Самолет застройщик какой банк
Обновлено: 28.03.2024
Исторически низкие ставки по ипотеке потеряли эффект из-за резкого роста цен на жильё. Средняя цена на квартиры в московских новостройках превысила 12,726 млн рублей, по данным РБК. Не спасает даже антикризисная ипотека под 6,5%. Чтобы не переплачивать по кредиту, можно обратить внимание на совместные программы застройщиков и банков. Посмотрим, получится ли сэкономить на платежах.
Кому подойдёт
Программа очень узкая: действует только в ограниченном количестве ЖК Московской области. Также ипотеку могут взять только семьи, в которых после 1 января 2020 года родились второй, третий и больше детей. Действует программа до конца 2022 года. Максимально низкий процент получается за счет того, что ставку по программе «Ипотека с господдержкой под 6%" дополнительно субсидируют застройщик и банк.
Другие ограничения: оба родителя – граждане РФ, хотя бы один должен иметь регистрацию в Подмосковье. Первенец семьи также должен родиться и получить свидетельство о рождении в Московской обрасти.
Механизм субсидирования, который мы запустили совместно с Правительством Московской области и Группой „Самолет“, позволит подмосковным семьям оформить ипотеку по уникальной ставке — от 0,1%
- ставка от 0,1% годовых при дистанционном подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда – можно заказать через сотрудника банка;
- первоначальный взнос от 15%;
- максимальная сумма – до 9 млн рублей.
Сколько будем платить?
Представители банка и застройщика гарантируют значительное снижение переплаты по кредиту благодаря низкой ставке. Воспользуемся для расчёта ипотечным калькулятором «Выберу.ру».
Например, в ЖК «Мытищи Парк» можно взять квартиру стоимостью 5 млн рублей. При сумме кредита 4,25 млн, первоначальном взносе 750 тыс. и ставке 0,1% платёж на 20 лет составит 17 887 рублей. Переплата – 42 829 рублей или 0,9% стоимости квартиры.
Расчёт ипотеки на калькуляторе «Выберу.ру».
При тех же данных возьмём стандартную ставку 6% по семейной ипотеке. Ежемесячный платёж увеличится до 30 448 рублей, а переплата – до 3 057 596 рублей и составит 61,2% стоимости квартиры.
Семья экономит огромные деньги на переплате, за счёт которых можно сделать ремонт, купить новую мебель или поехать отдыхать. Однако у программы есть очевидный минус – она не для всех, как в территориальном, так и в социальном плане. И если жители Дальнего Востока, например, могут воспользоваться другой льготной программой под 0,7−2%, то гражданам из других регионов придётся переплачивать. Либо – искать ипотечные программы, которые также субсидирует местное правительство.
По радио и в СМИ можно услышать и увидеть практически уникальное предложение – ГК «Самолет» предлагает купить у нее квартиру в ипотеку всего под 2,55% годовых. И, в отличие от других акций от застройщиков, тут ставка фиксируется на весь год. Мы вчитались в условия программы, все пересчитали и готовы ответить – действительно ли все так хорошо и какие у этой программы есть подводные камни.
О программе ипотеки «Меньше переплат»
Процентные ставки по ипотечным кредитам к 2021 году достигли исторических минимумов (конечно, для России) – до 1 июля еще можно оформить кредит по ставке около 5,5-5,7% годовых, причем без дополнительных условий. Госпрограмма уже с июля будет серьезно урезана по сумме и по ставке. Тем не менее, как считают отдельные банки и компании, даже такую низкую процентную ставку можно опустить еще ниже.
Один из крупнейших московских застройщиков – Группа компаний «Самолет» – предлагает купить квартиру в одном из проектов ГК в Москве и Московской области по уникальной ставке в 2,55% годовых. И, что самое главное, ставка фиксируется на весь срок кредита – даже если это 20 лет.
Более подробно условия такие:
- ставка 2,55% годовых действует только на квартиры, если покупать апартаменты от ГК «Самолет», ставка будет от 4,99% годовых;
- ставка указана даже без условия «от…» – соответственно, это окончательная ставка;
- сумма кредита – до 12 миллионов рублей, работает программа только в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
- программа ограничена по времени – она действует с 8 апреля по 1 июля 2021 года включительно.
Как пишет ГК «Самолет» на своем сайте, 95% заявок в итоге одобряются, ежемесячный платеж будет ниже на 27%, а переплата – на 61% по сравнению со стандартными программами ипотечного кредитования.
На сайте размещен обратный таймер, который отсчитывает время до 1 июля 2021 года – так клиенты понимают, что времени осталось мало и нужно поскорее оформить ипотеку.
Также приведен ипотечный калькулятор, который рассчитывает сумму ежемесячного платежа. Например, если купить квартиру за 5 миллионов, из которых 1,5 миллиона внести сразу, то на 20 лет сумма ежемесячного платежа составит 20 123 рубля – в отличие от 24 175 рублей при обычных условиях госпрограммы.
Подробный разбор условий
Что это за компания
Группа компаний «Самолет» – один из самых крупных застройщиков России, в списке топ-10 девелоперов ГК занимает 5 место. За свою историю с 2014 года «Самолет» построил 8 жилых кварталов на 2,3 миллиона квадратных метров жилья (это то, что уже введено в эксплуатацию), а еще компания располагает земельным банком на более чем 19 миллионов квадратных метров (крупнейший в России).
В прошлом году в ГК «Самолет» вошла компания «СПб Реновация», которая стала оператором проекта по реновации 22 городских кварталов Санкт-Петербурга общей площадью в 8,3 миллиона квадратных метров жилья.
Структура собственности группы достаточно запутанная – основными владельцами называют бизнесменов Игоря Евтушевского, Максима Кенина, Павла Голубкова и других.
Стратегия деятельности ГК «Самолет» достаточно интересная:
- компания начинала свою работу, предлагая жилье намного дешевле , чем у конкурентов – например, при средней себестоимости квадратного метра у конкурентов в 65 тысяч рублей, «Самолет» строил жилье по 50 тысяч;
- вместо выкупа участков под строительство , «Самолет» обещает их владельцам часть от построенных квартир;
- несмотря на низкую себестоимость, компания остается прибыльной и не забывает строить социальную инфраструктуру, а еще не строит дома выше 17 этажей;
- в октябре прошлого года «Самолет» вышел на IPO на Московской бирже . Стартовав с 984 рублей, сейчас акции торгуются по 1650 рублей.
Другими словами, это крупный и достаточно надежный застройщик, так что риск, что стройка станет проблемной, небольшой.
Условия акции
Акционное предложение «Меньше переплат» – ипотечная программа, но застройщик формально не может выдавать ипотечные кредиты. Соответственно, более подробные условия программы таковы:
- кредитор – Сбербанк (хотя напрямую это не указано – только номер лицензии);
- есть ставка в 2,55% годовых, а есть – от 4,4% годовых . Судя по всему, ставка зависит от конкретного жилого комплекса (подробно причины не раскрываются);
- кредитная программа работает внутри госпрограммы-2020 – то есть, часть ставки покрывает государство, а часть – «Самолет»;
- срок кредитования – от 12 до 20 лет;
- первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
- ставка действует, если заемщик оформляет недвижимость через услугу «Электронная регистрация права собственности», в противном случае ставка увеличивается на 0,3%;
- нужно оформить добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в одной из аккредитованных страховых компаний (иначе ставка вырастет на 1%).
Отметим, что условия «мелким шрифтом» прописаны крайне непонятно – там упоминаются сразу 2 процентные ставки, а снизу пишется, что ипотеку на апартаменты под 4,99% годовых и на квартиры по господдержке выдает «Альфа-Банк» (на его сайте найти эту программу не удалось).
Кроме того, на сайте Сбербанка этой программы тоже нет – но при этом есть другие, где ставка снижается до 0,1% годовых в первый год, а потом поднимается до стандартной.
Ограничения по объектам
На данный момент на странице с условиями акции размещены предложения по 13 разным жилым комплексам. При этом часть из них – это апартаменты со ставкой от 4,99% годовых, другие – квартиры. Всего удалось найти 10 комплексов в Москве и Московской области, которые подпадают под условия. В Санкт-Петербурге доступно 6 ЖК, и во всех предлагаются именно квартиры.
Соответственно, потенциальный клиент будет ограничен в выборе конкретной квартиры – он может выбирать лишь из того, что строит ГК «Самолет» (что в целом логично – ведь этот застройщик и субсидирует процентную ставку).
Другие предложения
Сотрудничество со Сбербанком – не единственная программа у ГК «Самолет» – застройщик открыл точно такую же программу с «Альфа-Банком», правда, там процентная ставка начинается от 2,99% годовых.
Кроме того, у застройщика есть программы с банком «Открытие» (кредит без первоначального взноса под 6%/8,5% годовых), с Промсвязьбанком (ипотека под 2,7% годовых) и с некоторыми другими банками (ВТБ, и т.д.).
Правда, в некоторых случаях ставка снижается до акционной только на первый год, а в других – на весь срок кредитования.
Подводные камни – скрытые минусы программы
Достаточно серьезный минус программы – в открытом доступе не удалось найти ее подробные условия (на сайте ГК «Самолет» есть только мелкий шрифт с непонятными условиями, на сайте Сбербанка именно по этой программе условия тоже не найти).
Однако стоит понимать, что все условия прописываются в кредитном договоре – и если заемщик получит договор с графиком платежей, где все они будут рассчитываться по обещанной ставке, то никаких дополнительных рисков у клиента нет. Другими словами, если банк действительно выдаст ему ипотечный кредит под 2,55% годовых на все 20 лет – то клиент именно столько и будет платить.
Отметим, что кредитный калькулятор на сайте ГК «Самолет» немного ошибается в сторону банка, например, при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей, с первоначальным взносом в 1,5 миллиона на 20 лет выходит так:
- по ставке 2,55% на сайте застройщика сумма платежа – 20 123 рубля;
- если пересчитать то же самое в стороннем кредитном калькуляторе, сумма будет меньше – 18 632 рубля.
При этом по «конкурирующей» программе застройщик дает действительно правильные данные.
Если подобрать ставку по сумме платежа, то выйдет, что ГК «Самолет» подсчитывает платеж по реальной ставке в 3,41% годовых. Почему реальная ставка почти на 1% выше – неизвестно, и это стоит учитывать.
Кроме того, после рассмотрения заявки клиенту могут отказать выдать кредит по заданным условиям – банк может это делать без объяснения причин.
А еще банк может предложить клиенту какую-то другую программу вместо разрекламированной застройщиком – например, ту, где ставка снижается только на первый год. И разница в сумме платежа и общей переплате будет огромной.
В остальном же «подводных камней» не видно – скорее всего, ГК «Самолет» планирует субсидировать банку часть процентной ставки весь срок кредитования (что для застройщика весьма дорого). Вероятно, часть этой субсидии уже включена в стоимость жилья – сравнить не с чем, так как в разных ЖК разная стоимость квартир и разные условия.
Условия касательно страховки и электронной регистрации сделки – стандартные, а процентные надбавки за отсутствие этого даже ниже, чем у других банков.
И все же, стоит ли оформлять?
До конца срока действия льготной ипотечной госпрограммы осталось не так много времени – судя по всему, в Москве и других городах-миллионниках такой дешевой ипотеки уже не будет, и ставки постепенно приходят в норму. Поэтому эти недели – буквально последняя возможность оформить ипотек семье, которая планирует поселиться в одной из столиц или в столичном регионе.
А если еще и банк вместе с застройщиком предложат сниженную процентную ставку – это еще выгоднее.
Правда, стоит учитывать следующее:
- проверить, не подменил ли банк программу под 2,55% годовых на стандартную программу (0,1% в первый год и 5,75% дальше);
- просчитать плюсы и минусы оформления страховки жизни (то есть, понять, выгодно ее оформить или заплатить ставку выше);
- проверить, не будет ли жилье от другого застройщика дешевле при базовой ставке . Возможно, «Самолет» включил в цену квартир компенсацию процентов банку, а в другом ЖК сумма ежемесячного платежа по ипотеке будет ниже даже по обычной ипотечной программе.
Если же договор без «сюрпризов», а квартира действительно не очень дорогая – то можно смело оформлять ипотеку под 2,55% (а, точнее, под 3,41% годовых).
Московский Кредитный Банк и девелоперская группа «Самолет» предложили новую программу ипотеки со ставкой от 2,99% годовых.
Как сообщили в МКБ, такая ставка действует первые 12 или 24 месяца. В течение последующего времени ставка составит 7,99% годовых.
Клиент может привлечь до 12 млн рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья. Подать заявку могут граждане РФ в возрасте от 18 лет со стабильным источником дохода. При заключении ипотечного договора оформляется полис комплексного страхования.
Клиенты смогут приобрести жилую недвижимость во всех строящихся объектах группы «Самолет» в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В Совкомбанке объявили о запуске вместе с ГК «Самолет» акции на покупку недвижимости на первичном рынке. Для клиентов банка доступны специальные условия по ипотеке с господдержкой на покупку жилья на первичном рынке Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В рамках программы «Новостройка с господдержкой — 2020» кредит можно взять на срок до 20 лет со ставкой 10% годовых на весь период действия кредитного договора либо на срок до 30 лет с процентной ставкой 9,9% в течение первых двух лет и 11,9% на оставшийся срок кредитования.
По программе льготного кредитования семей с детьми средства можно получить на срок до 20 лет с процентной ставкой 4,09% на весь период действия кредитного договора либо на срок до 30 лет со ставкой 3,99%, действующей первые два года, и ставкой 5,99% годовых на последующий период.
Максимальная сумма кредита по обеим программам равна 12 млн рублей.
В свою очередь компания «СМУ-6 Инвестиции» сообщила о запуске совместных с ведущими банками программ субсидированной ипотеки в ЖК «Любовь и голуби». Программы распространяются на весь пул квартир и апартаментов в продаже, а ставка начинается от 2,5%.
В частности, в рамках совместной программы со Сбербанком ставка по семейной ипотеке на весь срок кредита (до 20 лет) субсидируется застройщиком до 2,5%; лимит кредита составляет 12 млн рублей.
Также можно воспользоваться программой ипотеки с господдержкой в трех вариантах.
Первый вариант позволяет получить в Сбербанке кредит под 6,9% годовых на срок до семи лет.
Второй вариант предусматривает срок кредита в Сбербанке до 20 лет со ставкой в первые два года, за счет ее субсидирования застройщиком, на уровне 5%, с третьего года — 11,7%.
Третий вариант реализуется совместно с МКБ и позволяет купить квартиру в ЖК «Любовь и голуби» в кредит под 9,99% на весь срок (до 30 лет). Снижение ставки также обеспечивается субсидированием со стороны застройщика. Кроме того, в этом случае покупатель получит скидку до 8% на выбранную квартиру.
Московский кредитный банк (МКБ) в партнерстве с группой "Самолет" запустил совместную программу ипотечного кредитования. С ее помощью приобрести жилье в одном из объектов группы "Самолет" можно с ипотечной ставкой 0,01%.
В рамках программы предусмотрен первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита - 12 млн рублей. Ставка 0,01% действует в течение первого года ипотеки. Срок кредита - до 30 лет.
Программа позволяет купить квартиру в ЖК группы "Самолет", находящихся как в Москве ("Квартал Некрасовка", "Остафьево", "Алхимово"), так и в Подмосковье ("Пригород Лесное", "Большое Путилково", "Люберцы", "Томилино Парк").
"Партнерская программа с одним из крупнейших застройщиков московского региона - еще один шаг в сторону обеспечения граждан доступной ипотекой и качественным жильем", - отметил начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев.
"МКБ - надежный партнер группы "Самолет". Например, банк выделил проектное финансирование нашему проекту "Квартал "Некрасовка". Мы рады, что наше сотрудничество расширяется и совместно мы можем предложить покупателям недвижимости как интересные проекты, так и лучшие условия покупки", - считает директор по развитию партнерских программ группы "Самолет" Алена Анцышкина.
Группа "Самолет" является одним из девелоперов застройщиков Москвы и московского региона, входит в топ-10 застройщиков России по объему текущего строительства и занимает пятое место в стране по объему ввода в эксплуатацию по итогам 2019 года. Компания включена в перечень системообразующих предприятий России. Портфель проектов составляет более 12 млн кв. м. и продолжает расти.
ПАО "Московский кредитный банк" (МКБ) - универсальный коммерческий частный банк, предоставляющий весь спектр банковских услуг для корпоративных и частных клиентов, а также для финансово-кредитных организаций. Банк входит в список системно значимых кредитных организаций, утвержденный Банком России.
Банк был основан в 1992 г. Бенефициарным владельцем банка является бизнесмен Роман Авдеев. Второй частный банк по объему активов по итогам первого квартала 2020 года (данные рэнкинга "Интерфакс-100").
Надежность и устойчивость МКБ подтверждается рейтингами ведущих российских и международных агентств: "А" от АКРА, "А" от "Эксперт РА", "Ba3" от Moody's; "BB" от Fitch; "ВВ-" от S&P.
Пресс-релиз предоставлен ПАО "Московский кредитный банк"
В Группу «Самолет» входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости.
Всего за шесть лет с момента основания компания стала одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости в России и вторым застройщиком Московского региона. По итогам 2018 года Группа «Самолет» заняла 5 место в топ-10 застройщиков в Московской области по площади недвижимости, введённой в эксплуатацию. В различных стадиях реализации находится 13 масштабных проектов. Портфель проектов составляет более 10 млн м2 (или 1 трлн руб. выручки).
Все новостройки от застройщика «Самолет Девелопмент»
Новомосковский, Рязановское поселение, с. Остафьево Бульвар Дмитрия Донского (22 мин. на транспорте), Бунинская Аллея (12 мин. на транспорте)
Стоимость квартир | |
---|---|
Студия от 27,34 м 2 до 29,39 м 2 | 2,81–3,07 млн. ₽ |
1-комнатная от 24,58 м 2 до 39,85 м 2 | 2,11–2,99 млн. ₽ |
2-комнатная от 33,96 м 2 до 58,49 м 2 | 3,43–5,00 млн. ₽ |
3-комнатная от 63,04 м 2 до 73,60 м 2 | 5,24–5,76 млн. ₽ |
Стоимость квартир | |
---|---|
Студия от 26,80 м 2 до 28,00 м 2 | 2,35–2,59 млн. ₽ |
1-комнатная от 32,60 м 2 до 54,70 м 2 | 2,81–3,96 млн. ₽ |
2-комнатная от 46,50 м 2 до 69,40 м 2 | 3,28–4,78 млн. ₽ |
3-комнатная от 63,50 м 2 до 78,70 м 2 | 4,15–5,08 млн. ₽ |
Популярные застройщики Москвы
В помощь покупателю
- О покупке квартиры у застройщика
- Статьи для покупателей
Многие семьи мечтают о переезде в новую жилплощадь – более просторную, современную, удобную. Покупая квартиру напрямую у Самолет Девелопмент в Москве, вы сможете сэкономить на услугах посредников и агентств.
На Выберу.ру представлена подробная информация о застройщике Самолет Девелопмент. Кроме общей справки, вы можете увидеть количество сданных и строящихся объектов, число квартир и полный список предложений компании. Дома и ЖК Самолет Девелопмент привлекают покупателей разнообразием планировок. Компания аккредитована множеством банков, предлагающих выгодную ипотеку на квартиру от Самолет Девелопмент.
Если вы планируете купить квартиру в новостройке от Самолет Девелопмент в Москве, ознакомьтесь с мнениями о компании на нашем портале. Отзывы о Самолет Девелопмент постоянно добавляют сами покупатели.
Автор статьи
Читайте также: