Как получить сельскую ипотеку в ленинградской области

Обновлено: 01.05.2024

С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Это не та программа, по которой дают ипотеку под 6%, и не та, что действует для Дальнего Востока. У сельской ипотеки свои условия и лимиты.

Мы собрали все требования новой программы. Она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.

Как работает сельская ипотека

Вот основные условия новой программы:

Она действует с 2020 года.
Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.
Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в Ямало-Ненецком автономном округе, до 3 млн рублей в других регионах.
Срок кредита — до 25 лет.
Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.

Рассказать о новой господдержке для покупки жилья:

Что это за программа?

Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.

В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:

Сельская ипотека ни одну из этих программ не отменяет, она работает с 2020 года — отдельно и сама по себе.

То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6% по программе семейной ипотеки. Если эта семья живет в Хабаровске и хочет купить там квартиру, ей дадут кредит под 2% по программе дальневосточной ипотеки. Если эта же семья хочет купить дом в селе под Хабаровском, то сможет взять ипотеку еще дешевле — по новой программе сельской ипотеки. И даже если дом решили купить не на Дальнем Востоке, а под Рязанью — сельская ипотека сработает. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Кто может взять сельскую ипотеку

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

20 мая 2020 года Сбербанк открыл прием заявок на выдачу сельской ипотеки под 3% годовых по федеральной программе «Комплексное развитие сельских территорий», однако уже через 8 часов годовой лимит по заявкам был полностью исчерпан. На текущий год Министерство сельского хозяйства РФ выделил Сбербанку 97 млн рублей, которые должны быть направлены на субсидирование льготных ставок по сельской ипотеке. Программа оказалась настолько востребованной, что всего за один рабочий день в банк поступило 1100 заявок, общая стоимость которых составила более 3 млрд рублей. В связи с чем прием заявок был временно приостановлен.

Условия сельской ипотеки в Сбербанке

Льготный ипотечный кредит для жителей села в Сбербанке выдается на срок от 1 до 25 лет, под 2,7% годовых (при условии использования сервиса электронной регистрации) или под 3% (при оформлении ипотеки в отделении банка).

Важно! Процентная ставка может быть снижена до 0,1% годовых за счет регионального субсидирования.

Диапазон размера сельской ипотеки варьируется от 300 тыс. до 3 млн рублей. Для жителей Ленинградской области и Дальнего Востока максимальный размер кредита может составлять до 5 млн рублей.

Важно! По программе разрешено приобретать или строить жилые объекты недвижимости на всей территории РФ за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Первоначальный взнос должен составлять минимум 15% от общей стоимости кредита (при подтверждении дохода) или минимум 50% (если клиент не предоставляет подтверждение необходимого уровня дохода).

Претендовать на получение сельской ипотеки может любой гражданин РФ старше 21 года, которому на момент последнего платежа будет не более 75 лет. При этом потенциальный заемщик должен иметь стаж 6 и более месяцев на текущем месте работы и общий стаж работы от одного года и более за последние 5 лет.

Согласно условиям банка, для получения ипотечного кредита допускается привлечение не более трех физических лиц в качестве созаемщиков, к которым предъявляются те же требования, что и к главному заемщику. Супруг или супруга автоматически считаются созаемщиками, а приобретаемое или строящееся на средства ипотеки жилье является залогом и страхуется в обязательном порядке. Личное страхование заемщика не является обязательным.

Льготный ипотечный кредит разрешается потратить исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости, расположенной на сельских территориях, при этом сам заемщик может иметь любую прописку.

Заявки по программе рассматриваются в среднем 25-30 дней, так как данные каждого заявитель и каждого объекта недвижимости передаются в минсельхоз для проверки на соответствие критериям программы. В будущем планируется снизить сроки рассмотрения до 2-3 рабочих дней.

Для вашего удобства вся информация на сайте разделена на соответствующие рубрики. Благодаря этому, вы можете оперативно получить ответ по нужному вопросу.

Условия и требования в 2022 году

Сельская ипотека под 3 процента от Минсельхоза – это льготная программа ипотечного кредитования. Суть программы – дать возможность гражданам РФ приобрести жилье в сельской местности с помощью ипотеки по ставке не выше 3 процентов годовых с целью оживить сельские населенные пункты, увеличить численность жителей на селе и повысить качество их жизни. Подробнее про условия получения, требования к дому и участнику программы вы можете почитать ниже.

Банки

В данном разделе вы можете найти банки, дающие сельскую ипотеку в 2022 году. Мы подробно разобрали условия получения, требования к заемщику, процентные ставки по сельской ипотеке в Россельхозбанке, Сбербанке и других банках, которые дают льготную ипотеку в 2022 году.

Список областей в 2022 году

Ключевое условие сельской ипотеки – это необходимость приобрести недвижимость в сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 тысяч жителей. Перечень таких населенных пунктов утверждается в каждом регионе местными органами власти или уполномоченным органом субъекта РФ. Ниже вы можете найти список областей под сельскую ипотеку с подробным перечнем районов и сельских населенных пунктов, которые подходят под сельскую ипотеку в 2022 году в каждом из субъектов России. Сельская ипотека в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не работает.

Калькулятор

Наш онлайн-калькулятор сельской ипотеки позволяет не только сделать расчет ежемесячного платежа, но и покажет переплату по кредиту за весь срок, минимальный доход для одобрения, график платежей, а также дает возможность подать заявку онлайн сразу в несколько банков.

Рассказываем о новой программе сельской ипотеки, стартовавшей в России в 2020 году. Узнайте, какие условия предлагают покупателям, что нужно для оформления сельской ипотеки и на какие новостройки Ленинградской области распространяется льготная программа.

Что такое «сельская ипотека»?

Это новый продукт на рынке российской недвижимости, призванный стимулировать развитие сельской местности в регионах. В рамках данной программы ипотеку на покупку недвижимости или участка выдают под 3% годовых!

Снижение ставки достигается за счет субсидирования со стороны государства. В 2020 году на реализацию сельской ипотеки из бюджета планируют выделить один миллиард рублей.

Ипотеку под 3% выдают на недвижимость, расположенную в сельской местности или малых городах

Ипотеку с льготной ставкой смогут получить покупатели недвижимости в деревнях, поселках и малых городах. Главные требования: численность населения не может превышать 30 тысяч человек и объект не должен входить в городской округ. Это условия, обязательные для всех регионов-участников программы.

Ожидается, что к 2026 году благодаря льготной ипотеке более 200 тысяч семей смогут улучшить свои условия проживания.

Цели программы

Новая программа направлена в первую очередь на сельских жителей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, в Минсельхозе ожидают притока нового населения из числа горожан. Стоит отметить, что последнее вполне возможно, поскольку в перечне территорий, которые включены в программу, имеются объекты, расположенные в 20-30 минутах езды от Санкт-Петербурга.

Главной же целью нововведения является развитие сельской местности, которое будет сдерживать внутреннюю миграцию и отток жителей из небольших населенных пунктов. Отмечается, что помимо стимулирования продаж недвижимости правительство планирует провести комплекс мер, направленный на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, создание новых рабочих мест, а также благоустройство приоритетных территорий.

Новая программа направлена на развитие сельских территорий и приток новых жителей

Как программу оценивают эксперты?

Специалисты рынка считают, что беспрецедентная ставка вызовет оживление на рынке и позволит существенно стимулировать продажи недвижимости в сельской местности. Отмечается, что недвижимость в приоритетных населенных пунктах может приобретаться как для личного проживания, так и в инвестиционных целях – для последующей сдачи в аренду. Это в первую очередь касается приближенных к городской черте локаций, в которых ведется активное строительство.

Какие города Ленинградской области участвуют в программе?

В начале 2020 года администрация Ленобласти окончательно утвердила список городов и других населенных пунктов, на которые распространятся условия сельской ипотеки. В перечень вошло более полутысячи наименований, в числе которых имеются и динамично застраиваемые территории, например, Янино-1 и Янино-2, то есть локации с большим выбором новостроек и активно развивающейся инфраструктурой.

В перечень объектов-участников программы вошли населенные пункты, активно застраивающиеся новым жильем

А вот ожидаемые Мурино, Кудрово и другие загородные локации, которые и без сельской ипотеки пользуются высоким спросом, в перечень не вошли. Также программа не затрагивает внутригородские муниципальные образования, например, Шушары. Это требование распространяется не только на Санкт-Петербург, но и на столичный регион.

С полным списком населенных пунктов, признанных участниками сельской ипотеки в 2020 году, можно ознакомиться здесь

Условия сельской ипотеки

Окончательная ставка устанавливается банками самостоятельно, однако ее верхний предел ограничен 3%. Так, например, уже сейчас Россельхозбанк готов кредитовать участников программы под 2,7% при оформлении страховки или под 3% – без страхования.

Максимальный размер займа для Ленинградской области составляет 5 млн рублей. Размер первоначального взноса начинается от 10%, а срок погашения ипотеки составляет до 25 лет.

Оформить ипотеку на таких условиях можно только один раз! Продажа ипотечной недвижимости в течение первых пяти лет с момента оформления займа невозможна.

Кредитование в рамках льготной программы не отменяет другие виды государственной помощи. Например, у покупателей остается возможность воспользоваться материнским капиталом, который теперь дают и на первого ребенка. Кроме того, многодетные семьи имеют право на частичное погашение ипотечного займа в размере 450 тысяч рублей.

Кто сможет взять сельскую ипотеку?

Абсолютно любой человек, подходящий под условия банка. Ограничения программы в первую очередь касаются территориальных характеристик, к заемщикам у государства никаких требований нет.

К клиентам, оформляющим сельскую ипотеку, банки выдвигают те же требования, что и к другим заемщикам

А вот банк может предъявлять дополнительные условия, однако они не будут выходить за пределы стандартных требований – возраст, стаж, платежеспособность и другие критерии, по которым кредитные организации оценивают надежность потенциальных клиентов.

Перед запуском программы ходили слухи, что на ипотеку смогут рассчитывать только сельские жители, которые имеют постоянную прописку и работу в пределах соответствующих территорий, однако к началу 2020 года, то есть к моменту старта программы, от этого требования отказались.

На какие объекты распространяется программа?

Сельскую ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или частный дом, а также на покупку участка и непосредственно строительство. Отмечается, что воспользоваться предложением смогут и те, кто начал частное строительство до запуска программы. В этом случае необходим договор подряда, условием которого должно стать завершение строительства в двухлетний срок с момента первого платежа.

При подаче заявки на ипотеку под 3% первым делом будут рассматривать населенный пункт. Для одобрения некоторых займов банкам может понадобиться согласие от Минсельхоза. К самой недвижимости также выдвигаются дополнительные требования:

— Есть условия для круглогодичного проживания

— Проведены все коммуникации – вода, электричество и т. д

— В газифицированном районе газ должен быть подведен к дому

— Размер жилплощади на каждого проживающего должен соответствовать региональным нормам

В остальном порядок получения ипотеки существенно не отличается от стандартного.

В каких банках можно оформить ипотеку для сельских жителей?

Новостройки Ленинградской области под сельскую ипотеку

Мы собрали для вас топовые новостройки Ленобласти, в которых можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки. Однако необходимо отметить, что некоторые объекты потребуют дополнительного согласования со стороны Минсельхоза. Соответствующий запрос банк будет подавать самостоятельно, но это может замедлить процесс оформления ипотеки.

В списке приведены новостройки, аккредитованные Россельхозбанком, а это значит, что уже сейчас вы можете обратиться с заявкой на оформление сельской ипотеки!

ЖК «Новое Янино»

Современный жилой квартал в поселке Янино-1 уже заселен. В продаже остаются готовые квартиры с 1-3-комнатными европланировками, а также студии. Площадь актуальных квартир лежит в пределах от 28 до 60 м2. Все квартиры, включая студии, оснащены балконами. На выбор предложения с полным ремонтом или предчистовой отделкой.

ЖК «Новое Янино»

В состав ЖК «Новое Янино» входят собственный детсад и благоустроенная территория с местами для отдыха, спортивных занятий и детского досуга. До метро «Проспект Большевиков» от новостройки можно добраться всего за 20 минут на маршрутке.

Застройщиком комплекса выступила компания «ЦДС». Цены начинаются от 2,6 млн рублей.

ЖК «Ясно.Янино»

По соседству с предыдущим комплексом застройщик «КВС» возводит ЖК «Ясно.Янино». Часть новостроек, формирующих масштабный квартал, уже введена, часть продолжает строиться.

Проектом предусмотрен 41 жилой корпус, благодаря этому покупателям доступен широкий ассортимент планировок: молодежные студии площадью от 21 м2, а также классические или европейские форматы с 1-3 спальнями, максимальная площадь составляет 83,5 м2. Часть квартир отличается уникальными видовыми характеристиками – окна выходят на окружающий лес. Выполнена качественная чистовая отделка в современном стиле, а в ряде квартир предусмотрены встроенные кухни!

К особенностям планировок в «Ясно.Янино» также следует отнести окна в ванных комнатах некоторых квартир, два окна в гостиной, а также панорамные просторные лоджии. Это особенно ценно для видовых секций, обращенных к лесному пейзажу.

ЖК «Ясно.Янино»

Квартал в достаточной степени обеспечен собственной инфраструктурой: на территории ведется строительство образовательных учреждений для детей и школьников, двух поликлиник, а также спортивно-оздоровительного центра. Первые этажи отведены под коммерческую галерею с магазинами шаговой доступности, кафе и отделениями банков.

Внутренняя территория благоустроена по современным стандартам: в нее входят игровые и спортивные зоны, места для отдыха, а также площадки для прогулок с домашними питомцами.

В 3 км от комплекса расположена развязка с КАД, а до метро «Проспект Большевиков» идут прямые маршрутки, что обеспечивает жильцам отличную транспортную доступность.

Цены в комплексе начинаются от 1,9 млн рублей.

ЖК Jaanila Country и «Jaanila Драйв»

Реализацией обоих проектов на территории Янино-1 занимается компания «Ленстройтрест». В составе ЖК Jaanila Country уже доступны готовые и строящиеся квартиры, первая очередь ЖК «Jaanila Драйв» сдается до конца июня 2020 года.

Покупателям предлагают 1-3-комнатные квартиры и студии. Минимальная площадь составляет 19 м2, максимальная – 116,8 м2. Покупатели могут выбрать жилье с готовой отделкой или с черновым ремонтом. Есть предложения с мастер-спальнями и несколькими балконами, увеличенными оконными проемами и окнами в ванной комнате.

ЖК Jaanila Country

Собственная инфраструктура представлена образовательными объектами, торговой галереей на первых этажах, большим парком с роллердромом и площадками для спортивных игр. Имеется отдельная зона для выгула животных.

Дорога до ближайшего метро составит порядка 20-25 минут на маршрутке. Цены начинаются от 1,9 млн рублей.

ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Перемещаемся к юго-западной границе Санкт-Петербурга и масштабному микрорайону, состоящему из нескольких кварталов, – ЖК «Новоселье». В состав комплекса входят строящиеся и готовые дома, а покупателям предлагают квартиры в высотных новостройках или малоэтажных корпусах.

Квартирография представлена студиями и 1-4-комнатными планировками, на выбор классические и европейские форматы. Актуальный метраж составляет 33,7-107 м2. Есть предложения с мастер-спальнями и постирочными. Во всех квартирах имеются балконы, а ряд предложений, среди которых имеются и студии, оснащен большими террасами! Отделка – черновая или чистовая.

ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Главная особенность проекта – это концепция «город в городе», которая обеспечила комплексу полноценную инфраструктуру. Здесь запроектировано более 30 образовательных учреждений, часть из которых уже работает, построены ледовая арена и спортивный клуб. Проектом предусмотрены собственные торговые центры и поликлиника. А в непосредственной близости к «Новоселью» строится новый ТРЦ «Мега»!

Благодаря близкой развязке с КАД автомобилисты могут быстро попасть в любой район Санкт-Петербурга. Пешеходы же смогут доехать до метро «Проспект Ветеранов» за 40 минут на автобусе. В ближайшие несколько лет запроектировано открытие станций метро «Сосновая Поляна» и «Стрельна», которые позволят улучшить транспортную доступность района.

Цены в комплексе начинаются от 2,6 млн рублей.

ЖК «NewПитер»

Воспользоваться сельской ипотекой смогут и покупатели квартир в ЖК «NewПитер». Новостройка расположена в поселке Новоселье, в нескольких минутах езды от развязки кольцевой. Реализацией проекта занимается «Строительный трест».

В продаже 2-4-комнатные планировки классического и европейского формата. Площадь актуального предложения составляет от 39 до 97,4 м2. Большая часть квартир сдается без ремонта, однако в ряде предложений предусмотрено выполнение предчистовых работ. Также покупателям предлагают квартиры с большими панорамными террасами!

ЖК «NewПитер»

Как и предыдущий комплекс, «NewПитер» расположен в непосредственной близости к будущему ТРЦ «Мега», что обеспечивает жильцов отличной торгово-развлекательной инфраструктурой. Но и собственные объекты социального и коммерческого назначения сделают проще повседневную жизнь. На территории квартала предусмотрены школы и детсады, часть из которых уже работает, а также магазины шаговой доступности на первых этажах.

Для хранения автомобильного транспорта имеются подземные паркинги. Гости комплекса могут парковаться на открытых стоянках за пределами внутренней территории – дворы с прогулочным бульваром закрыты для автомобилей.

Цены в комплексе начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК «Новое Горелово»

Жилой комплекс расположен в одноименном поселке Новогорелово, реализацией проекта занимается компания «ЛенРусСтрой».

В продаже имеются готовые и строящиеся квартиры – студии и 1-4-комнатные предложения. Имеется пул европланировок. Площадь лежит в пределах от 29,4 до 99,8 м2. Предусмотрены дополнительные ванные комнаты, балконы и лоджии в каждой квартире, включая студии. Кухни-гостиные достигают 23,4 м2. Покупатели могут выбрать жилье с чистовой или черновой отделкой.

ЖК «Новое Горелово»

Проект ЖК «Новое Горелово» предусматривает создание полноценного города-спутника, расположенного на границе с Красносельским районом. За счет этого жители комплекса обеспечены как собственной инфраструктурой, так и городскими благами, находящимися в пределах 15 минут езды. В поселке имеются образовательные учреждения, торговые центры и большой деловой кластер, который позволит обеспечить местных жителей рабочими местами.

Рядом с кварталом работают гипермаркеты «Окей», «Лента», «Леруа Мерлен», имеется торговый центр «ДалпортСити». В 5 минутах езды находится развязка кольцевой дороги, по которой вы можете быстро добраться до отдаленных районов Санкт-Петербурга.

Цены начинаются от 2,7 млн рублей.

Это далеко не полный перечень новостроек Ленобласти, в которых доступна сельская ипотека с максимальной ставкой 3%.

Хотите узнать о других жилых комплексах, участвующих в программе? Обращайтесь в «М16-Недвижимость», мы продаем по цене застройщика!