Что такое ипотечный банк

Обновлено: 18.04.2024

Ипотечный банк – вид специализированных банков, основным направлением деятельности которых являются операции с ипотечными займами – долгосрочными кредитами под залог недвижимости. Такие банки часто не только занимаются непосредственной выдачей ипотечных кредитов, но также могут проводить операции с уже выданными займами, например их экспертизу, рефинансирование, секьюритизацию, сервисное обслуживание ипотечных портфелей. При этом следует отметить, что специализация на ипотеке – собственный выбор кредитной организации и не существует никаких законодательных причин, по которым этот вид деятельности нельзя было бы совмещать со стандартным набором банковских операций. Таким образом, банк может считаться ипотечным на основании своей маркетинговой ориентации на работу в данном сегменте. Кроме того, он можно быть признан ипотечным, если большая часть его доходов приходится на эту сферу деятельности. На осень 2011 года в качестве ипотечных кредитных организаций позиционируют себя АБ «ГПБ-Ипотека» - специализированный ипотечный банк группы Газпромбанка, Городской Ипотечный Банк - аффилированный дочерний банк Восточного Экспресс Банка, «ДельтаКредит» и др. В то же время лидерами по объему предоставленных ипотечных займов в России в первом полугодии 2011 года были Сбербанк – 142 млрд рублей, ВТБ 24 – 27 млрд, «ДельтаКредит» - 7 млрд, Росбанк – 5,6 млрд, Абсолют Банк - 4,2 млрд.

MORTGAGE BANKER Учреждение, специализирующееся на предоставлении ипотечного кредита, перепродаже ипотечных облигаций и связанными с этим услугами. Такой банк сохраняет за собой право оказания услуг по ссудам и выступает в роли корреспондента между кредиторами и заемщиками. Он может впоследствии перепродать эти права, заработав на этом определенную премию. Б.и. предоставляют наибольшую долю кредитов по линии Федерального управления жилищного строительства и Администрации по делам ветеранов по сравнению со ссудосберегательными ассоциациями, банками и кредитными союзами. В настоящее время большинство банков и сберегательных учреждений имеют собственные отделы, занимающиеся ипотечными операциямиСм. КОМПАНИЯ ИПОТЕЧНАЯ.БИБЛИОГРАФИЯ:BUTLER J. R., Jr. `Working Out Workouts`. Mortgage Bankers, August, 1988.Mortgage Bankers.MORTGAGE BANKERS ASSOCIATION OF AMERICA. Mortgage Banking Terms, Mortgage Bankers Association of America, Washington, DC, 1982.MORTGAGE BANKERS ASSOCIATION OF AMERICA. Mortgage Banking: Financial Statements and Operations Ratios. Annual.Mortgage Banking Magazine.National Directory of Home Mortgage Lenders. SMR Research Corp., Budd Lake, NJ, 1989.

специализированный коммерческий банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов, то есть кредитов под залог недвижимости либо на приобретение недвижимости. Кредиты ипотечного банка носят долгосрочный характер. Источником денежных средств банка выступают вклады клиентов, преимущественно тех, кто желал бы получить ипотечный кредит, и собственный капитал банка. В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на земельные банки, предоставляющие кредит под залог земли, мелиоративные банки, предоставляющие кредит на мелиоративные работы, коммунальные банки, предоставляющие кредит под залог городской недвижимости.

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. . Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с. . 1999 .

Ипотечный банк – это финансово-кредитная структура, специализирующаяся в сфере недвижимости и ориентированная на развитие именно в этой области. В круг задач ипотечного банка входит:

Ипотечные кредиты банка
Ипотечные ставки банков
Клиент банк ипотечный
Ипотечная программа банка
Ипотечные договора банков
Ипотечные условия банков
Рейтинг ипотечных банков
Русский Ипотечный банк
Необходимость ипотечного банка в экономике
Функции ипотечных банков
Баланс ипотечного банка

предоставление ссуд и кредитов на приобретение жилья, зданий, земельных участков под залог недвижимости
продажа и вторичная продажа ипотечных акций и ценных бумаг
предоставление займов государственным и частным строительным компаниям, а также коммерческим хозяйствам агро-промышленного комплекса под объекты нежилой недвижимости

Ипотечные ссуды в большинстве стран – это прерогатива государственных учреждений.

Ипотечные кредиты банка

Ипотечные кредиты банка – это ссуды, предоставляемые под залог недвижимого имущества. Правовыми нормами, регулирующими взаимоотношения заемщика и кредитора, является договор о залоге и кредитный договор. В первом документе прописывается размер, форма и порядок обеспечения залоговой ссуды. Во втором – определены цели получения кредита, размер, сроки погашения, порядок предоставления, условия, процентные ставки, страхование, а также санкции за нецелевое использование денег и несоблюдение договорных обязательств.
Например, при выдаче ссуды на покупку квартиры, залогом может служить сама квартира.

Ипотечные ставки банков

Ипотечные ставки банков – это ключевой момент при выборе ипотечного продукта. На текущий момент, разброс ставок в рублях составляет 7,5 – 15% и 6,5 – 14% в валюте. При том, что показатели существенно снижены относительно других периодов, они все еще достаточно высоки и приводят к серьезным переплатам за жилье. Скажем, за средний период кредитования в 12-20 лет, человек выплачивает две-три цены приобретенного объекта недвижимости.

Есть два типа ставок по ипотеке – фиксированная - не меняющаяся в период всего срока кредитования, и плавающая, относительно среднего значения на межбанковском рынке.

Клиент банк ипотечный

Простыми словами, ипотечный банк занимается тем, что выдает ссуды под залог недвижимости. Прежде чем обратиться за займом в кредитное учреждение, нужно подготовить грамотную заявку и обстоятельно изложить цели, намерения и размер суммы, которую вы хотите просить в долг. И если руководство решит, что вы надежный клиент, банк ипотечный обязательно предоставит вам кредит для улучшения жилищных условий.

Таким образом, являясь клиентом ипотечного банка, вы закладываете под залог свою будущую квартиру, земельный участок, на котором будете строить дом, либо другую недвижимость, которая у вас уже есть.

Ипотечная программа банка

Ипотечная программа банка – это совокупность факторов, определяющих выбор предстоящей сделки. Большое значение имеет авторитетность кредитного учреждения и его рейтинг.

Следует учесть, что ипотечные продукты меняются в соответствии с изменениями экономической конъюнктуры. Поэтому при выборе программы необходимо внимательно ознакомиться с ее пунктами и условиями. Основные критерии, требующие внимания:

максимальный срок кредита
минимальная ставка
максимальная сумма ссуды
минимальный первоначальный взнос
условия погашения кредита
условия предоставления ссуды.

Ипотечные договора банков

Ипотечные договора банков – это, по сути, предметы правовой основы финансовой сделки, поскольку они регистрируются государством. Главный пункт договора обозначает имущественное обеспечение ссуды, то есть залог. Документ подписывают обе стороны соглашения. Заемщики должны быть дееспособными и правоспособными, старше 18 лет.

Тщательное изучение пунктов договора обязательно, во избежание финансовой кабалы. Особое внимание нужно уделить оценочной стоимости предмета сделки, порядку предоставления и графику погашения кредита, страхованию, условиям изменения пунктов документа.

Ипотечные условия банков

Любой кредит характерен суммой, процентной ставкой и периодом кредитования. В этом отношении ипотечные условия банков отличаются тем, что итоговая сумма кредита представляет собой определенный процент от общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Остаточная доля стоимости должна быть выплачена заемщиком в качестве первоначального взноса.

Серьезным условием ипотечной ссуды выступает расчет выплат, определяющий конечную сумму, которую заемщик обязуется вернуть. Нужно учесть и такие пункты, как дополнительные расходы, наличие или отсутствие регистрации по месту заявки на ипотеку.

Рейтинг ипотечных банков

Определить рейтинг ипотечных банков не сложно, если заглянуть на специализированные ресурсы в Интернете. По оценкам специалистов, наиболее успешными в сфере ипотечного кредитования на 2016 год считаются:

Сбербанк РФ
Газпромбанк
ВТБ24
Россельхозбанк
Дельтакредит
Уралсиб
Связь-банк
Раффайзенбанк
ХМБ Открытие

Перечисленные банки разрабатывают привлекательные ипотечные продукты, отвечающие запроса потребителей в непростых условиях экономического кризиса. Например, банк «Уралсиб» кредитовал более 100 млн. рублей на улучшение жилищных условий своих клиентов.

Русский Ипотечный банк

Русский Ипотечный Банк основан в 1992 году и до 2009 года, занимался обеспечением населения ипотечными кредитами. Далее банк нашел развитие в обслуживании физических лиц, а также в инвестиционных и корпоративных программах.

«РИБ» установил партнерское сотрудничество с крупными фигурантами промышленно-финансовой сферы и продолжает наращивать рейтинг в национальной банковской среде. С 2005 года участвует в системе обязательного страхования.

Финансовая прозрачность банка:

Активы 12 567 636 руб.
Капитализация 1 773 941 руб.
Кредитный портфель 8 376 097 руб.
Вклады 5 833 569 руб.

Необходимость ипотечного банка в экономике

Здоровое состояние экономики государства заключается в активном использовании кредитов и займов. В этой связи необходимость ипотечного банка в экономике очевидна. Он предоставляет долгосрочные земельные кредиты и является держателем закладных документов.

Ипотечное кредитование наиболее стабильная и материально обеспеченная ниша в банковской среде, менее всего подверженная риску банкротства. Это связано с залоговым имуществом, стоимость которого только растет. Риск потерять это имущество является основным стимулом для погашения долга заемщиком.

Отсюда постоянный приток капитала и инвестиции в экономику.

Функции ипотечных банков

Функции ипотечных банков заключаются в предоставлении займов общественным коммунальным структурам. Эти ссуды обеспечены средствами, поступающими от налогов. Помимо этого, они инвестируют средства в ценные бумаги под проценты, выдают кредиты под залог ценных бумаг.

Ипотечным банкам запрещено осуществлять деятельность, связанную с финансовыми рисками. Например, они не могут спекулировать объектами недвижимости или земельными участками. Ограничения, установленные в законодательном порядке, автоматически присваивают ипотечным банкам статус специального института, в отличие от универсального банка.

Баланс ипотечного банка

Баланс ипотечного банка обусловлен наличием активных и пассивных счетов и операций по ним. Активные:

примерно 85% долгосрочных займов, выделенных на гражданское и промышленное строительство
наличность в кассах, вклады,
переходящие кредиты, в которых ценные бумаги составляют 0,5%, гос.средства – 3% и прочие активы и средства – 1,5%

примерно 50% эмиссии в виде долгосрочных ценных бумаг
долгосрочные ссуды
собственные средства - резервный фонд и акционерный капитал
переходящие кредиты

Пассивные счета – это ресурс банка для кредитно-финансовых операций. Задолженность на активных счетах показывает использование этих ресурсов.

Критерии льготной ипотеки на новостройки менялись уже трижды с апреля 2022 года. Последние нововведения, которые анонсировал премьер-министр Михаил Мишустин, касаются увеличения лимитов. Рассказываем, что сейчас предлагают банки по ипотеке с господдержкой.

Как менялись критерии льготной ипотеки на новостройки?

Суть программы господдержки на новостройки заключается в том, что банки выдают займы по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой им возвращает государство.

До апреля 2022 года ипотеку можно было взять по ставке 7% годовых. Максимальная сумма кредита была установлена на уровне 3 млн рублей для всех регионов.

С 7 апреля критерии изменились: ставка увеличилась до 12% годовых. Выросла и максимальная сумма кредита. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн.

С 1 мая по предложению президента Владимира Путина ставку снизили до 9% годовых и продлили программу до конца текущего года. Максимальные суммы кредитов при этом не меняли.

18 мая премьер-министр Михаил Мишустин рассказал, что в России увеличат максимальные размеры кредита по семейной ипотеке и льготной ипотеке на новостройки — до 15 и 30 млн рублей соответственно.

Что предлагают банки по льготной программе на новостройки?

Ставки по госпрограмме на новостройки намного привлекательнее, чем рыночные. Некоторые банки предлагают ипотеку под 8% годовых. Публикуем несколько предложений. Данные по ежемесячному платежу приведены с условиями, что стоимость жилья — 12 млн рублей, первоначальный взнос — 20%, срок — 20 лет.

Если вы не хотите разбираться с условиями банков, можете обратиться к Ипотечному консультанту Банки.ру — это бесплатный сервис по подбору и оформлению оптимального ипотечного предложения в банках-партнерах. Консультанты подберут выгодные варианты по ипотеке и помогут подать документы для получения одобрения. Заполнить анкету для консультации можно по ссылке.

Льготная ипотека в Росбанке

Минимальная ставка: 6,95% (плюс 1,5 процентных пункта при отказе от оплаты единовременной комиссии в размере 4% от суммы кредита)
Срок: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Ежемесячный платеж: 74 141 рубль (при стоимости жилья 12 млн, взносе 20% и сроке 20 лет)
Срок рассмотрения: от 1 до 3 дней
Возраст заемщика: от 21 до 65 лет
Стаж работы: общий — не менее 6 месяцев, на последнем месте — не менее 3 месяцев

Льготная ипотека в Альфа-Банке

Минимальная ставка: 8,7%

Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Ежемесячный платеж: 84 530 рублей (при стоимости жилья 12 млн, взносе 20% и сроке 20 лет)
Срок рассмотрения: от 1 до 2 дней
Возраст заемщика: от 21 до 70 лет
Стаж работы: общий — не менее 1 года, на последнем месте — не менее 4 месяцев

Льготная ипотека в банке «Открытие»

Минимальная ставка: 8,5% при первоначальном взносе от 30%, 9% при первоначальном взносе от 15 до 30%
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Ежемесячный платеж: 86 374 рубля (при стоимости жилья 12 млн, взносе 20% и сроке 20 лет)
Срок рассмотрения: от 1 до 3 дней
Возраст заемщика: от 18 до 70 лет
Стаж работы: общий — не менее 1 года, на последнем месте — не менее 3 месяцев

Льготная ипотека в Газпромбанке

Минимальная ставка: 8,5%

Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Ежемесячный платеж: 83 311 рублей (при стоимости жилья 12 млн, взносе 20% и сроке 20 лет)
Срок рассмотрения: от 1 до 3 дней
Возраст заемщика: от 20 до 70 лет
Стаж работы: общий — не менее 1 года, на последнем месте — не менее 3 месяцев

Льготная ипотека в Совкомбанке

Минимальная ставка: 8,9%
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%
Ежемесячный платеж: 85 757 рублей (при стоимости жилья 12 млн, взносе 20% и сроке 20 лет)
Срок рассмотрения: 1 день
Возраст заемщика: от 20 до 85 лет
Стаж работы: общий — не менее 1 года, на последнем месте — не менее 3 месяцев

Минимальная ставка: 8,1% (ставки действуют при условии электронной регистрации сделки)
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Ежемесячный платеж: 80 897 рублей (при стоимости жилья 12 млн, взносе 20% и сроке 20 лет)
Срок рассмотрения: до 2 дней
Возраст заемщика: от 21 до 65 лет
Стаж работы: общий — не менее 1 года, на последнем месте — не менее 3 месяцев

Ипотечный банк — специализированный банк, занимающийся предоставлением ипотечного кредита, перепродажей ипотечных ценных бумаг и оказанием услуг, связанных с данной деятельностью [1] .

Ипотечный банк впервые возник в Западной Европе в XIII веке. Особое развитие этот вид банка получил в Германии, где первый ипотечный банк был создан в 1770 году в Силезии. Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял финансовую поддержку в основном крупных коммерческих хозяйств. Банки в Германии выдавали ипотечные кредиты промышленным компаниям, под недвижимость, а также для нужд сельским производителям.

Негативное воздействие на развитие ипотечных банков оказывали мировые войны и последующая инфляция. В этих условиях число ипотечных банков снижалось. В период благоприятной экономической конъюнктуры число их, наоборот росло.

Во Франции ипотечные банки имеют специфический характер. Развитие данный вид банка получил во Франции лишь в 1960–1970 годах. Ипотечные банки Франции выдают кредиты на покупку объектов для жилья и участков земли. Одним из старейших ипотечных банков Франции является Crédit foncier de France, основанный в 1852 году.

В США ипотечный кредит в основном осуществляют специализированные небанковские кредитно-финансовые институты, например, ссудо-сберегательных ассоциаций или страховых компаний [2] . Ещё в то же время существует и группа федеральных государственных ипотечных банков. Определённое значение имеет Федеральная корпорация ипотечного кредитования.

В Испании существует несколько банков, предоставляющих ипотечный кредит. Это ипотечные банки, выдающие кредиты физическим лицам под жилищное строительство, в меньшей мере предоставляющие кредиты также и юридическим лицам, занятым в строительном бизнесе. В Испании в предоставлении ипотечного кредита городскому и сельскому населению определённой известностью пользуются Банк местного кредита и Банк сельскохозяйственного кредита.

В Италии функции ипотечного кредита выполняют в основном государственные и акционерные банки с долей государственного капитала.

В Турции ипотечным кредитом занимаются лишь государственные банки. Известен Специализированный Турецкий банк ипотечного кредита.

Важное значение ипотечные банки имеют также в странах Латинской Америки и Азии.

Ипотечные банки – это финансово-кредитные учреждения, которые специализируются на предоставлении средств для строительства и приобретения недвижимости.

В большинстве стран выдача ипотечных сумм находится в руках предприятий, принадлежащих (полностью или частично) государству.

В России больше 40 финансово-кредитных учреждений предоставляют ипотечные кредиты. В числе лидеров традиционно находятся «Сбербанк», «Банк ВТБ», «Банк ГПБ», «Россельхозбанк», «Райффайзенбанк», «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», «Группа Societe Generale в России» (в нее входят «Росбанк» и «ДельтаКредит»), «Абсолют Банк» и другие.

Направления работы ипотечных банков в Российской Федерации и во всем мире таковы:

предоставление ссуд / кредитов на покупку жилья, зданий, а также земельных участков под залог недвижимости;
продажа (в том числе и вторичная) ипотечных акций или ценных бумаг;
предоставление займов государственным компаниям, а также частным фирмам под объекты нежилой недвижимости;
кредитование коммерческих хозяйств АПК под объекты нежилой недвижимости.

Какие же условия сотрудничества предлагают ипотечные банки клиенту? Обзор основных программ и финансовых учреждений вы найдете ниже.

Ипотечные банки в России и особенности их программ

Ипотечные кредиты банка – ссуды, которые предоставляются под залог недвижимого имущества. Правоотношения регулируют нормы законодательства, а также договоров.

Стоит изучить следующие нормативные акты:

Конституция Российской Федерации;
Семейный кодекс РФ;
Федеральный закон «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с последующими редакциями);
Указ Президента Российской Федерации от 14.05.96 N 712 «Об основных направлениях государственной семейной политики»;
Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» за 21.12.2013 N 353-ФЗ (в ред.) и другие нормативно-правовые акты, регулирующие соответствующие правоотношения.

Также стоит изучить программы банков, посвященные ипотеке на приобретение первичной или вторичной недвижимости. Само собой, конкретные условия прописываются в 2-х документах:

Договор о залоге содержит нормы, посвященные размеру, форме и порядку обеспечения залоговой ссуды. Кредитный договор определяется цели получения кредита, размер, а также сроки погашения, порядок предоставления.

В кредитном договоре представлена информация, которая касается условий, процентных ставок, страхования, санкций за нецелевое использование денег, а также за несоблюдение договорных обязательств.

Банку важно, чтобы вы вернули взятые средства (да еще и с процентами). Для «подстраховки» и требуется залог. К примеру, при выдаче ссуды на приобретение квартиры залогом будет сама квартира.

Список ипотечных банков Российской Федерации

После ТОП-20 идут «ТКБ БАНК», «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», «Примсоцбанк», «Банк «Левобережный»», «БАНК СГБ», «Кубань Кредит», «Банк ЗЕНИТ», «ЧЕЛИНДБАНК», «Азиатско-Тихоокеанский Банк», «Банк «КУБ»», «Урал ФД», «Автоградбанк», «Инвестторгбанк», «Русь», «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК», «Алмазэргиэнбанк», «Энергобанк», «Курскпромбанк», «СДМ-Банк», «Ижкомбанк», «Хакасский муниципальный банк», «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК», «НС Банк», «Земский банк», «СОЮЗНЫЙ».

Замыкают ТОП-ипотечных банков Российской Федерации «КС БАНК» и «МПСБ». В каких из них лучше брать ипотеку, а с какими лучше даже не начинать сотрудничать? Ниже вы найдете обзор актуальных предложений от ключевых финансовых учреждений.

«Сбербанк» и его условия ипотечного кредитования

Финансовое учреждение является лидером на российском рынке и занимает больше 50% в общем количестве ипотечных банков России. В первом полугодии 2018 г. им было выдано 380 535 кредитов.

На сайте «Сбербанка» предлагаются основные разделы:

Ипотечные программы;
Ипотека на новостройки (первичную недвижимость);
Ипотека на готовое жильё (вторичную недвижимость);
Рефинансирование ипотеки и др. кредитов;
Ипотечное страхование;
Снятие обременений с недвижимости.

Программы «Сбербанка» и их краткий обзор

«Банк ВТБ» и условия получения ипотеки в нем

Перечень продуктов +/- такой, как и в «Сбербанке», но ставки где-то чуть выше:

«Банк ГПБ» и обзор основных предложений

«Газпромбанк» известен своими партнерскими проектами. Это позволяет банку предлагать максимально выгодные условия клиентам.

«Россельхозбанк» и условия работы с ним

Финансовое учреждение предлагает такие же условия, как и другие ипотечные банки в России. Есть программы по:

материнскому капиталу;
военной ипотеке;
выгодному рефинансированию;
быстрому приобретению новостройки (первички) или жилья на вторичном рынке (вторички).

Условия в каждом случае определяются индивидуально. Но «Россельхозбанк» готов предложить более выгодные ставки и сроки отдельным категориям:

людям, покупающим недвижимость Дальнем Востоке или в Байкальском регионе;
сотрудникам образовательной, а также научной, культурной и спортивной сферы или другим.

«Райффайзенбанк» и условия получения ипотечного кредита

На официальном сайте банка есть раздел «Ипотека», в котором предоставляются основные условия и требования. Если сравнивать с конкурентами, то количество предложений ограничено.

Клиент может рассчитывать на участие в 1 из 3 программ:

«Квартира на первичном рынке»;
«Квартира на вторичном рынке»;
«Рефинансирование».

Есть акции, которые позволяют клиенту сэкономить на процентной ставке (благодаря партнерам). Но рассчитывать, что условия будут реально выгодными, не приходится.

Зато на официальном сайте «Райффайзенбанк» предлагает клиентам специальные сервисы, которые пригодятся при оформлении ипотечного кредита:

«Ипотечный калькулятор» с расчетом сумм выплат, процентных ставок, первоначальных взносов;
«Аккредитованные новостройки», позволяющий выбрать проверенную недвижимость;
«Партнеры» и другие.

Вы уже знаете, что такое ипотечный банк, как работает, на каких условиях выдает кредиты. Выбирайте правильный банк с выгодными условиями по ставкам.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: