Куда лучше вложить деньги в недвижимость или золото
Обновлено: 29.04.2024
Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, стоит ли вкладывать накопленные деньги в недвижимость. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.
👍 За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе
Анна Бессонова хочет купить квартиру за границей:
«Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 ₽, первоначальный взнос — 650 000 ₽. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 ₽, а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.
Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.
В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.
Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время».
👎 Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования
Никита Попков разложил все по полочкам:
«Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.
Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.
Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.
На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.
Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям».
👍 За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом
Maksim Tcepelev следит за трендами:
«Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.
На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.
Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом».
👎 Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете
Evgeny Dorozhkin советует научиться инвестировать:
«Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 ₽ за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.
Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.
Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать».
👍 За: цены на недвижимость продолжают расти
Markuc Norman выбирает «реальный актив»:
«Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 ₽. Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.
Как-то сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. На пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?
Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо».
👎 Против: стоимость квартиры может и упасть
Michael Krutikov не поддерживает движение «зато своя»:
«У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.
При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции».
👍 За: никто не заберет вашу недвижимость
Maksim Shanaev убежден, что квартира — это навсегда:
«Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли».
👎 Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент
Viacheslav Ivanenkov знает, как отбирают недвижимость:
«Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.
Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.
Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры».
👍 За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги
Алексей Вдовин верит в светлое будущее:
«Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.
А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.
Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет».
👎 Против: квартира может перестать приносить доход
Tatyana Zakharova предлагает смотреть правде в глаза:
«Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.
Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции».
На заметку: как выбрать квартиру для инвестиций
Мы в Т—Ж сами не раз покупали квартиры и жалели о своем выборе. Хотим, чтобы с вами этого не случилось.
Наш курс поможет выбрать квартиру, чтобы выгодно вложить деньги или, если передумаете, жить там с семьей.
С помощью курса вы определитесь между новостройкой и вторичкой, найдете хороший район и дом, проверите продавца и разберетесь в документах.
В прошлой нашей статье мы анализировали во что выгоднее инвестировать свободные средства - в инвестиционное золото или акции.
Сегодня предлагаем Вашему вниманию сравнение возможностей инвестирования в золото или недвижимость. Мы сознательно ориентируемся на так называемый "средний" класс - людей, имеющих сравнительно небольшие накопления и переживающих над тем, как не потерять и не обесценить свои денежные сбережения, а наоборот сохранить их или даже преумножить.
Рассуждая об инвестициях в недвижимость, мы оцениваем это решение с позиции человека, готового рассмотреть в качестве варианта сохранения своих средств возможность покупки стандартной двухкомнатной квартиры (по статистике именно двухкомнатные квартиры самый популярный сегмент купли/продажи на рынке недвижимости), а не с позиции профессионального инвестора, для которого инвестиции в недвижимость являются профессией.
И что в получите в итоге ? Из того же отчета фирмы Latio видим, что средняя ставка аренды типовой двухкомнатной квартиры в Риге около 380 евро в месяц, для новых проектов эта сумма может быть 450-600 евро. Но нужно учитывать, что в эту среднюю цену входят и сделки с арендой престижных квартир в тихом центре и Старом городе и в микрорайонах. То есть реальная стоимость аренды квартиры где-то в районе 280-320 евро в месяц. Сравнительно недавно активно развивался рынок посуточной аренды апартаментов, когда квартиру можно реально было сдать за 20-30 евро в сутки, но из-за пандемии этот бизнес сейчас практически полностью умер и на рынке долгосрочной аренды появилось огромное количество квартир, ранее сдававшихся посуточно, что также не внушает оптимизма. При этом, нужно понимать, что посуточная аренда квартиры - это сложный и затратный бизнес, нужно постоянно общаться с клиентами, отвечать на их запросы, поддерживать квартиру в чистоте, убирать ее и стирать белье и быть готовым к самым разным неожиданностям со стороны незнакомых гостей. Не думаю, что этот бизнес подходит для собственника одной квартиры - уж слишком это непросто.
При этом, если Вы законопослушный гражданин, Вы должны в обязательном порядке зарегистрировать свой договор аренды в VID и платить 10% от полученной арендной платы в качестве налога. И, не надо забывать, что Латвия страна с самой высокой ставкой налога на недвижимость в Балтии и планируется серьезное увеличение (в отдельных случаях в 2-3 раза) кадастровой стоимости недвижимости, что приведёт к существенному росту этого налога с 2022 года. Уже сейчас, в отдельных случаях, налог на недвижимость "съедает" до 10 процентов годового дохода от аренды и эта цифра может возрасти в 2-3 раза.
Стоит понимать, что отнюдь не всегда удается сдать в аренду квартиру сразу и надолго, часто это занимает неделт или даже месяцы, в течении которых Вы сами будете оплачивать коммунальные платежи и налоги за недвижимость. Ну и "вишенка на торте" - очень часто жильцы оказываются недобросовестными плательщиками, у них появляются долги за аренду, при этом они могут продолжать проживать в Вашей квартире годами, пока не вы не получите судебного решения об их выселении. Выселить их может только судебный исполнитель (тоже за отдельную плату) а само решение суда о взыскании долга еще не является гарантией получения этого долга. В общем и целом - вопрос, готовы ли Вы ко всем этим трудностям ? И так ли Вам представляется процесс сохранения собственных накоплений ? Уверены, что многие из Вас просто не готовы ко всем этим трудностям, и согласитесь, что уж если начинать бизнес, связанный со сдачей недвижимого имущества в аренду, то скорее всего нужно думать о приобретении нескольких объектов как минимум.
Что любопытно - по статистике, цены на серийное жилье в Риге неуклонно снижаются в течении всего 2020 года, цены на новое жилье также не особо растут, многие девелоперы и вовсе заморозили начало строительства многоквартирных домой в столице, до "лучших времен". А с учетом разразившейся пандемии COVID-19 и многолетнего сокращения населения Латвии и Риги, маловероятно, что рынок недвижимости внезапно начнет расти в цене и достигнет пиковых значений 2007-2008 годов.
Что касается инвестирования в золото. За свои 40000 - 100 000 евро Вы спокойно можете купить 750-1,5 кг золота, что в слитках 50-100 гр. (именно эти два вида слитков пользуются наибольшей популярностью у клиентов) и это будет всего 15-30 слитков, которые занимают совсем немного места.
В любой момент Ваши слитки и монеты могут быть проданы, а по статистике, только за последний год стоимость золота выросла более чем на 22,86% и, как показывает многовековой опыт, в период кризиса цены на золото только растут.
Сравнивайте условия инвестирования в недвижимость и инвестиционное золото и принимайте правильное решение.
Недвижимое имущество и золотые слитки, а также украшения из них и драгоценных камней давно уже считаются наилучшим способом капиталовложений. Подобные вещи практически никогда не обесцениваются, золото так вообще не перестает расти в цене. Это самые надежные инвестиции под проценты в 2020 году, которые не предложит ни один банк.
Во что все-таки лучше вкладывать свои деньги — в квартиры, офисы, дома или драгоценности?
Ведущие экономисты известных аналитических центров советуют использовать все имеющиеся возможности, гарантирующие рост доходов без риска их потери. Золото и недвижимость — наилучший выбор. Между тем купить изделия из драгоценных металлов и камней проще и дешевле, чем приобрести дом. Конечно, многое зависит от актуальной цены объектов, но общие тенденции именно такие. Чтобы оценить свою прибыль от инвестиций в ювелирную продукцию на данный момент и ближайшее время, советуем посмотреть информацию по теме золото стоимость цены. Естественно, брать в расчет нужно производителей, гарантирующих качество и подлинность продукции. К таким относится всемирноизвестный Московский ювелирный завод — вот уже более девяноста лет призванный лидер на данном рынке.
Куда вложить деньги в 2020 году
Покупка золота и бриллиантов только тогда имеет смысл, когда приобретаются настоящие произведения ювелирного искусства, имеющие определенную ценность не только благодаря размерам и составу, но и благодаря фирменному логотипу. Если это будут изделия такого предприятия, как Московский ювелирный завод, купленные в его магазинах или на официальном сайте, то без сомнения можно сказать, что капиталовложение не обесценится, окупит себя. Золото неизвестного происхождения не самый надежный предмет инвестирования.
Красивая подвеска с бриллиантами цена на которую приглянулась покупателю, ищущему удачную возможность капиталовложений, — может в процентном отношении принести не меньший доход в будущем, например, от перепродажи, чем небольшая квартира.
Инвестиции в недвижимость
Недвижимость — хороший способ зарабатывания денег, но при том условии, что удачно выбран момент покупки и продажи жилья, сам объект, место его расположения, учтен комплекс условий.
С драгоценностями проще, хотя, конечно, одна цепочки или колечко из золота даже самой высшей пробы, не сравнятся по стоимости с недвижимым имуществом, хотя по уровню роста процентов они идентичны.
Это значит, что если на покупку квартиры и золота потрачена одна и та же сумма, возможная прибыль через определенный период времени будет практически одинаковой.
Ваша цель – покупка квартиры по наиболее выгодной цене? Необходим оперативный подбор вариантов, грамотное оформление документов, без лишних усилий и без потери времени? Тогда Вы по адресу!
АН "Владис" Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Вкладывать деньги можно и нужно. Деньги "под подушкой" обесцениваются из-за инфляции. С каждым годом на них можно купить всё меньше. Вспомните, сколько вы могли купить продуктов на тысячу рублей ещё год назад, а сегодня? Однозначно меньше. Каким же способом заставить ваши деньги работать?
Существует множество способов инвестирования с целью сохранения и приумножения имеющихся средств. Рассмотрим топ-5 самых интересных и проверенных опытом. Помогут в этом инвесторы - Елена, Михаил, Олег, Мария и Даниил. В январе 2016 года они решают начать инвестировать. Стартовая сумма - 300 000 руб.
Какой доход можно получить по вкладу в рублях
Это консервативный вид вложений. Всё просто: открываем вклад, вносим средства и в конце каждого месяца/года к вложенной сумме прибавляется процент.
Преимущества вклада:
- Вклад легко открыть и также легко пополнить, закрыть и вывести денежные средства.
- Доходность понятна и гарантирована.
- Риск потери средств минимален: вклады на сумму до 1,4 млн рублей застрахованы государством.
Несмотря на преимущества, вклад является инструментом с низкой доходностью. Ставки по вкладам зависят от ставки ЦБ, которая последние годы только снижается. Сегодня сложно найти ставку больше 6,5%.
Реальная инфляция легко может превысить ставку по вкладу. Несмотря на то, что вложенная сумма незначительно растёт, купить на неё уже можно будет меньше, чем сегодня. Средняя инфляция в России за 10 лет – 10%, гораздо выше, чем официальная статистика. По данным Росстата уровень инфляции в июне составил 6,51%.
Важно учесть, что с 1 января введен налог на доходы (НДФЛ) по вкладам свыше 1 млн рублей. С действующей на 1 января 2021 г. ключевой ставкой Банка России 4,5% под налогообложение подпадают доходы по вкладам, которые превышают 42,5 тыс. руб. в год.
Вывод: при всей доступности вкладов, очевидно, что заработать на них не получится, уберечь в полной мере свои средства от инфляции также не представляется возможным на сегодняшний день.
Данный вид вложений выбирает Елена и открывает вклад в банке в рублях. Стартовая сумма - 300 000 руб. Капитализация каждые 3 месяца.
Результат: через 5 лет, к январю 2021 г. на счету уже 406 855 руб., за 5 лет доходность составила 35% с учётом всех начисленных процентов. Среднегодовая доходность – 5%.
Выгодно ли хранить деньги в валюте?
Ещё один доступный и простой способ хранения денежных средств. Что он даёт?
Допустим, вы решили хранить деньги в долларах. Доходность относительно валюты будет нулевая. 100 долларов так и останутся 100 долларами через 1 год, 5 и 10 лет. Но относительно рубля ситуация будет изменяться в лучшую сторону:
На что стоит обратить внимание:
- Любая валюта подвержена инфляции. Но у доллара и евро она значительно ниже, чем у рубля;
- При покупке в банках или пунктах обмена в стоимость валюты уже включена комиссия;
- На коротких промежутках можно как выиграть, так и проиграть в доходности.
Вывод: валюта – неплохой способ сохранения средств во время кризиса. Но с целью заработка хранить деньги только в валюте однозначно не стоит.
Данный вид инвестирования выбирает Мария и покупает доллары на сумму 300 000 руб. в декабре 2015 г. (успевает купить до скачка $ в январе 2016 г.). Хранит деньги дома. В январе 2021 г. продает, итого у Марии 320 187 руб. Доход за 5 лет составил 7%. Среднегодовая доходность – 1,4%.
А если вложить деньги в золото?
Золото – это не просто вложение, это защитный актив. Когда в экономике наступают сложные времена, золото и драгоценные камни растут в цене. Однако в периоды роста экономики стоимость данного актива может значительно снижаться. Риск полной потери отсутствует.
Инвестировать в золото можно, открыв обезличенный металлический счет (ОМС). При открытии такого счета сумма виртуально конвертируется в золото, на счету вы видите не рубли, а граммы.
Преимущества ОМС. ОМС прост в обращении, его легко открыть и закрыть. Счета доступны для граждан с небольшими накоплениями, открываются от 0,1 г (1 г сегодня стоит примерно 4100 руб.). Отсутствуют издержки, связанные с хранением физического золота. Деньги, вложенные в золото, полностью потерять невозможно.
Важно учесть, что счета ОМС не страхуются государством. За покупку и продажу виртуального золота банк берет комиссию. При наличии счета менее трёх лет налог на доход составит 13%.
Доходность золота в долгосрочном периоде примерно равна инфляции, а значит, заработать при помощи этого инструмента не удастся. Высокий доход возможен, только если купить золото в период роста экономики и продать в кризис. Но поймать такой момент крайне сложно.
Отличная альтернатива ОМС и самый удобный способ инвестирования в золото – биржевые фонды на фондовом рынке. Из преимуществ – низкие комиссии, возможно льготное налогообложение, высокая ликвидность и доступная цена. Необходимо открыть брокерский счёт.
Вывод: золото – защитный актив, растёт в период кризиса. На нём можно хорошо заработать, понимая рыночные механизмы. Иметь вложения в данный актив стоит, но не более, чем на 5-10% от общего капитала.
В золото 1 января 2016 г. вложил 300 000 руб. Даниил, открыв ОМС. Один грамм стоил на тот момент 2490 руб. 1 января 2021 г. Данил решает продать актив, цена за один грамм составляет 4491 руб.
Данил купил золото в период стабильной экономики, а продал в период пандемии. Ему удаётся хорошо заработать. Доходность за 5 лет с учётом комиссии составила 77%. Среднегодовая доходность – 15,4%. Если бы Данил продал золото 1 января 2020 г, когда 1 г стоил 3031 руб., его доходность составила бы всего 21%. Среднегодовая доходность – 4,2%.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду
Инвестиции в недвижимость пользуются спросом. Считается, что цены на недвижимость всегда растут. И есть возможность хорошего дополнительного заработка при сдаче собственности в аренду. Но так ли это?
Недвижимость можно разбить на две категории: жилая и нежилая (коммерческая). Рассмотрим динамику цен на жилую недвижимость как более популярный способ вложений населения.
За последний год цена за квадратный метр в Москве резко выросла. Основные причины – это запуск программы льготного кредитования и ослабление рубля.
При рассмотрении более длительного периода очевидно, что сильного роста нет, цены на сегодняшний день чуть выше уровня 2014 года. К тому же рост кредитных ставок, отмена льготной программы могут оказать сильное влияние на стоимость жилья.
Если рассмотреть цену на недвижимость в Москве в долларах, то роста на самом деле нет:
Стоит отметить:
- Доходность, которую можно получить, сдавая недвижимость в аренду, сильно варьируется в зависимости от расположения объекта, затрат на поддержание жилья, спроса со стороны арендаторов. Сдача в аренду жилой недвижимости на долгосрочный период в среднем приносит доход около 6% в год. При сдаче жилья посуточно доход может составить 10%;
- Высокий порог входа: чтобы купить жилье, необходима большая сумма денежных средств;
- Спрос на недвижимость пропорционален экономической обстановке в стране. Во время кризиса прибыль уменьшается;
- В случае продажи инвестиционной квартиры менее чем через пять лет после покупки придётся уплатить НДФЛ.
Вывод: инвестирование в недвижимость подразумевает ряд сложностей, несёт серьёзные риски. Рассчитывать в лучшем случае можно на сохранение, но не на приумножение капитала в рублях. Валютный капитал сохранить не удастся из-за девальвации национальной валюты.
Михаил инвестирует в недвижимость. Покупает однокомнатную квартиру 34 м2 за 1 800 000 руб. (кв. м = 52 940 руб.) в январе 2016 года. Берет ипотечный кредит на 10 лет, ставка 10%. Первоначальный взнос - 300 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 19 823 руб.
Михаил с января 2016 г. начинает сдавать квартиру в аренду за 18 000 руб., каждые 2 года повышая стоимость аренды на 10%. Через 2 года аренда начинает полностью перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке. В январе 2021 г. стоимость квартиры Михаила составляет 2 618 000 руб. (кв. м = 77 000 руб.). Доходность за 5 лет - 45%. Среднегодовая доходность – 9%. В расчётах не учтены расходы, связанные с содержанием жилья.
Вложение денег в акции и облигации
На сегодняшний день наблюдается приток инвесторов на фондовый рынок. К началу июля 2021 года количество физических лиц, которые пришли на фондовый рынок и открыли брокерские счета, превысило 13 млн человек.
Это связано с тем, что, в отличие от уже рассмотренных вариантов вложений, инвестиции в инструменты фондового рынка позволяют не только сохранять свои средства, но и получать доход.
Доходность зависит от вида ценных бумаг и степени риска. Инвестор самостоятельно выбирает ту степень риска, на которую он готов пойти с целью заработка. Государство позволяет снизить или вовсе не платить налоги на доход с инвестиций — для этого существует специальный счёт (ИИС).
Вложив деньги в разные бумаги, в долгосрочной перспективе можно добиться дохода в 15%.
Индекс Московской биржи является главным ориентиром состояния финансового рынка в России и включает в себя 50 наиболее ликвидных акций крупнейших и динамично развивающихся компаний из ключевых секторов экономики.
Военная спецоперация, санкции, неопределенность и ограничения — в такой ситуации штормит не только фондовый рынок. Вспоминаем основные правила инвестиций и изучаем, во что можно вложить деньги в такое непростое время
В этом тексте вы узнаете:
Как инвестировать правильно
Прежде чем начинать искать активы, в которые можно вложить деньги, стоит помнить основные правила инвестирования, особенно в период кризиса и неопределенности:
копите подушку безопасности;
поставьте цель и определитесь с приемлемым уровнем риска;
не поддавайтесь панике и следуйте своей стратегии;
диверсифицируйте инвестиции, то есть не вкладывайте все деньги в один актив. По возможности распределяйте вложения по странам, активам, валютам;
ребалансируйте портфель, если в этом есть необходимость;
не бойтесь обращаться к профессионалам и уходить с рынка;
инвестируйте в то, в чем разбираетесь.
Мы опросили экспертов и узнали у них, во что сейчас можно вложить деньги, и распределили активы по уровню риска. Помните, что никто и ничто не может гарантировать доходность. Как правило, большая доходность предполагает большие риски.
Минимальные риски
Банковские вклады
Вклады в банках — самый простой и консервативный способ вложить деньги. Депозиты застрахованы государством. Банк должен быть участником системы страхования вкладов (ССВ), оно обязательно для всех, кто хочет работать с вкладами физических лиц. Проверить кредитные организации можно на сайте Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Если кредитная организация обанкротится или лишится лицензии, то вкладчик получит полную сумму вклада, но не более ₽1,4 млн. Если у человека несколько депозитов в одном банке, то в целом получить можно также не более ₽1,4 млн. Помимо основной суммы вклада страхуются и проценты по нему, поэтому их тоже нужно учитывать. Если ваши накопления больше ₽1,4 млн, то лучше их разместить в нескольких банках, которые участвуют в ССВ.
Нужно учитывать, что под действие системы страхования подпадают не все вклады и счета. Список исключений можно посмотреть на сайте АСВ.
Насколько это выгодно?
В конце февраля 2022 года Банк России поднял ключевую ставку до 20%, а вслед за ним коммерческие банки повысили проценты по краткосрочным вкладам.
«На краткосрочном горизонте сейчас хорошую доходность можно получить по депозитам. Ставки до 18–20% в рублях еще актуальны. На фоне укрепляющегося рубля это неплохая инвестиция», — считает руководитель отдела развития продуктов и сервисов инвестиционной компании «Атон» Михаил Морозов.
Однако аналитик инвесткомпании «Фридом Финанс» Елена Беляева полагает, что, хотя банковский депозит один из самых надежных вариантов инвестиций, доходность такого инструмента не позволит догнать инфляцию. Риски по вкладам — снижение курса рубля и ускорение инфляции, добавил ведущий аналитик отдела глобальных исследований «Открытие Инвестиции» Олег Сыроваткин.
По оценке Минэкономразвития, годовая инфляция по состоянию на 25 марта достигла 15,66% годовых. Согласно данным Росстата, за месяц, после того как западные страны начали вводить против России санкции, в среднем цены выросли на 7,6%.
ОФЗ
Из ценных бумаг наиболее консервативный вариант — облигации федерального займа (ОФЗ). Их выпускает Минфин. Покупая такие бумаги, инвестор одалживает средства государству. За пользование деньгами ему выплачивают купоны, а также инвестор может заработать на разнице между ценой покупки и погашения или продажи бумаги. Как правило, номинал ОФЗ составляет ₽1 тыс. Обычно вслед за повышением ключевой ставки ЦБ увеличивается доходность не только вкладов, но и облигаций.
У облигаций также различается срок погашения. Он может быть как меньше года, так и больше, в том числе пять, десять лет, поэтому некоторые бумаги называют короткими, а другие длинными. Владимир Брагин, директор по анализу финансовых рынков и макроэкономики «Альфа-Капитала», назвал короткие ОФЗ одним из наиболее консервативных и менее рисковых инструментов в текущих условиях.
Кроме того, есть разные виды ОФЗ. Как следует из аналитических материалов «ВТБ Мои Инвестиции», эксперты отдают предпочтение следующим бумагам:
ОФЗ с переменным купоном — это страховка на случай роста ставки ЦБ. Ставка купона у них привязана к ставке RUONIA (Rouble Overnight Index Average) — это ставка, по которой крупные кредитные организации предоставляют друг другу необеспеченные кредиты на один рабочий день. За счет изменения ставки купона рыночная цена таких ОФЗ в меньшей степени подвержена снижению, так как оперативно адаптируется к росту ключевой ставки;
ОФЗ с индексируемым номиналом — это защита от инфляции. Номинал таких ОФЗ индексируется на величину инфляции с опозданием в три месяца, а купонный доход по ставке 2,5% будет выплачиваться, исходя из проиндексированного номинала, отметили эксперты. То есть рост инфляции в марте отразится на номинале этих бумаг в июне. «Риск ускорения инфляции в 2022 году говорит о целесообразности иметь в портфеле данный вид ОФЗ», — считают аналитики «ВТБ Мои Инвестиции».
Кирилл Комаров, руководитель департамента инвестиционной аналитики «Тинькофф Инвестиций», считает, что вложения в ОФЗ могут частично защитить от инфляции. «Это более консервативные инструменты, но с более ограниченным потенциалом доходности», — отметил он.
Кроме того, с 2021 года с купонов по всем облигациям взимают налог в 13%. Его удерживает брокер. Однако есть возможность повысить доходность ОФЗ. Бумаги можно купить на индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), и тогда можно будет получить налоговый вычет в 13% на сумму до ₽400 тыс., то есть дополнительно ₽52 тыс. в год, отметил Альберт Короев, начальник отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».
О том, что такое ИИС и какие у него бывают типы налоговых вычетов, можете посмотреть в нашем специальном материале. Кроме того, у нас есть материал о том, как посчитать реальную доходность облигаций.
Золото
Инвестировать в золото можно разными способами. Например, через покупку золотых слитков и золотых инвестиционных монет, а также через обезличенные металлические счета. В начале марта в России отменили НДС на покупку золотых слитков для физических лиц, ранее налог составлял 20%.
Кроме того, есть биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды (ПИФ), привязанные к золоту. Однако пока на Мосбирже открылись торги не по всем инструментам. В частности, доступны не все ETF из-за приостановки операций между Национальным расчетным депозитарием (НРД) и европейскими депозитариями.
Михаил Морозов отметил, что золото — один из наиболее консервативных вариантов инвестиций. По его мнению, он может помочь защитить сбережения от инфляции, так как снизилось доверие к ключевым валютам и появляются инфраструктурные риски для инвесторов. Эксперт считает, что, скорее всего, доля золота в портфелях будет наращиваться.
По его словам, глобальная инфляция разгоняется, и обычно золото — «актив последней надежды для защиты от нее». К нему обращаются в случае потери доверия инвесторов к политике Федеральной резервной системы (ФРС) США и Европейского центрального банка (ЕЦБ). «Предпосылки такие есть, так как все больше сомнений инвесторов, что не опоздала ли ФРС с повышением ставки», — отметил Морозов.
По мнению Елены Беляевой, инвестиции в золото — это способ, скорее, сохранить накопления, а не приумножить их. «Краткосрочные инвестиции в этом способе могут быть даже убыточными», — предупредила она.
«В золоте основной риск — это нормализация геополитической ситуации и снижение спроса на защитные инструменты, а также укрепление рубля, что приведет к отрицательной рублевой переоценке золота, основная котировка которого все-таки в рублях», — полагает Владимир Брагин.
Средние риски
Корпоративные облигации
Помимо государственных, есть корпоративные облигации, то есть инвестор одалживает средства компаниям. Беляева отметила, что это также консервативный вариант инвестиций, который не позволит догнать инфляцию. Однако если вы решите покупать подобные бумаги, то обращайте внимание на компании, которые их выпустили, от этого зависит надежность облигаций.
«В облигациях следует выбирать надежных эмитентов, и желательно покупать облигации с расчетом держать их до погашения», — считает Беляева.
По словам аналитика «Финама» Сергея Перехода, в инвесткомпании полагают, что первые оценки годовой инфляции на уровне 20% будут ошибочными и она окажется около 15%. «Потому для ее опережения можно выбрать либо субфедеральные облигации, либо эмитентов второго эшелона, но с умеренной долговой нагрузкой», — сказал он.
Субфедеральные облигации — это долговые бумаги, которые выпускают субъекты России, например области, городские округа.
Эмитенты второго эшелона — это крупные компании с меньшей капитализацией, чем у эмитентов первого эшелона, или так называемых голубых фишек. У бумаг этих компаний также меньше ликвидность.
Иностранная валюта
Купить доллары, евро и фунты в России сейчас стало труднее, так как власти ввели ряд ограничений. Например, комиссию на покупку этих валют 12% на бирже, ограничения по выдаче наличных и многое другое. Однако на бирже и в банках также можно приобрести японские иены, швейцарские франки и другие валюты иностранных государств.
Сыроваткин отметил, что в сложившейся ситуации, если инвестор не хочет платить комиссию, то можно купить на Мосбирже китайские юани. Однако получить их в наличном виде не получится. Некоторые банки предлагают вклады в юанях, но под низкие проценты, добавил эксперт.
«За последние два года юань заметно подорожал к доллару и в целом показывал довольно низкую волатильность. Риски — резкий разворот Народного Банка Китая в сторону смягчения денежно-кредитной политики, например, на фоне экономических проблем», — рассказал Сыроваткин.
Морозов полагает, что юань интересен, так как он выигрывает и от падения инвестиционного доверия к доллару и евро, и от перевода части торговых операций в юань рядом крупных игроков. Однако он полагает, что эту валюту стоит отнести к консервативным инструментам.
Финансовый консультант Наталья Смирнова также отмечала на своем YouTube-канале, что для таких валют, как гонконгский доллар, юань, почти нет инструментов, в которые их можно было бы вложить, поэтому непонятно, что с ними делать после покупки, то есть единственный вариант — ждать, что их курс вырастет.
По ее словам, если инвестор хочет сделать ставку на то, что ситуация с санкциями и экономикой в России будет хуже, то можно купить более стабильную валюту, например франки. «Юань — это тоже валюта развивающейся страны, там тоже есть своя тематика с Тайванем», — напоминает Смирнова.
Высокие риски
Акции
Вложения в акции могут иметь разный уровень риска, все зависит от компаний и стратегии инвестора. По мнению экспертов, риски по российским акциям такие:
Кирилл Комаров: «Риски здесь высокие — пока очень трудно понять, насколько тяжелым будет кризис, на каком уровне остановится рост инфляции»;
Владимир Брагин: «Основной риск — это серьезное ухудшение ситуации в экономике, негативно сказывающееся на состоянии компаний, вынуждающее правительство увеличивать налоговую нагрузку на них, например, для увеличения социальных расходов».
Однако долгосрочные вложения могут помочь снизить риски. По мнению Беляевой, сейчас более приемлемый вариант — формирование долгосрочного портфеля из акций компаний, которые производят продукцию, пользующуюся спросом, и которые в перспективе могут вернуться к выплате дивидендов. В текущей геополитической и экономической ситуации ряд компаний временно отказываются от выплат.
По мнению Михаила Морозова, если санкции продлятся долго, то у российских инвесторов — розничных, корпоративных и институциональных — основным рынком будут российские акции, так как иностранные инвестиции будут нести повышенные риски.
Аналитик ИК «Фридом Финанс» отметила, что цены на многие российские акции сейчас довольно привлекательны. «Понятно, что рынку потребуется продолжительное время для восстановления нормальной рыночной активности и цен на активы, но такой долгосрочный подход несет в себе намного более низкие риски с доходностью, которая может обогнать текущие темпы инфляции», — добавила Беляева.
Кирилл Комаров также полагает, что с учетом текущей волатильности и неопределенности максимальную доходность могут предоставить акции. По его мнению, они могут не только защитить от инфляции, но и дать возможность заработать благодаря тому, что сейчас многие бумаги сильно подешевели из-за геополитики и санкций. У них есть хорошие шансы восстановиться и даже выиграть от ухода с рынка иностранных конкурентов, считает эксперт.
Владимир Брагин также полагает, что российские акции потенциально могут принести наибольшую доходность. «Риски здесь сейчас повышенные, но если ситуация в экономике не будет давать серьезных поводов для беспокойства, рост котировок в обозримом будущем может составить и 20%, и 30%, а то и больше», — отметил он.
Эксперт также добавил, что акции следует расценивать как долгосрочные инвестиции. «Розничным инвесторам я рекомендую заходить в российский рынок через паевые фонды», — сказал Брагин.
Рынок фондов на российские бумаги постепенно открывается. В утренних текстах мы публикуем списки тех, кого допускают к торгам.
Спекуляции с акциями — стратегия для самых рисковых
Беляева добавила, что самую большую потенциальную доходность сейчас можно получить от спекулятивных операций с акциями, но у этого подхода и максимальные риски. «Рынок в текущем моменте очень волатилен. В отдельных бумагах рост цен за день может составить 30%, 40% и более. Но рассчитывать на устойчивый рост на рынке не стоит, мы можем увидеть такое же сильное снижение цен при ухудшении новостного фона», — отметила она.
Эксперт предупредила, что такой спекулятивный подход требует повышенной терпимости к рискам, постоянного мониторинга ситуации и высокого уровня профессионализма в анализе рынка. «Высокая волатильность цен в большей мере создает иллюзию возможности хороших заработков, на практике получить достойные результаты очень сложно», — рассказала аналитик.
Автор статьи
Читайте также: