Как увеличить сумму ипотеки

Обновлено: 26.04.2024

Прежде, чем подать заявку на ипотеку, вы рассчитываете ее условия на ипотечном калькуляторе — выбираете программу кредитования, желаемую сумму и срок кредита. После этого вы отправляете заявку в банк. Банк рассматривает ее и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит.

Если решение положительное, в личном кабинете ДомКлик вы увидите условия, на которых банк одобрил вам кредит:

Ставку по кредиту

Также в личном кабинете ДомКлик вы сможете скачать уведомление о предварительном одобрении.

Однако это вовсе не значит, что оформить кредит вы обязаны именно на этих условиях! Если у вас изменились обстоятельства и вам нужен кредит на других условиях, вы можете внести изменения в заявку. Подавать заявку на ипотеку заново не придется. Внести любые изменения в заявку вам поможет менеджер по ипотечному кредитованию. Вы можете написать ему в чате личного кабинета ДомКлик, заказать звонок или позвонить по телефону 88007709999.

Важно! В большинстве случаев заявка отправится на повторное рассмотрение. А это значит, что по ней может быть принято другое решение.

Как изменить программу кредитования

От программы кредитования зависят требования к недвижимости, которые по этой программе можно приобрести. Изменить программу может потребоваться, например, если сначала вы планировали купить вторичное жилье, а потом решились на новостройку. Или вместо покупки квартиры решили построить дом.

Изменить программу кредитования можно, не подавая новую заявку. Просто сообщите менеджеру, что хотели бы это сделать и какую программу выбрали. В этом случае заявка будет рассмотрена заново — так как по разным программам кредитования разные ставки.

Например, купить новостройку по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — можно со ставкой от 1,2% годовых, а вторичное жилье по программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых. Сравнить ставки по ипотеке и выбрать программу кредитования вы можете онлайн на ДомКлик.

Спрос падает

«Надо было брать раньше! Теперь кусаю локти…», можно услышать от тех, кто уже был готов взять ипотеку, но по каким-либо причинам не успел. И это неудивительно: обновленные годовые процентные ставки заставили многих изменить свои планы. Однако мы сразу ответим на главный вопрос: впадать в отчаяние не стоит.

После того как Центробанк повысил ключевую ставку (КС) до 20%, банкам пришлось поднять ставки по вкладам и кредитам. На рынке недвижимости, в свою очередь, сначала даже образовалась форменная паника. На фоне дорожающих метров одни старались как можно быстрее получить одобрение ипотеки, пока не стало еще дороже, а другие бросали все на полпути и принимали решение выжидать, пока это возможно.

Хорошая новость заключается в том, что льготная ипотека все-таки сохранилась. Государство, как и раньше, продолжит поддерживать определенные категории граждан и помогать им обзаводиться крышей над головой.

Напомним, кто может приобрести жилплощадь с помощью государства:

Обладатели материнского капитала. Есть два варианта его использования: в качестве первоначального взноса , а также в счет выплаты кредита.
Молодые семьи с детьми, родившимися с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Максимальные годовые ставки достигают 6%. Распространяется не только на многоквартирные, но и на частные дома.
Родители детей-инвалидов также могут претендовать на 6%.
Многодетные родители трех и более детей, родившихся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, могут получить возврат 450 тысяч рублей на приобретение или строительство жилья.

Участники Дальневосточной ипотеки. Условия : заем до 6 млн рублей и 2% годовых. Участие принимает и вторичное жилье.
Покупатели метров напрямую у застройщика. План позволяет приобрести метры по ставке 7%.
Военные по накопительно-ипотечной системе .
Работники бюджетной сферы. В первую очередь это учителя и врачи. Максимальная ставка – 6%.
Будущие владельцы квартир или домов в сельской местности. Сумма кредитования зависит от региона, а вот процент составляет от 0,01 до 3.

При этом программу господдержки, дабы она сохранила смысл, планируют подстроить под новые условия.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Поможет ли государство обзавестись жильем

Доступное жилье – одно из приоритетных направлений приложения государственных усилий. Что бы ни происходило в стране и мире, это направление традиционно поддерживают.

Сограждане были вынуждены скорректировать планы из-за ряда изменений в условиях ипотеки с господдержкой в 2022 году. Например, сумма доступного кредитования уменьшилась, а процент возрос на один пункт (с 6% до 7%). Будут ли какие-то смягчающие меры?

Минстрой уже сообщил о том, что все действующие условия получения субсидированной недвижимости будут сохранены до конца марта 2022 года. Например, ипотека «со скидкой» при приобретении новостройки:

Ставка 7% годовых.
Максимальная сумма – 3 млн рублей во всех субъектах РФ.
Первоначальный взнос – минимум 15%.
Покупка только от застройщика.
Срок кредитования – максимум 20 лет.

То же самое касается и остальных планов субсидирования – для молодых семей, Дальневосточная, сельская и т. д.

Список планируемых поддерживающих мер еще разрабатывается. Но известны уже первые шаги. Например, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, может быть увеличена сумма ипотеки. Стоит признать, что трех миллионов недостаточно для приобретения недвижимости даже при старых ценах во многих регионах страны.

Более того, на сохранение мер льготной поддержки планируется выделить более 200 млрд рублей.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости – удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

Что будет со ставкой

Будущая цена ипотечных займов напрямую зависит от КС. Начиная с 28 февраля 2022 года КС составляет 20% . А уже 18 марта, в ходе заседания регулятор объявил, что пока ставка сохраняется неизменной, на том же рекордном уровне .

20% — это исторический максимум. В последний раз резкое повышение наблюдалось в декабре 2014 года, когда показатель подняли с 10,5% до 17%. Через полтора месяца ЦБ начал постепенно снижать этот уровень.

И если раньше причина заключалась в обвале отечественной валюты, то сейчас – ставку повысили в рамках усилий по поддержке рубля на фоне санкций.

Будет ли на этом фоне расти ставка по ипотечным кредитам? Однозначно и, более того, уже выросла в ряде случаев до 18%. А вот на сколько повысится ставка по ипотеке с господдержкой — пока точно не известно.

Льготное предложение Совкомбанка

На сайтах многих банков некоторое время можно было видеть объявление о том, что выдача ипотеки приостановлена. Причина – пересмотр тарифов и адаптация условий под новый ключевой показатель.

С 13 марта Совкомбанк возобновил выдачу ипотечных займов в рамках программы «Новостройка с господдержкой». Клиентам предлагают следующие условия по приобретению новостроек:

Первоначальный взнос от 20%.
3 млн руб. – максимальная сумма.
Ставка 6,99%.

Для покупки по Дальневосточной программе:

Стартовый платеж – от 20%.
Сумма займа в пределах 6 млн рублей.
1,99% годовых.

Помимо этого, Совкомбанк выдает «Семейную ипотеку» и рефинансирует ее под 5,99% с первоначалкой 20%.

Все данные корректны на 13 марта 2022 года. Возможны изменения по суммам, срокам и ставкам. Уточняйте информацию в разделе ипотечных кредитов на сайте банка.

А если вы пока не готовы к покупке жилья, но хотели бы взять обычный денежный кредит на другие нужды — оцените свои силы с помощью калькулятора. Если предварительный расчет вас устроит, то отправляйте заявку здесь же, из формы ниже.

Могут ли банки повысить проценты по выданным ипотечным кредитам

Нет. Ставка, прописанная в договоре, не увеличится. Об этом говорит ст. 29 ФЗ №395-1 «О банках и банковской деятельности»: банк не имеет права в одностороннем порядке менять какие-либо условия, включая проценты, размер выплат или сроков.

Поэтому вам не о чем волноваться. Вы даже можете перечитать соглашение и убедиться в этом.*

Но на основе этого принципа банк может:

убрать плату или сделать скидку за оказание услуг, прописанных в договоре;
уменьшить ставку;
изменить период, за который взимается неустойка;
отменить начисление штрафов и пеней;
изменить любые пункты соглашения, которые не увеличат размер выплат клиента.

Приобретение жилплощади – это всегда затраты, особенно в новых, меняющихся условиях. Нужно продумать все детали и нюансы, связанные с регулярными выплатами, рассчитать месячный бюджет и правильно расставить приоритеты.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Из статьи вы узнаете, как увеличить сумму ипотеки после ее одобрения. Разберем 5 эффективных способов.

Перед тем как одобрить заявку на ипотеку, банк тщательно проверяет платежеспособность каждого заемщика. Бывает так, что вы рассчитывали на одну сумму, а кредитор одобряет другую – более скромную. А вы уже выбрали квартиру своей мечты и мысленно заселились в нее. Что же делать в этом случае? Не спешите расстраиваться! Есть несколько способов увеличить сумму ипотеки, не прибегая к смене кредитора, – их мы и рассмотрим в статье.

Но сначала давайте разберемся, какие факторы учитывает банк при расчете максимального размера займа.

К ним относятся:

размер первоначального взноса;
срок погашения ипотеки;
ежемесячный доход заемщика;
наличие других кредитных обязательств;
количество иждивенцев в семье;
наличие недвижимости и других активов в собственности;
финансовая дисциплина заемщика (отсутствие долгов и просрочек по кредитам в прошлом).

Эксперты банка анализируют каждый пункт и выносят окончательный вердикт. Некоторые факторы заемщик может скорректировать уже после рассмотрения заявки, повысив шансы получить столько денег, сколько ему нужно.

Сразу предупреждаем – не стоит пытаться обмануть банк при помощи хитрых уловок. Например, завышать уровень дохода в справке 2-НДФЛ. Аналитики банка скрупулезно проверяют достоверность этой информации. При необходимости они могут запросить сведения из налоговой службы или пенсионного фонда. И тогда велика вероятность, что банк не просто не одобрит желаемый размер кредита, а вообще откажет в ипотеке.

Увеличить срок кредита

Самый простой, но не самый выгодный способ – увеличить срок кредитования. Например, изначально вы просили банк выдать вам в кредит 3 млн рублей сроком на 5 лет. При размере ставки 8% ежемесячный платеж составит около 60 тысяч рублей.

Если же срок погашения увеличить до 10 лет, то платить вам придется около 36 тысяч рублей в месяц – почти в 2 раза меньше. Соответственно, и требования к размеру дохода будут ниже. Но имейте в виду – сумма переплат в этом случае существенно повысится. Это наглядно отражено в таблице.

Размер кредита	Срок погашения	Ставка	Ежемесячный платеж	Переплата по кредиту
3 млн рублей	5 лет	8%	60 829 рублей	649 751 рубль
3 млн рублей	10 лет	8%	36 398 рублей	1 367 794 рубля

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Подтвердить дополнительные доходы

Если у вас есть дополнительные источники дохода, которые вы не указали при подаче заявки, обязательно сообщите о них банку. Это может быть доход от сдачи квартиры внаем, подработка на фрилансе, проценты по банковским вкладам.

Важно: перед тем как подавать на рассмотрение новую заявку, неофициальные доходы нужно будет вывести из тени и подтвердить документально. Проще всего это сделать, оформив самозанятость. Будьте готовы к тому, что вам придется платить с них налоги.

Закрыть другие кредиты

Непогашенные займы снижают вашу платежеспособность. При расчете размера ипотечного кредита банки обычно придерживаются следующего правила: ежемесячный взнос не должен превышать 40–50% от дохода. При этом из дохода вычитаются кредитные обязательства заемщика.

Рассмотрим на примере. Николай работает строителем и получает 60 тысяч рублей. Он ежемесячно выплачивает кредит за новый iPhone в размере 10 тысяч. Соответственно, его совокупный доход уменьшается на эту сумму и составляет уже 50 тысяч рублей. Максимальный размер ежемесячного ипотечного взноса, который может одобрить банк, рассчитывается именно с этой суммы и составляет 20–25 тысяч рублей. А мог бы быть больше.

Поэтому постарайтесь досрочно выплатить все свои действующие кредиты. А потом уже подавайте заявку на увеличение размера ипотеки.

Добавить созаемщика

Увеличить размер ипотечного кредита возможно с помощью привлечения созаемщика. Созаемщик – это человек, который несет ответственность перед банком вместе с основным дебитором. Им может стать любой человек, соответствующий следующим требованиям:

гражданство РФ;
постоянная или временная регистрация;
возраст от 20 до 85 лет;
трудовой стаж не менее 1 года в общем и не менее 3–6 месяцев на последнем месте работы.

Если на момент приобретения жилья вы находитесь в законном браке, то супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке. Исключение составляют случаи, когда в брачном договоре есть пункт о раздельной собственности и если супруг не является гражданином РФ.

При необходимости можно привлечь еще нескольких созаемщиков – до 3-4. То, насколько удастся повысить сумму ипотеки, зависит от уровня их доходов. Как показывает практика, банки охотнее одобряют кредит, когда созаемщиками выступают родственники дебитора. Каждого кандидата проверяют на платежеспособность и финансовую дисциплину так же тщательно, как и основного плательщика.

Но вы должны иметь в виду, что привлечение созаемщика влечет за собой определенные юридические последствия. В частности, он сможет претендовать на долю в собственности, соразмерную его вкладу.

Важно: не путайте созаемщика с поручителем. Первый обязуется выплачивать кредит вместе с дебитором, а второй привлекается банком к выплате долга, если основной заемщик уклоняется от исполнения своих обязательств. При этом доходы поручителя практически не влияют на размер займа, который одобрит банк.

Отказаться от поручительства

А вот если вы сами выступаете поручителем по чужому кредиту, для банка это является дополнительным фактором риска. В случае невыполнения условий договора основным дебитором вся ответственность ложится на ваши плечи. Соответственно, вы можете утратить платежеспособность. Банк обязательно учитывает этот факт и отражает в одобренной сумме кредита. Поэтому советуем вам по возможности выйти из состава поручителей по чужим займам. К сожалению, сделать это не так просто.

Согласно ст. 367 гражданского кодекса РФ аннулировать договор поручительства можно в следующих случаях:

если обязательство по кредиту выполнено в полном объеме;
если условия кредитного договора изменены без согласия поручителя в сторону увеличения его ответственности;
если кредит был переоформлен на другое лицо без ведома поручителя.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 3 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать в нашем кредитном калькуляторе.

Основные способы, как увеличить размер ипотечного займа после его одобрения, мы рассмотрели. Важно понимать, что ни один из них не даст вам стопроцентной гарантии. Последнее слово всегда остается за кредитной организацией.

При рассмотрении заявки на ипотеку и в случае положительного решения банк одобрит вам максимально возможную сумму исходя из вашего дохода.

Но бывает так, что клиенту одобрили сумму меньше, чем он указал в заявке. Что делать в таком случае?

Причин может быть несколько. Обратитесь к вашему менеджеру, он предложит вариант, подходящий именно вам. Мы лишь коротко расскажем о каждом возможном способе увеличения суммы ипотеки.

Увеличить срок кредита

Например, вы указали срок 5 лет при сумме кредита 2 млн рублей. Ваш ежемесячный платеж составит 42 тысячи рублей. Если увеличить срок кредитования до 7 лет, то платеж уже снизится до 32 тысяч рублей. А значит, и финансовая нагрузка тоже снизится. Тогда, возможно, одобренная сумма ипотеки будет больше.

Если же на момент выплаты кредита вы достигаете пенсионного возраста, то напротив, стоит уменьшить срок кредита до наступления пенсионного возраста.

Учесть дополнительные доходы

Например, если вы сдаете квартиру или подрабатываете на фрилансе. Для подверждения дополнительного дохода нужно будет предоставить соответствующие документы.

Добавить созаемщика

Для увеличения суммы ипотечного кредита заемщик может привлечь созаемщиков с учетом их платежеспособности — при рассмотрении заявки банк будет учитывать общий доход.

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Таким созаемщиком может быть любое лицо, не обязательно родственники.

Закрыть кредиты и кредитные карты

Банк может снизить сумму ипотеки, если у вас уже есть действующие кредиты. Для увеличения суммы погасите кредиты и закройте кредитные карты, даже неиспользованные.

Выйти из состава поручителей по другому кредиту

Если вы уже являетесь поручителем по другому кредиту, возможно, выход из состава поручителей по чужому кредиту поможет увеличить сумму вашего ипотечного кредита.

❗️Но, в любом случае, сначала проконсультируйтесь с менеджером. Он подскажет наиболее правильное решение. Ведь при желании увеличить сумму кредита и изменении каких-либо параметров, заявка будет повторно отправлена на рассмотрение.

Если же банк одобрил вам сумму больше, чем нужно, необязательно брать всё. В рамках одобренного лимита можно взять только необходимую вам сумму.

Подача заявки на ипотечный кредит – это итог долгой и кропотливой работы по выбору оптимального варианта финансирования. И такая тщательность полностью обоснована – зачастую важные условия скрываются в деталях, непонятных простому обывателю. Но вот итоговый вариант выбран, заявка составлена и отправлена.

Через некоторое время вам приходит ответ банка. Главное здесь то, что положительное или отрицательное решение вынес банк. Если решение в вашу пользу, то вы сразу же получаете и перечень согласованных условий. И тут нередко ожидает сюрприз – зачастую итоговые условия кредитования отличаются от тех, на которые рассчитывал заемщик. И причин тому может быть множество – от несоответствия заявителя установленным требованиям до простой невнимательности банковских работников, допустивших ошибку при обработке заявки.

Однако решение уже вынесено. Вам предложена определенная программа кредитования, сумма займа, процентная ставка и длительность предоставления кредита. Как же быть, если согласованный вариант вас не удовлетворяет? Можно ли изменить условия ипотеки после ее одобрения? Ответим сразу – да, можно. При необходимости вы можете внести практически любые изменения в свою кредитную заявку. Однако, разумеется, сделать это не совсем просто. Давайте разберемся, как изменить одобренную ипотечную заявку.

Обращаем внимание! При внесении изменений в кредитную заявку она , скорее всего, будет подана на повторное рассмотрение. И никто не может гарантировать, что решение останется тем же.

Меняем программу кредитования

У каждого банка есть существенно различающиеся кредитные программы, которые он предлагает своим клиентам. В зависимости от конкретной программы определяются требования к жилью, которое вы можете купить, воспользовавшись ей. В то же время заявитель имеет право заменить выбранную программу на другую. Причины для такого решения могут самыми разными. В частности, человек может изначально подавать заявку на кредитование для покупки квартиры на вторичке, - а потом передумал и решил брать жилье в новостройке. Другой вариант: подавали заявку на покупку квартиры, но уже после одобрения передумали и решили купить частный дом.

Главный плюс здесь в том, что для смены кредитной программы не обязательно подавать новую ипотечную заявку. В большинстве случае достаточно просто уведомить работающего с вами менеджера о желании сменить программу, уточнив, какой именно вариант вас больше интересует. Банк пересмотрит старую заявку с учетом новых данных – и вынесет свое решение. Сразу готовьтесь к тому, что новая согласованная ставка, скорее всего, будет отличаться от старой.

Реальный пример. Приобрести квартиру в новостройке можно по ставке от 1.2% годовых – такую возможность дает кредитная программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Квартиру на вторичке можно купить по ставке от 7.3%. Разумеется, что каждой из этих программ устанавливаются индивидуальные требования к заемщику. Соответственно, и условия кредитования будут существенно зависеть от исходных данных.

Можно ли изменить одобренную сумму ипотеки

Да, можно, причем как в большую, так и в меньшую сторону. Однако в зависимости от вашей цели процедура изменения будет различаться. Давайте рассмотрим подробнее.

Как увеличить одобренную сумму ипотеки

Вполне возможно, что ипотечная заявка подается на покупку одной квартиры, а за время ее рассмотрения находится другой вариант – более дорогой, но еще более привлекательный. Соответственно, денег нужно больше. Можно попытаться увеличить сумму кредитования в рамках уже согласованной заявки – обратитесь к своему ипотечному менеджеру с просьбой подобрать подходящие варианты. Однако после изменения заявка в любом случае будет рассматриваться заново.

Как можно увеличить сумму по ипотечной ссуде:

Увеличьте срок кредитования. Чем больше этот срок, тем на большее количество частей разбивается предоставляемый заём: следовательно, уменьшается и закредитованность. А это дает возможность запросить у банка больше денег.
Увеличьте базу своих доходов: добавьте в заявку сведения о доплатах за подработки, о заработке со сдачи квартиры и т.д.
Привлеките созаемщика с достаточной платежеспособностью. В этом случае банк, рассчитывая возможную сумму кредитования, будет учитывать ваш совокупный доход.

Разумеется, в каждом отдельном случае требуется индивидуальный анализ ситуации и определение оптимального варианта увеличения одобренной по ипотеке суммы. Поэтому не пренебрегайте помощью компетентных специалистов – это как минимум экономия вашего времени и гарантия учета всех нюансов.

Можно ли уменьшить одобренную сумму

В таких ситуациях все решается намного проще. Не нужно даже изменять свою старую заявку. Ведь вы не обязаны брать у банка всю согласованную сумму – можно выбрать любой удобный вариант в рамках одобренного лимита. Однако нужно помнить, что ипотечный кредит не может быть меньше 300 тыс. рублей. Меньшие суммы уже переходят в другой класс кредитных продуктов – а там и сроки, и ставки совершенно другие.

Поэтому просто подайте документы по конкретной квартире или дому на согласование в свой банк. Так как сумма выбранного вами жилья меньше, чем одобренная по ипотечной заявке, ее итоговый размер со всеми сопутствующими атрибутами будут пересчитаны в сторону уменьшения.

Как поменять срок ипотеки

От того, на какой срок вам предоставляется ипотека, зависит размер ежемесячных платежей – а, следовательно, и финансовая нагрузка. Это значит, что при изменении срока кредитования банку придется повторно рассматривать вашу кредитную заявку, анализируя, как новый срок отразится на вашей благонадежности и доходности кредитора.

Однако это мелочи, главное здесь то, что изменить срок ипотечного кредитования можно – причем как уменьшить, так и увеличить, но максимум на 30 лет. В то же время нужно учитывать, что при новых сроках могут появиться более выгодные предложения от других банков. Поэтому не лишним будет рассмотреть предложения и других банков – в этом вам готовы помочь специалисты « ЛионКредит ».

Рекомендации по смене ипотечной ставки

Величина согласованной для вас ставки зависит от множества факторов. Это, прежде всего, ваши индивидуальные характеристики, выбранная программа кредитования, согласие на предоставление дополнительных сервисов и продуктов.

Следовательно, влиять на размер ставки можно, подключая те или иные услуги и продукты банка. Нужно проанализировать условия предоставления каждого из них, их влияние на итоговую ставку – и определить, какой из доп.продуктов будет вам выгоден. Например, страхуя жизнь и здоровье заемщика, можно снизить ставку на 0.5-1%. Разумеется, не стоит соглашаться на все дополнительные предложения, поскольку такой коктейль в большинстве случаев только делает заём еще более дорогим. В то же время отдельные продукты действительно могут удешевлять ипотеку.

Можно ли изменить первоначальный взнос

Составляя ту или иную ипотечную программу, банк определяет, какую долю ее участники должны вносить из собственных средств. Здесь всегда есть минимальное ограничение – как правило, 20-30%, являющиеся своего рода порогом входа. Причем, как показывает практика, чем либеральнее условия кредитования, тем больше должен быть первичный взнос. Кроме того, внося больше, чем требует выбранная программа, вы увеличиваете свои шансы на получение ипотеки.

Таким образом, внести сумму меньше, чем требует выбранная ипотечная программа, вы не сможете. Больше – только приветствуется, меньше – нельзя. Однако у вас есть свобода выбора источника средств для первого взноса. Это могут быть как ваши накопления, так и средства материнского капитала. В то же время настоятельно не рекомендуем брать материнский капитал для уплаты первого взноса – мы уже неоднократно писали в предыдущих материалах, чем это чревато.

А может ли банк по своей воле менять условия по одобренной ипотеке?

Как ни крути, а такое возможно. Дело в юридическом статусе согласованных условий: они не имеют статуса оферты, поэтому за их одностороннее изменение банк не несет никакой ответственности. Следовательно, он может в одностороннем порядке менять практически все условия: процентную ставку, срок кредитования, согласованную сумму. Более того, даже после одобрения кредитной заявки банк может отказать в кредитовании без объяснения причин. Подобные ситуации случаются довольно редко, однако прецеденты известны.

Подобные ситуации возможны в том случае, если у заемщика после согласования кредита кардинально меняются те или иные обстоятельства: доход, трудоустройство, семейное положение, кредитная нагрузка и т.д. Поэтому не предпринимать никаких глобальных и не очень перемен в своей жизни до получения желанной ипотеки.

Если же вы затрудняетесь с выбором ипотечной программы, то специалисты « ЛионКредит » готовы помочь вам! Мы действуем исключительно в интересах клиента, обеспечивая ему максимально благоприятные условия пользования кредитными средствами. Поэтому вы можете быть уверены, что мы, проанализировав весь кредитный рынок, найдем для вас действительно оптимальное предложение!

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: