Можно ли купить апартаменты в ипотеку
Обновлено: 03.05.2024
- Онлайн-заявка на ипотеку
- Рефинансирование ипотеки
- Льготная ипотека
- Квартира на вторичном рынке
- Ипотечное меню
- Квартира в новостройке
- Семейная ипотека
- Без подтверждения дохода
- Коммерческая недвижимость
- Многодетным семьям
- На долю в квартире
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения - один день
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Сервис подбора новостроек user-62338152481 Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень.
Выражаю благодарность сотрудникам отделения
Хочу выразить свою благодарность сотрудникам отделения 9038/1751 по адресу г. Москва, ул.Никулинская, 25
ПЛАНКИН ПАВЕЛ ПАВЛОВИЧ . Читать полностью
Сервис подбора новостроек
Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень. Читать полностью
грамотный менеджер по сопровождению
Спасибо Овчаренко Сергею Николаевичу менеджеру по сопровождению ипотечного кредитования,грамотный и внимательный, все внятно рассказал и объяснил, нашли совместно решение, узнали о. Читать полностью
Обращение Ершов от 20.05.2020 года
Добрый день!
. Читать полностью
Ипотека
28 апреля 2022 года проводили сделку купли продажи квартиры с ипотекой сбербанка. Отделение Москва, Марксистская 9. Менеджер К-а Алина. Все прошло четко, быстро, организовано, без. Читать полностью
Лучший ипотечный менеджер!
Уважаемый Сбербанк!
прошу премировать/ставить в пример другим сотрудникам Вашего ипотечного менеджера Н-ву Светлану. Читать полностью
Открытие аккредитива
Обратился в отделение банка (г.Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Пролетарская 5.), чтобы открыть аккредитив с трансферацией для проведения сделки уступки по ДДУ. (Сроки были. Читать полностью
На рынке недвижимости появился новый тип кредитования − ипотека на апартаменты в СберБанке. Помещение приспособлено для проживания, однако не имеет юридической силы, у жильцов нет прав на регистрацию. Эта особенность редко останавливает покупателей, спрос постоянно растет. Рассмотрим причины такого повышенного интереса.
Особенности ипотечного продукта
Апартаменты не являются жилым комплексом, несмотря на наличие коммуникаций. Временная регистрация дается при проживании, ограниченном временными рамками. В некоторых случаях невозможно зарегистрироваться ни в каком виде. Для оформления ипотеки необходимо:
- Стоимость. Считается невысокой. Жилая площадь предлагается в элитных домах, а цена на жилье в них повышенная. Важно проводить ценовой анализ рыночной недвижимости.
- Здание. Изолированное пространство от других помещений и построек.
- Коммуникации. Обязательное подключение воды, сантехники, электричества.
- Права на жилье. Необходимо засвидетельствовать в Росреестре.
- Износ. Не должен превышать 50%.
- Расположение. Возможен запрет на площадь, расположенную в подземной части.
- Срок эксплуатации. Не рассматриваются здания под снос, стоящие в очередь на капремонт.
- Внешний вид. Объекты деревянной постройки исключаются.
Предложения по срокам, ставкам, размеру финансирования похожи с ипотечным кредитом на обычную квартиру. Для ипотеки на апартаменты в СберБанке условия оговариваются отдельно. В рамках программы под 6% для семей с детьми, приобретение площади в нежилом комплексе рассматривается только несколькими организациями, учитывается господдержка. При покупке жилья у застройщика требуется обязательная аккредитация компании в банковской организации, предоставляющей кредитование.
Дополнительные сведения
Апартаменты — особый тип недвижимости, для которого характерны особые условия налогообложения и приобретения в кредит. В статье расскажем, как купить апартаменты в ипотеку от Сбера.
Что такое апартаменты
Апартаменты — это недвижимость, имеющая статус коммерческого, а не жилого помещения. В апартаментах можно жить, на них можно оформить право собственности, а постоянную регистрацию — нельзя.
Почему так? У застройщика не всегда получается купить участок под жилое строительство, но есть земля под гостиницу или офис. Компания покупает ее и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты.
Тип апартаментов зависит от назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.
Какие апартаменты можно купить в ипотеку
В Сбере можно купить в ипотеку апартаменты и на первичном рынке — в новостройке, и на вторичном — если апартаменты продает предыдущий собственник.
Также в Сбере на апартаменты распространяется программа субсидирования ставки застройщиками. Купить апартаменты можно в ипотеку по очень низкой ставке — от 1,1% в первый год кредита.
Как купить апартаменты в ипотеку от Сбера
Процесс покупки апартаментов в ипотеку такой же, как процесс покупки квартиры.
После того, как решение будет принято, вас будет сопровождать группа менеджеров в режиме 24/7. Менеджер поможет, если вам надо будет изменить срок или сумму кредита, программу кредитования, а также ответит на любой вопрос по вашей заявке.
Первоначальный взнос для покупки апартаментов в ипотеку
В Сбере вы можете оформить ипотеку с первоначальным взносом от 10% стоимости недвижимости. А вообще размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. Сравнить все программы кредитования можно на ДомКлик.
Сообщите менеджеру банка, если деньги для первоначального взноса планируете выручить от продажи другой недвижимости и еще не нашли покупателя — он подскажет, что делать.
Документы
Как правило, список документов для подачи заявки на покупку апартаментов в ипотеку такой же, как и при покупке квартиры:
- Паспорт
- Документы, подтверждающие доход и трудоустройство
При этом если вы зарплатный клиент Сбера, система банка определит ваш доход и занятость автоматически — никаких справок и документов вам оформлять не надо — для подачи заявки нужны будут только паспорт и номер карты.
Полный список документов для оформления ипотеки на апартаменты зависит от условий сделки и выбранной ипотечной программы — список документов можно уточнить у менеджера ДомКлик в онлайн-чате.
Как подать заявку на ипотеку, чтобы купить апартаменты
Оформление ипотеки ничем не отличается от порядка выдачи кредитов на приобретение жилья.
Если вашу заявку одобрят, выберите апартаменты на ДомКлик, созвонитесь с продавцом и договоритесь о просмотре. Вы также можете добавить апартаменты в «Избранное», чтобы быстро вернуться к объявлению позже.
После этого нажмите в объявлении о продаже кнопку «Купить в ипотеку», отправьте заявку на покупку квартиры и получите подтверждение от продавца о готовности к сделке.
На ДомКлик можно заказать оценку, составление договора, оформить страховку и получить другие услуги, необходимые при оформлении кредита на покупку недвижимости.
Ограничения на покупку апартаментов в ипотеку
Использовать материнский капитал и жилищные сертификаты для покупки апартаментов в ипотеку нельзя.
Также при покупке апартаментов не получится воспользоваться программами «Военная ипотека», «Ипотека для семей с детьми», «Господдержка 2020». Главное требование программ — приобретение жилой недвижимости, а апартаменты имеют статус коммерческой.
Действует ли скидка 0,3% на ставку по ипотеке при покупке апартаментов
Да. При заключении договора купли-продажи апартаментов через сервис ДомКлик действует скидка 0,3% на ставку по ипотеке.
Чтобы найти такие предложения, в разделе «Фильтры» нажмите «Апартаменты» и «Скидка на ставку 0,3%».
Можно ли купить апартаменты в ипотеку, если я самозанятый
Да, можно. Подробности об ипотеке для самозанятых читайте в статье: « Как стать самозанятым и взять ипотеку ».
Можно ли рефинансировать ипотеку на апартаменты
Да. Рефинансировать ипотеку в СберБанке можно по ставке от 7,9% годовых — как на готовые, так и на строящиеся апартаменты от аккредитованного застройщика.
При этом можно объединить ипотеку и кредиты других банков и платить по сниженной ставке. Вместе с ипотечным кредитом в СберБанке можно рефинансировать потребительские кредиты и задолженность по кредитной карте других банков, а также получить до 1 млн рублей на любые цели.
В России с 1 апреля начала действовать обновленная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% вместо 7% годовых. Одновременно с этим выросла сумма кредита — с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Кроме того, сохраняется действие других льготных программ — семейной, сельской и дальневосточной ипотек.
По льготным программам можно купить в основном квартиру в новостройке или частный дом. Спросили у экспертов, можно ли потратить льготный кредит на покупку апартаментов.
Апартаменты без господдержки
Условия льготных ипотечных программ (на новостройки, семейной, сельской, дальневосточной) не подразумевают возможности оформления кредита для покупки апартаментов. Ипотечные программы с государственной поддержкой распространяются только на недвижимость со статусом жилья, апартаменты не относятся к этой категории.
Ипотечные программы для апартаментов
Апартаменты можно приобрести только в рамках рыночных ипотечных программ на новостройки или вторичное жилье. Как правило, условия по таким кредитам ничем не отличаются от условий на покупку квартир. А базовые ставки по ипотеке на апартаменты сегодня составляют около 22% годовых, что сопоставимо с рыночными условиями на новостройки, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ипотека на апартаменты доступна также в Росбанке. Ставка начинается от 19,2% годовых. Необходим минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитования — 25 лет. «При покупке апартаментов в ипотеку в строящихся комплексах объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком», — говорится на сайте Росбанка.
В ВТБ кредиты на покупку таких объектов доступны в рамках стандартных программ на сумму до 60 млн руб. на срок до 30 лет. «Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать доход в ВТБ необязательно — получение финансирования возможно по паспорту и СНИЛС», — уточнили в пресс-службе ВТБ. «В рамках госпрограмм допускается кредитование только приобретения квартир и готовых жилых домов», — добавили там.
Статус апартаментов
Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Сами апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Так, в многоквартирном доме коммерческое помещение должно иметь отдельный вход.
Если же вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Однако апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья. Именно это и привлекает покупателей, отмечают риелторы.
Власти уже не первый год хотят уточнить статус апартаментов и приравнять часть из них к жилью. Сейчас в Госдуме находится документ, он должен определить статус апартаментов, которые будут строиться в будущем. Судьбу уже возведенных апартаментов законопроект не уточняет. В 2022 году в Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, депутаты эту идею не разделяют. В текущей ситуации вопрос со статусом апартаментов остается открытым.
Основная часть предложения апартаментов сконцентрирована в крупных городах, включая Москву и Петербург. По данным bnMAP.pro, в старых границах столицы сейчас в продаже находится 101 проект с апартаментами, в которых продается 6,2 тыс. лотов. По оценкам ЦИАН, средняя цена 1 кв. м составляет 321,5 тыс. руб. (без учета премиального сегмента). Месяц назад «квадрат» стоил на 5,4% меньше (305,1 тыс. руб.). Ранее ежемесячная динамика была менее выраженной (в среднем за последний год +1,5% в месяц). Для сравнения, в квартирах цены за последний месяц увеличились менее чем на 1%.
Около четверти предложения в новостройках Москвы приходится на апартаменты. Однако их правовой статус до сих пор не уточнен: они используются как жилье, но юридически жильем не являются. Отсюда возникает разница в налогах и коммунальных платежах по сравнению с квартирами.
Вместе с экспертами рынка недвижимости разбираемся, в каких случаях апартаменты лучше подходят для инвестиций, а в каких выгоднее покупать привычные квартиры.
Главные отличия: налоги, ЖКУ и регистрация
Главное отличие апартаментов от квартир — это правовой статус. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, как, например, кафе и офисы. Девелопер апартаментов не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение.
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.
Отличие апартаментов от квартир есть в оплате коммунальных платежей. За счет нежилого статуса для апартаментов они в среднем выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры.
Еще одна разница между квартирами и апартаментами — налоги. Квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости. Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%.
«Налоговая ставка на апартаменты может доходить до 2% от кадастровой стоимости объекта. В результате налог на владение апартаментами может превышать и сотню тысяч рублей в год для элитных объектов (к примеру, апартаменты в «Москва-Сити»). Иногда это становится даже причиной продаж апартамента — не все рассчитывают на такие высокие расходы на содержание объекта недвижимости», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Однако нужно учитывать, что кадастровая стоимость, от которой считается налог, в апартаментах, как и в других нежилых помещениях, ниже (иногда в два-три раза), чем в квартирах, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Поэтому иногда итоговая сумма налога для владельцев апартаментов и схожей по площади квартиры может быть ненамного больше.
Вопрос об уточнении правового статуса апартаментов обсуждается не первый год на разных площадках. Недавно вице-премьер России Марат Хуснуллин внес поправки, которые узаконят апартаменты и позволят признать их жильем. По словам вице-премьера, люди, живущие в апартаментах, должны иметь право на прописку и снижение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Хуснуллин надеется на принятие предложенных норм к осенней парламентской сессии.
Цена вопроса
Апартаменты в большинстве случаев дешевле аналогичных по качественным характеристикам квартир за счет нежилого статуса. Их стоимость на рынке новостроек может быть ниже квартир на 10–30%.
Если говорить о готовых объектах вторичного рынка, то в зависимости от района апартаменты могут быть как дороже, так и дешевле квартир. По оценкам ЦИАН, апартаменты дороже квартир на 20–40% в Басманном районе, Очаково-Матвеевском и Замоскворечье. И наоборот, квартиры дороже апартаментов примерно на треть в районах Ховрино, Северное Медведково, Можайский.
«В рамках строительства мультиформатного комплекса, где есть и квартиры, и апартаменты, стоимость 1 кв. м апартаментов в среднем на 20% ниже, чем аналогичных квартир. Данная разница сохраняется также и на вторичном рынке, когда жилье уже перепродается не застройщиком, а покупателями-физлицами», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Что дорожает быстрее
Для тех, кто хочет заработать на перепродаже, важно понимать, что дорожает быстрее — квартиры или апартаменты — и как меняется цена за время строительства.
По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м апартаментов на рынке новостроек Москвы с начала года снизилась на 2,6%, до 227 тыс. руб. (без учета элитного класса). Квартиры в московских новостройках за это же время выросли в цене на 4,3%, до 215,6 тыс. руб. По данным «Бест-Новостроя», квартиры комфорт-класса в Москве с декабря 2019 года выросли в цене на 3,2%, а апартаменты — на 1,5%.
«Основная причина — изменения в структуре экспозиции, рост строительной готовности. В целом по рынку готовность проектов высока, новых стартов продаж сейчас не так много, что, несомненно, влияет на показатель средней цены метра», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Что касается роста цен с этапа котлована до ввода эксплуатацию, то он одинаков как для апартаментов, так и для квартир. По оценкам «Метриума», в среднем составляет 30–40%. То есть за время строительства можно заработать треть от вложенных денег и в том и в другом случае.
Особенности покупки и перепродажи
При выборе проекта с апартаментами эксперты советуют внимательно отнестись к выбору девелопера и оценке его надежности. Для данного формата характерна большая доля заморозки проектов и обманутых дольщиков. По оценкам ЦИАН, за последние семь лет (с 2013 по 2020 год) в старых границах Москвы было заморожено строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы.
«Выходит, что в столице не достраивают каждый десятый корпус с апартаментами. Для сравнения, для проектов с квартирами и мультиформатных комплексов доля замороженных домов за тот же период составила всего 2,4%», — отметила Виктория Кирюхина.
Спрос на апартаменты сейчас минимален. Драйвером в пандемию на рынке новостроек стала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая на апартаменты не распространяется. Это привело к оттоку спроса в пользу квартир.
Также при покупке апартаментов нельзя использовать маткапитал и другие субсидии государства. Банковские ипотечные программы на квартиры и апартаменты почти не отличаются.
При продаже апартаментов нельзя получить налоговый вычет (в среднем 260 тыс. руб), который полагается покупателям квартир после трех лет владения имуществом. Этот фактор стоит учитывать, если недвижимость не будет перепродаваться сразу после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.
«Инвестор, перепродающий квартиру до завершения строительства или в первое время после ввода здания в эксплуатацию, все равно должен заплатить подоходный налог, и он не имеет права на налоговый вычет», — добавила Мария Литинецкая.
Аренда: что выгоднее сдавать
Апартаменты чаще всего покупают для дальнейшей сдачи в аренду. Цена на них ниже, а арендная ставка почти всегда сопоставима со стоимостью найма квартир. Это позволяет инвестору быстрее «отбить» бюджет покупки.
При покупке как квартиры, так и апартаментов под аренду нужно учитывать несколько факторов: удобство расположения (рядом с метро или комфортный выезд в центр и обратно), наличие инфраструктуры возле дома, качество ремонта, планировку и площадь квартиры. При этом юридический статус объекта недвижимости отходит на второй план.
«При прочих равных, конечно, выгоднее купить апартаменты, порог входа будет ниже, а сдавать их можно будет по тем же ставкам, что и квартиры, так как нанимателю не важно, жилое это помещение или нет», — отметила Ирина Доброхотова.
По оценкам «Метриума», доходность апартаментов при долгосрочной аренде составляет порядка 7–9% годовых, у квартир — 5–7%. Краткосрочная аренда апартаментов приносит от 10% годовых, а квартиры — от 8%.
Что касается вопроса временной регистрации, некоторые апартаменты позволяет оформить ее. Например, если апартаменты имеют статус гостиницы.
Стоимость коммунальных платежей на апартаменты выше — этот момент также необходимо учитывать при аренде. Однако в новостройках, где представлены оба формата недвижимости, управляющая компания, как правило, устанавливает равные тарифы для всех собственников.
Доходность: квартира vs апартаменты
Рассмотрим квартиру и апартаменты в новых ЖК у метро «Ясенево». Стоимость апартаментов здесь составляет 5,5 млн руб. В цену включена предчистовая отделка, перед заселением арендаторов нужно будет сделать ремонт, установить сантехнику и расставить мебель. В соседнем ЖК квартиры без отделки предлагаются по цене от 10,7 млн руб., однако комплекс уже введен в эксплуатацию. Сравним возможные расходы и доходы инвестора.
Квартира. Расходы: 10,7 млн руб. + 1 млн руб. на ремонт. Допустим, что инвестор начнет сдавать эту квартиру с 1 октября за 40 тыс. руб. Дом с новым ремонтом и расположен прямо у метро, что позволяет сдавать квартиру чуть дороже, чем в старом фонде по соседству.
Апартаменты. Расходы: 5,5 млн руб. + 400 тыс. руб. на чистовую отделку. Комплекс сдается в четвертом квартале 2021 года. Допустим, что инвестор сможет начать сдавать апартаменты в феврале 2022-го за 35 тыс. руб. К этому моменту покупатель квартиры уже заработает на аренде 600 тыс. руб. (без учета налогов и расходов на коммунальные услуги).
Однако инвестор, купивший квартиру, отобьет свои вложения (11,7 млн руб.) только через 24 года, а покупатель апартаментов (вложения 5,9 млн руб.) — через 14 лет, если в обоих случаях ставка останется неизменной. Даже при более высоких расходах на коммунальные услуги и более высокий налог выгода от покупки апартаментов нивелирует этот недостаток.
Квартиры — на перепродажу, апартаменты — под сдачу
Для перепродажи и для жизни лучше покупать квартиру, считают эксперты. Не каждый покупатель рискнет приобрести объект, условия содержания которого дороже, а правовой статус не уточнен. Кроме того, целевая аудитория квартир шире, поэтому перепродать их быстрее и проще.
Для аренды выгоднее выбрать апартаменты. Порог входа ниже, арендная ставка сопоставима с квартирами. Апартаменты часто располагаются в центральных локациях, это прибавляет им привлекательности с точки зрения арендной доходности.
В целом при выборе объекта для инвестиций следует ориентироваться не только на юридический статус, но и на расположение проекта, транспортную доступность, уровень цен, надежность девелопера и возможность воспользоваться льготными программами.
С 1 апреля 2022 года начнут действовать новые условия льготной ипотеки на новостройки. Ставка вырастет с 7% до 12% годовых, а сумма кредита для Москвы повысится с 3 млн до 12 млн руб.
Эксперты рассказали, какие квартиры можно будет купить в столичных жилых комплексах с использованием льготной ипотеки.
Квартиры до 12 млн рублей
В Москве 40% квартир, выставленных девелоперами на продажу, стоят дешевле 12 млн руб., а значит, подпадают под обновленные лимиты программы льготной государственной ипотеки даже без первоначального взноса, хоть он и является обязательным, рассказал руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Из них почти 40% — однокомнатные квартиры, 30% — студии, 24% — двухкомнатные. Трехкомнатных квартир до 12 млн руб. всего 2% от общего числа, а квартир со свободной планировкой меньше 1%. При этом средний метраж однокомнатной квартиры в ценовой категории до 12 млн руб. — менее 36 кв. м, студии — более 26 кв. м. Трехкомнатные квартиры в этом ценовом сегменте в среднем имеют площадь не более 56 кв. м», — отметил Дмитрий Алексеев.
Cредние цены новостроек стоимостью менее 12 млн руб. в Москве
Таблица: «Авито Недвижимость»
Минимальный взнос
При лимите кредита в 12 млн руб. и первоначальном взносе 15% за счет собственных средств заемщик может приобрести квартиру стоимостью примерно 14,1 млн руб., рассказала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она уточнила, что средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в Старой Москве по итогам февраля 2022 года составлял 13,6 млн руб.
«При бюджете 14,1 млн руб. (с учетом ипотеки) в Старой Москве сегодня можно приобрести одно- или двухкомнатную квартиру комфорт-класса на стадии строительства либо трехкомнатную стандартного класса. Даже с минимальным первоначальным взносом можно найти однокомнатную квартиру с отделкой, или с голыми стенами, но ближе к центру, или двушку без отделки. Можно сказать, что теперь льготная ипотека открывает возможность даже при минимальном первом взносе в 15% приобрести какой-то из этих вариантов. А если у покупателя собственных средств больше, чем 15% от стоимости квартиры, то и выбор там гораздо шире», — уточнила Доброхотова.
Первоначальный взнос 30%
«Абсолютное большинство таких квартир (94,9%) относятся к массовому сегменту Старой Москвы или расположены в ТиНАО, 4,6% — к бизнес-классу, оставшаяся доля (0,5%) — в проектах премиум-класса. Почти две трети (65,3%) от общего объема предложения стоимостью до 15,6 млн руб. составляют студии и однокомнатные квартиры. Именно такие варианты в рассматриваемом бюджете представлены в новостройках премиум-класса. Доля двухкомнатных квартир составляет 28,6%, трехкомнатных — 5,6%, многокомнатных — 0,5%», — рассказала Коркка.
Автор статьи
Читайте также: