Как купить квартиру в гродножилстрой в кредит
Обновлено: 25.04.2024
Пакет документов для получения кредита предоставляется заявителями, улучшающими жилищные условия с привлечением субсидии, в:
- областях и областных центрах, за исключением г. Минска - в региональную дирекцию банка или их структурные подразделения по области, в которой принято решение о предоставлении субсидии;
- г. Минске - в ОПЕРУ, Региональную дирекцию по г. Минску ОАО «Белагропромбанк».
220036, г. Минск, пр-т. Жукова 3
- Паспорт или вид на жительство заявителя, супруга/супруги.
- Справка о доходах заявителя, супруга/супруги за последние 6 месяцев.
- Для ИП: документы, подтверждающие уплату налогов индивидуальным предпринимателем.
- Решение (выписка из решения) районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о праве заявителя на субсидию.
- Военный билет заявителя или иной документ, подтверждающий срок отсрочки по призыву в Вооруженные силы Республики Беларусь для мужчин призывного возраста.
- Договор строительства кредитуемого объекта недвижимости.
220002, г. Минск, ул. Веры Хоружей 31А
220123, г. Минск, ул. В. Хоружей 20
Кредиты на жилье
Кредиты на жилье – самая популярная категория кредитов на недвижимость. Так происходит во всех странах, где население живет в домах и квартирах современного типа. Такое жилье стоит дорого, потому именно кредиты на покупку жилья столь популярны.
Однако для решения жилищной проблемы мало обычного кредита на общих условиях – сроки слишком малы, а платежи велики. Здесь следует искать именно кредитование жилья, специальные банковские продукты с большими сроками расчета и пониженными процентами. Интересными бывают партнерские программы банков и застройщиков. Но наибольшую выгоду обещает льготный кредит на жилье со специальными ставками и условиями.
Какими бывают кредиты на недвижимость?
Кредиты на жилье разделяются на несколько типов:
Кредиты на строительство жилья – сюда относят все кредиты на жилье, которое еще не построено или построено, но не сдано в эксплуатацию.
- Кредит на строительство квартиры. Другое распространенное название – кредит на долевое строительство жилья.
- Партнерский жилищный кредит или партнерская программа. Это ссуды с пониженными процентами и другими льготами на покупку жилья у строительной организации, которая стала партнером банка.
- Кредит на строительство дома. Их выдают на строительство индивидуального жилья. Получить такой кредит сложнее, чем кредит на квартиру, банковских предложений меньше. в новостройке. Обычно это кредит на покупку квартиры, иногда – таунхауса, коттеджа. Сами по себе новостройки дороже вторичного жилья, но в первый период выплат могут действовать какие-то льготы. . У банков обычно не много таких предложений, но желающих взять кредит на подержанную квартиру всегда достаточно. . Все сказанное выше о квартирах на первичном и вторичном рынке актуально и для домов. Взять кредит на покупку дома бывает трудней, чем на строительство, предложений такого плана меньше.
Кредиты на покупку жилья. Это общее название ссуд на приобретение новых, но уже достроенных домов и квартир, и подержанного жилья, т.е. на вторичном рынке.
Ипотека – это жилищный кредит, выданный под залог купленного по этому кредиту жилья. В случае неуплаты по кредиту предмет залога переходит банку-кредитору. В Беларуси термин ипотека используется, но все условия ипотеки, в частности – выселение, применяются редко.
Особо про льготные кредиты и кредиты на нуждающихся
Кредит на жилье для нуждающихся – это особая категория ссуд или особые условия в рамках обычных кредитов, для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Нуждающимися признают тех, кто занимает в жилом помещении меньше 15 кв.м., а в Минске – меньше 10 кв. м.
Льготный кредит на жилье обычно отличается от прочих ссуд лучшими условиями: меньшей ставкой годового процента, тем, что часть процентов, а иногда и основной суммы кредита, вместо заемщика платит государство.
Практически всегда льготные кредиты выдают только нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В Беларуси есть несколько категорий заемщиков с правом на льготное кредитование жилья:
- многодетные семьи; с двумя детьми;
- сироты;
- инвалиды, лица, страдающие некоторыми заболеваниями и проживающие с ними;
- некоторые государственные служащие, сотрудники силовых ведомств.
Полный список шире, основан на нескольких законодательных актах, периодически в него вносят изменения.
Кто и как может получить жилищный кредит?
Условия для кредита без льгот примерно такие же, как по всем прочим кредитам. Эти условия в разных банках принципиально не различаются.
Обычно кредиты на жилье выдают под поручительство физических лиц. Порядок оформления такой же как по другим кредитам на крупные суммы. Есть варианты кредитования и без первоначального взноса.
Вопрос – ответ
В данный момент жилищные кредиты выдают: Беларусбанк, Беларгропромбанк, Белгазпромбанк, Банк БелВЭБ, Приорбанк, Белинвестбанк, БНБ-Банк, БТА-Банк. В некоторых банках, кредитование жилья приостановлено.
Самый простой ответ – там, где это выгодней по процентам и регулярным платежам, и то, и другое можно рассчитать нашим кредитным калькулятором. Но учитывайте также свои права на льготы и отношения с конкретными банками.
Действительно сейчас получить жилищный кредит гораздо сложнее, чем несколько лет назад. Но когда все изменится не знают даже сами работники банков, многое зависит от общего состоянии экономики, финансов и перспектив.
Сроки выдачи кредита зависят от суммы и платежеспособности кредитополучателя: от нескольких месяцев до 20 лет. Чаще берут кредиты на 7, 10 или 20 лет.
ЖК в мкрн Девятовка, Гродно (мкрн Девятовка, ул. Курчатова / ул. Дзержинского): описание ЖК, отзывы, цены, фото, статус строительства. Квартиры в новостройке от строительной компании ГродноЖилСтрой.
Проектом запланирован комплекс эконом-класса, который состоит из 5 7-10-этажных домов.
Продажу квартир осуществляет застройщик.
Расположение
Квартиры в ЖК в мкрн Девятовка продаются по одним из лучших цен для эконом-класса. Застройщик предлагает рассрочку до [уточняется] месяцев, с первым взносом [уточняется] %. Наличие кредита: уточняется.
Характеристики
Новостройку возводят по панельная технологии строительства, стены сделаны из железобетон.
Застройщик продает недвижимость в жилом комплексе ЖК в мкрн Девятовка с без отделки ремонтом, высотой потолков [уточняется] метра, [уточняется] отоплением и скорее всего алюминиевыми современными радиаторами. Заранее реализовано дополнительное утепление [уточняется] и установлены металлопластиковые окна с энергоэффективным стеклопакетом. Необходимые коммуникации подведены заранее.
Планировки
В продаже присутствуют однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры с просторой кухней. Площадь жилья при этом составляет от 43 до 94 м2. Пространство в квартирах используется рационально. Предусмотрено несколько десятков планировок под любые задачи. Планировки удовлетворят все запросы. Всего построено 200 квартир.
Дополнительно
Продажу квартир осуществляет застройщик, в данном случае — ГродноЖилСтрой
Назначить удобное время осмотра объекта можно онлайн или позвонив консультантам и менеджерами компании.
На нашем сайте недвижимости собраны все (или почти все) новостройки Гродно.
Наш сайт поможет вам выбрать квартиру от застройщика в новостройке.
Ближайшие ЖК подобраны по расстоянию и стоимости. Показываются ЖК в радиусе до 5 км.
Пакет документов для получения кредита предоставляется заявителями, улучшающими жилищные условия с привлечением субсидии, в:
- областях и областных центрах, за исключением г. Минска - в региональную дирекцию банка или их структурные подразделения по области, в которой принято решение о предоставлении субсидии;
- г. Минске - в ОПЕРУ, Региональную дирекцию по г. Минску ОАО «Белагропромбанк».
220036, г. Минск, пр-т. Жукова 3
- Паспорт или вид на жительство заявителя, супруга/супруги.
- Справка о доходах заявителя, супруга/супруги за последние 6 месяцев.
- Для ИП: документы, подтверждающие уплату налогов индивидуальным предпринимателем.
- Решение (выписка из решения) районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о праве заявителя на субсидию.
- Военный билет заявителя или иной документ, подтверждающий срок отсрочки по призыву в Вооруженные силы Республики Беларусь для мужчин призывного возраста.
- Договор строительства кредитуемого объекта недвижимости.
220002, г. Минск, ул. Веры Хоружей 31А
220123, г. Минск, ул. В. Хоружей 20
Взять ипотеку на жилье в Беларуси
Жилищный вопрос остается по сей день одним из основных в Беларуси. Обеспечение жильем каждого нуждающегося – вот основная цель жилищной политики государства, поскольку это – основа для жизни. Ежегодно быстрыми темпами идет строительство различных видов жилья, из которого любой выбрать наиболее удобное. В то же время доходы не позволяют приобретать жилые помещения в короткие сроки, что вынуждает обращаться за помощью к специально созданным учреждениям – банкам.
Наряду с кредитами в Беларуси постепенно развивается ипотека. Это достаточно удобный способ приобретения жилья, который набирает популярность с момента принятия Закона об ипотеке в 2009 году. По сути, ипотека является тем же самым кредитом, который выдается под залог приобретаемой недвижимости. Понятие это возникло еще до нашей эры, в колыбели права – древней Греции, и переводится как «подставка». То есть, приобретаемое жилье становится основой для банка в случае невыплаты кредита.
Ипотека на жилье в Беларуси 2022 имеет свои определенные условия, без которых банк попросту не выдает ее:
- Обязательна сумма первоначального взноса, устанавливаемая самим банком,
- Различный срок кредитования (как правило, до 20 лет),
- Возраст заемщика,
- Стаж работы и сумма получаемого дохода.
Условия могут существенно различаться у различных банков, поэтому эти вопросы стоит уточнять непосредственно в банке. Как и у кредита, у ипотеки существует ряд достоинств и недостатков. В числе плюсов можно выделить дополнительные меры по проверке приобретаемого жилья – банк устанавливает все особенности и ограничения по пользованию квартирой, в целях ее «юридической чистоты», а также более низкие процентные ставки по такому виду займа. В минусы можно отнести определенные ограничения для приобретения недвижимости, ее залог, обязательное страхование жизни, а также более высокие цены и возможность приобретения квартир лишь у ограниченного круга застройщиков. Расчет ипотеки стоит произвести предварительно, с целью распределения и оценки своих возможностей.
Таким образом, ипотека в Гродно на покупку квартиры – достаточно выгодный способ приобретения жилья, который позволит сделать необходимую покупку в короткие сроки.
Ключи от своей квартиры — заветная мечта для многих жителей Гродно. Люди стремятся обзавестись своей жилплощадью, но при достаточно высокой стоимости квадратного метра не каждый может это себе позволить. Часто финансовых сбережений не хватает на то, чтобы быстро приобрести комфортабельные апартаменты. Как оперативно решить квартирный вопрос в том случае, если нет существенных накоплений?
Кредитование
Это достаточно популярный метод приобретения жилья в Беларуси, в том числе и в Гродно. Если есть необходимость «растянуть» выплаты на продолжительный период времени, кредитование — оптимальный вариант. В большинстве случаев кредит под покупку жилья выдают на срок до 20 лет с низким первоначальным взносом и возможностью досрочного погашения. Вы можете подобрать себе апартаменты в новостройке на flatfy.by, где есть актуальные цены и полное описание комплекса, и уже после этого идти оформлять кредит.
Из преимуществ кредитования можно выделить небольшой первоначальный взнос, досрочное погашение, длительный срок по выплатам, привязка к рублю и пр. Недостаток — проценты выше, чем при оформлении рассрочки.
Жилье в рассрочку
Обычно этот востребованный инструмент финансирования предоставляется напрямую застройщиком на срок от 2 до 5 лет. Основное достоинство рассрочки — низкий процент или его полное отсутствие. Важный нюанс — решив так приобрести квартиру, нужно быть уверенным, что получится вернуть деньги застройщику за короткий период времени. А еще придется внести первоначальный взнос в размере 35% и выше от полной стоимости квартиры.
Из плюсов можно выделить низкий процент и привязку к рублю. Единственный недостаток — это короткий срок предоставления рассрочки (2-5 лет).
Trade-in: обмен старого на новое
Услуга «квартира в зачет» еще не настолько распространена, как хотелось бы некоторым покупателям недвижимости. Такая процедура будет актуальной только для тех, у кого уже есть в собственности жилье. Основное преимущество этого варианта — нет необходимости в самостоятельной реализации своей квартиры, что помогает сэкономить и силы, и время. Старые апартаменты отдаются застройщику по реальной рыночной цене взамен на жилье в новом комплексе.
Что выбрать из этих вариантов, решать только покупателю. Если основная сумма на покупку жилья собрана, можно использовать рассрочку. Тем, кто не имеет больших сбережений, подойдет кредитование. При наличии старой квартиры в Гродно лучше всего использовать trade-in от застройщика.
Курс доллара традиционно внес свои коррективы в спрос и предложение на рынке недвижимости. На валютный скачок «наслоился» и коронавирус. Новые квартиры «Гродножилстроя» разлетаются мгновенно, в то время как со «вторичкой» дела не очень. Сайт Гродно 015.BY изучил рынок и выслушал экспертные мнения в области недвижимости.
Квартиры «Гродножилстроя» разлетаются словно «горячие пирожки», а люди занимают очереди в надежде «словить» отказные квартиры. Такая тенденция закономерная — цены на квартиры здесь фиксированы в национальной валюте. Цена за «квадрат» в Грандичах — 1140 рублей, на Ольшанке — 1155 рублей, монолитный дом на Янки Купалы немного дороже — 1565 рублей.
Дозвониться в отдел продаж невозможно — телефоны то не отвечают, то заняты. Начальник отдела маркетинга договоров и цен ОАО «Гродножилстрой» комментировать ситуацию журналистам не стала.
— Из всех предложений, насколько мне известно, остались только первые этажи в доме на Лидской, — рассказал свой источник информации в сфере недвижимости.
Если на первичном рынке недвижимости активный спрос, то на вторичном все наоборот: покупательская способность снизилась, а продавцы замерли в ожидании.
— Цены на вторичное жилье фиксированы в зарубежной валюте, и это, конечно, повлияло на покупательскую возможность. Многим покупателям пришлось либо искать дополнительные резервы, либо отказываться от сделок,— комментирует ситуацию директор Гродненского государственного агентства недвижимости Артур Залевский.
Риэлтор добавляет, что рынок замер в режиме ожидания. На ситуацию повлиял не только скачок доллара, но и пандемия коронавируса. Многие люди не спешат сейчас ходить по квартирам или приглашать к себе потенциальных покупателей.
—- Часть продавцов себя успокаивает еще тем, что покупатели не ходят смотреть квартиры из-за нестабильной эпидемиологической ситуации. Я думаю, что изменения на рынке надо ждать не менее чем через четыре месяца. Когда стабилизируется курс окончательно, тогда и цены начнут снижаться. Кроме того, исторически сложилось так, что именно летом в Гродно появляется граждане из ближнего зарубежья, которые вступили здесь в наследство и хотят его продать. Как правило, такие люди охотно идут на разумные уступки в плане стоимости квартиры. Многим легче сбросить цену, чем повторно приезжать сюда. Это тоже повлияет на цены.
Предварительные сделки, которые были составлены до изменения курса валют, в большинстве случаев состоялись благодаря компромиссному решению между покупателем и продавцом, отметил Артур Залевский.
33-34 тысяч долларов двухкомнатная, 46 тысяч — «трешка»
Предложений на вторичном рынке, действительно, много. Брежневку в 50 «квадратов» можно купить за 30-32 тысячи долларов. Двухкомнатная чешка чуть большей площадью — 33-34 тысячи долларов. В квартирах есть косметический ремонт.
Более современная «однушка» на Белуша 2001 года постройки обойдется в 26,5 тысяч долларов. А вот квартира на Девятовке с хорошим ремонтом и площадью 56 «квадратов» — 44 тысячи долларов.
— Движения на вторичном рынке нет никакого. Совершаются только те сделки, участники которых пошли друг другу на уступки. Цены, которые изначально были заявлены до скачка валют, сейчас неактуальны и это, конечно, отобразилось на покупательской возможности, — рассказали Сайту Гродно 015.BY в одном из риэлтерских агентств в Гродно.
Автор статьи
Читайте также: