Самолет застройщик какой банк

Обновлено: 28.05.2024

Исторически низкие ставки по ипотеке потеряли эффект из-за резкого роста цен на жильё. Средняя цена на квартиры в московских новостройках превысила 12,726 млн рублей, по данным РБК. Не спасает даже антикризисная ипотека под 6,5%. Чтобы не переплачивать по кредиту, можно обратить внимание на совместные программы застройщиков и банков. Посмотрим, получится ли сэкономить на платежах.

Кому подойдёт

Программа очень узкая: действует только в ограниченном количестве ЖК Московской области. Также ипотеку могут взять только семьи, в которых после 1 января 2020 года родились второй, третий и больше детей. Действует программа до конца 2022 года. Максимально низкий процент получается за счет того, что ставку по программе «Ипотека с господдержкой под 6%" дополнительно субсидируют застройщик и банк.

Другие ограничения: оба родителя – граждане РФ, хотя бы один должен иметь регистрацию в Подмосковье. Первенец семьи также должен родиться и получить свидетельство о рождении в Московской обрасти.

Механизм субсидирования, который мы запустили совместно с Правительством Московской области и Группой „Самолет“, позволит подмосковным семьям оформить ипотеку по уникальной ставке — от 0,1%

  • ставка от 0,1% годовых при дистанционном подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда – можно заказать через сотрудника банка;
  • первоначальный взнос от 15%;
  • максимальная сумма – до 9 млн рублей.

Сколько будем платить?

Представители банка и застройщика гарантируют значительное снижение переплаты по кредиту благодаря низкой ставке. Воспользуемся для расчёта ипотечным калькулятором «Выберу.ру».

Например, в ЖК «Мытищи Парк» можно взять квартиру стоимостью 5 млн рублей. При сумме кредита 4,25 млн, первоначальном взносе 750 тыс. и ставке 0,1% платёж на 20 лет составит 17 887 рублей. Переплата – 42 829 рублей или 0,9% стоимости квартиры.


Расчёт ипотеки на калькуляторе «Выберу.ру».

При тех же данных возьмём стандартную ставку 6% по семейной ипотеке. Ежемесячный платёж увеличится до 30 448 рублей, а переплата – до 3 057 596 рублей и составит 61,2% стоимости квартиры.

Семья экономит огромные деньги на переплате, за счёт которых можно сделать ремонт, купить новую мебель или поехать отдыхать. Однако у программы есть очевидный минус – она не для всех, как в территориальном, так и в социальном плане. И если жители Дальнего Востока, например, могут воспользоваться другой льготной программой под 0,7−2%, то гражданам из других регионов придётся переплачивать. Либо – искать ипотечные программы, которые также субсидирует местное правительство.

Разбиваем мифы из рекламы: как ипотека под 2,55% от ГК «Самолет» превращается в ипотеку под 3,41% и дороже

По радио и в СМИ можно услышать и увидеть практически уникальное предложение – ГК «Самолет» предлагает купить у нее квартиру в ипотеку всего под 2,55% годовых. И, в отличие от других акций от застройщиков, тут ставка фиксируется на весь год. Мы вчитались в условия программы, все пересчитали и готовы ответить – действительно ли все так хорошо и какие у этой программы есть подводные камни.

О программе ипотеки «Меньше переплат»

Процентные ставки по ипотечным кредитам к 2021 году достигли исторических минимумов (конечно, для России) – до 1 июля еще можно оформить кредит по ставке около 5,5-5,7% годовых, причем без дополнительных условий. Госпрограмма уже с июля будет серьезно урезана по сумме и по ставке. Тем не менее, как считают отдельные банки и компании, даже такую низкую процентную ставку можно опустить еще ниже.

Один из крупнейших московских застройщиков – Группа компаний «Самолет» – предлагает купить квартиру в одном из проектов ГК в Москве и Московской области по уникальной ставке в 2,55% годовых. И, что самое главное, ставка фиксируется на весь срок кредита – даже если это 20 лет.

Более подробно условия такие:

  • ставка 2,55% годовых действует только на квартиры, если покупать апартаменты от ГК «Самолет», ставка будет от 4,99% годовых;
  • ставка указана даже без условия «от…» – соответственно, это окончательная ставка;
  • сумма кредита – до 12 миллионов рублей, работает программа только в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
  • программа ограничена по времени – она действует с 8 апреля по 1 июля 2021 года включительно.

Как пишет ГК «Самолет» на своем сайте, 95% заявок в итоге одобряются, ежемесячный платеж будет ниже на 27%, а переплата – на 61% по сравнению со стандартными программами ипотечного кредитования.

На сайте размещен обратный таймер, который отсчитывает время до 1 июля 2021 года – так клиенты понимают, что времени осталось мало и нужно поскорее оформить ипотеку.

Также приведен ипотечный калькулятор, который рассчитывает сумму ежемесячного платежа. Например, если купить квартиру за 5 миллионов, из которых 1,5 миллиона внести сразу, то на 20 лет сумма ежемесячного платежа составит 20 123 рубля – в отличие от 24 175 рублей при обычных условиях госпрограммы.

Подробный разбор условий

Что это за компания

Группа компаний «Самолет» – один из самых крупных застройщиков России, в списке топ-10 девелоперов ГК занимает 5 место. За свою историю с 2014 года «Самолет» построил 8 жилых кварталов на 2,3 миллиона квадратных метров жилья (это то, что уже введено в эксплуатацию), а еще компания располагает земельным банком на более чем 19 миллионов квадратных метров (крупнейший в России).

В прошлом году в ГК «Самолет» вошла компания «СПб Реновация», которая стала оператором проекта по реновации 22 городских кварталов Санкт-Петербурга общей площадью в 8,3 миллиона квадратных метров жилья.

Структура собственности группы достаточно запутанная – основными владельцами называют бизнесменов Игоря Евтушевского, Максима Кенина, Павла Голубкова и других.

Стратегия деятельности ГК «Самолет» достаточно интересная:

  • компания начинала свою работу, предлагая жилье намного дешевле , чем у конкурентов – например, при средней себестоимости квадратного метра у конкурентов в 65 тысяч рублей, «Самолет» строил жилье по 50 тысяч;
  • вместо выкупа участков под строительство , «Самолет» обещает их владельцам часть от построенных квартир;
  • несмотря на низкую себестоимость, компания остается прибыльной и не забывает строить социальную инфраструктуру, а еще не строит дома выше 17 этажей;
  • в октябре прошлого года «Самолет» вышел на IPO на Московской бирже . Стартовав с 984 рублей, сейчас акции торгуются по 1650 рублей.

Другими словами, это крупный и достаточно надежный застройщик, так что риск, что стройка станет проблемной, небольшой.

Условия акции

Акционное предложение «Меньше переплат» – ипотечная программа, но застройщик формально не может выдавать ипотечные кредиты. Соответственно, более подробные условия программы таковы:

  • кредитор – Сбербанк (хотя напрямую это не указано – только номер лицензии);
  • есть ставка в 2,55% годовых, а есть – от 4,4% годовых . Судя по всему, ставка зависит от конкретного жилого комплекса (подробно причины не раскрываются);
  • кредитная программа работает внутри госпрограммы-2020 – то есть, часть ставки покрывает государство, а часть – «Самолет»;
  • срок кредитования – от 12 до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
  • ставка действует, если заемщик оформляет недвижимость через услугу «Электронная регистрация права собственности», в противном случае ставка увеличивается на 0,3%;
  • нужно оформить добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в одной из аккредитованных страховых компаний (иначе ставка вырастет на 1%).

Отметим, что условия «мелким шрифтом» прописаны крайне непонятно – там упоминаются сразу 2 процентные ставки, а снизу пишется, что ипотеку на апартаменты под 4,99% годовых и на квартиры по господдержке выдает «Альфа-Банк» (на его сайте найти эту программу не удалось).

Кроме того, на сайте Сбербанка этой программы тоже нет – но при этом есть другие, где ставка снижается до 0,1% годовых в первый год, а потом поднимается до стандартной.

Ограничения по объектам

На данный момент на странице с условиями акции размещены предложения по 13 разным жилым комплексам. При этом часть из них – это апартаменты со ставкой от 4,99% годовых, другие – квартиры. Всего удалось найти 10 комплексов в Москве и Московской области, которые подпадают под условия. В Санкт-Петербурге доступно 6 ЖК, и во всех предлагаются именно квартиры.

Соответственно, потенциальный клиент будет ограничен в выборе конкретной квартиры – он может выбирать лишь из того, что строит ГК «Самолет» (что в целом логично – ведь этот застройщик и субсидирует процентную ставку).

Другие предложения

Сотрудничество со Сбербанком – не единственная программа у ГК «Самолет» – застройщик открыл точно такую же программу с «Альфа-Банком», правда, там процентная ставка начинается от 2,99% годовых.

Кроме того, у застройщика есть программы с банком «Открытие» (кредит без первоначального взноса под 6%/8,5% годовых), с Промсвязьбанком (ипотека под 2,7% годовых) и с некоторыми другими банками (ВТБ, и т.д.).

Правда, в некоторых случаях ставка снижается до акционной только на первый год, а в других – на весь срок кредитования.

Подводные камни – скрытые минусы программы

Достаточно серьезный минус программы – в открытом доступе не удалось найти ее подробные условия (на сайте ГК «Самолет» есть только мелкий шрифт с непонятными условиями, на сайте Сбербанка именно по этой программе условия тоже не найти).

Однако стоит понимать, что все условия прописываются в кредитном договоре – и если заемщик получит договор с графиком платежей, где все они будут рассчитываться по обещанной ставке, то никаких дополнительных рисков у клиента нет. Другими словами, если банк действительно выдаст ему ипотечный кредит под 2,55% годовых на все 20 лет – то клиент именно столько и будет платить.

Отметим, что кредитный калькулятор на сайте ГК «Самолет» немного ошибается в сторону банка, например, при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей, с первоначальным взносом в 1,5 миллиона на 20 лет выходит так:

  • по ставке 2,55% на сайте застройщика сумма платежа – 20 123 рубля;
  • если пересчитать то же самое в стороннем кредитном калькуляторе, сумма будет меньше – 18 632 рубля.

При этом по «конкурирующей» программе застройщик дает действительно правильные данные.

Если подобрать ставку по сумме платежа, то выйдет, что ГК «Самолет» подсчитывает платеж по реальной ставке в 3,41% годовых. Почему реальная ставка почти на 1% выше – неизвестно, и это стоит учитывать.

Кроме того, после рассмотрения заявки клиенту могут отказать выдать кредит по заданным условиям – банк может это делать без объяснения причин.

А еще банк может предложить клиенту какую-то другую программу вместо разрекламированной застройщиком – например, ту, где ставка снижается только на первый год. И разница в сумме платежа и общей переплате будет огромной.

В остальном же «подводных камней» не видно – скорее всего, ГК «Самолет» планирует субсидировать банку часть процентной ставки весь срок кредитования (что для застройщика весьма дорого). Вероятно, часть этой субсидии уже включена в стоимость жилья – сравнить не с чем, так как в разных ЖК разная стоимость квартир и разные условия.

Условия касательно страховки и электронной регистрации сделки – стандартные, а процентные надбавки за отсутствие этого даже ниже, чем у других банков.

И все же, стоит ли оформлять?

До конца срока действия льготной ипотечной госпрограммы осталось не так много времени – судя по всему, в Москве и других городах-миллионниках такой дешевой ипотеки уже не будет, и ставки постепенно приходят в норму. Поэтому эти недели – буквально последняя возможность оформить ипотек семье, которая планирует поселиться в одной из столиц или в столичном регионе.

А если еще и банк вместе с застройщиком предложат сниженную процентную ставку – это еще выгоднее.

Правда, стоит учитывать следующее:

  • проверить, не подменил ли банк программу под 2,55% годовых на стандартную программу (0,1% в первый год и 5,75% дальше);
  • просчитать плюсы и минусы оформления страховки жизни (то есть, понять, выгодно ее оформить или заплатить ставку выше);
  • проверить, не будет ли жилье от другого застройщика дешевле при базовой ставке . Возможно, «Самолет» включил в цену квартир компенсацию процентов банку, а в другом ЖК сумма ежемесячного платежа по ипотеке будет ниже даже по обычной ипотечной программе.

Если же договор без «сюрпризов», а квартира действительно не очень дорогая – то можно смело оформлять ипотеку под 2,55% (а, точнее, под 3,41% годовых).

Московский Кредитный Банк и девелоперская группа «Самолет» предложили новую программу ипотеки со ставкой от 2,99% годовых.

Как сообщили в МКБ, такая ставка действует первые 12 или 24 месяца. В течение последующего времени ставка составит 7,99% годовых.

Клиент может привлечь до 12 млн рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья. Подать заявку могут граждане РФ в возрасте от 18 лет со стабильным источником дохода. При заключении ипотечного договора оформляется полис комплексного страхования.

Клиенты смогут приобрести жилую недвижимость во всех строящихся объектах группы «Самолет» в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В Совкомбанке объявили о запуске вместе с ГК «Самолет» акции на покупку недвижимости на первичном рынке. Для клиентов банка доступны специальные условия по ипотеке с господдержкой на покупку жилья на первичном рынке Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В рамках программы «Новостройка с господдержкой — 2020» кредит можно взять на срок до 20 лет со ставкой 10% годовых на весь период действия кредитного договора либо на срок до 30 лет с процентной ставкой 9,9% в течение первых двух лет и 11,9% на оставшийся срок кредитования.

По программе льготного кредитования семей с детьми средства можно получить на срок до 20 лет с процентной ставкой 4,09% на весь период действия кредитного договора либо на срок до 30 лет со ставкой 3,99%, действующей первые два года, и ставкой 5,99% годовых на последующий период.

Максимальная сумма кредита по обеим программам равна 12 млн рублей.

В свою очередь компания «СМУ-6 Инвестиции» сообщила о запуске совместных с ведущими банками программ субсидированной ипотеки в ЖК «Любовь и голуби». Программы распространяются на весь пул квартир и апартаментов в продаже, а ставка начинается от 2,5%.

В частности, в рамках совместной программы со Сбербанком ставка по семейной ипотеке на весь срок кредита (до 20 лет) субсидируется застройщиком до 2,5%; лимит кредита составляет 12 млн рублей.

Также можно воспользоваться программой ипотеки с господдержкой в трех вариантах.

Первый вариант позволяет получить в Сбербанке кредит под 6,9% годовых на срок до семи лет.

Второй вариант предусматривает срок кредита в Сбербанке до 20 лет со ставкой в первые два года, за счет ее субсидирования застройщиком, на уровне 5%, с третьего года — 11,7%.

Третий вариант реализуется совместно с МКБ и позволяет купить квартиру в ЖК «Любовь и голуби» в кредит под 9,99% на весь срок (до 30 лет). Снижение ставки также обеспечивается субсидированием со стороны застройщика. Кроме того, в этом случае покупатель получит скидку до 8% на выбранную квартиру.

Московский кредитный банк (МКБ) в партнерстве с группой "Самолет" запустил совместную программу ипотечного кредитования. С ее помощью приобрести жилье в одном из объектов группы "Самолет" можно с ипотечной ставкой 0,01%.

В рамках программы предусмотрен первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита - 12 млн рублей. Ставка 0,01% действует в течение первого года ипотеки. Срок кредита - до 30 лет.

Программа позволяет купить квартиру в ЖК группы "Самолет", находящихся как в Москве ("Квартал Некрасовка", "Остафьево", "Алхимово"), так и в Подмосковье ("Пригород Лесное", "Большое Путилково", "Люберцы", "Томилино Парк").

"Партнерская программа с одним из крупнейших застройщиков московского региона - еще один шаг в сторону обеспечения граждан доступной ипотекой и качественным жильем", - отметил начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев.

"МКБ - надежный партнер группы "Самолет". Например, банк выделил проектное финансирование нашему проекту "Квартал "Некрасовка". Мы рады, что наше сотрудничество расширяется и совместно мы можем предложить покупателям недвижимости как интересные проекты, так и лучшие условия покупки", - считает директор по развитию партнерских программ группы "Самолет" Алена Анцышкина.

Группа "Самолет" является одним из девелоперов застройщиков Москвы и московского региона, входит в топ-10 застройщиков России по объему текущего строительства и занимает пятое место в стране по объему ввода в эксплуатацию по итогам 2019 года. Компания включена в перечень системообразующих предприятий России. Портфель проектов составляет более 12 млн кв. м. и продолжает расти.

ПАО "Московский кредитный банк" (МКБ) - универсальный коммерческий частный банк, предоставляющий весь спектр банковских услуг для корпоративных и частных клиентов, а также для финансово-кредитных организаций. Банк входит в список системно значимых кредитных организаций, утвержденный Банком России.

Банк был основан в 1992 г. Бенефициарным владельцем банка является бизнесмен Роман Авдеев. Второй частный банк по объему активов по итогам первого квартала 2020 года (данные рэнкинга "Интерфакс-100").

Надежность и устойчивость МКБ подтверждается рейтингами ведущих российских и международных агентств: "А" от АКРА, "А" от "Эксперт РА", "Ba3" от Moody's; "BB" от Fitch; "ВВ-" от S&P.

Пресс-релиз предоставлен ПАО "Московский кредитный банк"

В Группу «Самолет» входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости.

Всего за шесть лет с момента основания компания стала одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости в России и вторым застройщиком Московского региона. По итогам 2018 года Группа «Самолет» заняла 5 место в топ-10 застройщиков в Московской области по площади недвижимости, введённой в эксплуатацию. В различных стадиях реализации находится 13 масштабных проектов. Портфель проектов составляет более 10 млн м2 (или 1 трлн руб. выручки).

Все новостройки от застройщика «Самолет Девелопмент»

Новомосковский, Рязановское поселение, с. Остафьево Бульвар Дмитрия Донского (22 мин. на транспорте), Бунинская Аллея (12 мин. на транспорте)

Стоимость квартир
Студия от 27,34 м 2 до 29,39 м 2 2,81–3,07 млн. ₽
1-комнатная от 24,58 м 2 до 39,85 м 2 2,11–2,99 млн. ₽
2-комнатная от 33,96 м 2 до 58,49 м 2 3,43–5,00 млн. ₽
3-комнатная от 63,04 м 2 до 73,60 м 2 5,24–5,76 млн. ₽
Стоимость квартир
Студия от 26,80 м 2 до 28,00 м 2 2,35–2,59 млн. ₽
1-комнатная от 32,60 м 2 до 54,70 м 2 2,81–3,96 млн. ₽
2-комнатная от 46,50 м 2 до 69,40 м 2 3,28–4,78 млн. ₽
3-комнатная от 63,50 м 2 до 78,70 м 2 4,15–5,08 млн. ₽

Популярные застройщики Москвы

В помощь покупателю

  • О покупке квартиры у застройщика
  • Статьи для покупателей

Многие семьи мечтают о переезде в новую жилплощадь – более просторную, современную, удобную. Покупая квартиру напрямую у Самолет Девелопмент в Москве, вы сможете сэкономить на услугах посредников и агентств.

На Выберу.ру представлена подробная информация о застройщике Самолет Девелопмент. Кроме общей справки, вы можете увидеть количество сданных и строящихся объектов, число квартир и полный список предложений компании. Дома и ЖК Самолет Девелопмент привлекают покупателей разнообразием планировок. Компания аккредитована множеством банков, предлагающих выгодную ипотеку на квартиру от Самолет Девелопмент.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке от Самолет Девелопмент в Москве, ознакомьтесь с мнениями о компании на нашем портале. Отзывы о Самолет Девелопмент постоянно добавляют сами покупатели.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: