Заявление на приватизацию квартиры для ипотеки где взять

Обновлено: 28.04.2024

Программа приватизации начала действовать еще с 1990-х годов. Тысячи граждан успели бесплатно приватизировать жилье, и среди этих счастливчиков можете оказаться и вы. Главное – знать, как приватизировать квартиру в 2022 году и что для этого понадобится.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как правильно приватизировать недвижимость, приведу пошаговую инструкцию. Также вы узнаете, куда обращаться, сколько это стоит, и что делать, если не все согласны или нужно оформить квартиру только на ребенка.

В качестве бонуса я поведаю и пошаговый порядок действий по приватизации жилья через суд, ведь не всегда удается это сделать без судебных разбирательств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Кратко о договоре социального найма жилья

При СССР от предприятий выдавались квартиры по ордеру. Получив его, можно было вселиться и жить. С 2005 года вместо выдачи ордера заключается договор социального найма, если человек признан малоимущим и поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Какое жилье предоставляется по договору социального найма:

• от администрации (муниципальное);
• от государства.

Рассчитывать на жилье по договору соцнайма могут граждане, у которых нет другой недвижимости в собственности. Или если она есть, но площадь не соответствует установленным нормативам. В среднем это 12 кв.м. на человека без учета кухни, санузла и коридора. Также квартиры предоставляются в соцнаем лицам, переселенным из аварийных домов, или проживающим вместе с людьми, страдающими тяжелыми хроническими заболеваниями: например, туберкулезом. Этот вопрос регламентируется гл. 8 ЖК РФ.

Чем ордер отличается от договора

Здесь все просто: ордеры выдавались до 01 марта 2005 года и были основанием для вселения в квартиры. С указанной даты вместо выдачи ордеров стали заключаться договоры социального найма, которые действуют и на данный момент.

Если вы в свое время получили ордер, можете оформить договор соцнайма: законом это не запрещено. Но приватизировать квартиру можно и только по ордеру.

Кто может участвовать в приватизации

Вы можете приватизировать недвижимость на себя, если ранее не участвовали в приватизации. Если же оформляли недвижимость, когда вам было менее 18 лет, после совершеннолетия можно еще раз приватизировать другое жилье (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Вы можете участвовать в приватизации, если соответствуете следующим условиям:

• российское гражданство;
• постоянная регистрация по адресу квартиры;
• есть согласие всех, кто может проживать на приватизируемой жилплощади, в том числе и детей от 14 до 18 лет;
• есть ордер или договор социального найма.

Если потеряли договор или ордер, можете заказать дубликат в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Какое жилье можно приватизировать

Неважно, где вы собираетесь приватизировать квартиру – в Люберцах, Липецке, Волгограде или в Ленинградской области, — требования к недвижимости везде одни и те же:

• жилье не должно быть аварийным;
• обязательно проживание по ордеру или договору соцнайма;
• требований к площади нет.

В основном приватизируется недвижимость из государственного или муниципального фонда. С остальными объектами могут возникнуть сложности.

Приватизировать можно не все жилье и не всегда

У вас точно не получится приватизировать квартиру в закрытом военном городке. Там, пока вы служите, действует договор соцнайма, а потом должны выдать сертификат на покупку недвижимости в другом городе.

Также нельзя приватизировать служебное жилье. Исключение – если оно находится в совхозе или колхозе: тогда возможно и оформление в собственность. А еще не получится приватизировать квартиру в аварийном доме.

Если вы уже участвовали в приватизации, повторно приватизировать другое жилье не получится.

Особенности приватизации в отдельных случаях

Сложнее всего, если кто-то из прописанных находится в тюрьме или вы не знаете, где он вообще. Разберемся во всем подробно.

Один из прописанных против

1. Договориться с теми, кто против, чтобы они снялись с регистрационного учета. Для этого им достаточно обратиться в МФЦ.
2. Попросить об официальном отказе от приватизации. Доля отказавшегося будет распределена между остальными, зато он сохранит пожизненное право проживания в квартире.

Если оба варианта не подходят, есть третий. Направьте ему письменное уведомление с предложением участвовать в приватизации. Если не будет ответа или он даст письменный отказ, в дальнейшем у вас будут шансы приватизировать недвижимость через суд.

Например , как это было в Курской области:

По мнению истцов, администрация не предприняла необходимых мер по осуществлению их прав на приватизацию, поэтому им пришлось обращаться в суд. В ходе разбирательств выяснилось, что сын находится на службе в вооруженных силах, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не хочет. В итоге иск удовлетворили (Решение № 2-407/2019 2-407/2019~М-388/2019 М-388/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-407/2019).

Приватизация только на ребенка

При разводе

Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, и при разводе делится поровну (ст. 34 СК РФ). Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится: до приватизации она находится в собственности государства или муниципалитета.

Если у вас есть неприватизированное жилье и вы собираетесь разводиться или уже в бракоразводном процессе, если несколько вариантов:

1. Приватизировать квартиру, а потом поделить по соглашению или через суд.
2. Обменять одну квартиру на две разные меньшей площади. Потом каждый сможет приватизировать свою. Но это сделать очень сложно.

Если прописанный в тюрьме

Приватизация квартиры гражданского мужа

Факт заключения брака в данном случае роли не играет. Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно.

Приватизация квартиры умершего человека

Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя. Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать.

Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена.

Например , как это было в Казани:

Женщина жила в квартире по договору социального найма. Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела – умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд.

Жилье выдано сироте

Приватизация квартиры, которую выдали сироте по договору социального найма, тоже возможна. Для этого достаточно обратиться с заявлением к собственнику, заключить договор и зарегистрировать все в Росреестре.

Если же семья жила в квартире по договору соцнайма и родители умерли, а ребенок остался сиротой, представители органа опеки или приемные родители должны позаботиться о том, чтобы был заключен договор передачи жилья в собственность. Сделать это нужно в течение трех месяцев.

Плюсы и минусы приватизации

В основном от приватизации одни плюсы: вы получаете квартиру в собственность, и не приходится откладывать деньги пару десятков лет или брать ипотеку на полжизни. Но есть и минусы.

Разберемся во всем подробно:

Свобода сделок: приватизированную квартиру можно продать, оставить в наследство, подарить или обменять

Свобода регистрации других жильцов: если квартира в вашей собственности, вы можете прописать там кого угодно

Можно взять кредит под залог недвижимости, т.к. она будет уже в вашей собственности. Например, если вам нужна крупная сумма на что-либо

Свобода перепланировки. В неприватизированном жилье она возможна только с согласия собственника. В своей квартире вы можете делать что угодно, предварительно согласовав перепланировку или переустройство с жилищной инспекцией

Придется платить имущественный налог, плату за капитальный ремонт и содержания жилья. Если до приватизации такие расходы несет администрация, то после – новый собственник

Если у вас появятся долги, приставы могут запретить регистрационные действия и арестовать недвижимость. Сделки проводить вы не сможете до полного погашения долгов

Если сдадите приватизированную квартиру, зарегистрируете в ней квартиросъемщиков и у них родится ребенок, его там пропишут уже без вашего согласия. Скорее всего, выписывать потом придется его через суд

Вывод: даже с учетом всех недостатков приватизация – максимально выгодный вариант. В зависимости от кадастровой стоимости жилья вам придется платить имущественный налог – от 1 000 до 3 000 руб. в год в среднем, и примерно 1 000 руб. в месяц за капремонт и содержание жилья. Для сравнения, платежи по ипотеке обычно равны 20 000-40 000 руб. в месяц на протяжении 20-30 лет. И как только заемщик перестает ее выплачивать, банк вправе инициировать продажу заложенного имущества.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Сначала вам нужно подготовить документы и обратиться с заявлением к собственнику. Если он не против, заключается договор, и документы подаются в Росреестр.

Рассмотрим пошагово, как приватизировать государственную или муниципальную квартиру в 2022 году.

Шаг 1: собираем документы

Подготовьте паспорт, выписку из домовой книги, договор социального найма, ордер или выписку из распоряжения администрации о предоставлении недвижимости по договору соцнайма. Также вам понадобится паспорт. На ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении, старше 14 лет – паспорт.

Если кто-то из прописанных сидит в тюрьме, понадобится документ, подтверждающий отбывание наказания. И доверенность или отказ от приватизации – об этом я говорила ранее.

Еще нужен документ, подтверждающий, что ранее вы не использовали право на бесплатную приватизацию. Его можно заказать через МФЦ. Также возьмите в ТСЖ справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Шаг 2: подаем заявление собственнику

Что указывается в заявлении:

• наименование собственника;
• адрес квартиры, на каком основании она предоставлена;
• кто участвует в приватизации: Ф.И.О., размер долей, подписи каждого;
• кто отказался от приватизации: Ф.И.О., подписи;
• контактная информация;
• дата составления, подписи всех.

Каждый регион сам устанавливает свои формы документов, в том числе и заявления.

Шаг 3: заключаем договор

Заявление и другие документы в среднем рассматриваются администрацией 1,5-2 месяца. В итоге вам или откажут в приватизации, или пригласят на подписание договора.

Шаг 4: подаем документы в Росреестр

В завершение нужно подать договор и остальные документы в Росреестр, чтобы там зарегистрировали переход права собственности. Сделать это можно через МФЦ, в некоторых регионах – через Госуслуги.

При подаче документов необходимо заплатить госпошлину за регистрацию – 2 000 руб.

Когда в приватизации могут отказать

Вам могут отказать в приватизации, если вы уже воспользовались таким правом. Или если хотите получить в собственность жилье, которое приватизировать нельзя: служебное, в военном городке, и пр.

Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам или по оплате соцнайма. Если вы просто принесли неполный комплект документов, вам скажут донести необходимое, потом продолжат рассматривать заявление.

Иногда приватизация возможна только через суд

Как я уже говорила, наследники умершего родственника могут завершить приватизацию через суд, если тот подал заявление, но не успел подписать договор с администрацией. Также приватизировать жилье можно в судебном порядке, если вам необоснованно отказали в приватизации.

Вот такое дело об оспаривании отказа было в Кемеровской области:

Женщина обратилась в суд с иском о признании отказа в приватизации незаконным и признании права собственности. Ответчиком выступала администрация. В обоснование требований истица указала, что с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей.

Истица вместе с несовершеннолетними детьми проживали в спорном помещении, участия в приватизации не принимали. Через некоторое время после оформления договора она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, но там ей отказали, поскольку жилье принадлежит специализированному жилищному фонду.

В итоге суд в удовлетворении иска отказал, поскольку согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ помещения, относящиеся к специализированному фонду, отчуждению не подлежат (Решение № 2-901/2015 2-901/2015~М-904/2015 М-904/2015 от 17 июня 2015 г. по делу № 2-901/2015).

Теперь рассмотрим более подробно пошаговый порядок действий при приватизации квартиры через суд.

Шаг 1: составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах – по количеству сторон, плюс один для суда. Оно должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем нужно указать:

• наименование суда;
• данные ответчика: наименование, адрес, и пр.;
• адрес спорного помещения, количество комнат;
• дата и номер договора социального найма;
• дата обращения к ответчику за приватизацией;
• дата и причины отказа;
• отсылки на законы;
• исковые требования: признать право собственности в порядке приватизации, и пр.;
• дата составления и подпись.

Шаг 2: подаем документы в суд

Перед обращением суд отправьте заявление и остальные документы (по одному экземпляру каждого) ответчику. Раньше этим занимались суды, с 2019 года это входит в обязанность истцов.

Лучше всего все отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Когда получите уведомление, оно понадобится для суда. Обращаться следует в районный или городской суд по адресу ответчика.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Помимо уведомления о вручении и самого иска в суд нужно представить:

• паспорт;
• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги;
• письменный отказ администрации;
• справку о том, что ранее вы не приватизировали жилье.

Документы можно подать в суд лично, или онлайн через ГАС «Правосудие», если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах. Там же можно и оплатить госпошлину – 300 руб.

Шаг 3: участвуем в разбирательствах

Сначала суд отправит вам и ответчику определение о принятии документов к производству, потом назначит предварительное заседание. На нем выясняются общие подробности дела, основные разбирательства происходят после беседы.

В общей сложности спор может рассматриваться 2-3 месяца в зависимости от конкретной ситуации.

Шаг 4: получаем решение

Решение принимается судьей единолично, оглашается в зале заседаний. Копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме, а в силу оно вступит только через месяц. Это время дается, чтобы вы или ответчик могли оспорить его в апелляционном порядке.

Шаг 5: регистрируем право собственности

Когда решение вступит в силу, придите в МФЦ и подайте заявление о регистрации перехода права собственности по приватизации. Сделку зарегистрируют на основании решения, если оно принято в вашу пользу.

Как продать приватизированную квартиру

Вы можете сначала приватизировать квартиру, которую снимали по договору социального найма, а потом продать. Пока право собственности не зарегистрируют, вы не вправе совершать сделки с недвижимостью.

Как все выглядит поэтапно:

1. Вы обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации, его рассматривают.
2. Заключается договор приватизации, документы подаются в Росреестр через МФЦ.
3. Право собственности регистрируется. С этого момента вы можете совершать любые сделки с жильем. Можно даже сразу продать его в день получения выписки из ЕГРН о регистрации права на вас.

Если в приватизации участвовал ребенок или недееспособный человек, продать его долю получится только с разрешения органа опеки. При этом придется предоставить ему другое жилье, иначе согласие не дадут.

Ответы юриста на частные вопросы

Нет, согласие обязательно нужно. Можете попытаться приватизировать через суд, но шанс на благоприятный для вас исход очень низок. Оформить недвижимость в собственность нельзя без согласия даже одного прописанного родственника, а у вас их двое.

Живу в квартире с родителями и маленькой дочерью, есть договор социального найма. Хотим ее приватизировать, но отец уже однажды участвовал в бесплатной приватизации. Можно ли теперь ему приватизировать платно?

Вы можете договориться с администрацией о выкупе доли отца, если есть такая возможность. А вообще приватизация везде бесплатная. Если вы хотите, чтобы доля была и у отца, сначала можете оформить право собственности на себя, а потом выделить ему долю по договору дарения.

Живу вместе с мамой, квартира ее – она ее приватизировала, когда я была маленькая. Теперь хочу участвовать в приватизации квартиры отца, не выписываясь с маминой и не прописываясь там. Возможно ли это?

Муж ранее уже приватизировал недвижимость, теперь хочу я. Какой нужен документ, чтобы подтвердить, что у него нет прав на эту квартиру?

Достаточно письменного отказа от вашего мужа в связи с тем, что право на приватизацию он уже использовал.

Заключение эксперта

1. Приватизация квартиры возможна, если она на балансе государства или муниципалитета, и не относится к специализированному жилищному фонду.
2. Для сделки понадобится ордер или договор социального найма.
3. Согласие наймодателя обязательно: без этого договор о передачи недвижимости в порядке приватизации заключить нельзя.
4. Если наймодатель отказал по необоснованным причинам, это можно оспорить в судебном порядке.
5. Отказ несовершеннолетнего от приватизации возможен только с разрешения органа опеки.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

Как победить выгорание

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

1. Проживать в квартире.
2. Иметь свою неприкасаемую комнату.
3. Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
4. Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Покупка квартиры — важное событие в жизни любого человека, и к нему надо подходить, тщательно обдумав и взвесив все детали. Существует множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание, заключая ипотечную сделку. Один из таких — покупка приватизированной квартиры. По данным Росстата, сейчас в России приватизировано почти 90% жилой недвижимости, поэтому при оформлении сделки необходимо внимательно проверить, на кого и когда была приватизирована приобретаемая квартира.

В процессе приватизации заключается бессрочный договор социального найма, а сама квартира, как правило, передается в собственность всем, кто в ней прописан и не отказался от приватизации. После подписания договора о приватизации каждому прописанному в квартире выделяется доля в собственность, и на основании данного документа в Росреестре вносится запись о новом составе собственников данной квартиры.

Несовершеннолетние дети, как правило, имеют такие же права, как и остальные участники процесса приватизации, но включаются в договор приватизации по согласию родителей и при условии, что они прописаны в данной квартире.

Человек также может приватизировать квартиру в единоличную собственность, если остальные прописанные в квартире совершеннолетние дали на это согласие. Юридически такой документ оформляется как отказ от приватизации. Но если один из прописанных жильцов имел право на приватизацию, но отказа не давал, то он вполне может заявить о нарушении своих прав и оспорить сделку, если такая квартира в будущем будет продаваться.

При покупке приватизированной квартиры, в том числе и в ипотеку, всегда стоит учитывать несколько нюансов.

• Cложности могут возникнуть не столько с самим владельцем квартиры — продавцом, сколько с теми, кто был в ней прописан ранее. Часто в процессе приватизации несовершеннолетние дети выбывали из числа собственников, так как родители по своему усмотрению могли не выделять им долю в квартире на момент проживания. В результате уже совершеннолетний, но «несостоявшийся» в свое время собственник через много лет может обратиться к новому владельцу квартиры и потребовать свою долю на вполне законных основаниях, поскольку за ним по-прежнему сохраняется право пользования данным жильем.
• Жилую недвижимость могли приватизировать в момент, когда кто-то из собственников был временно выписан из квартиры. Например, когда человек проходил службу в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы. Если приватизация произошла в отсутствие временно лишившихся прописки собственников, то в дальнейшем они могут потребовать восстановление своих прав и претендовать не только на проживание в квартире, но и на долю в собственности, поскольку отказ от приватизации они не оформляли.
• Даже если прописанные в квартире отказались от приватизации и предоставили покупателю соответствующий документ, теоретически они все равно имеют право пользоваться жильем, так как, отказываясь от приватизации, жильцы могут не отказываться от права пользования жилой недвижимостью. И в этом случае при желании они могут оспорить законность ипотечной сделки. Поэтому стоит помнить, что помимо отказа от приватизации у покупателя должен быть также отказ от права пользования. И тот и другой отказ могут быть учтены в одном документе, но в процессе переоформления квартиры на другого собственника они одинаково юридически значимы.

Если на момент приватизации кроме продавца квартиры в ней никто не был прописан, то покупателю беспокоиться не о чем. В случае если был прописан кто-то еще, но в документах о собственности не указан, необходимо запросить у продавца копии отказов от приватизации других собственников.

В процессе сделки при наличии отказа от приватизации также необходимо запросить у «отказника» нотариально заверенное заявление, что он не претендует и в дальнейшем не будет претендовать на эту жилую недвижимость, — отказ от права пользования.

Осмотрительность и полная проверка квартиры на юридическую чистоту избавят от неприятных сюрпризов при покупке нового жилья.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t","content":"\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

Если вы приватизируете квартиру, в процессе вам придется оформлять несколько заявлений: первое – для администрации, второе – для Росреестра. Также существуют отдельные формы заявлений при приватизации квартир военнослужащими.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как составить заявление на приватизацию квартиры в 2022 году, как оно выглядит и куда его подавать в разных ситуациях. Также вы узнаете, где и сколько оно хранится, как подать заявление через Госуслуги, и кто его оформляет при приватизации жилья с несовершеннолетним.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Кратко о приватизации

Какие еще есть условия:

Приватизировать квартиру можно один раз в жизни. Но если вы участвовали в приватизации до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.

Какими бывают заявления

Для приватизации жилья сначала нужно подать в администрацию заявление о передаче права собственности. Когда договор будет заключен, для регистрации сделки в Росреестре подается отдельное заявление.

Примечание: все заявления заполняются в единственном экземпляре. Вместо проставления отметки о принятии сейчас выдаются расписки.

Для военнослужащих предусмотрена отдельная форма заявления, которое подается в Министерство обороны. Разберемся во всем подробно.

О передаче права собственности

Это заявление заполняется в первую очередь. С его подачи начинается процедура рассмотрения документов органом муниципальной власти, в собственности которого находится недвижимость.

Форма заявления утверждается каждым муниципалитетом, поэтому единого образца нет.

Как написать такое заявление и что обычно в нем указывается:

• полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя жилищного отдела;
• Ф.И.О., адрес регистрации заявителя;
• просьба о передаче квартиры в собственность (частную, долевую, совместную);
• адрес, площадь, количество комнат в приватизируемой квартире;
• Ф.И.О., паспортные данные, согласия на приватизацию от будущих владельцев;
• Ф.И.О., паспортные данные отказавшихся от приватизации, сведения об отказе;
• дата составления, подписи участников.

Куда подавать

Заявление подается напрямую в администрацию (например, в комитет имущественных отношений), или через МФЦ.

Большинство вопросов удобнее всего решать через МФЦ. В некоторых регионах предусмотрена подача такого заявления через Госуслуги, но далеко не везде.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

О регистрации права собственности

Это заявление заполняется для Росреестра, когда договор о переходе права собственности уже заключен с администрацией. Унифицированная форма есть, и соблюдать ее обязательно, иначе сделку не зарегистрируют.

Бланк и образец по утвержденной форме вам выдадут в МФЦ.

Что в нем указывается:

• галочка напротив «государственная регистрация прав»;
• вид объекта недвижимости – квартира (галочка напротив);
• кадастровый номер, адрес и характеристики недвижимости;
• просьба о регистрации перехода права собственности;
• размер долей всех собственников согласно договору с муниципалитетом;
• сведения о правообладателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
• кем предоставляется заявление – правообладателем или представителем;
• данные представителя и доверенности, если подаете документы не вы;
• способ предоставления и получения документов: через МФЦ, курьерской доставкой, почтовым отправлением или в электронном виде;
• опись прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• подписи будущих собственников;
• удостоверительная надпись нотариуса, если документы подаются через него.

В конце специалист, который принимает документы, ставит свою отметку.

Куда подавать

Подать заявление о регистрации прав на квартиру можно через МФЦ, Госуслуги, почтовым отправлением. Но рассматривать его будет в любом случае Росреестр.

Исковое заявление

Иногда приватизация квартиры возможна только через суд. Например, если вам отказали в администрации, и вы хотите оспорить это. Также в суд придется обращаться, если вы вступаете в наследство, а ваш наследодатель не успел оформить приватизацию, хотя заявление в муниципалитет было подано.

Куда подавать

Дела о приватизации рассматриваются районными судами по адресу расположения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Подать исковое заявление можно лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».

Содержание и образец

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• полное название суда, адрес;
• Ф.И.О., адрес истца;
• Ф.И.О., адрес ответчика;
• данные о третьих лицах (если привлекаются);
• адрес, площадь спорной квартиры;
• дата и номер договора социального найма;
• причина обращения в суд: отказ в приватизации, наследодатель не успел все оформить, и пр.;
• исковые требования: признать приватизацию состоявшейся, оспорить отказ в приватизации, признать право собственности, и пр.;
• опись представленных документов;
• дата составления и подпись.

Квартира от Министерства обороны

Если вам выделили квартиру по договору социального найма, вы можете ее приватизировать. Но при условии, что прослужили более 20 лет, уволились в запас по сокращению или по состоянию здоровья при стаже от 10 лет.

Содержание и образец

Военнослужащим подается заявление в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.

Какие сведения в нем указываются:

• куда направляется (полные сведения);
• от кого: Ф.И.О., место жительства;
• дата и номер ордера, договора соцнайма;
• адрес, площадь, количество комнат в квартире;
• просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
• опись прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Оформлений заявлений в разных ситуациях

В некоторых случаях придется оформлять отдельные заявления и документы. Например, если вы решили отказаться от приватизации. Сложности возникают и при наличии детей, прописанных по адресу квартиры.

Если вы покупаете приватизированную квартиру в ипотеку, банк может запросить заявление о приватизации от продавца. Разберемся, как все правильно оформить и где получить те или иные документы.

При отказе от приватизации

Если вы не хотите получить свою долю в квартире, оформите заявление на отказ от приватизации у нотариуса.

Что должен содержать отказ:

• Ф.И.О., должность руководителя администрации;
• ваши Ф.И.О., адрес проживания;
• формулировку «не возражаю против приватизации квартиры, расположенной по адресу…»;
• формулировку «настоящим заявлением я отказываюсь от приватизации квартиры»;
• паспортные данные;
• дату составления и подпись.

Если прописан несовершеннолетний

Если ребенку до 14 лет, родители сами оформляют все документы и заявление на приватизацию от его имени, но с согласия органа опеки. Дети от 14 лет самостоятельно все подписывают, однако понадобится согласие родителей, органов опеки.

Что указывается в заявлении от родителя:

• наименование муниципального органа;
• Ф.И.О., адрес, паспортные данные родителя;
• Ф.И.О., дата рождения, дата и номер свидетельства о рождении ребенка;
• сведения о недвижимости;
• просьба о приватизации;
• дата составления и подпись.

Банк требует заявление на приватизацию

Если вы покупаете квартиру, которую продавец приватизировал, банк вправе запросить его заявление на приватизацию для ипотеки. Собственник может восстановить его через администрацию или МФЦ, документ действует бессрочно.

Также для банка может понадобиться заявление об отказе от приватизации. Получить дубликат можно там же – в администрации муниципалитета или МФЦ.

Как приватизировать квартиру: краткая инструкция

В первую очередь подайте в администрацию о переходе права собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев и дадут ответ. Если он положительный, придите в жилищный отдел и заключите договор.

Потом с договором нужно прийти в МФЦ и подать документы на регистрацию перехода права собственности. Заявление заполняется на месте. Сделку зарегистрируют за 10-15 дней. В итоге вам выдадут новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.

Документы

Какие документы понадобятся для администрации:

• заявление;
• паспорта всех прописанных от 14 лет;
• детские свидетельства о рождении до 14 лет;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка о составе семьи;
• договор социального найма или ордер;
• нотариальные отказы от приватизации (если есть отказавшиеся).

Также понадобится нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает за вас представитель.

Когда заявление будет рассмотрено и заключен договор приватизации, принесите его в МФЦ вместе с паспортом и техническими документами на квартиру.

Расходы и сроки

Вам придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. В среднем приватизация занимает 3-4 месяца.

Как подать заявление на приватизацию через Госуслуги

Как подать заявление на приватизацию квартиры через Госуслуги:

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. Выбрать «Подать заявление о государственной регистрации права».
   

Какие документы на квартиру нужны обязательно; где следует восстанавливать документы на право собственности жилища; как документально подтвердить владение квартирой без подлинников; где можно получить дубликаты технического и кадастрового паспортов

Оглавление

Жизненные причины утраты документов по недвижимости различны – они могут испортиться при пожаре, при затоплении «сверху», их могут разрисовать или порвать дети. Случается, что документы на квартиру крадут. Кстати, чаще этим занимаются родственники и знакомые, реже – грабители. Но, чтобы не произошло, бумаги по жилплощади нужно обязательно восстанавливать. Расскажем о «квартирных» документах и порядке их восстановления.

Какие документы на жилье необходимы собственнику

На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:

• правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
• правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
• техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.

Если, к примеру, произошла утрата правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по квартире, то первым делом следует восстанавливать правоустанавливающие материалы (договор купли-продажи, акт приватизации и т.п.).

Без обоснования права собственности запрашивать правоподтверждение можно лишь в Росреестре (выписка ЕГРН), тогда как при необходимости восстановления свидетельства о госрегистрации права (т.е. право собственности оформлялось до 1998 г.) через БТИ или нотариуса основание права собственности потребуется подтверждать документально (как минимум, копиями утраченных документов).

Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье

Для получения законных дубликатов утраченных документов, определяющих право владения собственником данной недвижимость, следует обратиться в учреждения, прежде оформлявшие (регистрировавшие) эти документы.

Чтобы запросить дубликат, либо новый документ о праве собственности на квартиру, помимо написания заявления гражданину потребуется съездить в определенные организации (об этом см. ниже), предъявить свой гражданский паспорт и, в идеале, копию утраченного документа. Если собственника представляет доверенное лицо, что допускается нормами закона, то для обращения за дубликатами (копиями) документации по недвижимости ему потребуется доверенность с нотариальным удостоверением.

Свидетельство о приватизации. Обратиться за копией данного свидетельства необходимо в местный жилдепартамент или МФЦ. Этот документ выдается только действительному собственнику жилища, либо его наследнику по предъявлении свидетельства о смерти прежнего собственника (в последней ситуации понадобится также запрос нотариуса, ведущего наследное дело, и завещание). В случае перемены имени собственника потребуется сопроводить заявление на дубликат следующими свидетельствами: о перемене имени; о заключении брака; о рождении; о расторжении брака.

Наибольшая длительность оформления дубликата приватизационного свидетельства – 30 календарных дней (обычно 15 дней). Эта услуга оказывается муниципалитетами бесплатно.

При совершении сделки после даты образования Росреестра (т.е. с февраля 1998 г.) получить копию исполненного договора по приобретению жилья можно в архиве Росреестра, обратившись в филиал госрегистратора или в МФЦ. Этот вариант подходит также для получения копий договоров по недвижимости, выполненных в простой письменной форме (такой формат сделок «без нотариуса» действителен с 2006 г.). Срок исполнения – 30 дней (максимально). Стоимость запроса бумажной копии в Росреестре и в МФЦ – 680 руб.

Если возможно найти второго участника сделки (прежнего владельца жилья), то проще попросить его изготовить нотариально заверенную копию по своему экземпляру с оплатой расходов текущим собственником, утратившим свои правоустанавливающие документы.

Судебное решение. При приобретении прав на жилище по решению арбитражного суда потерянный экземпляр судебного решения можно запросить у судебного архива. Правом обращения за копией решения обладают лишь участники судебного процесса, сторонним лицам ее не дадут. Получение копии судебного решения о правообладателе недвижимости происходит бесплатно.

Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости

Получить дубликат регистрационного свидетельства, подтверждающего право собственника на квартиру – невозможно. Госрегистрация сделок по недвижимости с 2016 года выполняется только в Едином госреестре недвижимости, известном под аббревиатурой ЕГРН.

В филиал Росреестра возможно обратиться лишь за ЕГРН-выпиской, идентифицировав себя (данные паспорта), оплатив пошлину и заявив потребность в ее электронном (госпошлина 290 руб.) или бумажном формате (госпошлина 460 руб.), в обоих вариантах наибольший срок готовности – 3 дня (филиал Росреестра) или 5 дней (МФЦ).

Кстати, если нет уверенности, какая госслужба оформляла правоустанавливающие документы на объект недвижимости – можно запросить выписку ЕГРН, где указывается основание регистрации собственности на жилье и указано наименование организации, выдавшей этот документ.

Заметим, что без необходимости восстановление правоподтверждающего документа – выписки из Единого госреестра недвижимости – не нужно. А «необходимостью» для такой выписки служит лишь подготовка сделки с квартирой (продажа, мена и т.п.). Впрок брать ЕГРН-выписку бесполезно, поскольку госслужбы не принимают правоподтверждающую документацию, выпущенную более месяца назад (т.е. срок «годности» такой выписки – месяц).

О восстановлении технических документов на квартиру

Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).

Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.

Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).

Для обращения за техпланом жилища понадобится гражданский паспорт, правоустанавливающие документы собственника по недвижимому объекту и, при обращении через доверенное лицо – подтверждающие это право документы (заверенная нотариально доверенность соответственного содержания). Запросить «бумажный» техплан можно в МФЦ, оплатив госпошлину (от 1500 руб.) и выждав срок его подготовки (до 20 дней).

Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.

Вопрос-ответ (22)

Добрый день!
Можно ли узнать о кооперативной квартире, которую купил мой дед в 30-е годы 20 века.

Читайте также:

  
• Можно ли взять ипотеку без созаемщика
  
• Рациональная организация производства повышение процентной ставки по кредиту внедрение более
  
• Почему не работает кредитная карта альфа банка
  
• Размер кредита не превышает максимальный размер установленный правительством
  
• Как банки выдают кредиты