В случае отказа в регистрации договора купли продажи возврат денег

Обновлено: 12.07.2024

Подскажите пожалуйста формулировку, которую надо добавить в договор купли-продажи земельного участка, чтобы собственник вернул уплаченные средства, в случае отказа в регистрационной палате.

Чтобы на всякий случай подстраховаться.

В случае отказа в регистрации права собственности за Покупателем по настоящему договору, Продавец обязуется в течение 3 (трех) дней с момента получения информации о таком отказе возвратить Покупателю денежные средства уплаченные по настоящему договору.

С уважением Александр

Юрий, добрый день!

Как вариант, в договоре необходимо указать основания для расторжения договора договора купли-продажи земельного участка, при наличии неустранимых препятствий к государственной регистрации перехода права собственности (отсылочный пункт). Последствием расторжения договора как раз и будет возврат уплаченной за землю суммы в полном объеме. В случае отказа от возврата денег в добровольном порядке, Вы сможете взыскать денежные средства с продавца в судебном порядке.

ЗДравствуйте. Можно заказать документ в разделе Документы либо у юристов через чат.

Юрий, вставьте в раздел договора «порядок расчетов» или «обязанности сторон» следующий пункт:

-В случае отказа регистрационного органа зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по данной сделке на Покупателя, договор считается расторгнутым и Продавец обязуется в течение 2-х рабочих дней вернуть все полученные по настоящему договору деньги Покупателю наличными (или безналичным переводом. В случае нарушения срока возврата средств Продавец выплачивает покупателю штраф в размере 0,1% от суммы задолженности в день.

При выявлении после подписания настоящего договора обстоятельств, не позволяющих по вине Продавца осуществить Покупателю государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, Продавец обязуется в течение 10 дней с даты получения письменного отказа в регистрации прав собственности Покупателя на недвижимое имущество вернуть Покупателю путем перечисления денежные средства, полученные по настоящему договору.

Добрый день! Подскажите пожалуйста образец иска в суд при отказе управления архитектуры согласовать уже сделанную перепланировку. И надо ли посылать иск в управление архитектуры. Все документы для суда собраны( БТИ, СЭС)

Добрый день! мы с семьей как очередники на улучшение жил условий. Получили уведомление от ДГИ о возможности приобрести квартиру у города по договору купли продажи, собрали все документы и отнесли в МФЦ на рассмотрение. в сентябре 2020 года пришел от ДГИ отказ в продаже нам квартиры, отказ неправоменрный так как они ссылаются что квартира трехкомнатная и нам она не положена, но квартира является двухкомнатной, но не в жэтом суть, я подала на них в суд через юр.компанию, которая оказалась недобросовестной и в итоге потеряла время, как выяснилось что дело до суда спустя 9 месяцев так и не дошло! Подскажите я сроки подачи иска в суд пропустила? 3 месяца или 3 года срок подачи в суд по этому делу? стоит ли мне продолжать этим заниматься?

Здравствуйте, я сотрудник полиции, могут ли меня уволить по статье , если вынесли отказ по возбуждению уголовного дела(ст115)

Здравствуйте! У меня скоро защита диплома, предоставила в отдел кадров справку-вызов, а работадатель отказывается отпускать в учебный отпуск, объясняя это тем, что у меня много дней(около 30) неотгуленного основного отпуска, и требует взять отпуск для учёбы из основного. Насколько это правомерно? Как мне поступить? Нужно ли получить письменный отказ, чтобы дальше пойти в труд. инспекцию? Спасибо

покупаю квартиру. хозяйка владеет 2 долями 1 квартиры, покупали вдвоем с мамой, владели в равных долях, после смерти мамы, 2 доля перешла по наследству. какие могут быть риски? нужен ли отказ брата хозяйки, нужен ли отказ мужа? покупала не в браке, в наследство вступала в браке.

Прошу, кто разбирается в теме, подсказать, как написать в договоре купли-продажи земельного участка возврат денежных средств полученных Продавцом в случае отказа Росреестра регистрировать сделку и переход права собственности.
Поясню, земля покупается в Крыму, а там полный бардак, вводятся моратории на продажу земли сельхозназначения и т.п. В их Росреестре так и говорят, что каждую сделку рассматривают и решают индивидуально. Это конечно дурдом, но факт есть факт, не хотелось бы потерять деньги которые передаются в Росреестре при подписании договора.

В первую очередь расписку о получении денег надо взять, обязательно указать, что деньги получены в качестве оплаты по договору купли-продажи от такого-то числа такого-то земельного участка. в договоре указать, что такая-то сумма выплачена до подписания договора и указать. Если право не перейдет, то деньги вообще-то он по закону обязан вернуть, но можно и указать это условие в договоре, причем со сроком возврата.
Но Вы очень рискуете. Где гарантия, что продавец уже не пробовал продать и наверняка знает, что не зарегят? А деньги ему нужны срочно, значит. он их потратит. где потом он их возьмет, чтобы вернуть.
Укажите хотя бы еще штрафные %% за несвоевременный возврат и к курсу доллара возврат привяжите.

Укажите хотя бы еще штрафные %% за несвоевременный возврат и к курсу доллара возврат привяжите. Пример привязки в договоре к курсу: "Продавец до подписания настоящего договора получил 400 000 рублей в качестве оплаты (или аванса) за продажу участка, что по курсу ЦБ РФ на дату получения составляет 8 000 долларов США. Если переход права собственности на участок к Покупателю не состоится до такого-то числа, то продавец обязуется в срок до . (дата) вернуть Покупателю в полном объеме полученную в соответствии с настоящим договором сумму в рублях, но не менее, чем эквивалент 8 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

О почему бы не передать деньги после регистрации и это прописать в договоре?‌‌‌

Продавцу деньги нужны срочно, поэтому часть денег как предоплата при подписании договора в Росреестре обязательна. Остальное через ячейку.

Просто напишите, что при подписании настоящего договора Продавец получил ХХ руб, указанная сумма входит в стоимость объекта. Подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что указанную сумму получил. Это называется договор купли-продажи с элементами расписки. Также в договоре отразите условия возврата полученной суммы и обязательно сроки. Составление такого договора обойдется Вам в 2-3 тыс. руб. Может лучше доверить этот вопрос человеку, у которого есть соответствующий опыт и знания?! Если необходима помощь обращайтесь, контакты на страничке.

Не знаю, может у меня просто настроение хреновое, но ощущение - никакого понимания ситуации. Ну прописали Вы все, что нужно в договоре, не зарегистрировали Ваш договор, совершенно верно написала Ирина Владимировна Кораблева, где продавец возьмет деньги, если он их уже потратил?! Ну и будете Вы в результате по решению суда свои деньги "по 20 рублей в месяц" всю оставшуюся жизнь получать. В Крыму ситуация с недвижимостью непростая: переводятся земли из одной категории в другую (на государственном уровне), куча самозахватов Крымскими татарами (ничего не имею против людей этой национальности, если, не дай бог, кого обидела, прошу прощения, много друзей среди Крымским татар, идет чисто претензионный разговор) типа "узаконенных" Украинским правительством, но в ущерб существовавшим до этого собственникам. Знаю не по наслышке, готовлю себе "убежище" на старость в одном из моих самых любимых мест на земле - Гурзуф называется. Вас привлекла цена, которая ниже "рынка"? Если да, то велика вероятность, с учетом срочной необходимости денег для покупателя, что сделка не зарегистрируется - это более чем вероятно - один из способов получения денег для выживания.

пишите договор с залогом, по закону они в течении 5 рабочих дней должны зарегистрировать его. если же нет, то ни как. пусть продавец ждет. спешка хороша лишь в некоторых случаях, при ловле блох к примеру.

Подскажите пожалуйста, подписали договор купли продажи,
но по объективным причинам продавать передумали,
Документы уже на регистрации, но еще регистрация не прошла.
Риелтор отказывается говорить адрес куда подали документы на регистрацию
Как правильно расторгнуть сделку?
И если найдем адрес регистрации отдадут ли документы собственнику по паспорту?

Лена, а они-то чем виноваты. Им что теперь без жилья остаться? Цену ведь альтернатива подняла и не на сто тысяч, а на миллион - считай нолики. Наверняка это агент уговорил их разорвать сделку во времени, или покупатели на других условиях квартиру их брать не хотели.
Юлия, подавайте заявление надо не на приостановку, а на возврат документов. Если не возобновите сами регистрацию в течение месяца, то будет отказ в регистрации и вернут документы
Ст. 19 122ФЗ
". Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов."

Но клиентов таких и вправду, не дай бог!

Но имейте ввиду, что покупатели вправе обратится в суд и, каково будет решение, предсказать не возьмусь.

Срочно пишите заявление на приостановку и отмену регистрации, отказ от перехода права , и подавайте в любое мфц или Рос реестр,
потом необходимо забрать Договор, и его расторгнуть, возможно в судебном порядке.

157 Статью ГК (Сделка под условием) в ДКП внесли?

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

"1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит."

Вот для этого нужен хороший опытный специалист рядом при проведении сделки и составления ДКП, а также его согласования с контрагентами.

Приостановку-то сделаете, но потом в суде будете доказывать, свою объективную причину отказа в продаже.
Повышение цен на квартиры, повышение курса доллара и т.п. - не поможет.
Суд, может принять решение в регистрации перехода прав.
Можете здесь озвучить причину? А мы вам скажем -стоит затевать приостановку или бесполезно.

нам отказали продавцы у которых мы должны были покупать, даже не отказали а подняли на 1000000 руб
У нас была не альтернатива, продали свою заложили деньги, документы на регистрации
а у кого покупаем мы снимают с продажи или на 1000000 просят больше
И на рынке сейчас нет квартир свободных по нашей стоимости и что нам делать, в этом случае?
просто нельзя было затевать все это при нынешних условиях, когда на рынке квартир мало и по непонятным стоимостям
Одни мыльные пузыри на рынке, если не пузырь то не реальная стоимость или затяжная альтернатива
Альтернативные не рассматриваем

Я уже запутался кто вы. Юля, если ваши покупатели грамотные и пойдут по моему пути, то вы проиграете. Не нужно было разрывать сделку, а идти альтернативой.
Вы заключили договор, подписались под ценой. Как вы можете легко от него отказаться от него?

Уважаемый Орест Тарасов и другие коллеги!
Можете-ли вы прокомментировать фразу "Отказать или отменить регистрацию могут по самым разным причинам, в том числе и по желанию одной из сторон сделки." ?
Разве возможна ситуация, когда продавец к примеру передумал продавать после получения денег и сдачи на регистрацию договора и регпалата отказывает в регистрации или приостанавливает ее по желанию этой стороны?

Уважаемый Виталий!Все приведенные ответы абсолютно правильные-продавцу не хочется продешевить при росте цен на рынке,была в моей практике и жизненная ситуация-умер пожилой человек-продавец квартиры во время регистрации,тут уж извините. А Вам просто пожелаю быть оптимистом!

Добрый вечер!
Такое может быть, Прродавец может в односторонем порядке написать заявление на приостановку или прекращение регистраии, в любом случае будет приостановка, в этом случае продавец должен возместить расходы и ущерб.
Хотя через суд можно обязать уфрс зарегистрировать договор, если условия договора все исполнены, т.е. расчеты произведены и подписаны передаточный акт

Добрый день.
Регпалата может приостановить регистрацию по заявлению одной стороны до 3 месяцев. Потом суд и продавец обязан вернуть деньги и по решению суда получить обратно имущество.
Именно по этой причине и сделали месячную регистрацию, что бы люди оценили свои действия.

В ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статье 19 п.3. "Государственная регистрация прав сожет быть приостановлена на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или уполномоченного им на то лица. ", в котором четко определяется порядок действий, сопутствующих приостановке. Отказ в государственной регистрации будет тогда, когда "право на обект недвижимого имущества. не является правом, подлежащим государственной регистрации прав. " в силу отказа от сделки одной из сторон или "документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства", а произойдет это по той же причине - неисполнения договора по сделке. Присоединяюсь к словам Антонины К., Александра Б. и Игоря Б.

Пленум Верховного суда РФ подготовил разъяснения, которые помогут покупателям квартир не остаться крайней и единственной пострадавшей стороной в случае признания сделки недействительной.

Сергей Михеев/РГ

Сегодня покупка квартиры весьма рискованное дело. Все знают, что здесь много подводных юридических камней, но мало кто из простых граждан представляет, насколько этих камней реально много. Например, как пояснили "РГ" эксперты, если сделка признается недействительной, покупателю не возвращают деньги - хотя бы только на бумаге (так как найти продавца и что-то с него получить та еще задача). Нет: у нового владельца просто забирают квартиру и все. Он остается без денег на улице.

Сейчас пленум Верховного суда РФ разрабатывает постановление "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве". Одна из принципиальных новаций: в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец выступает поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным. То есть будет отвечать за возврат денег.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится выполнять данные им обещания помочь выполнить обязательство.

Адвокат Вячеслав Голенев обратил внимание, что проект постановления пленума открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.

"Представим ситуацию - приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, - рассказывает он. - На такой случай можно установить, что продавец или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю".

Потребовать признать сделку притворной могут, например, кредиторы бывшего хозяина квартиры. Мол, таким образом он пытался уйти от расплаты: распродать имущество, попрятать деньги и объявить себя банкротом. Если же квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники. И так далее и тому подобное. Как поясняет Вячеслав Голенев, в случае признания сделки недействительной вопрос добросовестности или недобросовестности покупателя даже не ставится. В данном случае это не играет роли. Соответственно, покупатель может остаться без ничего.

"Не стоит путать расторжение договора и признание сделки недействительной. Юридически это разные понятия, - говорит адвокат. - При расторжении стороны должны вернуть все как было. Одна сторона возвращает имущество, другая - деньги. Причем при расторжении можно взыскать не только деньги, но и убытки".

Но в том-то и дело, что нередко договор покупки квартиры не расторгается, а признается недействительным.

"В случае признания сделки судом недействительной как оспоримой или ничтожной этой сделки для правопорядка как бы не существовало вовсе, - говорит адвокат. - Отсюда вытекают совсем другие последствия для продавцов и покупателей".

Если квартира была приватизирована или, скажем, продавец признан невменяемым, то истец будет доказывать, что денег никто не получил, якобы это покупатель воспользовался проблемами истца. Допустим, из квартиры в свое время выписали ребенка или инвалида, и они не поучаствовали в приватизации, а защитить свои права вовремя не смогли. Или что настоящий хозяин квартиры был невменяемый, а тот, кто продавал ее по доверенности, оказался мошенником и исчез. Вариантов много, и все они грустные для покупателя, потому что крайним остается он.

Проверка в банке не спасает. Банковские юристы, по сути, ни за что не отвечают и умеют только красиво продавать свои услуги. Если же сделка признается недействительной, должник остается наедине со своими проблемами: он по-прежнему должен банку, так как ипотеку с него никто не спишет. А квартиру придется отдать.

Защищает человека только оформление сделки у нотариуса, так как нотариус несет полную имущественную ответственность. Если он допустит ошибку, то возместит ущерб. Нотариальное оформление позволяет отсечь мошенников на этапе оформления сделки, так как нотариус знает подводные камни. Шансы же получить государственное возмещение в случае признания сделки недействительной ничтожно малы. Да, соответствующий закон есть, но процедура сложна, случаи единичны, и главное условие - возмещение могут получить только покупатели, признанные добросовестными. При признании сделки недействительной статуса "добросовестного покупателя" люди могут и не получить.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: