12/014641)*(2).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации проценты, начисленные по кредиту, который был получен организацией для финансирования, в частности, проектных работ, в налоговом учете не должны были включаться в первоначальную стоимость строящегося объекта, а должны были учитываться в составе внереализационных расходов в порядке, установленном п. 8 ст. 272 НК РФ, т.е. на конец каждого месяца соответствующего отчетного (налогового) периода.
Согласно ст. 54 НК РФ при обнаружении ошибок (искажений) в исчислении налоговой базы, относящихся к прошлым налоговым (отчетным) периодам, в текущем налоговом (отчетном) периоде перерасчет налоговой базы и суммы налога производится за период, в котором были совершены указанные ошибки (искажения).
Вместе с тем налогоплательщик вправе провести перерасчет налоговой базы и суммы налога за налоговый (отчетный) период, в котором выявлены ошибки (искажения), относящиеся к прошлым налоговым (отчетным) периодам, в тех случаях, когда допущенные ошибки (искажения) привели к излишней уплате налога (третий абзац п. 1 ст. 54 НК РФ)*(3).
Таким образом, если организация не включала суммы процентов по кредиту в периодах их начисления в состав расходов в налоговом учете, то она вправе данные суммы учесть:
- в составе внереализационных расходов текущего налогового периода (при наличии факта излишней уплаты налога на прибыль в периоде совершения ошибки и отсутствии убытка в текущем налоговом периоде);
- в составе внереализационных расходов в периоде совершения ошибки путем представления уточненной налоговой декларации за этот период (абзац второй п. 1 ст. 81 НК РФ).
Что касается вопроса о возможности учета в рассматриваемом случае в целях налогообложения прибыли стоимости проектных работ и иных связанных с подготовкой строительства расходов. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ к внереализационным расходам относятся, в частности, затраты, связанные с ликвидацией выводимых из эксплуатации основных средств, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также с ликвидацией объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества). Однако поскольку в рассматриваемой ситуации объект незавершенного строительства создан не был (строительство не было начато), полагаем, что к вышеприведенной норме НК РФ обращаться оснований не имеется*(4).
По нашему мнению, в ситуации, когда организация приняла решения отказаться от строительства объекта ОС (в данном случае производственного цеха), ограничение, установленное п. 5 ст. 270 НК РФ, в отношении уже понесенных расходов (в частности на проектные работы), формирующих первоначальную стоимость объекта, применяться не должно. Иные нормы ст. 270 НК РФ к такой ситуации также прямо применены быть не могут.
Поэтому полагаем, что в данном случае организация имеет право признать затраты, которые формировали первоначальную стоимость будущего объекта основных средств, в составе внереализационных расходов на основании пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ в периоде принятия решения об отказе от реализации проекта строительства (п. 1 ст. 272 НК РФ). Ведь организация, планируя строительство производственного цеха, намеревалась получать доход от продажи произведенной в нем продукции.
Такая позиция находит подтверждение в судебной практике*(5).
Однако, учитывая наличие писем Минфина России и налоговых органов, в которых содержится мнение, противоположное высказанному нами, не исключаем риска возникновения претензий со стороны проверяющих. Отстаивать свою позицию организации, скорее всего, придется в суде.
С целью минимизации налоговых рисков организация может воспользоваться правом, предоставленным налогоплательщикам пп. 2 п. 1 ст. 21 НК РФ, и обратиться за персональными письменными разъяснениями непосредственно в Минфин России.

Бухгалтерский учет

Из п.п. 7, 8 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" следует, что затраты, непосредственно связанные с сооружением объекта основных средств, формируют первоначальную стоимость такого объекта.
До окончания работ по строительству объекта затраты по его возведению учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. 2.3 письма Минфина России от 30.12.1993 N 160, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее - Инструкция)).
Из прямого указания п. 4.73 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1) следует, что расходы на разработку проектной, предпроектной, исходно-разрешительной и рабочей документации включаются в первоначальную стоимость объекта строительства.
Полагаем, что после принятия организацией решения о нецелесообразности проведения строительства данные затраты должны быть списаны, поскольку они не способны принести организации экономические выгоды в будущем (объект основных средств не будет построен).
Порядок учета начисленных процентов по займам и кредитам, полученным для строительства инвестиционного актива, установлен в п.п. 7-14 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам" (далее - ПБУ 15/2008)*(6).
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что проценты, ранее учтенные организацией в стоимости инвестиционного актива (производственного цеха), в связи с отказом от строительства данного объекта необходимо так же, как и стоимость проектной документации, отнести на прочие расходы (п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации", далее - ПБУ 10/99).
В соответствии с Инструкцией для обобщения информации о прочих доходах и расходах отчетного периода предназначен счет 91 "Прочие доходы и расходы".
Фактическая себестоимость списываемых организацией активов (по которым не начисляется амортизация) подлежит отражению по дебету этого счета в корреспонденции со счетами учета соответствующих активов.
Таким образом, применительно к рассматриваемому случаю при списании затрат в виде стоимости проектных работ, процентов по кредиту, взятому на цели строительства, иных связанных с подготовкой строительства затрат в бухгалтерском учете может иметь место следующая запись:
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 08
- в связи с отказом от строительства производственного цеха списана стоимость затрат, формировавших первоначальную стоимость объекта.
На наш взгляд, вышеприведенную проводку необходимо сделать на дату оформления приказа (распоряжением) руководителя об отказе от реализации строительного проекта (п.п. 16, 18 ПБУ 10/99).

1 августа 2019 г.

Каков порядок отражения в бухгалтерском учете и отчетности за 2020 и 2021 годы операций по строительству жилого дома (на счете 20 "Основное производство" или 08 "Вложения во внеоборотные активы") и по передаче участникам долевого строительства многоквартирного дома квартир на дату завершения строительства (на счете 76 или 90)?
Первый вариант:
Дебет 43 Кредит 20
- оприходованы квартиры, подлежащие передаче дольщикам в сумме затрат на строительство;
Дебет 90 Кредит 43
- переданы квартиры участникам долевого строительства;
Дебет 62 Кредит 90
- отражена выручка от реализации квартир.
Второй вариант:
Дебет 76 Кредит 86
- отражено поступление целевого финансирования на дату регистрации договора долевого строительства и задолженности перед участником долевого строительства;
Дебет 86 Кредит 08
- списаны затраты на строительство за счет средств целевого финансирования;
Дебет 67 (51) Кредит 76
- отражено погашение задолженности перед застройщиком на дату передачи квартиры (цена реализации);
Дебет 86 Кредит 90
- отражены доходы в виде экономии целевых средств.
Застройщик работает по эскроу, привлекает заемные средства.
Каков порядок учета в случае применения ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" с 2021 года, а также в случае применения с 2022 года?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Больше аргументов в пользу учета расходов на строительство по первому варианту: на счете 20, без применения счета 86.
Применение счета 08 в 2020 и 2021 году не влечет негативных последствий. Главное, чтобы в отчетности остаток по счету 08 не попадал автоматически в статью "Основные средства".
Остаток по счету 20 (или 08) целесообразно отражать в бухгалтерском балансе в отдельно введенной подстроке к строке "Запасы". То есть в бухгалтерской отчетности отражается оборотный актив. Этот вывод стал еще более обоснованным с вступлением в силу в 2021 году ФСБУ 5/2019. В Стандарте четко определено, что незавершенное строительство объектов для продажи относится к категории запасов.
Раскрытие информации о средствах на эскроу-счетах следует произвести в пояснениях к отчетности.
Допустимо в 2020 году отражение незавершенного строительства во внеоборотных активах в дополнительно введенной строке, т.к. до ФСБУ 5/2019 ясности в этом вопросе не было.
Применение ФСБУ 26/2020 должно окончательно прекратить практику учета затрат застройщиков в качестве капитальных вложений.
На дату подписания документов о передаче объектов долевого строительства застройщик определяет финансовый результат.

Обоснование вывода:

Бухгалтерский учет и отчетность

Ранее широко применялась практика использования застройщиками счета 08. Основанием служили следующие документы и разъяснения: абзац 2 п. 1.4, п. 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, введенного в действие письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160, письма Минфина России от 18.05.2006 N 07-05-03/02, ФНС России от 08.04.2013 N БС-4-11/6278. Такой порядок отражения на 08 счете принимался и судами (постановление ФАС Поволжского округа от 06.08.2013 N Ф06-5790/13 по делу N А12-17439/2011).
Но счет 08 предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. Между тем в бухгалтерском балансе такие расходы отражаются как долгосрочные капитальные вложения, способные приносить организации экономические выгоды (пп. 4-6 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). Тогда как согласно п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы" активы, потребляемые или продаваемые в рамках обычного операционного цикла организации либо используемые в течение периода не более 12 месяцев, для целей бухгалтерского учета считаются запасами.
В силу п. 3 ФСБУ 5/2019 данный стандарт применяется в отношении, в частности:
- затрат, понесенных на производство продукции, не прошедшей всех стадий (фаз, переделов), предусмотренных технологическим процессом, изделия неукомплектованные, не прошедшие испытания и техническую приемку, а также затрат, понесенных на выполнение работ, оказание услуг другим лицам до момента признания выручки от их продажи (незавершенное производство) (подп. е) п. 3 ФСБУ 5/2019);
- объектов недвижимого имущества, приобретенных или созданных (находящихся в процессе создания) для продажи в ходе обычной деятельности организации (подп. ж) п. 3 ФСБУ 5/2019).
Приведенные нормы, по нашему мнению, свидетельствуют о необходимости применения застройщиком ФСБУ 5/2019 (смотрите также материал: Строительство: бухгалтерский и налоговый учет (Митюкова Э.С.) (издание пятое, перераб. и доп.) - "Издательство АйСи", 2021 г. (Застройщик строит недвижимость для продажи)). Это дополнительный аргумент отражать расходы на счете 20 в составе незавершенного производства. Методика учета с применением организацией-застройщиком счета 20 высказывалась рядом экспертов и ранее (Долевое строительство: новые условия работы застройщиков (Е. Диркова, журнал "Практическая бухгалтерия", N 6, июнь 2017 г.)).
Отметим, что, на наш взгляд, негативных последствий при использовании счета 08 застройщиком не возникает. Главное, чтобы при заполнении Баланса бухгалтерской программой стоимость незавершенных капитальных вложений, отражаемая на счете 08, не попадала автоматически в группу статей "Основные средства" (строка 1150).
Порядок бухгалтерского учета застройщика (использование счета 20 или счета 08) не должен влиять на бухгалтерскую отчетность. План счетов бухгалтерского учета не является документом нормативно-правового характера (письмо Минфина России от 15.03.2001 N 16-00-13/05), он устанавливает только единые подходы к применению бухгалтерских счетов и отражению хозяйственных операций на счетах.
Остаток по счету 20 (или 08) целесообразно отражать в бухгалтерском балансе в отдельно введенной подстроке к строке "Запасы" (существенные показатели отражаются обособленно, т.е. выделяются в подстроках, основание - абзац 2 п. 11 ПБУ 4/99).
То есть в бухгалтерской отчетности накопленные расходы застройщика до момента передачи отражаются в оборотных активах в составе второго раздела бухгалтерского баланса. Это основано на п. 19 ПБУ 4/99 и на том, что операционный цикл для застройщика МКД - это период времени от начала строительства до передачи квартир участникам. Этот вывод стал еще более обоснованным с вступлением в силу в 2021 году ФСБУ 5/2019. В Стандарте четко определено, что незавершенное строительство объектов для продажи относится к категории запасов.
Денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу не отражаются на счетах бухгалтерского учета и в балансе застройщика, так как не соответствуют критерию признания актива (застройщик их не контролирует). Информацию о них застройщику следует отразить на забалансовом счете. Для этих целей рекомендуется использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". Минфин России рекомендует застройщикам, осуществляющим деятельность в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, вести на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" бухгалтерский учет денежных средств, полученных эскроу-агентом от участников долевого строительства (письмо Минфина России от 27.12.2019 N 07-04-09/102563). Такая рекомендация, на наш взгляд, связана с тем, что застройщик доступа к денежным средствам не получает, средства дольщиков хранятся на счетах эскроу до момента введения объектов в эксплуатацию, и ни участник долевого строительства, ни застройщик не вправе распоряжаться этими денежными средствами. Раскрытие информации о средствах на эскроу-счетах следует произвести в пояснениях к отчетности (смотрите материал: Энциклопедия решений. Пояснения к бухгалтерскому балансу "Обеспечение обязательств"). О применении счета 008 сказано также в письме Минфина России от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786.
Пока у застройщика не появится право распоряжения денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, он не отражает в бухгалтерском учете обязательства перед дольщиками и целевое финансирование. Квалификация средств на счетах эскроу для целей налогообложения в качестве целевых не влияет на бухучет и бухгалтерскую отчетность.
В этой связи мы придерживаемся позиции, что передачу построенных квартир в настоящее время застройщику следует рассматривать как их реализацию, а не как погашение обязательства перед дольщиками в суммах полученных от них целевых средств (целевого финансирования) (пп. 5, 6, 12 ПБУ 9/99 "Доходы организации").
В бухгалтерском учете, на наш взгляд, подлежат отражению следующие записи:
Дебет 008
- поступили средства дольщиков на счета эскроу;
Дебет 51 Кредит 66 (67)
- получен целевой кредит на долевое строительство;
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 66 (67), субсчет "Расчеты по процентам по полученному кредиту"
- в составе прочих расходов признаны проценты по кредиту;
Дебет 08 (20), Кредит 66 (67), субсчет "Расчеты по процентам по полученному кредиту"
- проценты по кредиту признаны в стоимости инвестиционного актива (подп. "д" п. 11 ФСБУ 5/2019, Рекомендация Р-69/2016-КпР "Включение долговых затрат в стоимость производимой продукции" (принята 27.052016));
Дебет 08 (20) Кредит 10, 60, 76 и др.
- учтены расходы на строительство;
Дебет 19 Кредит 60, 76
- отражен предъявленный НДС;
Дебет 08 (20) Кредит 19
- НДС, приходящийся на строительство жилых помещений, включен в стоимость строительства (подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ);
Дебет 43 Кредит 08 (20)
- учтена балансовая стоимость объектов долевого строительства;
На дату передаточного акта:
Дебет 62 Кредит 90
- отражена выручка от реализации жилья;
Дебет 90 Кредит 43
- балансовая стоимость квартиры, переданной дольщику, отнесена на себестоимость продаж.
На дату списания со счета эскроу денежных средств в счет погашения целевого кредита и процентов:
Дебет 66 (67) Кредит 62
- средства дольщиков со счетов эскроу зачтены банком в счет погашения целевого кредита и процентов;
Дебет 51 Дебет 62
- остаток средств дольщиков со счетов эскроу после погашения кредита и процентов поступил на расчетный счет организации-застройщика;
Кредит 008, субсчет "Средства дольщика на счетах эскроу"
- завершены расчеты через счета эскроу.
Разъяснениями уполномоченных органов применительно к рассматриваемому случаю мы не располагаем. Приведенная выше корреспонденция счетов является нашим экспертным мнением.

Учет с введением ФСБУ 26/2020

С 2022 года в бухгалтерском учете информация о капитальных вложениях организаций формируется с учетом положений ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" (п. 2 приказа Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Стандарт можно применять и досрочно с 2021 года.
ФСБУ 26/2020 не применяется при выполнении организацией работ, оказании услуг по созданию, улучшению, восстановлению средств производства для других лиц, а также при приобретении, создании активов, предназначенных для продажи (п. 3 ФСБУ 26/2020).
Следовательно, применительно к 2022 году (к 2021 году при досрочном применении), если строящиеся объекты предназначены для использования другими лицами, то это согласно п. 3 ФСБУ 26/2020 выводит их из-под регулирования данного стандарта. А это, в свою очередь, не позволяет включить их в первоначальную стоимость объекта по п. 12 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", поскольку актив принимается к учету в качестве объекта основных средств, если он одновременно отвечает критериям, установленным п. 4 ФСБУ 6/2020. ФСБУ 26/2020 не применяется:
- при приобретении, создании активов, предназначенных для продажи;
- при выполнении организацией работ, оказании услуг по созданию, улучшению, восстановлению средств производства для других лиц.
Таким образом, применение ФСБУ 26/2020 должно окончательно прекратить практику учета затрат застройщиков в качестве капитальных вложений.
Учитывая, что по окончании строительства жилых домов объекты недвижимости переходят в собственность участников долевого строительства либо покупателей квартир, хотя у застройщиков и возникают объекты незавершенного строительства, никаких объектов внеоборотных активов в результате строительства они не приобретают. Построенная недвижимость не будет поставлена застройщиками на баланс в качестве собственных основных средств. Поэтому после начала применения ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 аргументы за отражение предназначенных для передачи объектов в составе второго раздела бухгалтерского баланса усиливаются (Энциклопедия решений. Счета бухгалтерского учета, формирующие значение показателей Раздела II "Оборотные активы" Бухгалтерского баланса).

Момент определения финансового результата

Выручка определяется исходя из цены, установленной договором между организацией и дольщиком (пп. 6, 6.1 ПБУ 9/99). Поэтому в данном случае выручка будет определяться на дату подписания акта приемки-передачи объекта строительства в размере стоимости переданного объекта, установленной в договоре (п. 12 ПБУ 9/99). По окончании строительства на дату подписания документов о передаче объектов долевого строительства застройщик определяет финансовый результат (письма Минфина России от 29.07.2013 N 03-03-06/1/30040, от 26.10.2011 N 03-07-10/17, от 14.02.2011 N 03-03-06/1/98, от 07.02.2011 N 03-03-06/1/77).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
- Вопрос: Учет у организации-застройщика при использовании счетов эскроу и при получении кредитных средств (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2021 г.);
- Вопрос: Учет у организации-застройщика при использовании счетов эскроу (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2021 г.);
- Вопрос: Где в балансе застройщик по Закону N 214-ФЗ отражает затраты по незавершенному строительству? Может ли застройщик вести учет затрат на содержание управленческого аппарата застройщика на счете 08.03 и при вводе объекта в эксплуатацию не показывать их по строке 2120 "Себестоимость продаж", а рассматривать их в составе стоимости объекта? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2021 г.)
- Вопрос: Применение новых бухгалтерских стандартов некоммерческим жилищным кооперативом (застройщиком) (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2021 г.);
- Вопрос: Бухучет и бухотчетность у организации-застройщика (эскроу) с учетом новых ФСБУ.

17 января 2022 г.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: