Как купить квартиру по военному сертификату без ипотеки

Обновлено: 04.05.2024

Согласен, но не со всем, деньги на руки военный все-равно не получает, банк их закладывает в ячейку на продавца, которые оный может получить после регистрации квартиры на имя военнослужащего. Опять же требования к квартире сохраняются, она должна быть более 3-х лет в собственности и не иметь перепланировок. Также у военного должны быть свои запасы на первоначальный взнос и деньги, чтобы оплатить комиссию банка на выдачу кредита. Несомненно на рынке появились новые покупатели, которые к себе требуют определенного подхода,т.к. никогда не имели опыта покупки своего жилья.

Военная ипотека (Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих")
1. Предметом ипотеки может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом (Комнаты не могут являться Предметом ипотеки).
2. Земельный участок должен: принадлежать на праве собственности; относиться к категории земель населенных пунктов; иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.
3. Объект должен находиться на территории Российской Федерации.

4. Объект должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
5. Объект должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши
6. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, должны соответствовать следующим требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

7. Стоимость объекта должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком.
8. Объект должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа).
9. Собственником Объекта должен быть только гражданин РФ.

1. Участнику военной ипотеки выдается Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа, которое действительно 3 месяца, по окончания срока действия свидетельства, свидетельство участника НИС признается реализованным и новое свидетельство не оформляется.
3. Сумма ипотеки =
Ипотеки банка (максимальная сумма 2 млн. рублей)+накопительная часть
2.Участник программы подбирает жилище, предоставляет комплект правоустанавливающих документов в банк и ждет одобрение на приобретение квартиры.

3. В случае одобрения банком квартиры, правоустанавливающие документы и проект ДКП отправляется на одобрение в Министерство оборона РФ. В случае одобрения Министерство обороны РФ перечисляет накопительную часть ипотеки на расчет счет покупателя (срок перечисления 2-3 недели).
4. Продавец обязан открыть расчетный счет в банке, который выдает военную ипотеку, в случае, если денежные средства не возможно заложить в ячейку (все зависит от банка).
5. В Договоре купли-продажи необходимо описать условие использования военной ипотеки, и указать расчетный счет, на который перечисляются деньги (п.1)
6. В свидетельстве о праве собственности стоит обременение: Ипотека в силу закона.

Алексей, сталкивалась с военными сертификатами в 2010г. - врагу не пожелаю! Хорошо, новостройку брали. Сейчас появились покупатели на нашу квартиру с военной ипотекой, вот в раздумьях - сколько реально по времени занимает весь процесс покупки по воен. сертификату сейчас? Спасибо заранее!)

Программа «Военная ипотека», созданная государством специально для жилищного обеспечения военнослужащих, возможно имеет свои «минусы», но есть точно один большой «ПЛЮС». И этот плюс – ВЫБОР. Военнослужащему – участнику системы, наверное, первый раз за всю историю существования государства российского предоставлен такой выбор своего жилищного обеспечения. Военный сам выбирает, как ему поступить, копить средства до выхода на пенсию, и уже на полученные сбережения купить себе домик или квартиру, и вспоминать доблестные времена в кругу близких людей. Или же, через 3 года после включения в систему, обзавестись свои собственным уютным жильем и доблестно отдавать долг Родине.

Конечно, найдутся скептики, которым все не так, и жилье маленькое, и денег недостаточно, а сама программа обман военнослужащих. Всегда есть те, у кого во всем виноват кто-то, но не он. Оставим лирику и вернемся к практическому применению «Военной ипотеки».

Решившись на такой серьезный шаг, как покупка собственной недвижимости, по государственной программе жилищного обеспечения, военнослужащий в первую очередь должен определиться для себя, будет он покупать ее в ипотеку или же остановит свой выбор на жилье, стоимость, которой позволяет обойтись только накоплениями. Да, да, и снова – право выбора.

Сегодня хотелось бы более подробно рассмотреть вариант, когда военнослужащий остановил свой выбор на покупке жилья без ипотечного кредита, используя только те накопления, которые уже зачислены на его счет в Росвоенипотеке.

Итак, рассмотрим все плюсы и минусы, преимущества и недостатки такого выбора

Как известно, после включения в систему, на каждого военнослужащего Росвоенипотека открывает специальный счет. На счет ежемесячно зачисляется определенная бюджетом сумма, и кроме того, ежеквартально поступает инвестиционный доход. У участников программы, включенных допустим в систему в 2005 году, на счета уже сформировалось порядка 2,5 млн. рублей, сумма вполне достаточная для покупки неплохой 2-х комнатной квартиры в регионах.

Статистика Росвоенипотеки, по итогам I квартала 2016 года. Средняя стоимость квадратного метра жилья (без учета Московского и Питерского регионов), приобретаемого участником – 48,44 тыс. рублей. Средняя площадь приобретаемой недвижимости – 63,34 тыс. рублей. Исходя из этих данных приходим к средней стоимости покупки военнослужащим – 3,07 млн. рублей. Т.е. крайние границы покупаемой недвижимости от 2,0 до 4,0 млн. рублей. И даже если рассматривать вариант с Подмосковьем, то на однокомнатную квартиру точно хватит данных накоплений.

Недостатки покупки жилья без кредита

Первый и основной недостаток – это покупка жилплощади бюджетного варианта и небольшого метража. Данный недостаток ощутим, когда в семье участника уже есть хотя бы один ребенок. Жить, в однокомнатной квартире, родителям и ребенку, не очень комфортно. Если же семья состоит из четырех членов семьи, да еще и детки разнополые, то и вариант маленькой по площади, двухкомнатной квартиры, для постоянного проживания, вызовет со временем свои минусы.

Еще одним недостатком такого выбора, на сегодняшний день, можно с уверенностью назвать, неграмотность «помощников», в проведении юридического сопровождения таких сделок. Так как, военнослужащие, в большинстве своем, люди занятые, вникать в процесс сбора документов и составления договор, для сделки, им некогда, они обращаются за помощью в компании или к частным риелторам. Алгоритм сделки по Военной ипотеки, для большинства компаний, именно с ипотечным кредитом, уже более-менее освоен, тем более, что часть документов делает сам банк. А вот покупка без ипотечного кредита, вызывает «дискомфорт» у риелторов. Договора составляются не корректно. Это относится и к договору займа с Росвоенипотекой, и даже к договору купли-продажи, т.к. пункт расчетов должен быть прописан в соответствии с 370 Постановление Правительства, а этого далеко не все риелторы знают. Вследствие чего начинают «загибать» для военнослужащих огромные ценники юридического сопровождения такой сделки. Но огромный ценник совсем не означает, что договора будут соответствовать законодательной базе. Допущенные ошибки, затягивают подписание документов в Росвоенипотеке, доводя саму сделку до срыва, не каждый продавец недвижимости будет месяцами ждать, когда же ему «упадут» деньги на счет.

В принципе, кроме этих двух моментов, существенных недостатков в таких сделках больше и нет. И если, с первым, можно согласиться, особенно при наличии детей, то второй недостаток, имеет чисто человеческий фактор. Для устранения, которого, военнослужащему достаточно либо уделить время на изучение вопроса самостоятельного оформления и составления всех документов, либо уделить время, для подбора в помощники специалистов, имеющих положительную практику проведения аналогичных сделок. В данном случае, наверно именно «сарафанное радио» и многочисленные отзывы в интернете, помогут определиться с выбором практикующей компании.

Преимущества покупки недвижимости без ипотечного кредита

И тут, мы подошли к самому интересному. Что же такого преимущественного можно найти в покупке военнослужащим, недвижимости без ипотечного кредита?

Покупая недвижимость, только за счет накоплений, после проведения сделки (военнослужащий уже стал полноправным собственником), на его счете, в Росвоенипотеке, продолжают копиться взносы из бюджета. То есть, участник НИС, уже собственник жилья, пусть и небольшого, но и деньги не уходят на погашение процентов по ипотеке, а формируются у него на счете. И эти накопления будут формироваться на счете военнослужащего до:

- наступления события, когда он сможет получить их на свой счет в банке, и распоряжаться ими по своему усмотрению (20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении; увольнение с выслугой 10 лет и более по льготным статьям; увольнение по статье негоден к военной службе – на любой выслуге);

- покупки еще одной недвижимости. Да, военнослужащий имеет право, купить по данной системе не одну жилплощадь. Накопится достаточная сумма, и можно купить себе также, как и первый раз, вторую недвижимость. Допустим, участник НИС, включенный в реестр в 2010 году, имеет на счету 1,6 млн. рублей. Этой суммы ему достаточно для того, чтобы купить однокомнатную квартиру. Сделка проведена, 1,6 млн. рублей перечислено продавцу, и, накопления продолжают формироваться на его счете в Росвоенипотеке. Прошло еще 5 лет, и на счете скопилось снова примерно 1,6 млн. рублей (исходя из расчета накопительного взноса 2016 года и дохода от инвестиций), и вот уже можно покупать вторую квартиру. И снова копить средства на счете, после проведения второй сделки, и так пока идет служба. Количество квартир, купленных участником НИС ни кем ни ограничено;

- улучшение жилищных условий. Жилье, купленное военнослужащим по данной системе, находится в обременении. В обременении в пользу Российской Федерации, в любом случае, и в обременении в пользу банка, при использовании ипотечного кредита. И если у участника НИС, появилась возможно улучшить свои жилищные условия, т.е. продать то, что уже имеется и купить новое, куда проще это сделать, если есть только одно обременение, в пользу РФ.

Покупая жилье без ипотечного кредита, участник системы, подбирает вариант жилья на свое усмотрение. Нет ни каких требований банка, существуют только требования Жилищного кодекса РФ. Какие будут перекрытия в помещении, из чего возведены стены, в какой местности будет находиться жилье – все на выбор военнослужащего.

Даже увольнение, без права на использование накоплений, при условии покупки недвижимости без ипотечного кредита, обойдется военнослужащему «дешевле». Жизненные ситуации бывают разные, и для военного ипотечника, наихудшая ситуация, когда жилье куплено, и приходится увольняться «без права». В случае покупки жилья с ипотечным кредитом, бывший участник обязан погашать его и образовавшуюся задолженность перед бюджетом РФ. По сути, теперь у уволенного, два кредитора, банк и Росвоенипотека.

Допустим, в январе 2013 года, участник НИС купил квартиру, стоимостью 3,0 млн. рублей, из которых 2,2 млн. рублей ипотечный кредит и 800,00 тыс. рублей – займ по договору, заключенному с Росвоенипотекой. 2016 год – военнослужащий исключается из реестра участников НИС без права на использование накоплений.

Последствия. Ипотечный кредит погашался средствами, по договору целевого жилищного займа 3,5 года (с января 2013 по июль 2016), т.е. задолженность перед Росвоенипотекой составляет: 800 000 + 823 920 (накопления за 3,5 года) = 1 623 920,00 рублей. Росвоенипотека предоставляет график, по ставке ЦБ РФ на дату увольнения, ежемесячный платеж составит, примерно 20 000,00 рублей, в течении 10 лет.

Но кроме этого, есть еще и банк! За 3,5 года после получения ипотечного кредит, сумма основного долга практически не уменьшалась, т.к. в первые несколько лет погашаются (по любому ипотечному кредиту) только проценты, и все 823 920,00 рублей перечисленные в банк, если и уменьшили задолженности, то в лучшем случае тысяч на 30.

И получается, бывший военнослужащий обязан погашать 2 170 000 рублей в банк самостоятельно, причем платеж меньше, чем в Росвоенипотеку не будет.

Итого имеем, два кредитора, которым ежемесячно необходимо платить, в общей сумме – 40 000 рублей, а возможно и больше (в зависимости от условий кредитного договора). Перспектива, честно скажем, не очень.

Казалось бы, можно попробовать продать эту квартиру и тем самым погасить все долги. Посчитаем. Долг перед бюджетом РФ – 1 623 920,00 рублей, долг перед банком – 2 170 000,00 рублей, общая задолженности – 3 793 920,00 рублей. То есть, квартира, купленная 3,5 года назад, за 3,0 млн. рублей, за счет процентов ипотеки должна быть продана за 3 793 920,00 рублей, чтобы остаться без долгов. Вряд ли, рынок недвижимости за 3,5 года так сильно изменится, чтобы получилось продать квартиру на 1 млн. рублей дороже.

При покупке недвижимости без ипотечного кредита, даже при увольнении без права, военнослужащий будет оплачивать только сумму, выделенную ему по договору ЦЖЗ.

Январь 2013 года, покупка квартиры стоимостью 3,0 млн. рублей, из которых 2,5 млн. рублей накопления и 500,00 рублей, собственные средства. 2016 год – исключение из реестра.

Последствия. Росвоенипотека предоставляет график на 10 лет, с ежемесячным платежом – примерно 30 000 рублей. Но даже, если нет возможности платить по 30,0 тысяч ежемесячно, эту квартиру можно продать, хотя бы за те же деньги, за которые она покупалась – 3,0 млн. рублей. Вернуть 2,5 млн. рублей в бюджет, точно получится, даже с учетом процентов на дату погашения. Возможно, свои вложенные средства, 500 тыс. рублей, вернуть получится не в полном объеме, все будет зависеть от рыночной ситуации, но это все равно «дешевле», чем при покупке с ипотечным кредитом.

В покупке недвижимости военнослужащим, без ипотечного кредита, видится больше плюсов, чем минусов, если подойти к данному вопросу вдумчиво. Следует соответствовать времени, принять то, что право выбора, у участников системы, есть, им только следует правильно пользоваться. Если самостоятельно принять решение, что и как лучше покупать, не получается следует обратиться к проверенным специалистам, которые, кроме совета, также помогут и провести саму сделку.

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата – его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

[expert_bq срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке. Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.[/expert_bq]

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

окончательную сумму госпомощи;
субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
паспортные данные обладателя свидетельства.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2022 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
граждане, выселяемые из военных поселений;
члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
частичная оплаты за счёт государственных средств;
покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

унифицированную форму рапорта;
удостоверения личности всех членов семьи;
военный билет заявителя;
контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
выписка из домовой книги;
справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова – директора агентства недвижимости “Серверный Край”:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки. Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности. На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав [link_webnavoz]квартиру в новостройке,[/link_webnavoz] необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

заключается[link_webnavoz] предварительный договор с застройщиком [/link_webnavoz]и направляется в банк;
сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
заключается акт приёма-передачи квартиры;
регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой.[link_webnavoz] Приобретение жилья на вторичном рынке [/link_webnavoz]не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

подбирается подходящее жильё;
с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
соглашение направляется в банк;
работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

для одного гражданина – 33 кв.м;
для двух – 42 кв.м;
семейная пара с ребёнком – 54 кв.м;
для четырёх граждан – 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

[link_webnavoz]Договор купли-продажи [/link_webnavoz]составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
увеличенный срок расчётов;
наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме - получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить "на руки" нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
брачный договор, если таковой имеется;
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
свидетельство о праве собственности на объект;
разрешение супруги/супруга продавца;
разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
справка из БТИ;
выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень - является основным, но в каждом банке - свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий - какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.

Планируя покупку, участники НИС задаются вопросом о том какие, требования предъявляются к недвижимости. Военнослужащие начинают самостоятельные поиски требований, так как не каждый «специалист по военной ипотеке» может чётко сформулировать их. Разберёмся в основных моментах подбора недвижимости.

Требования к жилью, покупаемому участником НИС

Требования Росвоенипотеки сводятся к положениям Жилищного и Земельного Кодексов с учётом требований 102-ФЗ об ипотеке, а также 214-ФЗ при покупке квартиры на этапе строительства. Остальные параметры – квадратура, наличие или отсутствие ремонта, местонахождение, удалённость от места службы, этаж, срок владения продавцом объектом недвижимости – военнослужащий определяет самостоятельно.

Сделки, в которых сособственниками являются несовершеннолетние дети, также не запрещены, при соблюдении норм оформления таких сделок – наличии разрешения органов опеки.

Покупка недвижимости может проводиться доверенным лицом участника НИС. Росвоенипотека не отказывает в проведении сделки по доверенности, оформленной у нотариуса.

Стоимость недвижимости, указанная в договорах участника НИС, не должна превышать рыночную стоимость объекта по отчёту об оценке. При проверке оценочного отчёта обращается внимание на фотографии и сравнительные данные аналогичных вариантов в данном населённом пункте, параметрам объекта, указанным в других документах продавца.

Законодательно военнослужащий не может купить жильё в случае наличия на объекте каких-либо обременений, ограничений, арестов или правопритязаний третьих лиц. Если квартира находится в залоге, например, у банка, участник НИС не сможет её купить за накопленные средства.

Покупка квартиры за счёт накоплений

При покупке квартиры только за счёт накоплений военнослужащий вправе выбирать квартиру по своему усмотрению. Требования Росвоенипотеки в данном случае минимальны.

Многоквартирный дом не должен состоять на учёте аварийного жилья, являться жильём под снос или реконструкцию. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение, отвечающее сантехническим нормам.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Росвоенипотека не предъявляет требований к году постройки многоквартирного жилого дома. Если год строительства до 1970, рекомендуется приложить к пакету документов справку о том, что дом не подлежит сносу, не является аварийным и не требует реконструкции.

Заключение ДУДС при покупке за счёт накоплений

При покупке участником НИС квартиры только за счёт накоплений на этапе строительства основной момент – это работа застройщика в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве.

При поступлении документов по сделке, Росвоенипотека будет проверять застройщика на наличие негативной информации – судебные разбирательства, уголовные дела, наличие задолженностей перед государственными органами, отсутствие информации в картотеке банкротств.

Участник НИС заинтересован в положительной репутации застройщика, поэтому провести небольшое самостоятельное расследование не помешает.

Заключить ДУДС (договор участия в долевом строительстве) участник НИС может на квартиру в любой новостройке. Аккредитация банком по военной ипотеке при покупке только за счёт накоплений не требуется. Заключение ДУДС возможно на любом этапе строительства.

Сделки по договору переуступки невозможны.

Покупка дома с участком за счёт накоплений

При покупке жилого дома с земельным участком военнослужащий должен знать, что сделка пройдёт согласование в Росвоенипотеке при соблюдении условий:

Требования к земельному участку у Росвоенипотеки не завышенные и соответствуют 102-ФЗ и Земельному Кодексу. Предоставление целевого жилищного займа возможно на приобретение жилого дома на земельном участке категорий:

земли населённых пунктов,
земли сельскохозяйственного назначения,

включая виды разрешённого использования:

индивидуальное жилищное строительство,
дачное строительство,
садоводство,
личное подсобное хозяйство (если участок, выделенный под личное подсобное хозяйство, находится в черте населённого пункта),

если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом указан статус «жилой дом», а также при предоставлении военнослужащим справки, подтверждающей возможность регистрации по адресу расположения приобретаемого жилого дома на земельном участке.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом, покупаемый военнослужащим, не должен быть «под снос» и соответствовать понятию жилого помещения.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: