Могут ли уволить с работы если есть кредит в банке

Обновлено: 04.05.2024

Мне пришло письмо из мирового суда с постановлением о взыскании долга по кредитной карте. Что будет дальше?

Я работаю в крупной финансовой организации. Главный вопрос: если приставы будут списывать часть зарплаты, то сообщат ли они об этом на работу? И могут ли меня за это уволить?

Лера, видимо, вы получили судебный приказ. Это исполнительный документ, по которому приставы могут списать деньги со счетов, вычесть часть зарплаты или забрать имущество. Давайте разбираться.

Как работают судебные приказы

Мирового суда нет — есть мировые судьи. Они могут выносить постановления — судебные приказы, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей.

Судебный приказ выносится без присутствия кредитора и должника — никаких заседаний и прений сторон. Кредитор готовит пакет документов, который подтверждает долг, и передает его мировому судье. Судья проверяет документы и, если все нормально, выносит приказ.

Приказ по почте отправляют должнику. Если должник в течение 10 календарных дней с момента получения не заявляет возражений, то приказ вступает в силу.

Кредитор забирает в суде свой экземпляр и относит его в службу судебных приставов. В течение трех рабочих дней документы передаются конкретному приставу-исполнителю. Он проверяет их и возбуждает исполнительное производство — на это дается еще три рабочих дня.

Вы получите от приставов заказное письмо с постановлением о возбуждении исполнительного производства и предложением добровольно погасить долг в течение пяти рабочих дней со дня получения документа. Это последний шанс решить вопрос без участия приставов.

Вам выгоднее принять это предложение. Если этого не сделать, к сумме долга добавится исполнительский сбор, который приставы возьмут за свою работу. Это 7% от задолженности, но не менее тысячи рублей.

Теперь расскажу о том, как приставы будут действовать, чтобы взыскать долг.

Снимут деньги с банковских счетов

Приставы разошлют по банкам постановления о взыскании денежных средств. Банк, получив такой документ, перечислит деньги со счета должника судебным приставам. Это касается любых счетов, в том числе и тех, где хранятся вклады.

С кредитной карты могут списать только собственные средства должника. Забрать деньги из кредитного лимита приставы не могут, потому что они принадлежат банку.

Если денег на счете не хватит для исполнения судебного приказа, банк будет перечислять их по мере поступления, пока должник окончательно не расплатится с кредитором.

Заберут часть зарплаты

Для возмещения долга перед банком приставы могут забирать до 50% заработной платы. Для этого они отправят работодателю постановление об обращении взыскания на заработную плату.

Вот ответ на ваш главный вопрос: на работе узнают о долге, как только получат постановление.

Работает это так: бухгалтерия перечисляет часть зарплаты на депозитный счет судебным приставам, а они переводят эти деньги кредитору. И так до тех пор, пока не закончится исполнительное производство.

Нельзя уволить сотрудника за долги. Все основания для расторжения трудового договора по инициативе работодателя перечислены в трудовом кодексе — долги и судебные приставы там не упоминаются.

Но возможны неофициальные беседы в стиле: «У нас тут серьезная финансовая компания, а не шарашкина контора. Должников мы не держим. Пиши заявление по собственному желанию». Такое бывает, но это незаконно. Пожаловаться на работодателя можно через сайт Роструда.

Чтобы узнать, на что можно рассчитывать при увольнении, посмотрите наши статьи:

Запретят покидать страну

Если долг больше 10 тысяч, но меньше 30 тысяч рублей, приставы могут запретить должнику покидать страну — но не сразу, а только через два месяца после окончания срока добровольного возмещения.

Если сумма долгов 30 тысяч рублей и более, приставы вправе запретить должнику покидать страну, не дожидаясь двух месяцев.

Копию постановления о временном ограничении выезда отправляют должнику почтой, так что запрет не должен стать сюрпризом.

Если планируете провести отпуск за границей, лучше погасите долги заранее. Узнать о долгах и сразу же погасить их можно через электронный банк данных исполнительных производств. Учтите, что ограничения не снимаются мгновенно после оплаты. На это, как написано на сайте ФССП, уходит от 10 до 14 дней.

Заберут имущество

Приставы вправе навестить должника по месту проживания или месту нахождения его имущества. Приехать могут по будням с 6 утра до 10 вечера.

Цель визита — арестовать имущество. Приставы составляют акт, где указывают, что именно арестовано и сколько это может стоить. При этом присутствуют понятые — обычно это соседи должника.

Забирать разрешено не все. Одежду не тронут, если она не относится к предметам роскоши: майки и джинсы приставам не нужны, а вот шубу возьмут. Если найдут наличные деньги, то оставят должнику только сумму прожиточного минимума.

За холодильник, еду в нем, столы и стулья можно не беспокоиться: запрещено забирать предметы, которые необходимы для удовлетворения бытовых потребностей. Компьютер удастся спасти, если доказать, что он нужен для профессиональной деятельности, — например, если должник официально работает программистом на удаленке.

Арестованное имущество приставы могут оставить должнику на ответственное хранение или забрать с собой. Потом это имущество передадут на продажу, а деньги от продажи перечислят кредитору. Если стоимость имущества не превышает 30 тысяч рублей, то должник вправе самостоятельно его продать, а деньги отдать приставам.

Единственное жилье нельзя отобрать за долги, если только оно не под ипотекой. Приставы сделают запрос в Единый государственный реестр недвижимости и узнают, чем владеет неплательщик. Если обнаружат дополнительную недвижимость, то наложат арест, чтобы должник не продал или не переоформил ее на родственников и друзей. Потом оценщик определит справедливую цену. Недвижимость принудительно продадут, а деньги пойдут на погашение долга.

Автомобиль, даже единственный, тоже могут забрать. Приставы узнают в ГИБДД, есть ли у должника машина. Если есть, они оформят запрет на регистрационные действия и будут искать ее. Когда машину найдут, ее арестуют, оценят и продадут. Другой транспорт — лодки, мотоциклы, частные самолеты — тоже могут забрать.

Если стоимость арестованного имущества больше суммы долга, то после продажи приставы вернут должнику разницу.

Платить в любом случае придется. Если не можете отдать долг прямо сейчас, попробуйте договориться с кредитором. Вы начнете платить долг частями, а он не отдаст судебный приказ приставам. Не всякий кредитор на это пойдет, но попытаться можно.
Если приказ попал к приставам, лучше отдать долг до конца пятидневного срока на добровольное погашение. Так вам не придется платить исполнительский сбор.
Работодатель узнает о долге, когда приставы пришлют постановление об обращении взыскания на заработную плату.
Уволить должника за то, что он должник, по закону нельзя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Сразу видно, что отвечает специалист по взысканию долгов. Иного от него ожидать не приходится. Во-первых, на судебный приказ о взыскании долга, на имя мирового судьи, который вынес этот приказ, нужно в 10-и дневный срок написать возражение. При поступлении возражения, мировой судья отменит этот приказ. Если судебный приказ отменен, дальнейшее взыскание долга возможно только в порядке искового судопроизводства. При этом, поскольку приказ – это и решение суда, и исполнительный документ, начатый процесс взыскания прекращается до того, пока по делу не будет подан и удовлетворен иск. Дальше, если Банк всё- таки подал исковое заявление, в суде Вам на помощь может прийти статья 333 Гражданского кодекса РФ. Суть этой нормы в том, что суд по Вашему заявлению, имеет право уменьшить размер неустойки, если она будет явно несоразмерна последствиям нарушения Вами обязательства по возврату кредита. И, надо сказать, что в большинстве случаев, суды снижают неустойку очень прилично, вплоть до 90 процентов от первоначальной суммы. Статья 333 ГК РФ – это очень хороший, надежный, и, главное, проверенный способ по уменьшению суммы долга в суде. Главное – не забудьте заявить это требование в суде до окончания рассмотрения Вашего дела.
Дальше, путей много. Можно через суд просить рассрочку исполнения решения суда.
Или уже с приставом решать вопрос. Придите к вашему приставу на личный прием. В основном приставам бывает достаточно, чтобы должник вносил определенную сумму ежемесячно. И, если Вы будете добросовестно оплачивать ежемесячную задолженность, никто не будет сообщать вашему работодателю.

За последнее десятилетие ипотечное кредитование стало очень востребованным у россиян. Чтобы иметь возможность своевременно оплачивать кредит, гражданину необходимо иметь стабильный заработок, поэтому прежде чем заключить договор с банком следует поинтересоваться — могут ли уволить с работы, если есть ипотека.

Последние поправки в законодательстве

Основной законопроект, которым руководствуется работодатель при увольнении сотрудника — трудовой кодекс РФ. Для того чтобы трудовое законодательство всегда могло соответствовать определённым жизненным реалиям, его отдельные пункты могут подвергаться правкам — в зависимости от нужд граждан.

В конце 2017 года инициативная группа депутатов предложила на рассмотрение в Госдуму весьма актуальный законопроект, не позволяющий работодателю увольнять сотрудников, взявших ипотечный кредит на жильё. Поскольку для многих граждан ипотека — это единственная возможность приобрести собственное жильё, пользу от принятия подобного законопроекта трудно переоценить. Этот закон позволит человеку, имеющему в наличии ипотеку, чувствовать себя более защищённым и в меньшей степени зависеть от личных предпочтений руководителя.

Однако следует уточнить, что запрет на увольнение сотрудника при ипотеке имеет силу, только если предполагается сокращение общего числа работников и в случае возможного несоответствия человека занимаемой должности. В остальных ситуациях действия работодателя не будут нарушать установленные законом нормы.

На кого распространяется запрет на увольнение

На сегодняшний день существует ряд нормативных актов, определяющих, какого работника с ипотекой можно уволить, а на кого распространяется запрет на увольнение. К категории лиц не подлежащих принудительному отстранению от работы относятся:

беременная женщина;
женщина с грудным ребёнком;
любое лицо, на чьём попечение находится ребёнок-инвалид;
единственный кормилец в многодетной семье, если возраст младшего ребёнка не превышает 3 лет;
Человек, без посторонней помощи растящий ребёнка-инвалида.

Но не стоит полагать, что эти категории ипотечников не могут уволить с работы ни при каких обстоятельствах. Беременная женщина может быть подвержена риску увольнения, если трудовой договор, заключённый с работодателем, окончил своё действие. Женщина с грудным ребёнком может потерять работу в случае полной ликвидации предприятия. Мать-одиночка, воспитывающая ребёнка-инвалида, рискует потерять работу из-за следующих нарушений:

небрежное отношение к рабочим обязательствам;
регулярные дисциплинарные выговоры;
хищение собственности предприятия.

Любое лицо, имеющее на попечительстве ребёнка-инвалида, может быть уволено при утрате доверия, в случае какого-либо проступка. Человек, который содержит многодетную семью с грудным ребёнком и имеет отношение к воспитательной деятельности, подвергается отстранению от занимаемой должности, если при выполнении своих прямых обязанностей он был замечен в применении насильственных способов воспитания. Работник, являющийся единственным кормильцем ребёнка-инвалида, подвергается увольнению только в случае предоставления им фиктивных документов при трудоустройстве.

В случае сокращения штата преимуществом будут пользоваться сотрудники, имеющие более двух детей и работники, являющиеся единственными кормильцами в семье. Кроме того, руководством фирмы могут быть составлены внутренние акты, не позволяющие увольнять определённые категории сотрудников. В любом случае человек, взявший ипотечный кредит, при сокращении персонала всегда будет оставаться в приоритетном положении.

Важные нюансы в законе о трудоустройстве

Сотрудника с ипотекой 2017 года можно уволить с работы, даже в случае вступления в силу новых поправок к трудовому законодательству, поскольку работодатель может руководствоваться своими предпочтениями, при несоблюдении его подчинёнными прописанных трудовых норм. Кроме того, предполагаемые изменения не коснутся некоторых обстоятельств, независящих от работника:

срочного призыва на военную службу;
решение суда, не дающее возможности продолжить работу;
признание сотрудника нетрудоспособным;
лишение специального права, отсутствие которого не позволит продолжить трудовую деятельность в определённой сфере;
других чрезвычайных обстоятельств.

Наличие ипотечного кредита не поможет сохранить занимаемую должность, если трудовой договор был составлен с грубыми нарушениями. Таким нарушением может быть отсутствие специального образования, соответствующего занимаемой должности, или врачебное заключение о том, что человеку нельзя выполнять определённый вид работ. Увольнение при ипотеке 2017 года вполне возможно из-за истечения срока трудового договора.

Российское трудовое законодательство в области ипотечного кредитования имеет массу неучтённых моментов и требует существенной доработки, поэтому гражданам, которые собираются брать жильё в ипотеку, следует неоднократно оценить свои силы и продумать возможные риски.

Подписывая договор в банке, каждый заемщик дает согласие на возврат долга с процентами в срок. Но что делать, если остался без работы и нечем платить за кредит? Конечно, банки – это не благотворительные организации, которые сочувствую каждому и помогают. Но есть варианты, которые помогут сохранить положительную кредитную историю, доверительные отношения с банком и нервы. Можно оформить отсрочку взноса, реструктуризацию, продать имущество или провести процедуру банкротства. Обо всем по порядку в нашей статье.

Чего не нужно делать, если потерял работу, и нет денег для оплаты кредита

В первую очередь хочется отметить, чего категорически не нужно делать в сложной финансовой ситуации.

Игнорировать звонки сотрудников банка . Как правило, если платеж не внесен в срок, то банк начинает звонить клиенту. Лучше не игнорировать, а ответить на звонок и объяснить сотруднику причину неоплаты. На практике сотрудники могут предложить пути решения проблемы. Если игнорировать звонки больше недели, то вряд ли удастся выстроить доверительные отношения с банком и получить льготы на погашение кредита. В таком случае банк может передать долг на принудительное взыскание.
Оформлять новые займы . Если нет постоянного источника дохода, то новые долги только усугубят финансовое положение. Часто многие заемщики оформляют займ, но спустя 30 дней хватаются за голову, поскольку долг увеличивается, а денег нет. Итог – по договору займа и кредита начинается просрочка, пени, штрафы и постоянные звонки с требованием погасить задолженность.
Пытаться переоформить кредит . Это еще называют перекредитованием или рефинансирование (получение нового кредита для погашения ранее полученного). Многие советуют быстро оформить новый кредит, под меньший процент. Но для его получения надо пройти проверку и подтвердить занятость. Если нет источника дохода, то и нет нового кредита. Конечно, есть банки, которые предлагают карты или кредиты без подтверждения дохода. Но проценты по ним «кабальные» и только больше ухудшат финансовое положение.
Ждать пока «рассосется все само собой», и банк простит долг . Банк не забудет про долг. Даже если спустя время звонки прекратятся, сумма долга будет увеличиваться. В один прекрасный момент клиент может получить уведомление от судебного пристава о сумме долга.

Что делать с кредитом, если потерял работу

Конечно, самый актуальный совет – это обратиться к родным или друзьям и попросить денег в долг. Но необходимо понимать, что деньги надо возвращать и каждый месяц платить в банк по графику. Поэтому вариант подходит, если вы точно уверены, что скоро найдете работу, или уже её нашли и устроились.

Если с работой «тишина», то лучше сразу просить отсрочку или оформлять реструктуризацию. Предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией оформления отсрочки и реструктуризации, требованиям к документам и условиям получения.

Как оформить кредитные каникулы в соответствии с ФЗ-106

В марте 2022 года были внесены поправки в закон ФЗ-106, согласно которым заемщики получили право на оформление кредитных каникул. Получить отсрочку можно на срок до 6 месяцев. Закон уже вступил в силу. Однако воспользоваться кредитными каникулами смогут не все, а кто соответствует утвержденным требованиям (едины для всех банков).

Условия и требования ФЗ-106:

Оформить отсрочку по кредиту можно на 6 месяцев.
Заявление можно подать до 30 сентября 2022 года.
Потребуется предъявить справку о доходах, лист нетрудоспособности, выписку из регистратуры получателей государственных услуг в сфере занятости населения.
Снижение дохода не менее чем на 30%, а размер кредита не больше установленного лимита. Лимиты: по ипотеке 6 000 000 р., по автокредитам 700 000 р., по потребительским кредитам 300 000 р., по кредитным картам 100 000 р.
По договору не оформлен льготный период для установления ипотечных каникул (это возможно по другой программе).
Во время отсрочки банк продолжает начислять проценты.
По одному договору можно получить только одну отсрочку на полгода.
По каждому кредиту можно оформить отсрочку.

Как получить отсрочку на 6 месяцев:

Надо обратиться в банк с заявлением об отсрочке. Многие банки принимают заявления через личный кабинет.
Предоставить пакет документов, в соответствии с ФЗ-106.
Получить решение.

Внимание! Если клиент соответствует требованиям и предъявит полный пакет документов, то будет вынесено положительное решение.

Как оформить реструктуризацию

Если ваша ситуация не подходит под условия программы, то можно воспользоваться реструктуризацией. Простыми словами – это программа, в рамках которой меняются условия действующего договора. Преимущество программы в том, что проходить проверку на платежеспособность не требуется.

Чтобы изменить условия договора, нужно:

Обратиться к кредитному менеджеру. Следует посещать банк до наступления просрочки. В этом случае больше шансов получить хорошие условия при реструктуризации.
Написать заявление, с просьбой изменить условия по действующему договору.
Приложить документы. А именно, копию трудовой книжки с отметкой об увольнении.
Получить решение.
В случае одобрения подписать дополнительное соглашение.

Внимание! Реструктуризация – это право кредитора, а не обязанность. Банк может отказать и оспаривать это в судебном порядке нет смысла.

Что делать, если банки отказали в отсрочке и реструктуризации?

Как правило, получить отказ могут заемщики, которые не соответствуют условиям и требованиям ФЗ-106. Также отказ выносится клиентам, которые длительное время не платили, а после обратились с просьбой помочь.

Если банки по всем программам вынесли отказ, можно провести процедуру банкротства или продать имущество, оформленное в кредит.

Банкротство

Оформить банкротство можно через МЦФ. Потребуется подготовить пакет документов. Через 6 месяцев после подачи заявления долг будет списан. Но может быть вынесен и отказ.

Общий размер долга по кредиту не менее 50 000 р. и не более 500 000 р.
В отношении долга окончено исполнительное производство, по причине отсутствия у должника имущества, на которое может быть наложено взыскание.

Важно! Если сумма больше 500 000 р., то проводить процедуру можно только через суд. В этом случае она может длиться больше 6 месяцев. Что касается расходов, то должнику потребуется оплатить пошлину и услуги арбитражного управляющего. Как правило, расходы на ведение дела составляют от 45 000 до 120 000 р.

Стоит понимать, что статус банкрота накладывает определенные ограничения. Так, вы не сможете в течение 3 лет занимать управленческие должности. В течение 5 лет нельзя управлять страховыми компаниями и получать новые кредиты. В течение 10 лет нельзя управлять в банке.

Продажа имущества

Подходит в том случае, если за счет заемных денег приобретена машина или квартира. В таком случае потребуется получить разрешение у банка на продажу.

Чтобы получить согласие надо:

Посетить отделение банка.
Написать заявление, в котором попросить разрешение на продажу залогового имущества.
Дождаться письменного ответа.

Только после получения письменного согласия можно продавать имущество.

Как правило, продажа осуществляется следующим образом:

Заемщик находит покупателя.
Покупатель погашает кредит в банке, предварительно взяв расписку о получении денег с продавца.
С имущества снимается обременение.
Покупатель получает документы на имущество и переоформляет его на себя.
Заемщик получает деньги, если они остались после погашения долга.

Внимание! Можно нотариально заверит передачу денег, и прописать обязанности каждой стороны.

Покупка квартиры с помощью ипотеки – хорошая возможность для людей с небольшим и средним достатком. При этом заемщик на десятилетия получает серьезную ответственность по выплате долга. За такое длительное время, вероятны различные неприятные обстоятельства, в частности, потеря работы.

При таких обстоятельствах, человек становится озадачен вопросом – могут ли уволить, если есть ипотека. Разберемся, что ждет работника-ипотечника в данной ситуации.

Имеет ли право работодатель уволить сотрудника, у которого есть ипотека или кредит в банке?

Закон никак не выделяет наемных работников, у которых есть ипотечный долг, среди всех остальных. Их деятельность регулируется Трудовым кодексом РФ и коллективным договором компании. Поэтому ответ на вопрос, могут ли уволить с работы, если есть ипотека, однозначен.

Ипотечник подлежит увольнению на основаниях, предусмотренных для всех сотрудников, среди них:

нарушение порядка, прогулы;
некачественное исполнение обязанностей.

Спасти от возможного увольнения ипотечного заемщика может его принадлежность к льготной категории трудящихся. Они обладают преимуществом перед другими членами коллектива – сокращение их не коснется.

Если служащий, взявший ипотечный заем, не попадает в число льготников, его может наделить «иммунитетом» коллективный договор или соглашение, формируемые непосредственно в организации. Работодатель вправе включить в указанные документы пункт о неприкосновенности сотрудника до полного погашения долга по кредиту.

Некоторые работники обеспокоены тем, могут ли уволить с работы, если есть кредит в банке, точнее задолженность по нему. Это определенно не является основанием для расторжения трудового договора, но отсутствие платежной дисциплины при большой долговой нагрузке может привлечь внимание службы безопасности компании.

Возможно, гражданина попросят разъяснить сложившуюся ситуацию. Это касается как новичка нанимаемого на службу, так и постоянного работника.

Ошибочное представление о том, что руководитель не имеет права увольнять подчиненного, являющегося ипотечным заемщиком, сформировалось благодаря одному законопроекту.

Закон о запрете увольнения работников-ипотечников

В 2016 году у граждан, оформивших ипотеку, появилась надежда на поддержку со стороны государства. Депутаты фракции ЛДПР предложили законопроект о запрете увольнения работников, выплачивающих жилищный кредит.

Принятие законопроекта предполагало внесение дополнений в ТК РФ о том, что обремененный ипотечным долгом сотрудник не может быть уволен в следующих случаях:

это первая ипотека гражданина;
причиной увольнения выступает сокращение штата сотрудников;
работник показал неудовлетворительные результаты, проходя аттестацию.

Авторы правового документа в пояснительной записке ссылаются на итоги проведенного ими опроса населения. Он подтвердил необходимость дополнения ТК пунктами, защищающими права ипотечников. Люди хотят быть уверенными, что работодатель не лишит их источника дохода.

Депутаты считают, что в условиях экономической нестабильности принятие законопроекта принесет массу положительных изменений не только для самих заемщиков, но и для государства и банков:

обеспеченные постоянной работой граждане будут своевременно и планомерно выплачивать свой ипотечный долг банку;
качество жизни семьи ипотечника не пострадает. Благополучие способствует сохранению семьи;
снижается вероятность совершения гражданином незаконных действий. Потеря работы при наличии большого долга может толкнуть человека на преступление;
отпадает необходимость выделения государственных бюджетных средств на поддержку уволенных ипотечных плательщиков.

Как известно, в данном вопросе с 2016 года по настоящее время ничего не изменилось. Закон не был принят правительством. Стоит отметить, что при всей полезности законопроекта новые поправки в ТК принесли бы массу проблем работодателям. На сегодняшний день покупка квартиры с помощью ипотеки – часто встречающееся явление.

Очень большое количество сотрудников получило бы привилегии при возможном сокращении. Это ощутимо усложнило бы жизнь организации. Есть и другой важный момент: существует риск, что введенный запрет на увольнение привел бы к многочисленным отказам в приеме ипотечников на работу.

Кого нельзя сократить и уволить с работы?

Увольнение подчиненных по инициативе руководителя регулирует статья 81 ТК. Ипотечный заемщик сохранит свое место, если относится к категории работников, не подлежащих сокращению.

Работодатель не имеет права прекращать трудовые отношения с такой категорией граждан:

При проведении сокращения штата подчиненных, преимущество среди коллег будут иметь:

семейные служащие с двумя и более детьми;
лица, получившие травму или инвалидность на производстве;
высококвалифицированные сотрудники, чья деятельность приносит компании большую пользу.

[expert_bq защищает каждого работника в период отпуска и временного отсутствия трудоспособности по состоянию здоровья. В этот период он сохраняет неприкосновенность.[/expert_bq]

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что делать заемщику после увольнения?

Принимая ответственность по договору с банком, следует подумать о возможных кредитных рисках. Болезнь заемщика или сокращение штата на предприятии при отсутствии накоплений – приведут к просрочке платежа.

Чтобы не стать должником, заемщику, потерявшему источник дохода, необходимо без промедления обратиться в свой банк. Кредитные организации могут применить ряд инструментов и оказать временную поддержку гражданину. Многое зависит от внутренней политики и лояльности учреждения.

предоставить плательщику кредитные каникулы на определенный срок;
уменьшить размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита.

Наличие должников не входит в интересы банков и влечет за собой дополнительные расходы. Поэтому важно своевременно известить кредитный отдел о новых обстоятельствах жизни, предотвратив неприятные последствия.

Банк вправе потребовать досрочной выплаты долга или принудительной продажи жилья в судебном порядке. Положительная кредитная история и отсутствие просрочек по текущему – платежу сыграют свою роль. У добросовестного заемщика шансов на лояльность банка и реструктуризацию долга больше.

Получается, что в увольнении ипотечника нет никаких особенностей. Государство не оказывает гражданину поддержку в виде сохранения за ним места работы до полной выплаты долга по ипотеке. Поэтому оценивать свою платежеспособность и возможные риски при оформлении ипотеки, а также заботиться о собственном благосостоянии необходимо самостоятельно.

Собираемся с мужем брать ипотеку. Официально трудоустроены оба. У него серая зарплата, стаж полтора года на этом месте. Меня формально увольняли в январе этого года, а с февраля приняли в другую нашу организацию. В предыдущей организации мой стаж — два с половиной года.

Теряются ли для банка мои годы работы из-за перехода в другую организацию? Я могу документально подтвердить, что у этих двух компаний одинаковый юридический адрес и один генеральный директор. Налицо аффилированность юридических лиц.

Как еще можно претендовать на более выгодные условия ипотеки от банка? Не с одной же справкой с работы мужа подавать на ипотеку. Я же тоже продолжаю работать и зарабатывать деньги.

С уважением,
Елена Г.

Елена, банку важны несколько моментов: стаж, стабильность дохода за последнее время и уверенность, что вы сможете выплачивать кредит в будущем. Если вы сменили работу только по документам, это не повлияет на решение банка. Поясню подробнее.

На общий стаж увольнение не повлияет

Доход обычно подтверждают справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Банк запрашивает справку за последние шесть месяцев. Если вас фиктивно уволили и сразу приняли на работу в другую фирму, на общем доходе это не скажется. Только у вас будет две справки о доходах — из старой и новой организации.

На общий стаж ваше фиктивное увольнение тоже не повлияет. Скорее всего, вас уволят по документам и сразу же примут на работу в новую организацию на следующий день. То есть общий стаж у вас тоже не прервется. Для банка главное, чтобы стаж был больше года, но у вас с этим все в порядке.

Но банку также важен стаж работы на текущем месте

Увольнение скажется на стаже на текущем месте работы. Обычно для ипотеки требуется стаж не меньше трех месяцев на последнем месте, а в большинстве банков — шесть. Когда человек устраивается на новую работу, первое время он работает на испытательном сроке. Его продолжительность устанавливает работодатель. По закону испытательный срок не может быть больше трех месяцев, кроме случаев, прямо оговоренных в законе. Например, для главных бухгалтеров испытательный срок шесть месяцев.

Для банка давать кредит человеку, который работает еще на испытательном сроке, — большой риск. Вдруг он не выдержит испытаний, потеряет работу и не сможет потом выплачивать деньги.

Чтобы подтвердить текущий стаж, банк просит представить копию трудовой книжки. Ее заверяет сотрудник отдела кадров: ставит печать и пишет, что сотрудник работает по настоящее время. По вашей трудовой будет видно, что стаж на текущем месте работы у вас меньше положенного.

Что делать с аффилированными организациями

Но здесь есть нюанс: у вас аффилированные организации. Скорее всего, суть и характер вашей работы остались прежними. Если в вашем новом трудовом контракте нет упоминаний об испытательном сроке, значит, вас приняли без него.

Поэтому представьте в банке вместе с копией трудовой книжки справку о том, что должность и характер работы у вас не изменились, а на новое место работы вас приняли без испытательного срока. Справку пишут в свободной форме и заверяют той же печатью, что и копию трудовой книжки.

Банк учтет это и, скорее всего, пойдет вам навстречу. Вы с мужем сможете получить максимальную сумму возможного кредита по вашим доходам.

Как получить более выгодные условия

Прежде всего посчитайте на калькуляторе, сколько банк даст в кредит, если заемщиком будет только муж или только вы.

В некоторых банках имеет значение, как вы подтверждаете доход. Со справкой по форме 2-НДФЛ ставка обычно ниже, чем со справкой по форме банка. Если один из супругов подтверждает доход справкой по форме 2-НДФЛ, а второй — справкой по форме банка, ставку рассчитают по второму варианту. Поэтому, если ваш доход позволяет одобрить нужную сумму и у вас справка по форме 2-НДФЛ, выгоднее супруга сделать нефинансовым созаемщиком и не портить ставку. А доход второго супруга затем пустить на погашение кредита.

Если вы подтверждаете доход справкой 2-НДФЛ, узнайте в своем зарплатном банке, есть ли скидки к ставкам. Очень часто банки предлагают зарплатным клиентам льготные условия, например скидку 0,5% к ставке.

В некоторых банках есть программы, по которым можно «купить ставку». Заемщик при заключении сделки выплачивает банку фиксированную сумму, а банк за это снижает ему ставку по кредиту на весь срок. Размер суммы для покупки зависит от суммы кредита. Обычно такие программы окупаются уже через 3—4 года , и дальше вы экономите в сравнении с обычной программой. Если планируете выплатить ипотеку за два года, такая программа не подойдет. Но если берете кредит на срок от пяти лет, стоит ее рассмотреть.

Если вы покупаете новостройку, узнайте в банках-партнерах застройщика о скидках на понравившийся комплекс. Некоторые банки дают скидку к ставкам за электронную регистрацию сделки. Спросите об этом, когда будете подавать документы на ипотеку.

Также не бойтесь подавать заявку в небольшие банки. Иногда они предлагают условия, сопоставимые со ставками крупных игроков на рынке. Но при этом у них могут быть дополнительные программы погашения или более лояльные требования к недвижимости и документам. Например, они рассматривают квартиры с перепланировками или проводят сделки с занижением стоимости квартиры по документам. Такие квартиры иногда стоят на рынке дешевле, что тоже позволяет сэкономить.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: