Как оплатить арендную плату за земельный участок через сбербанк онлайн

Обновлено: 26.04.2024

В сервисе Сбербанк Онлайн можно оплатить мобильную связь, коммунальные услуги и штрафы. Чтобы оплатить налоги тоже не обязательно идти в банк или инспекцию и стоять в очереди — в сервисе доступна оплата налогов за физическое и юридическое лицо. В статье — инструкция, как заплатить налоги или задолженность по налогам онлайн.

Поиск и оплата налогов ФНС: Сбербанк Онлайн

Прежде, чем начать поиск, нужно войти в личный кабинет сервиса Сбербанк Онлайн. Понадобится только личная карта Сбербанка и мобильный телефон, чтобы восстановить доступ, если данные для входа на сайт утеряны.

После подтверждения логина и пароля, пользователь попадает во вкладку «Главная». Услуга по оплате налогов находится во вкладке «Переводы и платежи». Для перехода нужно кликнуть по ее названию в верхней части страницы.

Затем прокрутить страницу ниже и кликнуть по иконке с надписью «Оплата: Налоги, Штрафы, Пошлины, Бюджетные платежи». В этом разделе нужно выбрать пункт «Оплата: Налоги, патенты на работу».

Есть короткий путь — раздел оплаты налогов можно выбрать в подменю пункта «Оплата: Налоги, Штрафы, Пошлины, Бюджетные платежи» сразу во вкладке «Переводы и платежи» (вторая строка сверху).

В любом случае пользователь попадает на страницу сервиса, где можно выбрать организацию или услугу, которую он хочет оплатить онлайн. Здесь нужно кликнуть по иконке или надписи «Оплата: Поиск и оплата налогов ФНС».

Следующем шагом Сбербанк Онлайн предлагает выбрать:

поиск просроченных налогов по ИНН;

оплата налогов по индексу документа;

ФНС (оплата по произвольным реквизитам);

оплата налогов за юридических лиц.

Первая услуга позволяет найти налоговую задолженность по ИНН и сразу выбрать счет, с которого пользователь хочет сделать перевод в ФНС. Задолженности, если они есть, появятся в строке «Найденные начисления».

Оплатить каждую нужно отдельно: выбрать платеж, проверить реквизиты, подтвердить по СМС — и готово. Сервис сформирует квитанцию со штампом «Исполнено», которую можно распечатать или сохранить в памяти

Подписаться на рассылку

Оплачивать налог в Сбербанк Онлайн по индексу удобно, когда на руках есть платежный документ. Достаточно ввести индекс квитанции в пустую строку. По окончании поиска откроется форма с автоматически заполненными реквизитами. Их нужно проверить, затем подтвердить платеж и сохранить квитанцию.

Оплата по произвольным реквизитам позволит заплатить налоги, если платежа не пришла, но пользователь знает, сколько платит ежегодно за машину или квартиру. Можно внести реквизиты с предыдущей квитанции и проверить данные. Затем подтвердить оплату через СМС–уведомление и сохранить чек.

Аналогично можно происходит оплата налога за юридическое лицо. Пользователь вносит реквизиты: расчетный счет получателя платежа, БИК банка получателя, КБК, ИНН налогового органа. Нужно подтвердить оплату по СМС и сохранить квитанцию.

Мобильное приложение Сбербанка позволяет оплачивать налог в ФНС по QR или штрихкоду. Налогоплательщику нужно только установить приложение, войти и выбрать раздел «Платежи».

Внутри раздела можно выбрать оплату по QR или штрихкоду. При этом активируется сканер кода — его нужно навести на QR-код платежной квитанции. Реквизиты платежа будут заполнены автоматически, после чего пользователь проверяет их и оплачивает налоги.

Итак, чтобы оплатить налог онлайн в сервисе Сбербанка, понадобится компьютер, планшет или телефон, а также немного времени и внимания. Зато платить можно где удобно и в любое время.

1. Узнать свой лицевой счет по номеру договора.

Внимание! В случае, если заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, номер договора включает в себя номер, указанный на титульном листе договора и после знака «/» указать номер из списка лиц на стороне арендатора.
Пример:

2. Войти в Сбербанк Онлайн и выбрать раздел «Платежи»:

3. Перейти на вкладку «Налоги, штрафы, пошлины, бюджетные платежи»:

4. Перейти в раздел «Недвижимость, земля»:

5. Выбрать «Департамент имущественно-земельных отношений»:

- В случае оплаты текущего платежа следует ввести только номер лицевого счета. Например: 123456789.
- В случае оплаты задолженности к номеру лицевого счета добавьте «-1». Например: 123456789-1.
- В случае оплаты задолженности по пене или упущенной выгоде к номеру лицевого счета добавьте «-2». Например: 123456789-2.

Важно! Оплата через Личный кабинет ПАО Сбербанк с автоматическим определением суммы платежа возможна только по договорам, по которым получателем платежей является Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

При заключении договора аренды земельного участка он подлежит регистрации в Госреестре. Этот процесс облагается государственной пошлиной, которую необходимо оплатить. Ее размер зависит от статуса сторон, которые заключают соглашение по аренде.

Это могут быть физические и юридические лица. При этом не важно кто из них выступает арендатором, а кто – арендодателем. Важно вовремя и в полной мере уплатить Госпошлину в местное отделение Росреестра, который по факту и является получателем.

Кто оплачивает?

В договоре регистрации согласно законодательству должно быть указано, кто именно будет ответственным за госрегистрацию.

Госпошлина уплачивается в равных долях всеми участниками договора в том случае, если с заявлением в Госреестр обращаются обе стороны: арендатор и арендодатель.

Если договор заключен между организацией и физическим лицом, то выплаты производятся по половине суммы от положенной по закону каждому из них.

Размеры государственной пошлины для физических и юридических лиц

Уплата Госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка регулируется ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Стоимость зависит от вида процедуры и участников договора:

Аренда всех видов земельных участков, за исключением сельхоз угодий с ограничением права использования – для физлиц 2 тысячи рублей, для организаций – 22 тысяч рублей.
Аренда сельхозземель с ограничением права использования – 350 рублей и физлицам и организациям.
При регистрации дополнительного соглашения к договору организации выплачивают 1000 рублей, а граждане – 350. Дополнительное соглашение представляет собой изменения, внесенные в договор аренды, например, корректировка арендной платы.
Переуступка прав аренды – 22 тысячи для юрлиц и 2 тысячи для физических лиц.
Внесение изменений в данные Госреестра – 1000 рублей для организаций и 350 для физических лиц.

Куда направляется платеж и где найти реквизиты?

Получателем платежа всегда является отделение Росреестра, в котором будут регистрировать договор арендатор и арендодатель.

Реквизиты для оплаты Госпошлины регистрации договора аренды необходимо взять заранее в Росреестре, или узнать на официальном сайте ведомства.

Оплатить Госпошлину можно следующими способами:

через портал государственных услуг;
через Сбербанк, Газпромбанк или ВТБ, можно и через другие кредитные организации, но данные учреждения более надежны.

Деньги, выплаченные за регистрацию договора идут в Муниципальный бюджет, где уже распределяются в зависимости от запланированных расходов местных властей.

При подаче заявления в Росреестр или в МФЦ необходимо указать коды бюджетной классификации сделки. Они не отличаются при подаче заявления на регистрацию:

32110807020011000110 – для офиса Росреестра;
32110807020018000110 – для МФЦ.

Желательно выплатить госпошлину не раньше, чем за неделю до подачи документов, чтобы срок ее действия во время рассмотрения договора не истек. В противном случае придется выплачивать все заново.

Порядок оплачивания

Для оплаты госпошлины имеется несколько вариантов.

Алгоритм оплаты госплатежа через портал Госуслуг:

Зарегистрироваться на портале. После регистрации необходимо получить пароль или по почте или в отделении Ростелекома.
Зайти в личный кабинет с помощью полученного пароля и найти вкладку «Услуги».
Найти в перечне услуг оплаты Госпошлины.
Уточнить данные платежа: в связи с какой процедурой проводится платеж (в нашем случае регистрация договора аренды земельного участка), указать территориальное отделение органа куда вносится платеж.
Ввести реквизиты счета или банковской карты, откуда будет совершен платеж;
Оплатить и распечатать квитанцию.

При оплате через Сбербанк, алгоритм следующий:

Узнать реквизиты отделения Росреестра, куда совершается платеж.
Найти ближайшее отделение банка.
Можно оплатить непосредственно через кассу или воспользоваться терминалом в банке.
В терминале нужно зайти в Меню и выбрать орган, куда осуществляется платёж, регион и город, а также непосредственно отделение Росреестра.
Оплатить наличными через купюроприемник и получить квитанцию.

Квитанцию об оплате Госпошлины вместе с паспортом следует предоставить во время похода в Росреестр для регистрации договора.

Кто освобожден от уплаты?

От уплаты Госпошлины освобождается ряд организаций:

органы Госвласти субъектов РФ;
органы местного самоуправления;
ЦРБ, если он совершает юридически значимые действия. в связи с возложенными на него функциями по закону РФ;
физические лица, которые в соответствие с Жилищным кодексом признаны малоимущими.

Остальные граждане и организации обязаны уплатить Госпошлину в установленном размере.

Возврат излишка

Если по каким-либо причинам участник договора оплатит Госпошлину в большем размере, чем требовалось, он имеет право на возврат денежных средств. Алгоритм следующий:

Необходимо подать заявление, но не позже чем в течение трех дней, после оплаты пошлины.
Подавать заявление нужно в Росреестр.
К заявлению нужно приложить копии платежных документов, которые подтверждают проведение оплаты и ее размер.

Возврат должен быть проведен в течение месяца со дня подачи заявления в Госорганы. Что касается заявления, то оно пишется в свободной форме, но в любом отделении Росреестра есть образец с рекомендуемым вариантом заполнения.

Аренда земельних участков является серьезной сделкой, к которой важно правильно подготовиться. Читайте о том, как арендовать участок у муниципалитета и государства, а также как сдать ЗУ в аренду.

При заключении договора об аренде земельного участка между физическими или юридическими лицами, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре и уплатить Госпошлину. Ее размер зависит от того, кто заключает соглашение: физические или юридические лица. Выплатить госпошлину можно через банк или с использованием портала Госуслуг, но в любом случае в Росреестр необходимо предоставить квитанцию об оплате.

Не всегда есть возможность приобрести участок земли, а порой это нецелесообразно —порой гораздо выгоднее просто арендовать территорию. Необходимость взять в аренду земельный участок как для личного пользования, так и при ведении коммерческой деятельности может возникнуть в любой момент, поэтому важно знать принципы правового регулирования аренды земель.

Рассмотрим особенности расчёта арендной платы за участок от его кадастровой стоимости более подробно.

Правовое регулирование

Собираясь арендовать землю, стоящую на учёте, следует изучить соответствующие статьи Земельного кодекса РФ.

В данных нормативных документах перечислены основные положения Земельного кодекса, касающиеся аренды территорий, такие как:

Сумма платы за аренду должна быть определена и прописана в соглашении.
Территории, ранее изъятые из обращения, не могут быть сданы в аренду.
Арендатор вправе передать участок в субаренду.

Данные о кадастровой стоимости (КС) участков можно получить через отделения Росреестра (в том числе и с помощью официального сайта организации) и МФЦ, а также заказав выписку из ЕГНР (как получить выписку из ЕГРН и каковы форма и содержание документа?).

Стоимость ренты зависит от того, какую ценность представляет территория для государства и в каких целях будущий арендатор планирует её использовать. Например, арендная плата за ЗУ, предназначенный для ведения сельского хозяйства будет существенно ниже, чем цена за землю под строительство завода или иного промышленного объекта.

Действующее законодательство защищает как арендаторов, так и арендодателей: если какие-либо положения арендного договора нарушают права вышеуказанных лиц, либо при заключении договора были нарушены правила, заинтересованные лица могут оспорить соглашение в суде.

За какие земли арендная плата рассчитывается в соответствии с КС?

Расчёт арендной платы за территорию в соответствии с его кадастровой стоимостью производится в том случае, если земля является государственной собственностью.
Кроме того, кадастровая стоимость земли учитывается и при расчёте арендной платы за участки, которые были предоставлены арендатору без проведения торгов.

Особая процентная ставка у земель сельскохозяйственного назначения — такие участки арендуются с оплатой 0,3 % от кадастровой стоимости.

Как рассчитать?

Арендная плата за участок, принадлежащий государству и муниципальным властям, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости территории. Кроме того, следует учитывать размер корректирующего коэффициента (КК).

В соответствии с КК, арендная плата может составлять определённый процент от кадастровой стоимости участка. Вкратце рассмотрим возможные размеры КК:

0,01 % — если лицо либо организация имеет некие налоговые льготы и привилегии, то будет применён данный КК. Кроме того, он применяется и к территориям, изъятым из оборота, но допущенным к передаче в аренду. К таким участкам могут быть отнесены и загрязнённые, и заражённые территории.
0,6% — если арендатор планирует использовать территорию в целях ведения сельского хозяйства либо личного подсобного хозяйства, а также крестьянско-фермерской деятельности, то к нему применяется данный КК.
1% — этот коэффициент применяется в том случае, если территория была арендована в целях реализации концессионного договора.
1,5% — если договор аренды был заключён на основании п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.
2% — самый большой корректирующий коэффициент применяется к арендаторам, планирующим проведение работ, затрагивающих использование недр.

Таким образом, для того, чтобы рассчитать оплату за аренду участка, нужно учитывать две составляющие:

Кадастровую стоимость территории.
Корректирующий коэффициент (от 0,01% до 2%).

Так как самостоятельные расчёты размера арендной платы за ЗУ зачастую влекут за собой множество ошибок, которые в итоге негативно сказываются на результате расчётов, следует учитывать основные нюансы подсчёта:

При расчёте кадастровой стоимости оценщики не учитывают находящиеся на территории ЗУ постройки, которые могут как улучшить участок, так и ухудшить его.

Размер арендной платы исходя из её кадастровой цены, определяется на основании следующих показателей:

вид разрешённого использования территории и категория земель;
экономическая целесообразность использования ЗУ;
предполагаемая выручка от сдачи в аренду ЗУ;
недопущение ухудшения финансового состояния лиц, планирующих арендовать участок.

Кроме того, если арендатор планирует снять территорию у государства или муниципалитета, он может рассчитывать на определенную налоговую поддержку: размер ренты в таком случае не может превышать сумму, уплачиваемую за земельный налог.

Если же лицо было ранее освобождено от уплаты земельного налога, местные власти вправе снизить или освободить его от арендной платы — данный аспект остается на усмотрение органов местного самоуправления, которые обязаны действовать на основании федеральных законов и Земельного кодекса РФ и не имеют права самостоятельно определять размер корректирующих коэффициентов.

В статье ниже рассмотрим формулы расчета итоговой стоимости аренды земельных территорий.

Формулы вычисления: пошаговая инструкция

В зависимости от того, кому принадлежит земельный участок (находится ли он в государственной и муниципальной собственности либо принадлежит частному лицу) применяются разные формулы расчета. Ниже рассмотрим оба варианта более детально.

Как узнать размер арендной платы за ЗУ государственной собственности?

Формула расчёта аренды за государственные земли элементарна:

Приведем пример: допустим, арендатор планирует организовать овощную ферму на ЗУ. Для начала ему следует узнать кадастровую стоимость надела. В нашем случае она составляет 2 миллиона рублей. Корректирующий коэффициент составит 0,6 %, так как арендатор собирается вести сельскохозяйственную деятельность. Умножаем: 2.000.000* 0,6% = 12.000 рублей. Эта сумма и будет арендной платой за ЗУ.

Если же арендатор планирует вести недрозатрагивающие работы на участке, ему придется использовать коэффициент в 2%, и стоимость ренты увеличится: снова умножаем 2.000.000 * 2% = 40.000 рублей. Таким образом, размер арендной платы коррелируется в зависимости от кадастровой стоимости и корректирующего коэффициента.

Если ЗУ находится в частной собственности

Как мы и говорили выше, для расчета арендной платы за участки, принадлежащие частным лицам и организациям, применяется другая формула, а именно:

Рыночная цена ЗУ определяется независимой экспертизой, которая должна быть проведена не ранее, чем за 6 месяцев до дня сдачи ЗУ в аренду, а ставка рефинансирования устанавливается Центробанком РФ в начале года, в ходе которого заключается договор аренды.

Попробуем рассчитать плату за аренду ЗУ, принадлежащего частному лицу. Допустим, предприниматель собирается арендовать определенную территорию у частника. Рыночная цена участка, согласно проведенной независимой экспертизе, составила 1 миллион рублей. Ставка рефинансирования ЦБ — 8%.

Считаем по формуле: 1.000.000 * 8% = 80.000 рублей. Именно такую сумму предприниматель должен будет оплачивать в качестве арендной платы.

Плюсы и минусы использования данного способа вычисления

Главным плюсом использования формул при расчете является их простота и доступность данных: достаточно знать, какой корректирующий коэффициент применяется в отношении данного участка, а также кадастровую и рыночную стоимость земли.

Основной минус заключается в том, что кадастровая стоимость регулярно меняется, а чтобы узнать рыночную цену территории придется обращаться к платной независимой экспертизе. Кроме того, зачастую владельцам земли приходится оспаривать кадастровую стоимость своих участков с местными органами власти.

Арендаторы, в свою очередь, могут столкнуться с завышенной кадастровой ценой: в этом случае следует обговорить с владельцем территории порядок перерасчета. Если же соглашения достигнуть не удалось, арендаторам придется оспаривать переплату в судебном порядке.

Таким образом, планируя арендовать ЗУ, следует знать корректирующий коэффициент, которым будет пользоваться собственник территории, а также кадастровую стоимость территории (где можно узнать кадастровую стоимость и как это сделать по кадастровому номеру?). При заключении соглашения арендодателю следует заранее уточнить, пользуется ли арендатор налоговыми льготами, так как это скажется на размере платы за земельный надел.

Расчет цены за аренду участка производится в зависимости от того, кто является владельцем территории: частное лицо, организация либо муниципальные власти и государство.

Учитывается также и целевое назначение участка, так как территории, предназначенные для промышленного строительства оцениваются государством и муниципалитетом дороже, чем земли с/х назначения. Учитываются и другие факторы:

представляет ли данная территория историческую ценность;
есть ли на ней ценные архитектурные сооружения и т.д.

Кроме того, есть территории, которые не подлежат передаче в аренду, поэтому перед тем, как заключить договор, следует получить как можно больше информации об участке.

Шаг 2. Откройте мобильное приложение своего банка.

Рассмотрим последовательность оплаты аренды земельного участка на примере онлайн-сервисов трех самых «популярных» банков: Тинькофф, ВТБ и Сбербанка.

Оплата через мобильное приложение банка «Тинькофф»

Выберите свой счет в банке «Тинькофф», с которого Вы хотите произвести оплату.
Выберите опцию «Оплатить по номеру счета».
Приложение попросит Вас ввести БИК банка получателя. В нашем случае это 044525000.

Не спешите беспокоиться о том, что значения УИН нет в реквизитах платежа. Приложение само подскажет Вам, что в Вашем случае вместо УИН нужно подставить 0.

Дело в том, что при уплате текущих сборов, каковым является платеж за аренду земельного участка, УИН не устанавливается. Ваш платеж будет идентифицирован по другим, указанным Вами, платежным реквизитам.

Банк «Тинькофф»: добавить платеж в избранное или сделать платеж регулярным?

Для того, чтобы впоследствии не вводить реквизиты заново, после проведения оплаты достаточно добавить платеж в избранное. Мобильное приложение предложит Вам эту опцию после совершения оплаты.

Делать платеж регулярным (так называемый автоплатеж) не рекомендуется: при автоплатеже банк будет списывать только указанную Вами сумму. Между тем ставка арендной платы может измениться – и в результате у Вас образуется задолженность.

Оплата через мобильное приложение банка ВТБ

В мобильном приложении выберите раздел «Платежи».
Выберите раздел «Налоги/Штрафы/Гос.платежи».
Выберите раздел «Прочие государственные платежи».
Выберите режим ввода информации «Без загрузки».
Выберите счет, с которого планируете оплатить аренду.
Введите ИНН получателя. В нашем случае это 7705031674.
Введите получателя: Департамент городского имущества города Москвы.
Введите БИК банка получателя: 044525000.
Введите счет получателя: 40101810045250010041.
Введите КБК: 07111105011028001120.
Введите ОКТМО: 45009000.
Введите назначение платежа: «Арендная плата за _ квартал 20__ года. НДС не облагается».
Введите сумму платежа.
Введите КПП получателя: 770301001.
В разделе «Показатель номера документа» введите значение 01 (на «банковском» языке оно означает, что далее Вы введете данные своего паспорта гражданина РФ). Затем поставьте знак; (точка с запятой) – сразу же, без пробелов. И затем, без пробелов, впишите серию и номер паспорта.
В следующей строке: «Значение идентификатора начисления», мобильное приложение само проставит значение 0. Дело в том, что при уплате текущих сборов, каковым является платеж за аренду земельного участка, уникальный идентификатор начисления (УИН) не устанавливается. Ваш платеж будет идентифицирован по другим, указанным Вами, платежным реквизитам.

Мобильное приложение банка ВТБ: выбрать автоплатеж или создать шаблон платежа?

Специалисты ВТБ рекомендуют для уплаты арендной платы не создавать автоплатеж, а сохранить шаблон платежа и впоследствии пользоваться им, корректируя лишь размер оплаты.

Дело в том, что при автоплатеже банк будет списывать только указанную Вами сумму. Между тем ставка арендной платы может измениться – и в результате у Вас образуется задолженность.

Оплата через мобильное приложение Сбербанка

В мобильном приложении выберите раздел «Платежи».
Выберите раздел «Штрафы, пошлины, бюджетные платежи».
Выберите раздел «Недвижимость, земля».
В строке поиска напишите «Департамент городского имущества г. Москвы» и нажмите на значок поиска.
Выберите строку «Департамент городского имущества г. Москвы, оплата по реквизитам».
Введите свои фамилию, имя и отчество. Выберите счет списания средств.
Мобильное приложение попросит вписать уникальный идентификатор начисления (УИН) и подскажет, что если такого идентификатора в платежных реквизитах нет (а при оплате аренды земли УИН как раз не присваивается), поле нужно оставить пустым.
Введите ОКТМО: 45009000.
Введите КБК: 07111105011028001120.
В строке «Документ, удостоверяющий личность» мобильное приложение само подставит значение «Паспорт РФ».
Введите номер и серию паспорта (как правило, мобильное приложение подставляет это значение за вас).
Приложение само определит идентификатор плательщика услуги.
Приложение также само определит и подставит значение уникального идентификатора платежа (УИП).
Введите сумму платежа и нажмите «Оплатить».

Мобильное приложение Сбербанка не предоставляет возможности создания шаблона по данному платежу. Чтобы впоследствии производить оплату аренды земли без повторного введения всех данных, можно найти его через историю операций и нажать на кнопку «Повторить».

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: