Вопросы по ипотеке тест
Обновлено: 30.04.2024
Специально для читателей своего канала и сайта я подготовил экспресс-тест на тему «Дадут ли вам ипотеку». С помощью простых вопросов можно оперативно получить информацию о своих шансах на одобрение заявки.
Кому банки дают ипотеку
Идеальный для банка заемщик по ипотеке – это высококвалифицированный сотрудник крупной компании, бюджетник, госслужащий или наемный сотрудник частной компании способный подтвердить доход выпиской из ПФР без проблем с кредитной историей и хорошим доходом.
Кому банки не очень охотно дают ипотеку
В зоне риска для банка низкоквалифицированные работники: уборщицы, охранники, водители, разнорабочие и т.д. Также банки не очень любят заемщиков с нестабильными доходами: риелтора, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса и т.д., а также людей творческих специальностей - певцов, артистов и блогеров и т.п.
Это, на самом деле, моя основная категория клиентов. Как правило, самим им очень сложно получить одобрение в банке по ипотеке. Требуется определенный творческий подход к подаче заявки, подготовки клиента к звонку банка, а также большой опыт по выбору нужной кредитной организации.
Хотя и для первой всеокейной категории клиентов у меня есть бонусы, например, дополнительная скидка к ставке по ипотеке и подбор наиболее выгодной программы кредитования.
Как повысить шансы на одобрение
Для того чтобы повысить шансы на одобрение стоит:
- Привлечь созаемщика из первой группы с хорошим доходом и стабильной работой;
- Показать максимум активов (недвижимость, машины и т.д.);
- Обращаться в банки, где уже есть хорошая кредитная история.
Пройди тест
Кратко мы уже познакомились с портретом клиента, кому охотнее дают ипотеку, но также мы поняли, что заемщики из более рискованных профессий имеют все шансы на одобрение. Теперь давайте пройдем небольшой тест. Я его составил на основе личного опыта. С 2010 года это более 2500 положительных решений по заявкам на ипотеку.
После теста также рекомендуется сделать расчет платежа по ипотеке. Это можно сделать на главной странице нашего сайта . Там есть ипотечный калькулятор, который показывает не только ежемесячный платеж, но и минимальный доход для ипотеки. Этот параметр определяет платежеспособность.
Если доход недостаточный, то по заявке будет отказ. Опять же повторюсь, что все решаемо. С моей помощью можно получить ипотеку без справок, с низким официальным доходом и без подтверждения трудоустройства.
Огромная просьба написать ваши результаты теста в комментариях. Что он показал? Дадут ли вам ипотеку? Буду благодарен за лайк и репост – это очень помогает нашему каналу. По всем вопросам ипотеки пишите в личку. Обязательно помогу. Работаю по всей России.
2. Закладная, при которой заем относится более чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества:
а) главная закладная
б) общая закладная +
в) основная закладная
3. Вторичный объект недвижимости – вновь созданные объекты недвижимости, так ли это:
а) да
б) отчасти
в) нет +
4. Облигации выпускаются только органами местного самоуправления, так ли это:
а) нет +
б) да
в) отчасти
5. Ипотечные пулы выполняют, в основном, … функции и используются для выпуска вторичных обязательств:
а) второстепенные
б) дополнительные
в) посреднические +
6. Долговечность не является характеристикой недвижимого имущества, так ли это:
а) да
б) нет +
в) отчасти
7. Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах … % от их первоначального уровня:
а) 9
б) 7
в) 5 +
8. Если в стране функционирует только усеченно-открытая (одноуровневая открытая) модель ипотечного жилищного кредитования и рынок ипотечных жилищных кредитов ограничен, банки искусственно … процентные ставки и сокращают сроки кредитования:
а) завышают +
б) занижают
в) нагнетают
9. Ипотечный агент – это специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав … по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием:
а) желания
б) собственности
в) требования +
10. Право на получение процента по предъявлению купона в ипотечный или другой банк утрачивается по истечении … лет с начала выплаты соответствующего процента:
а) 5
б) 4 +
в) 3
11. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) ипотечное кредитование +
б) льготное кредитование
в) повышенное кредитование
12. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) контрактные фонды
б) контрактные сбережения +
в) возвратность кредитных средств
13. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) государственная поддержка
б) возвратность кредитных средств
в) частная поддержка
14. Наиболее простой и одновременно наименее совершенной моделью ипотечного кредитования считается … модель (одноуровневая):
а) открытая
б) усеченная
в) усеченно-открытая +
16. При использовании … модели фактическая стоимость жилья с учетом кредитной нагрузки включает: единовременный стартовый вклад (25-30% стоимости), ипотечный кредит (70-75% цены жилья), проценты за кредит (7-9% годовых):
а) комбинированной
б) расширенной открытой+
в) сбалансированной автономной
17. Ставка процента по кредитам, застрахованным FHA, находится на уровне … ставок:
а) фондовых
б) биржевых
в) рыночных +
18. Основные принципы ипотечного жилищного кредитования, проводимые в жизнь нормами права, в которых они закреплены, посредством их толкования и реализации с участием специальных субъектов:
а) сравнительный (рыночный) подход
б) правовые основы ипотечного жилищного кредитования +
в) принцип обеспечения
19. Долговое обязательство гарантируется ипотечным договором, представляющим собой отдельное юридическое соглашение между кредитором и заемщиком, в котором:
кредитор соглашается предоставить заемщику определенную сумму денег для приобретения жилья под определенную процентную ставку и на определенный период времени, а заемщик соглашается заложить собственность, которую он приобретает, в качестве … полной выплаты кредита.
а) суммы
б) залога
в) гарантии +
20. Система специализированных сберегательных касс для финансирования строительства (стройсберкасс (Bausparkassen)) получила широкое развитие после:
а) Второй мировой войны
б) Первой мировой войны +
в) великой депрессии
21. Специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных, и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, – это:
а) ипотечный агент +
б) потребительские кооперативы
в) стройсберкассы
22. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) основные
б) прочие +
в) дополнительные
23. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) общие
б) частные
в) правительственные кредиты
24. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) не стандартные
б) стандартные +
в) стандартизированные
25. Термин “ипотека” появился в Древней Греции в начале … века до н. э.:
а) 3
б) 7
в) 6 +
26. Исходной стадией движения кредита является:
а) получение кредита заемщиком
б) размещение кредита в форме предоставления ссуды +
в) оценка вероятности возврата ссуды
27. Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка – это риск:
а) ликвидности +
б) кредитный
в) ресурсный
28. Американская модель основана на … в рыночных механизмах, она характеризуется динамизмом своего развития, сопровождаемого как взлетами, так и кризисами, и связанными с поисками путей выхода из него финансовыми новациями:
а) доверии
б) социализме
в) либерализме +
29. Передача кредитором ссуженной стоимости заемщику для использования на началах возвратности и в интересах реализации потребности заемщика в жилье с предоставлением жилья в залог – это … жилищный кредит:
а) ипотечный +
б) главный
в) основной
30. Право собственности и пользования жилыми помещениями подтверждается договорами и:
а) подписями
б) свидетельствами +
в) СОБЕСом
1. __________________ сбережение — финансовая операция, заключающаяся в том, что клиент заключает сберегательный договор (контракт) для того, чтобы в будущем стать обладателем права на получение ипотечного кредита.
• Целевое
2. __________________ факторы — это теоретическая разработанность вопросов ипотечного кредитования применительно к социально-экономическим условиям страны; существующий практический опыт применения различных схем ипотечного кредитования и другие.
• Организационные
3. __________________ факторы связаны с формой государственной поддержки граждан со стороны государства, уровнем жизни населения, адекватностью существующих ипотечных программ социально-экономической обстановке.
• Социальные
4. «Ginnie Мае» является полностью государственной корпорацией, руководитель которой назначается президентом
• США
5. «Классической страной ипотечных банков» считается:
• Германия
6. Американское ипотечное законодательство базируется на __________________ праве.
• прецедентном
7. Аннуитетные ипотечные платежи предусматривают:
• периодические равновеликие выплаты, часть которых идет на погашение кредита, а часть — на уплату начисленных за месяц процентов
8. Банк на стадии формирования кредитных ресурсов для ипотечных жилищных кредитов при усеченно-открытой (одноуровневой открытой) системе теоретически может __________________ первичные закладные в качестве обеспечения под эти ресурсы.
• не использовать
9. В __________________ XX века в СССР сложилась система долгосрочного жилищного кредитования.
• 70-80-х гг
10. В __________________ одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, который долгое время существовал фактически без законодательного оформления.
• XIII-XIV вв
11. В Аргентине эффективная схема ипотечного кредитования реализована при помощи:
• Всемирного банка
12. В Германии контроль за деятельностью стройсберкасс осуществляется в соответствии с Законом «О сберегательных кассах по кредитованию строительства» от 16 ноября 1872 г.; надзор за деятельностью сберегательных касс осуществляет __________________ по надзору за кредитованием.
• Федеральное ведомство
13. В Германии реальная рыночная цена сделок с недвижимостью определяется:
• гласно назначенными экспертами
14. В Германии стройсберкассы хранят жилищные сбережения граждан на льготных условиях и предоставляют кредиты на __________________ условиях, чем ипотечные банки.
• более выгодных
15. В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на:
• земельные, мелиоративные, коммунальные
Уже через два года ипотека в России будет меньше 6% годовых! Это позволит почти всем российским семьям купить свое жилье. Но ипотека продукт не простой. Сколько ты знаешь о ней, готов ли ты к ипотечному буму? Пройти тест и узнай!
Какую долю семейного дохода рекомендуется направлять на ипотеку?
До 40% 79% От 40 до 70% Банки, да и те, кто платит за ипотеку, говорят, что чем меньше ты отдаешь от зарплаты, тем, собственно, легче. Поэтому правильный ответ - до 40%. 16% Все, что заработали, а питаться можно картошкой с дачи. Банки, да и те, кто платит за ипотеку, говорят, что чем меньше ты отдаешь от зарплаты, тем, собственно, легче. Поэтому правильный ответ - до 40%. 5%
Что подразумевает под собой ипотечный кредит?
Кредит с обязательным залогом 83% Кредит, который выдают только в банке Ипотечный или жилищный кредит, по сравнению с потребительским, имеет очень низкую ставку. А все потому, что квартира находится в залоге у банка, пока что клиент не выплатит всю сумму целиком. Ипотечный - залоговый кредит. 13% Кредит, который должны выплачивать все члены семьи Ипотечный или жилищный кредит, по сравнению с потребительским, имеет очень низкую ставку. А все потому, что квартира находится в залоге у банка, пока что клиент не выплатит всю сумму целиком. Ипотечный - залоговый кредит. 5%
Что будет, если не платить по ипотеке?
Придут приставы и опишут телевизор и холодильник Как ясно из предыдущего вопроса, квартира в залоге у банка, пока что все деньги за нее не будут выплачены. Если перестать платить, банк просто продаст жилье и вернет свои деньги. 7% Придут коллекторы и побьют окна Как ясно из предыдущего вопроса, квартира в залоге у банка, пока что все деньги за нее не будут выплачены. Если перестать платить, банк просто продаст жилье и вернет свои деньги. 4% Квартиру продадут на торгах 89%
Какие еще платежи кроме ежемесячной ставки придется платить при ипотечном кредитовании?
Придется выделять деньги на продление страхового полиса Если вы застраховались в банке, ничего больше платить не нужно, все включено в сумму платежей. 65% Ничего больше платить не нужно Где такой банк? 26% Придется оплачивать работу тех, кто будет следить, плачу ли я по кредиту Если вы застраховались в банке, ничего больше платить не нужно, все включено в сумму платежей. 9%
Какие обязательства накладываются на поручителя?
Никаких, это чисто формальная графа Поручитель ручается за клиента банка своим кошельком. Если клиент перестал платить - долг придется возместить поручителю. 6% Поручитель обязан следить за тем, чтобы занимающий регулярно погашал долг Поручитель ручается за клиента банка своим кошельком. Если клиент перестал платить - долг придется возместить поручителю. 13% Поручителю придется выплатить долг, если заемщик перестанет платить 81%
В чем взаимосвязь материнского капитала и ипотеки?
И то, и то придумал Путин Маткапитал и ипотека - идеи президента. Однако одна из целей маткапитала - помощь с жильем. Поэтому маткапиталом можно погасить ипотеку. 6% Ипотеку берут те, у кого есть маткапитал Маткапитал и ипотека - идеи президента. Однако одна из целей маткапитала - помощь с жильем. Поэтому маткапиталом можно погасить ипотеку. 8% Ипотеку можно погасить маткапиталом 87%
Что делать, если раньше брали ипотеку под 12%, а сейчас она под 9%?
Не верю, что можно взять ипотеку под 9%! Если есть такой банк, мне нужен его адрес! Рефинансирование ипотеки - один из популярнейших продуктов. Те, кто брали жилищный кредит под 15% с удовольствием сейчас рефинансируют его под 9%. Это снижает сумму платежа и время выплат. Кредит становится дешевле, а значит, выгоднее. 10% Рефинансировать в надежном банке 81% Плюс два процента, минус два процента, какая разница? Рефинансирование ипотеки - один из популярнейших продуктов. Те, кто брали жилищный кредит под 15% с удовольствием сейчас рефинансируют его под 9%. Это снижает сумму платежа и время выплат. Кредит становится дешевле, а значит, выгоднее. 9%
Как выбрать лучшее предложение на рынке, если столько много банков?
Выбирать по рекламе на ТВ Нужно смотреть на все факторы: надежность банка, минимальная стоимость страховки и возможность беспроцентного погашения. Такие условия бывают только в хороших банках, которые ценят своих клиентов. 3% Оценивать ставку Нужно смотреть на все факторы: надежность банка, минимальная стоимость страховки и возможность беспроцентного погашения. Такие условия бывают только в хороших банках, которые ценят своих клиентов. 11% Оценивать ставку, условия погашения и размер страховки 85%
Должны ли мои дети выплачивать мой кредит на квартиру, если со мной что-то случится?
Нет, не должны, квартира им перейдет по наследству Не всегда родители желают завещать жилье своим детям. Долги у нас передаются по наследству. И погашать кредиты покойного придется тому, кто вступит в права наследования. 10% Да, если хотят, чтобы ваше жилье досталось им Не всегда родители желают завещать жилье своим детям. Долги у нас передаются по наследству. И погашать кредиты покойного придется тому, кто вступит в права наследования. 15% Кредит придется выплачивать тому, кто вступит в права наследования 75%
Что целесообразнее: брать ипотеку или копить на недвижимость?
Брать ипотеку, но накопить на первоначальный взнос 83% Лучше накопить Ипотека - очень выгодный продукт. Не всегда люди могут взять и накопить нужную сумму. К тому же, придется все это время где-то жить. Намного выгоднее взять жилищный кредит и не платить за съем квартиры. Однако первоначальный взнос лучше накопить. 9% Не знаю, что выбрать Ипотека - очень выгодный продукт. Не всегда люди могут взять и накопить нужную сумму. К тому же, придется все это время где-то жить. Намного выгоднее взять жилищный кредит и не платить за съем квартиры. Однако первоначальный взнос лучше накопить. 8%
Можно ли досрочно погасить кредит?
Нет Конечно, можно! Многие банки позволяют сделать это без дополнительных комиссий. 3% Затрудняюсь ответить Конечно, можно! Многие банки позволяют сделать это без дополнительных комиссий. 7% Конечно, можно! В каком банке? 90%
Могу ли я купить новую квартиру, не выплатив текущую ипотеку?
Нет, не смогу, это запрещено Если позволяют доходы и есть первоначальный взнос, почему бы и нет? 5% Могу даже три квартиры купить! Если позволяют доходы и есть первоначальный взнос, почему бы и нет? 22% Только если позволит доход и при наличии первоначального взноса 73%
Пройдите тест «Хочу Могу Знаю», чтобы понять, кто вы — потенциальный банкрот или миллионер! Финансовые услуги стали рутиной: банковские карты, кредиты, автострахование, платежные терминалы. Как защитить свои права и не оказаться в долгах?
Ипотека передается по наследству.
Ипотечный кредит — это надолго. Ипотечный кредит — это надолго. Ипотечный кредит — это очень-очень надолго, поэтому нужно сто раз подумать, прежде чем один раз получить. Такой кредит выдается под залог недвижимости (и, как вы понимаете, чаще все это небольшая квартира у черта на рогах), и его нужно выплачивать ежемесячно. Если не выплачивать, то банк может отнять квартиру за долги. Ипотечный кредит — это наследственное и передается от отца к сыну. Пройдите тест, чтобы узнать об ипотечном кредите побольше!
Кто собственник ипотечной квартиры?
1) Заемщик
2) Банк
3) Государство
Приобретая квартиру при помощи ипотечного кредита, заемщик становится ее собственником. Но недвижимость находится в залоге у банка и собственник не может ей распоряжаться до полной выплаты кредита.
Может ли банк забрать залоговую квартиру (наложить взыскание)?
1) Нет, если это единственное жилье
2) Нет
3) Да, если заемщик не платит
Даже если квартира, находящаяся в ипотеке, — единственное жилье, банк может ее забрать (наложить взыскание), если заемщик не платит по кредиту. Не расслабляемся!
По каким параметрам нужно выбирать ипотечный кредит?
1) Процентная ставка, полная стоимость кредита, дополнительные платежи
2) Надежность банка, процентная ставка, полна стоимость кредита, дополнительные платежи
3) Красивая вывеска у банка, отделение в соседнем подъезде, удобно гасить платежи
4) Рекомендации риэлтора, хорошего объективного человека
Главное при выборе ипотечного кредита — попасть в надежный банк и понимать, какую сумму нужно выплатить. Не забываем о главном правиле — кредит нужно брать в валюте дохода!
Можно ли получить ипотечный кредит без залога?
1) Для получения ипотечного кредита достаточно справки о доходах
2) Нет, банк берет в залог фамильные драгоценности на нужную сумму
3) Нет, банк выдает ипотечный кредит под залог недвижимости
4) Конечно можно
Ипотечный кредит выдается банком только под залог недвижимого имущества, получить его иначе невозможно.
Имеет ли смысл получать справку от банка о том, что кредит погашен?
1) Нет, все выплачено, — зачем лишние бумажки?
2) Да, это полезно
3) Нет, такая справка не имеет юридической силы
Получите справку сами. В жизни бывает всякое, и лучше иметь такие важные документы на руках: вдруг окажется, что вы остались должны совсем немного и потом на эту сумму набегут проценты.
Должен ли заемщик страховать предмет залога?
1) Нет, заемщик должен только выплачивать долг
2) Нет, заемщик не должен ничего страховать
3) Да, это обязательно
Банку тоже нужны гарантии. Так что без страховки вам не дадут ипотечный кредит.
Из чего состоит финансовая подушка безопасности, которую давно пора завести каждому?
1) Имущество, которое в случае чего можно продать
2) Сумма трехмесячного дохода
3) Пух/перо
4) Постоянная работа или любимый спонсор
Финансовая подушка безопасности состоит из суммы трехмесячного дохода. Все остальное тоже хорошо, но этого не достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности.
Вопрос последний, насущный: кто должен первым переступить порог новой квартиры?
1) Женщина с пустым ведром
2) Друзья, пришедшие на новоселье
3) Кошка
4) Министр финансов
Автор статьи
Читайте также: