Возвращают ли деньги за залог в тюрьме

Обновлено: 07.05.2024

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка. По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс., заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«МОГЛА БЫ У ВАС 200 ТЫС. РУБЛЕЙ ПОТРЕБОВАТЬ, А СПИСАЛА В ДЕСЯТЬ РАЗ МЕНЬШЕ!», – СКАЗАЛА ХОЗЯЙКА.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры. Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

АЛЕКСАНДР И АЛЕНА ПЕРЕСТАЛИ ПИСЬМЕННО ФИКСИРОВАТЬ ПЕРЕДАЧУ ДЕНЕГ ХОЗЯЙКЕ. ЭТО ОШИБКА!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы. За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс., полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории. Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе. Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат залога по уголовному делу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Возврат залога по уголовному делу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Бюллетень судебной практики по уголовным делам Свердловского областного суда (четвертый квартал 2018 г. (58))"
(утв. постановлением президиума Свердловского областного суда от 27.02.2019) 2. Европейский Суд счел, что в деле присутствовал элемент недобросовестности со стороны органов власти, поскольку заявитель физически не мог внести залог в связи с отсутствием депозитного счета у суда, а суд, возвращая уголовное дело прокурору для устранения препятствий его рассмотрения, не рассмотрел вопрос о возможности применить меру пресечения, не связанную с содержанием под стражей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Возврат залога по уголовному делу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Уголовно-процессуальному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(15-е издание, переработанное и дополненное)
(Безлепкин Б.Т.)
("Проспект", 2021) 8. Если залоговое обязательство не было нарушено, залог подлежит возврату залогодателю по окончании производства по уголовному делу, каким бы это окончание ни было (прекращение уголовного дела, постановление обвинительного приговора, постановление оправдательного приговора). Решение о таком возвращении принимается тем должностным лицом или органом, который принял решение об окончании производства по делу. Оно оформляется в виде отдельного пункта итогового процессуального документа, завершающего уголовное судопроизводство. ("Меру пресечения, избранную в отношении такого-то в виде залога, отменить. Залог возвратить такому-то физическому или юридическому лицу".)

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы совершенствования нормативного регулирования и практики применения залога как меры пресечения
(Петрухина А.Н.)
("Российский судья", 2020, N 4) "11. Орган, в производстве которого находится уголовное дело, решает вопрос о возвращении залога залогодателю, если в ходе предварительного расследования либо судебного разбирательства мера пресечения в виде залога отменяется или изменяется по основаниям, не связанным с нарушением подозреваемым либо обвиняемым принятых в связи с избранием залога обязательств".

Нормативные акты: Возврат залога по уголовному делу

"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ
(ред. от 25.03.2022, с изм. от 19.04.2022) 10. В остальных случаях суд при постановлении приговора или вынесении определения либо постановления о прекращении уголовного дела решает вопрос о возвращении залога залогодателю. При прекращении уголовного дела следователем, дознавателем залог возвращается залогодателю, о чем указывается в постановлении о прекращении уголовного дела.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 106 см. Постановление КС РФ от 17.06.2021 N 29-П.

УПК РФ Статья 106. Залог

(в ред. Федерального закона от 07.04.2010 N 60-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залог состоит во внесении или в передаче подозреваемым, обвиняемым либо другим физическим или юридическим лицом на стадии предварительного расследования в орган, в производстве которого находится уголовное дело, а на стадии судебного производства - в суд недвижимого имущества и движимого имущества в виде денег, ценностей и допущенных к публичному обращению в Российской Федерации акций и облигаций в целях обеспечения явки подозреваемого либо обвиняемого к следователю, дознавателю или в суд, предупреждения совершения им новых преступлений, а также действий, препятствующих производству по уголовному делу. Залог может быть избран в любой момент производства по уголовному делу.

(в ред. Федерального закона от 18.04.2018 N 72-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Залог в качестве меры пресечения применяется в отношении подозреваемого либо обвиняемого по решению суда в порядке, установленном статьей 108 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, определенных настоящей статьей. Ходатайствовать о применении залога перед судом вправе подозреваемый, обвиняемый либо другое физическое или юридическое лицо. Ходатайство о применении залога подается в суд по месту производства предварительного расследования и обязательно для рассмотрения судом наряду с ходатайством следователя, дознавателя об избрании в отношении того же подозреваемого либо обвиняемого иной меры пресечения, если последнее поступит.

3. Вид и размер залога определяются судом с учетом характера совершенного преступления, данных о личности подозреваемого либо обвиняемого и имущественного положения залогодателя. При этом по уголовным делам о преступлениях небольшой и средней тяжести размер залога не может быть менее пятидесяти тысяч рублей, а по уголовным делам о тяжких и особо тяжких преступлениях - менее пятисот тысяч рублей. Не может приниматься в качестве залога имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание. Порядок оценки, содержания указанного в части первой настоящей статьи предмета залога, управления им и обеспечения его сохранности определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Недвижимое имущество, допущенные к публичному обращению в Российской Федерации акции и облигации, ценности могут быть приняты в залог при условии предоставления подлинных экземпляров документов, подтверждающих право собственности залогодателя на передаваемое в залог имущество, и отсутствия ограничений (обременений) прав на такое имущество. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничение (обременение) прав на имущество не подлежит государственной регистрации или учету, осуществляемому в том числе депозитарием или держателем реестра владельцев ценных бумаг (регистратором), залогодатель в письменной форме подтверждает достоверность информации об отсутствии ограничений (обременений) прав на такое имущество.

5. Деньги, являющиеся предметом залога, вносятся на депозитный счет соответствующего суда или органа, в производстве которого находится уголовное дело. О принятии залога судом или органом, в производстве которого находится уголовное дело, составляется протокол, копия которого вручается залогодателю.

6. Если залог вносится лицом, не являющимся подозреваемым либо обвиняемым, то ему разъясняются существо подозрения, обвинения, в связи с которым избирается данная мера пресечения, и связанные с ней обязательства и последствия их нарушения.

7. В постановлении или определении суда о применении залога в качестве меры пресечения суд устанавливает срок внесения залога. Если подозреваемый либо обвиняемый задержан, то суд при условии признания задержания законным и обоснованным продлевает срок задержания до внесения залога, но не более чем на 72 часа с момента вынесения судебного решения. В случае, если в установленный срок залог не внесен, суд по ходатайству, возбужденному в соответствии со статьей 108 настоящего Кодекса, рассматривает вопрос об избрании в отношении подозреваемого либо обвиняемого иной меры пресечения.

8. Если внесение залога применяется вместо ранее избранной меры пресечения, то эта мера пресечения действует до внесения залога.

8.1. При избрании залога в качестве меры пресечения суд вправе возложить на подозреваемого или обвиняемого обязанность по соблюдению запретов, предусмотренных частью шестой статьи 105.1 настоящего Кодекса. Обязанность по соблюдению запретов, предусмотренных пунктами 2 - 6 части шестой статьи 105.1 настоящего Кодекса, действует до отмены или изменения меры пресечения в виде залога, а обязанность по соблюдению запрета, предусмотренного пунктом 1 части шестой статьи 105.1 настоящего Кодекса, до истечения срока, установленного судом в соответствии с частями девятой и десятой статьи 105.1 настоящего Кодекса. Контроль за соблюдением подозреваемым или обвиняемым возложенных судом запретов осуществляется в порядке, установленном частью одиннадцатой статьи 105.1 настоящего Кодекса.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 18.04.2018 N 72-ФЗ)

9. В случае нарушения подозреваемым либо обвиняемым обязательств, связанных с внесенным залогом, залог обращается в доход государства по судебному решению, выносимому в соответствии со статьей 118 настоящего Кодекса.

10. В остальных случаях суд при постановлении приговора или вынесении определения либо постановления о прекращении уголовного дела решает вопрос о возвращении залога залогодателю. При прекращении уголовного дела следователем, дознавателем залог возвращается залогодателю, о чем указывается в постановлении о прекращении уголовного дела.

Залог является мерой пресечения, которую предусматривает ст. 106 Уголовно-процессуального кодекса России. Она применяется в отношении подозреваемых или обвиняемых в совершении уголовного преступления, чтобы обеспечить их явку к следователю, дознавателю или в суд, а также для профилактики от совершения новых преступлений или действий, препятствующих производству по делу.

Залог в виде меры пресечения назначает суд. О применении залога может ходатайствовать сам подозреваемый или обвиняемый, а также другой человек или юридическое лицо. При назначении залога суд также может наложить на фигуранта уголовного дела ряд запретов: покидать дом в определенное время, посещать конкретные места, общаться с определенными людьми, отправлять и получать почту, пользоваться мобильным телефоном и интернетом, управлять автомобилем. Если назначенный залог так и не был внесен, суд изберет в отношении подозреваемого или обвиняемого другую меру пресечения.

Возвращают ли залог?

Залог вносит за себя подозреваемый или обвиняемый либо это могут сделать за него другие люди или юрлица. Если залог был внесен на стадии предварительного расследования, он поступает на депозитный счет органа, в производстве которого находится уголовное дело, если на стадии судопроизводства — на счет соответствующего суда. При зачислении залога составляется отдельный протокол.

Если подозреваемый или обвиняемый нарушил обязательство, связанное с залогом, залогодателю он не возвращается. В этом случае залог обращается в доход государства. В остальных случаях его возвращают: суд — при постановлении приговора или вынесении определения либо постановления о прекращении уголовного дела, следователь или дознаватель — при прекращении уголовного дела.

Что можно внести в качестве залога?

В качестве залога можно передать не только деньги, но и недвижимость, различные ценности, а также акции и облигации. С этой целью не может использоваться имущество, на которое, в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не может быть обращено взыскание: единственное жилье, вещи индивидуального пользования (за исключением драгоценностей и предметов роскоши), продукты питания, сельскохозяйственные животные и пр.

В каком размере вносят залог?

Вид и размер залога определяет суд в зависимости от совершенного преступления, характеристики подозреваемого либо обвиняемого и имущественного положения залогодателя. При преступлениях небольшой и средней тяжести размер залога не может быть менее 50 тысяч рублей, а при тяжких и особо тяжких преступлениях — менее 500 тысяч рублей.

Подозреваемого задержали и отправили в СИЗО. Можно ли добиться назначения залога и освобождения его из-под стражи хотя бы до суда?

При каких условиях возможно внесение залога?

При проведении предварительного расследования подозреваемый вносит:

Далее его освобождают из-под стражи. А внесение залога гарантирует то, что этот гражданин непременно явится в суд, иначе:

залог возвращён не будет;
положение человека усугубится.

Если условия залога соблюдаются (подозреваемый исполнял все требования, что были ему предъявлены), средства этому гражданину будут возвращены. Данное положение обозначено в ст. 106 УПК РФ .

Меры ограничения свободы

В зависимости от того, насколько действия гражданина являются опасными для общества, назначается ограничение его свободы до суда.

Важно! Ограничение свободы несовершеннолетнего лица может быть связано с передачей его под ответственность:

опекунов;
родителей;
представителей организаций.

Именно эти ответственные лица обязаны следить, чтобы подопечный несовершеннолетний гражданин:

не совершал иных противоправных действий;
своевременно являлся по вызову сотрудников структур, изучающих его дело;
вёл себя надлежащим образом.

Назначение залога

Сумма залога, назначаемая судьей, зависит от многих факторов, связанных как с личностью подозреваемого лица, так и с характером преступления, предположительно совершённого им. Вот что учитывается в первую очередь при назначении суммы залога.

Вид преступления.
Имущественное положение подозреваемого.
Состояние его здоровья.
Возраст этого человека.
Семейное положение.
Имеет ли он иждивенцем.
Ухаживает ли он за больным или же престарелым членом семьи (при условии, что больше некому осуществлять уход).
Род занятий.
Стремление сотрудничать со следствием.

Виды залога

Денежный залог.
Если совершено преступление, которое не считается тяжким, сумма залога назначается в пределах от 50 тыс. руб. и выше.
Если человека подозревают в совершении тяжкого преступления, тогда залог будет назначен на сумму в 500 тыс. руб. и выше.
Другие виды имущества, что могут стать залогом:

акции, облигации;
недвижимость;
драгоценности, произведения искусства и пр.

Подача ходатайства

Задержанному/арестованному гражданину или его близким людям необходимо срочно связаться с адвокатом по уголовным делам. Он поможет составить ходатайство. Документ подаётся в суд того района, где производится предварительное следствие. Стадия рассмотрения дела здесь роли не играет.

Любое решение суда должно быть ясно аргументировано. Если же судья сочтёт невозможным смягчить меру ограничения свободы с одновременным внесением залога, адвокат постарается обжаловать это решение.

Ходатайствовать о внесении залога могут:

сам подозреваемый;
его адвокат;
третьи лица.

Механизм внесения денежных средств

Прежняя мера пресечения свободы будет действительна до момента внесения средств на депозит суда. Деньги должны поступить в течение 72 часов после вынесения решения. Адвокат получает реквизиты. После перевода денег на счёт сразу же составляется протокол. Залогодатель получает копию.

В противном случае положение о залоге будет аннулировано, а мера пресечения, скорее всего, останется прежней – содержание под стражей.

Важно! Когда в качестве залога назначается вместо денег недвижимость, иное имущество, тогда на эту собственность обращается взыскание судебными приставами.

Если условия залога будут нарушены

Когда выпущенный из-под стражи гражданин, внёсший залог, нарушает условия, что были назначены судом и подписаны этим подозреваемым, следуют санкции.

Ценности или деньги, переведенные на депозит суда, переходят в собственность государства. То есть они уже не возвращаются.
Прежняя мера пресечения будет отменена. Суд назначит для подозреваемого более строгое пресечение свободы.

Однако, если условия залога были нарушены из-за форс-мажорных обстоятельств, адвокат по уголовным делам поможет это доказать в суде, Человек никак не мог повлиять на ход событий и исполнить условия залога.

Также специалист в области права убедительно обоснует позицию клиента на счёт того, что у подозреваемого попросту не может быть суммы, превышающей залоговый минимум. Ведь его клиент не преступник!

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: