Зеленая ипотека что это
Обновлено: 27.04.2024
Государство активно привлекает граждан к проживанию в сельской местности, предлагая ипотеку. Выдается такой кредит на строительство или приобретение жилья в некоторых регионах РФ. Перед оформлением сельской ипотеки необходимо изучить требования и подводные камни госпрограммы.
1. Что такое «сельская ипотека»
Сельская ипотека — это целевой кредит по льготной ставке. Он выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». В перечень территорий входят населённые пункты с численностью жителей до 30 тыс. человек, не относящиеся к городским округам.
Программа действует с весны 2020 года, сейчас в ней участвуют всего несколько банков. Осенью 2020 года правительство внесло изменения в программу. Ознакомьтесь с нововведениями, сравните условия банков и подайте заявку на сайте кредитной организации.
2. Условия получения ипотеки в сельской местности в 2022 году
Льготная программа кредитования даёт возможность купить квартиру на первичном или вторичном рынке, купить или построить дом в одном из населённых пунктов, перечень которых администрация региона определяет самостоятельно.
Обратите внимание! По программе сельской ипотеки не получится купить жильё в частном секторе города с населением более 30 тыс. человек.
2.1. Особенности программы
Участвовать в госпрограмме можно только один раз. Целью кредитования может быть не только покупка, но и завершение начатых строительных работ, при этом от даты внесения первого платежа до завершения работ должно пройти не более 2 лет. Минимальный срок по сельской ипотеке каждый банк определяет самостоятельно, максимальный — 25 лет. Кредитный лимит — до 3 или до 5 млн рублей, размер первого взноса — от 10% от стоимости объекта.
- Теперь можно строить дом на арендованном участке, который находится в муниципальной или государственной собственности. Договор аренды заключается на 20 лет.
- Ранее не было прямого разрешения и запрета использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Сейчас этот пробел устранён, маткапитал можно полностью или частично тратить на первоначальный взнос.
- Заёмщик должен прописаться в ипотечном жилье в течение 6 месяцев с момента оформления права собственности. Ранее эта обязанность касалась только жителей Дальневосточного федерального округа.
Ранее кредит на сумму до 5 млн рублей могли взять только жители Дальнего Востока и Ленинградской области, за исключением Санкт-Петербурга, сейчас к ним добавился Ямало-Ненецкий АО. Для жителей остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.
2.2. Процентная ставка
Процентная ставка по сельской ипотеке устанавливается в размере от 0,1% до 3% годовых. Точное значение зависит от банка. Получить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых можно только за счёт регионального субсидирования. Чтобы кредитор мог получить прибыль, процентная ставка должна быть выше ставки рефинансирования ЦБ РФ, поэтому правительство компенсирует разницу.
Важно! Правила финансирования программы предусматривают несколько оснований для изменения процентной ставки.
2.3. Требования к заемщику
Чтобы получить целевой кредит на льготных условия, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:
- минимальный возраст на дату оформления — 21 год;
- максимальный на момент полного погашения — 65–75 лет;
- регистрация — временная или постоянная;
- хорошая кредитная история.
Некоторые банки указывают в числе требований к заёмщику стаж — общий и/или на последнем месте работе. Длительность каждая кредитная организация определяет самостоятельно.
Для оформления сельской ипотеки могут понадобиться следующие документы:
- паспорт — обязательно;
- справка НДФЛ−2 или по форме банка;
- военный билет (если есть);
- свидетельство о браке, разводе или брачный контракт;
- копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью работодателя;
- для самозанятых или ИП — свидетельство о регистрации, декларация о доходах;
- для пенсионеров — справка из ПФР, пенсионное удостоверение.
Обратите внимание! С целью убедиться в платежеспособности заёмщика банк может потребовать предоставить и другие документы.
2.4. Требования к недвижимости
Список требований к дому довольно обширный. Объект недвижимости должен находиться в пределах сельской местности или агломерации и иметь жилое назначение.
Правоподтверждающий документ, на основании которого банк будет принимать решение, — выписка из ЕГРН, где в строке «Назначение» должно быть указано «Жилой дом». Кроме того, дом должен:
- Иметь площадь не менее нормы на человека. Это нужно для того, чтобы заёмщики не становились в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
- Быть газифицированным, если населённый пункт подключен к системе газоснабжения.
- Иметь отопление, канализацию, электричество и водопровод.
Что изменилось: квартира должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.
Если ипотека оформляется на приобретение земельного участка, объект должен быть построен и введён в эксплуатацию в течение 24 месяцев со дня выдачи кредита, иначе банк вправе повысить ставку.
2.5. Регионы, которые могут принять участие
В программе принимают участие все регионы РФ, кроме Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. После принятия поправок список сельских территорий и агломераций в пределах каждого региона определяет каждый субъект Федерации, ранее он определялся программой.
3. Какие банки выдают сельскую ипотеку
Сейчас в программе участвует несколько крупных банков.
«Углеметбанк» — региональный банк с центральным офисом в Челябинске. Эта финансовая организация работает 24 года и оказывает широкий спектр услуг. «Углеметбанк» имеет развитую сеть филиалов и головных офисов и продолжает расширять географию присутствия.
«Энергобанк» — одно из старейших финансовых учреждений России и Республики Татарстан. Работает с 1989 года. Первоначальное название — «Таткомбанк», в 1993 году было принято решение о переименовании в «Энергобанк». Клиентам доступны дистанционное обслуживание и мобильное приложение. Кроме отделений в Казани, открыты офисы в Ульяновске, Елабуге, Чебоксарах, Альметьевске, Нижнекамске и некоторых других городах.
«РНКБ» — крупнейший банк Республики Крым и Севастополя со 100%-ным государственным участием. Работает с 1990 года, представлен во многих городах Южного, Северо-Западного и Центрального округов. «РНКБ» обслуживает физических и юридических лиц, участвует в системе страхования вкладов. Подать заявку на сельскую ипотеку можно на сайте, получить денежные средства — только в офисе.
«Россельхозбанк» предоставляет целевые кредиты на приобретение готового и строящегося жилья. У банка развитая сеть филиалов и банкоматов по всей стране, что обеспечивает удобство обслуживания кредита. По состоянию на февраль 2022 года «Россельхозбанк» приостановил приём заявок. «Сбербанк» также временно не принимает заявки.
Инвестирование в активы, ориентированные на сохранение природы, — всеобщий тренд. В статье рассмотрим, в чем преимущества экологичных ипотечных продуктов, расскажем о нюансах их использования по всему миру.
Зеленые ипотечные продукты — общемировой тренд, привлекающий множество инвесторов выгодными условиями и ориентированностью на защиту окружающей среды
В бизнесе повсеместно внедряются стандарты устойчивого развития (ESG), в основе которых лежит продвижение компании по трем направлениям: Environmental («окружающая среда»), Social («безопасность труда»), Corporate Governance («стандарты корпоративного управления»).
Не обошел этот тренд и банки, которые активно внедряют кредитные продукты, ориентированные на экологию.
Кредитование под залог недвижимого имущества должно отвечать вызовам времени, одним из которых является борьба с нерациональным потреблением. Банки все чаще выдают зеленую ипотеку, призванную минимизировать вред окружающей среде.
В чем же специфика данного продукта, почему он взаимовыгоден для банка и клиента?
Зеленая ипотека — что это
Зеленая ипотека (англ. green mortgage) — заем, выдаваемый банком для строительства или приобретения готового объекта недвижимости, соответствующего критериям, ориентированным на защиту окружающей среды.
Для многих кредитных организаций таким единственным критерием выступает энергоэффективность. Однако более верным представляется подход, когда при выдаче данных кредитов банком также учитывается совокупность следующих показателей:
- экологичность материалов, использованных при строительстве недвижимости;
- благоустройство и озеленение близлежащей территории;
- организация системы утилизации отходов;
- водоэффективность, направленная на экономию водных ресурсов и проч.
Зеленая ипотека — общемировой тренд. Она привлекательна как для заемщиков, так и для банков.
- Первые получают более выгодные условия кредитования и снижают долговую нагрузку.
- Вторые минимизируют вред окружающей среде, что в свою очередь повышает их инвестиционную привлекательность.
В мире сформировался целый класс инвесторов, считающих, что за экономикой, ориентированной на защиту природы, стоит будущее.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.
Преимущества жизни в экологичных домах
Одно из главных преимуществ жизни в экологичном доме — снижение расходов на эксплуатацию жилья. Разница в размере коммунальных платежей в домах наивысшего класса (A) и низшего класса (E) энергоэффективности может достигать десятков процентов.
Очевидно, что в домах с максимальным энергосбережением выше качество жизни. Особенно сильно прослеживается разница между домами нового и старого жилого фонда.
Так, в последних тепло может уходить из-за устаревших стеклопакетов, пропускающих холод. Это вынуждает жильцов приобретать электрообогреватели, что не только влечет рост расходов на коммунальные услуги, но и создает риски для жизни и здоровья человека.
В старом жилом фонде могут возникать проблемы с водоэффективностью. В некоторых из них могут до сих пор не быть установлены индивидуальные приборы учета воды. Нередки и протечки труб, которые не только создают неудобства для жильцов, но и влекут дополнительные расходы на оплату водоснабжения.
Экокредиты в России
В современном виде ипотека в РФ оформилась в конце 90-х годов, а по-настоящему доступными ипотечные кредиты стали с середины 2000-х.
В 2010-х годах кредиты под залог недвижимости обрели адресный характер: было запущено большое количество льготных программ для молодых семей, военных и других льготных категорий граждан.
При этом рынок ипотечного кредитования в РФ находится в постоянном поиске оптимальных решений, одним из которых может стать зеленая ипотека.
По состоянию на конец 2021 года, инструмент в Российской Федерации находится в зачаточном состоянии. Крупнейшие банки прорабатывают возможность внедрения данного продукта, поддержку им выразил и Центральный банк РФ.
И все-таки в обозримой перспективе реализация данного инструмента в РФ выглядит маловероятной. Причин несколько.
- Полноценный «экодом» должен не только соответствовать наивысшему классу энергетической эффективности, но и отвечать иным критериям.
- Строительство таких домов приводит к удорожанию строительства, что делает их менее привлекательными для покупателей.
- Поддерживать интерес к экоипотеке в РФ возможно только за счет льготной ставки, чтобы ежемесячный платеж был привлекателен для дольщика.
Мировые стандарты
За рубежом «экологичные» кредиты под залог недвижимости являются относительно молодым продуктом, которые только завоевывает популярность.
В Европе создана инициатива «Energy Efficient Mortgage», позволяющая гражданам ЕС экономить на коммунальных расходах за счет повышения экологической эффективности объекта недвижимости, а высвобожденные деньги направлять на погашение займа.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит под 9,9% в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки», и мы вернем все проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту либо отправим курьером.
Также Европейским союзом принята Стратегия по энергии и климату, предполагающая достижения нулевых выбросов углекислого газа к 2050 году.
При этом, в отличие от Российской Федерации, где экокредит под залог недвижимости предлагается распространить только на экологичные новостройки, в некоторых странах Европейского союза использование льготной ставки возможно и при реконструкции вторичного жилья.
Главный критерий — повышение его энергетической эффективности на 30%.
Экоориентированные ипотечные продукты в Европе распространяются как на первичном, так и на вторичном рынке жилья
Такой подход существенно расширит аудиторию потенциальных участников программы. В то же время нельзя отрицать и некоторые сложности в распространении данных займов.
Например, большая часть банков сводит выдачу кредита к соответствию объекта недвижимости классу энергетической эффективности (A и B). При этом большинство новостроек в ЕС уже строят по этим стандартам. Это лишает продукт уникальных преимуществ и делает его доступным для большинства заемщиков.
Чтобы быстро получить и оформить сельскую ипотеку со ставкой от 3%, воспользуйтесь услугами одной из 1 компании. Вы можете выбрать любое из 1 предложения. По состоянию на 24.05.2022 в каталоге представлено 1 банк.
- Онлайн-заявка на ипотеку
- Рефинансирование ипотеки
- Льготная ипотека
- Квартира на вторичном рынке
- Ипотечное меню
- Квартира в новостройке
- Семейная ипотека
- Без подтверждения дохода
- Коммерческая недвижимость
- Многодетным семьям
- На долю в квартире
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Сельская ипотека user-69648162294 Моему счастью нет предела! Сельская ипотека вернулась! Мы ее очень ждали! У нас молодая семья и трое детей. Мечтали о собственном доме за городом. И наша мечта сбывается! Скоро.
Надежный,
Здравствуйте!Давно являюсь клиентом банка. Выбрала за надежность. Доверяю только крупным финансовым учреждениям. В Россельхозбанке уверена, не страшно размещать крупные суммы, банк. Читать полностью
Сельская ипотека
Моему счастью нет предела! Сельская ипотека вернулась! Мы ее очень ждали! У нас молодая семья и трое детей. Мечтали о собственном доме за городом. И наша мечта сбывается! Скоро. Читать полностью
Выражаю благодарность сотрудникам отделения
Хочу выразить свою благодарность сотрудникам отделения 9038/1751 по адресу г. Москва, ул.Никулинская, 25
ПЛАНКИН ПАВЕЛ ПАВЛОВИЧ . Читать полностью
Ипотека
Спасибо огромное коллективу Россельхозбанка находящегося по адресу:ул. Чкалова 1, за добросовестное и уважительное отношение к клиентам, за доброжелательность и коммуникабельность. Читать полностью
Россельхозбанк ипотека с Господдержкой
28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью
Валерий
Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью
Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53
17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью
Сельская ипотека
Ипотека в сельской местности стала очень популярным финансовым продуктом. Она позволяет купить жилье в короткий срок и с пониженной процентной ставкой. Минсельхоз выделил определенную сумму на поддержку программы, чтобы увеличить спрос на недвижимое имущество в селах.
Особенности и условия сельской ипотеки
В последнее десятилетие численность жителей в селах стала значительно снижаться. Одной из государственных мер для исправления ситуации является ипотечное кредитование под низкий процент в селах, деревнях и поселках.
Ипотека на дом в деревне выдается в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Она включает в себя не только ипотечное кредитование, но и возможность взять ссуду под небольшой процент на благоустройство жилья в сельской местности. Целью госпрограммы является не только привлечение людей в села и поселки, но и улучшение качества их жизни.
Оформление такого кредита не может быть быстрым. Банку нужно проверить заявку, согласовать каждого заемщика с министерством, а объект — с местными властями, подать отчет.
Условия сельской ипотеки могут варьироваться в зависимости от финучреждения:
- процентная ставка — от 0,1 до 3 % (обычно 3 % — на вторичное жилье);
- срок кредитования — до 25 лет;
- максимальный размер ссуды для ЯНАО, Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 000 000 рублей, для других регионов — 3 000 000 рублей;
- первый взнос — более 10–15 % от стоимости квартиры или частного дома.
Молодые семьи могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса или же для погашения задолженности.
Низкая ставка связана с субсидированием программы. Государство выделяет деньги, которые идут на восполнение разницы в ставках для банков. Если человек, живущий в сельской местности, уже взял ипотечный кредит на обычных условиях, он может подать заявку на рефинансирование. Но это выгодно только в том случае, если выплачено не более половины долга. Рефинансировать таким образом можно кредиты, полученные не ранее 1 января 2020 года. Просрочки тоже учитываются, но, если вы опоздали с платежом не более чем на 30 дней, банк может закрыть на это глаза.
Особенность подобного кредитования в том, что банк сам устанавливать процентную ставку для каждого клиента, но в итоге она не может быть выше 3 %. Некоторые финорганизации поддерживают оформление ипотеки через интернет. Поэтому при подаче документов онлайн ставка может снижаться. Например, «Сбербанк» готов снизить процент с 3 до 2,7 %, если заемщик оформит процедуру через интернет.
Как получить сельскую ипотеку ?
Требования банка к заемщикам не высокие, но кредитор будет тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту, ликвидность, безопасность. Для организации залоговое имущество — гарантия от неуплаты долга. Если заемщик не может оплачивать ипотеку, жилье продается, а остаток долга гасится. Поэтому ликвидность играет не последнюю роль при одобрении. Финучреждение откажет в кредитовании, если дом слишком старый, находится районе, где нет дорог, так как такое жилье будет очень трудно продать.
Чтобы оформить сельскую ипотеку онлайн, необходимо сделать несколько шагов:
Если вы берете ипотеку на строительство, страховой договор с компанией заключается после окончания строительных работ.
Получить кредит может любой гражданин РФ вне зависимости от места жительства, семейного положения. Однако наличие официального заработка и кредитная история проверяются. На Дальнем Востоке учитывается также прописка заемщика. Возрастные рамки довольно широкие, но они есть. Например, «Россельхозбанк» рассматривает заявки только от граждан в возрасте от 21 года до 75 лет.
Обязательно учитывается кредитная история каждого клиента. Если у него было много просрочек, имелись суды с другими банками, есть невыплаченные кредиты, вероятность одобрения значительно снижается.
Какое жилье можно рассматривать как залоговое
Ипотека на сельский дом выдается в любом населенном пункте, не являющемся частью городского округа, где количество жителей не превышает 30 000 человек. Исключением является муниципальное образование столицы и Санкт-Петербурга.
Заемщики могут приобрести частный дом или квартиру в деревне, поселке, селе или даже частном секторе города (при условии, что он входит в указанную программу). Уточнить этот вопрос можно как в выбранной кредитной организации, так и в администрации.
Банки с большой вероятностью одобрят ипотеку в следующих случаях:
- вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке или готовый к проживанию дом с землей;
- вы покупаете квартиру в новостройке или только что построенный дом;
- вы собираетесь строить самостоятельно жилой дом на имеющемся участке и у вас есть договор с подрядчиком.
Основное условие — недвижимость должна находиться в сельской местности и быть полностью пригодной для проживания. Если это частный дом, в нем должно быть электричество, газ, водоснабжение, канализация, отдельный санузел, отопление. Также постройка не должна быть деревянной. Учитывается только то жилье, в котором можно жить круглый год, то есть это не может быть дача или летний домик.
До полного погашения задолженности недвижимость нельзя продать или переписать на другого человека. Все манипуляции (кроме ремонта и облагораживания территории) нужно обговаривать с кредитором.
Если у заемщика уже есть земля, он может взять кредит на строительство дома. Иметь документ о праве собственности на землю не обязательно, достаточно договора аренды. Также можно взять ссуду на завершение уже начатого строительства. Но в этом случае строительные работы должны быть закончены не позднее чем через 2 года после оформления кредита.
Когда возобновят программу
Официально программа по льготному ипотечному кредитованию действует с 2020 до 2025 год. Но многие крупные банки исчерпали лимит субсидий, выделенных государством. Планируется увеличение объема субсидий в 2021 году и продление программы из-за высокого спроса на сельскую ипотеку.
Мнение нашего эксперта: бывают случаи, когда ждать возобновления ипотечной программы невыгодно, потому что жилье дорожает и приходится платить за аренду съемной квартиры. Можно не тратить время и подать заявку на другую ипотечную программу. Через 6 месяцев после заключения договора ее можно будет рефинансировать и перейти на условия льготной сельской ипотеки.
Некоторые банки (например, «Россельхозбанк») продолжают принимать заявки на ипотечное кредитование в сельской местности, ожидая скорейшего финансирования.
По информации «Рамблер», ЦБ РФ планирует запустить в России «зеленую ипотеку», которая подразумевает льготные кредиты на покупку квартир в энергоэффективных домах.
Получается, что в руководстве страны идёт серьезный поиск стимулирования строительной отрасли и, соответственно, стимулирование спроса населения на новое жильё.
Ведь время не стоит на месте. Мир стремится к «зелёным технологиям» в разных сферах: энергетике, транспорте, промышленности и строительстве. И Россия не может игнорировать новую реальность. У нас уже появились ветряные генераторы, солнечные электростанции, электротранспорт. На очереди новое жильё, - жильё будущего, «зеленое жильё».
Льготная ипотека под 6,5% годовых, введённая в России весной 2020 года, показала свою эффективность в стимулировании первичного рынка недвижимости.
Любая льгота - это как наркотик (в смысле привыкания), со временем нужны ещё более сильные «стимулы». Поэтому и идут активные обсуждения и поиски новых льготных ипотечных программ.
Отсюда и возникают обсуждения по распространению на моногорода льготной дальневосточной ипотеки, вводится льготная ипотека на строительство индивидуальных частных домов, обсуждается создание особой льготной ипотеки для семей, имеющих двое и более детей.
А вот теперь и новинка - «зелёная ипотека». Скорее всего, список будет расширяться.
Думаю, в течение 2021 года мы увидим ряд новых льготных ипотечных программ, стимулирующих приобретение того, что будет построено, не только классических многоквартирных домов, но и другого, разного типа нового жилья. Построенное новое жильё кто-то же должен купить.
Ведь задачу, поставленную президентом, - строительство 120 млн квадратных метров жилья в год, никто не отменял.
А чтобы люди покупали и покупали, надо постоянно это стимулировать, и один из лучших из существующих способов стимулирования спроса - предоставление льготного финансирования в виде льготной ипотеки. Людей всегда интересует что-то новенькое. А если оно (нечто новенькое) ещё и даёт финансовую выгоду - успех обеспечен.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
Думаете, «зелёная» ипотека – это кредит на квартиру во всем известном банке? И да, и нет. Благодаря новому курсу ЦБ, каждая ипотека может стать «зелёной». Речь идёт об экологичном и энергоэффективном подходе к строительству жилья. В Европе это уже давний тренд, который только приходит в Россию. Кроме того, экологическая ипотека – наглядный пример того, как кредитные продукты могут быть социально ответственными.
Первый замглавы Центробанка Сергей Швецов рассказал о планах на новую ипотеку ещё в феврале, на конференции Ассоциации банков России. Вопрос вновь подняли на XVI Международном финансовом форуме НФА: Швецов заявил, что у каждого человека должна быть «возможность поучаствовать в ответственном инвестировании». А Банк России предоставит для этого инструмент – экологичную ипотеку. Об этом пишут «Ведомости».
Что имеет в виду господин Швецов
Если население будет предъявлять спрос на зеленую недвижимость, а государство будет субсидировать зеленую ипотеку, строительным компаниям будет выгодно производить зеленую продукцию
Проект запустят в 2021 году, но для начала ЦБ определится с характеристиками «зелёных» квартир. Скорее всего, имеется в виду класс энергоэффективности здания. Он обозначается буквами от А (наивысший класс) до Е (низший класс) при проектировании и возведении новых домов или реконструкции старых. Здания класса А потребляют на 50-60% меньше энергии, чем стандартные дома в регионе при тех же условиях. Собственники зданий классов А и В на три года освобождаются от имущественных налогов.
От чего зависит энергоэффективность:
- теплопроводность материалов;
- толщина стен;
- наличие утеплителей и качества прослойки.
Чем выше энергоэффективный класс здания, тем меньше жильцы расходуют тепловой и электрической энергии.
В Европе «зелёная» ипотека – тренд кредитования, программа выгодна и для застройщиков, и для покупателей. Девелопер получает субсидии от государства, а клиенты – льготную ставку. По сути, это то же долевое строительство, только за счёт «зелёных» облигаций – долговых бумаг, которые выпускают для привлечения инвестиций в строительство энергоэффективных зданий или создания экологически чистого транспорта.
По словам Швецова, «зелёная» ипотека в России не будет значительно отличаться от международных стандартов. В ЦБ считают, что основной спрос на новый продукт будет со стороны молодёжи.
Однако энергоэффективные дома, скорее всего, будут стоить дороже за счёт более качественных материалов. Поэтому эффект льготной ставки нивелируется, как и при ипотеке с господдержкой под 6,5%. Например, в Санкт-Петербурге квартиры в доме комфорт-класса с энергоэффективностью А стоят от 3,5 до 8,5 млн рублей. Большой вопрос, как развивать социальную ответственность при текущем росте цен и ситуацией с бедностью. Сейчас такая ипотека может быть востребована только узким сегментом аудитории.
Автор статьи
Читайте также: