Райффайзенбанк ипотека для самозанятых
Обновлено: 27.04.2024
Райффайзенбанк проанализировал заявки на ипотеку за последний месяц и выяснил, самозанятые каких профессий хотят получить жилищный кредит. Треть обращений приходится на сферу услуг (водители, матера маникюра, парикмахеры и курьеры), а 12% — на специалистов, так или иначе связанных с медиа (сценаристы, режиссёры видеомонтажа, маркетологи и дизайнеры). Каждую десятую заявку на ипотеку от самозанятого банк получает от профессионалов из области IT (разработчики и программисты). 8% потенциальных ипотечных клиентов — самозанятые из сферы образования (репетиторы, коучи, тренеры), а 4% работают с недвижимостью (консультанты, риелторы и арендодатели).
При этом спектр профессий самозанятых, желающих получить ипотеку, шире различных классификаций и очень разнообразен, среди них — бухгалтеры, психологи, юристы, строители, кондитеры, дрессировщики, мастера декоративно-прикладного искусства и другие специалисты.
«Раньше самозанятым было непросто получить ипотеку: банки либо давали повышенную ставку, либо требовали вести бизнес у них. Мы верим в самозанятых как перспективную категорию клиентов, поэтому предоставляем им удобное решение квартирного вопроса на равных условиях со всеми, — говорит Алексей Крамарский, руководитель управления кредитных рисков розничного сегмента Райффайзенбанка. — Согласно нашим данным, в основном самозанятые стремятся приобретать жильё на вторичном рынке. Средняя сумма кредита — 3,8 млн руб».
Ранее Райффайзенбанк сообщал, что треть спроса на ипотеку от самозанятых приходится на Москву. В топ городов также вошли Санкт-Петербург, Челябинск и Тюмень.
Самозанятым клиентам доступны все ипотечные программы Райффайзенбанка. Максимальная сумма кредита — 26 млн руб, а максимальный срок — 30 лет. В статусе самозанятого достаточно находиться от полугода — это может быть как единственный источник дохода, так и дополнительный. Необходимый минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья. Такой размер рекомендован ЦБ и выгоден для клиента, поскольку позволяет получить более комфортные условия ипотеки, быстрее рассчитаться с кредитом и сэкономить, избежав переплаты по процентам.
Райффайзенбанк проанализировал заявки на ипотеку за последний месяц и выяснил, самозанятые каких профессий хотят получить жилищный кредит. Треть обращений приходится на сферу услуг (водители, матера маникюра, парикмахеры и курьеры), а 12% — на специалистов, так или иначе связанных с медиа (сценаристы, режиссёры видеомонтажа, маркетологи и дизайнеры). Каждую десятую заявку на ипотеку от самозанятого банк получает от профессионалов из области IT (разработчики и программисты). 8% потенциальных ипотечных клиентов — самозанятые из сферы образования (репетиторы, коучи, тренеры), а 4% работают с недвижимостью (консультанты, риелторы и арендодатели).
При этом спектр профессий самозанятых, желающих получить ипотеку, шире различных классификаций и очень разнообразен, среди них — бухгалтеры, психологи, юристы, строители, кондитеры, дрессировщики, мастера искусства и другие специалисты.
«Раньше самозанятым было непросто получить ипотеку: банки либо давали повышенную ставку, либо требовали вести бизнес у них. Мы верим в самозанятых как перспективную категорию клиентов, поэтому предоставляем им удобное решение квартирного вопроса на равных условиях со всеми, — говорит Алексей Крамарский, руководитель управления кредитных рисков розничного сегмента Райффайзенбанка. — Согласно нашим данным, в основном самозанятые стремятся приобретать жильё на вторичном рынке. Средняя сумма кредита — 3,8 млн руб».
Ранее Райффайзенбанк сообщал, что треть спроса на ипотеку от самозанятых приходится на Москву. В топ городов также вошли , Челябинск и Тюмень.
Самозанятым клиентам доступны все ипотечные программы Райффайзенбанка. Максимальная сумма кредита — 26 млн руб, а максимальный срок — 30 лет. В статусе самозанятого достаточно находиться от полугода — это может быть как единственный источник дохода, так и дополнительный. Необходимый минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья. Такой размер рекомендован ЦБ и выгоден для клиента, поскольку позволяет получить более комфортные условия ипотеки, быстрее рассчитаться с кредитом и сэкономить, избежав переплаты по процентам.
Райффайзенбанк является дочерней структурой Райффайзен Банк Интернациональ АГ. Райффайзенбанк — один из самых надежных российских банков, который создает финансовые решения для частных и корпоративных клиентов, резидентов и нерезидентов Российской Федерации. Согласно данным , Райффайзенбанк занимает место по размеру активов по итогам первого полугодия 2021 года, по объему средств частных лиц и по объему кредитов, выданных небанковскому сектору. По данным журнала Forbes, Райффайзенбанк признан самым надежным и лучшим банком в России в 2020 году.
- Онлайн-заявка на ипотеку
- Рефинансирование ипотеки
- Льготная ипотека
- Квартира на вторичном рынке
- Ипотечное меню
- Квартира в новостройке
- Семейная ипотека
- Без подтверждения дохода
- Коммерческая недвижимость
- Многодетным семьям
- На долю в квартире
срок рассмотрения от 1 до 4 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 4 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 4 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 4 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 4 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 4 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 4 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 4 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 4 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 4 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 4 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 4 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Благодарность сотруднику user-37707803489 В феврале 2022 года я получила одобрение от РАЙФФАЙЗЕНБАНК по ипотечной заявке. Заявку подавала в отделении г. Казань, ул.Н.Ершова, 35А. По сравнению с другими банками, заявку.
Успел взять ипотеку до поднятия ставки
Райффайзенбанк - мой зарплатный банк. В конце 2021 года у них была акция для некоторых зарплатных клиентов, позволяющая взять ипотечный кредит под достаточно низкий процент (7.6. Читать полностью
Благодарность сотруднику
В феврале 2022 года я получила одобрение от РАЙФФАЙЗЕНБАНК по ипотечной заявке. Заявку подавала в отделении г. Казань, ул.Н.Ершова, 35А. По сравнению с другими банками, заявку. Читать полностью
Спасибо менеджеру, что сопровождает нашу ипотеку
Хотим выразить благодарность сотруднику Е.Екатерине.
За ее помощь в оформлении ипотеки, а также информированию по телефону и email. . Читать полностью
Благодарность сотруднику банка
Обратился за 20 минут до закрытия в офис для подачи заявления на отмену автоматического списания сумм в пользу страховых компаний. Менеджер Б-ва Светлана В. профессионально. Читать полностью
Благодарность
Всем здравствуйте!
Хочу отметить слаженную, профессиональную работу сотрудников Райфайзен Банка! Никогда прежде не являлся их клиентом, но качество сервиса поразило, в хорошем. Читать полностью
Лучший специалист
Хочу выразить огромную Благодарность Антону Г-ву за высокий профессионализм и оперативные действия! Сделка альтернативная со сложной цепочкой практически была на грани. Читать полностью
Райффайзенбанк. Ипотека, обслуживание, благодарность
В июле 2021 года я подавала заявку на одобрение ипотеки в два банка, "Райффайзенбанк" - один из них. Имея возможность сравнить обслуживание, хочу выделить моменты, которые. Читать полностью
Подробнее
Инструкция по оформлению
Подать заявку для получения жилищного кредита можно как в офисе компании, так и дистанционно. Список документов следует уточнять у банковского специалиста. Обычно требуются заявление-анкета, паспорт с пропиской, справка о подтверждении дохода и некоторые другие документы. Ипотека для самозанятых в Райффайзенбанке, как и для других граждан, оформляется следующим образом:
В законах РФ такого термина нет. Его ввели в широкое употребление СМИ, когда в Государственной думе обсуждали введение налога на профессиональный доход.
В конце 2018 года Госдума приняла «закон о налоге для самозанятых» — точнее, пакет из трех законопроектов о проведении пилотного эксперимента, устанавливающего налог на профессиональный доход (НПД).
НПД предлагается как альтернатива существующим режимам — упрощенной системе налогообложения для ИП и патентам. Его главная задача — позволить множеству людей, которые сейчас работают на себя «в серую» (либо из-за высоких ставок других налогов, либо из-за сложностей в регистрации), выйти из тени без сильного удара по кошельку.
Кто может стать самозанятым
Вы можете платить налог на профессиональный доход, если вы:
- физическое лицо или ИП;
- получаете доход от самостоятельного ведения деятельности
Или сдачи жилья в аренду;
- у вас нет наемных работников, которые работают по трудовому договору.
Пилотный эксперимент проводится в Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области — поэтому налог на профессиональный доход доступен только тем, кто ведет деятельность в этих регионах.
Эксперимент, кстати, проходит достаточно успешно: к декабрю 2019-го, по данным ФНС, как «самозанятые» зарегистрировалось около 320 тысяч человек.
Обновлено 26.12.2019:
С 1 января 2020 года стать самозанятыми смогут жители еще 19 регионов нашей страны: Санкт-Петербурга, Ленинградской, Воронежской, Волгоградской, Нижегородской, Омской, Новосибирской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областей, Красноярского и Пермского краев, Ненецкого, Ханты-Мансийского, Ямало-Ненецкого автономных округов и Республики Башкортостан.
Сколько придется платить
С налогом на профессиональный доход все довольно просто. Есть две ставки — 4 и 6%. Когда вы получаете платежи от физических лиц, вы платите с суммы дохода 4%. А когда вам переводят деньги ИП и организации, — 6%. Эти ставки не увеличатся до 2029 года.
Есть еще верхняя граница дохода для «самозанятых» — 2,4 млн рублей в год. При этом ограничений на месячный доход нет. Но если вы за год заработали более 2,4 млн, то на все доходы свыше этой суммы:
- физические лица будут платить НДФЛ (13%);
- индивидуальные предприниматели — обычные налоги для ИП (те же 13%) либо платежи по спецрежиму для ИП.
Как стать самозанятым
Как происходит уплата налога
Процесс может отличаться в зависимости от того, пользуетесь ли вы для уплаты налога приложением «Мой налог» или специальным банковским продуктом. Можно выбрать любую из этих опций — вне зависимости от того, регистрировались ли вы через Госуслуги, «Мой налог» или другим способом.
В общем случае, налог нужно будет платить в приложении «Мой налог». В течение месяца — формировать чеки на все поступления от ваших клиентов с указанием плательщика и суммы дохода. Затем до 12-го числа месяца, следующего за отчетным, ФНС будет выставлять вам счет на оплату налога. Оплатить его нужно будет до 25-го числа.
В приложении можно привязать карту — тогда сумма налога будет списываться автоматически.
Есть также уполномоченные банки, которые позволяют оплачивать клиентам НПД в банковском приложении. После регистрации как «самозанятый» нужно будет отмечать в приложении доход, который попадает под уплату НПД, формировать чеки и уплачивать налог.
Какие есть альтернативы
- продолжать работать «в серую» (не советуем, особенно в связи с участившимися «заморозками» счетов физлиц);
- работать по договору подряда и перекладывать уплату НДФЛ на заказчика (не все заказчики согласятся, и это повысит стоимость ваших услуг);
- платить НДФЛ на себя как физическое лицо или ИП (13% — невыгодно);
- работать по спецрежимам для ИП: «упрощенке» (УСН) или патенту, если у вас соответствующие патенту виды деятельности.
О последних двух опциях расскажем подробнее.
При УСН вы платите 6% от доходов или 15% от суммы «доходы минус расходы».
Плюс социальные платежи: в 2019-м это 29 354 руб. + 1% от суммы дохода, превышающей 300 000 руб. за год.
Сумма патентного платежа рассчитывается индивидуально в каждом случае. В зависимости от рода деятельности и региона (рассчитать можно тут), это может быть несколько десятков тысяч рублей в год. Плюс режима — сумма платежа не зависит от доходов. Страховые взносы платятся так же, как и при УСН. Минус режима — не все виды деятельности попадают под патент (всего их 63).
У спецрежимов ИП тоже есть верхние ограничения по доходам: 60 млн рублей в год для пользователей патента, 150 млн рублей на «упрощенке».
Как выгоднее зарегистрироваться
Рассчитайте сумму годовых обязательных платежей в зависимости от режима.
Допустим, вы работаете в Москве репетитором и зарабатываете 70 000 рублей в месяц.
Как физическое лицо вы заплатите 109 200 рублей (НДФЛ 13%).
ИП на упрощенке: 50 400 руб. (налог 6%) и 41 638 руб. (взносы на пенсионное и медицинское страхование).
Но! Если социальные взносы были уплачены в том же отчетном периоде, за который платится налог, то сумму налога можно уменьшить на их размер. Итого, если это условие выполняется, вы заплатите 50 400 руб. (если нет — то 92 038 руб.).
Патент на «Услуги по обучению населения на курсах и репетиторству» в Москве обойдется в 19 800 + 41 638 = 61 438 руб.
Как «самозанятый» вы заплатите 33 600 руб., если работаете с физлицами, и 50 400 руб. — если вам платят юридические лица.
Социальные взносы платить не надо, даже если вы ИП (хотя по желанию это можно делать, чтобы получать страховой пенсионный стаж).
Самыми выгодными в этой ситуации оказались налог на профессиональный доход и УСН. При работе с физлицами режим «самозанятого» наиболее привлекателен.
Еще год назад банки не рассматривали самозанятых в качестве ипотечных заемщиков. Теперь самозанятые могут не только получить кредит на покупку жилья, но и выбрать подходящую программу и ставку.
Куда пойти за ипотекой: выбираем банк
Сегодня ипотеку самозанятым готовы выдать несколько крупных банков. В ВТБ самозанятый имеет шанс оформить ипотечный кредит на квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке. Диапазон ипотечных ставок для самозанятых варьируется от 8,1 до 9,7%. Первоначальный взнос начинается от 10%.
Правило простое: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка, на которую может рассчитывать потенциальный заемщик.
Как пояснили в ВТБ, вероятность того, что ипотечный кредит для самозанятых будет одобрен, довольно высока. Главное для заемщика — хорошая кредитная история и отсутствие долгов. Заявку на ипотеку можно оформить в личном кабинете. Для этого понадобятся копии паспорта (всех страниц) и СНИЛС. Также нужно представить справку о доходах за последние 12 месяцев.
Узнайте на «Циан.Ипотека», какую ипотеку вам одобрят ведущие банки
Райффайзенбанк предлагает самозанятым ипотеку на первичном и вторичном рынках по ставке от 8,99%. Стаж заемщика в статусе самозанятого должен быть не менее одного года. Максимальная сумма кредита — 26 млн рублей. Первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
Московский индустриальный банк кредитует самозанятых с 10%-м первоначальным взносом. Ипотечная ставка для них составляет 9,8% годовых. Если заемщик намерен приобрести квартиру в новостройке, подходящий вариант ему придется выбирать в одном из аккредитованных банком объектов. В случае если первоначальный взнос заемщика составит более 50% стоимости жилья, ставка снизится до 8,75%. Также банк выдает самозанятым ипотечные кредиты на строительство загородного дома по ставке от 10,5%. Первоначальный взнос в этом случае — 35% стоимости строительства дома.
В Росбанке самозанятые будут претендовать на ипотеку под 10,15% для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Если для покупки жилья в новостройке необходим кредит до 3 млн рублей, есть шанс воспользоваться программой господдержки «Льготная новостройка» и получить кредит по ставке от 4,99% (для зарплатных клиентов банка — от 4,49%). Первоначальный взнос — от 15 до 20%, ипотеку выдают на срок от 3 до 25 лет.
В Абсолют-банке ипотеку самозанятым выдают для приобретения квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке по ставке от 9,5%. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 20,01%. На рассмотрение заявки отводится четыре дня.
Совкомбанк готов выдать ипотеку самозанятому на 30 лет. В статусе самозанятого заемщик должен находиться не менее трех месяцев. Ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке можно получить под 10,49%, на новостройки — от 9,74%. Кроме того, в этом банке самозанятый может взять ипотечный кредит на приобретение дома и земельного участка. Первоначальный взнос по ипотеке на квартиру — от 20%, на дом и земельный участок — от 40%.
Елена, самозанятый риелтор, 38 лет:
«Ипотеку я беру уже второй раз. В первый раз — восемь лет назад: я покупала для себя студию в городе Тосно Ленинградской области. К тому моменту я недавно переехала в Санкт-Петербург, квартиру снимала, работала в риелторской компании. Площадь студии была около 20 кв. м, стоила она 1,5 млн рублей. Ипотеку мне дали на 10 лет под 13,3%. Ежемесячно выплачивала банку по 15,4 тыс. рублей.
Мне очень нравилась моя маленькая уютная квартирка, но жила я в ней недолго, так как через полтора года вышла замуж и переехала к мужу. Мою ипотечную квартиру мы решили сдать. Арендатор нашелся быстро. Так как стоимость аренды (14 тыс. рублей в месяц) почти полностью компенсировала мои платежи по ипотеке, я не стремилась погасить ипотеку досрочно.
Через несколько лет у нас родился сын — нам стало тесновато в «однушке» мужа. В этом году мы погасили остаток долга по ипотеке (около 400 тыс. рублей) и решили продать свою «однушку», взять ипотеку и купить трехкомнатную квартиру. Ипотеку взяли в ВТБ. Так как у нас был довольно большой первоначальный взнос (мы продали свою «однушку» за 7 млн рублей) и хорошая кредитная история, получилось взять ипотеку под 9% (вместо 13,3%, как было 10 лет назад). Собираемся погасить ипотеку раньше.
Кстати, наша студия в Тосно, 80% ипотеки на которую мы погасили доходами от сдачи студии в аренду, теперь стоит как минимум 2 млн рублей».
Дадут ли вам ипотеку?
Согласно закону, максимальный доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей в год (не более 200 тыс. рублей в месяц). Исходя из дохода будет рассчитываться сумма кредита. Всё остальное зависит от возраста заемщика, первоначального взноса и суммы кредита, рассказывает Олеся Cульку, ипотечный брокер.
«Сегодня средний возраст самозанятых — 35 лет. Если самозанятый возьмет 5 млн в ипотеку на 20 лет под 8,6%, его ежемесячный доход должен быть от 80 до 100 тыс. рублей, — подсчитала Олеся Сульку. — Имейте в виду: банк обязательно через бюро кредитных историй узнает, есть ли у клиента действующая кредитная нагрузка (у потенциального заемщика может быть несколько активных кредитных карт, уже действующая ипотека или другие кредиты). В этом случае расходы заемщика увеличиваются, поэтому его среднемесячный доход должен быть выше».
- Иметь (или создать) хорошую кредитную историю.
- Проработать в статусе самозанятого как минимум 6 месяцев (лучше 12 месяцев и дольше).
- Следить за тем, чтобы ежемесячный доход был стабильным (условно: если в марте вы заработаете 300 тыс. рублей, а затем полгода у вас будет нулевой доход, шансы на получение ипотеки снизятся).
- Узнать, на каких условиях выдают ипотеку самозанятым разные банки. К сожалению, на сайтах банков такой информации нет: для того чтобы узнать, под какие проценты и на каких условиях тот или иной банк выдает ипотеку самозанятым, придется потратить время.
- Взять справку о своих доходах в личном кабинете налоговой.
- Подать документы сразу в несколько банков, условия которых выглядят наиболее привлекательными. Если ипотека будет одобрена несколькими кредиторами, у вас будет возможность выбора.
Самозанятых, как и обычных клиентов, банки кредитуют до 65 лет, но есть кредитные организации, которые повышают возрастной ценз до 75 лет.
Бесплатный сервис , который поможет вам за 10 минут сравнить ипотечные предложения от шести ведущих банков и выбрать лучшее онлайн
В большинстве банков условия кредитования самозанятых такие же, как для наемных сотрудников. Если у самозанятого достаточный доход и нет проблем с кредитной историей, сложностей с получением ипотеки не возникает, подчеркивает Олеся Сульку. По ее словам, отказывают в ипотеке в основном тем, у кого когда-то были просрочки платежей по кредитам, неоплаченные налоги.
«В нашей практике был только один случай отказа самозанятому в получении ипотеки из-за того, что была плохая кредитная история», — уточняет ипотечный брокер.
Автор статьи
Читайте также: