Хочу переехать в другой город но есть ипотека
Обновлено: 17.05.2024
Ипотечный кредит - долгосрочное обязательство. Приобретенная несколько лет назад квартира может уже не удовлетворять покупателя: рождаются дети, хочется переехать в другой район или город, требуется увеличить площадь жилья, изменились доходы. Одним словом, хочется избавиться от приобретенной недвижимости и переехать в лучшие условия, но денег на досрочное погашение действующей ипотеки нет.
Оптимальный вариант - погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи. В этой ситуации можно продать ипотечную квартиру и одновременно купить новую. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому от банка потребуется разрешение (согласие) на сделку.
О том, что для этого нужно сделать, рассказала "Российской газете" специалист по финансовой грамотности.
Ольга Дайнеко, эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России:
1) Предварительно нужно уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки (в разных банках она может незначительно отличаться), сроки передачи закладной и оформления необходимых документов.
2) Подать заявку на новый кредит, чтобы понимать, на какую стоимость будущего жилья можно рассчитывать. Однако при рассмотрении заявки банк будет учитывать платеж по текущему ипотечному обязательству. У разных банков требования отличаются, но усредненно платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от общего (семейного) дохода. Если доходов недостаточно, лучше подавать заявку в тот же банк, где оформлена текущая ипотека. Там могут учесть, что действующий кредит будет погашен до выдачи нового.
3) Далее нужно найти покупателя на свое жилье и подать в банк заявление о добровольной реализации залогового имущества для получения согласия на сделку, приложив к нему копии паспортов заёмщика и покупателя, предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, договора о покупке заемщиком продаваемой квартиры. Когда согласие получено, в банке запрашивается справка об остатке долга по ипотеке к полному погашению.
4) Подготовить необходимые для продажи квартиры документы.
5) После одобрения нового ипотечного кредита найти подходящее новое жилье.
6) После того, как все документы будут готовы и новая квартира в ипотеку будет одобрена банком, можно выходить на сделку.
7) Покупатель "старой" квартиры при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для банка и для продавца. Ипотечный долг погашается, и с объекта недвижимости чуть позже снимается обременение. Далее следует регистрация сделки в Росреестре. Если после погашения ипотеки останутся деньги для продавца, он их получит только после госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре (на основании выписки из ЕГРН).
8) Далее следует приобретение нового жилья по новому ипотечному договору. После проверки всех необходимых документов и заключения договора сделка проходит регистрация в Росреестре. Оставшиеся после продажи первой квартиры денежные средства можно использовать для первоначального взноса или досрочного частичного погашения ипотеки с целью уменьшения ежемесячных платежей.
Не знала в какой раздел-если что, переместите,пожалуйста,в нужный.
Нужен взгляд и совет на ситуацию со стороны.
Хочу переехать из Екатеринбурга в Москву в ближайшие полгода.
В Москве для меня больше возможностей и перспектив в плане карьеры, хочу попробовать.
Вопрос в том, что у меня в Екб ипотека на комнату,в которой я сейчас сама живу.
Не могу разложить по полочкам варианты :1) Сдать комнату 2) Продать комнату
В 1м случае,из минусов-искать квартирантов,как это делать удаленно позже,когда они съедут? Дополнительно к деньгам со сдачи надо будет тысяч 6 вносить за ипотеку. Платить еще 5 лет
Во 2м случае - боюсь потерять деньги и ,вдруг не получится,не смогу-потом возвращаться ..и куда?
У меня что-то сумбур в голове, порассуждайте со мной, пожалуйста.
Сдала бы все же. Можно кого-нибудь из родственников попросить раз в два месяца заезжать проверять, все ли хорошо. В дальнейшем можно через риэлтора или опять же родственников ну или сама отпуск берите для поиска.
Мы в такой ситуации сдали, так как долг еще большой по ипотеке, с таким продать можно будет только с занижением цены. Да и банк вредный - закладную долго выдают, снимают обременение. Платим ипотеку, недавно вторую взяли, уже тут :gy: Любим мы ипотеки.
Сейчас квартиранты хорошие в первой живут. Будут съезжать - продадим ее с удовольствием. Даже со скидкой.
ЗЫ: у нас в городе родственники, которые занимаются сдачей и присматривают за квартирой. При отсутствии таких даже не думала бы сдавать
У меня есть родственники тут одни, но возможен, вариант, что и они тоже уедут
В последнее время очень часто возникает мысль переехать жить в другой город :( Просто взять и переехать, продать здесь квартиру - купить там, поменять работу.
Не знаю что это, но хочется жить в другом городе. Кто то менял так место жительства .
Мы меняли. Жили в одном областном центре, переехали в другой. Но мы не на шару ехали, знали, зачем это надо и что там делать.
я вот хочу от родственников так сбежать и всех знакомых, достали, надоели, и круг общения никак не удается сменить
я вот хочу от родственников так сбежать и всех знакомых, достали, надоели, и круг общения никак не удается сменить
Тетя мужа так уехала, из глухой деревни, можно сказать. Выучилась, устроилась на престижную работу, пол мира объездила. Щас ей 66, коттедж на Юге, недавно машину купили - новенькую Мицубиси. Кстати, ее третьему мужу - 72 :=-O:. Но она очень бойкая, не смотря на то, что давно на пенсии - держит большой огород, выращивает клубнику в больших кол-вах, + работает администратором в гостинице.
Возможно, ей было легче - детей не было (по сост. здоровья). Дом выстроила весь САМА. Работала как каторожная, спала по 3 часа в сутки. А сейчас, находясь в преклонном возрасте, иногда очень хочет вернуться, т.к. все родственники здесь, хоронить если что тоже здесь завещала. Уже 3 года мечтают переехать %) А в полностью достроенном доме так и не пожили толком. Для чего, спрашивается это было надо? Такая гонка?
Мы тоже планируем, только через год, максимум 2. А вот просто так захотели и решили, захотелось в жизни что-то координально поменять. Маму с собой возьмем. Квартиры на продаже уже.
А вот просто так захотели и решили, захотелось в жизни что-то координально поменять. Маму с собой возьмем. Квартиры на продаже уже.
Мы так переехали в Екатеринбург 5 лет назад. Было только положительное. Новая работа, новые перспективы, новая квартира. У нас тогда все получилось, но мы знали, чем будем заниматься.
Сначала, выберите место куда хотите ехать, узнайте про климат, съездить в город ознакомиться, потом ознакомьтесь с рынком недвижимости.
питер понимаю и поддерживаю))) из всех городов наших он мне больше всех нравится. только там у меня было ощущение "хочу тут жить" :)
После первого брака в 23 уехала с сыном из екб в Первоуральск. Но мне просто было- в екб меня ничего, кроме мужа и любви к городу и универа, не держало. Нормально, одно высшее закончила, получила ище высшее, карьеру сделала, друзей заимела, дом купила.
В 35 оборвала карьеру, оставила свое жилье и поехала за вторым мужем в мелкий городок в три раза меньше Первоуральска. Морально было очень тяжко+ муж оказался не тем человеком, каким хотел казацца. Но и то я бы вытянула, если б не моя вторая половина, которая оказалась фикцией.
В 38 вернулась в екб, но фактически пришлось начинать с нуля. Не было друзей, работы, дом вот только осенью купила. Нормально, полгода и жизнь налажен.
Даже в одиночку с детьми- терпимо, а если с тобой рядом супруг то вообще элементарно.
Да просто интересно, ставить перед собой большие задачи и решать их, и не ставить планку ограничений, решили, все согласны, единственный момент нас задерживает - это продажа квартир, рынок стоит, к осени думается пойдет спрос.
в какой, если не секрет?
я всегда мечтала о питере, но в том климате мужу плохо, поэтому пока мы остановили свой выбор на нижнем новгороде.
Мои друзья взяли и переехали пару лет назад жить в Казань, продали все, что было. Купили там коттедж, машину, устроились на работу. Теперь она беременна вторым, так что все хорошо! Довольны всем, продукты дешевле, город чистый!
единственный момент нас задерживает - это продажа квартир, рынок стоит, к осени думается пойдет спрос.
Не стоит ставить таких ограничителей. Если б в мои 35 не появился б уже бывший второй муж- я бы уехала в Москву, там уже собеседы на работу прошла к тому времени. Надо идти вперед.
Покупка квартир пользуется большой популярностью, однако пред тем как решиться шаг, нужно хорошо подумать, ведь ипотека является серьезным делом. достаточно дорого, ипотечный договор заключается время, поэтому нужно быть уверенным платежеспособности период ипотеки. делать, если вам вдруг нужно будет переехать регион, например взятой да жилье регионе?
Можно привести пример такой ситуации в взяла новую квартиру. хорошо, они регулярно вносили платежи отец семейства получил повышение ему предложили поехать работать в ситуацией возникла проблема, что теперь делать которая была куплена Заработная плата мужа позволяла снимать квартиру месте оплачивать ипотеку жена тоже нашла более престижную работу Таким образом, супругам Д. жилье стало быть ситуации, если платить еще семь лет, всю сумму кредита сразу нет финансовой возможности.
Совет специалистов
обратилась проблемой пояснили, что существует три способа решения этой проблемы. ситуации можно либо полностью погасить кредит, либо переоформить остаток кредита лицо, либо обменять жилье месте. Первый вариант супругам Д, так как денег. Закон РФ позволяет перевести остаток кредита лицо, организации обычно сделку. остановились квартиры.
Обмен квартиры, взятой называют заменой залога со ст. РФ. Данную процедуру регулирует договор, положения организации, кредит. Поэтому каждая организация выставляет различные требования к Так, одни организации предоставляют возможность замены залога, только после истечения двух третей срока ипотечного договора. Другие организации дают возможность повести эту процедуру уже через несколько лет после заключения договора. они выставляют условия. иметь просрочек по платежам и задолженности. Новая квартира должна покрывать вашу задолженность по кредиту около 30% процентов. условия то банк откажет вам залога.
Как происходит замена залога
Прежде всего, узнайте, возможность замены залога той кредитной организации, кредит. она должна быть предусмотрена именно по вашему желанию.
Далее необходимо выяснить, регионах страны возможно проведение данной процедуры. месте, где находится новой жилье, должен работать филиал или представительство данного банка. нет, то вам разрешения Кредитор должен иметь возможность необходимости быстро добраться случае залога банк хотя бывают правила. случаются
Если все перечисленные условия соблюдаются, то производится проверка юридической чистоты нового жилья, которое процедура, служба безопасности банка или отдел по взысканию долгов. запрашиваются выписки домоуправления, сведения налоговой инспекции, УФМС далее. Одновременно вторая сторона сделки проверяется по специальным базам судимости. Также собираются сведения всеми способами, которые законодательством.
Стоит учитывать, что замена залога взятую является очень сложной операцией. Перед тем, как пойти необходимо учесть все нюансы процедуры. необходимо обратиться чтобы убытки, если будет
Странная статья, продать квартиру , закрыть ипотеку и переехать никто не подумал ? Статья из пальца высосана
Мы хотим с семьей — трое взрослых и кошка — переехать из Екатеринбурга на ПМЖ в Калининград. У нас есть квартира в Екатеринбурге в ипотеке, а в Калининграде нет ни знакомых, ни родственников. Я — госслужащая, муж — наемный работник в строительном бизнесе, дочь — самозанятый таргетолог.
Подскажите, как перебраться в другой регион с минимальными финансовыми затратами?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
у меня опыт переезда в 4 страны и 10 городов. Расскажу некоторые лайфхаки:
1. Сделайте тест переезда - скатайте все вместе в отпуск на пару недель. Поизучайте город, пообщайтесь с местными о плюсах и минусах.
2. Если после первого пункта желание не пропало - обсудите чья работа в данный момент менее оплачивается. Может, на текущем месте получится оформить удаленку и переехать первым.
3. Не тащите все вещи с собой сразу. Были у меня знакомые, которые горели переездом в Крым, заказали грузоперевозку, сняли ангар, прожили пол-года и потащили весь скарб обратно.
4. На новом месте необходим "задел" - заранее мониторьте варианты жилья (обязательно несколько). В первые дни лучше жить в гостинице и определяться по месту
5. С работой тоже самое - где-то за неделю начинайте рассылать резюме, чтобы по приезду у вас уже был задел в виде собеседований, расслабляться в первое время вообще нельзя. Собеседований должно быть несколько в день.
6. Когда один из вас укрепится на месте - можно уже переезжать остальным. Но повторюсь - оставьте все тяжелые вещи в родном городе. Перевозите ТОЛЬКО тогда, когда будете уверены, что все устроены, всех все устраивает и вы точно не вернетесь. А вообще - лучше продать все у себя в городе и купить новое. Тягомотина в виде перевозки набора кастрюль или плиты - тот еще геморой.
И главное - оценивайте комфорт от переезда только спустя 1-2 года. Так получилось, что переехав в Краснодар через год у меня появилась возможность купить свою квартиру, а буквально через 1,5 года я потеряла очень хорошее место работы и поняла, что ничего, кроме нее меня не держало. Тогда я переехала в Москву и долго мучалась, сдавая квартиру удаленно - близких друзей и родственников у меня там не было.
Автор статьи
Читайте также: