Как взять ипотеку с плохой кредитной историей в сбербанке

Обновлено: 01.05.2024

Взять ипотеку с плохой кредитной историей в 2022 году можно по ставке от 2%, на срок от 12 дней до 30 лет в 108 банках. Добавьте в сравнение любые из 331 предложение по ипотеке, рассчитайте итоговую сумму и выберите самый выгодный вариант ипотечного кредитования.

Ипотека на 1 500 000 ₽ на 5 лет, с первоначальным взносом 5 000 000 ₽. Доступно 331 предложение. Изменить

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 20 000 000 ₽
Ставка: от 13.79%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до недели
Поручительство: не требуется
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 6.95%
Срок: от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: до 70 000 000 ₽
Ставка: от 14.9%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 8.9%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: день в день
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 1 000 000 до 30 000 000 ₽
Ставка: от 13.7%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Поручительство: возможно
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 40 000 000 ₽
Ставка: от 15.15%
Срок: от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: больше недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 8.5%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до недели
Поручительство: не требуется
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽
Ставка: от 13.79%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
Поручительство: не требуется
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: до 70 000 000 ₽
Ставка: от 14.9%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 1 000 000 до 30 000 000 ₽
Ставка: от 13.7%
Срок: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: от 10%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 20 000 000 ₽
Ставка: от 15.35%
Срок: от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
Решение: до недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: до 12 000 000 ₽
Ставка: от 9%
Срок: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 8.15%
Срок: от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 300 000 до 40 000 000 ₽
Ставка: от 16.35%
Срок: от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос: от 30%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
Решение: больше недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 300 000 ₽
Ставка: от 13.2%
Срок: от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос: от 30%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Загородная недвижимость
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 300 000 ₽
Ставка: от 12.2%
Срок: от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 1 000 000 до 10 000 000 ₽
Ставка: от 22%
Срок: от 1 года до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
Решение: до недели
Поручительство: возможно
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 1 000 000 до 26 000 000 ₽
Ставка: от 14.99%
Срок: от 1 года до 30 лет
Первоначальный взнос: от 40%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до недели
Залог: обязательный залог имеющегося имущества

Без первоначального взноса
Материнский капитал

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
Ставка: от 13.35%
Срок: от 1 года до 25 лет
Первоначальный взнос: от 0%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
Решение: до недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 ₽
Ставка: от 16.3%
Срок: от 1 года до 15 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: Покупка жилья
Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
Решение: до недели
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

Информация для заемщика
Полезная информация

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей? Ответ зависит от позиции кредитора. Не каждый банк дает займы клиентам, которые не смогли закрыть долг в соответствии с графиком. Обстоятельства могут быть разными, но финансовые учреждения получают информацию только о факте просрочки, поэтому не берут во внимание ситуацию, которая привела к задолженности.

Впрочем, некоторые банки все же дают деньги клиентам в том числе и с плохой КИ. При этом, как и в случае с любой другой ипотекой, недвижимость передается кредитору в залог и в случае просрочки переходит в его собственность.

Чтобы вы не искали, где взять ипотеку, мы собрали на одной странице предложения за 2022 год для клиентов с плохой кредитной историей. Ознакомьтесь с условиями займов и выберите наиболее выгодную программу.

Кому доступна ипотека

Жилищные займы предоставляются клиентам, которые соответствуют следующим требованиям:

являются российскими гражданами;
официально трудоустроены (с рабочим стажем на текущем месте работы не менее 3 месяцев);
могут подтвердить документами наличие постоянного дохода, которого хватит на выплату кредита.

Ипотека с плохой КИ с большей вероятностью будет предоставлена тем, кто может дополнительно передать в залог ценное имущество (помимо ипотечной недвижимости).

Как выбрать жилищный кредит

Определите, какой ежемесячный взнос будет для вас приемлемым. Используйте онлайн-калькулятор Выберу.ру, чтобы узнать график платежей. В меню на странице программы для клиентов с плохой кредитной историей задайте нужные вам стоимость жилья, сумму первоначального взноса и срок погашения займа. Калькулятор покажет график погашения с указанием ежемесячного платежа.

Обратите внимание! Если банк предлагает как аннуитетную (равными долями), так и дифференцированную схемы погашения, вы вправе выбрать для расчета любой вариант.

Как оформить заявку

Чтобы узнать, дадут ли ипотеку, подайте заявление в отделении банка или онлайн. Второй вариант удобнее тем, что не придется тратить время на посещение офиса. Заполните и отправьте анкету и дождитесь ответа. Если заявка одобрена, нужно прийти в отделение банка. С собой следует взять документы для оформления договора (их список указан на странице кредита).

Вопросы и ответы

Кредитная история – важный фактор для одобрения ипотеки. Если испорчена КИ, заемщик вряд ли может рассчитывать на получение кредита. Теоретически клиент банка может оформить ипотечный кредит с такой КИ, если возьмёт его по повышенной годовой ставке, внесет первоначальный взнос не в стандартном размере около 15%, а выше, подтвердит платежеспособность, будет иметь постоянное рабочее место, высокий уровень дохода.

Банки выдают ипотеку тем заемщикам, которые достигли 18–21 года, имеют гражданство РФ, хорошую кредитную историю, определенный размер непрерывного стажа – общего и на последнем рабочем месте, уровень платежеспособности, за счёт которого на выплату кредита будет уходить не более 50% дохода семьи. Для одобрения ипотечной заявки нужно заранее проверить соответствие требованиям. Требования предъявляются к недвижимости. Оформить ипотеку можно на жильё (квартиру, дом, в том числе с земельным участком) на первичном или вторичном рынке.

Чтобы оформить ипотеку с испорченной КИ, необходимо закрыть текущие долги, обращаться в лояльный банк (например, в тот, где клиент получает зарплату), внести увеличенный первый взнос. Не помешает залог – это может быть недвижимость или авто в собственности заемщика. Охотнее банки выдают ипотеку своим клиентам, которые уже погасили кредиты, имеют активные вклады, получают выплаты. Это повысит шансы получить деньги даже с испорченной кредитной историей.

Выберите ипотеку

Отзывы об ипотеке

Взял жилье в ипотеку через домклик.все бы отлично.но назначили дату сделки.отпросился с работы,продавец приехал с другого города.и тут Читать далее.

Взял жилье в ипотеку через домклик.все бы отлично.но назначили дату сделки.отпросился с работы,продавец приехал с другого города.и тут новость-ожидайте ещё неделю.сделка переносится.что то забыли проверить.вы серьезно?ужасный сервис у Сбера! Скрыть

Отзыв полезен? 16 3 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Отвратительный банк! Тем, кто экономит время, нервы и деньги - настоятельно не рекомендую связываться, справок о снятии кредита НЕ Читать далее.

Отзыв полезен? 22 3 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Решила сделать частично досрочное погашение ипотечного кредита. В личном кабинете не работает кнопка для рассчета и подачи заявки. Я неоднократно Читать далее.

Решила сделать частично досрочное погашение ипотечного кредита. В личном кабинете не работает кнопка для рассчета и подачи заявки. Я неоднократно подавала заявку на устранение неполадок личного кабинета, заняло это пол года и все без результатно. Решила подать заявку через сотрудников банка- отказ, сказали подавайте через общие вопросы в личном кабинете за сутки 03.11.20 через личные вопросы я подала заявление на частичное погошение онсновного долга на 06.11.20 сумма была 308000рублей, но шестого числа деньги не списали. Я 4 дя званила в этот банк и разговаривала с разными операторами. В итоге 09.11.20 они мне сказали что уже задним числом деньги не спишут и мне необходимо заявление написать на 10.11.20 я написала это заявление 10 числа позвонила в банк раз 20 и только после этого мне списали эту сумму с основного долга, но опять неудачка мне не изменили сумму платежа как я и указывала в заявлении а сократили срок ипотеки. За последние пол года, этот банк мне вытрепал кучу нервов и обманул т.к. мои деньги лежали в банке с 03.11.20 а списание провели 10.11.20 попользовались моими деньгами и еще за эти дни мне же % платить. Не связывайтесь с этим банком. Этому банку нужно сделать полную проверку и лешить их лицензии. Скрыть

Самые разные обстоятельства могут стать причиной того, что ваша репутация заемщика перестала быть безупречной. Если при этих условиях вы решили оформить кредит на недвижимость, существует несколько способов повысить шансы на одобрение сделки.

В тексте предложены несколько вариантов, как получить ипотеку с плохой кредитной историей в СберБанке.

Существует ли проблема?

Перед подачей заявки на ипотеку узнайте, какие сведения отражает ваша кредитная история. Проделать эту процедуру достаточно несложно. Просто посетите сайт Центрального банка России. Один раз в год такая проверка доступна бесплатно. Она поможет понять, есть ли у вас негативные сведения и выявить масштабы проблемы, а также причины их возникновения.

Если у вас существует задолженность выплат до 5 дней, это не испортит вашу историю. При наличии доказательства уважительности причины возникновения просрочки –– банк рассмотрит их, и пойдет вам навстречу.

Отдельно стоит упомянуть об аргументах не в вашу пользу. В их качестве выступают частые обращения в финансовые учреждения или досрочные погашения предыдущих займов.

Как решить трудную ситуацию

Если репутация должника все-таки испорчена, вы можете выбрать удобный план действий:

Улучшить персональные данные.
Обратиться в банк, который запрашивает информацию из других бюро, где не отражаются сведения о вас.

Рассмотрим каждый из вариантов более подробно. В первом случае необходимо закрыть все текущие кредиты, карты рассрочки и т.д., погасить долги за предыдущие займы. Можно также открыть лимитированную карту, совершить по ней несколько покупок и закрыть. Таким образом, вы увеличите количество положительных сведений.

Вторая ситуация требует основательного подхода. Придется выяснить, в каком бюро зафиксированы ваши данные, выбрать финансового представителя в вашем регионе, который не отправляет запросы туда. Или обратиться в молодой банк, который готов принять заявку от вас на более строгих условиях.

Повысить шансы на одобрительный вердикт помогут:

Залог недвижимого имущества;
Предоставление поручителя;
Обращение в банк, который предоставил вам зарплатную карту и увеличить оборот средств на ней.

При всех этих условиях, есть ситуации, в которых отказываю в оказании услуг в 100% случаев. Например, признание банкротства физического лица или взыскание средств кредитором через судебные тяжбы.

Кредитная история — один из главных факторов, влияющих на решение банка по любому займу, а по ипотеке в особенности. По ипотечным займам суммы большие, сроки длинные, поэтому банки осторожно подходят к оценке рисков и, как следствие, особенно тщательно изучают потенциальных заемщиков.

Не пустить в ипотечный рай могут кредитные грехи. Все они зафиксированы в скрижалях бюро кредитных историй (БКИ) — специальных организаций, которые собирают и хранят информацию обо всех ваших кредитах и о том, как вы по ним рассчитывались.

Первое, что делает банк, когда получает заявку на ипотеку, — отправляет запрос в бюро кредитных историй. Так что не стоит рассчитывать, что удастся утаить свое темное кредитное прошлое или настоящее: банку обязательно подробнейшим образом распишут и сколько раз вы обращались за кредитами, и сколько раз вам в них отказали, и на какой срок вы задержали плановый платеж, и сколько вам еще остается платить. В общем, все и даже больше. Поэтому, чтобы зря не терять время, прежде чем просить у банка заем, запросите сначала сами сведения из БКИ.

Как узнать, где хранится ваша кредитная история

В России действует далеко не одно БКИ, и сведения о ваших кредитах могут быть в любом из них или даже в нескольких сразу. Поэтому на первом этапе надо выяснить, в каком именно бюро хранится ваша кредитная история. Эта информация содержится в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) Банка России. Запрос в ЦККИ можно сделать как на самом сайте Центробанка, так и через «Госуслуги».

После того как получите перечень бюро, в которых хранится ваша кредитная история, надо будет обращаться уже непосредственно в эти организации. По закону два раза в год БКИ обязаны предоставлять вам кредитный отчет бесплатно, а если делать запросы чаще, то придется платить.

Помимо самой истории, в бюро можно узнать свой персональный кредитный рейтинг. Он составляется на основании сведений из истории и наглядно отображает вашу текущую оценку как заемщика. Для простоты восприятия шкалу рейтинга окрасили в четыре цвета: зеленый, желтый, оранжевый и красный.

Все как на светофоре:

зеленый — ваши шансы получить кредит очень высокие;
желтый — шансы пониже, но неплохие;
оранжевый — возможно, но не гарантированно;
красный — стоп-кредит.

Узнать свой кредитный рейтинг можно и на нашем сайте. Сервис Банки.ру бесплатно рассчитает рейтинг на основе вашей кредитной истории. После расчета мы бесплатно подберем только те банки, которые готовы выдать вам кредит.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Сейчас Интернет пестрит объявлениями из разряда «поможем взять кредит при плохой кредитной истории». Не стоит хвататься за такие соломинки — это чистой воды «развод». Кредитные лжеблагодетели не только выкачают из незадачливого заемщика деньги за мнимые услуги, но и могут подвести под уголовную статью о мошенничестве. Так что в случае плохой кредитной истории спасение кредитных утопающих — дело только их собственных рук.

Шаг 1. Гасим долги

В первую очередь надо постараться перевести текущие сложности в разряд прошлых. Если есть долги с просрочкой, их следует погасить, а уже затем подавать заявку на ипотеку. Причем подавать лучше не на следующий день после закрытия кредита, а минимум через несколько месяцев. Сведения о том, что кредитные ошибки остались в прошлом, должны успеть дойти до БКИ. Кроме того, банк должен убедиться, что заемщик хотя бы квартал смог продержаться и не залезть в новые долги.

Шаг 2. Нарабатываем положительную репутацию

На период восстановления подмоченной кредитной репутации можно стать клиентом того банка, в котором планируется оформлять ипотеку. Один из наиболее эффективных способов подтверждения своей кредитной респектабельности — завести в банке зарплатную карту и активно ею расплачиваться. Тогда банк увидит, какие у вас реальные доходы и расходы. Еще лучше — помимо карты открыть в банке вклад на ощутимую сумму, тогда банк действительно поверит, что заемщик встал на путь кредитного исправления.

Понятно, что это только в теории выглядит просто: погаси долги, открой вклад, но никакого моментального чудодейственного рецепта по исправлению кредитной истории нет. Если ошибки были, придется над ними работать.

А это точно поможет?

Кредитная история — на то и история, что из нее ничего не удаляется бесследно, по крайней мере, в течение установленного законом срока хранения записей. До 2022 года каждая запись хранилась в течение десяти лет, теперь срок сокращен до семи лет. Исключения составляют только недостоверные сведения — их как раз можно потребовать убрать в любой момент.

Поэтому исправление своего текущего кредитного положения вовсе не гарантия одобрения ипотеки. Информация об имевшихся проблемах никуда не исчезнет, и как на нее отреагирует банк, никто и никогда точно не скажет. Все будет зависеть от подходов к оценке ипотечных заемщиков, которые практикуются в конкретном банке. У каждого кредитора они свои и могут серьезно отличаться. Поэтому нельзя заранее спрогнозировать, насколько жирные минусы вы получите при оценке кредитоспособности за наличие темных пятен в кредитной истории. Несомненно, только одно — дополнительных баллов за это точно не начислят.

Если даже вам повезет и ипотеку одобрят, условия по ней, скорее всего, будут не самыми выгодными. Банк может урезать сумму и срок кредита, установить повышенную процентную ставку, потребовать более высокий первоначальный взнос, дополнительный залог или поручительство. И даже несмотря на это, получение ипотеки можно будет считать настоящей удачей, так как наиболее вероятный исход при плохой кредитной истории — отказ.

Самое обидное, что банк даже не обязан объяснять, что конкретно стало причиной отрицательного вердикта. К сожалению, банки имеют полное право на такую анонимность.

Если отказали в одном банке, можно, конечно, идти в другой — попытка не пытка, но дело в том, что подобные отказы фиксируются и не улучшают кредитную историю.

Гарантированный вариант исправления истории только один — дождаться, когда истечет срок хранения записи о негативном для вас событии.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t","content":"\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t