В гражданском браке купили квартиру в ипотеку как делить при разводе оформлена на мужа

Обновлено: 25.04.2024

Следует помнить, что отсутствие штампа серьезно осложняет дело, особенно если нужен раздел не только имущества, бизнеса, но и детей, на содержание которых нужны алименты.

Гражданский брак является одной из самых популярных форм взаимодействия, когда супруги не регистрируют отношения, но при этом могут совместно вести хозяйство, покупать недвижимость, рожать детей и не только. Другими словами, этот тот же брак, только без узаконивания отношений. Но если родители разводятся, даже такое обычное явление как алименты, становится проблемой.

Многие пары хотят вообще отказаться от брака, живя вместе, но без штампа в паспорте, а если рождаются дети, платят алименты. Конечно, гражданский брак удобен, если не хотите начинать бумажную волокиту, но все же некоторые риски есть. Чтобы в случае разрыва отношений можно было отстоять свои права, следует знать закон.

В спорных вопросах, вроде того, как получить алименты на общего ребенка, можно дойти к общему знаменателю мирным путем, но не редко приходится прибегать к услугам судебной системы. Следует помнить, что отсутствие штампа серьезно осложняет дело, особенно если нужен раздел не только имущества, бизнеса, но и детей, на содержание которых нужны алименты.

Что такое гражданский брак в области права

Гражданский брак является одной из форм отношений. В законодательстве указано, что гражданскийбрак – это семейный статус. В рамках этих отношений мужчина и женщина должны проживать на одной территории, вести совместный быт, формировать общий бюджет, но не обратились в ЗАГС, чтобы поставить штампы в паспортах.

Подобные отношения имеют и альтернативное название. В частности пару называют сожителями, фактическими супругами. Причина такой популярности подобной формы отношений для каждого случая заключается в чем-то своем. Иногда люди не хотят быть зависимыми от кого-то, в других случаях просто опасаются сделать решительный шаг, или не хотят заниматься бумажной волокитой. Каждый случай индивидуальный.

Как поделить имущество в гражданском браке

Имущество в гражданском браке накапливается, вот только загвоздка в том, что эти отношения могут распасться и делить общее имущество будет довольно непросто. Перед законом вы с бывшим супругом практически никто один для другого, потому о равнозначном разделе, как это бывает в официальных отношениях, речь не заходит практически никогда.

Пока законодательство, касающееся вопроса раздела общего имущества и алиментов в гражданском браке, находится на стадии разработки, потому добиться другого исхода сложно. Тем не менее есть возможность собрать доказательства, подтверждающие факт того, что мужчина вкладывал свои средства в имущество женщины и в результате актуальная стоимость имущества возросла по сравнению с изначальной.

Иногда партнеры сами решают вопрос регуляции имущественных взаимоотношений и алиментов. В частности, составляют договор, в котором регулируют порядок раздела общего имущества. С помощью рассматриваемого договора супругам выделяются доли имущества из общих накоплений. Если же супруги не смогли прийти к общему знаменателю, они могут подать в суд, и тогда судья будет решать их конфликт согласно нюансам, прописанным в текущем законодательстве. Это же касается темы алиментов.

Изменения в разделе имущества в 2022 году

У людей, которые вступили в гражданский брак, права при разделе имущества заметно отличаются от тех, что может предложить бывшим супругам официальный союз. Но, несмотря на сырость законодательной базы, отстоять свои права все же можно как в вопросе имущества, так и алиментов.

Серьезные изменения начались ещё в 2018 году, когда в Госдуме начали говорить о том, чтобы приравнять гражданский брак к официальным отношениям. Чтобы союз признали законным, потребуется соблюдение следующих условий:

Пара должна вместе прожить более пяти лет;
Если у пары есть один общий ребенок, они могут прожить два года.

В ситуациях, когда союз признают официальным, у гражданских супругов появятся права и обязанности друг перед другом (они платят алименты и т.п.). Если появятся юридические разногласия, решить их можно будет с помощью Семейного кодекса.

Проект не утвердили. Очень жаль, поскольку подобный подход заметно облегчил бы правовые конфликты, когда нужно платить алименты на общих детей и делить нажитое. Особенно учитывая тот факт, что в период гражданских отношений многие пары успевают обзавестись не только имуществом, но и детьми, делить опеку над которыми также приходится.

Что признается совместно нажитым имуществом

Когда заканчивается гражданский брак, раздел имущества является одним из самых хлопотных мероприятий. Но для начала разберемся, что можно отнести к общему имуществу, полученному в процессе общего проживания.

Недвижимость разного типа (квартира, дом);
Наделы земли;
Имущество движимого типа;
Инструменты вроде сельскохозяйственной техники или музыкальные инструменты;
Драгоценности;
Другие материальные блага, полученные в период совместного проживания (премии, выигрыши в лотерею)

Но в сожительстве гражданские супруги могут обзавестись индивидуальным имуществом, к которому относят:

Имущество, что супруги приобрели до вступления в сожительство либо после того как перестали жить вместе (в том числе квартира);
Квартиры, что были куплены за персональные сбережения человека или с помощью кредита, оформленного на его имя;
Предметы, что предназначены исключительно для личного пользования (драгоценности не считаются);
Собственность интеллектуального характера, регулирование которой происходит через авторские права;
Имущество, что было подарено одному из сожителей или перешло ему в наследство.

Имущество, что вошло во второй список не делиться даже после официальных отношений, поскольку право на него имеет только один из сожителей.

Принцип раздела совместно нажитого имущества в браке

Если супруги находились в официальном браке, при разводе все нажитое в нем имущество будет разделено на две части. Конечно, спорные ситуации возможны, но отличие официального брака от фактического в том, что практически все эти споры описаны в Семейном кодексе. Например, если нужно разделить квартиру, то в официальном браке это не составит труда.

Когда речь о больших ценностях, вроде движимого и недвижимого имущества, право собственности на рассматриваемые вещи может быть признано общим. Если бывшие супруги не согласны совместно владеть имуществом, оно будет разделено на доли, согласно вкладу каждого из супругов. Это важно, поскольку при покупке дорого имущества обычно средства дает каждый. Но если в обычном бракераздел происходит поровну вне зависимости от вложенных денег, в данном случае доля каждого определяется зависимо от сделанного им вклада.

Некоторые пары достаточно предусмотрительные, чтобы составить документ о долевой собственности, где прописать, кому какая часть имущество отойдет в случае разрыва, сколько алиментов будут платить и т.п. Такие пункты обязательно прописываются перед дорогостоящей покупкой.

Если один из сожителей скончался

Когда один из сожителей умирает, второй не может наследовать имущество усопшего. Таким образом, если вступаете в гражданский брак, квартира должна принадлежать обоим. Чтобы после гибели одного из супругов квартира перешла его половинке, нужно завещание, поскольку второй супруг не входит ни в одну очередь наследования.

Если есть дети

Ребенок в гражданском браке также становится проблемой, когда супруги решают расстаться. Как правило, чтобы ребенок мог претендовать на получение алиментов, что и в случае официального отношения родителей, приходится проводить подтверждение отцовства. Тогда ребенку предоставят следующие права:

На содержание ребенка будут полагаться алименты;
Ребенку позволяют общаться с родителями;
У ребенка будет официальное право жить с любым родителем в одном месте (доме, квартире);
Вступать в наследство после смерти родителя;
Выражать свое мнение на тему с кем из родителей хочет жить и не только, а родитель сможет защищать интересы ребенка.

Другими словами, ребенок рожденный в гражданском браке без подтверждения отцовства, после развода родителей может даже не получить алименты. Но алименты гражданский брак все же не исключает, хотя для их получения придется пройти специальную процедуру.

Мирный раздел имущества

Разделить квартиру и другое имущество после разрыва гражданских отношений, а также установить размер алиментов можно мирным путем. Это самый простой способ и используется, когда сожители находятся в хороших отношениях и готовы сотрудничать, а квартира является их общей собственностью. Как правило, можно договориться на словах, но чтобы договоренности имели больше веса, желательно закрепить их с помощью мирового договора. Соглашение подробно описывает все шаги раздела нажитого, и заверяется нотариусом.

Раздел имущества в суде

Судебное разбирательство подключается, когда супруги не смогли договориться. Судебная практика включает несколько пунктов:

То что люди жили вместе, не является весомым основанием, чтобы разделять квартиру и другие блага, полученные ими в этот период;
Если вы ведете общее хозяйство, это не имеет последствий юридического характера;
Если пара жила вместе, при определенных обстоятельствах к нажитым благам можно применить нормы касаемо общей собственности.

Обычно вопрос решается с учетом норм ст. 245 ГК РФ. Имущество может быть разделено на равные доли или как-то по-другому.

Исковое заявление о разделе имущества

Чтобы начать раздел имущества или установление алиментов, нужно написать соответствующее заявление. Причем можно использовать несколько альтернативных вариантов подобных заявлений:

В первом случае следует написать заявление на признание права на долю имущества. Используется, если имущество записано на одного человека, но второй гражданский супруг также вкладывал в это имущество свои деньги.
Второй случай, когда супруг заявляет о безосновательном обогащении. Такое заявление стоит писать, если можно доказать, что один из супругов передавал другому свои деньги.

Когда выбрали тип искового документа, в нем нужно указать определенный набор сведений о гражданских супругах. Например, кто истец, название заявления, на каких основаниях оно подается, прилагаемые документы, просьба и т.п. Заявление на раздел имущества должно выглядит так.

Доказательства в суде по разделу имущества

Чтобы суд не только принял ваше заявление, но и встал на вашу сторону в вопросе алиментов и общего имущества в фактическом браке, требуется собрать доказательства. Это важно, если нужно доказать свою позицию. Достойная аргументация в пользу пребывания в фактическом браке может быть основана на нескольких фактах. Чтобы суд признал ваше право на имущество, и рассмотрел заявление, нужно доказать следующие моменты:

Что гражданские супруги до раздела имущества проживали на одной территории. В качестве доказательства можно использовать свидетельские показания. Например, что говорят соседи или друзья бывшей пары.
Люди вместе вели быт и хозяйство. Доказать этот факт могут чеки из магазинов, билеты на отдых и т.п.
Покупали вещи и имели общий бюджет. Можно доказать с помощью чеков, разнообразных платежных документов.
Коллективно использовали имущество. Например, это может доказать видео, фото, показания соседей и т.п.

Чтобы максимально увеличить свои шансы выиграть гражданское дело, потребуется собрать максимальную доказательную базу того, что вы вступили в гражданскийбрак. Но даже это не гарантирует успешного исхода. Причина в том, что раздел имущества в гражданскомбраке связан с множеством юридических сложностей. Начать хотя бы с того, что в законодательстве даже нет понятия «гражданскийбрак», а значит, фактические супруги остаются перед законом совершенно чужими людьми. Чтобы разобраться в тонкостях рассматриваемого дела, следует занять юриста.

Получить юридическую помощь по вопросам раздела совместно нажитого имущества в гражданском браке можно на нашем сайте.

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на сегодняшний день. Срок действия договора ипотечного кредитования, как правило, составляет от 10 до 30 лет – ничего удивительного, что за этот срок у многих людей жизненные обстоятельства меняются, в частности это касается семейного положения.

Гражданский брак – это не брак

Сразу определимся со значением понятия «гражданский брак». Он не является браком в правовом смысле этого слова, точнее, не порождает прав и обязанностей в рамках семейного законодательства. Споры между парами, не оформившими брак в ЗАГСе, регулируются гражданским законодательством. При этом, перечисленные виды законодательства – семейное и гражданское, в части раздела имущества имеют существенное отличие, которое напрямую касается и ипотечного жилья.

Квартира в ипотеку — как делится?

Квартира, приобретенная в ипотеку, вне зависимости от полного или частичного погашения кредита, всегда делится одинаково:

- если жилье приобретается единолично покупателем, который в официальном браке не находится, то оно будет его единоличной собственностью;

- если квартира оплачивается в браке, то независимо от того, на кого она оформлена и кто гасит платежи по займу, помещение считается совместной собственностью супругов, и в случае развода делится между ними поровну.

Исключением будет являться регистрация ипотечного жилья на супругов в долевую собственность, если они распределят доли не поровну, а в любом ином порядке, например, 20% на 80%. В таком случае доля каждого из них при расторжении брака изменяться не может и станет соответствовать установленной ими части.

Если рассматривать правила деления ипотечного жилья между лицами, состоящими в гражданском браке, то они несколько отличаются. При этом, отличие заключается лишь в оформлении квартиры исключительно на одного из гражданских супругов. Второй в таком случае претендовать на жилье не может. Однако, если гражданские супруги сразу подпишут договор и зарегистрируют право собственности в определенных долях, то такие доли им и будут принадлежать без какого-либо перераспределения.

В моей практике был случай, когда квартира была оформлена на одного из гражданских супругов, но выплачивал взносы фактически второй супруг. Впоследствии суд отказал ему в присуждении доли в квартире, но назначил компенсацию соответственно выплаченным средствам. Но в той ситуации это было очень легко сделать – деньги поступали с его банковского счета, поэтому было легко доказать систематические платежи и их общий размер.

Более того, оплата ипотечного кредита не увеличивает долю в квартире, поэтому не стоит, заблуждаясь, обращаться в суд с иском об увеличении части жилого помещения, обосновывая свои требования преимущественной оплатой кредитного договора.

Как защитить свои права

Итак, если в гражданском браке имеется намерение приобрести в ипотеку квартиру, то покупать ее следует обязательно в долевую собственность. Если жилье будет оформлено на одного из гражданских супругов, второй никогда не сможет отсудить себе ни одного метра, вне зависимости от того, вносил он какие-то платежи по погашению кредита, в том числе в полном объеме и единолично, или не вносил.

Как уже было сказано, на отношения гражданских супругов распространяются только нормы гражданского, а не семейного законодательства. Данные нормы очень строго придерживаются постулата, согласно которому, права на имущество имеет лишь то лицо, которое указано в договоре в качестве покупателя, и который зарегистрировал в Росреестре свое право на недвижимость. Именно поэтому факт оплаты ипотечного жилья не дает право претендовать на него, если плательщик не является официальным приобретателем, указанным в договоре купли-продажи.

Если гражданские супруги разошлись и между ними возникли конфликтные отношения, не позволяющие возвращать кредит и сохранить жилье, либо возникли другие проблемных обстоятельства, не рекомендую прекращать выплачивать ипотеку, так как это быстро приведет к изъятию жилья по суду с наложением на заемщиков дополнительных расходов по процентам за неуплату долга.

Нет возможности или желания погашать кредит или оставлять в собственность ипотечное жилье? В таком случае его следует срочно продавать, а за счет вырученных от продажи денег выплатить задолженность по кредиту и поделить оставшиеся средства. На такие операции банки соглашаются с большим желанием, так как без суда и исполнительного производства получают всю сумму, выданную по ипотеке.

Однако бывает и такое, что банк отказывает в продаже ипотечной квартире. У меня была пара клиентов, которым банк отказывался одобрить продажу ипотечной квартиры. Добиться результата удалось только благодаря многочисленным заявлениям, а также документам, которые подтверждали то, что отдельно лица платить ипотеку не смогут, что финансовое положение изменилось. Банк в итоге пошел навстречу, так как выгоднее получить деньги от продажи квартиры, чем получить очередную просроченную задолженность. В каждом таком случае необходимо доказать, что финансовых возможностей выплачивать ипотеку отдельно у вас нет.

Сегодня многие пары предпочитают так называемый «гражданский брак», а не регистрацию в ЗАГСе. Кому-то такие отношения кажутся удобными, кто-то долгие годы «проверяет свои чувства» , для кого-то штамп в паспорте не важен.

Но в подобных союзах часто возникают проблемы с общим имуществом. Об этом говорят многочисленные обращения в юридические конторы с вопросом о разделе недвижимости, приобретенной в гражданском браке.

Брак, но только на словах

В народе принято называть гражданским браком отношения мужчины и женщины, которые имеют интимную связь, живут на одной жилплощади и ведут совместный быт. При этом пара не регистрирует свои отношения в ЗАГСе.

С позиции закона такой вид отношений называют сожительством. То есть, с юридической точки зрения сожители не имеют друг перед другом» «никаких обязательств, в частности, прав на раздел общего имущества при разводе или гибели одного из партнеров.

Как разделить неделимое

Проще говоря, если квартира, купленная в гражданском браке записана на жену, то муж при расставании «останется на улице», так как по закону не имеет на общую жилплощадь никаких прав.

Про ипотечную квартиру в «гражданском браке»

Максим Анатольевич и Наталья Петровна после длительных отношений решили съехаться. Опасаясь бумажной волокиты со сменой паспортов и других документов, «гражданские супруги» так и не собрались сходить в ЗАГС.

Не имея собственного угла, они какое-то время снимали квартиру. Когда Максим получил повышение, он предложил Наталье взять жилье в ипотеку. Весь доход мужчины уходил на коммуналку и выплаты по кредиту, а зарплата Натальи уходила на бытовые нужды.

Спустя десять лет Максим Анатольевич и Наталья Петровна расстались. Женщина решила поделить квартиру, но бывший «гражданский» муж ей отказал и пригрозил выписать со своей жилплощади. Наталья подала в суд на раздел имущества, однако ей отказали в иске.

По закону дом или квартира, приобретенная в ипотеку, достается заемщику полностью. То есть право на ипотечное жилье имеет только Максим, несмотря на то, что Наталья все годы совместного проживания содержала семью.

Этого бы не случилось, если бы Максим и Наталья, прежде чем брать ипотеку, оформили отношения в ЗАГСе. Сожители могли стать созаемщиками и приобрести жилье в долевую собственность.

Теперь Наталье нужно доказывать в суде факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Религиозный брак — не основание для раздела квартиры

У Алима и Фатимы была традиционная исламская свадьба с обрядом «никах» и свидетельством о браке, выданным в мечети. Молодожены пошли в ЗАГС только тогда, когда Фатима забеременела.

Готовясь к рождению первенца, Алим купил загородный коттедж и записал его на жену. Семейная жизнь Алима и Фатимы не заладилась, супруги решили развестись.

В иске о разделе имущества Алим указал и дом, купленный в период брака по обряду «никах». Но суд отказал в разделе жилья, потому что оно официально считалась собственностью Фатимы.

По закону РФ религиозный брак не приравнивается к браку, заключенному в органах ЗАГС, а свидетельство «никах» не имеет в российском суде юридической силы. То есть квартира и все имущество, приобретенное супругами до брака, делиться не будут.

Этого бы не случилось, если бы супруги сразу зарегистрировали свой брак в ЗАГСе или Алим оформил недвижимость в личную собственность. Теперь ему придется документально доказывать, что коттедж был куплен только на его средства.

"Гражданский брак" не дает права наследования

До встречи с Мариной Александр состоял в официальном браке, но с семьей уже долгое время не жил. Александр не спешил подавать документы на развод, а Марина его не торопила, потому что молодые люди не придавали серьезного значения "штампу в паспорте".

Пара прожила в гражданском браке всего два года, но за это время сожители успели улучшить свои жилищные условия. На покупку квартиры в новостройке «скинулись» оба. Оформили жилье тоже на двоих в равных долях.

Не так давно Александр попал в автомобильную аварию и умер по дороге в больницу. Подошло время для вступления в наследство и оказалось, что Марина не может претендовать на долю своего «гражданского» мужа в новой квартире.

Этого бы не случилось, если бы Александр не тянул с разводом и с регистрацией новых отношений. Теперь Марине придется договариваться с официальной вдовой Александра.

Гражданские супруги не несут никаких имущественных или других обязательств друг перед другом, а все имущество будет считаться добрачной собственностью того человека, которому оно официально принадлежит. Но это не значит, что гражданский брак раздел имущества не предусматривает вообще и никак не регламентирует.

Многие пары, начиная совместную жизнь, предпочитают не регистрировать отношения в загсе. Такие отношения получили название «гражданский брак». Второе название союза – сожительство. Учитывая популярность такого рода отношений и то, что пара, вступившая в них, не имеет официального статуса, правительство было вынуждено внести поправки в Семейный кодекс. Это связано с тем, что после того как люди, пребывавшие в гражданском браке, у них возникают проблемы по части раздела имущества, определения с кем будет жить ребенок, а также назначения алиментов. Например, родитель может отказаться платить алименты, так как не считался супругом в официальном значении этого слова.

Суть понятия «гражданский брак»

Проведенный несколько лет назад опрос молодых людей в возрасте до 25 лет показал, что около 50% опрашиваемых не стремятся вступать в официальный брак. Учитывая подобную тенденцию, должны были быть внесены поправки в семейный кодекс, чтобы защитить права граждан, находящихся в таких отношениях. Например, как раздеть бывшего супруга, разделив квартиру, что была куплена в гражданском браке. Также была поднята тема детей, алиментов и другие важные вопросы.

Можно ли поделить имущество: закон

Гражданский брак или сожительство не защищается законом в такой же мере как официальные брачные отношения. Гражданские супруги не несут никаких имущественных или других обязательств друг перед другом, а все имущество будет считаться добрачной собственностью того человека, которому оно официально принадлежит. Но это не значит, что гражданский брак раздел имущества не предусматривает вообще и никак не регламентирует. Просто, регламентация проходит под эгидой Гражданского, а не Семейного кодекса.

Потому, если кто-то из гражданских супругов хочет обезопасить себя при покупке общего имущества, составление брачного договора не поможет, поскольку этот документ не будет иметь юридической силы. К тому же существуют разные форматы собственности, раздел имущества также может проходить по различным алгоритмам. Правый алгоритм нужно выбрать, зависимо от обстоятельств.

Изменения 2022 года

С 2018 года Госдума начала говорить, что фактические брачные отношения будут приравнены к официальным. Граждане должны проживать вместе не меньше 5 лет, но если есть общий ребенок, тогда этот срок сокращается до двух лет.

Если соблюдены рассматриваемые условия, тогда граждане уже несут друг перед другом правовую ответственность идентичную той, что наступает в официальном браке. А значит, решать конфликты по разделу имущества, назначении алиментов и определении с кем будет жить ребенок ложится на Семейный кодекс. Но этот проект не утвердили, что продолжает усложнять раздел имущества пар, которые официально не состояли в браке.

Что признается совместным имуществом

Имуществом, что было нажито при совместном проживании, могут назвать:

разнообразную недвижимость (квартиры, дома и т.п.); (наделы);
движимое имущество;
ювелирные изделия и драгметалы;
инструментарий (сельхозтехнику, музыкальный инструмент и т.п.);
материальные средства, поступившие на момент совместного проживания (премиальные, выигрыши в лотерею, пенсии).

Но есть и индивидуальное имущество, к которому относится:

предметы, купленные человеком до того как он вступил в отношения или после того как эти отношения закончились;
вещи и квартира, приобретенные за личные накопления человека или кредитные средства (при условии, что кредит оформлен на имя этого человека);
личные предметы (достояния интеллектуальной собственности с обозначенными авторскими правами, подарки и наследство).

Драгоценности в этот список не входят.

Принцип раздела нажитого в фактическом браке

Когда пара, которая официально не находится в браке, но по факту состоит в отношениях, совершает покупку, приобретенное имущество не будет считаться совместным. Не важно, что именно покупается квартира, машина, мебель, бытовые принадлежности, украшения и т.п.

Общенажитое имущество имеет индивидуального собственника, который может раздеть своего бывшего возлюбленного до исподнего, если сумеет доказать, что вещи гражданского супруга куплены на его деньги. Важно, чтобы собственность была записана на имя одного из членов пары.

Если покупка была приобретена совместно, и кто-то один не может претендовать на единоличное владение, раздел произойдет в соответствии к вложенному вкладу, выполненному каждым из супругов. Но чтобы претендовать на свою часть, нужно доказать правый вклад. Таким доказательством может быть факт совместного проживания и свидетельство о вносимых в покупку средствах.

Доля каждого из сожителей пропорциональна его взносу в покупку. В качестве доказательства такого взноса могут быть представлены выставленные счета, чеки, расписки, соглашения. Также доля может рассчитываться зависимо от взаимного соглашения между гражданскими супругами. Но важно чтобы соглашение было официально задокументировано. Если это так, раздел будет выполнен согласно правилам Гражданского кодекса. Причем не имеет значения, когда выполнять раздел – после разрыва или пока отношения продолжаются.

Потому если официальное вступление в брак вам не интересно, потребуется озаботиться документальным свидетельствованием того, что каждый гражданский супруг является полноправным собственником квартиры или другого ценного имущества. В некоторых случаях будет даже рационально разделить все так, что правый тюбик зубной пасты по праву супруга, а левый – супруги. Также следует осторожно обходиться с такими документами как чеки, квитанции и выписки.

Если один из сожителей скончался

Если гражданский супруг умер, гражданский партнер не может выступать наследником. Официально он является никем для усопшего и не включается ни в одну преемственную очередь. Но существуют исключения, согласно которым гражданский супруг может выступать наследником, если усопший оставил завещание на человека, с которым проживал без официальной регистрации отношений. В завещании необходимо указать, какое именно имущество завещается гражданскому мужу или жене.

Если есть дети

Ребенок в гражданском браке сегодня – это норма. Мужчина в гражданском браке имеет право не только платить алименты. Помимо алиментов он может и получать выплаты алименты, если ребенок проживает с ним:

записать ребенка на свою фамилию без подтверждения отцовства в гражданском браке;
неограниченно общаться с ребенком (даже если пара уже не вместе, и отец платит алименты);
проживать в одном доме с ребенком;
отказать или разрешить выводить ребенка из страны;
отказывать в смене фамилии;
вступить в наследство и защищать свои интересы;
получить информацию о ребенка из школы, садика и других образовательных инстанций.

Если отец не живет с ребенком, он должен его финансового обеспечивать с помощью алиментов. Алименты гражданский брак присуждает любому родителю, чье отцовство подтверждено. Размер алиментов, что платит гражданский супруг, зависит от судебного решения.

Мирный раздел имущества

Есть несколько вариантов того, как раздетьимущество в гражданском браке, не находясь в официальных отношениях. Один из них – мирно урегулировать вопрос. Это можно сделать, если сожители не разругались при расставании, и согласны разделить все совместно нажили за время отношений.

Раздел может быть произведен на словах или официально, заключив мировое соглашение. Договор все же большее надежный способ разделить имущество, поскольку в нем точно описывается, кому какая доля общей собственности полагается. А после заверения у нотариуса документ получает юридическую силу.

Судебный порядок решения вопроса

Судебное разбирательство для того, чтобы раздетьимущество, основывается на нескольких важных принципах:

то, что люди проживали совместно, не может стать основанием для разделения благ которыми они пользовались на момент общего ведения быта;
даже если люди вели совместное хозяйство, это не влечет за собой никаких сложных юридических последствий;
общие блага совместно проживающих граждан, а также их совместно нажитое имущество контролируется нормами, применяемыми к общей собственности;
разделимущества и другой общей собственности регулируется ст. 245 ГК РФ, согласно которой раздел ценностей происходит на одинаковые части при отсутствии отсутствующего соглашения.

Исковое заявление

Поданный иск является основанием для начала разбирательства в вопросе раздела общего имущества в гражданском браке или если супруг не платит алименты. Составляется иск в двух вариантах, которые могут выступать альтернативой друг другу:

Развод подразумевает не только расставание двух людей, но и раздел нажитого в браке состояния. Совместное имущество можно разделить по закону. Как быть с недвижимостью, приобретенной в ипотеку до брака? Ситуация противоречивая и ответить на этот вопрос однозначно невозможно, потому что практика доказывает наличие подводных камней.

Особенности покупки жилья в ипотеку в гражданском браке

При принятии решения о покупке жилья в ипотеку можно выбрать один из двух возможных вариантов:

Оформление кредита на одного из гражданских супругов. Банк, определяя его платежеспособность и оценивая как заемщика, принимает во внимание доходы. При этом он несет обязательства и владеет приобретенным имуществом один. В этом случае он может обезопасить себя от посягательств со стороны второй половинки при разводе.
Ипотека взята на двоих людей. Гражданские супруги являются созаемщиками и несут равные обязательства по ипотеке, имеют одинаковые права. Объект может быть оформлен как в общую собственность, так и в долевую. В случае расставания остаток кредита делится либо поровну, либо в долях, указанных в договоре, при этом права определяются аналогичным способом.

Некоторые пары оформляют кредит на двоих, а право собственности на недвижимость – на кого-то одного. В этом случае недвижимость придется делить через суд и доказывать, что тот гражданин, который не владеет им, имеет право на его часть.

Как делить ипотечную квартиру, приобретенную до брака, при разводе?

В статье 36 Семейного кодекса РФ сказано, что недвижимость, купленная в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в судебную инстанцию для выделения доли в квартире, если у него есть документальные доказательства:

участия в погашении ипотеки (им выплачивалась какая-либо часть);
проведения капитального ремонта или реконструкции помещения за счет собственных средств;
иные финансовые или трудовые вложения, увеличивающие стоимость недвижимости.

Доля собственности, выделяемая второму супругу, соразмерна произведенным им затратам на модернизацию. При заключении брака можно подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту. В этом случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно. При расторжении брака существуют следующие варианты раздела ипотечного жилья:

Признание кредита личным долгом человека, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, выплачиваются в судебном порядке или по соглашению.
Разделение недвижимости на доли, обязательство по заемным средствам переоформляется на супругов по отдельности.
После совместного погашения кредита каждый получает свою часть.
Если доходы заемщика после развода уменьшатся, банк может требовать досрочного погашения.

Если супруги — созаемщики

После судебного разбирательства на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры необходимо обратиться в кредитную организацию с заявлением о переводе долга.

В кредитный договор вносятся изменения при согласии кредитора (переоформление на одного из супругов или составляются два документа). При проведении этой процедуры банк взимает комиссию в размере 0.5% – 1% от суммы задолженности.

Если договор составлен на двоих (супруги – созаемщики), разделение кредита с согласия банка возможно одним из двух способов:

Внесение изменений в ипотечный договор с заменой солидарной (общей) ответственности по кредиту на долевую (раздельную) каждого из них по выплате своей части долга.
Переоформление ипотечного договора на одного из супругов при письменном отказе второго. При этом на него возлагается полная ответственность по обязательству, второй от этого освобождается, лишаясь права собственности на квартиру. Согласие банка на внесение изменений в договоре происходит при наличии условия платежеспособности супругов.

Ипотека полностью или частично погашена в период брака

Есть два варианта развития событий. Первый – приобретение недвижимости до оформления брачных отношений. Тогда жилье принадлежит супругу, на которого оформлена ипотека. Второй фактор – оплата по кредиту из средств семейного бюджета. В этом случае затронуты имущественные интересы второго супруга и он вправе рассчитывать на возврат части средств. Вариант с возмещением компенсации за потраченные деньги супруга в период брака влечет за собой увеличение финансовой нагрузки на заемщика, зато недвижимость полностью перейдет в его распоряжение.

Если привлекались средства из материнского капитала, при разделе имущества учитываются интересы других членов семьи, то есть раздел квартиры производится с выделением обязательных долей на детей. Если ипотека полностью или частично погашена в период брака, она делится в пропорциональном соотношении к произведенным затратам. Остаток долга разбивается равными долями или оформляется на одного. При этом право собственности на недвижимость остается за тем, кто пожелал взять на себя долг.

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке

Если жилье приобретено в рамках государственной ипотечной программы, второй супруг претендовать на имущество не имеет права, потому что первоначальный внос и ежемесячные платежи вносило государство. Личные средства в этом случае не привлекались и совместной собственности нет.

Есть исключение из этого правила. В случае, когда военнослужащий покидает военную службу раньше, чем выплачена ипотека, погашать кредит ему придется самостоятельно. Для этого будут использованы средства из семейного бюджета. При разводе второй супруг имеет полное право требовать возврат уплаченных средств.

Раздел ипотечного жилья в новостройке при незавершенном строительстве

В случае приобретения жилья в новостройке на стадии незавершенного строительства квартиры еще не существует. Право собственности у владельца появится, когда квартира будет сдана – это может длиться несколько лет.

Если в это время собственник вступил в брак, построенная квартира признается совместно нажитым имуществом. Если строительство закончилось после развода, теоретически супруг имеет право на собственность без раздела имущества. Если кредит получен на квартиру в строящемся доме и недвижимость не оформлена юридически, при разводе учитываются следующие моменты:

Получение права собственности будет оформлено при сдаче объекта в эксплуатацию.
Если произошло заключение брака до вступления во владение квартирой, она считается совместно нажитой собственностью.
Независимо от того, кто вносит первоначальный внос и платежи по кредиту, второй супруг при разделе получит половину недвижимости. Если развод состоялся до момента сдачи квартиры, бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.

Способы погашения ипотеки после расторжения брака

После расторжения брака погасить ипотеку можно одним из двух способов при наличии согласия банка:

Внесение изменений в кредитный договор для раздела остатка задолженности на двоих бывших супругов равными долями.
Оформление остатка долга на одного из бывших супругов.

Банк проверяет платежеспособность бывших супругов и переоформляет договор на ипотечное кредитование.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: